福岡県福岡市西区 築15年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

MJR九大学研都市駅前の概要

MJR九大学研都市駅前は、2008年築の14階建てで、75室から成るマンションであり、福岡県福岡市西区西都1丁目1-27に位置し、九州大学筑紫キャンパスへのアクセスも容易な立地にあるだけでなく、九大学研都市駅からわずか徒歩2分の駅近物件であり、間取りは3LDKの76㎡から4LDKの105㎡までと幅広く、価格帯は2650万円から4900万円となっており、リーズナブルな価格設定がされています。

適正価格（売却）

福岡市西区エリアの中古マンション市場を見ると、MJR九大学研都市駅前の現価格は平均を上回る偏差値55を持ち、近年の中古市場では5年で9％の価格上昇が見られる中、当マンションは7％の上昇を示しており、マンションマーケットが開発したAIによる適正価格の推測では3171万円となっている一方で、現在の平均価格3443万円との差異から、売却に適した市況と評価される傾向にあります。

将来性

九州大学筑紫キャンパスへの便利なアクセスを持つMJR九大学研都市駅前は、築年数が16年と新しい部類に入り、さらに偏差値63という将来性の高さをAI分析から得ており、同価格帯の物件と比較しても投資価値が高いと考えられ、住宅としての購入はもちろん、賃貸経営においても魅力的な選択肢となっています。

環境満足度

MJR九大学研都市駅前は治安面での懸念点があるものの、医療施設や買い物施設が充実しており、また福岡市立西都小学校や福岡舞鶴高等学校附属中学校などの教育機関に近接しているほか、国のハザードマップによる分析からも安全な地盤、洪水リスクが低い地域であるとされており、偏差値42とはいえ、実際には子育て世代にも安心の住環境を提供しています。

プレミスト姪浜駅南の概要

プレミスト姪浜駅南は、整備された福岡市西区に位置し、2008年に建築された8階建てのマンションであり、34室の中古住戸は70㎡から80㎡の3LDKが中心で、価格は2680万円から4250万円の間に設定されており、エリア内の似た物件と比較しても適正価格帯であることが特徴です。

適正価格（売却）

福岡市西区内の中古マンション市場において、プレミスト姪浜駅南の相場価格はマンションマーケット独自AIによる推計に基づく適正価格である2439万円に対して高めの3223万円であり、近隣物件との比較では、価格偏差値63と評価されており、市場平均よりも価値が高いとされています。

将来性

福岡市西区のプレミスト姪浜駅南は、16年という比較的新しい築年数を持ち、バランスの取れた都市環境と発展が見込まれるエリアに位置しているため、将来性の偏差値は49となっており、この地域の平均とほぼ同等の将来性を有していると評価されています。

環境満足度

治安の面では交番が1kmを超える距離にありますが、プレミスト姪浜駅南の周辺環境は、病院やスーパー、コンビニが豊富に存在し、生活に便利な立地で、ハザードマップを踏まえた地盤の安定性や、洪水や高潮リスクの低さ、そして複数の教育施設が近接しているため、環境満足度偏差値は42点と算出されています。

ヴァークスマリナアベニューの概要

「ヴァークスマリナアベニュー」は福岡県福岡市西区愛宕に位置し、2008年9月に竣工、規模は14階建てで総戸数146戸、居住用面積は80㎡から106㎡で構成されています。立地として、室見駅から徒歩15分、姪浜駅から徒歩21分、藤崎駅から徒歩22分と複数の駅が利用可能であり、求められる価格帯は3590万円から4980万円、一般的な取引価格帯は4180万円から4280万円の範囲に集中しています。

適正価格（売却）

市場分析によれば、「ヴァークスマリナアベニュー」の適正価格は周辺地域の価格動向に照らし合わせると、平均的な偏差値51に対して63と評価され、マンションマーケットがAIを用いて推定した3418万円と比べ、売り出し価格の平均が4237万円となっており、現況では売却に適した価格と言えます。

将来性

築年数は16年であり、エリア内の類似物件の平均よりやや古いものの、将来性の偏差値は51を記録しており、福岡市西区内の他マンションと比較しても見劣りしないポテンシャルを有しています。一方で、公共交通機関からの距離は徒歩15分以上となっており、アクセス面での改善が望まれる部分もあります。

環境満足度

治安の面では最寄りの交番まで1017mという距離があるものの、周辺に病院が33件、スーパー1件、コンビニ7件といった生活施設が整い、洪水リスクが低い地盤と津波や高潮の影響を受けにくい立地条件が魅力です。教育環境としては、福岡市立愛宕小学校や福岡市立姪浜中学校等が近隣に位置しており、子育て世帯にも好条件です。

パークスクエア姪浜の概要

パークスクエア姪浜は、福岡市西区に位置し姪浜駅から徒歩11分のアクセスの良さを誇るマンションで、総戸数136戸の14階建て、2007年3月竣工の中古物件です。広さは72㎡の3LDKから97㎡の4LDKまでのバリエーションがあり、価格帯は2650万円から4380万円と、ファミリー層に適したリビング空間を提供していることが特徴です。

適正価格（売却）

適正価格の偏差値は61と、福岡市西区の平均市場価格に比べて高評価を受けており、AIに基づく市場分析によると、現在の売出し価格の平均が3323万円であることからも、売主にとっては有利な価格設定であることが伺えます。

将来性

パークスクエア姪浜は築年数が17年と新しい部類に入り、将来性に関してはAI予測による偏差値52を記録し、このエリアの平均を上回ります。また、交通アクセスの良さと広さを兼ね備えた物件は、持続的な需要が見込まれることから、投資としてのポテンシャルも高いと評価されています。

環境満足度

周辺の治安の良さや、病院や学校などの公共施設が充実している点から、環境満足度は39と評価されています。国のハザードマップにも強い地盤として挙げられ、天災リスクが比較的低い立地となっています。

ロイヤルアーク室見川ハウスの概要

ロイヤルアーク室見川ハウスは福岡県福岡市西区姪浜駅南2丁目に位置し、姪浜駅まで徒歩14分、室見駅まで徒歩19分とアクセスが良好な7階建てのマンションで、2008年4月に竣工されました。71㎡の3LDKから91㎡の4LDKまでの多様な間取りがあり、価格帯は3080万円から3980万円ですが、市場調査によると最も一般的な取引価格は3180万円から3380万円の範囲に集中しています。

適正価格（売却）

ロイヤルアーク室見川ハウスの販売価格は、福岡市西区の中古マンション市場と比較して偏差値60とやや高い水準です。近隣の同規模の物件との比較分析データによれば、市場環境を反映した適正推測価格は約2759万円とされており、現在の平均販売価格3378万円はその予測を上回り、売主にとっては売却のチャンスと言えるかもしれません。

将来性

築年数16年のロイヤルアーク室見川ハウスは、福岡市西区における同世代の物件と比較して3年ほど新しく、姪浜駅への徒歩圏内という便利な立地条件を備えています。AI分析による将来性の評価は平均的な偏差値49を示しており、学習データ上では一定のポテンシャルがあると考えられます。

環境満足度

治安面では交番が1.2km圏内になく若干劣る可能性があるものの、ロイヤルアーク室見川ハウス周辺は67件の医療施設、スーパー7件、コンビニ11件と生活利便性が高く、地盤がしっかりしており洪水や津波のリスクが低いと公的なハザードマップに評価されています。また、福岡市立福重小学校、小田部小学校、原北小学校、内浜中学校、原北中学校といった教育機関へのアクセスも良好です。

ジオ九大学研都市駅前の概要

ジオ九大学研都市駅前は、福岡市西区で便利な立地に位置し、2009年に完成した14階建てのマンションで、総戸数65戸の大規模な施設です。平米数は75㎡の2LDKから92㎡の4LDKまで幅広く、2880万円から4080万円の価格帯にて取引され、特に3580万円から3680万円の間での取引が多いことから、地域内での競争力があることが窺えます。

適正価格（売却）

ジオ九大学研都市駅前の中古マンション価格は、福岡市西区内での物件価格の傾向と比較して偏差値55で、市場平均よりも適正価格を上回る水準にあります。現行の平均売出価格3537万円は、マンションマーケット独自AIによる適正評価価格3265万円と比較してやや高めですが、周辺市場の価格動向を見る限りでは売却のチャンスと捉えられるでしょう。

将来性

ジオ九大学研都市駅前は、築年数が平均より3年若く、駅からわずか徒歩3分という好立地が強みです。将来性に関してAIが算出した偏差値58は、エリア内の他の物件と比較しても高く、地域開発や交通アクセスの改善が見込まれるため、長期的な資産価値の維持・向上が期待されます。

環境満足度

地域の生活インフラとして、医療施設が34件、スーパー2件、コンビニ9件と充実しており、治安面では交番が少し離れた1088mにあるものの、福岡市立西都小学校や福岡舞鶴高等学校附属中学校などの教育機関が近くに複数あるため、家族層には特に魅力的な環境であると言えます。自然災害リスクに関しても、国のハザードマップによると地盤がしっかりしており、洪水や高潮の危険も低い地域です。

ペルル姪浜アクティオの概要

ペルル姪浜アクティオは福岡市西区姪浜駅南に所在し、2007年に建てられた10階建ての総戸数28戸のマンションで、66㎡の2SLDKから75㎡の3LDKまでの広さを提供し、価格範囲は3,300万円から3,680万円です。最寄りの姪浜駅まで徒歩7分という利便性の高い立地にあり、周辺施設としては教育施設、医療機関、商業施設が充実しており、豊かな住環境を誇ります。

適正価格（売却）

福岡市西区の不動産市場における動向を考慮すると、ペルル姪浜アクティオの価格設定は、マンションマーケット独自AIによる適正価格推測（約2,697万円）と比較してやや高めですが、周辺の中古マンション市場の5年間での価格上昇率を見ると、本物件は6％の価格下落を見せており、これを基に売却偏差値は63と評価され、適正価格を考慮した売り時であると判断されます。

将来性

ペルル姪浜アクティオは築年数17年でありながら、福岡市西区の中古マンションの平均築年数より若く、駅近の利点を活かし、将来性の偏差値は49と市場平均と変わらないものの、アクセスの良さや維持状態により、安定した価値が期待される物件です。

環境満足度

ペルル姪浜アクティオの周辺環境は、治安の良さを示す交番の近さや、生活利便施設が豊富に点在しており、病院73件、スーパー4件、コンビニ12件が存在し、日常生活をサポートします。さらに、福岡市立姪浜小学校や福岡市立内浜小学校が近隣に位置するため、子育て世帯にも適した環境であることや、ハザードマップによる安全評価も高く、環境満足度偏差値は38となっています。

サンリヤン姪浜駅南の概要

「サンリヤン姪浜駅南」は福岡市西区の便利な立地に位置し、2006年に建てられた9階建てのマンションです。総戸数34室で、広さは72㎡の3LDKから92㎡の4LDKまでと多様な間取りがあり、姪浜駅からは徒歩6分とアクセスも良好です。住所は福岡県福岡市西区姪浜駅南2丁目1-9で、周辺には生活施設が充実しており、福岡市立内浜小学校や福岡市立内浜中学校といった教育施設も近くに位置しています。

適正価格（売却）

「サンリヤン姪浜駅南」の販売価格帯は3,580万円から3,950万円であり、このエリアの中古マンション市場動向に基づくと適正価格とみなされます。特に72㎡の3LDKは平均偏差値よりも高く評価されている一方で、近年の地域市場の動向を見ると、価格の上昇傾向が確認され、投資としての魅力も秘めています。

将来性

築18年の「サンリヤン姪浜駅南」は、駅からの近さやエリア内での比較的新しい築年数を考慮すると、将来性においてもポテンシャルを秘めています。また、周辺の都市開発や交通アクセスの改善が見込まれるエリアであるため、長期的な価値維持や資産価値の増加が期待される物件です。

環境満足度

生活環境として重要な要素が充実している「サンリヤン姪浜駅南」は、医療施設76件、スーパー6件、コンビニ14件という便利な周辺環境を持ち、治安やハザードリスクが低い地域性を特徴としています。教育施設の近接も家族層にとって魅力的なポイントであり、住環境に対する満足度が高いマンションと言えるでしょう。

MJR姪浜シティの概要

「MJR姪浜シティ」は、福岡県福岡市西区姪の浜4丁目に位置する、2008年1月に竣工された13階建ての住宅マンションで、総戸数35戸となっています。各住戸の広さは79㎡から96㎡の範囲に収まり、主に3SLDKから4LDKまでの間取りがあります。価格的には、3SLDKの79㎡が約3290万円から、4LDKの96㎡が最大で4380万円の価格帯となっており、立地条件を考慮した上での平均市場価格は高水準を維持している物件です。

適正価格（売却）

「MJR姪浜シティ」の売却価格は、福岡市西区という人気エリアのマーケット動向を踏まえると、現状で平均偏差値51に対し、62と高い評価を受けています。市場データによれば、近隣の中古マンション価格が5年間で9%上昇している一方で、本物件は若干の価格低下を見せており、AIが算出した適正推測価格3054万円に対し、販売価格平均3803万円となっているため、現在が市場に出す絶好のタイミングであると言えるでしょう。

将来性

「MJR姪浜シティ」は築15年を超え、福岡市西区における中古マンション市場において平均的な築年数に位置しています。しかし、姪浜駅から徒歩7分という駅チカの利便性を持ち、今後の街の発展や利便施設の充実が期待されますが、AIによる予測では将来性の偏差値は38とやや低めで、同じ価格帯の他の物件と比較しても将来価格が上昇する可能性は限定的と見られています。

環境満足度

周辺環境としては、「MJR姪浜シティ」が特に優れている点は治安の良さです。交番が147m以内に位置し、医療施設が72件、スーパー4件、コンビニ14件が周辺に存在するなど、生活上の利便性は高い評価を受けています。また、地盤が固く洪水発生リスクが低いエリアにあり、津波や高潮の影響も受けにくいとされています。さらに、福岡市立姪浜小学校や福岡市立姪北小学校、福岡市立内浜小学校といった教育施設も近隣にあり、家族にとっても魅力的な住環境を提供しています。

イニシア愛宕浜の概要

イニシア愛宕浜は、福岡県福岡市西区愛宕浜4丁目に位置し、2008年5月竣工の10階建て総戸数114戸のマンションで、77㎡の2LDKから105㎡の4LDKまでの広さがあり、価格帯は2900万円から4850万円です。最寄駅は姪浜駅で徒歩20分、室見駅徒歩21分、藤崎駅徒歩30分というアクセスを有し、周辺の中古マンション市場と比較しても魅力的な物件です。

適正価格（売却）

イニシア愛宕浜は、市場の動向に応じて適正価格偏差値が64と平均よりも高く評価されており、同エリアにおける中古マンション価格の5年間での9％の高騰に対し23％価格が下落しているため、購入者にとっては割安感があり、売却を考えている所有者にとっては売り時かもしれません。

将来性

築16年を迎えるイニシア愛宕浜は、福岡市西区内の同じ価格帯の平均築年数よりも新しく、AIによる将来性偏差値は38で、エリア平均よりも若干低めですが、耐用年数にまだ余裕があるため、長期的視点での投資価値は十分にあると予想されます。

環境満足度

イニシア愛宕浜周辺は646m以内に交番があり治安が良く、29軒の医療施設、2軒のスーパー、4軒のコンビニが充実しており、日常生活に便利な立地です。また、ハザードマップに基づくリスクが低く、福岡市立愛宕小学校や福岡市立姪浜中学校などの教育機関が近くにあり、子育て世代にとっても魅力的な環境であると言えるでしょう。

ストリームライン姪浜駅南の概要

「ストリームライン姪浜駅南」は福岡市西区に位置し、姪浜駅からわずか徒歩3分の距離にあります:2005年に建設された14階建てのマンションで、各居室は55㎡の2LDKから81㎡の4LDKまでの広さを誇り、価格帯は2250万円から3750万円の範囲に収まっていますが、市場における中位価格帯は3000万円代半ばに集中しており、品質と価格のバランスが求められる現代の住宅需要に応えるポテンシャルを備えています。

適正価格（売却）

福岡市西区の不動産市場を考慮した場合、「ストリームライン姪浜駅南」の平均売り出し価格は、周辺地域平均の偏差値51に対して58と、やや高めですが、ここ数年の価格下落率が19%と市場の動向に比べて大きいため、適正価格を考慮すれば、現在売りに出されている物件価格では買い手にとって有利な取引が期待できる可能性があります。

将来性

「ストリームライン姪浜駅南」は、築年数が19年と周辺地域の平均よりも若干新しく、交通アクセスの良好さが際立ちますが、将来性の評価は偏差値38と平均以下であり、これは市場が築年数の新旧よりも立地や今後のエリア開発などに価値を見出していることを示唆しており、購入者は地域開発のトレンドに注意を払うべきです。

環境満足度

マンション周辺の治安は良好で、病院や商業施設が充実しており、日々の生活に欠かせないインフラが揃っています。さらに、近隣に複数の教育機関があり、ファミリー層にとっても魅力的な環境を提供しており、地盤が安定していて自然災害のリスクが低いとされる地域でもあるため、長期的な居住に適した条件を満たしています。

アルファステイツ九大学研都市駅前の概要

「アルファステイツ九大学研都市駅前」は、福岡県福岡市西区今宿3丁目に所在し、九大学研都市駅から徒歩6分の好立地に位置する2009年11月竣工の9階建マンションで、全81戸のうち70㎡の3LDKが2280万円から、85㎡の4LDKが4080万円の価格帯で取引されており、この都市部においては希少価値の高い物件と言えます。

適正価格（売却）

アルファステイツ九大学研都市駅前の価格帯は、地域市場を反映しており、過去5年間で福岡市西区の同等物件が平均9％の価格上昇を見せる中、このマンションは5％の価格下落を記録していますが、マンションマーケット推定による適正価格は3088万円で、現在の平均売出価格が3333万円と、売却に適したタイミングである可能性が高いです。

将来性

築15年の「アルファステイツ九大学研都市駅前」は、同エリアの中古物件と比較して若干新しい部類に入り、駅近の立地という将来的な価値も考慮すると、AI分析による将来性偏差値51ポイントは、同価格帯物件の中で一定の競争力を保持していることを示唆しています。

環境満足度

「アルファステイツ九大学研都市駅前」の環境は、治安のよさを示す交番の近さや、44件の医療施設、生活利便性を高めるスーパーやコンビニの存在、自然災害リスクが低い地盤条件などが特徴で、また教育環境も充実しており、福岡市立 西都小学校、玄洋小学校、福岡舞鶴高等学校附属中学校といった教育機関が近隣に位置するなど、家族層にとっては大変魅力的な住環境が整っています。

ロイヤルアークルミエ姪浜の概要

福岡市西区姪の浜の閑静な住宅地に位置する「ロイヤルアークルミエ姪浜」は、2005年築の13階建てで、広さ76㎡から94㎡の3LDKから4LDKまでのゆったりとした間取りが魅力です。姪浜駅からは徒歩7分という利便性の高さで、価格帯は2890万円から3590万円、平均的な価格帯が3280万円から3380万円であり、地域のマンション市場においても競争力のある価格で提供されています。

適正価格（売却）

「ロイヤルアークルミエ姪浜」の適正価格は、福岡市西区の中古マンション市場と比較して、平均的な偏差値を上回る56と評価されており、平均価格が約3282万円という現行価格は、近隣市場の動向を反映しつつも、適正と見做される水準にあります。しかしながら、近年の価格動向を考慮すると、物件価格が若干下落傾向にあることも確認されるため、売却を考えているオーナーにとっては、慎重な市場分析とタイミングが求められます。

将来性

築19年のロイヤルアークルミエ姪浜は、将来性の評価において偏差値41と、周辺地域の平均よりも若干低めですが、駅近であることや、福岡市という都市圏内に位置することから、将来の再開発や地域の発展に伴う価値上昇の可能性を秘めています。また、福岡都市圏の人口増加と街の活性化が続く中で、中心地から程近いこの地域は注目される可能性が高く、長期的な視点で見れば投資価値は見逃せません。

環境満足度

ロイヤルアークルミエ姪浜は、周囲に病院やスーパー、コンビニが充実しており、生活便利性が高い点で居住者の満足度が高いです。また、治安の良さも特徴で、交番が徒歩圏内に存在し安心です。さらに、地盤が安定しており自然災害リスクが低いという点、近隣に複数の学校があるため、家族層にも推奨できる住環境を提供しています。

コアマンションアクアヒルズ室見の概要

コアマンションアクアヒルズ室見は、福岡県福岡市西区愛宕3丁目に位置し、2007年2月に竣工された11階建ての中古マンションです。75㎡の3LDKから113㎡の4LDKまで、多種多様な住戸サイズがあり、価格は2450万円から4500万円の範囲で、身近な室見駅まで徒歩8分という利便性の高い立地が魅力です。

適正価格（売却）

コアマンションアクアヒルズ室見の適正価格は、周辺の中古マンション市場と比較して高い偏差値58を持つことから、現在の平均売出し価格が2798万円の適正推測価格に対して3256万円となっており、売却を考えているオーナーにとっては有利な状況と言えます。

将来性

コアマンションアクアヒルズ室見は築17年と新しくはありませんが、駅近という立地の良さが将来性を支えており、エリア内の平均築年数より2年若い建物でありながら、将来性の偏差値が平均よりも低めの36を示しています。

環境満足度

周辺環境として、コアマンションアクアヒルズ室見は医療施設49件、スーパー2件、コンビニ7件といった日常生活に必要な施設が充実しており、治安面での懸念はあるものの、福岡市立愛宕小学校や福岡市立百道小学校、福岡市立百道中学校といった教育施設の利便性も高く、地盤も安定しており洪水や高潮のリスクが低いことから、環境満足度は高いと言えるでしょう。

サンリヤン愛宕南リバーフォートの概要

サンリヤン愛宕南リバーフォートは、福岡市西区愛宕南に位置し、室見駅から徒歩10分という便利な立地の10階建てマンションで、33室からなる居住空間を提供しています。築年月は2009年3月で、広さは72㎡の3LDKから86㎡の4LDKまでのバリエーションがあり、価格は2880万円から3380万円の範囲で、市場の動きに応じた価格設定がなされています。

適正価格（売却）

福岡市西区のマンション市場の動向と比較して、サンリヤン愛宕南リバーフォートの中古物件価格は平均偏差値よりやや高めに示されています。このエリアでは過去5年間で中古マンション価格が9％上昇している中、本物件は価格下落を見せており、現在の売り出し価格はマーケットの平均より高いため、売却を考えている所有者にとってはチャンスと言えます。

将来性

サンリヤン愛宕南リバーフォートは、築15年という比較的新しい物件であり、同地域内の物件と比較しても5年程度若い部類に入ります。駅からのアクセスの良さと共に、この地区が見せる持続的な発展が将来性を示唆しており、AI分析に基づく将来性の偏差値は平均と同等です。

環境満足度

環境面で見ると、サンリヤン愛宕南リバーフォートは周辺に病院や学校、生活に必要な施設が充実している点が評価されますが、最寄りの交番までの距離が比較的長いことが挙げられます。ハザードマップによると地盤は安定しており、洪水リスクも低い地域に位置していますが、治安の面では改善の余地があると見られます。

アーサー姪浜サザンコートの概要

「アーサー姪浜サザンコート」は、福岡県福岡市西区に位置し、姪浜駅から徒歩約11分という魅力的な立地にある7階建てのマンションで、2005年に建築された歴史を有しながらも、73㎡の3LDKが2680万円からという価格設定で、最大で88㎡の4LDKが3880万円に市場で提供されており、周辺のマンションと比較しても適正価格帯とされています。

適正価格（売却）

福岡市西区姪浜駅南に所在する「アーサー姪浜サザンコート」は、識者が注目する適正価格帯に位置し、売却偏差値56を記録しており、近隣の市場データと比較して約9%の価値上昇が見込まれる中、こちらの物件は価格下落を辿っており、2796万円の適正価格に対し、3127万円の平均売り出し価格であるため、潜在的な売り時との分析結果が出ています。

将来性

築年数19年の「アーサー姪浜サザンコート」は、福岡市西区の平均と比較して若干新しい物件ですが、将来性の偏差値は40であり、この地域の他のマンションと比べると若干下回っていますが、駅への近さや、福岡市西区の発展性を鑑みると、投資としても居住地としても魅力ある選択肢となる可能性があります。

環境満足度

「アーサー姪浜サザンコート」は周辺に病院やスーパー、コンビニが充実しており、日常生活には便利な立地で、ハザードマップ上の評価も良好で、福岡市立福重小学校や内浜中学校といった教育施設の近接性により、家族層に対しても高い環境満足度を提供する物件と評価されています。

イニシア姪浜の概要

「イニシア姪浜」は、福岡県福岡市西区石丸1丁目に位置し、姪浜駅から徒歩約15分に立地する2008年6月竣工の7階建てマンションで、70㎡の3LDKから85㎡の4LDKまでのバリエーションがあり、価格は2,600万円から3,280万円の範囲で、市場に出回っている類似物件と比較しても価値ある選択と言えます。

適正価格（売却）

イニシア姪浜の平均販売価格は、現地市場の5年間の価格上昇率を上回る9%の値上がりを見せているにもかかわらず、適正推測価格である2,485万円と比べ平均販売価格が2,870万円と高めであるため、この時点での売却を考慮する場合は価格交渉を積極的に行うことが望ましいでしょう。

将来性

築15年を迎えるイニシア姪浜は、福岡市西区内での競争物件と比較して比較的新しい部類に入りますが、駅からの距離が若干離れている点や、他のエリアの類似物件と比べると将来性の偏差値が40で平均以下と評価されており、その点には留意が必要です。

環境満足度

イニシア姪浜周辺は、教育環境として福岡市立石丸小学校や福岡市立内浜中学校が近くに位置する一方で、交番が1.4kmと少し距離があり、その他生活必需施設も充実していることから、家族層にとって魅力的な住環境と言えるでしょう。

リベーラガーデンオーシャンウィング(K棟)の概要

「リベーラガーデンオーシャンウィング(K棟)」は、福岡県福岡市西区愛宕浜2丁目に所在し、2006年に建設された15階建てのマンションであり、83㎡の3LDKから112㎡の4SLDKに至るまでの広さの中古マンションが2650万円から5500万円の間で販売されており、近隣の室見駅や姪浜駅からは徒歩約27-29分の距離にあります。

適正価格（売却）

リベーラガーデンオーシャンウィング(K棟)の中古マンション価格は、地域市場の動向や築年数を考慮したAI分析により、適正評価を61として高く評価されており、特に現在の売り出し価格が平均価格3003万円と比較しても3701万円と競争力のある価格設定がされているため、購入者にとって魅力的な投資機会を提供しています。

将来性

このマンションは、福岡市西区内の他の物件と比較して築年数がやや長めであり、将来性の評価は平均よりもやや低い38をマークしていますが、そのためにも将来の再開発や周辺環境の改善が価格アップに繋がる可能性は残されています。

環境満足度

周辺環境については、福岡市立愛宕浜小学校や姪浜中学校が近く利便性が高く、交番、病院、スーパーがそれぞれ適切な距離にあり、治安や日々の生活に必要な施設は十分整っていますが、交番が比較的遠いため、その点が環境満足度のスコア34に少なからず影響している可能性があります。

アイランドコートリスタ小戸の概要

「アイランドコートリスタ小戸」は、福岡市西区小戸に位置する、2007年8月に竣工された10階建てのマンションで、全36戸の規模を誇り、67㎡の3LDKから90㎡の4LDKまでの居住空間があり、価格帯は1,890万円から3,750万円で、その立地は姪浜駅から徒歩11分という利便性の高さを持っています。

適正価格（売却）

中古マンション市場における「アイランドコートリスタ小戸」の価格は、近隣物件との比較データ分析に基づくと、平均的な適正価格よりもやや高めであり、現在の売出し平均価格3,169万円に対して、マンションマーケット独自のAIが割り出した推測適正価格は2,840万円で、現段階で売却を考えている所有者にとっては適したタイミングであると言えます。

将来性

築年数が17年と新しい「アイランドコートリスタ小戸」は、福岡市西区での同価格帯物件に比べて若干の新しさを保持しており、駅近でありながら将来性の偏差値は平均より9ポイント低い40点を記録していますが、地域開発や交通アクセスの改善といった周辺環境の変化により価値が高まる可能性があります。

環境満足度

アイランドコートリスタ小戸周辺は、治安を示す交番が912mとわずかに遠いものの、病院を含む医療施設が46件、スーパー4件、コンビニ12件と充実した生活環境を誇る一方で、地盤の安定性や洪水・津波・高潮の危険性が低いとのハザードマップ情報に支えられ、教育環境も福岡市立内浜小学校などの良質な学校が周辺に存在し、ファミリー層にも適した住環境を提供しています。

リベーラガーデンマリナタワー(I棟)の概要

リベーラガーデンマリナタワー(I棟)は、福岡県福岡市西区愛宕浜2丁目に位置し、2007年に建設された33階建てのタワーマンションで、総戸数192戸、広さは62㎡から149㎡の範囲で、現在市場に出ている物件の価格範囲は2,280万円から6,900万円です。居住環境面も配慮されたこの物件は、室見駅から徒歩29分という立地にあり、日常生活に必要な施設が周辺に整っています。

適正価格（売却）

リベーラガーデンマリナタワー(I棟)は、福岡市西区の平均的な中古マンション市場価格と比較して若干高めの適正価格帯にあると分析されており、現在の売出し平均価格が3,404万円に対して、AIによる推測適正価格が3,303万円となっています。このことから、売り手にとってはこの時期に売却を検討する価値があると言えるでしょう。

将来性

築17年のリベーラガーデンマリナタワー(I棟)は、福岡市西区の類似物件と比べて新しい部類に入りますが、最寄り駅からの距離がやや遠いため、将来性評価は平均よりも低い結果となっています。しかし、市街地へのアクセスや周辺の開発状況次第で将来的な評価が変わる可能性もあるため、投資としての検討や自己居住においてもじっくり評価したい物件です。

環境満足度

リベーラガーデンマリナタワー(I棟)の周辺環境は、福岡市立愛宕浜小学校や福岡市立姪浜中学校といった教育機関が近隣にある一方で、治安面では最寄りの交番までの距離が1,241mとやや離れています。しかし、日々の生活に便利なスーパー、コンビニが整っていることや、公開されたハザードマップによると地盤がしっかりしており、洪水リスクの低い立地であるため、総合的な環境満足度は高いと言えます。

リベーラガーデンサウスウイング(G棟)の概要

リベーラガーデンサウスウイング(G棟)は2005年竣工の福岡市西区愛宕浜に位置し、7階建てで総戸数54戸のマンションであり、広さは74㎡から92㎡の間で価格は2,880万円から3,600万円の範囲にあります。

適正価格（売却）

当該物件の価格範囲は市場の平均と比較して、適正価格であると評価されており、現在の平均売出し価格が3,255万円であるにもかかわらず、AI推測価格は3,124万円と算出されており、比較的買い得な価格設定と言えます。

将来性

築年数が19年で駅からの距離がややあるリベーラガーデンサウスウイング(G棟)の将来性偏差値は36と平均より低いものの、福岡市西区の開発進展によって将来的な価値の向上が期待されます。

環境満足度

治安や災害リスクについて懸念が少なく、生活に必要な施設が近隣に充実しており、教育施設に関しても福岡市立愛宕浜小学校や姪浜中学校が近く、家庭にとって住みやすい環境が整っています。

アーサー橋本駅ネオシスの概要

「アーサー橋本駅ネオシス」は2005年8月竣工の福岡市西区拾六町に位置する8階建てのマンションで、総戸数46戸の規模を誇ります。広さは75㎡の3LDKから101㎡の4LDKまであり、価格帯は2130万円から3100万円で、立地は橋本駅から13分と利便性が高く、周辺には福岡市立壱岐東小学校や福岡市立壱岐中学校など教育施設も充実しています。

適正価格（売却）

福岡市西区の中古マンション市場において、アーサー橋本駅ネオシスは平均偏差値51に対し偏差値43と評価されています。市場推移に基づけば、同エリアの物件価格がここ5年で9%上昇する中、アーサー橋本駅ネオシスの価値は4%減少しており、適正推測価格を2727万円とする分析結果に照らすと、現在の売り出し価格2290万円は販売には適さない時期であることを示唆しています。

将来性

アーサー橋本駅ネオシスは築後19年を経ており、福岡市西区のマンション平均築年数より8年程度新しいことが魅力的です。橋本駅に近く利便性が高いことや、AIによる予測では将来性偏差値が55とエリア平均を上回る数値であり、将来的に価値が高まるポテンシャルを持っています。

環境満足度

住環境として、アーサー橋本駅ネオシス周辺は治安面で安心できる立地にあり、交番が545m圏内にあるほか、病院、スーパー、コンビニなど生活に必要な施設が周囲に点在しています。地盤の安定性や洪水・津波・高潮のリスクが低いことなど、安心して生活できる環境が整っているのが特長です。

パークホームズ周船寺の概要

福岡市西区に位置する「パークホームズ周船寺」は、築15年の地上11階建てのマンションであり、71㎡から90㎡の間の多様な間取りがあり、価格帯は1,780万円から2,950万円となっており、この地域の中古マンション市場におけるニーズを考慮したものです。最寄りの周船寺駅からは徒歩6分という優れた立地にあることからアクセスの利便性が高く、育成環境や生活利便性が求められる家族層にとって魅力的な選択肢と言えます。

適正価格（売却）

「パークホームズ周船寺」の販売価格は、同じ福岡市西区における中古マンションの市場価格と比較して、適正価格の評価はやや控えめな49の偏差値を示しています。これはエリア内の中古マンション価格が5年間で9%上昇している中、パークホームズ周船寺が4%下落傾向にあるためであり、現段階では即時の売却よりも将来の価格回復を見込んでの長期投資が検討されうる状況です。

将来性

築16年と比較的新しい「パークホームズ周船寺」は、将来性の観点からも優位性を持っています。近隣の駅からの距離が短いため、通勤や通学に適しており、これは同区域の他の中古マンションに比べてプラスの評価を受ける要因となっています。偏差値は52と、エリア平均を上回る水準を示しており、長期的に見て資産価値の維持や向上が期待できます。

環境満足度

「パークホームズ周船寺」は治安の良さも特徴の一つで、最寄りの交番が徒歩圏内にあります。さらに周辺には37件の医療施設、スーパー4件、コンビニ4件が存在し、住民の日常生活を支える十分なインフラが整っています。国のハザードマップによれば自然災害のリスクも低いことから、環境面での安心感も高く、特に小学校が近くにあることは、子育て家庭にとって安定した住環境として評価されています。

ピュアドームアリエス姪浜の概要

福岡県福岡市西区姪の浜に位置するピュアドームアリエス姪浜は、姪浜駅から徒歩8分という利便性の高い立地にある10階建てマンションで、2006年3月に竣工した全42室から成り立ち、提供されている住空間は一律24㎡（1DK）で価格帯は790万円〜880万円となっており、特に790万円帯の物件が市場に最も多く流通しています。

適正価格（売却）

ピュアドームアリエス姪浜は福岡市西区の中古マンション市場における売却偏差値48を持ち、総合平均の51に比べやや下回っており、この5年間における地域の価格上昇率9%に対して、同マンションは2%下落しているため、マーケット分析による適正推測価格975万円と現在の平均売出価格811万円の差異から、現時点での売却には不向きと判断できます。

将来性

ピュアドームアリエス姪浜は築18年と福岡市西区の同価格帯マンションに比べて新しさが際立ち、将来性偏差値58を記録しており、これは地域平均を8ポイント上回る数値です、駅からの距離も徒歩8分で通勤や通学に便利なことが評価されています。

環境満足度

治安、生活インフラ、自然災害のリスクを考慮した環境満足度では、ピュアドームアリエス姪浜は交番が79m以内という点で高い安全性が推測され、病院が71件、スーパー4件、コンビニ12件と生活に必要な施設が周囲に充実しています、また、ハザードマップに基づく地盤の安定性や洪水・津波・高潮リスクの低さもポイントが高く、近隣には福岡市立姪浜小学校、福岡市立姪北小学校、福岡市立内浜小学校があり、子育て環境にも適しています。

アンピール今宿東の概要

「アンピール今宿東」という名のこのマンションは、福岡県福岡市西区今宿東2丁目4-6に所在し、緑豊かな住宅地に位置しております。2006年3月に竣工したこの10階建てのマンションは、全48戸の居住空間を提供しつつ、75㎡の3LDKから94㎡の4LDKまでの幅広い住居タイプを1930万円から2990万円の価格帯で提供しており、この地域の住宅市場においても注目される存在です。最寄りの今宿駅から徒歩9分という利便性と、九州大学学研都市駅も徒歩25分圏内という立地条件は、共働き家庭や学究心を持つ居住者にとって理想的な環境を提供します。

適正価格（売却）

アンピール今宿東の価格帯は、市場データ分析を行った結果、平均偏差値51に対し43とやや低めで、他の福岡市西区内の類似物件が過去5年で平均9%の価格上昇を遂げたのに対して、本マンションは6%の上昇率にとどまり、そのため現価格が2503万円平均と、AIによる推定適正価格2932万円に比べてやや割安である結果となりました。この情報は投資家や買い替えを検討されている方々にとって、購入の適切なタイミングとなるかもしれません。

将来性

築18年という経年のアンピール今宿東ですが、その将来性の評価は高く、AIによる偏差値62を記録しております。この地域の他の中古マンションよりも平均12ポイント上回るこの偏差値は、その良好な立地条件と資産価値を指し示しており、今後の市場価値の上昇が期待される可能性を示しています。駅からの利便性や周辺の発展性が、この評価を下支えしていると考えられます。

環境満足度

アンピール今宿東居住者の生活環境は、16件の医療施設、1件のスーパー、4件のコンビニエンスストアがあるという点で利便性が高く、治安面では740m以内に交番があるなどの安心感を提供しております。また、地盤が固く洪水リスクが低い地域に位置し、津波や高潮の影響も少ないとされていることから、天災の発生時においても比較的安全なエリアと言えます。さらに、福岡市立今宿小学校が近くにあることも子育て世帯にとって大きな魅力となっています。

ピュアドームエストーレ姪浜の概要

福岡市西区に位置するピュアドームエストーレ姪浜は、姪浜駅から徒歩9分という抜群の立地にある2008年築の10階建てマンションであり、総戸数72戸の中には24㎡の1Rから38㎡の1LDKまでが揃っており、価格帯は780万円から1340万円となっていますが、多くの物件が950万円から990万円で取引されている事実を踏まえると、シングルやDINKSのニーズを満たす物件と言えます。

適正価格（売却）

中古マンション市場におけるピュアドームエストーレ姪浜は、福岡市西区の中古マンション市場と比べて平均的な価格帯にはやや下回るものの、過去5年間で周辺物件が値上がりしている状況を考慮すると、現在の売り出し平均価格1021万円はAIが推測する適正価格1140万円よりも低く設定されており、将来的な価値上昇を見込める可能性もあり購入の際は価格交渉の余地を探る積極姿勢が望まれます。

将来性

ピュアドームエストーレ姪浜は、築年数16年にして位置的にも駅近であり、近隣の開発動向や周辺施設の整備状況を鑑みれば、AIが予測する将来性偏差値43も将来的な地域発展や利便性向上を踏まえると、実際の魅力には反映されていない可能性が高く、注目されるべき物件であることは間違いありません。

環境満足度

ピュアドームエストーレ姪浜は、治安の良さを物語る交番の近さや、69件に及ぶ医療施設、13件のコンビニエンスストアといった生活に必要な施設の豊富さに加え、津波や高潮のリスクが低いとされる地盤の安定性、そして福岡市立姪浜小学校や福岡市立姪北小学校といった教育機関の近接性を考慮すると、ファミリー層にとっても安心して暮らせる住環境が整っている物件であると評価できます。

MJR姪浜レジデンスの概要

「MJR姪浜レジデンス」は、福岡市西区小戸に位置し、87㎡から93㎡の広々とした間取りで、快適なファミリーライフを支えるマンションです。2009年2月に供給された6階建のこの住宅は、姪浜駅へのアクセスも良好で、毎日の通勤通学をスムーズにします。市場の動向を照らし合わせた価格設定は、広さと利便性を考慮に入れても30,000,000円から34,300,000円と、地域の物件と比較しても魅力的な価格設定となっています。

適正価格（売却）

当マンションの適正価格は、市場分析とデータベースを駆使した予測モデルによると、地域の市場価格の変動を踏まえ、より安定した投資価値を持つと評価されています。平均偏差値は48を記録し、近隣の物件に比べても買い手にとっての魅力的な価格帯であり、資産としての価値評価もそれなりに期待できます。

将来性

MJR姪浜レジデンスは、築後約15年が経過しているものの、先進技術に基づくAIの予測では、依然として将来性のある物件として高いポテンシャルを秘めています。立地の良さや設備の充実度を考慮すれば、今後も市場における競争力を維持し続けることが期待されます。

環境満足度

このエリアの環境満足度に着目すると、MJR姪浜レジデンスは病院、スーパー、コンビニといった生活に必要な施設が周囲に充実しており、また国公立の学校も徒歩圏内に位置しています。治安や自然災害に対するリスクも低く、住む人にとって安心感を提供する住環境が整っていると言えるでしょう。

アムール姪浜南の概要

『アムール姪浜南』は2005年7月竣工の福岡市西区石丸に位置する7階建てマンションで、築年数に対する新しさと、69㎡の3LDKから93㎡の4LDKまでの広さが特徴です。価格は2,280万円から3,380万円の範囲で、最寄りの下山門駅からは徒歩20分という交通の利便性と静かな住環境が魅力です。

適正価格（売却）

『アムール姪浜南』の売出し価格は、福岡市西区内の他の中古マンション市場データと比較し、適正価格の偏差値43であり、平均価格との差異が見られることから、購入者にとってはコストパフォーマンスが高い可能性があります。

将来性

築19年の『アムール姪浜南』は、AIによる将来性評価で偏差値51を獲得し、エリア内の他物件と比較して将来価値の高まりが期待できる中古物件です。この地域が発展していく中で、長期的に見て価値の増す物件と言えるでしょう。

環境満足度

治安面でやや不安がある『アムール姪浜南』ですが、生活便利施設が充実しており、9件のコンビニや3件のスーパーが近隣にあります。また、教育施設も福岡市立石丸小学校、城原小学校、下山門小学校と複数存在し、子育て家庭にとっても魅力的な環境と言えるでしょう。

サーパス下山門駅前の概要

「サーパス下山門駅前」は福岡市西区下山門4丁目に位置し、下山門駅から徒歩5分の便利なロケーションを誇る10階建てのマンションで、2008年築の77室組成の物件です。70㎡の3LDKが2270万円から、78㎡の3LDKが最高2980万円で取引され、比較的手が届きやすい価格帯が魅力となっています。

適正価格（売却）

サーパス下山門駅前の中古マンションの取引価格は2270万円から2980万円とされていますが、この地域の不動産市場の平均価格と比べ、約3ポイント低い売却偏差値48を示しており、福岡市西区での不動産価値の伸び悩んでいる傾向が見て取れます。

将来性

築16年の「サーパス下山門駅前」は福岡市西区の同条件のマンションと比べて新しく、交通アクセスの良さや周辺環境の充実による将来の資産価値の上昇が期待できるポイントを持っており、将来性偏差値はエリア平均を上回る49を記録しています。

環境満足度

治安が良く、病院やスーパー、コンビニ等の生活施設が整っているサーパス下山門駅前は、近隣に福岡市立下山門小学校、福岡市立下山門中学校があり、子育て世帯にとっても魅力的な立地条件を持つ物件であり、自然災害からのリスクも低いため環境満足度は平均以上の32と評価されています。

ペルル福重ソレイユの概要

ペルル福重ソレイユは、2006年8月に完成した福岡市西区拾六町に位置する7階建てのマンションで、総戸数26戸の規模を誇り、広さは65㎡から86㎡の間で3LDKから4LDKまでの間取りが揃っており、現在の販売価格は1590万円から2480万円と、このエリアの中古マンション市場に見合った価格設定がされています。

適正価格（売却）

当該物件の価格帯は1590万円から2480万円で、同地域の中古マンション市場と比較した適正価格の偏差値は45とやや低く、近年の福岡市西区の不動産価格の傾向を踏まえたAI分析によれば、平均的な販売価格は1966万円なのに対し、予想される適正価格は2278万円となり、売却には至っていない物件であることが示唆されています。

将来性

ペルル福重ソレイユは築年数が18年で、同エリアの類似物件と比べて築浅という利点がありますが、AIによる将来性の偏差値は平均より低い30ポイントであり、橋本駅からの距離がやや長いことが影響していると考えられます。

環境満足度

治安、医療施設、教育機関の充実度を見ると、ペルル福重ソレイユ周辺は警察署まで880メートルとやや離れてはいますが、病院34件、スーパー2件、コンビニ7件が存在し、生活環境は便利なエリアに位置しています。地盤が安定していて洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくい地域であることや、福岡市立石丸小学校及び福岡市立壱岐中学校をはじめとする複数の教育施設が近隣にあることから、ファミリー層にとっての環境満足度は高いと評価できます。