長崎県佐世保市 築15年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ビバシティ浜田町の概要

「ビバシティ浜田町」は長崎県佐世保市に位置し、佐世保中央駅から徒歩10分という好立地にある11階建てのマンションで、築年月は2006年9月で、全39室の70㎡の居住空間が特徴です。この物件は現在、2200万円という価格帯で売り出されており、同じ規模や条件の周辺物件と比較しても適正な価格設定です。

適正価格（売却）

長崎県佐世保市の中古マンション市場において、ビバシティ浜田町の平均的な売却価格は2200万円で、近年の価格動向を見ると、過去5年間で19%の価格上昇が見られます。これは地域の同条件物件の平均価格上昇率と同様であり、マーケットの分析によると2151万円がAI推定の適正価格であり、現在の市場価格とのギャップは比較的小さいと言えます。

将来性

ビバシティ浜田町は築年数が18年と新しく、近隣物件よりも約6年ほど築年数が少ないため、長期的な居住や投資にはまだまだ有望です。特に、駅からのアクセスが良く、AIによる将来性評価では偏差値71を記録しており、同エリアの平均を大きく上回っています。

環境満足度

セキュリティ面では、ビバシティ浜田町は交番が徒歩圏内にあり治安が良好です。加えて、病院78件、スーパー3件、コンビニ11件が周辺に充実しているため、生活利便性は非常に高いと評価されています。自然災害リスクも低く、地盤が安定しており、津波や高潮のリスクが少ない安心できる環境にあります。教育機関も近く、佐世保市立大久保小学校や佐世保市立祇園小学校、長崎県立佐世保北中学校が徒歩圏内にあり、子育て世帯にも適しています。

アルフィーネ佐世保駅前の概要

佐世保市潮見町に位置する「アルフィーネ佐世保駅前」は、2007年築の全124戸から成る15階建てマンションで、佐世保駅から徒歩わずか3分の好立地にあり、広さ70㎡の2SLDKから99㎡の4LDKまでの間取りがあり、価格帯は2380万円から3480万円と、市内の物件と比較しても競争力のある価格設定がされています。

適正価格（売却）

アルフィーネ佐世保駅前の売出し価格は、長崎県佐世保市の不動産市場データを基にした適正価格分析によると、同地域の平均よりも価値評価が高いことを示す売却偏差値59を記録しており、独自AI推定価格に基づく2902万円と比べて売り出し価格が高めに設定されているため、購入にあたっては価格交渉の余地がありそうです。

将来性

駅近くの利便性と現在の築年数17年を鑑みると、アルフィーネ佐世保駅前は、将来性の偏差値53と平均を僅かに下回る数値を示していますが、交通の便の良さは将来に渡って価値が変わらないため、長期的な視点での投資としては検討の余地があります。

環境満足度

アルフィーネ佐世保駅前は、徒歩圏内に交番、病院、スーパー、コンビニが充実し、佐世保市立潮見小学校や佐世保市立白南風小学校などの教育施設も近接しており、環境満足度の偏差値は64と高評価を得ています。さらに、地盤の安定性や洪水、津波リスクが低い点も、住居環境として優れていると言えるでしょう。

アプローズ佐世保駅の概要

アプローズ佐世保駅は、長崎県佐世保市干尽町に位置し、利便性の高い佐世保駅から徒歩わずか4分の距離にある2007年築の15階建マンションで、総戸数140戸の3LDKが主体、59㎡から79㎡の広々とした住空間が2480万円から2880万円の市場価格で取引されており、築年数の経過にもかかわらず、佐世保市の中古マンション市場において高い需要を保っています。

適正価格（売却）

アプローズ佐世保駅は、適正価格の偏差値54と評価されており、周辺の中古マンション市場と比較しても価格面での競争力があることが見て取れます。特に、過去5年間での佐世保市の物件価格の上昇傾向を反映し、1％の価値上昇を遂げており、数値分析に基づくAI推定価格との差異から、市場での取引における適正価格性が高いと考えられます。

将来性

築年数17年のアプローズ佐世保駅は、同地域の同価格帯物件と比較して新しいため、建物の維持状態や設備の現代性を考慮すると、将来性の偏差値は高い評価を受けており（60点）、特に駅近であることがこの地域の発展と密接にリンクしていることを示しています。

環境満足度

アプローズ佐世保駅の環境満足度は、偏差値59と優れており、周辺に交番や数多くの医療施設、ショッピングの利便性を高めるスーパーやコンビニが点在し、日常生活の利便性と安全性を兼ね備えています。佐世保市立潮見小学校が近隣に位置するほか、国の提供するハザードマップ上でも安全な地盤と洪水リスクの低さが確認されており、自然災害からのリスクが低い優れた居住環境を提供しています。

グランデュアアルカスパレスの概要

長崎県佐世保市三浦町に位置する「グランデュアアルカスパレス」は、佐世保駅から徒歩5分の利便性の高い場所にある15階建てのマンションで、2006年10月に竣工された98室の居住空間が広がる施設です。広さは115平米の3LDKで統一されており、現在の市場価格は3500万円程度となっています。

適正価格（売却）

「グランデュアアルカスパレス」の中古マンション価格は、長崎県佐世保市内の他の物件と比較して、適正とされる売却偏差値53を持っており、機械学習による予測価格3410万円に対して3500万円という販売価格は、市場価格を妥当に反映していると言えます。

将来性

築18年を経た「グランデュアアルカスパレス」では、AIによる将来的な偏差値が49となり、エリア内の平均と比較してやや低めですが、駅近で都市部へのアクセスの良さや、今後の再開発計画によって、資産価値が見直される可能性もあります。

環境満足度

「グランデュアアルカスパレス」は、治安の良さを示す交番が徒歩数分の距離に位置し、病院やスーパー、コンビニなどの生活施設も充実しており、ハザードマップで示される地盤の堅固さや洪水・津波リスクの低さは、居住者にとって安心な環境満足度を提供しています。

アプローズ佐世保駅2番館の概要

アプローズ佐世保駅2番館は、長崎県佐世保市潮見町に位置し、佐世保駅から徒歩5分にある2007年築の15階建てマンションで、広さは58㎡の3LDKから106㎡の5LKまでの多様な間取りがあり、価格帯は2290万円から2750万円と、地域の物件事情を反映した範囲内で推移しています。

適正価格（売却）

アプローズ佐世保駅2番館の価格範囲は、マンションマーケット独自AIの分析による適正推測価格2401万円と比較して、現在の平均販売価格が2479万円であり、佐世保市内の他の同等物件との価格推移を考慮すると適正な価格帯にあると評価できます。

将来性

築17年と築年数の若さを保つアプローズ佐世保駅2番館は、将来性の観点から見ても駅からの近さと、佐世保市の平均築年数と比較して3年若いことがプラス評価され、偏差値56を得ており、同地区内物件の平均よりもやや魅力的です。

環境満足度

警察署や医療施設、スーパーやコンビニなどが充実しているほか、国のハザードマップに基づき安全性が高いことが確認されており、治安や日常生活の利便性、自然災害リスク低減に優れた住環境を有するアプローズ佐世保駅2番館は、環境満足度偏差値57を獲得しており、佐世保市立潮見小学校の存在も家族層にとって利点となっています。

サーパス京町の概要

「サーパス京町」は、長崎県佐世保市に位置し、中佐世保駅から徒歩5分の好立地にある2008年竣工の15階建てマンションで、このエリアでは希少性の高い2LDKの68㎡の広さを持つ居住空間を提供しており、市場価格が約2480万円で安定しています。

適正価格（売却）

佐世保市の中古マンション市場とマンションマーケット独自のAI分析に基づいたサーパス京町の適正価格は2455万円であり、現在の売出し価格2480万円は、平均的な市場価格に対してやや高めですが、駅近の利便性を考慮すると妥当な範囲であり、購入を検討している方にとっては適正な価格帯とされています。

将来性

築年数16年ということを考慮しても、サーパス京町はアクセスの良さや施設の整備状況を反映した将来性の偏差値が48と評価されており、これからも住みやすさが維持され、価値が下がりにくい地域内での安定投資と見られる物件です。

環境満足度

サーパス京町の周辺環境は治安、医療、日用品の購入に便利であり、病院98件、スーパー7件、コンビニ17件などが充実しているため、環境満足度の偏差値は52と高い評価を受けています。また、佐世保市立祇園小学校や佐世保市立祇園中学校が近隣にあり、ファミリー層にも適した環境が整っています。

ビバシティ佐世保ステーションスクエアの概要

長崎県佐世保市白南風町に位置する「ビバシティ佐世保ステーションスクエア」は、佐世保駅からわずか徒歩3分の好立地に立つ、15階建てのマンションで、2005年3月の竣工以降、地域に根差した居住空間を提供しています。総戸数65戸に対し、広さは80㎡の3LDKから98㎡の4LDKまでのバリエーションがあり、中古価格帯は2550万円から2980万円で、周辺環境と合わせたコストパフォーマンスを提供しています。

適正価格（売却）

周辺地域の中古マンション市場と比較すると、「ビバシティ佐世保ステーションスクエア」の売却価格は平均価格から若干低い傾向にあり、適正価格の偏差値48という評価が示されています。過去5年の価格動向を見ると、地域全体での僅かな価格上昇に対して、この物件は1%程度の価格下落が見られるものの、独自AIによる適正価格予測は2786万円と現行売出し平均価格2731万円より高い価値が算出されており、保有を続けることで将来的に価値が見直される可能性があります。

将来性

「ビバシティ佐世保ステーションスクエア」は築19年を迎え、周辺エリアのマンションと比べても平均的な築年数でありながら、将来性の偏差値は59と平均を上回る数値を維持しています。駅近でアクセスの利便性が高いうえに、長崎県佐世保市の発展が期待されていることから、中長期的な資産価値の維持や向上が見込まれています。

環境満足度

治安や生活利便性を重視する居住者にとって、「ビバシティ佐世保ステーションスクエア」の立地は大変魅力的です。交番が徒歩圏内にあるほか、多数の医療施設や商業施設が近隣に充実しており、国が提供するハザードマップによると地盤が安定しており、自然災害リスクが低い地域です。また、佐世保市立潮見小学校や佐世保市立白南風小学校が近くにあり、家族連れにも安心の環境が整っています。

ランドアーク湊町の概要

ランドアーク湊町は長崎県佐世保市湊町に位置し、佐世保中央駅から徒歩8分の距離にある2009年築の11階建てマンションです。このマンションは広さ61㎡の2LDKから90㎡の3LDKまでの間取りがあり、価格は1,800万円から2,850万円の範囲で、立地や広さを考慮した適正な価格設定がされています。

適正価格（売却）

ランドアーク湊町は、佐世保市内の中古マンション市場のデータをもとに、マンションマーケットが開発したAIが割り出した適正価格2351万円と現在の売り出し平均価格が2337万円とほぼ一致しており、価格の偏差値は49と平均より僅かに低いものの、現状では過大評価されていないと評価されています。

将来性

築15年のランドアーク湊町は、周辺の平均築年数より若く、駅近の立地という利点を持っています。人工知能による評価では将来性の偏差値は57と平均を上回り、市場の平均よりも2ポイント高いという結果が出ており、この地域における投資先としてのポテンシャルが期待されています。

環境満足度

周辺環境としては、ランドアーク湊町は交番まで499mと治安の良い立地にあり、病院89件、スーパー4件、コンビニ13件が周囲にあり生活に便利です。さらに、ハザードマップによる地盤情報や洪水リスクも低く、佐世保市立祇園小学校が近くにあり、子育て世帯にも適しており、環境満足度の偏差値は52と平均的な評価を受けています。

グランデュア島瀬ヒルズの概要

グランデュア島瀬ヒルズは長崎県佐世保市に位置し、中佐世保駅から徒歩わずか4分の距離にあることから、アクセスの利便性が高い15階建てのマンションです。築年数は2005年と比較的新しく、広さは52㎡の2LDKから106㎡の4LDKまでの幅広い選択肢を提供しており、価格帯は1050万円から2980万円の範囲にありますが、市場の動向に合わせた価格で提供されているため、さまざまな層のニーズに応える物件と言えるでしょう。

適正価格（売却）

長崎県佐世保市内の中古マンション市場と比較して、グランデュア島瀬ヒルズの平均販売価格は2232万円であり、独自AIにより算出された適正価格推測値2245万円とほぼ一致しており、これは市場価格とのバランスが取れていることを意味します。しかし、過去5年間で長崎県の同種の物件価格が19％上昇しているのに対して、グランデュア島瀬ヒルズは3％の上昇に留まっており、投資としての魅力はやや控えめに見えるかもしれません。

将来性

グランデュア島瀬ヒルズは、築年後19年を誇るにも関わらず、AIによる将来性偏差値は58と、地域平均を上回っており、その理由として、駅近の立地や、より若い築年数が挙げられます。これらの要素は将来的に中古マンション市場において価値が下がりにくい要因となり得るため、長期的な視点でマンションを購入するか検討している購入者にとっては魅力的なポイントとなるでしょう。

環境満足度

グランデュア島瀬ヒルズは佐世保市立祇園小学校や佐世保市立祇園中学校といった教育施設が近隣にあるほか、地 盤がしっかりしていることや津波や高潮のリスクが低いことが公的なハザードマップからも確認できます。更に、治安が良く、医療施設、スーパー、コンビニが充実しており生活環境面での不安要素が少ないことから居住満足度が高いエリアと言えるでしょう。

ビバシティ京坪の概要

ビバシティ京坪は長崎県佐世保市京坪町の中心部に所在し、2008年に完成した17階建てのマンションで、127戸があります。平米数は59㎡から96㎡の間で、価格帯は1LDKの1780万円から4LDKの2800万円となっています。中佐世保駅へは徒歩5分の距離であり、通勤・通学に便利な立地条件を有しています。

適正価格（売却）

ビバシティ京坪の販売価格は、1780万円から2800万円の範囲で、地域の中古マンション市場と比べて適正とされています。マンションマーケットのAI分析により推定された適正価格は2079万円であり、現在の売出し平均価格は2030万円程度で、市場価格に比べて高値での売却は難しい状況です。

将来性

ビバシティ京坪の将来性は、築年数16年と比較的新しく、地域内の他のマンションと比較しても有利な位置を占めています。交通の利便性も高く、周辺環境の発展にも期待が寄せられており、長期的な資産価値の保持が見込めるでしょう。

環境満足度

ビバシティ京坪の環境満足度は高く、治安の面では近隣に交番があること、生活便利性では周辺に病院、スーパー、コンビニが充実していること、自然災害のリスクが低い地盤に位置していることなどが評価されています。また、佐世保市立祇園小学校や佐世保市立白南風小学校などの教育施設の近接も家庭にとって魅力的なポイントです。

グランデュアステーションパレス早岐の概要

グランデュアステーションパレス早岐は長崎県佐世保市権常寺に位置し、快適なアクセスを誇る早岐駅からわずか徒歩5分にある2007年築の14階建てマンションで、全50戸の居住空間は2LDKの65㎡から4LDKの91㎡まで幅広いライフスタイルに対応する設計となっており、中古市場においては1700万円から2480万円の価格範囲で取引されています。

適正価格（売却）

佐世保市の不動産市場データを基に分析した結果、グランデュアステーションパレス早岐の平均売出価格は2035万円であり、マーケット予測価格2182万円と比較すると、市場価格が適正価格よりも低めに設定されており、売却偏差値44と評価されていますが、これは市場の平均から見ても現在は購入者にとって魅力的な価格帯であることを意味しています。

将来性

将来性を見込む要素として、グランデュアステーションパレス早岐は築17年と新しさは保ちつつも、快適な交通アクセスの良さを備えている点が挙げられますが、AIによる将来性の偏差値は48であり、平均値と比較して若干低いものの、駅のプロキシミティや物件の維持状況によっては価値を高める潜在性を秘めています。

環境満足度

グランデュアステーションパレス早岐の周辺環境は治安、教育、医療といった生活の質を維持するにあたって必要な施設が充実しています。治安については最寄りの交番が682mと近く、また佐世保市立広田小学校が近接しており、ファミリー層には特に重視されがちな学校の近さも魅力の一つとなっております。さらに、ハザードマップによる評価では地盤が安定しており災害リスクが低いことも住む上での安心感を与える要素です。

JGMヴェルデヒルズ交通公園の概要

「JGMヴェルデヒルズ交通公園」は、長崎県佐世保市の便利な立地にある2006年築の15階建てマンションで、駐車場完備の70㎡から107㎡の居住空間を提供し、2030万円から3200万円という価格幅で市場に出回っており、手頃な価格帯では2280万円〜2350万円の物件も見受けられます。

適正価格（売却）

長崎県佐世保市では中古マンション価格が静止状態にある中で、「JGMヴェルデヒルズ交通公園」は独自AI分析による推計適正価格2409万円に対し、現在の平均売出価格が2342万円と評価されることから、市場価格としてはやや低評価である一方で、購入者にとってはコストパフォーマンスが良い時期と言えるでしょう。

将来性

「JGMヴェルデヒルズ交通公園」は築18年と比較的新しく、ゆったりとした教育環境に恵まれた佐世保市立祇園小学校や長崎県立佐世保北中学校などへのアクセスが良好な立地であり、将来性の評価は平均をわずかに上回る51点で、長期的な価値の維持が見込まれます。

環境満足度

治安の良さや、国のハザードマップによる自然災害リスクの低さが評価される「JGMヴェルデヒルズ交通公園」は、病院や商業施設が充実しており、長崎県佐世保市を代表するマンションとして、住環境の充実さを示す環境満足度スコア50点をマークしています。

ティーズタウン大黒の概要

ティーズタウン大黒は長崎県佐世保市大黒町に位置し、ゆったりとした間取りでファミリー向けの5LDK、109㎡から4LDK、112㎡までの広々とした空間を提供しており、価格帯は2,200万円から2,680万円の範囲で、佐世保駅から徒歩16分という利便性も手伝って地域内での人気を博しています。

適正価格（売却）

長崎県佐世保市のマンション市場を見ると、ティーズタウン大黒は平均よりも価格が低めであり、現在の価格帯2,200万円から2,680万円となっていますが、市場価格の動向からみると現段階での購入は非常に適正であると言えます。

将来性

ティーズタウン大黒は築年数が18年と比較的新しく、今後のリノベーションによって価値が高まる可能性もあり、また佐世保市立福石中学校へのアクセスも良好なため、ファミリー層のニーズに合わせた将来性を秘めています。

環境満足度

治安の面では交番が1km以上離れているものの、周囲には病院やスーパー、コンビニなどが充実しており、日常生活に必要な施設が揃っていることから、ティーズタウン大黒は環境満足度が高いマンションと言えるでしょう。