福岡県北九州市八幡東区 築15年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

アースコート八幡駅前の概要

「アースコート八幡駅前」は、福岡県北九州市八幡東区前田1丁目に位置する、八幡駅からわずか徒歩6分の距離にある2007年築の13階建てマンションで、総戸数48戸、サイズは81㎡から91㎡のゆとりの4LDKが主で、価格帯は2,180万円から2,500万円となっており、比較的手が届きやすい価格であることが特徴です。

適正価格（売却）

アースコート八幡駅前の価格は、地域の中古マンション市場と比較してやや下落傾向にあるものの、周辺の中古マンション価格の5年間での12%の高騰に対し、1%下落と小幅にとどまり、適正価格の偏差値は38となっており、現在の平均価格2286万円は地域相場を考慮すると妥当な水準にあると評価されています。

将来性

築17年を迎えるアースコート八幡駅前は、八幡駅の利便性を享受しつつ、近隣施設や都市計画の展開にも恵まれ、将来性の偏差値が58と地域平均を上回る評価を受けており、長期的な居住や資産価値の維持に期待が持てる物件と言えます。

環境満足度

アースコート八幡駅前は、治安の面では243m圏内に交番があり安心感を提供し、医療施設や商業施設が充実しており日々の生活に便利です。また、北九州市立花尾小学校や北九州市立尾倉中学校が近隣にあり、子育て世帯にも適した環境であるほか、ハザードマップによると地盤がしっかりしているため自然災害リスクも低い、環境満足度が高いマンションとして評価されています。

サンライフ八幡駅南2の概要

サンライフ八幡駅南2は福岡県北九州市八幡東区尾倉1丁目に位置し、八幡駅から徒歩10分という利便性の高い立地にあります。2005年10月に建設されたこのマンションは10階建てで、総戸数は36戸、個々の居室は68㎡から82㎡の広さを誇ります。築年数が相応に経過しているものの、周辺地域における平均的な物件と比較しても、十分に競争力のある価格帯で売り出されていることが特徴です。

適正価格（売却）

サンライフ八幡駅南2の価格帯は1,590万円から1,780万円で、地域の中古マンション市場の動向を考慮すると、平均的な売却偏差値が37である中、本物件は31と僅かに低めです。しかし、近隣のマンション価格が過去5年で約12%の上昇を見せる中、本物件の価格上昇は8%にとどまっており、適正価格かつ買い得感のある物件と言えるでしょう。

将来性

サンライフ八幡駅南2の将来性は非常に有望です。偏差値67をマークし、19年の築年数を持つこのマンションは、同区内の同価格帯の物件に比べて新しく、将来的な価値向上も期待できる状況にあります。駅近でアクセスも優れており、地域再開発の動向を見ると、さらなる利便性の向上も予測されます。

環境満足度

環境面ではサンライフ八幡駅南2は高い満足度を得ています。治安の良さを示す交番の近さ、生活必需施設の豊富さ、さらには自然災害リスクの低さがこの地域の魅力を高めています。近隣には質の高い教育機関が点在しており、ファミリー層にも朗報であり、居住満足度が高いエリアと言えるでしょう。

オーヴィジョン到津の森の概要

「オーヴィジョン到津の森」は福岡県北九州市八幡東区昭和3丁目に位置し、南小倉駅から徒歩25分の距離にある2007年9月竣工の10階建てマンションで、総戸数27戸、広さ83㎡から87㎡の4LDKが主流のレイアウトとなっており、2350万円から2500万円の価格帯で販売されています。

適正価格（売却）

オーヴィジョン到津の森は、地域の中古マンション市場と比較して平均偏差値37に対して41と高めであり、過去5年間で12％の価格上昇が見られる北九州市八幡東区の動向を鑑みると、本物件は5％のプライスダウンがあり、市場推定価格3001万円に対して売出し中の平均価格2425万円となっていることから、売却にはタイミングを見極める必要がありそうです。

将来性

築17年のオーヴィジョン到津の森はエリア内同価格帯の平均築年数よりも若く、将来性の評価は平均的で偏差値は50を示していますが、駅からの距離が若干長いため、今後の公共交通網の拡充や地域開発が価格や利便性に与える影響に注目が集まります。

環境満足度

治安と利便性に優れた環境に位置するオーヴィジョン到津の森は、最寄りの交番まで569mと近く、35件の医療施設、4件のスーパー、7件のコンビニが近隣に存在し、日頃の生活が便利です。地域のハザードマップに基づいても安全性が高く、津波や高潮リスクが低い地域であり、北九州市立泉台小学校や北九州市立高見中学校などの教育施設も身近にあり、ファミリー層にとって環境満足度の高いマンションと言えるでしょう。

サンリヤン昭和町2の概要

サンリヤン昭和町2は、穏やかな住宅街に位置する北九州市八幡東区昭和2丁目の地に建つ、73㎡から90㎡の広さを誇るユニットを含む2009年竣工の12階建マンションであり、家族向けの3LDKから4LDKまでを提供し、南小倉駅から徒歩29分のアクセスは、電車を利用する通勤・通学にも無理のない範囲です。

適正価格（売却）

1860万円から1980万円という販売価格は、八幡東区内の中古マンション市場データを考慮した際、適正価格の偏差値38と評価され、平均売却価格が5年で12％の価格上昇を見せているこの地域において、サンリヤン昭和町2は価値をしっかりと保っており、物件の資産価値としては安定した見通しを持てるでしょう。

将来性

本マンションは、築15年と新しい築年数に対してAI分析による将来性の偏差値51を得ており、今後の資産価値の伸びしろが期待できる一方、徒歩29分の立地は通勤通学にとって長所と短所の両面を持っていますが、住環境の良さとのバランスで未来に向けた住まい選びの選択肢となるでしょう。

環境満足度

治安の良好さを示す交番の近さに加え、32件にも及ぶ医療施設や豊富な近隣の商業施設、そして豪雨や津波といった天災リスクが低い地盤と環境に恵まれ、さらに北九州市立泉台小学校や北九州市立高見中学校など、優れた教育機関の近接は、家族連れにとって確かな満足度を提供する要素となっています。

ネクスタージュ高見七条(壱番館･弐番館)の概要

「ネクスタージュ高見七条(壱番館・弐番館)」は、福岡県北九州市八幡東区に位置し、広さ67㎡の3LDKから131㎡の4LDKまで多彩な間取りが展開されており、充実した設備と機能性を備えた2006年築の14階建てマンションです。多様なライフスタイルに対応する実用的な設計が、ファミリー層やシングル層のニーズを捉えています。

適正価格（売却）

1880万円から4480万円の価格帯で取引されるネクスタージュ高見七条(壱番館・弐番館)は、福岡県北九州市内の物件と比較して価格的にはやや下落傾向にあるものの、周辺地域の価格動向を鑑みれば適正価格範囲内にあると評価でき、長期的な資産価値を見据えた投資にも適していると考えられます。

将来性

築年数18年というネクスタージュ高見七条(壱番館・弐番館)ですが、維持管理が行き届いており、将来性のあるロケーションにあることから、エリア内での競争力は依然として保たれており、今後の発展が期待される北九州市八幡東区の人気エリアでの価値向上も見込まれます。

環境満足度

豊かな生活環境と安全性を兼ね備えた「ネクスタージュ高見七条(壱番館・弐番館)」は、近隣に教育機関や医療施設が充実し、日常生活に不可欠なお店も徒歩圏内に揃っているため、家族連れから高い評価を受けています。また、自然災害に対する心配も少なく、安心して生活できる環境です。

リビオ東田ヴィルコート2街区の概要

リビオ東田ヴィルコート2街区は、福岡県北九州市八幡東区東田2丁目に位置し、2009年の建築後、現在までの経年変化による価値評価を踏まえ、68㎡の3LDKが約1550万円、最大101㎡の4LDKが約3180万円とされています。スペースワールド駅から徒歩12分、八幡駅から19分、枝光駅から21分と3駅が利用可能であり、このアクセスの良さが北九州市八幡東区における住宅選びにおいて重要な要素となっています。

適正価格（売却）

福岡県北九州市内の中古マンション市場のデータに基づき、リビオ東田ヴィルコート2街区の適正価格分析を行った結果、現在の売出し価格は総合的な市場動向に対して一定の下落を示しているものの、市場推測価格よりも低価格での取引が見受けられ、長期的な視点で価値を回復させるポテンシャルが考えられます。

将来性

リビオ東田ヴィルコート2街区は、築年数が比較的新しいこともあり、将来性評価は平均をやや上回る傾向にあります。周辺のインフラ整備の進展や地域の発展が予測される中、中古マンションとしての魅力は保ちつつ将来的にも価値が向上する可能性を秘めています。

環境満足度

リビオ東田ヴィルコート2街区周辺は、医療施設や商業施設が豊富にあり、また北九州市立八幡小学校、北九州市立中央中学校が近隣に位置するため、子育て家庭にとっても安心のロケーションです。治安の良さ、災害リスクの低さも踏まえ、快適な住環境と高い満足度が得られるエリアと言えるでしょう。

リビオ桃園レジデンスの概要

リビオ桃園レジデンスは、福岡県北九州市八幡東区桃園1丁目に位置し、築年月2008年2月の10階建て、総戸数70戸のマンションです。広さは76㎡の3LDKから101㎡の4LDKまであり、価格帯は1,980万円から2,490万円となっており、八幡駅から徒歩17分という立地条件を持ちます。実際のマーケット価格と比較した売却偏差値は、総合47、適正価格33、将来性57、環境満足度52と評価されており、その特徴を精査することで潜在的な価値が見えてくるでしょう。

適正価格（売却）

リビオ桃園レジデンスの現在の販売価格は、周辺の中古マンション市場を考慮すると、平均偏差値37に対し4ポイント低いという結果になっており、近隣の物件価格が5年で14％上昇している一方でこの物件は3％減少しています。AIに基づく推定適正価格が3,331万円であるのに対して、現在の平均売出価格が2,140万円となっており、市場では価値が低評価されている状況です。

将来性

2008年築のリビオ桃園レジデンスは、北九州市八幡東区における同じ価格帯のマンションと比較して7年程度の築年数の若さを持ちます。立地は八幡駅から徒歩17分とやや距離があるものの、将来性の偏差値は57と平均よりも5ポイント高く、地域内での競争力を保っています。

環境満足度

リビオ桃園レジデンスの環境は、最寄の交番が935mと若干離れているものの、病院やスーパー、コンビニエンスストアが周辺に複数存在し、生活の便は良好です。さらにハザードマップによると洪水や高潮のリスクも低く、国公立の北九州市立花尾小学校や北九州市立花尾中学校が近隣にあるため、家族層にも安心の住環境を提供しています。

サンパーク桃園公園の概要

サンパーク桃園公園は福岡県北九州市八幡東区に位置し、2006年4月に竣工した13階建てのマンションで、築年数は18年と比較的新しいです。総戸数は46戸で、広さは62㎡の2LDKから85㎡の4LDKまでバリエーションがあり、価格帯は1280万円から1850万円と、北九州市のマーケットに見合った価格設定になっています。最寄駅の八幡駅からは徒歩約17分とアクセスに優れ、黒崎駅、黒崎駅前駅も徒歩圏内にあり、利便性が高い点が魅力です。

適正価格（売却）

サンパーク桃園公園の適正価格は、地域の中古マンション価格の推移を分析した結果、売却偏差値が36と平均より若干低めであり、近隣のマンションが5年間で価格が14％上昇している一方で当マンションは6％価格が下落しています。住戸の平均価格は1516万円で、マンションマーケットがAIで算出した適正推測価格2499万円と比較すると、現状では売り時ではないと見られています。

将来性

サンパーク桃園公園は築18年と北九州市八幡東区内での中価格帯の物件と比べて比較的新しく、AIによる将来性評価では偏差値55と平均より高めです。周辺の交通機関へのアクセスの良さや、将来的な価格上昇の可能性も考慮に入れると、住居としての将来性は期待できる水準にあります。

環境満足度

環境面ではサンパーク桃園公園は交番までの距離が1019mとやや離れていますが、治安の面での大きな問題はないとされています。周辺には病院が44件、スーパーが1件、コンビニが6件あり生活利便性は高く、国のハザードマップによると地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクが低い地域です。教育施設としては北九州市立花尾小学校や北九州市立花尾中学校が徒歩圏内にあり、子育て世代にも適している住環境と言えます。

グリーンヴィレッジ大蔵の概要

「グリーンヴィレッジ大蔵」は福岡県北九州市八幡東区大蔵3丁目に位置する平均99㎡〜103㎡の広さを持つ2階建てのマンションで、価格帯は1400万円～1498万円となっており、2005年2月に築かれたこの物件は、充実した間取りの3LDKを有しております。

適正価格（売却）

福岡県北九州市八幡東区周辺の中古マンション市場と比較して、グリーンヴィレッジ大蔵は売却偏差値が41と平均をわずかに上回りますが、独自AIによる適正推測価格が2059万円であるにも関わらず現在の平均価格が1460万円と低く、市場価格に対して価値が見込まれるものと評価されています。

将来性

築19年の「グリーンヴィレッジ大蔵」はエリア内の同価格帯の物件に比べると新しく、将来性の偏差値が59ポイントと高めで、これは周辺のマンション平均と比較しても8ポイント優れており、長期的な投資としてのポテンシャルが期待されます。

環境満足度

セキュリティや医療アクセス、教育機関が充実している地域に位置し、グリーンヴィレッジ大蔵周辺は交番が459m圏内にありますし、北九州市立大蔵小学校が近隣に存在するなど、子育て世帯にも適した環境であることが確認できますし、ハザードマップから見ても自然災害のリスクが低い地域に位置しています。

フローレンス八幡駅前グランドアークの概要

「フローレンス八幡駅前グランドアーク」は、福岡県北九州市八幡東区の好立地に位置し、八幡駅からわずか徒歩5分の距離にある2008年8月竣工の総戸数42戸、15階建のマンションで、広さは85㎡から108㎡の3LDKから4SLDKの間取りがあり、中古マンション市場では1,780万円から2,650万円の価格帯で取引されています。

適正価格（売却）

「フローレンス八幡駅前グランドアーク」の中古価格は、周辺地域の市場動向を分析したデータに基づき、平均的な偏差値37に比べ偏差値31と低めで、近隣のマンション価格が上昇傾向にある中で6%の価格下落が見られるため、現時点では売却には不利な状態です。

将来性

八幡駅からの近接性と16年という比較的新しい築年数が将来性を期待させ、AIによる分析では偏差値52となり、エリア内の他マンションと比較しても1ポイント高い評価を受けています。

環境満足度

当マンションは治安が良く、病院や商業施設が豊富で生活に便利な地域にあり、地盤も安定しており洪水や高潮のリスクが低く、北九州市立皿倉小学校や北九州市立尾倉中学校などの教育施設へのアクセスも容易であるため、環境満足度は高いと評価されています。

リビオ東田ヴィルコート1街区の概要

「リビオ東田ヴィルコート1街区」は北九州市八幡東区東田2丁目に所在する、スペースワールド駅から徒歩11分の距離にある2008年3月竣工のマンションで、14階建ての79室から成り立ち、広さは62平米から107平米の間の多彩な間取りを提供しており、1560万円から3380万円の範囲内で価格が設定されています。

適正価格（売却）

平均価格37に対して、適正価格偏差値34を持つリビオ東田ヴィルコート1街区は、地域の中古マンション市場のデータを見ると、過去5年間に周辺物件が14%の価格上昇を見せる中、19%の価格下落をしており、マンションマーケットのAI評価では適正推測価格が3414万円に対して現売出し価格は2362万円となっていることから、売却に適したタイミングではないと分析されます。

将来性

築16年と比較的新しいリビオ東田ヴィルコート1街区は、駅からのアクセスが良好で、将来性の偏差値43を記録しているものの、周辺マンションの平均と比べると8ポイント低めであり、これを元に現時点での購入を考える際は周辺環境や市場動向を詳細に分析する必要があります。

環境満足度

治安の良さが期待できる交番の近さ、47件の医療施設、7件のスーパー、6件のコンビニが周辺にあることから、リビオ東田ヴィルコート1街区は生活環境の良さを享受できる地域に位置しています。さらに、ハザードマップ上での地盤の強さと洪水リスクの低さ、高潮や津波の影響を受けにくい立地特性、近隣に優れた教育機関がそろっている点などから、環境満足度の偏差値は59と高い数値を記録しており、住環境としては非常に魅力的です。

アールフォーレ春の町の概要

アールフォーレ春の町は、2008年4月に竣工した北九州市八幡東区に位置する総戸数134戸の15階建マンションで、2LDKから4LDKまで大小様々な間取りがあり、広さは55㎡から100㎡となっております。具体的な価格帯は、1080万円から2690万円で、市内の交通アクセスだけでなく、八幡駅とスペースワールド駅という2つの駅に徒歩圏内でアクセス可能な好立地を提供しています。

適正価格（売却）

アールフォーレ春の町の中古マンション価格は、地域市場データに照らし合わせると、平均的な適正価格と比較してやや低めの傾向にあり、現在の売り出し平均価格が1833万円であるのに対して、マンションマーケットのAI推定価格は約2742万円であり、これにより現在の市場価格は適正価格を下回っていると評価されています。

将来性

築年数16年であるアールフォーレ春の町は、地元エリアの同等価格帯の物件と比較して比較的新しい部類に入るものの、立地に関しては最寄り駅からの距離がやや長いことが影響しており、将来性の指標としての偏差値は47であり、エリア平均の偏差値と比較すると若干低い数値を示しています。

環境満足度

アールフォーレ春の町周辺は、交番が近く治安が良く、43件の医療施設、3件のスーパー、6件のコンビニなど生活に必要な施設が充実しています。地盤が安定しており自然災害にも強い地域で、教育環境も優れており、北九州市立皿倉小学校や北九州市立尾倉中学校が近隣に位置しているため、家族層にも適した住環境が整っていることから、環境満足度は高い評価を得ています。