佐賀県 築15年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

エイルマンション唐津駅前2の概要

エイルマンション唐津駅前2は、佐賀県唐津市新興町185に位置し、唐津駅から徒歩わずか2分の立地にある10階建て、総戸数27戸のマンションで、2006年12月に築かれた物件です。広さは1LDKの60㎡から3LDKの78㎡まであり、価格帯は1390万円から1850万円の範囲で、特に1620万円〜1630万円の価格帯が市場で最もよく取引されていることが確認されています。

適正価格（売却）

エイルマンション唐津駅前2は、売却偏差値54ポイントと、佐賀県唐津市エリアの中古マンション市場における平均偏差値51ポイントより高く評価されており、過去5年間での価格上昇率は周辺物件の5％に対して11％という高い上昇率を示しています。このため、マンションマーケット独自AIが算出した適正推測価格1602万円に対し、現在の売出し平均価格1633万円というデータは、売却を検討するにあたり魅力的な指標と言えるでしょう。

将来性

エイルマンション唐津駅前2は、18年という築年数でありながら、周辺の同価格帯物件の平均築年数よりも4年ほど若く、立地上の利便性は将来価値を見据えるうえで好条件です。特に将来性のAI分析における偏差値は77ポイントで、地域内の他マンションと比較しても24ポイント高く、中長期的な価値の維持や向上が期待される物件です。

環境満足度

治安の面では、エイルマンション唐津駅前2は交番が徒歩圏内にあり、医療施設53件、スーパー2件、コンビニ9件といった日常生活に必要な施設が充実しております。また、ハザードマップによれば地盤の安定性が高く、自然災害リスクが低いエリアであることも確認されています。教育環境についても、近隣には唐津市立長松小学校、唐津市立大志小学校、唐津市立第一中学校が位置するなど、ファミリー層に適した住環境が整っています。

ロワール佐賀駅前ファーストステージの概要

ロワール佐賀駅前ファーストステージは、佐賀市駅前中央1丁目13-31に位置する、佐賀駅から徒歩わずか2分の距離にある便利なマンションで、築年月は2005年11月で15階建ての総戸数45室からなり、各戸は約73㎡の3LDKから90㎡の4LDKまでとなっており、価格帯は1930万円から2450万円で提供されています。

適正価格（売却）

ロワール佐賀駅前ファーストステージの販売価格は、マンションマーケット独自AIによる適正推測価格2070万円に対して、現在の平均売り出し価格が2276万円となっており、佐賀市内の同条件の中古マンション市場を考慮すると、売却偏差値は75ポイントと評価されており、市場価格より高く、売却に適した時期と言えるでしょう。

将来性

築年数が19年のロワール佐賀駅前ファーストステージは、徒歩2分という駅近立地に加え、AIによる将来性偏差値が57ポイントと評価されており、佐賀市内の同条件の中古マンションと比較しても将来性が高いと見込まれています。

環境満足度

ロワール佐賀駅前ファーストステージは、治安の良い環境にあり、交番まで307mと近く、病院やスーパー、コンビニが周辺に充実しており、地盤がしっかりとして洪水リスクも低く、さらに近隣には佐賀市立神野小学校や私立成穎中学校が位置するなど、教育環境にも恵まれており、環境満足度の偏差値は45ポイントとなっています。

ファーネスト唐津東城内の概要

「ファーネスト唐津東城内」は、佐賀県唐津市東城内3-21に位置し、平米数は70㎡から97㎡の間で、価格帯は1,880万円から2,740万円となっており、唐津駅から徒歩16分にある便利な立地の2006年8月築の5階建てマンションです。

適正価格（売却）

このマンションの適正価格は、マンションマーケットのAI分析によると、エリアの平均価格推移を鑑みると平均偏差値51に対し62を記録し、市場価格よりもやや高めで、売却価格の平均が2,159万円となっており、適正推測価格2,064万円と比べると、売り時と考えられるポテンシャルを持っています。

将来性

築18年という比較的新しい建物である「ファーネスト唐津東城内」は、将来性に関しても、エリア内の平均築年数より若く、AIによる偏差値60をマークしており、地域内での需要が見込まれる良好なポテンシャルを有しています。

環境満足度

周辺環境として、治安の良さを示す交番が684m圏内に位置し、病院が33件、スーパー1件、コンビニ6件あり日常生活が便利であり、唐津市立大志小学校や早稲田佐賀中学校・高等学校が近いなど、ファミリー層にとっても魅力的なロケーションで、環境満足度の偏差値は54を記録しています。

サンパーク鳥栖の概要

「サンパーク鳥栖」と命名されたこの物件は、佐賀県鳥栖市宿町1398-3に位置し、2008年1月に竣工した7階建てのマンションであり、41の住戸を有し63㎡の3LDKが1200万円から、83㎡の4LDKが最高2160万円で取引されており、最もポピュラーな価格帯は1480万円から1690万円であることから、幅広い家庭のニーズを満たしています。

適正価格（売却）

サンパーク鳥栖の適正価格は、周辺の中古マンション市場との比較で平均偏差値51に対し52ポイントの評価を得ており、過去5年の地域内価格上昇率5%に対して物件は9%上昇し、マンションマーケットのAI予測価格1637万円と現在の販売価格1649万円がほぼ一致しているため、市場価格に適した売却が期待できると評価されています。

将来性

築16年のサンパーク鳥栖は、佐賀県鳥栖市の同価格帯の中古マンション平均築年数より6年若く、鳥栖駅から23分、新鳥栖駅から26分という立地にも関わらず、将来性を示す偏差値は73ポイントと平均より20ポイントも高く評価されており、資産価値の維持が期待されています。

環境満足度

周辺環境としては、サンパーク鳥栖は治安の面で交番が395m以内にあるため安心でき、医療施設が28件、スーパー2件、コンビニ3件と生活必需品の購入にも便利です。また、ハザードマップによれば、地盤が固く洪水リスクも低いこと、津波や高潮の危険性が低い地域であることが確認できます。教育環境も充実しており、鳥栖市立若葉小学校、鳥栖市立鳥栖北小学校、鳥栖市立鳥栖中学校が近隣にあり子育て世代にも適しています。

MJR鳥栖中央公園の概要

「MJR鳥栖中央公園」は、佐賀県鳥栖市大正町に位置し、田代駅から徒歩20分、鳥栖駅まで徒歩6分の至近距離にある、全72戸の13階建てマンションで2006年10月に竣工しました。広さは92㎡の4SLDKから101㎡の4LDKまでと幅広く、現在の市場価格は約2060万円から3480万円で、総合的なマーケットトレンドを反映した価格帯を保持しています。

適正価格（売却）

MJR鳥栖中央公園の中古物件価格は、地域市場の動向と照らし合わせると適正価格偏差値は58と、地域の平均より高い評価を受けています。佐賀県鳥栖市の不動産価格が過去5年間で平均5%増加する中、この物件は9%価格が下落しており、AIによる推定適正価格は約2523万円ですが、市場の平均売出し価格は約2590万円となっているため、売却を検討するには好条件と評価されています。

将来性

築18年のMJR鳥栖中央公園は、鳥栖市の同等物件の平均築年数とほぼ同じで、将来性偏差値は46と地域平均にやや劣るものの、交通アクセスの良さが将来の不動産価値にプラスの影響を与える可能性があります。

環境満足度

MJR鳥栖中央公園周辺には治安面で信頼できる交番が386m以内にあり、36件の医療施設、生活に便利なスーパー2件、コンビニ5件が点在しています。国のハザードマップによれば、地盤がしっかりとしており、洪水リスクも低い地域です。教育施設としては、鳥栖市立鳥栖北小学校や鳥栖市立鳥栖中学校があり、子育てに適した環境が整っていることが環境満足度偏差値60に繋がっています。

グランドルー佐賀中央ルーカスタワーの概要

「グランドルー佐賀中央ルーカスタワー」は、佐賀市中央本町に所在し、佐賀駅から徒歩19分という利便性と静かな住環境を併せ持つ15階建てのマンションであり、築年月は2005年4月で、80㎡の3LDKから91㎡の4LDKまでの広さを備えており、価格は1920万円から2450万円の範囲で設定されています。

適正価格（売却）

佐賀市内の中古マンション市場において、「グランドルー佐賀中央ルーカスタワー」の販売価格は、近隣物件の価格動向とマンションマーケットのAIによる適正価格分析を鑑み、適正価格偏差値51の平均からは高い傾向にあり、近年の価格上昇率も地域平均を上回る8％であるため、投資家にとって有望な資産価値成長が期待できる可能性があります。

将来性

将来性の面から見れば、グランドルー佐賀中央ルーカスタワーは、築年数が比較的新しく、専用AI分析に基づく将来性偏差値66という高評価を受けていますが、佐賀駅からの距離が19分と若干離れていることも考慮に入れる必要があります。

環境満足度

当マンション周辺は、佐賀市立勧興小学校や佐賀市立成章中学校といった教育施設が充実しており、274m以内に交番があるなど安全性も高く、医療施設や生活利便施設が周囲に点在している生活環境も整っていますが、地盤が固く大規模自然災害のリスクも低いため、環境満足度偏差値47とはいえ、実際にはかなりの高評価が見込める環境です。

アーサー鳥栖駅ウェルステージの概要

「アーサー鳥栖駅ウェルステージ」は中古市場で、71㎡の3LDKが1530万円から、92㎡の4LDKが2590万円までの価格帯で取引されており、最適な居住空間を提供する14階建ての住宅です。佐賀県鳥栖市本鳥栖町386-1に位置し、2007年9月に建てられたこのマンションは、鳥栖駅まで徒歩6分、田代駅まで徒歩12分という、非常に便利な立地にあります。

適正価格（売却）

アーサー鳥栖駅ウェルステージは、佐賀県鳥栖市の中古マンションと比較して、適正価格の偏差値は53となり、5年間にわたる地域の価格上昇率5％に対し、わずか3％の価格下落を示しています。マンションマーケットAIの予測による適正価格1836万円に対し、売り出し価格が1860万円となっているため、市場価格を適切に反映した売買が見込めるでしょう。

将来性

築17年のアーサー鳥栖駅ウェルステージは、平均的な築年数より若く、将来性の偏差値は53で、佐賀県鳥栖市の同等物件よりも価値を維持しています。駅近でありながら、価格帯の相場に見合った資産価値を持ち、将来の需要にも応えるポテンシャルを秘めています。

環境満足度

安心して生活できる環境が整っており、アーサー鳥栖駅ウェルステージ周辺は病院・スーパー・コンビニなどの生活施設が充実しており、治安も良好です。地盤が安定しており、洪水や津波のリスクも低い地域に立地していることから、環境満足度は高く、鳥栖市立基里小学校が近くにあり、子育て家庭にも適しています。

アドバンス21佐賀駅南の概要

「アドバンス21佐賀駅南」は、佐賀県佐賀市大財3丁目11-13に位置する、佐賀駅から徒歩8分という駅近の利便性に優れた2009年2月竣工の15階建てマンションで、総戸数56戸から成る住宅施設です。広さは77㎡の3LDKから100㎡の4LDKまでをカバーし、市場価格は1890万円から3480万円の範囲に設定されており、中心価格帯は2581万円から3230万円となっています。

適正価格（売却）

アドバンス21佐賀駅南は、佐賀市内の中古マンション市場と比較しても適正価格の偏差値64を記録しており、市場平均よりも高い評価を受けています。AIによる適正推測価格は2773万円でありながら、現行売り出し価格は平均2892万円というデータから、売り手にとって有利なタイミングであると言えるでしょう。

将来性

築年数が15年を迎え、中期的な投資視点に立つと、アドバンス21佐賀駅南の将来性偏差値は47と、地域の平均にやや遅れをとる数値ですが、駅近という立地の利点は長期的な価値の維持に寄与する可能性が高く、今後の市場動向や地域開発に注目が集まります。

環境満足度

治安の良さ、充実した周辺施設、洪水リスクが低い地盤の安定性など、アドバンス21佐賀駅南は環境満足度に優れており、特に安全性を考慮する家庭にとって適した住環境です。さらに、佐賀市立勧興小学校や私立成穎中学校といった教育施設へのアクセスの利便性も高く、子育て世代のニーズにもマッチしています。

サーパス兵庫北の概要

「サーパス兵庫北」は、佐賀県佐賀市兵庫北5丁目に位置し、2007年竣工の10階建てで総戸数33の中古マンションであり、築年数が約16年で価格は1790万円（75㎡、3LDK）から2890万円（101㎡、4LDK）の範囲であり、佐賀駅から徒歩21分の立地にあることからアクセスも比較的良好です。

適正価格（売却）

サーパス兵庫北の売却価格は、佐賀市内の中古マンション市場と比較して偏差値64と評価される適正価格を持ち、マンションマーケットが提供するAI分析によれば、推定される適正価格は約2218万円で、市場価格の2332万円との間には相場よりもやや高いプレミアムが存在しますが、5年間での価格下落率が佐賀市平均の6%に対して同率で推移する安定した資産価値を保持しています。

将来性

築17年のサーパス兵庫北は、将来性の偏差値を52としてAIが割り出しており、これは佐賀市内の同等の物件群と比べても平均的な数値であり、築年数が若干若い事から、適切な管理が行われている限り長期に渡る価値の維持が期待できる可能性を示唆しています。

環境満足度

生活利便性に優れた環境を提供するサーパス兵庫北は、最寄の交番が571メートル以内にあるなど安全面において優れており、病院25件、スーパー1件、コンビニ5件が周辺に揃い、国公開のハザードマップにも地盤のしっかりした洪水や高潮のリスクが低いエリアとされており、地域の私立佐賀清和中学校も近隣に存在することから、家族層にも適した住環境が整っています。

アルバガーデンシティ致遠館高校前の概要

アルバガーデンシティ致遠館高校前は、佐賀県佐賀市新中町に位置し、佐賀駅から徒歩約16分の距離にある15階建てのマンションで、2007年に建築されたことから、築年数は約17年となります。敷地内には97室があり、3LDKの66㎡から4LDKの87㎡までの広さが、1460万円から2380万円で提供され、一般的な価格帯は1800万円から1880万円に集中しています。

適正価格（売却）

アルバガーデンシティ致遠館高校前の中古マンション市場における売却価格の偏差値は54で、佐賀県佐賀市の平均価格よりも少し高い位置にあります。過去5年間で周辺の中古マンション価格は平均で6％の下落を見せた一方で、本物件は築年数の若さを背景に4％の価格上昇を経験し、マンションマーケット独自AIによる推測価格は1841万円とされていますが、現在の平均売出し価格は1866万円となっており、売却に適した時期であると推測されます。

将来性

アルバガーデンシティ致遠館高校前は、佐賀県佐賀市の平均築年数より5年若い17年の築年数を持ち、将来性の偏差値は62と高く評価されており、長期的な資産価値の保持が見込まれます。駅からの距離は徒歩16分とややありますが、それを補うだけの長期的な魅力があるとAIは分析しています。

環境満足度

アルバガーデンシティ致遠館高校前の環境満足度は、治安の面では近隣に交番が215m以内にあることから安全性が高く、また、医療施設28件、スーパー1件、コンビニ4件が周辺に揃っており、生活利便性が高い地域です。洪水や高潮のリスクが低いことも、ハザードマップに基づいて評価されています。加えて、教育環境も充実しており、周辺には私立成穎中学校が所在しています。

アソシア鳥栖ヴィンテージスクエアの概要

アソシア鳥栖ヴィンテージスクエアは、佐賀県鳥栖市東町に位置し、鳥栖駅徒歩10分の距離にあります。築年数は2006年7月で、10階建てのマンションとしては新しい部類に入ります。広さは70㎡から100㎡と、ファミリータイプ向けの間取りで構成され、価格帯は1150万円から2490万円となっており、鳥栖市立鳥栖小学校にも近く、子育て世帯にとって魅力的です。

適正価格（売却）

このマンションは現在、適正価格の偏差値が51と平均よりも高い数値を示しており、佐賀県鳥栖市の中古マンション市場では、比較的価値が維持されている物件です。独自AIによる評価では、現在の売り出し平均価格は1776万円で、これは推定された適正推測価格1774万円とほぼ同じであることから、市場価格に見合った価格設定がされていると言えます。

将来性

アソシア鳥栖ヴィンテージスクエアの将来性の偏差値は45となっており、エリア内の他の物件と比較すると若干低いものの、駅近という立地の良さや、比較的新しい築年数から、長期的な視点で見ると、価値が維持される可能性は十分にあります。

環境満足度

周辺環境としては、交番が近く治安面での安心感を提供し、病院や商業施設も充実しており、日常生活に必要な施設のアクセスが良好です。ハザードマップに基づく地盤の安定性や自然災害時の安全性も加味すると、環境満足度の偏差値は52となり、安心して生活できる住環境が整っていると評価できます。

アーサー佐賀駅前ジュエルステージの概要

「アーサー佐賀駅前ジュエルステージ」は、中心市街地に位置し、佐賀駅からわずか徒歩6分のアクセスの良さを誇る佐賀県佐賀市神野東1丁目に所在する2008年築の14階建てマンションです。73㎡の3LDKから最大92㎡の4LDKまでの広さを持ち、市場での取引価格は約2,020万円から2,400万円となっており、ファミリー層に適した住環境が整っています。

適正価格（売却）

本物件の価格について、地域内の他の中古マンションと比較検討した結果、適正価格の偏差値55を記録しており、市場環境から見ても妥当な価格設定となっています。現在の売出し価格が平均推定価格よりやや高いことを考慮すると、売却予定のオーナー様にとっては価格交渉の余地を持たせた適時の売却タイミングと言えるでしょう。

将来性

将来性に関して、「アーサー佐賀駅前ジュエルステージ」は、築年数16年でありながらも、維持管理状況が良好で、周辺地域と比較しても若干若い建物として立ち位置しています。便利な立地条件とこれからのエリア発展に伴う利便性の向上が期待されるため、中長期的な資産価値の維持・向上が見込まれるでしょう。

環境満足度

安全性や生活利便性を考慮した環境満足度については、アーサー佐賀駅前ジュエルステージは治安の良い立地に位置し、駅近であることに加え、必要な施設が徒歩圏内に充実している点で高評価が見込まれます。加えて、佐賀市立勧興小学校や佐賀市立成章中学校などの教育施設が近隣にあるため、子育て家庭にも適した環境と言えるでしょう。

サンパーク兵庫北の概要

佐賀市兵庫北の閑静な住宅地に位置するサンパーク兵庫北は、佐賀駅から18分とアクセスに便利な7階建て、38戸の中古マンションで、2008年の建築から現代のライフスタイルにマッチする2LDKから4LDKまでのバリエーションを展開、55㎡から81㎡のゆとりある設計で価格帯は1390万円から2120万円、市内の価格相場と比較してもコストパフォーマンスに優れた物件と言えるでしょう。

適正価格（売却）

サンパーク兵庫北の適正価格は売却偏差値53を記録し、佐賀市の中古マンション市場における平均価格より僅かに高いものの、過去5年間で6%安定した価格下落率を示す一方で、周辺市場の平均下落率8%と比較して良好な価値を保持し、機械学習データを基にした適正推測価格1809万円に近い売り出し平均価格1831万円で取引が可能であるため、投資家や自己居住を検討している方にとっては適切なタイミングであることが見受けられます。

将来性

築16年を迎えるサンパーク兵庫北は、佐賀市内の同価格帯マンションの平均築年数と比べ6年若く、まだまだ長く快適に過ごせる見込みながら、現在のAI予測による将来性偏差値は50と平均水準で、中心部からやや距離があることから、アクセスの向上や地域の発展次第で将来価値が上昇する可能性を秘めています。

環境満足度

サンパーク兵庫北は、周辺環境面での満足度においては、治安の基盤となる交番が距離にして926mと少々遠いものの、24件の医療施設やスーパー、コンビニが近隣に存在し日常生活に必要な利便性は高いです。加えて、地盤の安定性や洪水リスクの低さ、津波や高潮の危険性が低いことが確認されており、教育の面では私立成穎中学校や私立佐賀清和中学校が近く子育て世帯にも適した環境と言えるでしょう。

ランドゥール兵庫夢咲の概要

「ランドゥール兵庫夢咲」は、佐賀県佐賀市兵庫北に位置する2008年築のマンションで、規模は8階建ての76戸です。54㎡の2LDKから96㎡の4LDKまで幅広い居住スペースを提供し、最寄りの佐賀駅からは徒歩24分という立地条件のもと、1200万円から2750万円の価格帯で取引されており、市場における一般的な価格帯と比較しても競争力のある価格設定がされています。

適正価格（売却）

ランドゥール兵庫夢咲は、地域の市場価値を鑑みた分析に基づき、売却偏差値52を記録しており、これは佐賀市内の類似物件の平均より若干上回るレベルであり、現在の売り出し価格2118万円は独自AIによる適正価格2103万円とほぼ同等で、市場において妥当な価格設定がなされていることが伺えます。

将来性

築年数が16年と比較的新しいランドゥール兵庫夢咲は、将来性の見方において偏差値47を記録しており、この数値は近隣の物件平均と比べやや劣るものの、良好な建物状況や維持管理が行われているため、中長期の視点で見た際の価値の維持や向上が期待されます。

環境満足度

治安のよいエリアにあるランドゥール兵庫夢咲は、周辺に交番があり、病院や学校など生活に密接な施設も充実しているほか、ハザードマップによれば地盤が安定しており、自然災害のリスクも低いと評価されていることから、環境満足度は高く、快適な居住エリアであると言えます。

アルファステージ佐賀駅前の概要

アルファステージ佐賀駅前は、佐賀駅から僅か徒歩5分という至便な立地にある13階建てのマンションで、2009年7月の竣工以来、地域のランドマークとしてその価値を維持しています。総戸数48戸のこの物件は、82㎡の3LDKから101㎡の4LDKまで幅広い層に対応する広さを誇り、価格帯も2080万円から2580万円という範囲で、現代の多様な家庭のニーズを吸収しています。

適正価格（売却）

適正価格の算出には、マンションマーケットが開発したAIを用いた機械学習のデータを基に、この地域の市場動向を分析しています。平均価格の偏差値が51に対して、アルファステージ佐賀駅前の偏差値は58と価値ある投資対象と評価されており、提案されている適正推測価格は2291万円、現在の売り出し平均価格が2356万円であり、市場の変動を捉えた売却には最適なタイミングであるといえます。

将来性

築15年という比較的新しいアルファステージ佐賀駅前は、将来性において偏差値30と評価されていますが、これは駅からの距離や今後のエリア開発の見通しを反映したものです。地域の再開発やインフラ整備の進展が見込まれれば、この数値は上昇の余地を秘めています。

環境満足度

佐賀市駅前中央2丁目8-5に位置する当物件は、交通アクセスの便利さに加え、治安の良さからも高い評価を受けており、周辺には病院や学校など生活に必要な施設が充実していることから、住み心地の良い環境となっています。特に、佐賀市立神野小学校や私立成穎中学校が近隣にあり、子育て世帯にとっても魅力的な選択肢と言えるでしょう。

グランドルー鳥栖フォセットの概要

「グランドルー鳥栖フォセット」は、2006年竣工の佐賀県鳥栖市大正町に位置する13階建のマンションで、鳥栖駅から徒歩7分という便利な立地にあります。総戸数60戸のこのマンションは、71㎡から94㎡の間で3LDKから4LDKまでの広さがあり、市場価格は1300万円から2000万円の範囲で推移しており、マーケットのニーズを反映した価格設定となっています。

適正価格（売却）

中古マンション市場のデータを基に、グランドルー鳥栖フォセットの適正価格偏差値は49と評価されており、現在の売り出し平均価格が1857万円に対して、AIが推測する適正価格は1869万円であり、投資としての売却タイミングを見極める必要があることが示されています。

将来性

築18年のグランドルー鳥栖フォセットは、その駅近立地と維持されている建物の状態から、将来性の偏差値64と高く評価され、周辺地域の同等物件と比べても11ポイント高い将来性が期待されています。

環境満足度

同建物は、治安や日常の利便性に優れ、周囲には複数の医療施設や生活必需品店舗が存在するため、環境満足度は61と良好です。地域の災害リスクも低く、近隣にある鳥栖市立鳥栖北小学校や鳥栖市立鳥栖中学校も含め、ファミリー層にとって魅力的な住環境と言えるでしょう。

アダージュ西城内の概要

「アダージュ西城内」は2006年4月に建てられた5階建てのマンションで、佐賀県唐津市西城内2-13に位置し、49室の居住空間があります。唐津駅から徒歩わずか9分の立地で、84㎡から89㎡の広さの快適な4LDKを提供し、市場価格は1850万円となっており、この地域での平均的な価格帯を反映しています。

適正価格（売却）

マンションマーケットのAIによる評価では、「アダージュ西城内」の適正価格は概ね1844万円と算出されており、現在の売出し平均価格が1835万円であることを考えると、市場価格とほぼ同等の価値を維持していると言えますが、近隣の物件価格の上昇傾向と比較すると、若干の割安感があるため、投資としては今後の市場動向を見極める必要があります。

将来性

「アダージュ西城内」は築18年と比較的新しく、将来性に関してはAI偏差値62と評価されており、エリア内での投資価値は高いと認識されています。駅近でアクセスが良好であること、また新しい設備が整っていることから、中期的に見ても価値の維持、あるいは向上が期待されます。

環境満足度

佐賀県唐津市の「アダージュ西城内」周辺環境は、治安の良さが特徴で、交番が徒歩圏内にあるほか、豊富な医療施設や買い物施設が充実しています。自然災害リスクの低い地域に立地し、唐津市立大志小学校へのアクセスの良さも家族層にとっては魅力的なポイントです。

サーパス兵庫サウスタウンの概要

サーパス兵庫サウスタウンは佐賀県佐賀市兵庫南2丁目に位置し、平米数72㎡から96㎡までの広さを備えた3LDKの部屋が1790万円から2380万円で売り出されており、築年月は2009年10月で、総階数10階のマンションです。

適正価格（売却）

このマンションの適正価格は、佐賀市の他の中古マンションと比較して平均よりも若干低めであり、売却偏差値は46と評価されており、当該地域では過去5年間で5%の価格上昇が見られつつも、本物件は31%の上昇を見せています。

将来性

サーパス兵庫サウスタウンの将来性は、築15年と比較的新しいため、地域内での他の同価格帯マンションと比べても6年程度若く、その将来性の偏差値は、非常に高い82を記録しています。

環境満足度

環境面では、周辺には私立佐賀清和中学校をはじめ、29件の医療施設や複数のスーパーマーケット、コンビニが点在しており、治安や日常の利便性も良好で、高潮や津波のリスクも低く、安心して生活できるエリアであることが伺えます。

サーパス栄町の概要

「サーパス栄町」は、佐賀県唐津市栄町に位置し、唐津駅から徒歩14分と好立地にある2009年築の10階建マンションで、広さは68㎡の3LDKから90㎡の4LDKまでの間取りがあり、価格帯は1580万円から2200万円で、立地や建物の状態を踏まえても市場価格内での提示がされています。

適正価格（売却）

「サーパス栄町」の適正価格は、佐賀県唐津市とその周辺地域の不動産市場の動向を分析した結果、売却偏差値48として、市場価格（平均偏差値54）よりも若干低い評価がされており、現在の売り出し平均価格が1907万円でAI予測適正価格1927万円と比較しても適正な価格帯であることが示唆されています。

将来性

「サーパス栄町」は、築年数が15年と比較的新しく、将来性の偏差値が62ポイントと周辺のマンション平均を上回っており、駅近の利便性と共に、中長期的な資産価値の保持や上昇が期待される物件と評価されています。

環境満足度

「サーパス栄町」は周辺環境が充実しており、治安の良さや日常生活の利便性が高いことが特徴で、近隣には早稲田佐賀中学校・高等学校が存在し、交番も541m以内に位置するなど、住環境としての満足度は高いです。

サーパス西城内2番館の概要

「サーパス西城内2番館」は、佐賀県唐津市西城内に位置し、唐津駅から徒歩13分という便利な立地にある2005年竣工の13階建てマンションで、77㎡の3LDKが1480万円、85㎡もの3LDKが2550万円で取引され、使い勝手の良い間取りが特徴です。

適正価格（売却）

佐賀県の不動産市場における価格推移を考慮した上で、サーパス西城内2番館の適正価格は1736万円と推測されており、この価格帯は地域の平均偏差値54に対してやや低い49を記録しており、近隣の物件と比較しても3％のプライスダウンが見られるため、売却には慎重な判断が求められます。

将来性

市内の同額帯物件と比較して4年若いサーパス西城内2番館は、築19年と経年ながらも将来性の偏差値は55とエリア内の平均をわずかに下回る水準であり、周辺環境や利便性を考慮しても、長期的な資産価値の観点からは依然としてポジティブな投資検討が可能です。

環境満足度

治安の確立されたサーパス西城内2番館周辺は、交番のほかに病院や教育施設といった公共施設が充実しており、スーパーやコンビニも整っていて生活便利性が高く、ハザードマップ上でも安全性が高い地域であることが評価されており、環境満足度の偏差値は53と良好です。

エバーライフ鳥栖3番館の概要

エバーライフ鳥栖3番館は、佐賀県鳥栖市大正町に位置し、平米数が71㎡の3LDKから最大99㎡の4SLDKまで多様な間取りを提供しており、価格範囲は1490万円から1890万円で、地域の物件と比較しても非常に魅力的な価格となっています; また、築年月は2005年10月であり、歴史ある住宅街の中に新しい生活を築くのに適した物件です。

適正価格（売却）

エバーライフ鳥栖3番館の売却価格は、周辺市場価格と比較して適正価格偏差値42を示しており、マンションマーケットのAI分析による適正推測価格は1796万円ですが、現在売り出し中の平均価格が1721万円となるため、価格的には買い手にとって有利な状態であります。

将来性

鳥栖駅から徒歩10分という立地条件、築19年と若めの構造であることを考慮すると、将来性の偏差値は49と同地域のマンション平均よりやや劣るものの、発展が見込まれるエリアの中で期待できるポテンシャルを持っています。

環境満足度

治安、医療施設、買い物施設が手の届く範囲にあり、鳥栖市立鳥栖北小学校／鳥栖市立鳥栖中学校といった教育機関の近さも光るエバーライフ鳥栖3番館は、環境満足度の偏差値が59と非常に高く、快適な生活を望む居住者にとって最適な環境を提供しています。

アーサー唐津駅イーストステージの概要

「アーサー唐津駅イーストステージ」は、佐賀県唐津市千代田町に位置し、唐津駅から徒歩11分の地点に建つ、2008年5月竣工の10階建てマンションで、74㎡の3LDKが1650万円から、81㎡の4LDKが1780万円という価格帯で市場に出回っています。

適正価格（売却）

近辺の市況を鑑みると、このマンションの売却偏差値44は地域平均の54に比べて低く、佐賀県唐津市で中古マンション価格が5年で50％上昇する中、アーサー唐津駅イーストステージは価格上昇が見られず、マンションマーケットAIによる推定適正価格1763万円に対して、売出し価格平均が1705万円というデータから、現段階での売却を考慮する状況にはないと評価されています。

将来性

築年数が16年のアーサー唐津駅イーストステージは、駅近でありながら同地域の平均築年数よりも新しいため、将来性に期待が持てます、AIによる将来性評価では偏差値60を記録し、地域平均の58よりも高いポテンシャルを持っていると分析されています。

環境満足度

治安の良さを示す交番まで469メートルと近く、唐津市立大志小学校や早稲田佐賀中学校・高等学校が周辺にあり、病院は51カ所、スーパー、コンビニも充実しており生活利便性が高いエリアです、地盤が安定し洪水や高潮のリスクが低いという点を踏まえると、環境満足度は偏差値45となり市場データ基準で見ても優れた住環境を有しています。

アーサー佐賀駅前プレミアムステージの概要

アーサー佐賀駅前プレミアムステージは、佐賀県佐賀市駅南本町に位置し、佐賀駅から徒歩わずか8分という利便性の高い立地にあります。2008年7月に建てられた13階建てのこのマンションは総戸数48戸で、広さは76㎡の3LDKが1890万円から、91㎡の4LDKが2580万円と、市内の同クラス物件と比較して適正な価格帯で提供されており、特に2260万円から2480万円の間に最も多くの取引が見られます。

適正価格（売却）

アーサー佐賀駅前プレミアムステージの適正価格は、地域の中古マンション市場と比較してやや低い傾向にあり、総合的な売却偏差値は48を示しています。過去5年間で周辺の物件価格が平均5%上昇する一方、本物件は3%の価格下落を見せており、マンションマーケット独自のAI評価による推定適正価格2311万円に対し、現行の平均売出価格が2290万円となっています。

将来性

築年数16年と比較的新しく、駅近の利点を持つアーサー佐賀駅前プレミアムステージは、将来性に関しても期待が持てる物件です。そのAIによる将来性の偏差値は55を記録し、地域平均よりも高く、時間が経過しても価値が保たれやすい立地と建物の設計が評価されています。

環境満足度

治安の良さが際立つアーサー佐賀駅前プレミアムステージは、交番が255m以内に位置しており、周辺には医療施設が56件、スーパー3件、コンビニ11件と、居住者の日常生活をサポートする施設が豊富に揃っています。ハザードマップによれば、地盤が安定しており自然災害のリスクも低いことが明らかであり、佐賀市立勧興小学校や佐賀市立神野小学校、さらには佐賀市立成章中学校、私立成穎中学校などの教育機関へのアクセスも良好です。

アンピール弥生が丘の概要

「アンピール弥生が丘」は佐賀県鳥栖市に位置し、弥生が丘駅からのアクセスが良好な徒歩4分の立地にある11階建てのマンションで、2007年7月の竣工以来、安定した人気を保ち続けています。全132室からなるこのマンションは、69㎡の3LDKから97㎡の4LDKまでの広さのバリエーションを提供し、市場価格は1,480万円から2,580万円となっており、特に1,820万円から1,890万円の価格帯がもっとも取引されている傾向にあります。

適正価格（売却）

近年の佐賀県鳥栖市の中古マンション市場の動向を鑑みると、「アンピール弥生が丘」の価格帯は平均偏差値をわずかに上回る水準にあり、独自のAI分析によれば適正推測価格は約1,850万円ですが、市場での平均売り出し価格が1,847万円であることから、現在は買い手市場とみなされ、購入に適したタイミングであると言えるでしょう。

将来性

「アンピール弥生が丘」は築年数17年であり、同じ価格帯の鳥栖市内のマンションと比べて相対的に新しく、今後の維持管理のしやすさや市場価値の維持が見込まれます。AI予測では将来性の偏差値が47と、エリア平均に比べやや低い評価を受けていますが、駅至近の利便性と若干のバリューアップの機会を秘めています。

環境満足度

生活施設が充実しており、最寄りの交番まで1,045mとやや距離がありますが、近隣に病院15件、スーパー1件、コンビニ2件と日常の買い物には便利な環境にある「アンピール弥生が丘」は、地盤がしっかりしており洪水リスクが低いというハザードマップのデータにより、自然災害に対する安全性も確保されているため、住環境としての満足度は高いと評価できます。

ベルステージ鹿島の概要

佐賀県鹿島市大字納富分に位置する「ベルステージ鹿島」は、築年月2007年8月の8階建てで総戸数28戸、肥前鹿島駅から徒歩約19分という便利な立地にある住宅施設です。各住戸は82㎡の3LDKで統一され、現在の販売価格は一律1740万円となっており、築年数を考慮した価格設定であることが伺えます。

適正価格（売却）

ベルステージ鹿島の売却偏差値における適正価格は37で、周辺地域の平均偏差値51に比べると低めです。佐賀県鹿島市の中古マンション市場の5年間の価格変動を考慮すると、5％の価格上昇に対してベルステージ鹿島は4％下落しており、推測される適正価格1854万円に比べて販売価格が1740万円となっているため、現在は買い手にとって有利な価格となっている可能性があります。

将来性

築17年の「ベルステージ鹿島」は、地域内同価格帯の物件に比べ若干新しいですが、将来性の偏差値は52と平均と同等のため、特筆すべき将来価値の高さは見受けられません。駅からの距離も徒歩19分とやや離れてはいますが、住宅地としての落ち着いた環境とバランスを取り、中長期的な居住に適していると言えるでしょう。

環境満足度

「ベルステージ鹿島」周辺は、治安がよく、近隣に交番が366m以内に存在しております。また、医療施設9件、コンビニ2件が所在し、スーパーは0件であるものの、日常生活に必要な施設は一通り揃っています。地盤が固く洪水リスクが低いこと、津波や高潮の影響が少ないことも安心です。さらに、鹿島市立鹿島小学校および鹿島市立明倫小学校が近くにあり、子育て世代にも優れた環境であることが特徴です。

サーパスシティ中央大通りの概要

サーパスシティ中央大通りは、佐賀県佐賀市唐人1丁目3-1に位置し、佐賀駅から徒歩10分という利便性の高い立地にある15階建てのマンションです。2008年11月に建てられたこのマンションは、69㎡の3LDKから99㎡の5LDKまでの広さの部屋があり、販売価格は1790万円から2700万円の間で設定されており、特に1900万円から1980万円の価格帯が多く見受けられます。

適正価格（売却）

サーパスシティ中央大通りの現行価格は、佐賀市内の中古マンション市場と比較してやや下落傾向にあり、平均偏差値49を下回る46を記録しています。近年の市場価格の上昇傾向を鑑みると、本物件の価格は5年間で約12％減少しており、適正価格と機械学習データに基づく推定価格の差異から、現時点での売却は推奨されていません。

将来性

築15年のサーパスシティ中央大通りは、佐賀市内の同価格帯のマンションの平均築年数よりも新しく、将来性の偏差値は46となっていますが、これはエリア平均に比べて見劣りする結果です。しかし、駅からのアクセスの良さや潜在的な市場動向を考慮すると、長期的な投資価値はまだ見込むことができます。

環境満足度

サーパスシティ中央大通りの環境満足度は地域内での比較で42ポイントとなっており、佐賀市立勧興小学校や佐賀市立成章中学校など教育施設の近接や、交番、病院、スーパー、コンビニが周辺にあることから、生活環境としては非常に魅力的です。また、国が提供するハザードマップによると、地盤は安定しており、洪水や高潮のリスクも比較的低いことから、安心して生活できる地域として評価されています。

Dグラフォート佐賀エクセレンテージの概要

「Dグラフォート佐賀エクセレンテージ」は、佐賀県佐賀市水ヶ江1丁目に立地し、佐賀駅から徒歩25分、14階建ての総戸数92戸の中古マンションで、2007年10月の竣工以降、68㎡の3LDKから90㎡の5LKまでの間取りがあり、販売価格帯は1,380万円から2,100万円、多くの実績が集まる1790万円〜1860万円の価格帯で取引されています。

適正価格（売却）

佐賀市内の中古マンション市場を考慮した際、Dグラフォート佐賀エクセレンテージの平均売出価格は1,801万円であり、市場分析ツールによる適正価格予測で算出された1,867万円と比較して若干の割安感があり、市場平均偏差値51に対して43と評価されることから、長期投資には適していない可能性が推測されます。

将来性

築17年のDグラフォート佐賀エクセレンテージは、地域内の類似物件に比べて相対的に新しく、築年数の点では将来性のある物件であると言えますが、住所地から佐賀駅まで徒歩25分という立地条件を鑑みると、立地の利便性に対する将来性の評価は偏差値52と標準的な水準に留まります。

環境満足度

このマンションは周辺の治安環境も良好であり、最寄りの交番まで徒歩約2分（155m）の距離にありますし、医療施設や商業施設も充実しているため、日常の生活利便性は高いです；また、佐賀市立循誘小学校や国立佐賀大学教育学部附属小学校といった教育施設も近隣に位置しており、家庭にとっては安心の環境であることが偏差値42という数字に反映されています。

エスポワールマンション武雄5の概要

エスポワールマンション武雄5は、佐賀県武雄市に所在し、武雄温泉駅から徒歩4分の利便性に優れた、2008年竣工の12階建てのマンションです。広さは87㎡の4LDKから92㎡の3LDKまでのバリエーションを持ち、売り出し価格は1800万円から2200万円の範囲に設定されています。立地や間取りの多様性を考えると、居住用としても投資用としても魅力的な物件です。

適正価格（売却）

エスポワールマンション武雄5の売り出し価格は、近隣の市場価格と照らし合わせると偏差値42という評価になっており、一般平均よりも僅かに下回っています。データ分析により、佐賀県武雄市の同等物件は過去5年間で11%の価格下落をみせているのに対し、本物件は19%下落しており、市場推定価格2103万円に対し、実際の売出し価格は2028万円であり、現在の売却には不向きな時期であると評価されています。

将来性

築年数が16年であるエスポワールマンション武雄5は、佐賀県武雄市における同額の物件と比較してやや築年数が若く、駅近という立地の利点を活かし将来性の見込みがありますが、AIによる将来性分析では偏差値43と、エリア平均よりも若干低い評価を受けています。

環境満足度

治安面では、エスポワールマンション武雄5が位置するエリアは交番が229m以内にあり安全性が高いと言えます。また、医療施設が35件、スーパー1件、コンビニ5件と身近にあり生活利便性も高く、武雄市立武雄小学校へのアクセスも良好です。地盤がしっかりしており洪水や高潮のリスクが低いことから、環境満足度は偏差値46と評価されています。

ユメックスマンショングラシア北方の概要

ユメックスマンショングラシア北方は、佐賀県武雄市北方町大字志久に位置し、北方（佐賀県）駅から徒歩約15分の場所にある2006年築の7階建てマンションで、総数22室あります。広さは58㎡の2LDKから75㎡の3LDKまでの間で、価格帯は1,150万円から1,680万円となっており、このエリアでは競争力のある価格であることが確認できます。

適正価格（売却）

現在の市場データとマンションマーケット独自のAI分析に基づくと、ユメックスマンショングラシア北方は適正価格偏差値44であり、この地域の同条件物件の平均価格よりも若干低めに設定されています。提供されるサービスや維持状況を踏まえると、現在の売出し平均価格1,282万円は市場における適正価格と推定され、購入を検討する際の費用対効果は高いと評価されます。

将来性

将来性においては、ユメックスマンショングラシア北方の偏差値は49ポイントであり、これは周辺地域のマンション平均と比較して競争力があると言えます。築18年でありながら、維持状態が良好で、佐賀県武雄市の進展とともに価値が向上する可能性を秘めています。

環境満足度

環境満足度に関して、ユメックスマンショングラシア北方は周辺に武雄市立北方小学校があり、交番が近接するなど、家族居住に適した治安の良い環境を提供しています。また、ハザードマップに基づいた地盤の安定性や災害リスクの低さも、住環境としての魅力を高めています。

エイルマンション医大通りグラディオの概要

「エイルマンション医大通りグラディオ」は、佐賀県佐賀市鍋島2丁目に位置し、60㎡の2LDKが1480万円から、74㎡の3LDKが1999万円までの幅で価格設定されており、その最も多い価格帯は1680万円台であることから、佐賀市内のリーズナブルな価格帯の物件といえるでしょう。2007年10月築の14階建てマンションであり、全65室が利用者の様々なニーズに応える造りとなっています。

適正価格（売却）

「エイルマンション医大通りグラディオ」の売却価格は、佐賀市の中古マンション市場と比較して偏差値50を記録しており、5年の市場変動を見ると5%の価格上昇に対し、当該マンションは14%の価値下落を経験しています。それにも関わらず、売り出し平均価格が1653万円とAIが算出した適正推測価格1661万円に非常に近いため、価格的には安定した投資に適していると言えます。

将来性

築年数が17年と比較的新しい「エイルマンション医大通りグラディオ」は、将来性の偏差値が44ポイントと佐賀市の他のマンションと比べてやや低めですが、駅から徒歩33分という立地は今後の交通アクセス改善によって価値が見直される可能性を秘めています。

環境満足度

治安の面では、エイルマンション医大通りグラディオの周辺には671m以内に交番が位置し、周囲には27件の医療施設、スーパー1件、コンビニ4件が利用可能であり、佐賀市立鍋島小学校や佐賀市立鍋島中学校が近隣にあり家族層にも安心の環境です。加えて、国のハザードマップによると洪水や津波、高潮のリスクが低い地域に立地しており、自然災害からも比較的安全と言えます。