福岡県糟屋郡志免町 築15年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

グランディア空港ソラーレの概要

「グランディア空港ソラーレ」は、福岡県糟屋郡志免町に位置し、福岡空港駅から徒歩12分という抜群のアクセスを誇る5階建てのマンションです。価格範囲は61㎡の2LDKが1550万円から始まり、最大95㎡の4LDKが3498万円までと、幅広いニーズに応える物件です。緑に囲まれたこの住宅地は、築年月2007年4月と比較的新しく、総戸数は60戸で、居住者の生活満足度向上に配慮した造りが特徴です。

適正価格（売却）

糟屋郡志免町のマーケットデータに基づき、このエリアの平均偏差値43に対して、グランディア空港ソラーレは偏差値52を記録しており、その価格帯での適正価格を示しています。過去5年間の価格上昇率17％に対し、当該物件は3％の上昇率を見せており、現在の平均売出価格がAIによる適正推測価格1999万円を上回る2113万円であることから、売却に適したタイミングであると分析されています。

将来性

グランディア空港ソラーレは、築年数が平均築年数よりも約2年若い17年であり、駅近の利便性もあり将来性の高さを示しています。AIによる将来性評価では偏差値59をマークし、エリア平均を上回る結果となっており、今後の資産価値向上が期待されています。駐車場の充実や、緑豊かな周辺環境も、長期的な住み心地の良さに貢献しています。

環境満足度

グランディア空港ソラーレは、周辺に病院が25件、スーパー5件、コンビニ7件が点在しており、日常生活に必須な施設が徒歩圏内に充実しています。最寄の交番が590mという距離にあるため、安全面でも高い満足度が得られます。国のハザードマップを参照すると、地盤がしっかりしており、洪水や津波、高潮の危険性からも遠く、住むにあたっての環境リスクが低いことも、居住者の満足度向上に貢献しています。

ペルル志免中央セリーズの概要

「ペルル志免中央セリーズ」は、福岡県糟屋郡志免町に位置し、酒殿駅から27分、須恵駅からも徒歩28分とアクセス可能な地にあり、63㎡から84㎡の広さを持つ3LDK中心の居住空間を提供している2009年竣工の7階建マンションで、価格帯は1930万円から2830万円となっており、地域的な価格動向を見据えた場合、総合的な魅力を維持しています。

適正価格（売却）

現時点での「ペルル志免中央セリーズ」の価格範囲は、周辺地域の市場情報に基づくと、17%の価格上昇を示す地域の推移に対して、価格の変動が少ないことから、売却に際しては推定される適正価格2567万円と現行平均価格2390万円の間で考慮が必要ですが、現在は売却するタイミングではないと考えられます。

将来性

この「ペルル志免中央セリーズ」は、築15年で、地域の同価格帯の他マンションに比べて若干新しい建物であり、潜在的な修繕リスクは低めで、将来性を示す偏差値58を記録していますが、駅からの距離を考慮する必要があります。

環境満足度

マンション周辺は治安が良好で、交番が徒歩圏内にあり、また病院、スーパー、コンビニなどの生活施設が充実している点や、地盤が安定しており自然災害のリスクが比較的低いこと、さらには志免町立志免中央小学校や志免町立志免中学校が近く子育て環境としても適していることから、環境満足度はかなり高い水準にあります。

アムール志免中央パークビューの概要

アムール志免中央パークビューは、福岡県糟屋郡志免町志免中央3丁目に位置し、酒殿駅まで徒歩25分という位置にある7階建て46室のマンションで、2005年5月に完成しました。広さは67㎡の3LDKから93㎡の4LDKまであり、価格帯は1780万円から2480万円で、地域内の他の物件と比較しても適正な価格設定で提供されています。

適正価格（売却）

アムール志免中央パークビューの現在の価格は1780万円から2480万円と、この地域の中古マンション市場と比較して平均偏差値43に対して44とわずかに高く設定されているものの、過去5年間で17%価格が上昇している地域特性を考慮すると、将来的な価値の上昇を見込める可能性があります。

将来性

築年数が19年と、地域の同価格帯の中古マンションと比較して平均的な年数であるアムール志免中央パークビューは、将来性の評価では平均から若干低い偏差値46を記録していますが、今後の地域開発やアクセス改善による価値上昇が期待されます。

環境満足度

アムール志免中央パークビュー周辺には、生活に必要な施設が充実しており、特に交番が114m以内に位置するなど治安面でも安心できるほか、医療施設や商業施設が豊富に揃っており、国のハザードマップにおいても地盤の安定性や自然災害のリスクが低いエリアであるため、環境満足度は62の高い評価を受けています。

グランディアソラーレ博多の杜の概要

グランディアソラーレ博多の杜は、平成20年3月に完成した福岡県糟屋郡志免町大字吉原に位置する全167室の7階建てマンションで、3LDKの68㎡が1680万円、最大5LDKの120㎡では3300万円という価格帯で売り出されており、須恵中央駅から徒歩約29分という立地にあります。

適正価格（売却）

周辺の中古マンション市場データを分析した結果、グランディアソラーレ博多の杜の適正価格は、地域の平均価格と比較してやや低めの売却偏差値41を示しており、近年の17%の価格上昇傾向に対し1%の価格下落が見られ、当物件の推定適正価格2804万円と比べて、現在の売り出し平均価格が2220万円であることから、今は買い時ではあるが売り時ではないと考えられます。

将来性

グランディアソラーレ博多の杜は築年数16年と新しい部類に入るため、将来的に価値が保たれる要素を有しており、またAI分析に基づく将来性の偏差値は57と平均より高いことから、長期的な投資価値が見込まれる可能性があります。

環境満足度

安全性に優れ交番が近い上に、生活利便施設が充実しており、医療施設23件、スーパー2件、コンビニ4件が周辺に立地しています。ハザードマップから得られる情報によると地盤が固く自然災害のリスクが低いエリアであるため、ファミリー層にも安心の環境です。教育施設としては、志免町立志免東小学校や志免町立志免東中学校が至近にあり、子育てにも適した立地条件を備えています。

アルファステイツ志免町中央の概要

アルファステイツ志免町中央は福岡県糟屋郡志免町志免中央4丁目に位置し、酒殿駅から徒歩26分、須恵駅から徒歩27分とアクセス可能な立地にある7階建てのマンションで、平米数72㎡の3LDKが2380万円、87㎡の4LDKが2480万円という価格帯で提供されており、2009年11月に築かれた全45室から成る物件です。

適正価格（売却）

糟屋郡の不動産市場データをもとに算出された適正価格は、アルファステイツ志免町中央の場合、売出し中の平均価格2398万円に対して、市場適正価格が3250万円とされているものの、地域内の他物件に比べて価格低下率が高く、売却偏差値37を示しており、現時点では買い手にとって有利な価格で取引されている可能性があります。

将来性

築年数が15年と比較的新しいアルファステイツ志免町中央は、将来性偏差値44という結果を受けており、周辺物件の平均に比べるとやや劣るが、適切なメンテナンスによる価値の維持や周辺環境の発展によって将来性が高まる可能性が考えられます。

環境満足度

アルファステイツ志免町中央は交番が徒歩2分以内にあり治安の良さが期待でき、近隣には医療施設や商業施設が充実しており、志免町立志免中央小学校や志免町立志免中学校へのアクセスも良好であり、環境満足度62を記録していることから、住環境として高い評価を得ています。

スプラウト空港東の概要

スプラウト空港東は、福岡県糟屋郡志免町南里7丁目に位置し、福岡空港駅から徒歩約26分にある7階建てのマンションで、2005年11月に竣工されました。総戸数60戸のこの物件は、面積63㎡の2LDKから103㎡の4LDKまでの幅広い部屋タイプを提供しており、中古価格帯は1,450万円から2,680万円、そのうち平均的な売出価格は1,690万円から2,280万円です。

適正価格（売却）

スプラウト空港東の中古価格は、平均的な売出価格が1,450万円から2,680万円であり、近隣の相場と照らし合わせると、平均偏差値43に対して41とやや低く設定されています。近年の地域の価格推移を見ると17％の高騰に対して、この物件は5％下落傾向にありますが、将来の開発計画や環境改善による価値上昇が見込まれるため、長期的な投資価値は保持していると言えます。

将来性

スプラウト空港東の築年数は19年であり、近辺の同価格帯物件の平均築年数より若干新しいにも関わらず、立地が駅からやや距離がある点は、将来性に影響を与える可能性があります。ただし、周辺に新しい開発計画が進行している場合、現状のアクセス不便さが改善されることで、物件評価が上昇する可能性もあります。

環境満足度

このマンション周辺の治安は、最寄りの交番までの距離が1464mとやや遠いことから、他のマンションと比較すると見劣りする可能性がありますが、地域の病院数が17件、近隣にスーパーやコンビニなどの生活必需品の店舗が充実している点はポジティブです。ハザードマップによると地盤が安定しており、洪水や高潮、津波のリスクが低い地域にあります。また、志免町立志免西小学校や粕屋町立粕屋中学校などの教育施設が近隣に存在するので、子育て環境としても魅力的です。

エバーライフ南里の概要

エバーライフ南里は、福岡県糟屋郡志免町に位置し、2006年1月の竣工から現在に至るまで人気が衰えない5階建てのマンションであり、総戸数23戸の規模を持っており、広さは65㎡から93㎡の種類豊富な間取りで構成されています。売出し価格は、3LDKの65㎡の住戸が1,750万円から、3SLDKで最大93㎡の住戸が2,780万円の範囲で設定され、市場での最も多い取引価格帯は2,190万円から2,380万円であることが示されています。

適正価格（売却）

エバーライフ南里の適正価格の偏差値は43と、周辺地域の中古マンション市場と比較して平均的な水準にあることが示されていますが、過去5年間で17％の価格上昇が見られる地域市場において、本物件は6％の価格下落を記録しています。市場分析に基づくAIの推定価格が2,515万円に対して、現行の売出し価格が平均2,037万円であることから、売却には最適なタイミングとは言えない状況です。

将来性

エバーライフ南里は、築18年と周辺物件と比較して若干新しい築年数を誇りますが、最寄り駅からは徒歩22分と若干距離があります。にも関わらず、AI分析による将来性偏差値は53を記録し、地域の平均偏差値を超えるポテンシャルを持っており、購入後の価値向上に期待が持てる立地条件と評価されています。

環境満足度

治安面ではエバーライフ南里の近隣に交番がありませんが、病院19件、スーパー1件、コンビニ5件という利便性の高い生活環境を享受しています。加えて、国のハザードマップによると地盤が安定しており、洪水や津波のリスクが低い地域であることが判明しており、教育施設としては志免町立志免西小学校や粕屋町立仲原小学校、粕屋町立粕屋中学校が周辺に位置しています。

パークサンリヤン博多の森(1〜4番館)の概要

福岡県糟屋郡志免町の利便性に優れた立地に位置する「パークサンリヤン博多の森(1〜4番館)」は、福岡空港駅から徒歩11分というアクセスの良さを誇り、総戸数162戸で構成された2005年築の11階建て住宅です。価格は62㎡の2LDKが約1650万円から、広さ119㎡におよぶ5LKが最高3450万円で市場に出回っており、中心価格帯は2390万円〜2680万円となっています。

適正価格（売却）

「パークサンリヤン博多の森」の適正価格は、地域の中古マンション市場との比較で平均の偏差値を6ポイント上回る49を記録、しかし近年の価格推移を見ると、近隣の物件価格上昇率17％に対して、こちらの物件は30％の価格低下が見られます。このため、マンションマーケットがAI推定する適正価格2551万円に対し、現行売り出し価格は2465万円となっており、現在は適切な売却タイミングではない可能性が高いです。

将来性

築19年という経年を経た「パークサンリヤン博多の森」は、将来性の指標となる偏差値を30点とし、エリア内他マンションの平均より20ポイント低く評価されています。この下位評価は、今後の市場価値の上昇が期待されにくい状況を示唆しており、特に長期的な投資を考える場合には慎重な検討が必要です。

環境満足度

生活の利便性や治安の面で評価される「パークサンリヤン博多の森」は、環境満足度の偏差値が59と高評価を受けています。交番が725m圏内にあり、病院やスーパー、コンビニなど生活必需施設が整っており、地盤がしっかりしていることからハザードマップでも安全が確認されています。近隣には福岡市立席田小学校や志免町立志免西小学校があり、子育て環境としても魅力的でしょう。