福岡県飯塚市 築15年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

J'sマンションパークコート新飯塚立岩の概要

「J'sマンションパークコート新飯塚立岩」は福岡県飯塚市立岩1270-1に位置し、魅力的な交通アクセスを誇る8階建ての中古マンションで、2007年11月に完成しました。立岩小学校が近くにあり、家族向けの居住環境としても適しています。建物は70m²から93m²のバリエーション豊かな住戸を有し、3LDKから4LDKまでの間取りが、1290万円から2290万円の価格帯で提供されており、特に1395万円から1450万円の範囲で取引されることが多いです。

適正価格（売却）

現在の「J'sマンションパークコート新飯塚立岩」の売り出し価格は、周辺地域の中古マンション市場と比較して平均的であり、適正価格の偏差値は38を示します。過去5年間の地域の価格下落率が15％であるのに対し、この物件は8％の下落に留まっており、マンションマーケットのAI評価では2325万円の適正価格を推定していますが、現在の平均売り出し価格は1544万円となっており、将来の市場価値上昇を見込んでの保有が適切と考えられます。

将来性

「J'sマンションパークコート新飯塚立岩」の築年数は約17年で、現地の同価格帯マンション平均の築年数より若干新しい部類に入ります。立地が浦田駅徒歩10分という非常に良好なアクセス性を持ち、将来性の偏差値は51と平均をやや上回る数値を示しており、中長期的に見ても投資価値が見込まれる物件です。

環境満足度

このマンションの立地環境は高い満足度を提供しています。付近には治安を支える交番が745メートル以内に位置し、飯塚市立立岩小学校をはじめとする教育機関も充実しています。周辺には20件の医療施設や、生活必需品を買い求めるのに便利なスーパー4件、コンビニ3件があり、日々の生活が非常に便利です。また、国が提供するハザードマップを考慮すると、地盤が安定していることが明らかで、洪水や高潮のリスクも低いことが確認できます。

ロフティ新飯塚駅前テリオの概要

ロフティ新飯塚駅前テリオは、福岡県飯塚市に位置し、築15年の12階建てマンションで、新飯塚駅からのアクセスが徒歩1分という抜群の立地を誇ります。全31室からなり、幅広い間取りの選択肢があり、価格帯は1480万円のコンパクトな2LDK（50㎡）から、広々としたファミリー向けの6LDK（143㎡）で3680万円となっており、主要価格帯は2180万円〜2300万円です。

適正価格（売却）

ロフティ新飯塚駅前テリオの適正価格に関しては、マンションマーケットのAI分析によると、エリア内同条件物件の値動きや平均価格推移を鑑みた平均偏差値38に対して現価格は37と1ポイント低めであり、周辺市場が過去5年間で平均15％の価格下落を見せるなか、この物件は10％の下落率を示しており、適正な市場価格を反映しています。

将来性

このマンションは、将来性の観点から見ると築17年が経過しており福岡県飯塚市の平均より2年ほど古めですが、新飯塚駅からの至近距離という立地が、将来的な資産価値の維持や向上に寄与しており、AIによる偏差値分析では48となり、エリア平均と比較して2ポイント高い評価を受けています。

環境満足度

環境満足度においては、ロフティ新飯塚駅前テリオは治安の良好さを示す交番が目と鼻の先にあり、総数35件の医療施設や4件のスーパー、6件のコンビニが周辺に点在し、日常生活の利便性が高く、飯塚市立飯塚第一中学校も徒歩圏内にあります。また、国のハザードマップによると地盤がしっかりしており洪水リスクや津波、高潮の影響が少ない安全な住環境です。