長崎県 築15年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ネオプレイス平野町パルテアの概要

ネオプレイス平野町パルテアは、長崎市の便利な立地に位置し、2005年8月に竣工した5階建てのマンションで、総戸数32戸のうち、52㎡の2LDKが1880万円から、98㎡の4LDKが3980万円までという価格帯で提供されており、特に3650万円台での取引が活発です。

適正価格（売却）

長崎市の中古マンション市場において、ネオプレイス平野町パルテアは過去5年で19%の価格上昇を見せていますが、この物件はわずか2%の上昇に留まっており、市場平均偏差値51と比較して79の高偏差値を記録しており、売却の適時であると分析されます。

将来性

建築から19年を経過しているネオプレイス平野町パルテアは、原爆資料館駅から徒歩7分という魅力的な立地条件を持ち、AIによる将来性評価ではエリア平均を上回る61ポイントを獲得しており、投資や居住の場としてのポテンシャルを持っています。

環境満足度

ネオプレイス平野町パルテア周辺は、治安の面で359m以内に交番があり安心ですし、この地域には2件のスーパーや11件のコンビニが点在し、60件の医療施設も充実しています。また、地盤がしっかりしており洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も低いとされており、近隣には長崎市立坂本小学校や長崎市立山里中学校、長崎市立江平中学校があり、家族にも優しい環境です。

ビバシティ古町の概要

長崎県長崎市古町に位置し、最寄りの市民会館駅から徒歩2分の利便性を誇るビバシティ古町は、2006年11月に建築された13階建てのマンションで、共有部分のメンテナンスも行き届いており、比較的新しい設備が整えられた3LDK、92㎡〜93㎡の広々とした居住空間を提供しており、一部屋あたりの市場価格は3,180万円から4,300万円の範囲内に設定されています。

適正価格（売却）

ビバシティ古町の売出し価格は、市場データとの比較により適正価格としては高評価を受けており、長崎市内の他の中古マンションと比較しても平均的な価格帯でありながら、その価格帯での偏差値は79と非常に高い評価を受けています。つまり、同じ階級の他物件と比較して質が高く、価格に見合った価値があると判断されています。

将来性

ビバシティ古町は、築年数が18年と平均してやや古いものの、交通アクセスの良さは将来性において大きなプラスとなる要素です。また、周辺エリアの発展と共に経年劣化を考慮した総合的な評価として、将来性の偏差値は54と平均以上の数値を保っており、継続的な価値の保持が見込まれます。

環境満足度

ビバシティ古町の立地は、治安の良さ、豊富な医療施設、日常生活に不可欠なスーパーやコンビニエンスストアの利便性など、住む人々の満足度を高める要素が整っており、環境満足度の偏差値63という数字がそれを裏付けています。さらに、周辺には優れた教育施設が充実しており、子育て家庭にとって魅力的な環境が提供されています。

サンガーデン眼鏡橋の概要

サンガーデン眼鏡橋は、2006年4月に竣工された長崎県長崎市魚の町に位置する15階建ての中古マンションで、最寄り駅の市民会館駅からは徒歩2分という好立地にあり、また浜町アーケード駅やめがね橋駅も徒歩圏内にあるためアクセスが優れています;広さは75㎡から91㎡で、価格は3250万円から3480万円の範囲に設定されており、59戸がそろう落ち着いた住環境の中で市内中心部に近い便利な立地が魅力です。

適正価格（売却）

サンガーデン眼鏡橋は、長崎市内における中古マンション市場の平均価格と比較して、適正価格の売却偏差値60を持っています;これは地域の価格推移を考慮すると、少なくとも過去5年の間に平均19%の価格上昇率を示すマンションと比べて9%の上昇に留まっており、市場の平均と比べても価格競争力があり、AIによる推測価格2894万円よりも高い3147万円で売り出されていることから、現在の市場条件下では売り時と判断できるでしょう。

将来性

築18年を迎えるサンガーデン眼鏡橋は、長崎市内の同価格帯の中古マンションの平均築年数と比較して遜色なく、駅近の立地の利便性は将来的にも価値を維持できる要素です;AIによる予測では、将来性の偏差値62を獲得しており、エリア内の他のマンションと比較しても高評価を受けており、長期的な投資としても有望と考えられます。

環境満足度

サンガーデン眼鏡橋の環境は、治安面で安心できる立地にあり、最寄りの交番が253m以内に位置しているほか、周辺には243件の医療施設や日常生活に必要なスーパー8件、コンビニ33件が充実し、ハザードマップによると洪水や津波のリスクが低く、安全性が高いエリアと言えます;また長崎市立桜町小学校、長崎市立諏訪小学校、長崎女子商業中学校といった教育施設が近隣に存在し、ファミリー層にも適した住環境となっています。

ビバシティ浜田町の概要

「ビバシティ浜田町」は長崎県佐世保市に位置し、佐世保中央駅から徒歩10分という好立地にある11階建てのマンションで、築年月は2006年9月で、全39室の70㎡の居住空間が特徴です。この物件は現在、2200万円という価格帯で売り出されており、同じ規模や条件の周辺物件と比較しても適正な価格設定です。

適正価格（売却）

長崎県佐世保市の中古マンション市場において、ビバシティ浜田町の平均的な売却価格は2200万円で、近年の価格動向を見ると、過去5年間で19%の価格上昇が見られます。これは地域の同条件物件の平均価格上昇率と同様であり、マーケットの分析によると2151万円がAI推定の適正価格であり、現在の市場価格とのギャップは比較的小さいと言えます。

将来性

ビバシティ浜田町は築年数が18年と新しく、近隣物件よりも約6年ほど築年数が少ないため、長期的な居住や投資にはまだまだ有望です。特に、駅からのアクセスが良く、AIによる将来性評価では偏差値71を記録しており、同エリアの平均を大きく上回っています。

環境満足度

セキュリティ面では、ビバシティ浜田町は交番が徒歩圏内にあり治安が良好です。加えて、病院78件、スーパー3件、コンビニ11件が周辺に充実しているため、生活利便性は非常に高いと評価されています。自然災害リスクも低く、地盤が安定しており、津波や高潮のリスクが少ない安心できる環境にあります。教育機関も近く、佐世保市立大久保小学校や佐世保市立祇園小学校、長崎県立佐世保北中学校が徒歩圏内にあり、子育て世帯にも適しています。

サーパス平和公園の概要

サーパス平和公園は、長崎市橋口町に位置し、大橋駅から徒歩5分という利便性の高い立地にある4階建てのマンションで、2007年7月に竣工した35戸の築15年以上の物件です。広さは73㎡の3LDKから91㎡の4LDKまであり、市場価格は3,000万円から4,080万円の範囲で、最も一般的な価格帯は3,080万円から3,480万円です。

適正価格（売却）

長崎市内の中古マンション市場を見ると、サーパス平和公園は平均的な偏差値51に対して61と高く、価格は過去5年間で約9%上昇しています。市場データとマンションマーケットのAI分析によると、適正推定価格は3,063万円であり、現在の平均売出価格3,374万円は売り時かもしれません。

将来性

築17年のサーパス平和公園は、同価格帯の物件と平均築年数が同じで、将来性の偏差値は62と、地域内他物件の平均より9ポイント高い評価を得ています。駅近であることや維持状態が良好である点が評価されています。

環境満足度

このマンション周辺は交通の利便性だけでなく、病院やスーパー、コンビニといった生活施設が充実しており、治安も良好です。さらに長崎市立山里小学校や長崎市立城山小学校、長崎市立山里中学校が近く、ハザードマップによると、地盤が強固で洪水リスクが低く、高潮や津波の影響も少ないとされています。

ビバシティ南山手2番館の概要

「ビバシティ南山手2番館」は、長崎県長崎市松が枝町に位置し、2005年10月に竣工した10階建てのマンションで、2LDK、76㎡、石橋（長崎県）駅や大浦天主堂駅へのアクセスが徒歩3分と優れた立地を誇ります、また、大浦海岸通駅へも徒歩5分で行ける生活至便な環境です、各居室は26室からなり、市場に出ている部屋の価格は一律で2,980万円と設定されています。

適正価格（売却）

「ビバシティ南山手2番館」は、長崎市の中古マンション市場における価格推移を考慮した際、適正価格の偏差値が79と平均を大きく上回っており、AIによる適正価格推測でも2,218万円と算出されていることから、現在の売出価格2,680万円は売主にとって有利な価格です、売却を検討されている所有者にとっては、良いタイミングかもしれません。

将来性

築年数が上手くマッチしている「ビバシティ南山手2番館」は、築19年と周辺の同価格帯マンションより若干新しく、立地も駅近というメリットを持っています、しかし、将来性を見据えた偏差値は42と周辺平均より若干下回るため、将来の価値向上には一定の不確実性が伴います。

環境満足度

治安と利便性が重視されるビバシティ南山手2番館の周辺環境は、最寄りの交番が徒歩1分圏内にあり、病院や医療施設が豊富に存在するほか、日常の買い物に便利なスーパーやコンビニが複数点在しています、さらに、長崎市立大浦小学校や長崎市立梅香崎中学校が近隣にあり、子育て世代にとっても安心の環境が整っており、ハザードマップに基づく地盤の安定性や津波・高潮リスクの低さも、居住者にとって大きな利点となっています。

ランドシティ樺島町センターステージの概要

長崎県長崎市樺島町に位置し、絶好のアクセスを誇る「ランドシティ樺島町センターステージ」は、2007年12月に竣工した13階建てのマンションで、交通の便が良い立地にあります。全24室で一戸あたりの広さは87㎡、4LDKのゆとりある居住空間が特徴です。価格帯は3900万円から4200万円で、最寄り駅は大波止駅から徒歩4分、五島町駅と浜町アーケード駅からは徒歩6分と、3駅利用可能な非常に便利な立地にあります。

適正価格（売却）

長崎市樺島町の「ランドシティ樺島町センターステージ」は、適正価格の偏差値が80と市場価格よりも高く評価されており、近年の長崎市内の中古マンション価格が19%上昇する中、本物件は22%下落しているという状況です。マンションマーケット独自AIが算出した適正推測価格は約3271万円で、現在の平均売り出し価格が4050万円となっているため、売りに出すには適切な時期と見られます。

将来性

「ランドシティ樺島町センターステージ」は築年数が17年と平均築年数と比較すると若干古いものの、駅から徒歩4分の位置にあることから、その立地は長期的な価値を保つ要因となり得ます。ただしAIによる将来性評価では偏差値43と平均を下回りますが、立地という強みを備えているため、将来的な再開発や周辺環境の変化による価値の上昇が期待できます。

環境満足度

「ランドシティ樺島町センターステージ」周辺は治安が良く、生活に必要な施設が揃っており、交番が徒歩4分、病院が235軒、スーパー9軒、コンビニ40軒が周囲に存在します。ハザードマップによると地盤も安定しており、自然災害リスクが低い地域であることが分かります。また、教育環境としては長崎市立桜町小学校や長崎市立諏訪小学校、長崎女子商業中学校が近隣にあり、子育て世代にも適した住環境が整っています。

レジデンシャル樺島の概要

レジデンシャル樺島は長崎市樺島町に位置し、2009年に竣工した12階建てのマンションで、総戸数は31室です。広さは76㎡の2LDKから97㎡の4LDKまでのバリエーションがあり、価格帯は3380万円から3950万円となっています。大波止駅から徒歩3分という抜群のアクセスと長崎女子商業中学校など教育施設も近く、ファミリー層にも適しています。

適正価格（売却）

レジデンシャル樺島の売却価格の適正性は、長崎市内の中古マンション市場の動向を分析したデータに基づき、平均の偏差値51に対して79と高評価を受けており、現在の売り出し平均価格は市場価格3222万円に比べて3696万円となっています。周辺市場の価格上昇率19％に対し、この物件は23％価格が下落しており、売主にとっては売り時と推測される状況です。

将来性

築年数が15年で、長崎市内の同価格帯の中古マンションの平均より1年若いレジデンシャル樺島は、将来性の偏差値が42とエリア平均より9ポイント低い点が懸念されますが、駅近の利便性や周辺環境を考慮に入れた上で、中長期的な価値を見極める必要があります。

環境満足度

レジデンシャル樺島は治安の良さが際立ち、交番が徒歩圏内にあり、病院221件、スーパー8件、コンビニ39件と生活に必要な施設が手厚く配されており、また地盤も安定しており洪水リスクも低いことから環境満足度の偏差値は61となっており、住む人々に快適な生活を提供するポテンシャルを秘めています。

アルフィーネ佐世保駅前の概要

佐世保市潮見町に位置する「アルフィーネ佐世保駅前」は、2007年築の全124戸から成る15階建てマンションで、佐世保駅から徒歩わずか3分の好立地にあり、広さ70㎡の2SLDKから99㎡の4LDKまでの間取りがあり、価格帯は2380万円から3480万円と、市内の物件と比較しても競争力のある価格設定がされています。

適正価格（売却）

アルフィーネ佐世保駅前の売出し価格は、長崎県佐世保市の不動産市場データを基にした適正価格分析によると、同地域の平均よりも価値評価が高いことを示す売却偏差値59を記録しており、独自AI推定価格に基づく2902万円と比べて売り出し価格が高めに設定されているため、購入にあたっては価格交渉の余地がありそうです。

将来性

駅近くの利便性と現在の築年数17年を鑑みると、アルフィーネ佐世保駅前は、将来性の偏差値53と平均を僅かに下回る数値を示していますが、交通の便の良さは将来に渡って価値が変わらないため、長期的な視点での投資としては検討の余地があります。

環境満足度

アルフィーネ佐世保駅前は、徒歩圏内に交番、病院、スーパー、コンビニが充実し、佐世保市立潮見小学校や佐世保市立白南風小学校などの教育施設も近接しており、環境満足度の偏差値は64と高評価を得ています。さらに、地盤の安定性や洪水、津波リスクが低い点も、住居環境として優れていると言えるでしょう。

エイルマンション岩見町の概要

エイルマンション岩見町は、長崎市の住宅街に位置し、築14年を経た2009年7月竣工の9階建てマンションで、全52室から構成され、広さは76㎡の3LDKから108㎡の4LDKまでと多様な間取りがあり、現在の売出し価格は3,080万円から4,590万円となっており、同エリア中心価格帯に比べて高価な部類に入りますが、その理由は駅近立地や充実した周辺環境が反映されているためです。

適正価格（売却）

エイルマンション岩見町の適正価格評価は、近隣マンション市場データを基にしたAIの分析によると65と高く、同地域の平均価格からみても売却タイミングとしては適切であり、長崎市の中古マンション市場はここ5年で19％の価格上昇を見せているにも関わらず、この物件は価格下落を見せていないため、投資家や購入希望者にとって魅力的な選択肢となり得ます。

将来性

エイルマンション岩見町の将来性は、立地の良さや周辺インフラの充実度を考慮すると、偏差値55と評価されており、長崎市内における同等物件と比較しても競争力があり、駅近で利便性の高いこのエリアは、今後も市場価値を維持しやすい立地条件を有しているため、長期的な資産価値の維持が見込まれます。

環境満足度

エイルマンション岩見町の環境満足度は56と評価され、周辺には安心できる治安環境が整い、日常生活に必要な施設が徒歩圏内に充実しており、また長崎市立城山小学校や長崎市立淵中学校が近隣にあり、子育て家庭にも適した環境であると言えます；さらにハザードマップ等のデータからも地盤が安定しており、自然災害のリスクが低い安心できる住環境が提供されています。

アプローズ佐世保駅の概要

アプローズ佐世保駅は、長崎県佐世保市干尽町に位置し、利便性の高い佐世保駅から徒歩わずか4分の距離にある2007年築の15階建マンションで、総戸数140戸の3LDKが主体、59㎡から79㎡の広々とした住空間が2480万円から2880万円の市場価格で取引されており、築年数の経過にもかかわらず、佐世保市の中古マンション市場において高い需要を保っています。

適正価格（売却）

アプローズ佐世保駅は、適正価格の偏差値54と評価されており、周辺の中古マンション市場と比較しても価格面での競争力があることが見て取れます。特に、過去5年間での佐世保市の物件価格の上昇傾向を反映し、1％の価値上昇を遂げており、数値分析に基づくAI推定価格との差異から、市場での取引における適正価格性が高いと考えられます。

将来性

築年数17年のアプローズ佐世保駅は、同地域の同価格帯物件と比較して新しいため、建物の維持状態や設備の現代性を考慮すると、将来性の偏差値は高い評価を受けており（60点）、特に駅近であることがこの地域の発展と密接にリンクしていることを示しています。

環境満足度

アプローズ佐世保駅の環境満足度は、偏差値59と優れており、周辺に交番や数多くの医療施設、ショッピングの利便性を高めるスーパーやコンビニが点在し、日常生活の利便性と安全性を兼ね備えています。佐世保市立潮見小学校が近隣に位置するほか、国の提供するハザードマップ上でも安全な地盤と洪水リスクの低さが確認されており、自然災害からのリスクが低い優れた居住環境を提供しています。

グランデュアアルカスパレスの概要

長崎県佐世保市三浦町に位置する「グランデュアアルカスパレス」は、佐世保駅から徒歩5分の利便性の高い場所にある15階建てのマンションで、2006年10月に竣工された98室の居住空間が広がる施設です。広さは115平米の3LDKで統一されており、現在の市場価格は3500万円程度となっています。

適正価格（売却）

「グランデュアアルカスパレス」の中古マンション価格は、長崎県佐世保市内の他の物件と比較して、適正とされる売却偏差値53を持っており、機械学習による予測価格3410万円に対して3500万円という販売価格は、市場価格を妥当に反映していると言えます。

将来性

築18年を経た「グランデュアアルカスパレス」では、AIによる将来的な偏差値が49となり、エリア内の平均と比較してやや低めですが、駅近で都市部へのアクセスの良さや、今後の再開発計画によって、資産価値が見直される可能性もあります。

環境満足度

「グランデュアアルカスパレス」は、治安の良さを示す交番が徒歩数分の距離に位置し、病院やスーパー、コンビニなどの生活施設も充実しており、ハザードマップで示される地盤の堅固さや洪水・津波リスクの低さは、居住者にとって安心な環境満足度を提供しています。

サーパス城山の概要

「サーパス城山」は長崎県長崎市城山町に位置し、築年月2005年の10階建てマンションで、82㎡〜87㎡の広さを誇る住戸が2850万円から3780万円で売り出されており、市内の複数の駅へのアクセスが優れ、平和公園駅までは徒歩6分と魅力的な立地を有しています。

適正価格（売却）

サーパス城山は長崎市の中古マンション市場における平均価格と比較して、売却偏差値64の高評価を受けており、適正推測価格3064万円に対して実際の売り出し平均価格が3421万円となっていることから、売却タイミングとしては魅力的なマンションであることが伺えます。

将来性

サーパス城山の将来性の評価は偏差値46となっており、エリア平均に比べやや見劣りするものの、駅近の利便性や、地域の将来の発展性を踏まえれば、投資としてのポテンシャルは依然として期待できます。

環境満足度

サーパス城山の周辺環境は、治安の良さ、医療施設の充実、日常生活に必要な商業施設の豊富さがポイントで、長崎市立城山小学校や私立聖マリア学院小学校が近隣に存在するため、家族に優しい生活環境が整っていると言えます。

アプローズ佐世保駅2番館の概要

アプローズ佐世保駅2番館は、長崎県佐世保市潮見町に位置し、佐世保駅から徒歩5分にある2007年築の15階建てマンションで、広さは58㎡の3LDKから106㎡の5LKまでの多様な間取りがあり、価格帯は2290万円から2750万円と、地域の物件事情を反映した範囲内で推移しています。

適正価格（売却）

アプローズ佐世保駅2番館の価格範囲は、マンションマーケット独自AIの分析による適正推測価格2401万円と比較して、現在の平均販売価格が2479万円であり、佐世保市内の他の同等物件との価格推移を考慮すると適正な価格帯にあると評価できます。

将来性

築17年と築年数の若さを保つアプローズ佐世保駅2番館は、将来性の観点から見ても駅からの近さと、佐世保市の平均築年数と比較して3年若いことがプラス評価され、偏差値56を得ており、同地区内物件の平均よりもやや魅力的です。

環境満足度

警察署や医療施設、スーパーやコンビニなどが充実しているほか、国のハザードマップに基づき安全性が高いことが確認されており、治安や日常生活の利便性、自然災害リスク低減に優れた住環境を有するアプローズ佐世保駅2番館は、環境満足度偏差値57を獲得しており、佐世保市立潮見小学校の存在も家族層にとって利点となっています。

プレミスト長崎スカイゲートウェイの概要

プレミスト長崎スカイゲートウェイは、総戸数84戸の14階建てマンションで、平米数70㎡から75㎡の3LDKが主流のラインナップを持ち、長崎市赤迫1丁目の利便性の高い立地にあります。また、2008年10月の竣工で、赤迫駅徒歩2分、住吉駅徒歩5分というアクセスの良さが魅力です。

適正価格（売却）

プレミスト長崎スカイゲートウェイの価格帯は2450万円から3400万円であり、近年の市場動向と比較して、平均売却価格が2904万円と適正推測価格2827万円をわずかに上回るものの、中古マンション市場において適正価格帯と考えられ、投資対効果の高い物件と言えるでしょう。

将来性

築15年を経過したプレミスト長崎スカイゲートウェイは、築年数が市場平均よりも若く、地元市場における将来性の高さを数値的に表す偏差値は60を記録しており、その数値はエリア平均を上回る数値です。駅近の利点と合わせて、資産価値の堅実な成長が期待できるでしょう。

環境満足度

周辺環境として、プレミスト長崎スカイゲートウェイは交番が近く、長崎南山小学校などの教育施設が点在し、生活利便性が高い地域性を示しています。ハザードマップによれば、地盤の安定性や洪水リスクの低さも安心感を提供し、長期にわたる居住においても満足度が高いと評価される条件を備えています。

Dグラフォート長崎の概要

長崎市の閑静な住宅地に位置し、大浦海岸通駅まで徒歩わずか1分という抜群のアクセスを誇るDグラフォート長崎は、築年月2005年2月の10階建てマンションで、総戸数103戸の中規模ながらも充実したコミュニティを構築しています；広さは68㎡から105㎡の間で3LDKが主体、快適な居住空間を提供するとともに、価格帯は2,950万円から4,500万円と、長崎市中心部に比べても適正な価格設定がされており、特に3,750万円〜3,980万円の帯が市場における主流となっています。

適正価格（売却）

Dグラフォート長崎の価格は、長崎市の中古マンション市場の動向を分析した結果、平均的な偏差値に比べて高めであり、近年の地域内の価格上昇率と比較しても1％と若干の価格下落が見られるものの、マンションマーケットのAIを使用した適正価格予測では、現在の売出し金額が市場平均を上回る3,843万円となっており、売買市場における好機と捉えられています。

将来性

築19年というDグラフォート長崎は、エリア内ではやや古めのカテゴリーには入るものの、その将来性に関しては、長崎市の同価格帯のマンションに比べても、59ポイントという偏差値で優位性を保持しており、交通アクセスの良さや堅実な建築品質が評価されています。

環境満足度

住環境においては、Dグラフォート長崎は交番が徒歩圏内にあり、治安の良さを実感できるほか、病院やスーパー、コンビニといった生活便利施設が充実しており、特に105件の医療施設が近隣にある点は高齢者や子育て家庭にとって安心材料となるでしょう；さらに、長崎市のハザードマップに照らしても安全面が考慮された地域であり、津波や高潮のリスクも低いことから、穏やかな暮らしを求める人々には最適な環境が整っています。

ランドシティ松山アクティスの概要

長崎県長崎市松山町に位置するランドシティ松山アクティスは、平和公園駅から徒歩2分というアクセスの良さが特徴的な9階建てのマンションで、2009年10月に建築された32戸の住宅です。面積は54㎡の2LDKから73㎡の3LDKまでと多彩で、価格帯は1840万円から3190万円と長崎市の中古マンション市場における平均的な水準に位置しています。

適正価格（売却）

長崎県長崎市の不動産市場データに基づき、ランドシティ松山アクティスは平均的な価格推移を踏まえても適正価格での取引が見込める物件です。売却時の適正価格は平均偏差値51の中で55と評価され、独自のAI分析による予測では2562万円とされており、現在の平均売り出し価格2686万円と比較して適正な価格帯であることが示唆されています。

将来性

将来性の面から見ると、ランドシティ松山アクティスは築15年と比較的新しく、駅からの距離が徒歩2分という立地条件の良さも魅力ですが、偏差値47としては同エリアの平均より若干低めの評価を受けており、今後の市場動向や地域開発の進展に注意が必要です。

環境満足度

ランドシティ松山アクティスは、治安や日常生活の利便性に優れた環境にあります。付近には交番が116メートル以内にあり、周辺に114件の医療施設、5件のスーパー、12件のコンビニが点在しており、長崎市立城山小学校へも近く、家族向けの住環境としても理想的です。ハザードマップによると、地盤がしっかりとしており洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくい安全な立地と評価されています。

エイルマンション茂里町の概要

エイルマンション茂里町は、長崎県長崎市茂里町に位置し、交通の便利さが特徴の15階建てのマンションで、60㎡以上の広さを持つ住戸が2520万円から4290万円で提供されており、中古市場でもその価値を維持しています。

適正価格（売却）

長崎市における中古マンション市場の動向を分析した結果、エイルマンション茂里町の適正価格は、市場平均を上回る水準にあることが示されており、現在の売出し価格が3631万円であることから、市場価値との差異を踏まえ売却を考慮するのが賢明と言えます。

将来性

エイルマンション茂里町は築年数が17年と相応で、価格帯も平均範囲内にありますが、地域のマンションに対する将来性評価が平均より低い結果が出ていることから、長期投資としての期待値はやや控えめであると評価されます。

環境満足度

周辺環境においては、エイルマンション茂里町は医療施設や教育機関が充実しており、治安も保たれていることが特筆され、自然災害リスクも低い地域に位置するため、居住満足度は非常に高いと推測されます。

サーパス京町の概要

「サーパス京町」は、長崎県佐世保市に位置し、中佐世保駅から徒歩5分の好立地にある2008年竣工の15階建てマンションで、このエリアでは希少性の高い2LDKの68㎡の広さを持つ居住空間を提供しており、市場価格が約2480万円で安定しています。

適正価格（売却）

佐世保市の中古マンション市場とマンションマーケット独自のAI分析に基づいたサーパス京町の適正価格は2455万円であり、現在の売出し価格2480万円は、平均的な市場価格に対してやや高めですが、駅近の利便性を考慮すると妥当な範囲であり、購入を検討している方にとっては適正な価格帯とされています。

将来性

築年数16年ということを考慮しても、サーパス京町はアクセスの良さや施設の整備状況を反映した将来性の偏差値が48と評価されており、これからも住みやすさが維持され、価値が下がりにくい地域内での安定投資と見られる物件です。

環境満足度

サーパス京町の周辺環境は治安、医療、日用品の購入に便利であり、病院98件、スーパー7件、コンビニ17件などが充実しているため、環境満足度の偏差値は52と高い評価を受けています。また、佐世保市立祇園小学校や佐世保市立祇園中学校が近隣にあり、ファミリー層にも適した環境が整っています。

サーパス宝町の概要

「サーパス宝町」は長崎県長崎市宝町に位置し、宝町駅から徒歩2分という魅力的な立地にある14階建てのマンションです。2008年11月に竣工され、67㎡の2LDKから85㎡の4LDKまでの幅広い間取りが2440万円から3550万円で提供されており、各戸は広々とした居住空間を備えています。このエリアでは随時需要が見込まれるため、投資目的でも居住目的でも適したマンションと言えるでしょう。

適正価格（売却）

「サーパス宝町」の売出し中の物件は、平均価格3285万円で、長崎市内の他の同条件の中古マンション市場と比較し、わずかに高めの傾向があります。しかし、この地域では中古マンション価格が5年で19％上昇している一方、「サーパス宝町」は32％の価格下落を見ており、現在の市場に対して適正だと考えられる適正推測価格は3201万円とされています。このことから、購入を考えている方にとっては、価格交渉の余地を見込んだ魅力的な投資機会といえるでしょう。

将来性

築年数が16年と比較的新しい「サーパス宝町」は、長崎市内の平均的な築年数よりも若いため、長期的な居住を考える購入者にとって魅力的です。駅近の利便性を活かした将来の資産価値の維持も期待できるが、現時点での市場データによると将来性の偏差値は31となっており、周辺地域の平均よりも低めです。これは、築年数だけではなく、地域全体の発展の可能性なども反映されるため、細かい市場動向を注視することが求められます。

環境満足度

セキュリティ面では、交番が505m以内に存在し、治安の良さが期待できます。ライフスタイルの利便性を高めるため、周辺には44件の医療施設、6件のスーパーマーケット、10件のコンビニエンスストアがあり、日々の生活が非常に便利です。また、ハザードマップを参照すると地盤の安定性が確認でき、洪水リスクや津波の危険性も低いことが分かります。教育の面では、長崎市立西坂小学校、稲佐小学校、銭座小学校など複数の選択肢があり、子育て世帯にも適しています。

アーバンパレス寄合坂の概要

「アーバンパレス寄合坂」は、長崎県長崎市寄合町に位置し、三つの駅へのアクセスが非常に便利で、思案橋駅からは徒歩6分の距離にある2006年築の15階建てマンションです。総戸数56室のこのマンションは、58㎡の2LDKが1580万円から、81㎡の4LDKが3490万円の価格帯で取引されており、市場においては2780万円〜3100万円が最も多い価格層となっています。

適正価格（売却）

「アーバンパレス寄合坂」の適正価格は、長崎市内の中古マンション市場動向を分析した結果、他の物件と比べ平均市場価格よりやや低めの偏差値48を示しておりますが、過去5年間で19%も価値が上昇している周辺物件に対して、本物件は42%の高騰を遂げています。現在の平均売出価格とAIが推測する適正価格が近似しているため、売り急ぐ必要はないと考えられます。

将来性

築18年という年数を迎えた「アーバンパレス寄合坂」は、同価格帯のマンション群と比較しても遜色なく、駅近という立地優位性を備えています。本マンションの将来性をAIが分析した結果、偏差値81という高い数値を得ており、これは同地域の他の物件に比べ29ポイントも高い評価を示しています。

環境満足度

治安の良さが期待できる「アーバンパレス寄合坂」では、最寄りの交番が209m以内に存在し、さらに161件の医療施設と7件のスーパー、17件のコンビニが周辺に点在しており生活利便性が高いです。国から発表されているハザードマップによると地盤は安定しており、災害リスクが低いこと、近隣には小島小学校や大浦中学校など複数の教育機関が位置していることから、環境満足度は偏差値58と評価されます。

アルフィーネ平野町の概要

アルフィーネ平野町は、長崎市平野町に位置し、原爆資料館駅から徒歩5分のアクセスに優れた2007年築の15階建てマンションで、69㎡の3LDKが2780万円から、119㎡の3LDKが5800万円までの価格帯で売出されており、3150万円から4500万円の価格帯に集中しています。

適正価格（売却）

長崎市の中古マンション市場における価格傾向を見ると、アルフィーネ平野町は適正推測価格3837万円に対して売り出し平均価格3830万円と評価され、売却偏差値は平均51に対して50ポイントで、市場価格に見合った価格設定がされていますが、周辺の価格上昇率に比べて伸び悩みを見せています。

将来性

築15年を迎え、維持された状態のアルフィーネ平野町は、駅近の利便性と長崎市の予測される開発に伴い、将来的な価値向上が見込まれ、偏差値75と評価されており、同地域内での位置づけとしては非常に将来性が高いと考えられます。

環境満足度

アルフィーネ平野町は、治安の良いエリアに位置し、交番が402m圏内にあり、医療施設74件、スーパー2件、コンビニ13件と生活に必要な施設が揃っていることに加え、自然災害リスクが低い地盤や洪水のリスクが低く、長崎市立坂本小学校へのアクセスも良好で、環境満足度の偏差値59と評価され、住まいとしての快適さが期待される立地です。

ビバシティ佐世保ステーションスクエアの概要

長崎県佐世保市白南風町に位置する「ビバシティ佐世保ステーションスクエア」は、佐世保駅からわずか徒歩3分の好立地に立つ、15階建てのマンションで、2005年3月の竣工以降、地域に根差した居住空間を提供しています。総戸数65戸に対し、広さは80㎡の3LDKから98㎡の4LDKまでのバリエーションがあり、中古価格帯は2550万円から2980万円で、周辺環境と合わせたコストパフォーマンスを提供しています。

適正価格（売却）

周辺地域の中古マンション市場と比較すると、「ビバシティ佐世保ステーションスクエア」の売却価格は平均価格から若干低い傾向にあり、適正価格の偏差値48という評価が示されています。過去5年の価格動向を見ると、地域全体での僅かな価格上昇に対して、この物件は1%程度の価格下落が見られるものの、独自AIによる適正価格予測は2786万円と現行売出し平均価格2731万円より高い価値が算出されており、保有を続けることで将来的に価値が見直される可能性があります。

将来性

「ビバシティ佐世保ステーションスクエア」は築19年を迎え、周辺エリアのマンションと比べても平均的な築年数でありながら、将来性の偏差値は59と平均を上回る数値を維持しています。駅近でアクセスの利便性が高いうえに、長崎県佐世保市の発展が期待されていることから、中長期的な資産価値の維持や向上が見込まれています。

環境満足度

治安や生活利便性を重視する居住者にとって、「ビバシティ佐世保ステーションスクエア」の立地は大変魅力的です。交番が徒歩圏内にあるほか、多数の医療施設や商業施設が近隣に充実しており、国が提供するハザードマップによると地盤が安定しており、自然災害リスクが低い地域です。また、佐世保市立潮見小学校や佐世保市立白南風小学校が近くにあり、家族連れにも安心の環境が整っています。

アルバガーデン本原の概要

「アルバガーデン本原」は長崎市本原町に位置し、2009年の完成から数えても新しさを保つ14階建てのマンションで、周辺の3駅へ徒歩12分以内のアクセスという抜群の立地を備えています。各室は70㎡から82㎡の間で展開され、3LDKから4LDKまでの広さがあり、市場価格27,500,000円から31,000,000円という範囲で取引がされており、最も頻繁に目にする価格帯は28,700,000円台で落ち着いています。

適正価格（売却）

長崎市の中古マンション市場における平均価格と比較した場合、アルバガーデン本原は適正価格推移において平均偏差値よりもわずかに低い50と評価されており、このエリアにおける他の類似物件の価格上昇率19%に対して若干の下落を見せていますが、マンションマーケットのAIによる推測適正価格2,896万円に近い2,889万円での売り出しとなっていることから、価値の適正さは保たれていると言えます。

将来性

このマンションは築15年ながらも、周辺物件の平均築年数と比較して4年ほど新しいことから、将来性偏差値は58と、エリア平均よりも高く評価されています。日々の足を快適にする駅近の利便性と相まって、この地域での長期的な居住や投資に関心を持つ方々にとって魅力的な選択肢となっています。

環境満足度

アルバガーデン本原は治安の良さを物語る交番の近さ、豊富な医療施設や買い物施設、災害リスクの少なさ、そして近隣にある長崎市立山里小学校、長崎市立高尾小学校や長崎市立山里中学校、私立純心中学校など優れた教育環境で、環境満足度偏差値59と高く評価される要因を多数兼ね備えています。ストレスなく日常生活を送ることができる、住まいとして理想的な条件を備えていると言えるでしょう。

グランジュエル櫻馬場の概要

グランジュエル櫻馬場は、長崎市桜馬場に位置し、新中川町駅から徒歩4分という利便性の高い立地にある2007年築のマンションで、全58室の7階建てです。広さ47㎡から53㎡の１LDKの間取りで構成されており、市場価格は1450万円から1800万円の範囲にあります。

適正価格（売却）

グランジュエル櫻馬場の価格帯は1450万円から1800万円で、中でも1580万円が最も多い価格帯ですが、地域の中古マンション価格推移と比較すると、物件価格の上昇率が平均以下であり、適正推測価格1757万円に対して売り出し平均価格が1622万円という現状から、売却には不向きと評価されています。

将来性

グランジュエル櫻馬場は、築17年と新しめの物件で、駅近のメリットを活かし、長崎市内のマンションに比べて将来性が期待されることを反映し、偏差値65という高評価を得ています。

環境満足度

交番が近く治安が良好であること、病院やスーパー、コンビニなどが充実している点、自然災害に対するリスクが低い地盤の強さから、環境満足度は56と評価され、教育施設として長崎市立の小中学校が複数あるなど、子育てに優れた条件も備えています。

ランドシティ伊勢町リバーコートの概要

長崎市伊勢町に位置する「ランドシティ伊勢町リバーコート」は、新大工町駅から徒歩4分と優れた立地にあり、2007年竣工の14階建てマンションで、78㎡の2LDKが2980万円、80㎡の3LDKが3600万円となっており、これは周辺物件との比較からみても市場価格と一致する妥当な範囲です。

適正価格（売却）

長崎市の不動産市場の分析によると、「ランドシティ伊勢町リバーコート」の販売価格は平均市場価格と比較して適正であると言えるものの、近年の周辺物件の価格上昇率を鑑みると、もう少し高い価格も期待できる可能性があり、そのためには市場動向をより詳しく分析する必要があります。

将来性

築年数が17年と比較的新しい「ランドシティ伊勢町リバーコート」は、エリア内の平均築年数と比べ若干若いですが、良好なアクセスの立地や近隣のインフラ整備の進展を考慮すると、将来的な資産価値の上昇が見込めるでしょう。

環境満足度

「ランドシティ伊勢町リバーコート」は、生活に必要な施設が手厚く、病院114件、スーパー3件、コンビニ11件が近隣にあり、国が公開するハザードマップに基づくと地盤がしっかりしており、自然災害リスクも低いことから、日々の暮らしや子育てに適した環境が整っていることが高い評価を受けています。

クレアセトル時津中央の概要

クレアセトル時津中央は長崎県西彼杵郡時津町に位置し、2007年築の13階建てで総戸数44戸が特徴のマンションです。1790万円の3LDK、71㎡から2780万円の4LDK、92㎡までのバリエーションと、最寄りの道ノ尾駅からは徒歩約39分という距離にあります。

適正価格（売却）

現在、クレアセトル時津中央は売却偏差値47と市場価格の平均よりも低く、長崎県西彼杵郡時津町で近年4％価格上昇した中古マンション市場の中で、若干価値を下げている状況にありますが、マンションマーケットのAI推定による適正価格と現在の平均売出価格の差が小さく、早急な売却は慎重に考慮すべきです。

将来性

築17年を経過しているクレアセトル時津中央は、エリア平均の築年数と比べてやや古い部類に入りますが、AIによる将来性評価では平均を上回る55ポイントを獲得しており、長期投資としての価値が期待されています。

環境満足度

治安の良さとして評価される交番の近さ、必要不可欠な医療施設や買い物施設の充実度、天災ハザードに対する安全性、さらには時津町立時津小学校／時津町立鳴鼓小学校が近隣にあり、子育て環境としても優れていることから環境満足度59という高い評価を獲得しています。

ネオプレイス蛍茶屋の概要

「ネオプレイス蛍茶屋」は長崎県長崎市中川2丁目に位置し、2007年竣工の14階建てで総戸数52戸のマンションです。住所は長崎県長崎市中川2丁目14-24で、蛍茶屋駅から徒歩1分という優れたアクセスを誇ります。広さは77㎡の3LDKから91㎡の4LDKまでの選択肢があり、価格帯は2980万円から3500万円となっており、市場において最も取引されている価格帯は3300万円前後です。

適正価格（売却）

ネオプレイス蛍茶屋は、売却偏差値44を持ち、長崎市周辺の中古マンション相場と比較してやや低い評価を受けています。近年の長崎市の中古マンション価格が平均19％の上昇を見せる中、ネオプレイス蛍茶屋は2％下落している状況です。ただし、適正推測価格として3399万円が算出されているため、現在の平均売り出し価格3252万円は市場価格よりも低めであり、購入検討者にとっては魅力的な価格帯ではあると言えるでしょう。

将来性

築年数が17年のネオプレイス蛍茶屋は、同価格帯の他物件と比較して平均的な築年数を保持しています。将来性の偏差値は56と評価され、エリア内の平均を上回っており、駅からの近さも相まって将来的な価値の維持あるいは上昇が見込まれます。長崎市の物件としての将来性は、交通の便利さや建物の状態維持によって左右されることから、ネオプレイス蛍茶屋はポジティブな見通しを持っています。

環境満足度

治安と生活利便性の面で高い満足度を誇るネオプレイス蛍茶屋周辺は、交番が徒歩1分の距離にあり、近隣には44の医療施設、2つのスーパー、4つのコンビニが点在している他、長崎市立伊良林小学校や長崎市立桜馬場中学校／桜馬場中学校PTA／聖母の騎士中学校が近くにあり、家族での居住にも適しています。また、地盤が安定しており、洪水や津波の危険性が低いとされるなど、環境リスクの面でも安心感があります。

ランドアーク湊町の概要

ランドアーク湊町は長崎県佐世保市湊町に位置し、佐世保中央駅から徒歩8分の距離にある2009年築の11階建てマンションです。このマンションは広さ61㎡の2LDKから90㎡の3LDKまでの間取りがあり、価格は1,800万円から2,850万円の範囲で、立地や広さを考慮した適正な価格設定がされています。

適正価格（売却）

ランドアーク湊町は、佐世保市内の中古マンション市場のデータをもとに、マンションマーケットが開発したAIが割り出した適正価格2351万円と現在の売り出し平均価格が2337万円とほぼ一致しており、価格の偏差値は49と平均より僅かに低いものの、現状では過大評価されていないと評価されています。

将来性

築15年のランドアーク湊町は、周辺の平均築年数より若く、駅近の立地という利点を持っています。人工知能による評価では将来性の偏差値は57と平均を上回り、市場の平均よりも2ポイント高いという結果が出ており、この地域における投資先としてのポテンシャルが期待されています。

環境満足度

周辺環境としては、ランドアーク湊町は交番まで499mと治安の良い立地にあり、病院89件、スーパー4件、コンビニ13件が周囲にあり生活に便利です。さらに、ハザードマップによる地盤情報や洪水リスクも低く、佐世保市立祇園小学校が近くにあり、子育て世帯にも適しており、環境満足度の偏差値は52と平均的な評価を受けています。

グランデュア島瀬ヒルズの概要

グランデュア島瀬ヒルズは長崎県佐世保市に位置し、中佐世保駅から徒歩わずか4分の距離にあることから、アクセスの利便性が高い15階建てのマンションです。築年数は2005年と比較的新しく、広さは52㎡の2LDKから106㎡の4LDKまでの幅広い選択肢を提供しており、価格帯は1050万円から2980万円の範囲にありますが、市場の動向に合わせた価格で提供されているため、さまざまな層のニーズに応える物件と言えるでしょう。

適正価格（売却）

長崎県佐世保市内の中古マンション市場と比較して、グランデュア島瀬ヒルズの平均販売価格は2232万円であり、独自AIにより算出された適正価格推測値2245万円とほぼ一致しており、これは市場価格とのバランスが取れていることを意味します。しかし、過去5年間で長崎県の同種の物件価格が19％上昇しているのに対して、グランデュア島瀬ヒルズは3％の上昇に留まっており、投資としての魅力はやや控えめに見えるかもしれません。

将来性

グランデュア島瀬ヒルズは、築年後19年を誇るにも関わらず、AIによる将来性偏差値は58と、地域平均を上回っており、その理由として、駅近の立地や、より若い築年数が挙げられます。これらの要素は将来的に中古マンション市場において価値が下がりにくい要因となり得るため、長期的な視点でマンションを購入するか検討している購入者にとっては魅力的なポイントとなるでしょう。

環境満足度

グランデュア島瀬ヒルズは佐世保市立祇園小学校や佐世保市立祇園中学校といった教育施設が近隣にあるほか、地 盤がしっかりしていることや津波や高潮のリスクが低いことが公的なハザードマップからも確認できます。更に、治安が良く、医療施設、スーパー、コンビニが充実しており生活環境面での不安要素が少ないことから居住満足度が高いエリアと言えるでしょう。