福岡県福岡市博多区 築15年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ヒューマインド博多アーバニスタの概要

ヒューマインド博多アーバニスタは福岡市博多区東比恵4丁目に位置し、東比恵駅から徒歩1分の好立地にある14階建てのマンションで、各戸58㎡から85㎡の広さを有しており、価格帯は2080万円から3980万円で構成されています。築年月は2008年3月で、周囲には病院、スーパー、コンビニなどの生活施設が充実し、また福岡市立東光小学校や福岡市立東住吉中学校などの教育施設も近いため、ファミリー層にも魅力的な居住環境が整備されています。

適正価格（売却）

福岡市博多区の不動産市場の動向を踏まえた上で、ヒューマインド博多アーバニスタの適正価格は、周辺同条件物件の価格上昇率13％に対し、17％と高く、売出し平均価格2795万円はマンションマーケットAIが推測する適正価格2339万円と比較して高めですが、立地や物件の状態を鑑みれば妥当な範囲内であると言えます。

将来性

ヒューマインド博多アーバニスタは築年数が16年とまだ新しく、AIによる将来性偏差値85を記録しているため、長期にわたっての価値維持が期待されます。加えて、交通アクセスの利便性と地域のインフラがさらに発展する可能性を考慮すれば、資産価値の向上が見込まれるエリアに位置しております。

環境満足度

治安、生活利便性、自然災害リスクの観点からヒューマインド博多アーバニスタの環境満足度は優れています。交番が徒歩圏内にあり、病院やショッピング施設が豊富に点在し、地盤の安定や洪水リスクが低いなど、安心して日常生活を送るための条件が整っています。

エイルマンション博多駅の概要

エイルマンション博多駅は、福岡市博多区博多駅東1丁目に位置し、博多駅からは徒歩5分という都市生活に便利な立地にあります。2006年3月に完成したこのマンションは、地上13階建てで、51㎡の1LDKから78㎡の2LDKまでの各種間取りがあり、価格帯は約2280万円から5280万円と、都市近郊のマンションとしては比較的手に取りやすい範囲です。

適正価格（売却）

エイルマンション博多駅の売却価格の偏差値は57と、福岡市博多区内の中古マンション市場における平均価格から見ても適正な価格帯に位置します。過去5年で周辺のマンション価格が平均13％上昇したのに対し、本物件は5％の価格下落を見せており、マンションマーケット独自AIの推計適正価格2309万円に対して平均売り出し価格が2733万円であり、現在売り出し中の物件としては魅力的な価格点にあると評価されています。

将来性

築年数が18年と比較的新しいエイルマンション博多駅は、将来性の点で高い評価を受けており、AIによる将来性評価では偏差値72を獲得しています。この数値は同エリア内の物件平均よりも大幅に高く、交通アクセスの良さや周辺施設の充実度がその理由の一端を担っています。

環境満足度

エイルマンション博多駅の環境満足度は、治安、医療施設、生活利便施設といった点で高い評価を受けています。交番が343m以内にあり、病院は157件、スーパー2件、コンビニ66件と周辺環境は非常に利便性が高いです。また、福岡市立堅粕小学校や福岡市立東光中学校などの教育施設も近く、子育て環境としても適しています。自然災害リスクも低く、安心して生活できる環境と言えるでしょう。

エンクレスト福岡の概要

「エンクレスト福岡」は、福岡市博多区中洲に位置し、中洲川端駅から徒歩わずか2分、天神駅まで7分という好立地にある15階建てのマンションで、総戸数108戸、2005年3月竣工の物件です。広さは22㎡の1Kタイプから37㎡の2Kタイプまであり、市場価格帯は860万円から2,090万円で形成されており、このエリアの物件としては希少価値がある上、利便性の高さが特長です。

適正価格（売却）

エンクレスト福岡の売り出し価格は、福岡市博多区で観測された中古マンション市場のデータを基に分析した結果、偏差値53を記録し、平均よりわずかに高い価格設定であることが解析されています。過去5年間で周辺の同条件物件平均価格が13%上昇する中、エンクレスト福岡は14%の価格上昇を見せており、適正な価格帯での売買が期待できることから売却のチャンスと判断されています。

将来性

築19年のエンクレスト福岡は、同区内の中古マンションの平均築年数を下回り、依然として現代のライフスタイルに適した設備を保持しています。加えて、交通の利便性を評価すると将来性の偏差値は高く、73ポイントという結果に至り、投資としての魅力も十分にあると評価されています。

環境満足度

エンクレスト福岡周辺は、治安の良さを示す交番が311メートル以内に位置し、また医療施設が218件、スーパー12件、コンビニ70件と充実した生活利便施設に恵まれています。さらに、ハザードマップにおいても地盤が安定しており、洪水や津波のリスクが低いことが明らかになっており、福岡市立博多小学校や福岡市立博多中学校が近隣にあることなど、環境満足度は48の偏差値を示しています。

ジオイニシア博多駅前の概要

福岡市博多区に位置する「ジオイニシア博多駅前」は、総戸数156戸の15階建マンションで2009年8月に完成、博多駅を始め複数の駅にアクセス可能な立地にあります。1LDKの最小41㎡からゆとりある4LDKの最大105㎡までの広さを誇り、売り出し価格は1640万円から9200万円の幅を持っていることで、多様なニーズに応える物件であることが分かります。

適正価格（売却）

周辺の中古マンション市場を見据えた分析に基づき、ジオイニシア博多駅前の売却適正価格は、平均偏差値51に対し70を記録しており、市場価格が上昇する傾向にある中、本物件は比較的安定した価格推移を見せており、推測される適正価格3216万円と現在の平均売出価格4478万円の間に価値のバランスをみる売り時と言えるデータが示されています。

将来性

ジオイニシア博多駅前の将来性については、築年数が15年を経過しており、近隣の物件と比べてやや古いものの、偏差値57を示しており、これはエリア平均以上の数値です。博多駅への徒歩11分という立地の良さは、将来にわたっても価値の高いポイントとして考えられます。

環境満足度

環境満足度に関しては、ジオイニシア博多駅前は治安の面で利便性が高い地域に位置しており、503m以内に交番が存在します。生活に必要な病院119件、スーパー6件、コンビニ65件が周辺に密集し、福岡市立住吉小学校や福岡市立住吉中学校といった教育施設のアクセスも優れています。さらに、ハザードマップによる安全性も確認されており、自然災害リスクが低いエリアに位置することも環境の質を高めています。

ウェルリバービュー天神の概要

「ウェルリバービュー天神」は、福岡市博多区に位置し平米数55㎡のコンパクトな2LDKから広々とした153㎡のゆとりあるレイアウトまでを備えたタワーマンションで、築年数は17年を迎えますが、維持管理が行き届いており、価格は2,380万円からの幅広いラインナップを誇り、特に3800万円台が市場のメインストリームになっています。最寄駅は中洲川端駅より徒歩5分、天神駅より徒歩8分とアクセスの良さも魅力の一つです。

適正価格（売却）

「ウェルリバービュー天神」における適正価格は、近隣の中古マンション価格の上昇傾向を鑑みると、市場平均よりも高評価を受ける優良物件であり、売却偏差値は67と、市場平均よりも上を行く価格設定であることを示しています。価格推移を見ると、この地域の中古マンション価格は過去5年間で13％の上昇を見せておりますが、本物件は価格の変動が少ない安定した投資先として評価されています。

将来性

中古マンションとしての「ウェルリバービュー天神」は、築年数が若干平均より古いものの、その将来性の偏差値は58と、同エリアの他物件と比較しても高く、周辺の発展とほどよい都市機能の充実した地域性が、長期的な価値保持と資産としての魅力を高めています。

環境満足度

治安の良さが評価される「ウェルリバービュー天神」の周辺には、交番がわずか579mの場所にあり、病院をはじめとする医療施設が233件も点在し、生活の利便性も高いです。さらに、スーパーやコンビニが多く、日常の買い物には困りません。ハザードマップにも安心の地盤を示し、洪水や高潮のリスクが低い地域です。教育施設として、福岡市立博多小学校や福岡市立博多中学校が近くに位置しており、子育てにも適した環境と言えます。

アクタス博多アネックスの概要

アクタス博多アネックスは、福岡県福岡市博多区中呉服町に位置し、周辺の利便性の高い住環境を有する2009年竣工の13階建てマンションで、40㎡の1LDKから52㎡の2LDKまでの間取りで、市場価格は1,980万円から2,980万円の範囲内に設定されており、駅近立地と施設の新しさが魅力であることから、中々の人気を誇ります。

適正価格（売却）

アクタス博多アネックスの適正価格は、過去5年の地域市場の動向を鑑み、平均偏差値52を若干上回る評価を受け、AIが算出した適正推測価格と実際の平均売り出し価格が近接しており、現在売り出されている価格帯は市場と整合性が取れており、適切な投資チャンスと見ることができます。

将来性

アクタス博多アネックスは築15年と若めの物件で、駅からのアクセスの良さや近隣の再開発による価値上昇を見込み、AIによる将来性評価で偏差値71を獲得しており、同エリア内他物件と比べても投資としてのポテンシャルが期待される物件です。

環境満足度

アクタス博多アネックスは生活施設が充実しており、治安の面では近隣の交番が近いことや、豊富な医療施設、スーパー、コンビニの存在が高い安心感を与え、災害リスクの観点からも国のハザードマップにおいて地盤が安定しており、高潮や津波のリスクが低い上、教育機関へのアクセスも良好であるため、ファミリー層にも適した住環境を提供しています。

南福岡オークハウスの概要

福岡県福岡市博多区に位置し、雑餉隈駅から徒歩6分の距離に建つ「南福岡オークハウス」は、2009年竣工の9階建てで、67室のバリエーション豊かな住戸を提供しています。60㎡の2LDKが2350万円から、90㎡の3LDKが3830万円と、さまざまなライフスタイルに対応した価格帯で提供されていることが特徴です。

適正価格（売却）

中古マンション市場における価格動向を考察し、福岡市博多区の平均価格と比較しても、南福岡オークハウスは適正価格偏差値53を備え、周辺相場に対して適切な価格設定がなされていることが伺えます。一般的な価格の増減動向とマッチしており、購入者には安定感のある投資先と言えるでしょう。

将来性

南福岡オークハウスは購入後も価値が維持しやすいとされており、築年数の若さと周辺のインフラ整備の進展を受け、将来性偏差値は59と高評価を受けています。このエリアの都市開発が進むことで、さらなる価値上昇が期待され、長期的な視野に立った投資判断が可能です。

環境満足度

南福岡オークハウスの立地は、治安の良さや周辺施設の充実度に優れ、環境満足度偏差値は56となっています。治安面では近隣に交番があり、教育環境も福岡市立那珂南小学校が周辺にあるなど、子育て世帯にも安心の面があります。また、自然災害リスクの低さも評価されており、快適な市街生活を望む居住者にとって魅力的なエリアとなっています。

アーサー博多プレミアムコートの概要

「アーサー博多プレミアムコート」は、2005年2月に竣工された総戸数42戸の15階建てのマンションで、福岡県福岡市博多区博多駅南2丁目1-17に位置し、博多駅から徒歩9分という至近距離で都心へのアクセスが優れている点が特徴です。間取りとしては3LDKから4LDKまであり、広さは73㎡から90㎡で、価格帯は2000万円から4980万円となっており、これは周辺地域の市場価格と比較しても適正な範囲にあります。

適正価格（売却）

2000万円からの範囲で売り出されている「アーサー博多プレミアムコート」の中古価格は、福岡市博多区の市場状況を鑑みると、平均価格から見て適正価格であると言えます。近年の地域内の不動産価格の動向と比較してみると、同クラスの物件が13％の価格上昇を見せる中、アーサー博多プレミアムコートは2％の価格下落が見られ、これは投資家にとっては将来価値を見越しての購入検討において重要な指標となります。

将来性

築19年を迎えたアーサー博多プレミアムコートは、福岡市博多区内での他の同築年数の物件と比較しても遜色なく、特に駅からの距離が近い点が将来性を高めています。その将来性は、エリア平均よりも5ポイント高い57ポイントの偏差値で評価されており、駅近であることからも、今後の価値の向上が期待されるエリアであることが伺えます。

環境満足度

アーサー博多プレミアムコートは、治安の面で安心できる環境に立地しており、交番が近隣にあります。また、生活便利施設として病院が周囲に多数存在し、スーパーやコンビニも十分な数があり、日常生活の利便性は高いと言えます。地盤が安定していることや洪水リスクが低いこと、さらに福岡市立春住小学校や福岡市立東住吉中学校といった教育施設が周辺に位置しており、子育て世代にとっても魅力のある住環境です。

モントーレ竹下ステーションタワーの概要

モントーレ竹下ステーションタワーは、福岡市博多区竹下5丁目に位置し、築年月2006年7月の13階建てで総戸数36戸のマンションです。価格帯は1900万円（58㎡）から3598万円（67㎡）で、中心価格帯は2380万円〜2590万円、最寄駅の竹下駅からは徒歩4分という利便性の高い立地が魅力的です。

適正価格（売却）

モントーレ竹下ステーションタワーの売却価格は、1900万円から3598万円の範囲に集中しており、福岡市博多区の中古マンション市場における平均偏差値53に比べると、やや高めの水準を維持しています。これは、同エリア内での不動産価値の上昇が見られるためで、適正価格はマンションマーケット独自AIによって2343万円と推測されますが、現行の売出し平均価格はそれを上回る2506万円で推移しています。

将来性

モントーレ竹下ステーションタワーの将来性指標は、AIによる評価で偏差値51と算出されており、同区域の他物件と比較して標準的な将来性が見込まれます。竹下駅の近接性や市内中心部へのアクセスの良さが評価されており、築18年と比較的新しい物件であるため、今後も需要が安定することが予想されます。

環境満足度

環境面では、モントーレ竹下ステーションタワーは治安の良好さを示す交番が750mの距離にあり、医療施設34件、スーパー2件、コンビニ6件が周辺に点在し、生活利便性は高いと言えます。加えて、福岡市立那珂小学校、塩原小学校、那珂中学校、沖学園中学校、宮竹中学校といった教育機関が近隣にあり、ファミリー層にも適した環境となっています。

エンクレスト天神CLASSの概要

エンクレスト天神CLASSは、福岡市博多区対馬小路に位置し、中洲川端駅から徒歩11分に立地する14階建てのマンションで、2008年6月に完成しました;全94室のこの物件は、22㎡の1Kタイプが1100万円から1280万円の価格帯で取引されており、中心価格帯は1230万円～1240万円となっています。

適正価格（売却）

エンクレスト天神CLASSの現在の市場価格は、過去5年間の福岡県福岡市博多区の中古マンション価格の中で平均的な13%の上昇に対して5%の上昇を示し、平均偏差値51と比較して54と高めの評価を受けており、マンションマーケット独自AIによる推測価格1037万円に対して売り出し平均価格は1236万円となっているため、現在は売却に適したタイミングであるといえます。

将来性

築16年と比較的新しいエンクレスト天神CLASSは将来性においても優れており、福岡市博多区内の同価格帯のマンション平均築年数と比較して新しく、徒歩圏内に複数のアクセスポイントがあります;そのため、AI予測では将来性の偏差値は67ポイントと、エリア内の平均を15ポイント上回っています。

環境満足度

周辺環境としては、エンクレスト天神CLASSは治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあるほか、77件の医療施設、1件のスーパー、33件のコンビニが点在し、福岡市立博多小学校や福岡市立博多中学校が近隣にあり、ハザードマップによれば地盤が堅固で洪水や津波のリスクが低いことから、環境満足度の偏差値は41と評価されています。

アソシアグロッツォ博多の概要

アソシアグロッツォ博多は福岡市博多区美野島に立地し、博多駅まで徒歩18分のアクセスの良さを誇る11階建てのマンションで、2007年2月竣工後、充実した設備と豊かな住環境で人気があり、現在の販売価格は994万円から1,450万円で、25㎡の1Kから26㎡の1LDKまでの間取りがあり、比較的手頃な価格帯は1,100万円〜1,120万円で集中しています。

適正価格（売却）

福岡県福岡市博多区内の中古マンション市場における価格動向を分析した結果、アソシアグロッツォ博多の適正価格は1,110万円と推定されているが、現在の平均売出価格は1,181万円となっており、市場価格をわずかに上回るものの、過去5年間で約13%の価格上昇を見せているこの地域における資産価値の高さが伺えます。

将来性

アソシアグロッツォ博多は築年数が17年と新しさを保ちつつも、近隣マンションの平均築年数と比較して若い部類に入ることから、AIによる予測では将来性の偏差値が64と、地区平均よりも11ポイント優れており、長期的な投資としての可能性を秘めたマンションと言えます。

環境満足度

治安がよく、交番も近く、周辺には病院が62件、スーパー5件、コンビニ35件と充実した生活施設が揃っているアソシアグロッツォ博多は、ハザードマップによる安全な地盤、洪水や高潮リスクの低さで知られ、近隣に福岡市立住吉小学校や福岡市立東住吉小学校、福岡市立住吉中学校があり、子育てにも適した環境が整っています。

ロイヤルアーク空港前の概要

ロイヤルアーク空港前は、福岡県福岡市博多区空港前3丁目に位置する築15年の中古マンションで、福岡空港駅から徒歩7分というアクセスの良さが特徴です。総戸数21戸の8階建てで、広さは75㎡の3LDKから90㎡の4LDKまであり、価格帯は約2480万円から3400万円と周辺相場に対して適正な価格設定となっています。

適正価格（売却）

ロイヤルアーク空港前の価格帯は2480万円から3400万円で、最も多い取引価格帯は2980万円台であり、福岡市博多区での他の中古マンションと比べて価格偏差値は51と適正なレベルを保っています。実際の市場価格とマンションマーケット独自のAI適正推測価格（2738万円）との比較からも、現時点での投資価値は高いと考えられます。

将来性

築15年と福岡市博多区内の同価格帯のマンションと比べて新しく、将来性の偏差値は48と平均を下回りますが、再開発など地域の将来的な変化による価値の上昇が期待できる立地にあります。駅からの近さや福岡都市圏という経済的な位置づけも将来性評価の一因になっています。

環境満足度

治安と生活利便性の観点から、ロイヤルアーク空港前周辺は環境満足度が高く、福岡市立席田小学校まで徒歩圏内と子育てにも適しています。交番が近くにあり、病院やスーパーも複数存在し、日常生活に必要な施設が揃っています。また、ハザードマップに基づき自然災害リスクが低い地域であることも安心材料の一つです。

アーサー吉塚ビアンナの概要

アーサー吉塚ビアンナは、福岡県福岡市博多区吉塚2丁目に位置し、吉塚駅から徒歩9分に立地する2006年3月竣工の9階建て総戸数59戸のマンションであり、主要な居住スペースの広さは73㎡から92㎡の間で変動し、3LDKから4LDKの間で価格帯は2,280万円から3,750万円となっており、市場の動向から見ても、この地域の不動産価値は安定していると言えます。

適正価格（売却）

アーサー吉塚ビアンナの適正価格は、福岡市博多区の中古マンション市場の平均価格推移と比較して偏差値52ポイントを得ており、これは市場平均価格より1ポイント高い評価です。過去5年の市場動向では、周辺物件が13%の価格上昇を見せている中、本物件は6%と控えめながら堅実な成長を遂げており、現在の平均売出価格が3,016万円であることから、適正価格として推定される2,904万円を上回っている事実は、売却検討にあたっての有力な判断材料となりえます。

将来性

築年数が18年と新しく、駅近立地を持つアーサー吉塚ビアンナは、福岡市博多区の類似価格帯物件と比較しても若干新しいことから、長期的な物件価値の維持が期待できます。加えて、AIによる将来性分析では偏差値が64と評価されており、これはエリア内の他の物件と比較しても高く、投資や自己居住目的の購入における将来的な価値上昇が見込めるでしょう。

環境満足度

アーサー吉塚ビアンナは周辺に病院を始めとする医療施設が充実しており、日常の買い物にも便利なスーパーやコンビニが多数存在しています。治安面では地域の交番が860m以内に無いことが気になるものの、ハザードマップによる自然災害リスクは低く、津波や高潮の影響も受けにくい立地です。また、福岡市立東吉塚小学校や福岡市立吉塚中学校といった教育施設が周辺にあり、ファミリー層にとっても魅力的な環境が整っています。

TOHOマンションスプラウト博多駅南の概要

TOHOマンションスプラウト博多駅南は福岡市博多区の閑静な住宅地に位置し、2006年に建設された15階建てのマンションで、58㎡の2LDKから109㎡の4LDKまで幅広い間取りを提供し、16,800万円から49,800万円の価格帯で博多駅へのアクセスも徒歩15分と便利な立地にあります。

適正価格（売却）

福岡市博多区内の市場データと比較して、TOHOマンションスプラウト博多駅南の価格範囲は適正であり、売出し価格が平均的な価格帯であることから、購入を検討している方には現在が投資としても好機であると評価されています。

将来性

築18年のTOHOマンションスプラウト博多駅南は、博多区内の他のマンションよりも新しく、今後の再開発計画や地域の発展が期待される地域にあることから、長期的な価値の向上が予想されます。

環境満足度

総合的な生活環境としてTOHOマンションスプラウト博多駅南は、近隣の医療施設、教育機関、商業施設が充実しており、治安面での心配も少なく、自然災害に対するリスクも低いため、快適な住環境と言えるでしょう。

アクアシティ大博通の概要

アクアシティ大博通は福岡県福岡市博多区奈良屋町に位置する、総戸数25戸の11階建てマンションで、2008年2月築の比較的新しい物件です。平米数は一律24㎡で、1Kの構成となっており、価格は1120万円から1350万円の幅で築年数と立地を考慮した適正価格帯に設定されています。最寄駅の呉服町（福岡県）駅からは徒歩6分という交通至便な立地です。

適正価格（売却）

アクアシティ大博通の市場価格は、福岡市博多区の中古マンション価格動向を踏まえ、適正価格として1200万円前後が妥当とされています。近隣同条件物件の価格上昇傾向に対し、この物件はやや価値を下げているため、購入希望者にとっては投資のチャンスとなりうる状況です。

将来性

築15年未満のアクアシティ大博通は、福岡市博多区にある同世代のマンションと比較して相対的な若さを保っており、将来性を示すAI分析による偏差値はエリア平均より上回る59ポイントを記録。駅近の利便性や維持された建物状態がその評価に繋がっています。

環境満足度

アクアシティ大博通は、警察署まで617mと安全面に優れ、周辺に97件の医療施設、5件のスーパー、39件のコンビニがあり生活便利性が非常に高い点が魅力です。ハザードマップ上でも安全とされる地盤に位置し、近隣には福岡市立博多小学校や福岡市立博多中学校があり、子育て環境にも配慮された立地です。

エステムコート博多駅前アヴェールの概要

エステムコート博多駅前アヴェールは福岡市博多区博多駅前3丁目に位置し、博多駅まで徒歩7分という好立地にある2008年築の15階建てマンションです。124室の居住空間は22㎡のコンパクトな1Kから広々とした45㎡の1LDKまであり、価格帯は980万円から1390万円までとなっており、主に単身者やカップル向けの都市生活を実現する住環境を提供しています。

適正価格（売却）

エステムコート博多駅前アヴェールの適正価格は、周辺市場データに基づく総合偏差値52で評価されており、福岡市博多区の中古マンション市場の中でもバランスの取れた価格設定となっています。5年間で13%の価格上昇を見せる地域市場において、同物件は軽微な価格調整を経ており、購入検討者には適正な投資チャンスを提供しています。

将来性

福岡市博多区に位置するエステムコート博多駅前アヴェールは、築16年と新しくはないものの、将来性に関してはAI分析により偏差値62と評価されています。これは周辺の物件に比べ約10ポイント高い数値であり、駅からの距離、市内中心部へのアクセスの便、また福岡の都市開発動向を鑑みれば、中長期的な価値の維持が見込まれます。

環境満足度

エステムコート博多駅前アヴェールの周辺環境は、交番の至近など安全性が確保されており、163件の医療施設や83件のコンビニなど充実した生活インフラが整っています。偏差値43と評価される地域環境は、ハザードマップにおける地盤の強度や自然災害リスクの低さも考慮に入れると、居住の安心感を与える要素が多いことを示しています。

エンクレスト御供所の概要

エンクレスト御供所は福岡県福岡市博多区御供所町4-3に位置し、平米数22㎡から41㎡の間で22室のユニットがあり、価格は1000万円から2250万円の範囲で、主に1200万円から1250万円の価格帯で取引されています。

適正価格（売却）

2006年3月竣工の15階建てのエンクレスト御供所は、中古マンション市場における売却価格の偏差値52を記録し、福岡市博多区の平均と比較して若干高い価格帯で取引されており、適正推測価格1232万円に対する現在の平均売り出し価格1351万円というデータから、売り時と判断される物件です。

将来性

立地の良さが際立つ祇園駅から徒歩3分のエンクレスト御供所は、同エリアの平均築年数よりも新しいため、将来性の偏差値は55と評価され、今後の価値上昇が期待されるエリアに位置しています。

環境満足度

エンクレスト御供所は、周辺に550m圏内に交番があり、治安の良さが窺えるほか、医療施設145件、スーパー5件、コンビニ57件が点在し、必要な生活施設が充実しているだけでなく、国のハザードマップに基づいて洪水や高潮のリスクの低さが評価される地域であり、福岡市立博多小学校の近隣にあるため、子育て環境も良好です。

ネストピア天神東の概要

ネストピア天神東は福岡市博多区奈良屋町に位置し、中洲川端駅や呉服町駅からのアクセスが容易な14階建てのマンションです。平成20年（2008年）3月に竣工されたこの物件は、一括りの広さ24㎡の1Kタイプで統一されており、市場に出ている部屋は1,140万円から1,380万円の間で取引されており、多くの部屋が1,280万円の価格帯で売り出されています。

適正価格（売却）

ネストピア天神東の販売価格が平均1,266万円であるのに対し、周辺の同条件の中古マンション市場が過去5年で平均13%の価格上昇を見せている中、本物件は価格上昇をしていない状況です。独自のAI分析によると、適正推測価格は1,150万円であり、現在の価格は適正価格よりもやや高く設定されていることから、売却検討には最適なタイミングであると言えるでしょう。

将来性

同エリアにおける同価格帯のマンションと比較して、ネストピア天神東の築年数は平均よりも若く、地理的利便性としては中洲川端駅から徒歩6分という優れた位置にあります。この立地が将来の価値向上に寄与する可能性が高く、AIによる将来性評価では平均よりも上の56ポイントを獲得しています。

環境満足度

ネストピア天神東は、治安面で利点があり、交番まで651mと近く、周辺に132件の医療施設、5件のスーパー、45件のコンビニが確認されており生活利便性が高い地域です。ハザードマップ上でも、地盤が安定しており洪水や高潮といった自然災害のリスクが低いとされています。教育環境も充実しており、福岡市立博多小学校や福岡市立博多中学校が近隣に位置しているため子育て世代にとっても魅力的な立地です。

エンクレスト中呉服の概要

「エンクレスト中呉服」は福岡市博多区中呉服町に位置し、呉服町駅からわずか徒歩3分というアクセスの良さを誇る築15年のマンションで、総戸数238戸の15階建てです。広さは20㎡の1Kから35㎡の2Kまで幅広く、価格は平均して1000万円から1850万円の範囲で、このエリアにおいては競争力のある価格設定となっています。２００８年に建築されたこの物件は、市内中心部へのアクセスの良さと、日々の生活に必要な設備が整った居住空間を提供しています。

適正価格（売却）

「エンクレスト中呉服」の適正価格は、中古マンション市場の動向とマンションマーケット独自のAI分析結果を基に、平均価格から見ても適正と評価されています。最適な販売価格推定値は1445万円でありながら、現在の平均売り出し価格は1512万円と、マーケットのニーズを捉えた価格設定により、売主にとって有利な売却が見込まれる状況です。

将来性

築16年を迎える「エンクレスト中呉服」ですが、その将来性は高く評価されており、同エリアの他物件に比べ3ポイント高い56という将来性偏差値をAIが予測しています。駅からの近さや、開発動向といった因子が影響し、中長期的な資産価値の維持や向上が期待されています。

環境満足度

「エンクレスト中呉服」の住環境は、治安の良さや生活利便性に優れ、総合的な満足度が高いエリアと言えます。交番がすぐ近くにあり医療施設や商業施設が豊富で、福岡市立博多小学校や福岡市立博多中学校といった教育施設も充実しており家族にも安心の生活圏内です。また、地盤がしっかりしており自然災害リスクも低いことが特徴です。

スカイコート博多駅前の概要

「スカイコート博多駅前」は福岡市博多区博多駅前4丁目に位置し、博多駅まで徒歩9分という交通利便性に優れた12階建てのマンションで、平米数は23㎡〜28㎡、総戸数55戸となっており、2008年3月に建築されました。価格帯は850万円から1380万円で、この地域では1050万円〜1100万円の範囲での取引が最も活発です。

適正価格（売却）

スカイコート博多駅前の中古マンション価格は、周辺相場と比較して適正価格の偏差値が51であり、AIによる適正価格推測に基づく1046万円に対し、売出し中の物件は平均1090万円となっているため、現段階での売却検討が望まれます。

将来性

AI分析によれば、スカイコート博多駅前は将来性偏差値が57を記録しており、博多区の同等の物件と比較しても将来への期待が高いことが窺えます。築年数は16年と新しくはないものの、良質な建物と立地が価値を保っていると評価されています。

環境満足度

治安や生活利便性を重視する居住者にとって、交番が562m圏内にあり、また149の医療施設、5つのスーパー、73のコンビニが近隣に存在するスカイコート博多駅前は高い環境満足度を誇っています。さらに、福岡市立東住吉小学校および中学校が近く、自然災害リスクも低いという安心感が得られる環境です。

アセットヒルズディアフィオーレ博多の概要

アセットヒルズディアフィオーレ博多は福岡県福岡市博多区住吉2丁目に位置し、祇園駅から徒歩10分、博多駅から徒歩12分、渡辺通駅から徒歩13分とアクセスが良好な8階建てマンションであり、総戸数28戸、全室24㎡の1Kタイプで2005年12月に竣工しました。

適正価格（売却）

アセットヒルズディアフィオーレ博多の価格は、1180万円から1380万円で、周辺の中古マンション市場と比較して適正価格の偏差値は54と評価されており、福岡市博多区の中古マンション価格が5年で13%上昇する中、本物件の価格上昇率は0%となっています。

将来性

築年数が19年と新しいわけではないながらも、アセットヒルズディアフィオーレ博多は将来性の面で良好な評価を受けており、AI分析による将来性の偏差値は56と、同エリアの平均を上回っています。

環境満足度

治安の良さ、周辺の豊富な医療施設や商業施設、国のハザードマップに基づく自然災害のリスク低下など、アセットヒルズディアフィオーレ博多には高い環境満足度が備わっており、環境満足度の偏差値は42で、福岡市立春吉小学校が近隣にあります。

サヴォイグランデヴィルの概要

サヴォイグランデヴィルは、福岡市博多区博多駅前に立地する、2008年築の15階建て高級マンションで、その価格範囲は1LDKの40㎡が約1,900万円から3LDKの80㎡が最大約4,980万円までと、博多エリアでの都市生活を満喫する層に適した住まいです。

適正価格（売却）

福岡市の中古マンション市場における価格動向を反映したサヴォイグランデヴィルの評価は、適正価格として59の高い偏差値をマークしており、近隣物件の価格上昇傾向に比べて価格が安定していることから、売主にとっては売却チャンスと評価されています。

将来性

築年数が16年のサヴォイグランデヴィルは福岡市博多区内の物件と比べ若干築浅で、博多駅への徒歩8分のアクセス利便性が高い立地条件を持つ一方で、将来性の偏差値は平均値をわずかに下回る49と算出されており、投資としての魅力にはやや慎重な見方が求められます。

環境満足度

治安の良さ、医療施設や商業施設の豊富さ、地盤の安定性が評価されているサヴォイグランデヴィルは環境満足度においても高い評価を受けており、名門の福岡市立春吉小学校への近接性も含め、ファミリー層には特に推奨される住環境です。

エステムプラザ天神イーストプレミアムタワーの概要

「エステムプラザ天神イーストプレミアムタワー」は、福岡市博多区の利便性が高い立地に位置し、2008年の竣工以来、高い注目を集める13階建てのマンションで、広さは21㎡の1Kから67㎡の2LDKまで多彩にラインナップし、970万円から4980万円の価格範囲で提供されており、特に2750万円から2800万円の価格帯が市場での主流となっています。

適正価格（売却）

エステムプラザ天神イーストプレミアムタワーは、福岡市博多区内の市場データと比較して、売却価格の適正度を示す偏差値が55と、エリア平均を上回る水準にあり、周辺の中古マンション価格が上昇傾向にある中で、この物件は予想外に価値が下がっている事実を反映しており、現行の平均売出価格とマンションマーケット独自AIの推定価格とを比較すると、現在が売り時と判断できます。

将来性

本マンションは築年数16年と、福岡市博多区の同価格帯物件の平均築年数より6年若いことから、比較的新しい物件群に分類され、駅近の立地も相まって、AIによる将来性の偏差値はエリア平均とほぼ同等の50で、今後の価値向上が見込まれるポテンシャルを秘めています。

環境満足度

エステムプラザ天神イーストプレミアムタワー周辺は生活利便施設が充実し、治安面でも交番が近いほか医療施設や日常の買い物に便利なスーパーやコンビニが豊富で、地盤が安定し洪水リスクも低いというハザードマップのデータからも安心して居住できる環境が整っており、教育機関も近隣に揃っているため、家族層にも魅力的な立地条件を備えています。

ピュアドームパルトーネ博多の概要

ピュアドームパルトーネ博多は、福岡市博多区の商業地として賑わう上川端町に立地し、中洲川端駅へ徒歩3分という利便性の高いエリアにある11階建てのマンションで、24㎡の1Kから37㎡の1Kまでの間取りがあり、価格は約1000万円から約1530万円の範囲で設定されています。

適正価格（売却）

ピュアドームパルトーネ博多の適正価格は、近隣の中古マンション市場データをもとにした総合偏差値50を基準に考えると、平均的な価格帯に位置しながらも、売却タイミングではAI推測価格1207万円と市場平均価格1216万円の間で小幅ながらプラスの価格差が見られ、適度な売り時と判断されます。

将来性

築年数が比較的新しいピュアドームパルトーネ博多は、築19年ながらも福岡市博多区の中心部に位置し、駅近であり、さらに開発の進行する都市部にあることから、将来性の偏差値は46となっていますが、立地の良さは将来的に価値が再評価される可能性を秘めています。

環境満足度

ピュアドームパルトーネ博多は、治安維持に不可欠な交番が徒歩圏内にあり、179件の医療施設、6件のスーパー、そして豊富な63件のコンビニが周囲に点在する充実した生活環境を有しており、国が公開するハザードマップによると、地盤がしっかりしており洪水リスクが低めで、高潮の影響も受けにくい状況にあることから、環境満足度としては偏差値53で非常に高いレベルです。

ローズモントフレア博多駅東の概要

「ローズモントフレア博多駅東」は、福岡市博多区博多駅東1丁目に位置し、2006年12月の竣工以後、理想的な立地を誇る12階建てのマンションです。全44室という規模感で、各住戸は37㎡の1LDKを標準とし、交通の便利さが魅力で、博多駅まで徒歩5分というアクセス性に富んでいます。この物件の価格範囲は1650万円から2350万円で、このエリアの物件としては比較的リーズナブルな価格帯が設定されており、市場の動向とも適合する傾向にあります。

適正価格（売却）

福岡の中古マンション市場の分析によると、「ローズモントフレア博多駅東」の売却価格は適性を保っており、平均価格偏差値53を記録しています。近年、福岡市博多区における類似物件の市場価格は上昇傾向にあるものの、本物件は独自の評価基準による予測価格1715万円と、実際の平均売出価格1857万円との比較から売却タイミングとして適切な水準にあり、投資家やホームシーカーにとって魅力的な選択肢と言えるでしょう。

将来性

築18年が経過した「ローズモントフレア博多駅東」は、同じ価格帯のマンションと比較して若干築年数が少なく、エリア内での将来性偏差値は48と平均をわずかに下回りますが、交通利便性と成熟した住環境を持っており、継続的な価値の維持が見込まれます。

環境満足度

「ローズモントフレア博多駅東」周辺は、犯罪防止のための施設が手近にあり、また医療施設や生活必需品を提供する店舗も豊富で、治安と生活利便性の両面で高い環境満足度を誇ります。さらに、教育施設として福岡市立東光小学校などが近隣に位置し、家族向けの居住にも安心を提供。ハザードマップによれば地盤が安定しており、洪水や津波などの自然災害のリスクが低いと評価されています。

サヴォイエイペックスの概要

サヴォイエイペックスは、博多区御供所町に位置し呉服町駅からわずか徒歩4分の好立地にある13階建てのマンションで、2005年の竣工以来、中古マンション市場では、1K、24㎡の部屋が平均1100万円から1260万円の範囲で取引されており、その価格帯で現在955万円から1300万円の間で売り出されています。

適正価格（売却）

サヴォイエイペックスの現在価格は、近隣相場との比較で適正価格偏差値52を記録しており、福岡市博多区内の同様の物件が過去5年で平均13％の価格上昇を見せている中、このマンションは8％価格が下落していることから、マーケットの予測価格1056万円に対して若干高めであるものの、売却に適したタイミングであると判断されます。

将来性

福岡市博多区に位置するサヴォイエイペックスは築19年であり、周辺の平均築年数と比較して比較的新しい部類に入りますが、AI分析による将来性の偏差値47を得ており、複数の駅に近い立地にも関わらず、将来性がやや低評価となっています。

環境満足度

サヴォイエイペックス周辺は生活環境が充実しており、最寄りの交番まで597m、周辺には148件の医療施設や6軒のスーパー、55軒のコンビニがあり、日常生活に便利な立地です。さらに地盤が安定し、洪水や高潮のリスクが低いとされるハザードマップ評価のもと、福岡市立博多小学校が近くにあるため、子育てにも適した環境です。

エンクレスト博多駅東の概要

福岡市博多区比恵町に位置するエンクレスト博多駅東は、2009年に竣工した13階建てのマンションであり、東比恵駅から徒歩わずか4分という立地の良さが魅力です。全156室の居室は24㎡〜25㎡の広さがあり、現在市場に出回っている中古マンションの価格帯は1150万円〜1500万円で、これは福岡市の同規模の物件と比較しても妥当な範囲にあります。

適正価格（売却）

福岡市博多区の地域相場と比較してみると、エンクレスト博多駅東は適性価格評価で偏差値52を獲得しており、これは近隣物件と比較して少し高い程度の価格設定であることを示しています。AIによる分析では1236万円が妥当な価格とされていますが、実際の市場価格は1320万円であり、売却のタイミングとしては適切な時期かもしれません。

将来性

エンクレスト博多駅東は築15年ということで、まだまだ現代のニーズにも応える機能を持っていますが、将来性を見る偏差値は50と平均的な評価です。主要都市である博多区の利便性と組み合わせて考えると、駅近でありながら平均的な将来性を持っていることは、投資や自己居住の判断材料として重要です。

環境満足度

安全と生活利便性に対してエンクレスト博多駅東は高い環境満足度を誇っており、交番が徒歩圏内にあり、教育施設として福岡市立東光小学校や福岡市立東住吉中学校が近隣に存在します。また、ハザードマップにおいても洪水や高潮のリスクが低く、医療施設や日常の買物に便利な店舗が充実している点も大きな魅力です。

エンクレスト博多駅南3の概要

福岡市博多区の交通アクセスに優れたエンクレスト博多駅南3は、東比恵駅から徒歩11分、博多駅から徒歩13分に立地しており、築年月は2007年12月で、全12階建ての132室からなるコンパクトながら快適な生活環境を提供するマンションです。各住戸は約24㎡の1Kまたは1Rで構成され、市場価格はおおむね1,010万円から1,580万円の範囲に分布しており、特に多く取引されている価格帯は1,170万円から1,230万円で、博多市内の中心部にほど近く、ビジネスやレジャーにも便利な地域特性を持つマンションです。

適正価格（売却）

福岡県福岡市博多区の不動産マーケット分析に基づくと、エンクレスト博多駅南3は適正価格の偏差値が52と平均よりも高く、特に最近の地域の中古マンション市況を踏まえると、売却のタイミングとして好条件が揃っています。過去5年間の価格動向を見ると、本物件が13％の価格下落を見せる一方で、周辺物件は13％高騰しており、マンションマーケット独自の分析によると、推測される適正価格は1,080万円でありながら、現在の平均売り出し価格は1,174万円となっており、マーケット価格に比べて割高な販売価格設定が見られます。

将来性

エンクレスト博多駅南3は築17年を数える建物でありながら、その将来性は依然として期待できる水準にあり、AIによる予測では偏差値50を記録し、エリア内の中古マンションと比較するとやや見劣りするものの、駅近という利便性や博多駅からのアクセスの良さは、引き続き住む人々や投資家にとっての魅力となり得るため、長期的には安定した需要が見込まれます。

環境満足度

住環境としてのエンクレスト博多駅南3は、治安の良さを示す交番への近さや地域内の充実した医療、商業施設の豊富さが特徴で、特に病院52件、スーパー5件、コンビニ39件という数字は日常生活の利便性を大きく支えています。また、国のハザードマップに基づくと、地盤が安定しており洪水や高潮のリスクが低い立地であることもポイントです。近隣には福岡市立春住小学校や福岡市立東住吉中学校などの教育施設があり、ファミリー層にとっても安心して暮らせる環境が整っています。

サヴォイブロードストリートの概要

「サヴォイブロードストリート」は、福岡県福岡市博多区博多駅前3丁目に位置し、博多駅から徒歩8分の利便性を誇る2007年築の15階建てマンションで、総戸数98戸を擁しています。20㎡の1Kから35㎡の1LDKの間取りが展開され、価格帯は1050万円から1520万円と幅広く、市内中心部での都市生活を望む一人暮らしやカップルのニーズに応える物件です。

適正価格（売却）

市場分析によると、「サヴォイブロードストリート」の適正価格は、博多区内の同クラスマンション市場の平均価格と比較してやや高めの設定であることが伺えます。特に売り出し中の1LDKでの平均価格は1270万円となっており、マンションマーケット独自AIが推測する1135万円の適正価格に比べて、市場価値を上回る傾向にあり、売主には有利な売却時期であると考えられます。

将来性

交通の便が良く、商業施設やビジネス地区に近接する「サヴォイブロードストリート」は、17年の築年数ながらも、将来性を示唆する54の偏差値を獲得しており、新たな開発や地域経済の成長により、資産価値の向上が期待される立地条件を有しています。これは博多区内の同価格帯マンションの平均より若干高い数値で、これからの価値上昇が見込まれる物件の一つです。

環境満足度

福岡市立春吉小学校が近隣にあり、また治安の面でも最寄りの交番が徒歩圏内にあるなど、ファミリー層にも配慮した安心感の高い環境が「サヴォイブロードストリート」の特長です。さらに、148の医療機関、3つのスーパー、81のコンビニがエリア内に点在し、日々の暮らしに便利さをもたらしており、地盤の安定性やハザードマップに示される低リスクも住環境の高評価に寄与しています。

レジデンシャルヒルズ博多駅前の概要

レジデンシャルヒルズ博多駅前は、福岡市博多区博多駅南2丁目18-10に位置し、博多駅まで徒歩14分という利便性を誇ります。2007年11月に竣工し、12階建てのマンションは44室から成り立ち、各ユニットは24㎡の1Kで、主要価格帯は1,020万円から1,200万円の範囲で推移しており、近隣のマンション市場と比較しても妥当な価格設定がなされています。

適正価格（売却）

レジデンシャルヒルズ博多駅前の売却価格は、近年の博多区内の中古マンション市場のデータに基づくと、適正価格の偏差値が51と評価され、坪単価約141～158万円と算出されており、同区域での5年間の価格上昇率13％に対し、本物件は12％の下落率を示していますが、平均売出価格1,157万円とAI推測適正価格1,091万円との差を見ると、市場価格に見合った売却可能性が高いと判断されます。

将来性

築17年のレジデンシャルヒルズ博多駅前は、福岡市博多区内の同等価格帯のマンションの平均築年数より新しく、駅チカという好立地性を備えていますが、将来性の偏差値は47とやや低めで、同エリアの平均偏差値より4ポイント低いため、長期的な価値向上には周辺環境やマンションの維持管理による影響が考えられます。

環境満足度

周辺には医療施設が68件、スーパー6件、コンビニ39件があり、生活利便性の高い環境にレジデンシャルヒルズ博多駅前はありますが、交番が徒歩距離内にないため、治安に関しては他物件と比較してマイナスとなる可能性があります。ただし、地盤は安定しており洪水リスクも低く、近隣には福岡市立春住小学校、福岡市立住吉小学校、福岡市立東住吉小学校、福岡市立住吉中学校、福岡市立東住吉中学校があり教育環境も充実しています。