福岡県北九州市小倉南区 築15年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

リヴィエールソフィア徳力の概要

「リヴィエールソフィア徳力」は、経済的に活気のある福岡県北九州市小倉南区に位置し、便利な駅近立地に加えて、71.73㎡から90.40㎡の間の広さを持つ、ゆとりある住空間を提供する2006年築のマンションで、全体的に現代のライフスタイルに合った設計となっており、花の森公園の近くに位置することで都会の喧騒を感じさせない豊かな自然環境と、日々の快適さを兼ね備えた生活を享受できる物件です。

適正価格（売却）

中古マーケットでの売り出し価格は1,850万円から2,598万円の範囲内に設定されており、近隣の物件動向と照らし合わせると、適正価格偏差値としては52を記録しており、この価格帯で提供されるサービスと設備を考慮すると、バランスが良くリーズナブルであることが見て取れます。

将来性

「リヴィエールソフィア徳力」は、徳力嵐山口駅からわずか2分の駅チカ物件として将来のプラス評価が見込める立地条件を持ちながら、築年数が相対的に若いため中長期的な価値の維持が期待でき、さらに近年の北九州市の宅地開発動向を鑑みると、周辺インフラの充実に伴い、将来的な資産価値の向上が見込まれるエリアにあります。

環境満足度

物件周辺は、充実した医療施設や教育機関が存在し、日々の生活に必要なスーパー、コンビニなどの商業施設も整っており、また地域の治安を望ましい状態に保つために交番も近くに位置しています。自然災害リスクの面では、国のハザードマップにおいても安全が高く評価されており、快適で安心して暮らせる居住環境を提供しています。

アーティックスエシェラン守恒の概要

福岡県北九州市小倉南区星和台に位置する「アーティックスエシェラン守恒」は、2006年2月竣工の11階建てで、広さは79㎡から90㎡のゆとりある間取りを提供しており、最寄りの守恒駅からは徒歩11分という利便性の高い立地です。価格帯は1940万円から2880万円と、地域相場と比較しても理にかなった範囲内に設定されていることが特徴です。

適正価格（売却）

「アーティックスエシェラン守恒」の適正価格は、地域内の他物件と比較して平均偏差値49を記録し、福岡県北九州市小倉南区の中古マンション市場の動向に則した価格設定がなされています。市場分析によると、ここ5年間で福岡県北九州市小倉南区の中古マンション価格が平均11%上昇する中、本物件は約4%の価格上昇を見せており、現在の売出し平均価格が2238万円であるため、売買市場においてはむしろ購入するのに適切なタイミングかもしれません。

将来性

建築から18年が経過している「アーティックスエシェラン守恒」は、福岡県北九州市小倉南区の他の同類物件と比較しても新しい部類に入り、将来性の評価偏差値は62と高く、地域内での長期的な価値維持が期待されます。築年数とアクセスの良さから考えても、資産としての価値が見込まれるマンションであると言えるでしょう。

環境満足度

生活に必要な設備が整う「アーティックスエシェラン守恒」は、周辺に交番があり421m以内で安全性が高く、病院27件、スーパー0件、コンビニ4件と便利な立地です。地盤環境も良好で、自然災害のリスクも低く抑えられており、近隣の北九州市立守恒小学校や中学校へのアクセスも非常に良いので、家族にも適した住環境と言えます。

ジェイロイヤル徳力の概要

「ジェイロイヤル徳力」は2007年竣工の中古マンションで、福岡県北九州市小倉南区南方に位置し、6階建ての27室から構成されており、広さは69㎡の3LDKから92㎡の4LDKまでの幅広い間取りがあります。価格帯は1590万円から2080万円で、市場データに基づくと、この地域の中古マンション市場における多くの取引は1650万円台で行われています。最寄りの徳力公団前駅までは徒歩11分というアクセスの良さが特徴です。

適正価格（売却）

このマンションの推定適正価格は、近隣の市場価格の動向を基に、独自AIが算出した2320万円に設定されていますが、現在の平均売出し価格は1966万円となっており、近隣の平均偏差値48に対して偏差値45とやや下回っているため、購入に際しては価格交渉の余地があることを示しています。

将来性

築年数17年の「ジェイロイヤル徳力」は、将来性の高さを示す偏差値63を持ち、同エリアのマンション平均と比較して11ポイント突出しています。地理的に駅近であり、周辺の都市開発が進んでいる可能性や、建物自体の状態が良好であることなどがその理由の一端を示していると推測されます。

環境満足度

生活に必要な施設が整っている「ジェイロイヤル徳力」周辺は、環境満足度の偏差値が55と評価され、安全面では612m以内に交番があるほか、医療施設や商業施設が充実しています。災害リスクが低い立地も魅力で、洪水や津波、高潮に対する心配が少なく、近くには北九州市立徳力小学校や北九州市立広徳小学校、北九州市立広徳中学校があり、ファミリー層にも安心の教育環境を提供しています。

リヴィエールティアラ曽根の概要

リヴィエールティアラ曽根は、福岡県北九州市小倉南区田原新町に位置し、下曽根駅から徒歩9分のアクセスの良さを誇る14階建てのマンションで、総戸数56戸となっています。価格帯は1,890万円の5DK、79㎡から2,280万円の4LDK、101㎡まで幅広く、2006年の竣工時から一定の評価を保ち続け、特に2,048万円から2,080万円の帯で取引されることが多いです。

適正価格（売却）

リヴィエールティアラ曽根の売り出し価格は、平均価格2,078万円で、周辺の中古マンション市場と比較しても安定した価値を持っています。一方で、マンションマーケットのAIによる推定適正価格が2,365万円であることから、現行価格は市場評価よりもやや低く設定されており、投資家にとっては購入機会となり得る一方、売主にとっては価格交渉を検討すべき時期かもしれません。

将来性

福岡県北九州市の小倉南区に位置するこのマンションは、築18年と比較的新しく、将来性の偏差値は72と、同地区の他のマンションに比べ20ポイントも高い評価を受けています。駅近立地という点も将来性を支える要素であり、近隣地域の開発動向や利便性の高い位置にありながらも、穏やかな住環境を保持している点がプラスに作用しています。

環境満足度

リヴィエールティアラ曽根の住環境は、治安の良さを示す交番の近さや、病院をはじめとする医療施設36件、買い物に便利なスーパー5件、コンビニ11件が近隣にあり、生活利便性が高いことから環境満足度が高くなっています。さらに地盤の安定性や洪水リスクの低さなど、自然災害に対する安心感もこのエリアの魅力であり、北九州市立田原小学校が近いことも家族にとって魅力的なポイントです。

サンリヤン城野の概要

北九州市小倉南区富士見に位置するサンリヤン城野は、築年月2009年2月の10階建マンションで、全67戸の居住空間を提供しており、広さは58㎡の2LDKから90㎡の4LDKまでと様々です。価格帯は1,580万円から2,198万円で、最寄りの城野駅からは徒歩6分という便利な立地です。この物件は、その築年数と専有面積、立地条件を考慮した上で、近隣物件と比べて適切な価格帯で売り出されています。

適正価格（売却）

サンリヤン城野の売却価格は、近隣の中古マンション価格の平均と比較して、若干低い偏差値45を示していますが、この数値は最新の市場動向やAIによる価格推定を反映したものであるため、将来の価格上昇を見込む可能性も含め、購入時の適正価格をみる一つの指標となります。

将来性

築15年のサンリヤン城野は、将来性に関しても優れており、AIによる予測ではその偏差値は58と、エリア平均と比較して高めです。駅近でアクセス面に優れ、周辺施設の利便性も考慮すると、中長期的な価値の維持が期待できる物件と言えるでしょう。

環境満足度

治安、生活便利性、自然災害リスクなどの点を考慮した環境満足度に関してサンリヤン城野は偏差値53と評価されており、周辺環境が整っていることが指摘されています。地元警察署までの距離が510mと近く、日常生活に必要なスーパーやコンビニ、医療施設も充実しており、ハザードマップにおいても地盤がしっかりしており洪水や津波のリスクが低い地域に位置しているため、安心して生活を送れる環境が整っています。

ヴァルファ下曽根の概要

「ヴァルファ下曽根」は、福岡県北九州市小倉南区中曽根に位置し、2007年築の質の高いマンションで、14階建て総戸数68室の規模を誇ります。平米数は73㎡の3LDKから91㎡の4LDKまであり、価格は1,590万円から2,498万円と幅広い選択肢を提供しています。最寄りの下曽根駅からのアクセス良好な立地が魅力で、福岡県北九州市の市場動向を考慮した上での価格設定が行われています。

適正価格（売却）

「ヴァルファ下曽根」は、周辺地域の平均価格と比較して適正価格指標に基づく偏差値48を示しています。北九州市小倉南区の市場データと照らし合わせると、過去5年間で10％程度の価格上昇が確認される中で、本物件は4％の上昇に留まり、現在の想定される適正価格2,138万円に対して、売り出し中の物件の平均価格は1,963万円となっており、市場価格よりも手頃な価格設定がなされています。

将来性

築17年の「ヴァルファ下曽根」は、エリア内での比較的新しい物件群に属しており、将来性の見込みも高いです。駅までの徒歩6分という利便性の高さが未来における価値を支える要因となり、予測される将来性の偏差値は62と、周辺エリアの平均を上回っており、投資としてのポテンシャルも秘めています。

環境満足度

「ヴァルファ下曽根」の住環境は、治安の面で安心を提供する近隣交番の有無や、周辺の豊富な医療施設、スーパー、コンビニの存在が生活の利便性を高めています。また、国が公開するハザードマップに基づく評価では地盤がしっかりしており、災害リスクが低く抑えられるエリアに立地。加えて、北九州市立曽根小学校や北九州市立曽根中学校が近くにあることは、ファミリー層にとっても魅力的な環境です。

サンライフ下曽根駅前3の概要

サンライフ下曽根駅前3は、福岡県北九州市小倉南区津田新町に位置し、JR鹿児島本線の下曽根駅から歩いて約9分の場所にある2005年5月竣工の14階建てマンションで、総戸数78室の規模を誇ります。広さは3LDKの69㎡から4LDKの93㎡までのレイアウトがあり、市場価格は1380万円から2450万円の範囲で推移しており、中心的な価格帯は1730万円から1780万円であります。このエリアでは教育施設の充実もポイントで、近隣には北九州市立田原小学校があり、子育てにも適しています。

適正価格（売却）

サンライフ下曽根駅前3の適正価格は、周辺の中古マンション市場価格の推移を鑑みると、平均的な偏差値48に対してやや低い43を記録しています。例えば、近隣の同条件の物件価格が過去5年間で約10%上昇している傾向にあるのに対し、本マンションは7%程度価格が低下しています。マンションマーケットのAIによる推定では、適正価格が約2222万円とされていますが、現行の平均売出価格1785万円と比較してお買い得な価格帯にあると言えるでしょう。

将来性

サンライフ下曽根駅前3の将来性は、築19年ながらも駅近という立地のアドバンテージを持ち、近年のインフラ整備や街の活性化が見込まれる地域の開発状況を反映して、中古マンションの将来性である偏差値を63と評価されており、これは平均値の52に比べて11ポイント高い数値です。将来的な資産価値の向上が期待されることから、投資目的や自己利用を問わず、潜在的な魅力を秘めた物件であるといえます。

環境満足度

このマンションは、治安が良好であることが評価され、最寄りの交番まで680mという距離に加え、周辺には医療施設が38件、スーパー5件、コンビニ12件が立地しているなど、日常生活に便利な環境が整っています。国のハザードマップでも地盤が強固で洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくいとされており、安全性の高さが生活の質を支えています。総合的な環境満足度は、一定のポイントに達しており、安心して生活できる住環境が提供されています。

サンパーク上吉田の概要

「サンパーク上吉田」は福岡県北九州市小倉南区上吉田に所在し、広さ57㎡の2LDKが890万円から、84㎡の3LDKは最大2200万円の価格帯で市場に出回っています。2007年2月の竣工から数え、施設内には合計53の居室があり、8階建ての構造を誇っています。このマンションは下曽根駅から徒歩42分という距離に位置し、住宅としての利便性としてはやや劣るものの、築年数に対しての状態のよさが特徴です。

適正価格（売却）

サンパーク上吉田の中古価格帯は、地域の市場動向と比較して若干低めに設定されており、売却偏差値47を示しています。近隣の中古マンション価格が5年で約10%上昇している一方で、サンパーク上吉田は8%の価格下落が見られます。マンションマーケットによるAI分析では、推測価格は1735万円であるのに対し、現行の平均売出価格は1505万円となっており、販売に適した時期ではないことが予想されます。

将来性

築後17年を迎えるサンパーク上吉田は、小倉南区内の同等価格帯の物件に比べて比較的新しい部類に入りますが、最寄駅からの距離が徒歩42分とやや遠いため、将来性の偏差値は47と平均値を下回る結果が出ています。ただし、周辺エリアがこれから発展する可能性や利便性が向上する計画がある場合、将来価値は見直されるかもしれません。

環境満足度

治安の観点からは、交番が1422mと近隣に比べて遠い位置にあるため、サンパーク上吉田周辺の治安は劣る可能性があります。しかしながら、環境満足度の偏差値は49と高めで、医療施設15件、スーパー1件、コンビニ1件が周辺に点在し、日々の生活に必要な施設が一通り揃っています。加えて、地盤がしっかりした洪水リスクの低い地域であり、津波や高潮のリスクも低いことがハザードマップから確認できます。また、子育て家庭にとっては、北九州市立高蔵小学校が近隣にあり、教育環境としても魅力的です。

サンパーク安部山公園の概要

福岡県北九州市小倉南区の閑静な住宅街に位置するサンパーク安部山公園は、安部山公園駅から徒歩8分の距離にあり、2005年6月に築かれた12階建てのマンションです。総合的な売却偏差値は47と平均的で、広さは66平米から84平米の範囲で、価格帯は1380万円から2200万円となっていますが、主要な取引価格帯は1480万円から1580万円で推移しており、33室の居住空間には多彩なライフスタイルを満たす要素が詰まっています。

適正価格（売却）

中古マンション市場におけるサンパーク安部山公園の価格は、地域市場の動向を鑑みると偏差値48であり、物件の適正価格としては1616万円と推定されていますが、現行の売り出し価格は平均1496万円で、ここ数年での価格の動きとしては小倉南区の平均価格の上昇に比べ僅かながらの価格下落が見られるものの、その差異は購入の機会とも言えるでしょう。

将来性

築年数19年というサンパーク安部山公園は、周囲の同価格帯のマンションよりも新しく、将来性の偏差値は54と平均を上回っています。この地域は今後も発展が見込まれ、マンションの価値が維持される可能性が高く、投資としても安定した選択肢になり得るでしょう。

環境満足度

サンパーク安部山公園周辺の生活環境は非常に整っており、治安が良好であることから環境満足度の偏差値は39と評価されています。地盤が安定しており自然災害のリスクが低く、医療施設24件、スーパー1件、コンビニ4件といった手厚い生活インフラが整い、加えて北九州市立葛原小学校や北九州市立湯川中学校が徒歩圏内にあり、子育てにも適した環境です。

サンモリッツ小倉南ネクシアの概要

「サンモリッツ小倉南ネクシア」は、福岡県北九州市小倉南区上葛原に位置し、安部山公園駅から徒歩9分の距離にある2006年2月竣工の8階建てマンションで、販売中の中古マンションは55㎡の2LDKから81㎡の4LDKまで揃い、価格帯は1,080万円から1,860万円の範囲となっており、その中で最も多い価格帯は1,598万円から1,690万円です。

適正価格（売却）

サンモリッツ小倉南ネクシアの中古マンション価格は、近隣物件の価格動向を参照すると平均と比較して適正価格の偏差値48と算出されており、5年間で10％の価格上昇が見られる地域市場において、本物件は3％価格が下落している状況です。独自AIによる適正価格予測では1,775万円である一方、現状の平均売出価格は1,611万円であるため、売却には向かない時期と判断されています。

将来性

築18年のサンモリッツ小倉南ネクシアは、地域の平均築年数に比べて新しく、将来性の評価は偏差値56であり地域平均よりも4ポイント高い評価を受けています。駅近で日々の通勤・通学に便利なロケーションが、将来的な価値を支える重要な要素です。

環境満足度

治安の良さを示す近隣の交番までの距離は406mと近く、病院28件、スーパー1件、コンビニ5件と生活必需施設が充実しており生活環境は優れています。国公開のハザードマップによると地盤が安定し、洪水リスクや津波の危険性も低い地域で、教育環境も北九州市立葛原小学校や北九州市立湯川中学校があり子育てにも適した環境が整っています。

リヴィエールソフィア曽根の概要

リヴィエールソフィア曽根は福岡県北九州市小倉南区田原新町に位置し、築年数約18年の14階建てマンションで総戸数34戸、専有面積は71㎡から90㎡の間で展開しており、価格帯は1,480万円から2,080万円となっています。最寄り駅はJR日豊本線の下曽根駅で、駅から徒歩約10分の距離にあり、通勤や通学に便利な立地です。

適正価格（売却）

リヴィエールソフィア曽根の中古マンション価格は、近隣の市況データをもとに算出された適正価格と比較してやや低い水準にあり、現在の平均売出価格は約1,894万円であり、マンションのマーケット偏差値は平均より低い42を示していますが、この地域の中古マンション市場が活発化している可能性もあるため、価格動向を注視することが重要と言えます。

将来性

リヴィエールソフィア曽根は将来性に関して、建築から数えて19年が経過しているものの、エリア内平均の築年数に比べて新しい部類に入り、駅からの距離も魅力的な範囲内でAIによる予測では将来性の偏差値が平均を上回る54点を獲得しています。将来的な価値の上昇も期待されるエリアです。

環境満足度

住環境に関しては、リヴィエールソフィア曽根は治安の面で近隣に交番が存在し、病院やスーパー、コンビニなどの生活施設が充実している点が評価され、環境満足度の偏差値は43となっています。また、地盤が安定していて洪水リスクが低く、津波や高潮の影響を受けにくい地域にあり、北九州市立田原小学校が近くにあり、ファミリー層にも安心の立地です。

アースコート下曽根駅前の概要

アースコート下曽根駅前は福岡県北九州市小倉南区に位置し、2007年に築造された10階建てのマンションで、サイズは77㎡から90㎡の4LDKがメインであり、価格帯は1,798万円から2,660万円で設定されています。立地に関しては、下曽根駅から徒歩わずか5分という駅近の利便性を誇り、近隣には生活に必要な施設が充実しており、住環境としても魅力的な物件です。

適正価格（売却）

アースコート下曽根駅前の現在の売出し価格は21.15万円/㎡と、過去5年間の市場データを考慮した適正価格22.30万円/㎡から見て、わずかに割安感があることがデータから読み取れます。地域の中古マンション市場を見ると、一般的には価格が上昇傾向にありますが、本物件は市場平均より価格が下落しており、広さや立地を鑑みて投資や住宅購入の候補としては十分な魅力があります。

将来性

築17年と比較的新しく、近隣施設の充実と駅近という立地条件を活かして再開発などの将来的な価値向上が期待できるアースコート下曽根駅前は、将来性評価である偏差値44をマークしており、地域平均に比べてやや劣るものの、日進月歩の市街地開発がその価値を高める可能性を秘めています。

環境満足度

治安面では近隣に交番が存在し、医療施設や日常生活に便利な商業施設が周辺に豊富に点在していること、さらにハザードマップによると地盤の安定性・洪水リスクの低さから環境満足度評価は38と低めですが、これは主に今後の施設整備や地区計画の発展が期待されるため、環境面での将来の改善が見込まれます。