福岡県 築15年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

Dグランセ平尾浄水町の概要

「Dグランセ平尾浄水町」は、福岡県福岡市中央区平尾浄水町4-43に位置し、築年数は2005年11月で、総戸数20戸の5階建てマンションです。広さは101㎡から120㎡の間で、価格範囲は5180万円（2LDK）から1億1000万円（3LDK）で、薬院大通駅、桜坂駅、薬院駅といった複数の駅が徒歩圏内にあり、公共交通のアクセスが良好です。

適正価格（売却）

Dグランセ平尾浄水町は市場の評価が高く、売却偏差値85を記録しており、近隣の中古マンション平均価格の上昇率11％に対して26％と、価格上昇が顕著で、マンションマーケットによるAI適正価格推定5506万円と現在の平均売出し価格7365万円との差が出ており、売却に適した時期と評価されています。

将来性

将来性の偏差値が82と高く評価されているDグランセ平尾浄水町は、同エリア内で見ても平均的な築年数を持ちながら、駅近で利便性が高く、今後の価値上昇が見込まれるため、投資や居住を考える上で好ましい環境にあります。

環境満足度

周辺環境評価では、Dグランセ平尾浄水町は治安が良好であり交番が近くにあるほか、病院や商業施設が充実しており日常生活に便利です。地盤が安定しており自然災害にも強いことが確認されており、また近隣には名門私立福岡雙葉小学校、市立平尾小学校、福岡雙葉小学校、私立福岡雙葉中学校があり教育環境にも優れていますが、総合環境満足度は55とやや低めです。

パークハウス浄水の丘の概要

「パークハウス浄水の丘」は、福岡市中央区平尾に位置し、最寄りの薬院大通駅から徒歩11分の便利な立地にあるマンションで、2006年の竣工以来、その洗練された外観と充実した設備で注目されています。83㎡の3LDKが4000万円から、112㎡の広々とした3LDKが最高7500万円で取引されており、特に5200万円から5400万円の価格帯が市場に多く出回っています。築17年を経たこの物件は、21室から成る落ち着いた雰囲気の低層マンションで、快適な居住空間を求める方々に適しています。

適正価格（売却）

福岡県福岡市中央区の中古マンション市場において、「パークハウス浄水の丘」の価格は、地域の価格動向を鑑みると適正とされる偏差値87を記録しています。近年の市場データに基づき、同条件の物件が5年で約11％の価格上昇を遂げている中で、「パークハウス浄水の丘」も同様の傾向にあり、現時点での売り出し平均価格は5471万円で、推定される適正価格3139万円と比べて高い評価を得ており、売主にとって好機と見られます。

将来性

築17年となる「パークハウス浄水の丘」は、将来性の面でも優れたポテンシャルを持っています。駅からの距離、エリア内の他の物件と比較しても、AIによる将来性評価では偏差値77と高いスコアを得ており、今後の市場価値の増加が期待される地域内での魅力的な投資先と言えます。

環境満足度

住環境としての「パークハウス浄水の丘」は、治安の面で近隣に交番があるなど安心感があり、また、生活必需品を扱うスーパーやコンビニが複数点在する利便性の高い立地で、病院などの医療施設も充実しています。加えて、国公開のハザードマップによると、地盤が安定しており自然災害のリスクが低いことも確認できます。教育環境も優れており、私立福岡雙葉小学校や福岡市立平尾小学校などの教育機関が近くにあり、子育て世代にも好評のエリアです。

ライオンズ大濠レジデンスの概要

「ライオンズ大濠レジデンス」は福岡市中央区草香江に位置し、9階建てで70㎡から92㎡の広さをもつレジデンスで六本松駅から11分という魅力的な立地条件を有しています。築年月は2007年12月で若干の歴史を感じさせつつも、現代的な生活のニーズに合った広さと機能性を兼ね備えており、価格帯は3600万円から4990万円と、都市部の一等地に相応しい価格設定です。

適正価格（売却）

ライオンズ大濠レジデンスは、周辺地域の市場データと比較して高い価格帯にありますが、これはキャピタルゲインを享受している証拠です。売却偏差値85という数値は、周囲の物件と比較しても秀でた投資性を示唆し、適正推測価格との差異から判断すると、市場価値が高まっている現段階での売却が適していると見られます。

将来性

将来性も非常に高く評価されており、偏差値は75と周辺物件を大きく上回っています。この理由として、福岡市中央区という非常に恵まれた地域で、駅に近く生活利便性に優れ、築年数も比較的新しいため、長期的に見ても価値が維持しやすいと判断されていることが挙げられます。

環境満足度

環境満足度については、治安や日常生活の利便性が高く評価されており、周辺には十分な数の医療施設や買い物施設が整っています。さらに津波のリスクが低いことや、良質な教育機関が近隣に多数あることも高く評価され、子育て世代にも安心して住める環境となっています。しかし、偏差値42という数値はその他の要素と比較して劣るため、この点については慎重な検討が必要かもしれません。

グランフォーレ桜坂ルネッサンスの概要

グランフォーレ桜坂ルネッサンスは、福岡県福岡市中央区桜坂3丁目に位置し、快適な交通アクセスを誇る駅徒歩3分の場所にある12階建ての総戸数28室のマンションです。2006年11月の竣工以来、86㎡の4LDKから94㎡の2SLDKまでの広さの部屋が3,990万円から4,800万円の価格帯で取引され、特に4,300万円から4,500万円の間に最も多くの販売実績があります。

適正価格（売却）

福岡市中央区における同じ条件の中古マンション市場を分析した結果、グランフォーレ桜坂ルネッサンスの適正価格は、市場平均の価格上昇率11％に対して24％と非常に高く、現在の平均売り出し価格が4,404万円であることを踏まえると、売却に適したタイミングであることが伺えます。

将来性

立地の良さを裏付ける桜坂駅からの徒歩3分というアクセスの利便性や、周辺インフラが整っている点を考慮すると、グランフォーレ桜坂ルネッサンスはAIによる将来性分析で偏差値77ポイントを記録し、エリア平均を大きく上回る魅力的な投資対象として位置づけられています。

環境満足度

グランフォーレ桜坂ルネッサンス周辺は、安全性が高いことを示す交番が691m以内にあるほか、地域の医療ニーズに応える50件の病院や生活利便性を高めるスーパーとコンビニが充実しており、私立福岡雙葉小学校や福岡市立平尾小学校、私立福岡雙葉中学校といった教育施設の近接も含めて全体的な環境満足度は高いと評価されています。

パークスタイルザシェイプの概要

福岡市城南区鳥飼に位置するパークスタイルザシェイプは、2008年に建設された14階建てのマンションで、76㎡の3LDKから93㎡の4LDKまで豊富な間取りが揃っており、価格は3,580万円から6,200万円の範囲で、中心価格帯は4,090万円〜4,430万円です。別府駅まで徒歩5分、六本松駅まで徒歩6分という複数の路線にアクセスしやすい立地にあり、通勤・通学に便利な住環境を提供します。

適正価格（売却）

福岡市城南区の市場データを基にしたマンションマーケット独自AIの分析によれば、パークスタイルザシェイプの売却価格は平均価格から約29%の高騰を見せており、市場の平均偏差値51に対し71と評価されています。これは同地域での物件価格の5年間の上昇率が11%であることを踏まえると、圧倒的なプレミアムが付いていることが伺え、売却を考える上で有利な条件が揃っています。

将来性

築年数は16年と比較的新しく、また福岡市城南区の同価格帯の平均築年数よりも新しいパークスタイルザシェイプは、将来性の偏差値が81と非常に高く評価されています。その理由として、複数の駅に近接し、ビジネスや教育機関へのアクセスが良好であるという点が挙げられます。

環境満足度

周辺環境としては、パークスタイルザシェイプは治安の良い地域に位置しており、交番への距離が430m以内、医療施設が106件、スーパー7件、コンビニ14件と生活に必要な施設が豊富であり、防災面においても地盤が安定しており洪水や高潮のリスクが低く、福岡市立鳥飼小学校や福岡大学附属大濠中学校など優秀な教育機関が近隣にあり、家族層にとっても魅力的な住環境です。

グランドメゾン高宮緑景の概要

福岡市南区に位置する「グランドメゾン高宮緑景」は、2006年6月竣工の4階建てマンションで、緑豊かな住宅街にあります。平均78㎡から103㎡の間の広さを持つ住戸は、価格帯3890万円から5980万円と市場の中で競争力があり、特に4150万円から4250万円の帯が最も取引される価格帯となっています。最寄りの高宮駅まで徒歩5分というアクセスの良さや、周辺施設の充実が魅力です。

適正価格（売却）

「グランドメゾン高宮緑景」は、マンションマーケット独自のAI分析による売却偏差値が85と、適正価格での取引が期待できる物件です。同地域の中古マンション市場の動向を見ると、平均的な物件が過去5年で価格上昇を見せたのに対し、本物件は若干の価格下落を経験しており、AIが推定する適正価格2879万円に対し、現在の売出し価格は平均4770万円となっているため、売主にとっては売却タイミングとしては有利な状況と言えます。

将来性

築18年の「グランドメゾン高宮緑景」は、将来性を示す偏差値58を有しており、これは地域内同価格帯のマンションと比較してやや上を行く数値です。立地の利便性、周辺環境、継続的な需要が予想されることから、長期的な資産価値の保持が見込まれます。

環境満足度

「グランドメゾン高宮緑景」周辺は、治安が良く、544m以内に交番があります。医療施設67件、スーパー4件、コンビニ13件が近隣に存在するなど、日常生活に必要な施設が豊富に揃う利便性の高いエリアで、地盤が安定しており自然災害リスクが低いとされる地区です。また、福岡市立大楠小学校や福岡市立高宮中学校といった教育施設の近さも、家族層にとっては魅力的なポイントです。

ライオンズ藤崎の概要

「ライオンズ藤崎」は2008年に竣工した福岡県福岡市早良区藤崎に位置する9階建てのマンションで、53戸の居住空間を提供し、広さは85㎡から100㎡の間で4LDKの間取りです。所在地は藤崎駅から徒歩8分という利便性の高い立地にあり、現在の市場価値は4000万円から5980万円と評価されています。

適正価格（売却）

福岡市早良区の中古マンション価格の上昇傾向を見ると、ライオンズ藤崎の価格はややプレミアムが見込まれており、一般的な価格帯よりもおよそ24%低いものとされ、マンションマーケットのAIによる推測では適正価格は3158万円であるため、現在の売り出し価格は4658万円と評価されており、売却を検討するのに好適なタイミングであると言えるでしょう。

将来性

築16年のライオンズ藤崎は、同地区内で同様の条件の物件と比較して若干新しい部類に入りますが、将来性の評価は71ポイントとエリア内で高く、資産価値の維持かつ増加が見込まれる立地と建物の条件を兼ね備えています。

環境満足度

このマンションは、治安が良好であることが交番までの距離539m以内にあることからも伺え、85の医療施設、5つのスーパーマーケット、13のコンビニエンスストアが周辺にあり、地盤もしっかりしているため自然災害のリスクも低いとされています。教育施設としては、福岡市立高取小学校や福岡市立大原小学校などが近隣にあり、子育て世代にも適した環境です。

ロイヤルアークルミエ西新の概要

ロイヤルアークルミエ西新は福岡市早良区に位置し、2007年に築かれた8階建てのマンションで、広さは76㎡から100㎡までの間取りがあり、価格は3LDKの3980万円から4LDKの6680万円の範囲に設定されています。最寄駅の藤崎駅まで徒歩7分という魅力的な立地にあり、福岡市の市街地にもアクセスしやすい住環境を提供しています。

適正価格（売却）

ロイヤルアークルミエ西新の販売価格は、地域市場の中古マンション価格の傾向を分析した結果、適正価格の偏差値が85と高く、市場の平均価格と比較してもコストパフォーマンスの良さが際立ちます。周辺地域の同条件の物件の価格動向や、AIによる価格推算を鑑みても、購入時の価値が長期的に見ても維持されそうな傾向が確認できます。

将来性

将来性評価では、ロイヤルアークルミエ西新は築17年の物件でありながら、その立地や建物の維持状態から、偏差値66とエリアの平均よりも高い将来性が見込まれます。特に交通の利便性や周辺環境を考慮すると、人気エリア内での価値が維持しやすい環境にあると評価されています。

環境満足度

環境満足度の評価では、ロイヤルアークルミエ西新は多くの生活に必要な施設が周囲に豊富に存在し、治安面でも安全性が高いエリアに位置しています。教育施設として福岡市立西新小学校や私立西南学院小学校などが近隣にあり、ファミリーにとっても魅力的な住環境であることが窺えます。

パークホームズ警固本通りの概要

「パークホームズ警固本通り」は、福岡市中央区に位置し、赤坂駅から徒歩8分という交通利便性に優れた17階建てのマンションで、2009年竣工の総戸数55室は様々な層に対応する広さを提供しており、中古市場では1LDK、55㎡のものが約3080万円から、広さ102㎡の2LDKは最大約7000万円で取引され、この価格帯が現地周辺エリアの中での購入者にとっての魅力的な選択肢となっています。

適正価格（売却）

平均と比較して偏差値85を記録する「パークホームズ警固本通り」は福岡市中央区内の中古マンション価格の上昇トレンドを上回るパフォーマンスを見せており、近年の市場データを基にAIで予測された適正価格は3583万円ですが、実際の平均売出し価格が5756万円であり、この差はマンションの価格が将来的にさらに上昇する兆しを示唆しています。

将来性

福岡市中央区のマンション平均の築年数より2年若く、中心部に位置する利便性から、AI評価では将来性偏差値58を得ており、これは同一エリアの平均を上回る数値です。「パークホームズ警固本通り」の立地と品質は、持続的な価値を約束し、長期の不動産投資に適したポテンシャルを秘めています。

環境満足度

安全面では交番が近接しており、治安の良さが際立ち、また194件の医療施設や地元の商業施設が充実していることから、日常生活の利便性も高く、環境満足度の偏差値51は地震や洪水のリスクが低い地盤の安定した地域として、また周辺の福岡市立警固小学校や福岡市立赤坂小学校など教育施設の充実からも家族層にとって魅力的な居住エリアと評価されています。

アルフィーネ大野城アクアサイドの概要

「アルフィーネ大野城アクアサイド」は福岡県大野城市筒井5丁目に位置し、春日原駅から徒歩14分の距離にある2009年築の総戸数67戸のマンションで、広さは73㎡の3LDKから101㎡の4LDKまでの間取りがあります。価格帯は2350万円から3120万円と周辺市場に比較しても合理的な価格設定で、特に2749万円から2780万円の間の物件が市場に多く出回っており、駅近で利便性が高い立地条件を備えています。

適正価格（売却）

アルフィーネ大野城アクアサイドの適正価格は、福岡県大野城市内で同等の条件の物件が過去5年で11％の価格上昇を見せる中、本物件は44％と顕著な高騰を遂げており、独自のAI分析によると現在の適正推測価格は約2461万円ですが、平均売出価格は2750万円と高めであり、売主にとっては売却のチャンスであると考えられます。

将来性

築年数が中途半端な15年でありながらも、将来性に関しては極めて高い評価を獲得しているアルフィーネ大野城アクアサイドは、同地域の他マンションに比べ34ポイントも高い85ポイントを記録しており、駅近の利点と、これからも価値が落ちにくいと見られる市場状況が背景にあります。

環境満足度

安全性に優れ、交番が徒歩圏内にある上、医療施設や商業施設が充実している点も評価が高く、大野城市立大野小学校が近く、家族層にも適した環境が整っています。また、国のハザードマップによると地盤が安定している上、洪水や津波のリスクも低いため、災害リスクが考慮された住環境としての満足度は高いと言えるでしょう。

グランドメゾン浄水2番館の概要

「グランドメゾン浄水2番館」は、福岡市中央区薬院に位置し、薬院大通駅から徒歩6分という利便性の高い立地にある6階建てのマンションです。築年数は2007年で、32戸の居住スペースが設けられ、広さは80㎡から114㎡の間で多様な間取りが提供されており、価格帯は5,100万円から6,800万円と市場相場に見合った価格設定がなされています。

適正価格（売却）

福岡市中央区の平均価格と比較すると、グランドメゾン浄水2番館は適正価格の評価が高く、特に3LDK、80㎡の物件が5,100万円から始まる価格設定で売り出されており、過去5年間の市場動向においても販売価格は安定して高騰傾向にあるため、投資としても魅力的な選択と言えるでしょう。

将来性

都心部へのアクセスの良さと、17年の築年数はエリア内の類似物件と比較しても標準的でありながら、福岡市中央区のマンション市場では将来性の評価が高く、インフラ整備や再開発の可能性も考慮すると長期的な資産価値の維持が期待されます。

環境満足度

治安の良さを示す交番の近さや、周辺の充実した医療施設、生活に便利なスーパーマーケットやコンビニエンスストアの多さなどから、グランドメゾン浄水2番館の環境満足度は他のマンションと比較しても優れていると言えます。教育施設に関しても、私立福岡雙葉小学校や福岡市立高宮小学校など、複数の選択肢が近隣に存在し、子育て世帯にも適しています。

ヒューマインド博多アーバニスタの概要

ヒューマインド博多アーバニスタは福岡市博多区東比恵4丁目に位置し、東比恵駅から徒歩1分の好立地にある14階建てのマンションで、各戸58㎡から85㎡の広さを有しており、価格帯は2080万円から3980万円で構成されています。築年月は2008年3月で、周囲には病院、スーパー、コンビニなどの生活施設が充実し、また福岡市立東光小学校や福岡市立東住吉中学校などの教育施設も近いため、ファミリー層にも魅力的な居住環境が整備されています。

適正価格（売却）

福岡市博多区の不動産市場の動向を踏まえた上で、ヒューマインド博多アーバニスタの適正価格は、周辺同条件物件の価格上昇率13％に対し、17％と高く、売出し平均価格2795万円はマンションマーケットAIが推測する適正価格2339万円と比較して高めですが、立地や物件の状態を鑑みれば妥当な範囲内であると言えます。

将来性

ヒューマインド博多アーバニスタは築年数が16年とまだ新しく、AIによる将来性偏差値85を記録しているため、長期にわたっての価値維持が期待されます。加えて、交通アクセスの利便性と地域のインフラがさらに発展する可能性を考慮すれば、資産価値の向上が見込まれるエリアに位置しております。

環境満足度

治安、生活利便性、自然災害リスクの観点からヒューマインド博多アーバニスタの環境満足度は優れています。交番が徒歩圏内にあり、病院やショッピング施設が豊富に点在し、地盤の安定や洪水リスクが低いなど、安心して日常生活を送るための条件が整っています。

MJR赤坂3丁目の概要

MJR赤坂3丁目は福岡県福岡市中央区赤坂3丁目に位置し、ゆったりとした58㎡の2LDKから広々とした82㎡の3LDKまでの間取りがあり、2005年10月築の6階建てマンションで全14室からなります。通勤や通学に便利な立地で、桜坂駅からは徒歩8分、赤坂駅までは徒歩12分とアクセス良好で、平均価格は2LDKが約3130万円、3LDKが約5200万円で、市場との比較においても適正価格帯です。

適正価格（売却）

適切な価格設定は不動産取引において重要であり、MJR赤坂3丁目の中古マンション価格は、福岡市中央区内の市場動向を鑑みても妥当性が高いと言えます。近年の地域内価格上昇率を踏まえた場合、本物件は適正な範囲内にあると推定されますが、AIによる分析ではさらに詳細な価格推移が予測され、将来の売却タイミングを見極める指標となり得ます。

将来性

将来性については、MJR赤坂3丁目が若干の高齢化を迎えはじめているものの、福岡市中央区という人気のエリアに存在し、駅近くの立地条件から投資や居住用物件としての魅力は継続しており、周辺のインフラ整備や街の発展を見据えれば、長期的な価値の維持や上昇が期待されます。

環境満足度

安全性や生活の利便性を重要視するならば、MJR赤坂3丁目周辺の環境は大きな魅力と言え、交番が近くにあり治安が良い環境に加え、医療施設、スーパー、コンビニといった生活必需施設が充実しており、教育施設も多く、子育てにも適した地域であるという点で、環境満足度は高い評価を得ています。

グラン大濠公園の概要

「グラン大濠公園」は、福岡市中央区草香江1丁目4-25に位置し、六本松駅から徒歩6分という利便性の高い立地にある6階建てのマンションで、2006年4月1日に竣工しました。総戸数24室で構成され、室内広さは70㎡の3LDKから130㎡の4LDKまで幅広く、価格帯は2850万円から7500万円となっており、中心価格帯は3880万円から3990万円です。

適正価格（売却）

「グラン大濠公園」の適正価格は、近隣の中古マンション市場と比較して、平均価格と偏差値を基に分析した結果、平均的な物件に比べ13ポイント高い偏差値64を示しています。この地域の中古マンション価格は過去5年間で平均11％の上昇を見せているのに対し、当物件は32％の価格上昇を記録しており、独自AIによる適正推測価格は3762万円に対し、売出し平均価格は4643万円と、市場評価を上回る売り時と判断されます。

将来性

築18年を迎える「グラン大濠公園」は、福岡市中央区の同価格帯物件と比較して平均的な築年数を有しますが、駅近の立地と今後の地域開発を加味したAI予測により、将来性の偏差値は85と非常に高く、期待値は同エリアの平均を大きく超える見通しです。

環境満足度

「グラン大濠公園」は、最寄りの交番が398m以内と近く治安が良好であり、周辺には病院やスーパー、コンビニが充実している充実した生活環境を誇ります。国が提供するハザードマップに基づく地盤の安定性や洪水リスクの低さ、津波や高潮からの安全性も高く、周辺には福岡市立南当仁小学校、福岡市立草ケ江小学校、私立福岡大学附属大濠中学校と教育施設も豊富です。

JGMロイヤルガーデンけやき通りの概要

「JGMロイヤルガーデンけやき通り」は、福岡市中央区警固に位置し、赤坂駅から徒歩8分、薬院大通駅から徒歩9分という好立地にある2005年竣工の15階建てマンションで、築年数に反して中古価格が4680万円（95㎡タイプ）から6780万円（108㎡タイプ）と市場価格を反映した適正範囲で提供されており、家族向けの多彩な居住空間を提供しています。

適正価格（売却）

中央区の中古マンション市場におけるJGMロイヤルガーデンけやき通りの価格帯は、平均偏差値58に対し85と高い評価を受けており、地域内で12%の価格上昇が見られた中、本物件はわずか3%の価格低下にとどまるため、マークされた適正推測価格3691万円と現在の5490万円という売出し価格を比較し、資産価値の高い売却時期と考えられます。

将来性

福岡市中央区の中でも特に人気のある警固地区に位置するJGMロイヤルガーデンけやき通りは、築19年と地域平均よりやや古いものの、周辺のインフラ整備や地区の発展により、将来性の偏差値は55と平均的な数値を示し、今後の価値向上が期待されるエリアにあります。

環境満足度

治安の良さが際立つ141m圏内の交番の存在、201件の医療施設、7件のスーパー、31件のコンビニが点在し、生活の利便性が高いJGMロイヤルガーデンけやき通りは、災害リスクが低い地盤に恵まれ、洪水や高潮への脅威が少なく、福岡市立警固小学校や市立警固中学校など複数の教育機関も近隣にあり家族にとっても魅力的な住環境が整っています。

ライオンズタワー赤坂けやき通りの概要

福岡市中央区赤坂に立地する「ライオンズタワー赤坂けやき通り」は、赤坂駅から徒歩10分の利便性を誇る19階建ての高層マンションで、60㎡の2LDKから95㎡の4LDKまでの広々とした間取りが特徴です。築年2007年の本物件は、平均価格帯5000万円台という市場価格に見合った質の高さと居住性を備えており、城南地区の中心部に位置するため、日常生活に必要な施設へのアクセスも良好です。

適正価格（売却）

ライオンズタワー赤坂けやき通りの物件価格2830万円から8300万円は、福岡市中央区の不動産市場において適正であり、近隣物件と比較しても偏差値85を記録する高評価を受けています。この好評価は、ライフスタイルや投資目的に合わせた多様な間取り選択肢や、優れたアクセスなどが評価されていることを示しており、投資家や購入を検討する居住者にとって理想的な価値を持つ物件です。

将来性

築17年を迎えたライオンズタワー赤坂けやき通りは、AI分析による将来性評価でも偏差値56を獲得し、同区域内での物件評価において安定した魅力を保持しています。街中の利便性と落ち着いた住環境を兼ね備え、今後の地価上昇が期待される福岡市中央区で、長いスパンでの資産価値維持や成長を見込むことができます。

環境満足度

福岡市中央区の中でも特に人気の高い赤坂エリアに位置するライオンズタワー赤坂けやき通りは、環境満足度の偏差値49を記録し、治安の良さや充実した医療・生活施設が評価されています。公共施設や学校等のアクセスの良さもあり、安心して日々の生活を送ることができる環境が整っているため、ファミリー層にもおすすめの物件です。

グランドメゾン平尾南の概要

「グランドメゾン平尾南」は、福岡市南区市崎に位置し、西鉄平尾駅から徒歩6分という利便性の高い立地にある5階建てのマンションで、総戸数11戸、2006年10月竣工となっております。広さは82㎡の3LDKから100㎡の4LDKまであり、価格帯は4770万円から6200万円と、エリア内でも比較的高価格帯に位置しています。この価格帯は、周辺市場と比較しても高値安定を維持していることを示しており、物件の質と立地の良さが反映されています。

適正価格（売却）

福岡市南区の中古マンション市場における平均価格から見て、「グランドメゾン平尾南」は適正価格の偏差値85を誇り、その価格は過去5年で約20%上昇している近隣の物件に対して、僅か2%の上昇に留まっています。これは、適正推測価格3275万円に対し、現在の平均売出し価格が5187万円となっていることから、資産価値の減少が見込まれにくく、安定した投資対象と言えるでしょう。

将来性

立地の利便性が高く、現在の築年数は18年となる「グランドメゾン平尾南」は、将来性の偏差値63を持ち、同エリア内での中古マンション物件としては、総合的な競争力が高いと評価できます。駅近くの物件であるため、交通の便利さが将来にわたって住民にとっての魅力となり、価値の維持、あるいは上昇に寄与すると考えられます。

環境満足度

「グランドメゾン平尾南」周辺は、治安の面で交番が605m以内にあり安心できるほか、医療施設が80件、スーパー3件、コンビニ18件が存在し、住民の生活利便性が高いエリアとなっています。また、福岡市立高宮小学校や福岡市立西高宮小学校、福岡市立高宮中学校といった教育施設も近隣にあり、家族層にとっても魅力的な住環境を提供しています。ハザードマップによる評価も良好で、自然災害リスクの少なさも住むに適した環境と言えるでしょう。

ライオンズ大橋2丁目の概要

「ライオンズ大橋2丁目」は、福岡市南区大橋に位置する築14年の中古マンションで、総戸数36戸、13階建ての物件です。広さは67㎡から85㎡の間で、2LDKから4LDKまでの間取りがあり、価格範囲は2480万円から4100万円となっています。最寄り駅である西鉄天神大牟田線の大橋駅からは徒歩4分という利便性が高い立地で、福岡県福岡市南区大橋2丁目3-23に位置しています。

適正価格（売却）

「ライオンズ大橋2丁目」は、中古マンション市場における適正価格を分析した結果、売却偏差値55を持っており、推測価格としては3233万円と評価されているにもかかわらず、平均売り出し価格が3525万円であることから、現在売り出されている価格は相場よりも高い傾向にあります。福岡市南区での中古マンションの価格動向を考慮すると、評価額以上での売却が見込めるタイミングと言えるでしょう。

将来性

福岡市南区の住宅市場において、「ライオンズ大橋2丁目」は、築年数が平均より新しく、立地条件の良さから将来性の偏差値70と評価されています。築14年と若めの物件であり、西鉄天神大牟田線へのアクセスが良好で、都心への通勤や移動にも便利な点が将来性の評価に繋がっています。

環境満足度

「ライオンズ大橋2丁目」周辺の環境は、治安の良さ、充実した医療施設、生活利便施設の豊富さから、環境満足度の偏差値63を獲得しています。周辺には福岡市立高木小学校や福岡市立塩原小学校など、教育施設も充実しており、ファミリー層にも適した住環境を提供しています。

クレアシティ鳥飼の概要

クレアシティ鳥飼は、福岡市城南区鳥飼5丁目に所在し、「別府駅」から徒歩5分の距離にある2008年築の8階建てマンションであり、89㎡の4LDKから91㎡の3LDKまでの広々とした間取りが特徴です。各戸の販売価格は4150万円で統一されており、このエリアの中古マンション市場での競争力を持つ物件と言えるでしょう。

適正価格（売却）

売却偏差値85を誇るクレアシティ鳥飼は、福岡市城南区の中古マンション市場において適正価格での取引がされています。市場の平均と比較して31ポイント高く、価格推移も安定しており、この地域では過去5年間で平均23％の価格上昇が見受けられる中、クレアシティ鳥飼は適度な4％の上昇率です。

将来性

福岡市城南区の中心部に位置し、築年数が16年で平均より若いクレアシティ鳥飼は将来性の面でも優れており、AIによる偏差値60はエリア平均より10ポイント高い評価を受けています。駅近という立地利便性や周辺のインフラ整備状況を考慮すると、今後も価値が安定する可能性が高いでしょう。

環境満足度

クレアシティ鳥飼周辺は、交番が515m以内にあり、治安の面で安心できる環境となっています。95の医療施設、8のスーパー、16のコンビニが存在し、日常生活の利便性も高いです。さらに、津波や高潮のリスクが低い地域であり、福岡市立南当仁小学校など複数の教育施設が近隣にあり、ファミリーにも適した住環境と評価できます。

レジデンス大濠の概要

「レジデンス大濠」は、2008年に建設された福岡市中央区大濠2丁目の高級マンションで、広さ107㎡〜110㎡の3LDKが7980万円から9700万円で取引されており、最寄りの唐人町駅からわずか徒歩3分という利便性の高い立地です。

適正価格（売却）

福岡県福岡市中央区における中古マンションの平均価格動向を踏まえると、「レジデンス大濠」は適正価格偏差値87と高評価を得ており、その価値は市場平均よりも35ポイント上回ることから、売却検討の際には有利な条件が期待できます。

将来性

「レジデンス大濠」は築16年を迎える中で、将来性偏差値は55点と平均以上で、都市機能へのアクセスの良さや維持管理の行き届いた状態を考慮した結果、長期的な価値の維持が見込まれています。

環境満足度

周辺施設が充実しており、治安や生活利便性が高く評価されている「レジデンス大濠」は環境満足度偏差値45点を獲得し、特に福岡市立当仁小学校・南当仁小学校が近隣に位置するため、ファミリー層にとっても魅力的な居住エリアとなっています。

コスモレジデンス平和の概要

コスモレジデンス平和は、福岡市南区平和2丁目に位置し、西鉄平尾駅まで徒歩16分の便利な立地にあるマンションで、価格は2300万円から4480万円の範囲で、広さは76㎡から100㎡までの多様な間取りが用意されています。2006年竣工のこの物件は、10階建ての構造で、総戸数は39戸です。福岡市内での居住を考える方々にとって、アクセスの良さと居住スペースのゆとりを兼ね備えた選択肢と言えるでしょう。

適正価格（売却）

福岡市南区の不動産市場の動向を分析した結果、コスモレジデンス平和の平均売出価格は3115万円となっており、AI推定の適正価格3007万円と比較してやや高めですが、地域の価格上昇傾向を鑑みれば、適正範囲内の価格設定と言えます。福岡市南区内の中古マンション価格が過去5年間で約20%上昇している中、この物件の価値は安定しており、投資としても居住用としても魅力的な物件と評価できます。

将来性

コスモレジデンス平和は築年数が18年でありながら、将来性の評価は非常に高く、AIによる分析で偏差値85を獲得しています。これは、福岡市南区内の他の同価格帯の物件と比較して4年若く、地域発展の見込みや今後の市場価値の上昇が期待されることを示唆しています。交通アクセス、地域のインフラ整備、市政の開発計画などを総合的に考慮した結果、長期的に見ても価値が維持、あるいは向上する可能性が高いと予測されています。

環境満足度

コスモレジデンス平和は、生活利便性が高く、家族での居住に適した環境が整っています。近隣に治安維持のための交番があるほか、病院やスーパー、コンビニなどの日常生活に必要な施設が充実しています。さらには、小笹小学校や西高宮小学校、平尾中学校など教育機関のアクセスも良好です。洪水や津波といった自然災害のリスクが低く、安全性の面でも高い評価を得ており、快適で安心して暮らせる地域と言えます。

グランドメゾン鳥飼7丁目の概要

福岡県福岡市城南区鳥飼7丁目に位置する「グランドメゾン鳥飼7丁目」は、緑豊かな住宅地にありながら別府駅から徒歩6分の利便性を誇るマンションで、2009年2月築の9階建て、16戸の住宅です。広さは84㎡から98㎡の間で変動し、3LDKから4LDKまでの間取りが揃っており、市場における中古価格は4,980万円から5,180万円となっています。

適正価格（売却）

グランドメゾン鳥飼7丁目の売り出し価格は、周辺の市場データと比較して平均偏差値が85と高く、一般的な中古マンション市場価格よりも約31ポイント上回っています。分析によれば、城南区の類似物件は過去5年間でおよそ23％の価格上昇を見せているのに対し、本物件は約6％の価格下落を記録しており、市場推測価格約3,486万円に比べて現行価格が割高であることが示唆されています。

将来性

本マンションが持つ将来性は、AI分析に基づく偏差値で57を記録しており、周辺のマンションと比べて7ポイント高い非常に有望な数値です。築年数は15年と周辺物件の平均より若干新しく、駅からの距離、地域の発展性、及び今後の価格推移などがポジティブに評価されています。

環境満足度

「グランドメゾン鳥飼7丁目」の環境満足度は、治安や生活利便性に優れ、環境的なハザードリスクが低い点が評価されており偏差値45を獲得しています。最寄りには福岡市立鳥飼小学校や福岡市立城西中学校があり、教育環境が整っており、交番や医療施設、スーパー、コンビニが充実しているため、安心して生活を送ることができる地域です。

パークホームズ室見アクアレジデンスの概要

パークホームズ室見アクアレジデンスは2008年6月に完成した福岡市早良区室見5丁目、室見駅から徒歩2分の距離にある8階建てのマンションで、広さは約101㎡の4LDKで揃っています。総戸数は18戸と比較的規模が小さく、現在の売出し価格は4,980万円となっており、この価格帯での室見エリアにおける他物件との競争を考えると、非常に魅力的な住まいです。

適正価格（売却）

マンションマーケット独自開発のAI分析によると、パークホームズ室見アクアレジデンスは適正価格の偏差値85と高評価を受けており、福岡市早良区の同様の条件の物件が過去5年で12%の価格上昇を見せる中、この物件は2%の価格下落を記録しています。そのため、適正推測価格3,016万円に対して、現在の売出し価格4,980万円は市場の平均を大きく上回る価格設定であり、売主にとっては好条件での売却が期待できるでしょう。

将来性

パークホームズ室見アクアレジデンスは築年数16年で、福岡市早良区の他の物件と比べて新しい部類に入ります。将来性の偏差値56はエリア平均よりも4ポイント高く、立地の良さや物件状態を加味すると、長期的に見ても価値を維持しやすいと考えられます。特に駅至近という利点は将来的な流動性や利便性を高める要因となりえます。

環境満足度

パークホームズ室見アクアレジデンスの環境は治安面での安心感を提供しており、近隣に交番があり、病院やスーパー、コンビニなどが充実しています。自然災害リスクも低い地域であり、津波や高潮の心配が少ないです。さらに、福岡市立原北小学校、福岡市立室見小学校、福岡市立愛宕小学校といった教育施設まで徒歩圏内という点もファミリー層には大きなメリットと言えるでしょう。

御所ヶ谷パークハウスの概要

「御所ヶ谷パークハウス」は福岡県福岡市中央区御所ケ谷2-36に位置し、薬院大通駅から徒歩約7分の地点にある2006年築のレジデンスで、広さは96㎡から108㎡の2LDKを中心に計22室からなり、価格帯は5,780万円から7,600万円で市場に出されており、この地域では一定の需要が見込まれています。

適正価格（売却）

御所ヶ谷パークハウスの売却価格は58,000,000円を超える物件が多く、この区域の中古マンション市場における平均的な価格動向と比較して、売却適正価格の偏差値は85と高く、特に購入後の価値減少が比較的少ないと見られており、現在の市場価格から見て売却タイミングとして有利な状況にあることを示唆しています。

将来性

築年数から考察すると、御所ヶ谷パークハウスは市中央区内の同類物件と比較してやや古さが際立つものの、その将来性の偏差値は平均を上回る59を記録し、立地の良さや維持管理の行き届いた状態を鑑みると、中期的な投資としての魅力があると評価されています。

環境満足度

御所ヶ谷パークハウスの環境満足度は41となっており、地理的安全性や周辺施設の充実度において良好な評価を受けています。治安の面でも交番が近く、医療機関、商業施設が徒歩圏内に多数存在し、地盤の固さや災害リスクの低さ、さらには福岡市立警固小学校などの教育施設の近接性も加わり、家族層にとって安心して暮らせる環境であることが伺えます。

グランドメゾン鳥飼2番館の概要

福岡市中央区に位置する「グランドメゾン鳥飼2番館」は、平米数83㎡から99㎡の間に展開し、価格は4,380万円から5,800万円まで多様な居住空間を提供しており、西新駅からは徒歩11分という利便性を誇ります。築年月は2007年7月で、総階数8階の建物には14室が存在し、現代のライフスタイルに適した住環境を実現しています。

適正価格（売却）

「グランドメゾン鳥飼2番館」の価格は、周辺市場の動向を考慮した際に売却偏差値85を達成し、適正価格を大きく上回ることが予測されます。近隣の同等物件が5年で13％の価格上昇を見せる中、本物件は22％の価格低下を示しており、推測適正価格と比較し売出し価格が高いことから、売り手にとっては適時の市場といえます。

将来性

築17年を経てもなお、将来性の偏差値57を実現している「グランドメゾン鳥飼2番館」は、平均より1年若い建物であり、その駅近立地が魅力の一つです。将来的な価値の向上が見込まれ、都市部での需要拡大に伴う価値の保存が期待されます。

環境満足度

「グランドメゾン鳥飼2番館」周辺は、豊富な医療施設や学校、日常生活に必要な商業施設が充実しており、環境満足度の偏差値44を示しています。近隣の治安も良好で、別府駅や唐人町駅が徒歩圏内にあり、都市の利便性と住環境の良さを兼ね備えた立地となっています。

グランドメゾン大濠ブルクレールの概要

グランドメゾン大濠ブルクレールは、福岡県福岡市中央区草香江2丁目に位置する、六本松駅から徒歩9分という利便性の高い立地にある総戸数59戸の10階建てのマンションで、2006年3月に竣工した物件です。78平米の3LDKから102平米の4LDKまで幅広い間取りがあり、売出し価格は2,980万円から6,630万円と、中央区内の中古マンション市場価格と比較しても妥当な範囲内です。

適正価格（売却）

グランドメゾン大濠ブルクレールの中古物件価格は、福岡市中央区のマンション相場と比較して平均的な偏差値が58であるのに対し、本物件は85と高評価を得ており、近隣物件の価格が5年間で平均13％上昇している一方で、本物件は39％の価格下落が見られるため、購入者にとって価格交渉の余地があります。

将来性

グランドメゾン大濠ブルクレールは築18年で、福岡市中央区の他の同価格帯のマンションと比較しても平均的な築年数ですが、駅近の立地と将来性を示す59ポイントの偏差値は、同エリアのマンション平均を上回る数値であり、将来的な資産価値の維持が期待できます。

環境満足度

グランドメゾン大濠ブルクレールの周辺は、交番が501メートル以内にあり、病院は88件、スーパーは7件、コンビニは12件と生活利便施設が豊富に揃っている上、治安も良好です。地盤が固く洪水や高潮の影響が少ない地域であり、教育施設も福岡市立南当仁小学校、福岡市立草ケ江小学校、福岡市立鳥飼小学校、福岡市立城西中学校、私立福岡大学附属大濠中学校など複数あり、子育て世帯にも最適な環境と言えます。

イニシア大濠公園の概要

イニシア大濠公園は、福岡県福岡市中央区荒戸2丁目に位置し、2008年2月に完成した13階建ての質の高いマンションで、大濠公園駅からわずか徒歩3分の利便性を誇ります。総戸数は37戸で、広さは55㎡の2LDKから92㎡のゆとりのある住空間まで様々で、価格帯は3080万円から8600万円と幅広い選択肢がありますが、最も多い価格帯は4180万円〜4580万円です。中古市場においてもニーズが高く、質・立地ともに確かなマンションといえるでしょう。

適正価格（売却）

イニシア大濠公園の売却における適正価格偏差値は85ポイントと高く、福岡市中央区における中古マンション市場においても評価の高い物件です。過去5年の市場データに基づくと、同地区の中古マンション価格は平均して11％の上昇を見せていますが、このマンションは3％価格が下落しており、売却するにあたっては価格の見直しを含むタイミングが重要であると判断されます。平均売り出し価格4486万円に対し、AIが算出した推測適正価格は2851万円であり、市場動向を踏まえた適正な価格設定が求められます。

将来性

イニシア大濠公園の将来性は、築年数が16年と比較的新しい部類に入り、さらに大濠公園駅からのアクセスの良さが将来的な価値を高めています。AIによる将来性の分析では、偏差値53ポイントと評価されており、このエリアのマンション市場内で平均的な将来性があると示しています。投資や居住の両面からも、継続的な魅力が期待されるエリアに位置しています。

環境満足度

イニシア大濠公園周辺の環境は生活しやすさを重視するにあたって優れており、治安の面では徒歩約4分の距離に交番があります。また、病院が57件、スーパー4件、コンビニ16件という豊富な生活支援施設が充実しており、日常生活に不便はありません。防災面では地盤が安定しており洪水リスクも低く、津波や高潮の影響も少ないことから、安心して暮らせる地域です。教育機関も国立福岡教育大学教育学部附属福岡小学校、福岡市立当仁小学校、同附属中学校が近隣にあり、子育て世代にも適した環境といえます。

アーバンパレス箱崎の概要

福岡市東区筥松に立地するアーバンパレス箱崎は、築15年を迎える地上10階建ての総戸数27戸のマンションで、72㎡の3LDKから85㎡の4LDKまでの広さがあり、価格は1780万円から3700万円の範囲にあります。主要駅である箱崎駅からは徒歩7分というアクセスの良さが魅力であり、周辺には買い物施設や学校が充実している点も高く評価されています。

適正価格（売却）

アーバンパレス箱崎の適正価格は、福岡市東区での中古マンション市場の動向や価格推移を考慮すると、平均的な適正価格よりもわずかに高い偏差値57を示し、これは同エリアの物件価格が5年間で約20％上昇しているなか、本物件の価値は14％程度の上昇に留まっています。しかしながら、AIが推測する適正価格約2445万円と現在の売り出し平均価格約2873万円との比較から、売却するには適した時期であると言えます。

将来性

2008年築のアーバンパレス箱崎は、平均的な築年数より新しいため、物件としての魅力が保たれており、駅近の立地を生かした利便性に加え、AIに基づく将来性評価においては81と高いスコアを獲得しており、将来的な価値向上が期待される地域での資産価値の堅実な維持が見込まれます。

環境満足度

アーバンパレス箱崎は、生活施設が充実している住環境に位置し、治安の面では交番が近くにあり、安全面での評価も高いです。地域のハザードマップによれば、地盤が安定しており自然災害リスクが低く、近隣には福岡市立松島小学校や福岡市立筥松小学校があるため、家族層にも安心の教育環境が提供されています。

ブリリア大濠1丁目の概要

「ブリリア大濠1丁目」は福岡市中央区に位置し、魅力ある住環境として人気の高いエリアに立地する7階建てマンションで、2007年築の高級住宅です。102㎡の2LDKから最大205㎡の3LDKまで、広々とした居住空間が提供され、価格帯は7780万円から3億2000万円となっており、築年数の経過を感じさせない充実した内装と設備を保持しています。この物件は、福岡市内の中心部にあり、唐人町駅まで徒歩9分、大濠公園駅まで徒歩12分、六本松駅まで徒歩14分という交通の利便性を兼ね備えており、桜が美しい大濠公園の近くでありながら、都市の喧騒からかけ離れた落ち着きのある環境で生活することができます。

適正価格（売却）

マンションマーケットによる適正価格の評価では、ブリリア大濠1丁目は平均偏差値51に対し、86をマークしており、その価値を遥かに超える価格設定とされています。近隣の中古マンション市場と比較した場合にも、福岡市中央区の物件価格が5年間で平均11％上昇する中、本物件は15％価格が下落しているため、売主にとって有利な価格設定となっています。市場の平均売出価格が1億5358万円であるのに対し、適正推測価格が1億1933万円とされていることからも、この物件は、投資としての魅力も兼ね備えている可能性が高いと言えるでしょう。

将来性

将来性を見据えた場合、ブリリア大濠1丁目は偏差値60を記録しており、同エリア内の他マンションと比較しても7ポイントの高評価を受けています。これは築17年の歴史を持ちながらも、その価値が未だに維持されていることや、交通の便利さ、周辺環境の充実度が影響しているものと思われます。福岡市中央区は経済活動が活発であり、今後も需要が見込まれるため、投資としても有望な物件です。

環境満足度

この地域の環境満足度に関して、ブリリア大濠1丁目は偏差値39を記録しています。治安の良さを示す交番が399m圏内にあり、病院61件、スーパー3件、コンビニ15件といった生活に必要な施設が充実している点が評価されています。加えて、福岡市立南当仁小学校、福岡市立草ケ江小学校、私立福岡大学附属大濠中学校といった教育施設が近隣にあることも、ファミリー層にとって魅力的なポイントでしょう。ハザードマップによると地盤が安定しており、洪水リスクが低く、津波や高潮の危険性も低いことから、安心して暮らせる環境が確保されています。

グランドサンリヤン大濠公園タワーの概要

「グランドサンリヤン大濠公園タワー」は、福岡市中央区草香江に位置し、2009年3月に竣工した19階建ての高級マンションで、73㎡の2LDKが3950万円から、108㎡の2LDKが最高1億1000万円に設定されており、最寄りの六本松駅まで徒歩8分という抜群の立地を誇ります。

適正価格（売却）

マンションマーケットによると、このエリアの平均価格推移を基にした適正価格は4219万円であり、現在の平均売価が6453万円となっているため、市場価格が適正価格を上回っており、投資家にとっては売却検討の適切なタイミングかもしれません。

将来性

AI分析に基づく「グランドサンリヤン大濠公園タワー」の将来性は偏差値で58と評価され、築年数15年の比較的新しい建物でありながら、周辺の同等物件に比べて将来価値が見込まれるポテンシャルを持つことが示唆されています。

環境満足度

セキュリティと生活利便性を兼ね備えた豊かなロケーションに位置する「グランドサンリヤン大濠公園タワー」は、周辺に病院、スーパー、コンビニ等の施設が充実し、福岡市立南当仁小学校や私立福岡大学附属大濠中学校などの教育施設も近く、ハザードマップ上で洪水リスクが低い地域に立地するなど、環境満足度は高いレベルであると言えます。