福岡県福岡市城南区 築15年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

パークスタイルザシェイプの概要

福岡市城南区鳥飼に位置するパークスタイルザシェイプは、2008年に建設された14階建てのマンションで、76㎡の3LDKから93㎡の4LDKまで豊富な間取りが揃っており、価格は3,580万円から6,200万円の範囲で、中心価格帯は4,090万円〜4,430万円です。別府駅まで徒歩5分、六本松駅まで徒歩6分という複数の路線にアクセスしやすい立地にあり、通勤・通学に便利な住環境を提供します。

適正価格（売却）

福岡市城南区の市場データを基にしたマンションマーケット独自AIの分析によれば、パークスタイルザシェイプの売却価格は平均価格から約29%の高騰を見せており、市場の平均偏差値51に対し71と評価されています。これは同地域での物件価格の5年間の上昇率が11%であることを踏まえると、圧倒的なプレミアムが付いていることが伺え、売却を考える上で有利な条件が揃っています。

将来性

築年数は16年と比較的新しく、また福岡市城南区の同価格帯の平均築年数よりも新しいパークスタイルザシェイプは、将来性の偏差値が81と非常に高く評価されています。その理由として、複数の駅に近接し、ビジネスや教育機関へのアクセスが良好であるという点が挙げられます。

環境満足度

周辺環境としては、パークスタイルザシェイプは治安の良い地域に位置しており、交番への距離が430m以内、医療施設が106件、スーパー7件、コンビニ14件と生活に必要な施設が豊富であり、防災面においても地盤が安定しており洪水や高潮のリスクが低く、福岡市立鳥飼小学校や福岡大学附属大濠中学校など優秀な教育機関が近隣にあり、家族層にとっても魅力的な住環境です。

クレアシティ鳥飼の概要

クレアシティ鳥飼は、福岡市城南区鳥飼5丁目に所在し、「別府駅」から徒歩5分の距離にある2008年築の8階建てマンションであり、89㎡の4LDKから91㎡の3LDKまでの広々とした間取りが特徴です。各戸の販売価格は4150万円で統一されており、このエリアの中古マンション市場での競争力を持つ物件と言えるでしょう。

適正価格（売却）

売却偏差値85を誇るクレアシティ鳥飼は、福岡市城南区の中古マンション市場において適正価格での取引がされています。市場の平均と比較して31ポイント高く、価格推移も安定しており、この地域では過去5年間で平均23％の価格上昇が見受けられる中、クレアシティ鳥飼は適度な4％の上昇率です。

将来性

福岡市城南区の中心部に位置し、築年数が16年で平均より若いクレアシティ鳥飼は将来性の面でも優れており、AIによる偏差値60はエリア平均より10ポイント高い評価を受けています。駅近という立地利便性や周辺のインフラ整備状況を考慮すると、今後も価値が安定する可能性が高いでしょう。

環境満足度

クレアシティ鳥飼周辺は、交番が515m以内にあり、治安の面で安心できる環境となっています。95の医療施設、8のスーパー、16のコンビニが存在し、日常生活の利便性も高いです。さらに、津波や高潮のリスクが低い地域であり、福岡市立南当仁小学校など複数の教育施設が近隣にあり、ファミリーにも適した住環境と評価できます。

グランドメゾン鳥飼7丁目の概要

福岡県福岡市城南区鳥飼7丁目に位置する「グランドメゾン鳥飼7丁目」は、緑豊かな住宅地にありながら別府駅から徒歩6分の利便性を誇るマンションで、2009年2月築の9階建て、16戸の住宅です。広さは84㎡から98㎡の間で変動し、3LDKから4LDKまでの間取りが揃っており、市場における中古価格は4,980万円から5,180万円となっています。

適正価格（売却）

グランドメゾン鳥飼7丁目の売り出し価格は、周辺の市場データと比較して平均偏差値が85と高く、一般的な中古マンション市場価格よりも約31ポイント上回っています。分析によれば、城南区の類似物件は過去5年間でおよそ23％の価格上昇を見せているのに対し、本物件は約6％の価格下落を記録しており、市場推測価格約3,486万円に比べて現行価格が割高であることが示唆されています。

将来性

本マンションが持つ将来性は、AI分析に基づく偏差値で57を記録しており、周辺のマンションと比べて7ポイント高い非常に有望な数値です。築年数は15年と周辺物件の平均より若干新しく、駅からの距離、地域の発展性、及び今後の価格推移などがポジティブに評価されています。

環境満足度

「グランドメゾン鳥飼7丁目」の環境満足度は、治安や生活利便性に優れ、環境的なハザードリスクが低い点が評価されており偏差値45を獲得しています。最寄りには福岡市立鳥飼小学校や福岡市立城西中学校があり、教育環境が整っており、交番や医療施設、スーパー、コンビニが充実しているため、安心して生活を送ることができる地域です。

アクセス別府ステーションの概要

福岡市城南区別府に位置する「アクセス別府ステーション」は、2006年11月に竣工し、全89室を有する10階建てのマンションで、広さは69㎡から95㎡の間で多様な間取りが用意されており、価格は3,090万円から4,230万円と、福岡市の物件としては魅力的な価格帯を維持しています。このマンションは別府駅から徒歩4分という抜群のアクセスを誇り、周辺には茶山駅や六本松駅などがあり通勤や通学に大変便利です。

適正価格（売却）

「アクセス別府ステーション」の適正価格は地域市場の動向と比較して高い評価を受けており、それを反映した現在の売り出し価格は平均3576万円です。近年の福岡県福岡市城南区での中古マンション価格の上昇率は23％である一方、本物件はわずか2％の上昇にとどまるため、将来の価格上昇が期待できる可能性を秘めています。

将来性

築18年でありながら、その将来性の評価は高く、特に交通の利便性において評価が高い「アクセス別府ステーション」は、63ポイントの将来性偏差値をマークしています。周囲の同等の物件に比べて若干新しい築年数であることも魅力の一つで、これからも価値の維持あるいは向上が見込まれます。

環境満足度

周辺環境の利便性に優れ、治安の面でも評価が高い「アクセス別府ステーション」周辺は、病院やスーパー、コンビニといった生活必需施設が豊富にあります。さらに、地盤の安定性や自然災害リスクの低さも、住民の満足度を高める要因となっており、近隣には福岡市立鳥飼小学校や福岡市立城南中学校など、教育機関も充実しているため家族層にも推奨できる環境です。

ライオンズ鳥飼ウエストフォートの概要

ライオンズ鳥飼ウエストフォートは、福岡市城南区鳥飼4丁目に位置し、別府駅から徒歩9分という利便性の高い立地にあり、2009年に築かれた10階建てのマンションで、70㎡の3LDKが3280万円から、85㎡の2LDKが5180万円と、その価格帯はこのエリアの中古マンション市場においても競争力があり、価格に見合った魅力を持つ物件です。

適正価格（売却）

このマンションの平均価格は3890万円であり、近隣の中古マンション価格と比較しても高騰率が低いため、売却に適したタイミングと言え、マンションマーケットによるAI推測価格が2638万円であることから価値のある投資対象とも考えられます。

将来性

ライオンズ鳥飼ウエストフォートは、福岡市城南区での平均築年数よりも新しく、将来性評価は平均以上となっており、特に交通の便の良さや地域の発展が見込まれることから、長期的な資産価値の維持が期待できます。

環境満足度

周辺には病院、スーパー、コンビニが充実し、福岡市立鳥飼小学校などの学校施設にも恵まれており、地盤が固く自然災害リスクが低いという点も魅力の一つ、治安面でも交番が近く、住環境として高く評価されています。

ファーネスト茶山駅前の概要

福岡県福岡市城南区別府6丁目に位置し、茶山駅からわずか徒歩2分という好立地にある「ファーネスト茶山駅前」は、築年数2007年、9階建ての中古マンションで、部屋の広さは66㎡の2LDKから99㎡の4LDKまであり、現在の市場価格は2480万円から3900万円の範囲で、中心価格帯は2980万円から3200万円となっており、築年数の割に良心的な価格で提供されています。

適正価格（売却）

「ファーネスト茶山駅前」の売却偏差値は62で、福岡市城南区の中古マンション市場の平均偏差値54に比べて高く評価されています。過去5年間で周辺の中古マンション価格は23％上昇傾向にある一方、この物件は5％の価格下落を見せており、AIが算出した適正推測価格2319万円に対して、現行の平均価格が3052万円となっていることから、売却に際しては価格交渉の余地ありと考えられます。

将来性

「ファーネスト茶山駅前」は築年数17年で、将来性偏差値は51と周辺エリアの平均を上回っており、城南区の他マンションに比べて新しく、駅チカ物件としても魅力があります。長期的な投資や自己居住を考える際には地震や災害へのリスクも重要な検討ポイントとなるため、強固な地盤と洪水リスクの低さも大きな利点です。

環境満足度

治安のよさを示す交番が643m圏内にあり、病院48件、スーパー5件、コンビニ8件という充実した周辺施設を持つ「ファーネスト茶山駅前」は、環境満足度59と高く評価され、また福岡市立城南小学校や福岡市立城南中学校などの教育施設が近隣にあることから、子育て世代にとっても安心して生活できる住環境が整っています。

サンメゾン別府5丁目の概要

サンメゾン別府5丁目は、福岡市城南区に位置し、別府駅からわずか徒歩4分の距離にある2005年築の中規模マンションで、7階建て総戸数21室の物件です。広さは75㎡の3LDKから109㎡の4LDKまでの間で展開され、中古市場での取引価格は2,750万円から6,480万円の範囲にあります。この地域は住宅需要が安定しており、利便性と快適な居住環境が評価されています。

適正価格（売却）

サンメゾン別府5丁目の適正価格は、地域の市場価格動向に照らし合わせて評価すると、平均偏差値を上回る好条件の物件です。周辺の同じ条件を持つ中古マンションの価格が過去5年間で約23％上昇している一方で、この物件はわずか21％の価格下落を見せています。市場分析に基づくAIの推定適正価格は約3,126万円で、市場平均価格4,226万円と比較すると、売却に適したタイミングであると言えます。

将来性

築19年のサンメゾン別府5丁目は、将来性についてはやや厳しい見通しですが、その立地は魅力的であることが偏差値40の評価には含まれています。再開発や周辺地域の動向によっては駅近物件という強みが活きる可能性があり、その点を考慮するべきでしょう。

環境満足度

治安、利便性、自然災害リスクといった環境面において、サンメゾン別府5丁目は高い満足度を誇ります。公共施設が手厚く配置され、地盤の安定性やハザードマップに基づくリスク評価が低い点も、住む人々にとって安心材料となるでしょう。さらに、周辺の教育機関の充実は子育て世代にとっても魅力的です。

ルネッサンス21リバーサイド城南の概要

ルネッサンス21リバーサイド城南は、福岡市城南区友丘に位置し、67㎡の3LDKから93㎡の4LDKまでの広さの部屋を有する、緑豊かなリバーサイドに立地する2005年築の9階建てマンションで、1560万円から3480万円の価格帯が設定され、居住者にとって魅力的な住環境を提供しています。

適正価格（売却）

ルネッサンス21リバーサイド城南の平均売出し価格は2787万円であり、市場データを反映したマンションマーケット独自AIによる適正価格推測2648万円と比較すると、適正価格偏差値53を下回り、福岡市城南区の中古マンション市場との相場を考えると売り時と判断することができます。

将来性

築年数が19年と比較的新しいルネッサンス21リバーサイド城南は、将来性の偏差値が56と市場平均を上回り、立地条件の変化や都市開発の進展によって将来的な価値上昇が見込まれる物件です。

環境満足度

ルネッサンス21リバーサイド城南は、環境満足度偏差値58を誇り、治安に配慮しつつ、医療施設49件、スーパー2件、コンビニ6件といった充実した周辺環境に加え、福岡市立笹丘小学校や福岡市立友泉中学校などの教育施設に恵まれ、災害リスクが低い地盤であることが評価されています。

サーパス別府4丁目の概要

サーパス別府4丁目は、福岡市城南区別府地域に位置しており、築年数は2005年となっていて、70㎡の3LDKから92㎡の4LDKまでの広さを持つ7階建てマンションで、合計49戸の居住空間があります。価格帯は3400万円から5400万円で、このエリアにおける他物件と平均を比較すると、適正価格と判断されます。交通アクセスも良好で、別府駅まで徒歩7分、茶山駅まで徒歩12分、六本松駅まで徒歩17分と、3駅利用可能な便利な立地です。

適正価格（売却）

サーパス別府4丁目は、売却偏差値68と高く評価されており、周辺市場の動向に基づくと、平均よりも価格が安定しています。現在の市場価値とマンションマーケットが提供するAI推測価格を比較した場合、4087万円の平均売り出し価格と比べて2963万円の適正価格が推定され、売り時に適した状況と判断されます。

将来性

2005年築のサーパス別府4丁目は、周辺の同価格帯マンションの平均築年数に相当し、築19年であるものの、駅近の利便性の高さや地域の発展ポテンシャルを考慮すると、将来価値が期待されます。AIによる将来性偏差値は47と、平均より僅かに低いですが、立地や周辺環境の良さが大きなプラス要素となり得ます。

環境満足度

サーパス別府4丁目周辺には、安心の治安状況を示す交番が419m以内にあり、69件の医療施設、4件のスーパーマーケット、15件のコンビニが点在し、日常の生活に便利な環境が整っています。また、福岡市立鳥飼小学校、福岡市立城南小学校など複数の教育施設が近隣にあり、子育て世代にとっても魅力的でしょう。地盤が安定しており、自然災害リスクも低いエリアとして、高い環境満足度が得られるでしょう。

パレスト別府駅前の概要

福岡市城南区には「パレスト別府駅前」という便利な立地にございますマンションがあります。該当マンションは、別府駅から徒歩わずか1分の距離にあり、広さは72㎡から83㎡の間で、価格は2480万円から4480万円の範囲に設定されており、特に2600万円〜3480万円の価格帯が市場では多く取引されています。14階建てで総戸数38戸、2006年1月に竣工されたこの物件は、快適な居住環境を提供し、利便性を重視する層にとって魅力的なオプションです。

適正価格（売却）

パレスト別府駅前の適正価格について、地域市場の動向分析に基づき、現在の市場価格は平均偏差値より高く、推定売却価格は2447万円であるにもかかわらず、売り出し平均価格が3001万円です。福岡市城南区の同じ条件を持つ中古マンション価格が過去5年間で25％上昇している中、本物件は2％の価値減少を見せているため、売却に適したタイミングと言えるでしょう。

将来性

パレスト別府駅前は、18年の築年数を誇り、同エリア中の同価格帯の物件に比べて比較的新しいため、その将来性は期待されます。駅からの至近距離は日々の通勤や移動に利便性をもたらし、予測される偏差値は56とエリア平均を上回ります。この数値は、エリア内での競争力が高いことを示しており、資産価値の維持ならびに向上が見込まれます。

環境満足度

交番が徒歩1分圏内にあるなど、治安の良さが際立つパレスト別府駅前は、生活に必要な施設が手の届く範囲に充実しています。病院やスーパー、コンビニなどの日用品を揃える施設が数多く存在し、地盤やハザードマップによる自然災害のリスクも低いことが確認されています。また、福岡市立草ケ江小学校や福岡市立城西中学校などの教育機関が近隣に位置しており、家族層にとっても理想的な住環境と言えるでしょう。

アーバンパレスラガール城南の概要

福岡市城南区に位置するアーバンパレスラガール城南は、別府駅から徒歩6分という魅力的な立地にある14階建てマンションで、68平米の3LDKが2000万円から、84平米の4LDKが3700万円までの範囲で市場に出ています。平均的な取引価格は約3000万円前後で、2005年2月竣工のこのマンションは、現在31の住戸があります。

適正価格（売却）

アーバンパレスラガール城南の売却適正価格は、福岡市城南区の中古マンション市場と比較して高評価を受けており、現在の平均市場価格よりも適正価格が高い傾向にあります。AIによる分析では、市場価格よりも少し高めですが、近隣の物件との比較では販売価格が安定しており、投資としても適正とされています。

将来性

この物件の将来性の偏差値は50を記録し、福岡市内の同じ価格帯のマンションと比較して平均よりもわずかに高い評価です。駅近でありながら、周辺の発展可能性やリニューアルの予定を含め、持続的な価値向上が見込まれるエリアにあります。

環境満足度

アーバンパレスラガール城南は、治安の良さや生活の利便性が高い点で評価されており、周辺には多くの医療施設、スーパーマーケット、コンビニエンスストアが点在しています。加えて、国のハザードマップによると地盤がしっかりとしており、自然災害のリスクも低いことが確認できるため、安心して暮らせる環境が整っています。教育施設も充実しており、福岡市立城南小学校や福岡市立城西中学校へのアクセスも良好です。

アソシア鳥飼ベネフィスの概要

「アソシア鳥飼ベネフィス」は、2005年2月に築かれた福岡県福岡市城南区鳥飼6丁目に位置し、別府駅まで徒歩4分という利便性の高い場所に存在する5階建てのマンションで、広さは75㎡から84㎡の間に設定されており、3LDKの物件が2580万円から、より広い4LDKでは4480万円までの価格設定で市場に出ています。

適正価格（売却）

現在の市場価格を見ると、アソシア鳥飼ベネフィスは、近隣の中古マンション市場と比較して平均価格より約6ポイント高いと評価されており、過去5年間で5%の価格上昇が見られる一方、同地区の他の物件は平均25%上昇しています;これは、マンションマーケットのAIが算出した適正推測価格2556万円と比較して、売出し価格が3227万円となっていることから、売却に適したタイミングかもしれません。

将来性

アソシア鳥飼ベネフィスは、築19年と福岡市城南区内の同等価格帯の物件より4年若く、AIによる将来性評価では平均よりも3ポイント高い53を記録しています;これは、駅に近い立地や、継続的な地域開発が予想されることが評価の背景にあると言えます。

環境満足度

このマンションは、交番が徒歩圏内にあり治安の良さが抜群です;さらには周辺に91の医療施設、9のスーパーマーケット、16のコンビニがあり、生活環境は非常に便利です;また、福岡市立鳥飼小学校、福岡市立草ケ江小学校、福岡市立城西中学校が近く、家族にとっても魅力的な環境が整っています。

ローズモントフレア別府駅前の概要

「ローズモントフレア別府駅前」は、福岡県福岡市城南区別府1丁目に位置し、別府駅から僅か徒歩3分という利便性の高い立地にある2008年竣工の8階建てのマンションです。全40室のこの物件は、22㎡の1Kが1150万円から、24㎡が1300万円までの価格帯で市場に出され、周辺環境や利便性を考慮した価格設定がなされています。

適正価格（売却）

適正価格として見ると、「ローズモントフレア別府駅前」は平均の偏差値が53と算出されており、福岡県福岡市城南区の中古マンション市場と比較して若干低めの評価ですが、過去5年間で24％の価格上昇が見られる地域市場において、同物件が9％価格下落していることから、投資目線で見た場合、現在の平均売出価格1189万円は販売時に有利な価格設定であると考えられます。

将来性

築16年を迎える「ローズモントフレア別府駅前」の将来性偏差値は50と平均値ですが、駅近立地であり、城南区内での築年数が比較的新しいため、今後も地価の上昇や利便性の向上が見込まれ、安定した投資リターンが期待できるポテンシャルを秘めています。

環境満足度

周辺環境については、「ローズモントフレア別府駅前」は治安の良いエリアに位置し、交番が354m以内にあります。加えて、医療施設94件、スーパー7件、コンビニ13件と充実した生活インフラが整っており、地盤がしっかりしている上、洪水や津波、高潮のリスクが低い地域に立地しています。教育環境も優れており、福岡市立別府小学校や城西中学校が近隣にあるため、子育て家庭にとっても魅力的な立地条件を備えています。

ヴェルデコート城南2番館の概要

福岡市城南区別府に位置する「ヴェルデコート城南2番館」は、築年数2005年11月の物件で、13階建ての総戸数90の規模を誇り、75㎡の3LDKから103㎡の4LDKまでの間取りがあり、茶山駅から徒歩6分という利便性の高さが魅力のマンションで、価格帯は2,980万円から5,200万円となっており、福岡市の中心地に近く、都市生活を楽しむことができます。

適正価格（売却）

ヴェルデコート城南2番館は、周辺相場と比較しても適正価格偏差値65を記録し、特に3LDKの物件は平均価格帯3200万円から3980万円であり、同じエリアの物件と比較しても約10％程度の価格上昇が見られるなど、投資としても、自己居住としても魅力的な価格設定となっています。

将来性

福岡市城南区のヴェルデコート城南2番館は、築年数が若く、福岡市内で引き続き人気のある地区に所在するため、将来性のある物件であることが偏差値37からも伺え、交通利便性や周辺の充実した生活インフラを鑑みると、長期的な資産価値の維持が望めます。

環境満足度

ヴェルデコート城南2番館の環境満足度偏差値は54と標準以上で、周辺には複数の小学校や中学校があるほか、病院や警察署が近いなど、家族が安心して暮らせる環境が整っており、自然災害リスクが低い地域性も住環境における大きなメリットの一つです。

ネオヒューマインド別府駅前の概要

「ネオヒューマインド別府駅前」は、福岡県福岡市城南区別府2丁目に位置する2009年6月竣工の7階建マンションで、54㎡の2LDKから84㎡の4LDKまでの広さを持つユニットが2480万円から3780万円で取引されています。別府駅から徒歩わずか3分という抜群の利便性を誇りますが、多くの居室が3480万円から3680万円という価格帯で市場に出されており、これは市場データとマンションマーケットのAIを駆使した価格推定から見ても、比較的適正な価格帯と評価されています。

適正価格（売却）

ネオヒューマインド別府駅前の平均的な売り出し価格3142万円は、地域の中古マンション市場の価格動向と比較して、適正価格（2710万円）より高めであり、売却偏差値57を記録しています。このエリアの中古マンション価格が過去5年間で平均25％の増加を見せている中、本物件は21％の価格下落を見ており、現在が売り時と判断できる状況です。

将来性

築15年のネオヒューマインド別府駅前は、同エリア内の比較物件に対して若干築年数が少ないものの、将来性の偏差値は41と平均より低めです。しかし、駅徒歩3分の立地は将来にわたり価値が下がることは少ないため、中長期的な視点で見ると投資価値は依然として高いと考えられます。

環境満足度

ネオヒューマインド別府駅前は、治安面で優れた環境にあり、交番も209m以内に位置しています。医療施設84件、スーパー5件、コンビニ13件といった生活施設が豊富で、地盤がしっかりしており洪水リスクが低い地域です。福岡市立草ケ江小学校や福岡市立城西中学校などの教育施設も近く、子育てにも適した環境と評価され、その結果環境満足度の偏差値は57を記録しています。

フィールド茶山の概要

「フィールド茶山」は、福岡県福岡市城南区茶山6丁目に位置し、緑豊かな住宅街の中に建つ6階建てのマンションで、平米数は71㎡から80㎡の間に展開されており、築年月は2008年7月で、比較的新しく設備面でも充実しています。豊富な交通アクセスを誇り、茶山駅からは徒歩8分、別府駅と金山駅も徒歩圏内にあり、18室のうち3LDKから4LDKに及ぶ居住空間は1500万円から3180万円の価格帯で提供されています。

適正価格（売却）

フィールド茶山は、同地域の中古マンション市場と比較して偏差値56を持ち、適正価格が示されています。市場データを解析した結果、この物件は5年間でわずかに4％価値が下がっているものの、エリア全体では物件価値が25％上昇しているため、現在の平均価格2808万円は、将来価格上昇の可能性を秘め、売却に適した時期と評価されています。

将来性

築年数が16年でありながらも、フィールド茶山は現代のライフスタイルに適した施設で、周囲の同価格帯の物件に比べて若い建物です。将来性偏差値は53で、利便性の高い立地と共に中期的な価値向上が見込まれるエリアであることを示しており、長期的な居住や資産性を考慮した投資にも適しています。

環境満足度

フィールド茶山の環境は、治安、医療、買い物、教育といった面で高い満足度を誇ります。696m以内に交番があり、周辺には61件の医療施設、7件のスーパーマーケット、11件のコンビニが点在し、福岡市立城南小学校や福岡市立城南中学校といった教育施設へのアクセスも容易です。地盤が安定しており災害リスクが低いのも魅力の一つで、偏差値44という評価は、将来にわたって安心して生活できる地域であることを示しています。

JGMロイヤルガーデン鳥飼の概要

JGMロイヤルガーデン鳥飼は、福岡市城南区鳥飼6丁目に位置し、広さ67㎡から82㎡の3LDKが主で、価格帯は2480万円から3580万円であり、築年月は2005年1月で、4階建てのマンションです。周辺地域の生活利便施設が整っており、最寄りの別府（福岡県）駅まで徒歩7分という好立地にあります。

適正価格（売却）

JGMロイヤルガーデン鳥飼の売出し価格は、地域内の中古マンション市場の動向を鑑みると適正価格に近い範囲にあるものの、AIによる分析では2430万円が妥当な推測価格とされており、現行の平均販売価格2946万円はやや高めと評価されております。

将来性

JGMロイヤルガーデン鳥飼の将来性は、築年数19年と比較的新しく、便利な立地にあることから鑑みると安定した需要が見込めますが、今のところAIに基づく偏差値は平均点と同等の49ポイントと算出されており、他のエリアのマンションと競合する状況にあります。

環境満足度

JGMロイヤルガーデン鳥飼の周辺環境は、治安や日常の買い物、医療施設の充実度を考慮すると満足度が高く、最寄りの交番まで511mと近い上に、地域のハザードマップによると洪水リスクが低い地盤の良いエリアであり、福岡市立の小・中学校が周囲に複数存在しているため、ファミリー層にも適しています。

サンリヤン別府駅前の概要

サンリヤン別府駅前は、福岡市城南区別府に立地し、2006年築の13階建てで、価格範囲は2980万円（74㎡の3LDK）から3990万円（80㎡の3LDK）までとなっており、別府駅からはたったの徒歩2分の好立地にあります。周辺の平均価格帯3280万円から3980万円に比べ、このマンションはリーズナブルな価格設定がされており、居住や投資の両方の視点で魅力的な物件です。

適正価格（売却）

サンリヤン別府駅前の中古価格は、城南区内のマンション平均偏差値54に対して64と高く、市場における価格評価が高いことを示しています。これは、過去5年間で周辺マンションが価格上昇傾向にありながら、本物件が僅かな価格下落を示し、投資家にとっては市場価格2631万円と比較して売却価格3511万円という、利益を期待できる売り時といえます。

将来性

築18年のサンリヤン別府駅前は、地域の平均築年数より新しく、駅至近という立地も見逃せませんが、将来性の偏差値はエリア平均に比べて低めの35を記録しています。この数値は、投資家や居住者にとって今後の価値の上昇に期待が持ちにくい可能性を示唆していますが、今後のエリア開発や市場動向によって変動することも考えられます。

環境満足度

サンリヤン別府駅前の環境は、治安や生活利便性に優れており、周辺には日常の買い物に便利なスーパーやコンビニが充実しています。また、94m以内には交番があり、緊急時の安心感も抜群です。ハザードマップによれば地盤はしっかりしており、洪水や高潮のリスクも低いです。さらに、福岡市立鳥飼小学校などの教育機関が近くにあり、家庭にとっても理想的な住環境を提供しています。

ロイヤルマンションユトリテ田島の概要

ロイヤルマンションユトリテ田島は福岡県福岡市城南区田島1丁目に位置し、築年数は18年で、3階建ての低層マンションとして福岡市内での居住性が高く、広さ67㎡の3LDKから102㎡の4LDKまでが提供され、価格範囲は1780万円から3380万円となっており、特に2580万円から2990万円の間の物件が市場に多く出回っています。

適正価格（売却）

ロイヤルマンションユトリテ田島の適性価格は、城南区の他中古マンション価格動向と照らし合わせると、現在の市場価格2799万円はマンションマーケットによる予測適正価格2690万円に対して若干高いものの、近隣物件と比較して過剰ではなく、市場価格の推移傾向も良好であることから、購入検討者に対しては慎重な価格交渉を推奨します。

将来性

2005年竣工のロイヤルマンションユトリテ田島は、築年数が18年と福岡市城南区の中古マンション市場においては比較的新しい部類に入り、複数路線アクセス可能な立地や、福岡の都市開発動向を踏まえると、将来性の評価は42ポイントとやや低めですが、長期的な資産価値の維持が見込まれます。

環境満足度

ロイヤルマンションユトリテ田島の環境満足度は隣接する交番からの距離が834mとやや遠いものの、福岡市立笹丘小学校や福岡市立友泉中学校などの教育機関に恵まれ、病院62件やスーパー2件、コンビニ7件など生活必需施設が揃っており、ハザードマップ上での安全性も高いため、家族層に人気の住環境です。

サングレート別府アカデミニアムの概要

福岡市城南区別府に立地する「サングレート別府アカデミニアム」は、別府駅から徒歩わずか3分という抜群のアクセスを誇る、平成19年築の15階建てマンションで、全74戸の居住空間は63㎡の2LDKから96㎡の3LDKまでと幅広く、価格帯は2,380万円から3,680万円と、市場の需要にマッチした価格設定がなされています。

適正価格（売却）

「サングレート別府アカデミニアム」の価格は、AIによる分析で求められた適正価格2,463万円に対して、市場価格が平均3,034万円となっており、城南区内の中古マンション市場が過去5年で平均25%の価格上昇を見せる中、このマンションの価格推移は安定した水準を保ちつつあることが伺え、売り手にとって有利な売却条件が整っています。

将来性

立地の良さと経年の若さを兼ね備えた「サングレート別府アカデミニアム」は、将来性の面で見ると、AIの分析による偏差値33は、エリア平均よりも低く見積もられているものの、市街地の発展や駅周辺の利便性向上など、地域全体の動向によっては評価が改善される可能性もあります。

環境満足度

「サングレート別府アカデミニアム」の所在するエリアは、治安の良さや生活利便施設の豊富さ、緊急時の安全性などを備えており、病院62件、スーパー5件、コンビニ15件が周囲に点在し、また、福岡市立鳥飼小学校や福岡市立城南中学校といった教育施設にも恵まれ、ファミリー層には特に魅力的な環境と言えるでしょう。

サーパス鳥飼7丁目の概要

サーパス鳥飼7丁目は福岡市城南区鳥飼7丁目に位置し、別府駅から徒歩8分の好立地で、築年月は2007年9月で全81戸、9階建てのマンションです。提供されている住居の種類は、71㎡の3LDKから90㎡の4LDKまであり、価格帯は2,690万円から4,480万円、市場における最も流通している価格帯は3,750万円から3,880万円になっており、穏やかな城南区の生活環境の中で、都心へのアクセスとバランスが取れた住まいを提供しています。

適正価格（売却）

サーパス鳥飼7丁目の売出し価格は城南区内の中古マンション市場に比べて高めであり、その偏差値は70と評価されています。近隣の物件価格が過去5年間で平均25％の上昇を見せている中、本物件は37％の価格下落を経験しており、独自のAI分析による適正価格2,417万円と比較して現在の平均売値3,658万円は市場価格よりも高めであるため、売却に適したタイミングであると言えます。

将来性

サーパス鳥飼7丁目は築17年と市内の同規模の物件と比較して若干新しく、利便性の高い駅近立地を擁しているにもかかわらず、AIによる将来性偏差値は30であり、地域の平均偏差値より19ポイント低く評価されていますが、今後の再開発や交通インフラの整備次第で、将来的な価値向上が期待される地域でもあります。

環境満足度

サーパス鳥飼7丁目は、治安の良さを示す交番まで524mと近く、医療施設が81件、スーパー6件、コンビニ17件と充実した生活環境を有しています。洪水リスクが低く、地盤が固いエリアに立地し、高潮や津波の心配も少ないことから安全性も高いです。また、福岡市立鳥飼小学校や福岡市立城西中学校といった教育施設も徒歩圏内にあり、家族にも適した住環境と言えます。

サーパス城南(福岡市)の概要

サーパス城南は、福岡県福岡市城南区田島1丁目に所在し、別府(福岡県)駅から徒歩12分、六本松駅徒歩15分、茶山(福岡県)駅徒歩15分に位置するアクセスの良い2007年築の10階建マンションです。総戸数76戸のこの居住施設は、ゆとりのある72㎡の3LDKから始まり、広々とした90㎡の4LDKまで幅広い間取りがあり、価格帯は2100万円から3880万円まで、市内中古マンション市場と比較しても適正な価格設定となっています。

適正価格（売却）

サーパス城南の適正価格は、福岡市城南区の同クラスの物件と比較してやや高めですが、周辺の中古マンション価格が過去5年間で25%上昇している中、当該物件は50%の価格下落を見せており、マンションマーケットによるAI推測価格は2648万円に対して、売出し中の物件は平均3009万円で、市場動向と照らし合わせると売却に適したタイミングと考えられます。

将来性

サーパス城南は、築年数が17年と比較的新しく、周辺の同価格帯マンションの平均築年数より7年若いことに加えて、複数の駅にアクセスしやすい駅近物件です。しかしながら、AIによる将来性分析では偏差値は30と、エリア平均の49と比較して低いため、中長期的な資産価値の増加は期待しにくい状況です。

環境満足度

サーパス城南の環境満足度は、医療施設が周辺に65件、スーパー2件、コンビニ7件という利便性の高さがあり、日常生活に必要な施設が充実しています。地盤が安定しており洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくい環境であることから、自然災害の心配が少ない地域と言えるでしょう。また、近隣には福岡市立笹丘小学校、福岡市立田島小学校、別府小学校留守家庭子ども会、福岡市立友泉中学校などの教育施設があり、子育て世代にも安心の居住環境です。

サンリヤン鳥飼の概要

サンリヤン鳥飼は、福岡市城南区鳥飼に位置し築年数18年の堅実なマンションで、価格帯2580万円から4850万円で76㎡から94㎡の広さを提供しており、別府駅から徒歩6分、六本松駅から徒歩10分の立地に恵まれ、周辺施設の充実も見込まれます。

適正価格（売却）

市場データを基に分析した結果、サンリヤン鳥飼の適正価格は平均2979万円であり、周辺地域の中古マンション市場の動向と比較すると、約4017万円からなる現在価格は若干高めですが、地域の不動産価値の上昇を考慮すれば、投資や自己居住目的での購入には適していると評価されます。

将来性

サンリヤン鳥飼の将来性は、AIによる分析で偏差値30と評価されており、これは城南区内の他物件と比較してやや劣るものの、駅近立地や充実した周辺施設を鑑みれば、長期的な視野に立った価値の維持可能性は認められます。

環境満足度

サンリヤン鳥飼の環境満足度は、治安の良さや生活利便性が高い点が評価され、周辺には複数の教育機関が集まる教育環境も整い、ハザードマップに基づく安全性評価も高く、家族層にとっても魅力的な居住環境を提供しています。

ロイヤルマンションパリエ別府の概要

「ロイヤルマンションパリエ別府」は福岡県福岡市城南区田島1丁目に所在し、別府駅から徒歩9分の地点に位置する2007年築の5階建てマンションで、75㎡の3LDKから88㎡の4LDKまでの広さの部屋があり、価格帯は2580万円から3580万円に設定され、市場の動向と比較し適切な価格帯での取引が見込まれます。

適正価格（売却）

福岡市城南区の中古マンション価格推移データを基に、ロイヤルマンションパリエ別府の売却適正価格はおよそ2676万円と推定され、現在の市場価格2940万円は相場に比べて高めであることが分かり、売却偏差値55という数値もこれを裏付けています。

将来性

築17年で周辺エリアに比べて相対的に新しいロイヤルマンションパリエ別府は、現在のところ将来性の偏差値が30と低めですが、駅近であり福岡市の市街地に位置しているため、再開発などの都市計画によっては価値向上の可能性を秘めています。

環境満足度

治安の良さや生活利便性が高く、病院や学校、商業施設が充実している周辺環境を持つロイヤルマンションパリエ別府は、環境偏差値49という数値に相応しい快適な生活圏内であり、自然災害リスクも低いため住み心地の良い立地と言えます。

アクタス六本松タワーの概要

「アクタス六本松タワー」は、福岡県福岡市城南区に位置し、便利な交通アクセスを誇る2008年築の14階建てマンションで、全83戸からなります。戸数に関しては、22㎡の1Kが最もコンパクトな間取りであり、25㎡までの幅広い選択肢を提供しており、市場における売出し価格は800万円から1300万円の範囲で、多くの物件が1000万円台前半で取引されています。

適正価格（売却）

福岡市城南区の中古マンション市場における平均偏差値に対して、アクタス六本松タワーの適正価格偏差値は50と表され、近隣の物件価格の上昇に伴い、この物件の価格も着実に上がっている傾向にあります。AIが推定する適正価格は、約1051万円で、現在の市場価格と比較しても適切な水準にあると判断できます。

将来性

「アクタス六本松タワー」は、16年という築年数を持ちながら、駅至近の便利な立地を誇っており、将来的な価値の維持が見込まれるエリアにあります。将来性の偏差値は48を記録しており、エリア平均と比較して僅かに低いものの、駅近の利便性という大きな魅力により、長期的にみた投資価値は高いと言えるでしょう。

環境満足度

治安の良い地域に建つ「アクタス六本松タワー」は、周辺に警察署が近接しており、日常の買い物に便利なスーパーやコンビニも充実しています。教育施設に関しても福岡市立草ケ江小学校や福岡市立城西中学校などが近隣にあり、家族層にとっても魅力的な住環境であることから、環境満足度の評価は高く、57の偏差値を記録しています。