福岡県福岡市南区 築15年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

グランドメゾン高宮緑景の概要

福岡市南区に位置する「グランドメゾン高宮緑景」は、2006年6月竣工の4階建てマンションで、緑豊かな住宅街にあります。平均78㎡から103㎡の間の広さを持つ住戸は、価格帯3890万円から5980万円と市場の中で競争力があり、特に4150万円から4250万円の帯が最も取引される価格帯となっています。最寄りの高宮駅まで徒歩5分というアクセスの良さや、周辺施設の充実が魅力です。

適正価格（売却）

「グランドメゾン高宮緑景」は、マンションマーケット独自のAI分析による売却偏差値が85と、適正価格での取引が期待できる物件です。同地域の中古マンション市場の動向を見ると、平均的な物件が過去5年で価格上昇を見せたのに対し、本物件は若干の価格下落を経験しており、AIが推定する適正価格2879万円に対し、現在の売出し価格は平均4770万円となっているため、売主にとっては売却タイミングとしては有利な状況と言えます。

将来性

築18年の「グランドメゾン高宮緑景」は、将来性を示す偏差値58を有しており、これは地域内同価格帯のマンションと比較してやや上を行く数値です。立地の利便性、周辺環境、継続的な需要が予想されることから、長期的な資産価値の保持が見込まれます。

環境満足度

「グランドメゾン高宮緑景」周辺は、治安が良く、544m以内に交番があります。医療施設67件、スーパー4件、コンビニ13件が近隣に存在するなど、日常生活に必要な施設が豊富に揃う利便性の高いエリアで、地盤が安定しており自然災害リスクが低いとされる地区です。また、福岡市立大楠小学校や福岡市立高宮中学校といった教育施設の近さも、家族層にとっては魅力的なポイントです。

グランドメゾン平尾南の概要

「グランドメゾン平尾南」は、福岡市南区市崎に位置し、西鉄平尾駅から徒歩6分という利便性の高い立地にある5階建てのマンションで、総戸数11戸、2006年10月竣工となっております。広さは82㎡の3LDKから100㎡の4LDKまであり、価格帯は4770万円から6200万円と、エリア内でも比較的高価格帯に位置しています。この価格帯は、周辺市場と比較しても高値安定を維持していることを示しており、物件の質と立地の良さが反映されています。

適正価格（売却）

福岡市南区の中古マンション市場における平均価格から見て、「グランドメゾン平尾南」は適正価格の偏差値85を誇り、その価格は過去5年で約20%上昇している近隣の物件に対して、僅か2%の上昇に留まっています。これは、適正推測価格3275万円に対し、現在の平均売出し価格が5187万円となっていることから、資産価値の減少が見込まれにくく、安定した投資対象と言えるでしょう。

将来性

立地の利便性が高く、現在の築年数は18年となる「グランドメゾン平尾南」は、将来性の偏差値63を持ち、同エリア内での中古マンション物件としては、総合的な競争力が高いと評価できます。駅近くの物件であるため、交通の便利さが将来にわたって住民にとっての魅力となり、価値の維持、あるいは上昇に寄与すると考えられます。

環境満足度

「グランドメゾン平尾南」周辺は、治安の面で交番が605m以内にあり安心できるほか、医療施設が80件、スーパー3件、コンビニ18件が存在し、住民の生活利便性が高いエリアとなっています。また、福岡市立高宮小学校や福岡市立西高宮小学校、福岡市立高宮中学校といった教育施設も近隣にあり、家族層にとっても魅力的な住環境を提供しています。ハザードマップによる評価も良好で、自然災害リスクの少なさも住むに適した環境と言えるでしょう。

ライオンズ大橋2丁目の概要

「ライオンズ大橋2丁目」は、福岡市南区大橋に位置する築14年の中古マンションで、総戸数36戸、13階建ての物件です。広さは67㎡から85㎡の間で、2LDKから4LDKまでの間取りがあり、価格範囲は2480万円から4100万円となっています。最寄り駅である西鉄天神大牟田線の大橋駅からは徒歩4分という利便性が高い立地で、福岡県福岡市南区大橋2丁目3-23に位置しています。

適正価格（売却）

「ライオンズ大橋2丁目」は、中古マンション市場における適正価格を分析した結果、売却偏差値55を持っており、推測価格としては3233万円と評価されているにもかかわらず、平均売り出し価格が3525万円であることから、現在売り出されている価格は相場よりも高い傾向にあります。福岡市南区での中古マンションの価格動向を考慮すると、評価額以上での売却が見込めるタイミングと言えるでしょう。

将来性

福岡市南区の住宅市場において、「ライオンズ大橋2丁目」は、築年数が平均より新しく、立地条件の良さから将来性の偏差値70と評価されています。築14年と若めの物件であり、西鉄天神大牟田線へのアクセスが良好で、都心への通勤や移動にも便利な点が将来性の評価に繋がっています。

環境満足度

「ライオンズ大橋2丁目」周辺の環境は、治安の良さ、充実した医療施設、生活利便施設の豊富さから、環境満足度の偏差値63を獲得しています。周辺には福岡市立高木小学校や福岡市立塩原小学校など、教育施設も充実しており、ファミリー層にも適した住環境を提供しています。

コスモレジデンス平和の概要

コスモレジデンス平和は、福岡市南区平和2丁目に位置し、西鉄平尾駅まで徒歩16分の便利な立地にあるマンションで、価格は2300万円から4480万円の範囲で、広さは76㎡から100㎡までの多様な間取りが用意されています。2006年竣工のこの物件は、10階建ての構造で、総戸数は39戸です。福岡市内での居住を考える方々にとって、アクセスの良さと居住スペースのゆとりを兼ね備えた選択肢と言えるでしょう。

適正価格（売却）

福岡市南区の不動産市場の動向を分析した結果、コスモレジデンス平和の平均売出価格は3115万円となっており、AI推定の適正価格3007万円と比較してやや高めですが、地域の価格上昇傾向を鑑みれば、適正範囲内の価格設定と言えます。福岡市南区内の中古マンション価格が過去5年間で約20%上昇している中、この物件の価値は安定しており、投資としても居住用としても魅力的な物件と評価できます。

将来性

コスモレジデンス平和は築年数が18年でありながら、将来性の評価は非常に高く、AIによる分析で偏差値85を獲得しています。これは、福岡市南区内の他の同価格帯の物件と比較して4年若く、地域発展の見込みや今後の市場価値の上昇が期待されることを示唆しています。交通アクセス、地域のインフラ整備、市政の開発計画などを総合的に考慮した結果、長期的に見ても価値が維持、あるいは向上する可能性が高いと予測されています。

環境満足度

コスモレジデンス平和は、生活利便性が高く、家族での居住に適した環境が整っています。近隣に治安維持のための交番があるほか、病院やスーパー、コンビニなどの日常生活に必要な施設が充実しています。さらには、小笹小学校や西高宮小学校、平尾中学校など教育機関のアクセスも良好です。洪水や津波といった自然災害のリスクが低く、安全性の面でも高い評価を得ており、快適で安心して暮らせる地域と言えます。

パークホームズ大橋ブライトアヴェニューの概要

「パークホームズ大橋ブライトアヴェニュー」は、福岡県福岡市南区向野1丁目4-14に位置し、大橋駅から徒歩10分の利便性を誇り、2005年3月に建築された9階建ての総戸数79戸のマンションで、広さは74㎡の3SLDKから90㎡の4SLDKまでのバリエーションがあり、販売価格は2680万円から3880万円の範囲で、中心価格帯は3380万円から3480万円に位置しています。

適正価格（売却）

福岡市南区における中古マンション市場の動向を考慮した際に、「パークホームズ大橋ブライトアヴェニュー」の価格は平均偏差値52に対して62を記録しており、エリアの平均より高い価値を示しています。過去5年間で周辺の同様物件が20%の価格上昇を見せる中、本マンションの価格は安定しており、マーケット分析に基づくAI推定適正価格2612万円に対して実際の平均販売価格が3352万円であることから、市場価値が高いタイミングでの売却が望ましいと評価されています。

将来性

築19年を迎える「パークホームズ大橋ブライトアヴェニュー」は、福岡市南区内の同等価格帯の中古マンションと比べ若干新しい建物で、駅近の便利な立地を有しています。将来性評価の偏差値は59であり、これは地域平均を上回る数値で、投資や住まい選びの観点から推奨されるポテンシャルを持っています。

環境満足度

治安の面では、交番が488m圏内にあるなど安心の立地であり、「パークホームズ大橋ブライトアヴェニュー」の環境満足度は偏差値62と高評価です。また、105件の医療施設、4件のスーパー、24件のコンビニと充実した生活インフラが整っており、地面が固く洪水リスクが低い上、津波や高潮のリスクも低いとされる地域です。さらに福岡市立玉川小学校や福岡市立春吉中学校、福岡市立野間中学校などの教育施設も近隣にあり子育て世代にも優れた環境が提供されています。

フリーディア大橋ヒルズの概要

フリーディア大橋ヒルズは、福岡市南区筑紫丘に位置する2006年築の質実剛健なマンションで、広さ59㎡の2LDKから116㎡の4LDKまでの多彩な間取りで、購入可能な価格帯は約3,280万円から約5,480万円であり、購入希望者にとって重要な交通アクセス面では、大橋駅から徒歩わずか6分という立地の良さが魅力です。

適正価格（売却）

フリーディア大橋ヒルズの適正価格は、地域の価格推移を考慮し、売却偏差値59を付与しており、周辺環境とのバランスを踏まえたマーケット価格を反映しており、現在の市場では、その品質を考えると割高とは言えない合理的な価格設定がされています。

将来性

将来性に関しては、フリーディア大橋ヒルズは建築から18年が経過しており、これにより一定の築年数を考慮する必要がありますが、依然としてAIによる分析から、将来性の偏差値は63と評価され、今後も価値が維持、あるいは上昇する可能性を秘めています。

環境満足度

このマンションの環境満足度は、治安、医療、買い物、教育施設の面で非常に優れており、近くには福岡市立筑紫丘小学校や福岡市立野間中学校があり、家庭にとって大切な子供の教育環境にも恵まれていることが挙げられます。

アソシアグロッツオ日赤通りの概要

「アソシアグロッツオ日赤通り」は、福岡市南区大楠に位置し、平成19年11月竣工の8階建てマンションです。総戸数34戸で、各住戸の広さは25㎡から33㎡の間で、価格帯は1,100万円から1,550万円となっており、最寄りの高宮駅まで徒歩13分という好立地が魅力です。価格の偏差値は51と、地域の平均をわずかに下回りながらも、その立地や質から見て、価格に妥当性があると評価されます。

適正価格（売却）

アソシアグロッツオ日赤通りの中古マンションは、近隣の市場価格の動向に基づき、適正価格偏差値51で評価されています。福岡市南区で同じ築年数のマンションの価格が過去5年で平均20％上昇した一方で、この物件は55％の価格上昇を見せていることから、現時点での販売価格1403万円は、マンションマーケットのAI推測価格1370万円と比較しても、売却に適したタイミングである可能性が高いです。

将来性

高宮駅まで徒歩13分の便利な立地にあるアソシアグロッツオ日赤通りは、築17年の建物でありながら、福岡市南区の同価格帯の他マンションと比べ若干築年数が新しいため、将来性の偏差値は85と非常に高評価です。このスコアは、地域平均を大きく上回る数値であり、今後の価値上昇が期待できるポテンシャルを秘めています。

環境満足度

治安の面から見ると、アソシアグロッツオ日赤通りは交番が240m以内にあり安心です。医療施設や生活必需品を購入できる場所も充実しており、洪水のリスクが低い地盤に建てられているため、環境満足度の偏差値は43となっています。さらに、周辺には福岡市立住吉小学校、大楠小学校、高宮中学校、住吉中学校があり、子育て世代の家庭にも適している点が高評価の一因です。

ネクサス高宮テラスの概要

「ネクサス高宮テラス」は福岡市南区の閑静な住宅街に位置し、2009年竣工の地上5階建て、全46戸の中古マンションで、広さは76㎡〜93㎡の間に2LDKから4LDKまでの間取りが展開され、福岡市の都市活動へのアクセスを考慮した好立地となっております。価格帯は2580万円から3980万円と、中級〜上級クラスの市場ニーズに応え、市内中心部への交通の便も良く、複数の駅へのアクセスが可能な点が特長です。

適正価格（売却）

「ネクサス高宮テラス」の適正価格は、周辺の市場データを基に分析すると、AIによる評価で偏差値56を記録しています。実際の販売価格は、平均価格から見ても適切な水準にあり、福岡市南区で見られる価格動向とほぼ同様の価格帯を維持しており、投資としても自己居住としても妥当な価値があると言えるでしょう。

将来性

築15年でありながら、近年の福岡市南区の活性化が見込まれる中、駅近で利便性の高い「ネクサス高宮テラス」は、偏差値72と将来性が非常に高い評価を受けています。周辺地域の開発動向を踏まえ、中長期的にも価値が維持、あるいは向上することが期待されるエリアに位置しているため、資産価値の安定した投資先と考えられます。

環境満足度

ネクサス高宮テラス所在の福岡市南区は、暮らしやすさに定評があり、周辺施設として警察の交番から550m以内にあり治安がよく、医療施設や商業施設が充実している生活便利な環境が整っています。自然災害リスクにおいても安全性が高く、福岡市立大池小学校も近隣にあり、ファミリー層にも安心の環境と言えるでしょう。

プライムコート高宮の概要

プライムコート高宮は、福岡県福岡市南区高宮2丁目11-26に所在し、西鉄平尾駅から徒歩9分に位置する築15年の9階建てマンションで、総戸数90戸、57㎡の2LDKから90㎡の3SLDKまでの豊富な間取りがあり、中古価格は2580万円から4380万円の範囲に設定されており、これには地域の価格動向と施設の維持状態が反映されています。

適正価格（売却）

プライムコート高宮の適正価格偏差値は66で、地域平均の52に比べて高く、これは福岡市南区の中古マンション市場での過去5年間における平均価格の20％の上昇率に対し、当該物件が7％価格が下落していることを反映しており、市場分析に基づきマンションマーケットのAIが推定する適正価格2460万円と比較して現在の平均販売価格3436万円は売り時の可能性を示しています。

将来性

プライムコート高宮は築15年という建築年数で、周辺エリアの同価格帯マンションの平均築年数よりも若く、将来性の偏差値は58と地域平均より2ポイント高い評価を受けており、その立地の利便性と物件の維持状態が今後の価値保持に寄与すると見込まれます。

環境満足度

環境満足度の点では、プライムコート高宮は治安が良好で交番が167m圏内に位置し、102の医療施設、5つのスーパー、18のコンビニが近隣にあり、生活利便施設が充実しています。地盤が安定しており、災害リスクが低いエリアに位置するこのマンションは、福岡市立西高宮小学校や福岡市立高宮中学校などの教育施設にも近く家族にも優しい住環境です。

グランドメゾン高宮の邱の概要

「グランドメゾン高宮の邱」は、福岡県福岡市南区高宮2丁目18-33に位置する、2009年10月竣工の6階建てマンションで、全33戸から成り立っており、広さは80㎡の3LDKから97㎡の4LDKまでの間で幅広く選べ、3980万円から5980万円と価格帯は市場に見合ったもので、特に4800万円台が市場で最も取引されています。

適正価格（売却）

中古マンション市場としての「グランドメゾン高宮の邱」の価格は、福岡市南区における市場価格の平均偏差値52に対して偏差値68と高く、特に近5年の市場動向を見ると、周辺物件は20%の価格上昇が見られる中、本件物件は約9%の価格下落を記録しており、AIが推定する適正価格は約3798万円ですが、現行の中古市場での売り出し平均価格は約4919万円で、売却のタイミングとしては適していると見受けられます。

将来性

築15年の「グランドメゾン高宮の邱」は、福岡市南区の平均築年数と同程度であり、高宮駅から徒歩12分という魅力的な立地条件を有しております。AIによる将来性の評価は偏差値58と、同エリアの中古マンション市場の平均をわずかに上回る数値を示しており、投資としての将来性を期待できる物件と言えます。

環境満足度

治安の面では警察署が387m圏内に位置しており、周辺には医療施設が77件、スーパー4件、コンビニ12件が点在し、生活の利便性が高い立地条件にあります。国の公開しているハザードマップによれば、地盤が強固で洪水リスクが低く、津波や高潮の影響が少ないところにあります。また、福岡市立西高宮小学校、大楠小学校、高宮中学校といった教育機関のアクセスも良好で、ファミリー層にも適した住環境が整っています。

アーバンパレスブリーズ大橋の概要

「アーバンパレスブリーズ大橋」は福岡県福岡市南区向野1丁目に位置し、74㎡の3LDKが2450万円、92㎡の4LDKが4250万円の価格帯で、高宮駅から徒歩9分という好立地に9階建てのマンションとして築年月2007年2月に存在しています。その豊富なラインナップとアクセスの良さは、豊かな居住性を求めるファミリー層に特に魅力的です。

適正価格（売却）

「アーバンパレスブリーズ大橋」の売却価格は、福岡市南区の平均を上回る偏差値57を記録し、近隣の中古マンション価格が5年で平均20%増加する中、本物件は1%微減していますが、マンションマーケットAIが推測する適正価格3014万円に比べ現行売出し平均価格3432万円という価格から、現時点での売却において利益が見込める可能性を示唆しています。

将来性

築17年の「アーバンパレスブリーズ大橋」は、周辺エリアの平均築年数よりも若干新しく、駅からの距離も近く、将来性評価としては偏差値57を獲得しており、福岡市南区内でも期待される成長性を秘めている物件です。

環境満足度

治安の良い立地にある「アーバンパレスブリーズ大橋」は、周辺に交番があり、病院やスーパー、コンビニが充実している点に加え、ハザードマップによると地盤がしっかりしており洪水や高潮のリスクが低いエリアに位置しています。さらに福岡市立玉川小学校や福岡市立春吉中学校などの教育施設も近隣にあり、ファミリーにとって安心して暮らせる環境が整っています。

アクタス大橋ステーションタワーの概要

福岡県福岡市南区大橋1丁目に位置し、福岡市営地下鉄七隈線「大橋駅」から徒歩4分という利便性の高い立地にある「アクタス大橋ステーションタワー」は、2008年の竣工で総戸数45戸、10階建のマンションです。各住戸の面積は24㎡から30㎡で、価格範囲は約1,010万円から2,200万円となっており、その価格設定は近隣の市場価格と比較しても理にかなっています。

適正価格（売却）

福岡市南区の不動産市場データに基づき、アクタス大橋ステーションタワーは売却偏差値58を記録し、平均価格1010万円（最小面積）から2200万円（最大面積）の範囲で、近隣の中古マンション市場と比べて価格が安定していることが伺えます。特に、予測される適正価格と市場価格の差異から見ると、現在が投資家や購入検討者にとっては有利な条件である可能性が高いと言えます。

将来性

築年数が中程度の16年であるアクタス大橋ステーションタワーは、将来性の偏差値49を示しており、福岡市内での平均値と比較すると若干低めですが、駅至近という立地の優位性や、今後の地域開発が影響する可能性を見越して将来の価値向上が期待されます。

環境満足度

福岡市立筑紫丘小学校や福岡市立三宅中学校などの教育施設が近隣にあるほか、病院、スーパーマーケット、コンビニエンスストアなど生活に必要な施設が充実しているため、アクタス大橋ステーションタワーは環境満足度の偏差値63を獲得しています。治安の面においても交番が近く、災害リスクが低い地域として安心して生活できる環境が整っていることが分かります。

フリーディア南高宮レゾンの概要

「フリーディア南高宮レゾン」は、2007年9月に竣工した福岡市南区野間4丁目に位置する9階建てのマンションで、70㎡の3LDKから84㎡の4LDKまでの居住空間があります。価格帯は2590万円から3800万円で、地域の中古マンション市場と比較して、適正な価格帯を保持しており、高宮駅、大橋駅、西鉄平尾駅へのアクセスも良好です。

適正価格（売却）

「フリーディア南高宮レゾン」は福岡市南区の中古マンション市場の動向や価格推移を考慮すると、平均偏差値よりも4ポイント高い評価を受けており、適正価格とされる2915万円と比較して、現在の平均売り出し価格は3291万円であり、適正価格での売却が見込める物件です。

将来性

「フリーディア南高宮レゾン」は築17年と若干古いものの、周辺地域の同等物件と比較して4年ほど新しい部類に入ります。加えて、今後の発展が期待される立地条件を持っているにもかかわらず、将来性の評価は平均よりやや低い偏差値52をマークしており、今後の市場の動向に注目が集まる物件です。

環境満足度

「フリーディア南高宮レゾン」周辺は、交番が徒歩圏内にあり治安が良好で、医療施設や生活に必要なスーパーやコンビニが充実しており、ハザードマップにおいても安全な地盤と評価され洪水や津波など自然災害のリスクが低いことが明らかになっています。子育て世帯にとっても魅力的で、福岡市立若久小学校、福岡市立大池小学校、福岡市立野間中学校など優れた教育機関へのアクセスも良好です。

グランフォーレ高宮の概要

福岡市南区高宮に位置するグランフォーレ高宮は、2005年に竣工された8階建てのマンションで、80㎡の2LDKから85㎡の4LDKまでの快適な居住空間を提供しています。高宮駅から徒歩5分のアクセスの良さと共に、市立大楠小学校や市立高宮中学校への至近距離は子育て世帯にとって魅力的です。築年数が19年と比較的新しく、3480万円から4520万円の範囲で幅広いニーズに応える価格設定がされています。

適正価格（売却）

グランフォーレ高宮の販売価格は、地域の不動産市場動向を考慮した場合、その品質と魅力を反映しており、売却偏差値62を記録しています。周辺の同条件物件に比べ高く、専門AIによる推測価格2916万円と現在の平均売り出し価格3669万円の差異が示すように、売主にとっては有利な価格で取引されており、資産としての価値を保持しています。

将来性

築年数が19年のグランフォーレ高宮は、将来性の偏差値58を持ち、駅近という立地条件の良さは継続的な需要を見込むことができます。福岡市南区の不動産市場において平均偏差値よりも高い将来性評価を受けており、特に交通利便性と環境のバランスが良いため、長期的な価値の維持が見込まれます。

環境満足度

治安や日常の買い物、医療アクセスの良さを考慮すると、グランフォーレ高宮周辺は非常に生活しやすいエリアです。交番まで153mと近く、95の医療施設、4つのスーパー、そして20のコンビニが周囲にあることから、環境満足度の偏差値48は、至便な生活インフラを反映しています。また、自然災害リスクが低い地域であることも安心感を与えています。

サーパスシティ高宮南の概要

サーパスシティ高宮南は、福岡市南区野間3丁目に立地し、2006年2月に竣工した10階建てのマンションで、総戸数は129戸、広さは65㎡から94㎡の間で様々な間取りがあり、価格帯は2130万円から4750万円で、最寄駅である高宮駅まで徒歩11分と、生活至便な場所に位置しています。

適正価格（売却）

サーパスシティ高宮南の物件価格は2130万円から4750万円で、近隣の中古マンション市場と比較しても、その価格は売却偏差値57を示し平均より高めであり、現況では適切な価格で売り出されていると評価されています。

将来性

築18年と比較的新しいサーパスシティ高宮南は、将来性の評価として偏差値49を得ていることから、エリア内の他物件と比べやや見劣りするものの、駅近立地などの利点を考慮すると長期的な投資としては十分な魅力を持つマンションです。

環境満足度

サーパスシティ高宮南の住環境は、環境満足度の偏差値62を受け、治安の良さや医療施設、生活便利施設の充実、教育環境の整備などの面で高い評価を受けており、災害リスクが低い地域であることも評価されています。

ハートリーフ大橋の概要

「ハートリーフ大橋」は、福岡県福岡市南区塩原に位置し、実績ある2006年築の8階建てマンションで、価格帯は3200万円の3LDK（79㎡）から3980万円の4LDK（92㎡）の間であり、市場動向に即した価格設定がされていることが特徴です。

適正価格（売却）

このマンションの売り出し価格は福岡市南区の中古住宅市場の動向を考慮した結果、適正とされる偏差値54を上回る評価がされており、近隣の物件と比較しても競争力のある価格設定となっています。

将来性

築年数が18年でありながらも、将来性の偏差値が55と市場平均より高く、駅近の立地条件を踏まえた上で、中長期にわたる資産価値の維持が期待されます。

環境満足度

ハートリーフ大橋は治安の良さ、充実した周辺施設、自然災害リスクの低さを兼ね備え、福岡市立塩原小学校や福岡市立宮竹中学校へのアクセスの良さもあり、家族層にとって魅力的な住環境を提供しています。

ウェリス市崎の概要

ウェリス市崎は福岡県福岡市南区市崎1丁目16-27に位置し、築年月2007年の6階建てで、総戸数16室を誇る中古マンションです。広さは74㎡の3LDKから98㎡の4LDKまで幅広く、価格は3,380万円から4,980万円の範囲で取引されており、西鉄平尾駅から徒歩6分という便利な立地が魅力です。

適正価格（売却）

中古マンション市場でのウェリス市崎の適正価格は、地元福岡市南区の平均よりも高値であり、売却偏差値85としては5年間で20％価値が下落しているにもかかわらず、市場価格はAIが推定する適正価格2631万円よりはるかに高い4085万円で取引されており、売り時と判断できるようです。

将来性

ウェリス市崎の将来性は、築17年というエリア内の平均的な築年数とバランスを取りつつ、駅からの近さを考慮すると一定の価値は見込めるものの、AIによる将来性偏差値37は周辺エリアの平均に比べて低く、大きな期待が持てる範囲ではないことを示しています。

環境満足度

ウェリス市崎の環境満足度は高く、治安の良さを示す交番までの距離745m、周辺の豊富な医療施設や日常の買い物に便利なスーパーやコンビニの数、国が提供するハザードマップによる地盤の良さ、そして福岡市立平尾小学校、高宮小学校、西高宮小学校などの教育施設の近さが、子育て環境にも優れていることを示しています。

パークホームズ高宮多賀緑苑の概要

パークホームズ高宮多賀緑苑は、福岡市南区多賀1丁目9-33に位置し、2007年5月竣工の3階建て総戸数28戸のマンションで、広さは82㎡～112㎡の間で3LDKから4LDKまでの間取りがあり、価格帯は3,540万円から4,150万円、最寄り駅は高宮駅で徒歩11分という利便性の高い立地条件を備えています。

適正価格（売却）

売却偏差値の適正価格部門において、平均偏差値が51に対し、パークホームズ高宮多賀緑苑は56と評価されており、近隣の中古マンション市場と比較して価格の高騰が見られる福岡市南区においても、特に価値が評価される物件となっています。

将来性

築年数が17年と若く、将来性の偏差値も55と平均を上回るこの物件は、今後も福岡市南区での需要が見込めるほか、駅近というロケーションも将来性を高める要因の一つとして評価されています。

環境満足度

交番が417m以内にあり、66件の医療施設、4件のスーパー、10件のコンビニなど生活環境も充実しており、環境満足度の偏差値54を獲得しています。福岡市立若久小学校や福岡市立大池小学校、福岡市立野間中学校などの教育施設も近く、家族層にとって魅力的な環境が整っています。

グランディア大橋サウスタワーの概要

福岡市南区大橋3丁目に位置する「グランディア大橋サウスタワー」は、2005年10月に建設された14階建ての中古マンションであり、61㎡の2LDKタイプから80㎡の4LDKタイプまでの幅広い間取りが売り出されており、価格帯は約1,990万円から3,380万円で、この地域のマンション市場において競争力のある価格設定です。立地は大橋駅から徒歩11分、井尻駅から徒歩15分、笹原駅から徒歩23分と3つの駅が徒歩圏内にあるため、交通アクセスの良さが魅力の一つです。

適正価格（売却）

「グランディア大橋サウスタワー」の売り出し価格は、福岡市南区での中古マンション市場動向を踏まえた場合、機械学習による適正価格評価では平均偏差値52に対して50とされており、やや適正価格より低いと分析されています。近隣のマンションと比較して5年間で約20％の価格上昇が見られる中、本物件は6％価値が下落しており、現在の平均売り出し価格は2,682万円となっており、この価格が市場に即しているため、売却の好機といえます。

将来性

築19年の「グランディア大橋サウスタワー」は、同地域の同年代物件より7年若いという点で将来性が評価されており、AIによる将来性偏差値は59ポイントと平均値よりも高く、今後の価値向上が期待できます。その将来性を支える要素として、駅までの近さや建物の維持状態、そして福岡市南区という地域の発展性が挙げられます。

環境満足度

「グランディア大橋サウスタワー」の環境は、周辺に交番や多数の医療施設、スーパーマーケットやコンビニが充実しており、生活利便性が高く評価されています。また、洪水や津波のリスクから比較的安全な地盤に建っていることや、福岡市立横手小学校、福岡市立高木小学校、福岡市立三宅中学校が近隣にあるため、家族層にも適した住環境であることから環境満足度は高いとされています。

エルピス高宮駅前の概要

「エルピス高宮駅前」は福岡県福岡市南区大楠に位置し、高宮駅から徒歩2分の好立地にある2007年築の13階建てマンションで、1Kの間取りが19㎡から22㎡までのバリエーションを持ち、価格帯は785万円から1280万円となっています。交通利便性や生活環境を考慮すると、特に単身者や投資目的の購入者にとって魅力的な立地条件を備えています。

適正価格（売却）

エルピス高宮駅前の適正価格は、福岡市南区の中古マンション市場と比較して、平均の偏差値52に対して53とわずかに高い水準です。市場動向を反映したAI推測価格は1056万円ですが、現行の売出し平均価格が1201万円と若干高めであることから、売却を検討しているオーナーには好機と言えるでしょう。

将来性

築17年の「エルピス高宮駅前」は、福岡市南区の同等マンションよりも若干築年数が新しく、将来性評価は偏差値で58を記録しています。この数値は地域内マンションの平均よりも高く、駅近でありながら築年数の新しさを兼ね備えた物件のため、長期的な価値維持や資産としてのポテンシャルが見込まれます。

環境満足度

「エルピス高宮駅前」の周辺環境は、治安の良さを示す交番まで460mと至近距離にあり、総合的な環境満足度は偏差値53をマークしています。生活利便施設が充実しており、地盤も固く、洪水のリスクが低い地域特性を有するこのマンションは、安心して生活を送ることができる立地であると言えます。また、近隣に福岡市立大楠小学校や福岡市立春吉中学校など教育施設も揃っているため、ファミリーユースにも適しています。

グランディア高宮ヒルズの概要

福岡市南区高宮4丁目に位置する「グランディア高宮ヒルズ」は、2005年3月に竣工した地上5階建てのマンションで、総戸数23戸、3LDKから4LDKまで80㎡以上のゆとりある広さを提供しており、価格帯は2,490万円から4,080万円となっています。この快適な住環境は、高宮駅から徒歩11分というアクセスの良さも兼ね備えており、利便性と居住性のバランスが魅力的です。

適正価格（売却）

福岡県福岡市南区の不動産市場データに基づき、グランディア高宮ヒルズの売却価格は平均的な価格帯と比較して妥当な水準であり、売却偏差値は55と評価されています。その地域における同じような物件での過去5年間の価格上昇率を見ると、グランディア高宮ヒルズは価格の上昇が見受けられず、AIが推測する適正価格は3,104万円であることから、現在の平均販売価格が3,381万円であるため、売り主にとって有利な価格設定となっています。

将来性

築19年のグランディア高宮ヒルズは、周辺の同類物件の平均築年数よりも新しく、維持管理の行き届いている点が評価され、将来性の偏差値は60となっています。AI分析によると、地域の発展や駅への近さなどから、将来的な資産価値の上昇が期待されるエリア内に位置しており、長期的な投資にも適しているとみられています。

環境満足度

グランディア高宮ヒルズの環境満足度は47となっており、周辺には福岡市立大池小学校をはじめとした教育機関が近く、また医療施設、スーパー、コンビニが充実しており、日常生活に必要なサービスが身近にあることが大きなポイントです。さらに治安の良さも周辺環境の一要素であり、ハザードマップによる安全性も確認されています。

シティハウス井尻の概要

福岡市南区に位置し、井尻駅から徒歩7分の場所にある「シティハウス井尻」は、2008年10月に竣工された7階建てのマンションで、広さは72㎡の3LDKから97㎡の4LDKまでのバリエーションがあり、中古価格帯は2330万円から3700万円となっており、最寄り学校は福岡市立横手小学校、福岡市立宮竹小学校、福岡市立高木小学校、福岡市立三宅中学校などがあり、家族向けの立地環境です。

適正価格（売却）

シティハウス井尻の売り出し価格範囲は、福岡県福岡市南区の中古マンション市場データを考慮すると適正価格偏差値52をわずかに上回る水準ですが、他の同条件物件に比べて価格上昇率は抑えられた6％となっており、マンションマーケット独自AIによる推測価格3109万円と現在の平均売り出し価格3242万円との比較から、現在が売却の適期と判断される可能性があります。

将来性

築16年と若干新しいシティハウス井尻は、福岡市南区の平均よりも駅に近い立地で、将来性偏差値63を記録するなど、同地区の他マンションより将来価値が高いと評価されています。

環境満足度

シティハウス井尻は治安の良さを示す交番が493m以内にあり、周辺に病院が48件、スーパー2件、コンビニ10件という利便性の高さを誇ります、また地盤や洪水リスク、津波・高潮の危険性が低いとされる地域であり、ファミリー層にとって優れた居住環境を有しています。

アクアシティ日赤通りの概要

アクアシティ日赤通りは、福岡県福岡市南区大楠3丁目に所在し、地下鉄七隈線「高宮」駅から徒歩6分の利便性を誇る2009年築のマンションで、6階建て全55室の構成です。広さは25㎡から27㎡の間で、価格帯は1130万円から1480万円と、福岡市内の首都圏と比較してもリーズナブルな範囲内に収まっています。

適正価格（売却）

福岡市南区の中古マンション市場を鑑みたとき、アクアシティ日赤通りの価格帯は総合偏差値52を記録し、周辺相場と比較しても妥当な価格設定であると評価されています。過去5年間で周辺物件が20％の価格上昇を見せる中、こちらの物件は10％の価格下落を示しているものの、適正推測価格1169万円を踏まえれば現行の売出し価格1300万円で市場に出ることが可能です。

将来性

アクアシティ日赤通りは築15年で、福岡市南区の平均築年数よりも若く、将来性の偏差値は66と高く評価されています。さらに、交通利便性に優れた駅近物件であり、将来的な価値上昇が見込まれる地域性を持っているため、長期的な投資の観点からも魅力的な選択肢となり得ます。

環境満足度

治安や生活利便性が高く評価されるアクアシティ日赤通りは、最寄りの交番が308mと近く、病院やスーパー、コンビニといった生活環境施設が充実しています。また、福岡市立大楠小学校や住吉中学校などの教育機関が周囲にあるため、家族層にも安心の立地です。ハザードマップによれば地盤がしっかりとしており、自然災害のリスクも低いことが伺えます。

アルフィーネ大橋2の概要

「アルフィーネ大橋2」は、福岡県福岡市南区大橋3丁目に位置し、2006年6月に竣工された全34戸のマンションで、7階建てのコンパクトながらも機能性に優れた住居です。広さは３LDKの71㎡から４LDKの105㎡まで幅広く、価格帯は2400万円から5280万円と福岡市南区の平均的な価格帯にマッチしており、特に2680万円〜2980万円の範囲で取引されることが多いです。

適正価格（売却）

福岡市南区における中古マンション市場の動向を分析した結果、アルフィーネ大橋2の売り出し平均価格2791万円は、エリアと物件のスペックを考慮した適正推測価格2706万円に比べわずかに高めではありますが、市場価格の変動を鑑みても適正価格範囲内に収まっていると評価でき、市場動向に合わせた価格設定がされていると言えます。

将来性

築18年のアルフィーネ大橋2は、福岡市南区の平均築年数より若く、大橋駅までの徒歩11分という立地の利便性を考慮すると、将来性偏差値48点とはいえ、地域内の多くのマンションと比べても十分に競争力があり、駅近である利点を生かした再開発やリノベーションの可能性も秘めています。

環境満足度

治安の良さや生活利便性に優れるアルフィーネ大橋2は、最寄りの交番が624m以内にあり、周辺には病院が79件、スーパーが5件、コンビニが15件という充実した日常生活が送れる環境に立地しています。教育機関も充実しており、福岡市立横手小学校などの小中学校が近隣に位置することから、ファミリー層にも適しており、自然災害のリスクも低いことから環境面での満足度は高いと言えます。

エンクレスト平尾2の概要

エンクレスト平尾2は、福岡市南区大楠に位置し、築年数14年の8階建マンションで、西鉄平尾駅から徒歩9分の好立地にあります。全46室の居住スペースは、27㎡から29㎡の間で2Kの間取りが中心となっており、価格帯は1,360万円から1,750万円で推移しています。福岡市内では希少価値が高いため、都市部の生活を求める人々からの注目が集まっています。

適正価格（売却）

エンクレスト平尾2の平均売却価格は1,459万円となっており、周辺の中古マンション市場の動向と比較すると、やや高めの価格設定ですが、立地が良いことを考慮すれば、適正な価格帯と言えます。現状の市場における需要と供給を鑑みると、今が売り時と言えるでしょう。

将来性

築14年のエンクレスト平尾2は、将来性の偏差値が59と平均を上回っており、利便性の高い立地と共に、長期的な資産価値の安定が期待されます。近隣の再開発や交通インフラの拡充などがプラス要因となり、将来的にも価値が下がりにくいことが予測されます。

環境満足度

周辺環境としては、エンクレスト平尾2は生活便利な地域に位置しており、治安の良さ、医療施設の充実、買い物施設の近接性、教育環境が整っています。特に住吉小学校、高宮中学校などの教育施設が近く、子育て世代にも適した環境が整っている点が高く評価されています。

TOHOスプラウト大橋の概要

TOHOスプラウト大橋は、福岡県福岡市南区塩原4丁目に位置する8階建てのマンションで、総戸数29室、2006年10月竣工の中古物件です。価格帯は3080万円から3480万円で、広さは76㎡から84㎡となっており、最寄りの大橋駅からは徒歩9分の好立地にあります。

適正価格（売却）

TOHOスプラウト大橋の適正価格偏差値は55で、福岡市南区の中古マンション市場における平均偏差値52を上回り、比較的価格競争力があると評価されています。売却相場としては平均売り出し価格が2928万円で、AI推測適正価格が2625万円であることから、現在売りに出すには適した価格設定と言えます。

将来性

築年数が18年であるTOHOスプラウト大橋は、福岡県福岡市南区の平均築年数に比べ若干新しい部類に入りますが、AIが算出した将来性の偏差値は43と平均を下回ります。駅近でありながら、周辺の価格上昇率と比べて価値が下落していることを考えると、長期的な資産価値の見方には注意が必要です。

環境満足度

治安や日常生活の利便性が高いTOHOスプラウト大橋周辺は、交番が503m以内にあるほか、医療施設93件、スーパー5件、コンビニ16件が存在し、生活環境が充実しています。福岡市立塩原小学校や福岡市立宮竹中学校が近く、災害リスクが低い地域としても環境満足度は高く評価できます。

サンリヤン大橋南の概要

「サンリヤン大橋南」は福岡県福岡市南区三宅3丁目に所在し、2007年竣工の9階建てマンションで、85㎡の4LDKから94㎡の4LDKまでの広さを誇る物件です。価格は24,900,000円から29,900,000円と市場相場に見合った価格設定で、特に人気なのは26,500,000円から27,200,000円の価格帯です。最寄り駅の大橋駅からは徒歩17分と、日々の通勤・通学にも便利な立地となっております。

適正価格（売却）

福岡市南区の中古マンション市場を分析した結果、サンリヤン大橋南は平均市場価格2617万円に対して、売出し中の物件が平均2699万円であり、現在の市場状況を鑑みると適正価格をわずかに上回る水準ですが、今後の価格上昇を見込んでの売却には適切なタイミングであると言えるでしょう。

将来性

サンリヤン大橋南の将来性は、築年数が17年でありながらも福岡市南区の同類型マンションの平均より若く、建物の状態の良さは資産価値を保つ上で有利ですが、最寄り駅からの距離がややあるため、公共交通へのアクセス面での将来性は平均偏差値44とやや劣っていますが、エリア全体の活性化や再開発の動向にも注目が集まります。

環境満足度

サンリヤン大橋南周辺は、病院、スーパー、コンビニが充実しており、特に治安の重要な指標となる交番まで徒歩圏内に位置している点が高評価です。教育施設も福岡市立横手小学校や福岡市立三宅中学校などが近隣にあり、家族層にとっても魅力的な環境が整っています。地盤や洪水リスクの低さも評価され、環境満足度は偏差値56と高い評価を得ています。

サングレート井尻駅前2の概要

福岡市南区に佇む「サングレート井尻駅前2」は、井尻駅からわずか徒歩5分の距離にあり築年数は2008年と比較的新しく、9階建てのマンションです。70㎡の2LDKから93㎡の4LDKまでの広さを持つ住戸は2880万円から3850万円の価格帯に設定されており、市内の他の物件と比べても魅力的な価格点で提供されています。

適正価格（売却）

サングレート井尻駅前2は、福岡県の中古マンション市場の動向を考慮すると、平均価格から見ても適正な価格設定がなされています。過去5年間の市場価格の上昇傾向を鑑みると、この物件はその価格帯で稀に見る抑制された価格変動を示しており、適正価格の偏差値も55と評価されています。

将来性

築16年のサングレート井尻駅前2は、福岡市南区内の同ぐらいの築年数のマンションと比較しても新しく、将来性に関しては偏差値46と平均よりやや低いものの、交通アクセスの良さや継続的な需要が見込まれるエリアに位置しているため、長期的な価値の維持が期待されます。

環境満足度

「サングレート井尻駅前2」は、福岡市立宮竹小学校や福岡市立高木小学校など教育施設の近隣に位置し、最寄りの交番まで徒歩圏内、周辺には医療施設が54件、スーパー2件、コンビニ11件と充実した生活環境を備えています。また、公的なハザードマップにおいてもリスクの低い地域とされており、環境満足度の偏差値は50と平均的な水準を示しています。

ソシオス平尾の概要

ソシオス平尾は、福岡県福岡市南区那の川に位置し、交通アクセスが良好で、西鉄平尾駅まで徒歩7分という理想的な立地にあります。2008年11月竣工の11階建てで、現在30㎡（1LDK）の住居から33㎡（1DK）までの広さを提供しており、中古マンション市場において1390万円から1650万円の間で取引されており、その価格は近隣の物件と比較しても妥当な水準にあります。

適正価格（売却）

ソシオス平尾の中古マンション価格は、福岡市南区における他の物件と比較して、5年間での価値変動をみると20％の上昇傾向にありますが、ソシオス平尾は約2％の価値減少を見せています。これは、独自のAI推測価格が1442万円であるにも関わらず、売り出し価格が平均1489万円であることから、少し割高であると言えますが、地域相場を考慮するとまだまだ適正な価格帯であると評価されます。

将来性

将来性の観点から見ると、ソシオス平尾は築15年を経過するものの、構造の良さや管理の行き届き具合から、同価格帯の平均築年数18年と比較しても若干新しく、長期にわたる住まいとしての価値が見込まれています。中心部にも近く、駅からも徒歩7分という利便性は、将来的にも地価を支える要素となり得ます。

環境満足度

ソシオス平尾の住環境は治安、日常の買い物、医療アクセスといった生活に密接な要素で高い評価が可能です。交番が328メートル以内にあり、周囲には113件の医療施設、4件のスーパー、30件のコンビニがある生活便利な地域で、国のハザードマップによれば、地盤がしっかりしており、自然災害のリスクも低いとされています。さらに、福岡市立大楠小学校や福岡市立高宮中学校などの教育施設も徒歩圏内に充実しており、子育て世帯にとっても理想的な住環境と言えます。

アルフィーネ高宮クラシコの概要

アルフィーネ高宮クラシコは、福岡市南区玉川町にある築18年の中古マンションで、54㎡の2LDKが2,180万円から、104㎡の3LDKが最大5,280万円で取引されており、8階建ての建物内には34戸が存在します。最寄り駅である高宮駅まで徒歩4分という優れたアクセスの良さが魅力であり、利便性が高い立地にあります。

適正価格（売却）

周辺の市場価格と比較し、アルフィーネ高宮クラシコは売却偏差値63を持ち、マンションマーケット独自AIによれば適正推測価格は3,381万円ですが、現在の売出し価格は平均4,188万円と高めに設定されています。このデータを基に考えると、売却するには良いタイミングかもしれません。

将来性

アルフィーネ高宮クラシコは、築年数18年と平均築年数に比べても遜色のない物件ですが、AIによる将来性評価では偏差値43となり、エリア平均より低めです。ただし、駅至近であり、将来の再開発などの情報を注視することで、資産価値の変動を見極めることが重要です。

環境満足度

アルフィーネ高宮クラシコ周辺は生活に便利な立地であり、治安の良さもポイントです。546m以内に交番があり、83件の医療施設、3件のスーパー、22件のコンビニがあることから、環境満足度は良好です。さらに、地盤が安定しており、自然災害のリスクが低いと評価されています。福岡市立大楠小学校や福岡市立春吉中学校等、教育施設も充実しており、ファミリー層にも適しています。