福岡県小郡市 築15年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

アルバクレスタ小郡駅前の概要

福岡県小郡市に立地する「アルバクレスタ小郡駅前」は、西鉄小郡駅からわずか4分の距離にあり、2006年7月に建設された10階建てのマンションです。広さは63㎡の3LDKから85㎡の4LDKまであり、価格帯は1,490万円から2,098万円となっており、中心価格帯は1,590万円〜1,780万円です。敷地内の住居数は27室で、購入を検討する際には家族構成やライフスタイルに合わせて選べる広さのバリエーションが魅力です。

適正価格（売却）

アルバクレスタ小郡駅前の中古マンション価格は、平均偏差値43に対して44とやや高めで、福岡県小郡市のマンション市場の5年間での価格下落率は11%ですが、この物件はわずか1%の下落に留まっています。マンションマーケットのAI分析によると、この物件の推定適正価格は2,116万円となっており、現在の平均売出し価格が1,701万円であることから、市場価格と照らし合わせた購入の適時であると言えるでしょう。

将来性

18年の築年数を持つアルバクレスタ小郡駅前は、福岡県小郡市の同価格帯のマンションよりも新しい部類に入ります。AIによる将来性評価は偏差値58をマークし、地域平均を上回る9ポイントの高評価を受けており、立地の良さや建物の新しさが将来の価値向上に繋がる可能性を示唆しています。

環境満足度

アルバクレスタ小郡駅前の環境は、治安の良さを示す近隣交番の存在、44件の医療施設、食料品の調達に便利な1件のスーパーと5件のコンビニが周辺に点在しています。また、ハザードマップに基づく地盤の安定性や洪水リスクの低さ、津波や高潮の影響が少ないことも評価されており、通学区域には小郡市立小郡小学校や小郡市立大原中学校があり、子育て環境としても理想的です。

アルバクレスタ小郡2の概要

「アルバクレスタ小郡2」は、福岡県小郡市に位置し、2006年3月に竣工された8階建のマンションで、63㎡の3LDKから88㎡の1LDKまでの幅広い住戸サイズが特徴です。立地は小郡駅から徒歩6分という利便性が高く、現在の売出価格範囲は1,480万円から1,670万円で、特に1,580万円前後が市場の主流価格帯となっています。

適正価格（売却）

地域の市場データに基づくと、「アルバクレスタ小郡2」の適正価格は平均偏差値43に対して42とやや低めであり、近年の福岡県小郡市の中古マンション市場では価格下落傾向にある中、本物件も5年間で約11%価格が下落しており、現時点では売り時とは考えにくい状況です。

将来性

築18年の「アルバクレスタ小郡2」ですが、地域内でも比較的新しい部類に入ります。将来性に関するAIの評価では偏差値48を獲得しており、エリア平均と同等のスコアを持ち、駅近の立地は今後も価値が保たれる要因と見られています。

環境満足度

治安、医療、買い物、教育環境まで、生活に必要な要素が整っている点が「アルバクレスタ小郡2」の大きな魅力です。交番が徒歩圏内にあり、周辺には41件の医療施設、複数のスーパーとコンビニが点在し、洪水リスクが低いエリアに位置しており、小郡市立小郡小学校や小郡市立大原中学校へもアクセスしやすい住環境です。

サンリヤンアネックス美鈴の杜の概要

サンリヤンアネックス美鈴の杜は、福岡県小郡市に位置し、広さ71㎡の3LDKから88㎡の4LDKまでの多様な居住空間を提供する10階建てのマンションで、三国が丘駅から徒歩10分という優れたアクセスを誇ります。価格は1480万円から1990万円の範囲で、最も取引が活発なのは1690万円から1740万円のセグメントで、2006年の築でありながらも、現代生活に求められる快適な住まいとして多くの居住者に選ばれています。

適正価格（売却）

福岡県小郡市の中古マンション市場における平均的な価格水準と比較して、サンリヤンアネックス美鈴の杜は偏差値38とやや低めの評価を受けていますが、その理由は近隣の不動産価格の動向に影響されているためです。しかし、この物件は過去5年間で平均11%の価格下落を経験している地域の中でも、比較的価値が安定しており、5%の下落に抑えられています。

将来性

サンリヤンアネックス美鈴の杜は築18年でありながらも将来性の評価は高く、53ポイントの偏差値を獲得しています。これは地域内の他の物件と比較しても4ポイント高い数値です。駅近という立地の利点に支えられ、長期に渡って価値を保持し続ける可能性が見込まれています。

環境満足度

サンリヤンアネックス美鈴の杜は、地元警察署からわずか595mという治安の良い立地にあり、身近に15軒の医療施設や生活に便利なスーパーやコンビニエンスストアが点在しています。地盤がしっかりしており、洪水や津波のリスクが低いという災害リスクの面からも安心感があります。加えて、小郡市立三国中学校が近隣に位置するなど、教育環境も充実しており、ファミリー層に適した条件を備えています。

ロフティ小郡駅前の概要

「ロフティ小郡駅前」は、福岡県小郡市小板井310-2に位置し、西鉄小郡駅から徒歩4分の場所にある2005年築の10階建てマンションで、全80室から成り、戸数に応じた70㎡（3LDK）から94㎡（4LDK）の広さを誇ります。その価格範囲は1300万円から2480万円であり、特に1940万円から2200万円の範囲が市場における主流です。

適正価格（売却）

「ロフティ小郡駅前」の現在の価格帯は平均すると1938万円で、周辺地域の同条件物件と比較すると、過去5年間で平均11％の価格下落に対して14％下落しており、マンションマーケットのAI推定適正価格は2432万円ですが、売却偏差値は平均よりも1ポイント低い42を示しています。

将来性

築19年の「ロフティ小郡駅前」は、福岡県小郡市内の同価格帯マンションの平均築年数よりも若干新しく、将来性の偏差値は44であり、エリア平均よりも低い値を示していますが、駅近立地という利点があります。

環境満足度

環境面で見ると「ロフティ小郡駅前」は治安がよく、周辺には小郡市立小郡小学校、小郡市立大原中学校をはじめ、交番や医療施設、生活必需品を提供する店舗が充実しており、地盤や洪水、高潮のリスクが低いエリアに位置しています。環境満足度の偏差値は54となっており、比較的高い満足度が期待される環境です。

アメックス小郡ステーションタワーの概要

アメックス小郡ステーションタワーは、2008年3月に築かれた福岡県小郡市祇園1丁目に位置する13階建てのマンションで、西鉄小郡駅から徒歩3分の駅近で通勤や通学に便利な立地です。54㎡の2LDKから90㎡の4LDKまで幅広い間取りがあり、販売価格は1270万円から3180万円で、現在の市場動向を反映した価格設定となっています。

適正価格（売却）

福岡県小郡市の中古マンション市場における平均価格から考えると、アメックス小郡ステーションタワーの売却偏差値は41と、やや適正価格より低く設定されており、近年の価格下落傾向を受け、同条件の物件が5年で11％下落するなか本物件は15％下落していますが、推測適正価格とのギャップが大きく、将来価格が回復する可能性を見据えた長期的な投資対象として考慮する余地があります。

将来性

経年に関しては、福岡県小郡市内の同価格帯の物件と比較して新しく、駅近でアクセス良好な点が評価される一方で、AIによる将来性の分析では平均より低い偏差値44となり、現時点では大きな価値上昇が見込めないものの、交通利便性の高さや近隣施設充実度を考慮すると長期的な視点でのポテンシャルは持ち合わせています。

環境満足度

アメックス小郡ステーションタワーの環境満足度は偏差値56と高く、治安面では近隣に警察があり安全性が高いと言えます。また、42件の医療施設や2件のスーパー、6件のコンビニがあり生活至便な地域です。自然災害のリスクについてもハザードマップに基づきリスクが低いことが確認されており、更に小郡市立小郡小学校や小郡市立大原中学校が近くにあるため、ファミリー層にも安心して推奨できる環境です。

サンリヤン三国が丘駅南の概要

「サンリヤン三国が丘駅南」は、福岡県小郡市美鈴の杜に所在し、2007年に建てられた11階建てのマンションであり、76㎡の3LDKから95㎡の4LDKまでの豊富な間取りが存在し、現在市場に出回る中古価格は1,430万円から2,380万円の範囲に設定されており、三国が丘駅までの徒歩9分の好立地が生活の利便性を高めております。

適正価格（売却）

福岡県小郡市とその周辺地域の不動産市場データを分析した結果、サンリヤン三国が丘駅南の中古マンション価格は、平均の適正価格から見てやや下回るものの、地域の市場変動を鑑みた時の売り出し価格は適正とされており、現在の平均販売価格は1,795万円となっています。

将来性

築17年と新しめのこのマンションは、三国が丘駅まで徒歩9分という駅近の立地优位に支えられた将来性を持ち、AIによる分析では偏差値51と平均を上回り、これにより中長期的に見ても価値が持続しやすいと評価されています。

環境満足度

サンリヤン三国が丘駅南の環境満足度は高く、周辺には警察施設が徒歩圏内にあり、15件の医療施設、スーパー、コンビニエンスストアが揃っており、国のハザードマップも示す通りの安全性を示しているだけでなく、地元の教育施設として小郡市立三国中学校が近隣に存在しています。

フェスティオ小郡アヴァンクロスの概要

福岡県小郡市に位置し、平成20年11月に竣工したフェスティオ小郡アヴァンクロスは、西鉄小郡駅から徒歩12分の地点にあり、地上10階建ての総戸数52戸で、広さは58㎡の2LDKから89㎡の4LDKまでの間取りが存在し、市場価値は980万円から1980万円で、特に1690万円から1780万円の価格帯が多く見られます。

適正価格（売却）

フェスティオ小郡アヴァンクロスは、福岡県小郡市の中古マンション市場の平均価格と比較して、売却偏差値39と若干低めで、過去5年間の価格下落率は平均11％に対し17％と高いですが、市場の適正推測価格2385万円に対して、現在の売出し平均価格が1691万円であることから、売り急ぐ必要はなさそうです。

将来性

築16年のフェスティオ小郡アヴァンクロスは、周辺地域のマンションに比べて若干築年数が若く、駅近という立地の良さもありますが、将来性の偏差値は41であり、平均より低めですが、周辺の環境と経済動向を慎重に見守りつつ、長期的な視点で投資価値を判断するべきでしょう。

環境満足度

フェスティオ小郡アヴァンクロス周辺は治安が良く、交番が徒歩10分圏内にあるほか、医療施設24件、スーパーとコンビニも生活に必要な数だけ利用可能です。さらに、洪水リスクの少ない地域に位置し、小郡市立小郡小学校や小郡市立大原中学校が周辺にあり、家族にとっての居住環境としては非常に魅力的と言えます。