福岡県筑紫野市 築15年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

アメックス筑紫駅前の概要

福岡県筑紫野市に位置する「アメックス筑紫駅前」は、筑紫駅から徒歩わずか1分という絶好の立地にある2005年築の10階建てマンションで、広さは69㎡から87㎡の間で3LDKの間取りが主流です。価格面では、1580万円から2890万円の範囲であり、築年数や立地を鑑みた現在の市場動向に基づき、このエリアにおける高い需要が反映された価格設定となっています。

適正価格（売却）

アメックス筑紫駅前の売出し価格範囲は、福岡県筑紫野市内の同等物件と比較した際に、適正価格の偏差値が36と平均を下回っており、AI推定による適正価格2656万円に対して、市場平均価格が1750万円と比べると、価格のバランスが取れていないと評価されますが、これは現在の市場状況や物件固有の特性によるものです。

将来性

福岡県筑紫野市の不動産市場において、アメックス筑紫駅前の将来性は偏差値79と高く、築19年という比較的新しい建物であること、駅に非常に近い位置にあり、利便性が高いことが評価されています。地域の発展と共に、この物件の価値はさらに向上する可能性が期待されています。

環境満足度

アメックス筑紫駅前は治安の面では周辺地域に比べてやや不利とされるものの、生活利便施設が充実しており、14の医療施設、近隣に1件のスーパーと3件のコンビニを擁し、地盤が固く自然災害のリスクが低い地域に位置しています。さらに、筑紫野市立筑紫小学校や筑紫野市立筑山中学校が近く、子育て世帯にも適した生活環境が整っています。

アメックス二日市レイクサイドの概要

アメックス二日市レイクサイドは、平成18年11月竣工の福岡県筑紫野市に位置する比較的新しいマンションで、紫駅まで徒歩8分という利便性の高い立地にあります。71㎡の3LDKから89㎡の3LDKまでの広さを持つ部屋が1,550万円から2,580万円という価格帯で提供されており、筑紫野市内での選択肢として魅力を放っています。

適正価格（売却）

市場分析とアメックス二日市レイクサイドの販売価格を比較したところ、適正価格の偏差値は38と、地域の平均値である41を下回っていますが、施設の質や立地条件を考えると、AIによる推定適正価格の2,817万円に対して、現在の売出し平均価格が2,026万円となっており、購入検討者にとっては投資価値のある範囲であることが分かります。

将来性

アメックス二日市レイクサイドは、将来性において高評価を受けており、AIが算出した偏差値77は地域平均を大きく上回っています。築18年と新しくはないものの、よく管理された施設と利便性の高い立地が、将来的な価値向上に大きく寄与すると見込まれています。

環境満足度

このマンションの周辺環境は、環境満足度49と平均的な評価を受けていますが、治安の良さや生活施設の充実度に優れており、地盤の安定や自然災害に対する安全性が高いことから、快適な居住環境が期待されます。加えて、筑紫野市立二日市北小学校や筑紫野市立二日市中学校などの教育施設の近さは、家族層にとって大きなメリットとなります。

ブライトンヒルズ二日市の概要

ブライトンヒルズ二日市は、福岡県筑紫野市二日市北1丁目21-12に位置し、西鉄二日市駅から徒歩7分という利便性の高い立地にある15階建てのマンションで、築年月は2008年2月、総戸数は59戸となっており、広さは73㎡の3LDKから84㎡の4LDKまでの各種プランが揃っています。

適正価格（売却）

このマンションの売り出し価格は、筑紫野市内の不動産市場データを基にした評価で、1850万円から2580万円までの幅で設定されており、市場の動向から見ると平均価格からはやや低めの価格設定がされているが、現在の市場状況と建物の価値を考えると、適正価格帯があり、購入者にとっては買い得な可能性を示唆しています。

将来性

ブライトンヒルズ二日市の将来性は、築年数が比較的新しいこと、駅チカであること、そしてエリア内の不動産価値の上昇傾向を考慮すると、投資としても自己利用でも価値が見込まれており、長期に渡り価値が維持される可能性が高いと評価されています。

環境満足度

環境面では、ブライトンヒルズ二日市は治安の良さ、豊富な周辺施設、公立学校へのアクセスの良さから、高い満足度を得ており、安心して暮らせる住環境が整っていることが市場データにも反映されています。

パレスト二日市ツインタワーヒルズウエストタワーの概要

福岡県筑紫野市に位置するパレスト二日市ツインタワーヒルズウエストタワーは、西鉄二日市駅から徒歩8分の利便性を誇るマンションで、築年月は2007年9月、総階数14階の安心感ある構造です。広さは73㎡の3LDKから116㎡の4LDKまでと幅広いニーズに対応し、価格帯は1950万円から2999万円と、多様な予算に応じた住まい選びが可能です。

適正価格（売却）

パレスト二日市ツインタワーヒルズウエストタワーは、地域平均の売却価格推移を考慮すると、過去5年間で福岡県筑紫野市の中古マンション価格が30％上昇する中、本物件は6％の価格下落を示しています。売却偏差値42は市場平均より僅かに高く、現在の平均売り出し価格2173万円は適正推測価格2682万円と比較して割安感があり、購入検討者にとって魅力的な価格設定と言えるでしょう。

将来性

17年の築年数を持つパレスト二日市ツインタワーヒルズウエストタワーは、同地域同価格帯のマンションの平均築年数から見ても新しく、将来性偏差値54を記録しています。その駅近さとこれからの街の発展を見込める立地条件を考慮すると、長期的な資産価値の維持や上昇が期待されます。

環境満足度

治安の良さを示す近隣の交番までの距離は614mと近く、医療施設48件、スーパー2件、コンビニ5件が存在するなど生活に必要な施設が揃っていることから環境満足度偏差値56を獲得しています。また、地盤の安定性や洪水リスクの低さ、筑陽学園中学校の近さなど子育て環境の良さも加味されるべきポイントです。

アーサー美しが丘グランヒルズの概要

アーサー美しが丘グランヒルズは、福岡県筑紫野市に位置し、原田駅から徒歩8分というアクセスの良さが特徴の2005年竣工の9階建てマンションで、104室からなる住まいの平米数は71㎡から92㎡で価格帯は1580万円から2380万円の範囲にあり、この地域の中古マンション市場における一般的な価格水準と比較して、一定のバランスを持つ実績を有します。

適正価格（売却）

福岡県筑紫野市原田に位置するアーサー美しが丘グランヒルズの価格は、近隣の中古マンション市場のデータを基にした機械学習分析によれば、平均価格と比較して僅かに低い傾向にあるものの、その価格推移からは過去5年間で価格の大きな変動は見られず、現在も安定期にあると判断できるでしょう。

将来性

筑紫野市内にあるアーサー美しが丘グランヒルズは、築19年と比較的若い建物であり、駅近というロケーションや地域内での評価を踏まえると、将来性を示す偏差値が59となり、地域内の同じクラスのマンションよりも高く評価されており、将来的な価値の向上も期待される物件です。

環境満足度

アーサー美しが丘グランヒルズの立地は、治安の良さや周辺の生活施設の充実度を考慮すると非常に満足度が高く、近隣には小学校や中学校があることも家族にとって朗報です；また、国の公開するハザードマップによれば、地震や自然災害リスクが低い安心感を提供する環境の中にあります。

アンピール美しが丘南の概要

アンピール美しが丘南は福岡県筑紫野市に位置し、原田駅から徒歩わずか7分という好立地にある11階建ての中古マンションで、築年は2005年7月にさかのぼります。全72室から成るこのマンションは、73㎡の3LDKが1580万円から、98㎡の4LDKが2850万円までという価格帯で提供されており、実績価格としては2190万円〜2280万円がもっとも一般的であることがデータによって明らかにされています。

適正価格（売却）

福岡県筑紫野市の不動産市場を分析した結果、アンピール美しが丘南は平均的なマーケット価格から見てやや低い適正価格を示していることが判明しました。このエリアで類似の物件が過去5年間で約28％の価格上昇を遂げているのに対し、本物件は2％価格が下落しています。適正価格をAIが3164万円と予測していることから、現在の市場価格2163万円での売却は、価値を最大限に引き出すタイミングとは言えないでしょう。

将来性

築19年のアンピール美しが丘南は、福岡県筑紫野市における同価格帯のマンションと比較しても比較的新しく、良好な状態を保っています。駅に近いこともあり、AIによる評価では将来性の偏差値は57と、エリア平均を7ポイント上回る評価を得ています。これは、将来的に価値が上がる可能性が高いことを示唆しています。

環境満足度

アンピール美しが丘南の周辺環境は優れており、交番が徒歩圏内に位置するなど、安全性に配慮された立地条件を有しています。生活に必要な医療施設が近隣に充実し、スーパーやコンビニも複数点在しており、日々の生活が便利です。また、筑紫野市立原田小学校や筑紫野市立筑紫野南中学校が近くに位置しているため、子育て世帯にも適した環境と言え、公式ハザードマップによると洪水や高潮のリスクも低いことが確認されています。

アメックス二日市ステーションヴィラの概要

アメックス二日市ステーションヴィラは、福岡県筑紫野市二日市北に所在し、56㎡の2LDKから96㎡の4LDKまでの幅広い居住スペースを提供しています。価格帯は1280万円から2250万円で、その中でも特に1700万円台が市場での主流です。築年数は2006年で、この地域においては比較的新しい部類に入り、ビジネスエリアや生活施設にも近接し利便性が高い立地にあります。

適正価格（売却）

アメックス二日市ステーションヴィラの適正価格は、福岡県筑紫野市の不動産市場におけるデータ分析を元に算出され、現在の平均売り出し価格は1758万円で推移しています。近隣の同条件物件が過去5年で28％の価格上昇を見せる中、本マンションは17％の価格下落を示しており、市場の平均偏差値41に対して38と低くなっていますが、これは投資用物件としての価値評価であり、実際の居住用としての価値は高いと考えられます。

将来性

立地の良さと築年数の新しさから、アメックス二日市ステーションヴィラの将来性は依然として高いと評価されています。偏差値45の評価は平均よりも僅かに低いものの、周辺地域のインフラ整備や福岡県筑紫野市の経済成長などを踏まえれば、中長期的には資産価値の向上が期待できるでしょう。

環境満足度

アメックス二日市ステーションヴィラの環境満足度は61と高評価で、治安の良さや生活環境の利便性がその理由です。周辺には筑紫野市立二日市中学校を始めとした教育機関も充実しており、子育て世代にも適した環境と言えます。ハザードマップ上でも安全な地域に位置し、安心して日常生活を営むことができる地域であることが評価されています。

パルテノン二日市レジデンシャルヒルズの概要

「パルテノン二日市レジデンシャルヒルズ」は福岡県筑紫野市に位置し、西鉄二日市駅から徒歩9分の利便性の高い立地にあるマンションで、築年月は2007年8月に竣工し、総階数13階の総戸数78戸から成る中古マンションです。広さは62㎡の2LDKから90㎡の4LDKまでの品揃えで、価格帯は1230万円から3480万円で、市場の中心価格帯は1790万円〜1980万円に集中しています。

適正価格（売却）

この物件の売却価格は、筑紫野市内の他の中古マンションと比較して偏差値39と評価されており、近隣のマンション価格が過去5年間で28％増加傾向にある中、パルテノン二日市レジデンシャルヒルズは16％価値が下落していることから、マンションマーケットのAIによる推計適正価格2785万円と、現在の平均売出価格2082万円とのギャップが確認できます。

将来性

築17年のパルテノン二日市レジデンシャルヒルズは、筑紫野市にある同価格帯の物件の平均築年数と比べてやや新しく、西鉄二日市駅へのアクセスが良好な点が魅力です。AI分析による将来性偏差値は46で、エリア内の平均と比べてやや低いものの、駅近という立地の利点が今後の価値向上に寄与する可能性があります。

環境満足度

パルテノン二日市レジデンシャルヒルズ周辺の環境は、治安の面で651m以内に交番があり、医療施設が47件と十分に揃っているほか、日常生活に必要なスーパー2件、コンビニ5件と充実しており、環境満足度は偏差値58と高い評価を得ています。ハザードマップでは洪水や高潮のリスクが低く、筑陽学園中学校などの教育施設も近隣にあるため、ファミリー層にも適した住環境です。

アルフィーネコンフォートタワー二日市の概要

福岡県筑紫野市に位置する「アルフィーネコンフォートタワー二日市」は、紫駅から徒歩6分、二日市駅から徒歩7分という駅近な利便性と、2005年に建てられた14階建ての安心の構造を持つマンションです。広さは67㎡から85㎡の間の3LDKから4LDKまであり、1580万円から2580万円という幅広い価格帯が魅力的で、多くの家庭が快適な生活を求めるエリアです。

適正価格（売却）

アルフィーネコンフォートタワー二日市の適正価格は、エリア内の他物件と比較して、平均的な市場価格よりもやや低い偏差値38を示しています。近隣の中古マンション価格が5年間で28%の上昇を見せる中、本物件は12%価格が下落しており、売却には不利な時期と考えられるため、所有者には一定の忍耐が求められるかもしれません。

将来性

築19年と比較的新しい建物である「アルフィーネコンフォートタワー二日市」は、将来性のある地域に立地しており、エリア平均の偏差値49を維持しています。交通利便性と合わせ、中長期的に見ても価値が下がりにくいエリアであると言えるでしょう。

環境満足度

治安良好な立地にあるアルフィーネコンフォートタワー二日市は、531m以内に交番があり、医療施設や小売店が充実しています。近隣に多数の教育機関が存在し、ファミリー層にとっても魅力的な環境であることがうかがえます。自然災害からも比較的安全とされる地域で、安心して日常生活を営むことができるでしょう。

パルテノン筑紫ステーションタワーの概要

「パルテノン筑紫ステーションタワー」は福岡県筑紫野市に位置し、筑紫駅からわずか徒歩3分の利便性を誇る15階建てマンションで、総戸数87戸、2006年7月の竣工となっています。58㎡の2LDKは約1200万円から、広さ99㎡の4LDKは約2780万円の価格範囲は市場の需要を反映しており、特に1690万円から1880万円のセグメントに販売の集中が見られます。

適正価格（売却）

「パルテノン筑紫ステーションタワー」の適正価格は機械学習データに基づき偏差値34と評価されており、福岡県筑紫野市内の平均偏差値41に比べ低めですが、過去5年の同市内中古マンション市場の28％の価格上昇に対し本物件は4％の下落となっていることから、現状では売却に適したタイミングではないと分析されています。

将来性

築18年が経過しているにも関わらず、「パルテノン筑紫ステーションタワー」は将来性において偏差値56と評価され、地域の平均を上回っています。立地の良さがこの評価に大きく寄与しており、インフラの充実や周辺地域の開発状況と併せて長期的な資産価値の維持が期待されます。

環境満足度

「パルテノン筑紫ステーションタワー」周辺の治安は、最寄りの交番が1.9kmとやや離れていることが前提にされているものの、14件の医療施設、スーパー、コンビニの存在、そして地域のハザードマップに基づく自然災害に対するリスクの低さから環境満足度は偏差値50と算出され、筑紫野市立筑紫小学校や筑紫野市立筑山中学校など教育施設の近接性もこの評価に寄与しています。

パレスト二日市ツインタワーヒルズイーストタワーの概要

パレスト二日市ツインタワーヒルズイーストタワーは、福岡県筑紫野市に位置し、西鉄二日市駅から徒歩約9分の地点にある2007年築の地上15階建てマンションです。76㎡の2LDKから95㎡の4LDKまでの広さを持つこの豊かな住空間は、約1550万円から2520万円の価格帯で提供されており、潤いある生活と利便性を兼ね備えた立地となっています。

適正価格（売却）

パレスト二日市ツインタワーヒルズイーストタワーの適正価格は、福岡県筑紫野市の中古マンション市場における価格動向を鑑み、総合的な売却偏差値38を示しており、地域市場価格41に比べやや下回っています。これは過去5年間で地域の中古マンション価格が平均28%上昇する中、本物件が17%の価格下落を経験していることに起因しているため、現時点での市場価値から見ると売却には不向きと判断できます。

将来性

築17年のパレスト二日市ツインタワーヒルズイーストタワーは、福岡県筑紫野市の同築年数帯のマンションと比較しても相対的に新しく、偏差値45をマーケット分析で示していますが、駅からの徒歩9分の好立地に加え、周辺の発展が期待できる環境にあるため将来的な価値向上の可能性は考えられます。

環境満足度

当マンションは、治安面で安心感を与える交番が徒歩圏内に位置するほか、病院48件、スーパー2件、コンビニ5件という豊富な生活インフラと、筑陽学園中学校のような教育施設が近隣にあり、地盤が安定しており洪水リスクや津波危険性が低いとされる地域性から見ても、環境満足度は高いと評価できるでしょう。

ファーネストマンション二日市の概要

ファーネストマンション二日市は福岡県筑紫野市に位置し、76㎡の2LDKが1950万円から、広さ90㎡の4LDKが2780万円までの価格帯で、1番売れ筋の2560万円〜2600万円で取引されています。2007年9月に建築されたこのマンションは、全部で38室から成る6階建てであり、二日市駅からは徒歩11分という好立地にあります。

適正価格（売却）

周辺の中古マンション市場と比較して、ファーネストマンション二日市は売却偏差値46と、平均よりも若干高評価ですが、近年の価格推移に基づくと、5年間で28％価格上昇している周辺市場に対して、当マンションは22％価格が下落しています。マンションマーケットのAI分析による適正推測価格は2854万円であり、現行売出価格の平均2571万円と比べて、現在は買い手市場と評価されています。

将来性

ファーネストマンション二日市の築年数は17年で、福岡県筑紫野市内で同じ価格帯の他物件に比べ4年ほど新しく、周辺のインフラとして、駅までの距離が非常に近いことから、将来性の面での潜在力を秘めていますが、将来性の偏差値は41とやや見劣りする結果となっています。

環境満足度

治安面では最寄りの交番まで466mと非常に近く、病院や医療施設が40件、スーパー1件、コンビニ6件と日常生活に必要な施設のアクセスも良好です。地域のハザードマップによると、地盤がしっかりしており洪水リスクが低く、津波や高潮による影響も受けにくいとされています。教育環境も充実しており、近くには筑紫野市立二日市小学校などが存在します。

サンリアン桜台公園の概要

サンリアン桜台公園は、筑紫野市の閑静な桜台地区に位置し、桜台駅からわずか徒歩3分に立地する2007年築の6階建てマンションで、72㎡の3LDKから95㎡の5LKまでの居住空間が、1680万円から2100万円の価格範囲で提供されています。

適正価格（売却）

該当エリアにおける最近の中古マンション価格の上昇にもかかわらず、サンリアン桜台公園は市場推定価格2801万円に対して1884万円の平均価格が設定されているため、福岡県筑紫野市の中古マンション相場と比較して、現時点では投資としての魅力を十分に発揮しきれていない可能性があります。

将来性

サンリアン桜台公園は、17年の築年数でエリアの新しい物件群に比肩し、将来性の高さが偏差値53と評価されており、便利な立地と合わせて長期的な資産価値の維持が望めるポテンシャルを有しています。

環境満足度

治安については交番が近くにないことが懸念されますが、サンリアン桜台公園周辺は必要な医療施設、生活施設が揃っている上、地盤が安定しており自然災害に対するリスクが低いことから、環境満足度も安心できる水準と言えます。

サンリヤン桜台駅前の概要

「サンリヤン桜台駅前」は福岡県筑紫野市の地で、優れたアクセス性を誇る桜台駅から僅か徒歩1分の立地に建つ4階建てのマンションで、81㎡の3LDKから86㎡の4LDKまでの広さを有し、価格帯は1490万円から2080万円で展開され、多くの部屋が1840万円から1890万円で取引されるなど、中古マンション市場においても非常に人気がある物件です。

適正価格（売却）

サンリヤン桜台駅前の中古価格は、福岡県筑紫野市の中古マンション市場データを分析した結果、平均的な適正価格は2450万円と算出される中、現在の販売価格は1865万円となっており、適正価格との差異から今後の価格上昇が期待されるため、購入者にとっては投資価値の高い物件といえます。

将来性

17年の築年数を持つサンリヤン桜台駅前は、福岡県筑紫野市内の同価格帯中古マンションと比較すると新しく、将来性の偏差値では44ポイントと評価されていることから、駅近でありながら価値の高さを維持していることが伺え、今後も人気が続くと予測されます。

環境満足度

周辺環境としては、交番がある程度離れた位置にあるものの、病院やコンビニが点在しており生活利便性は高いと言えます。地域のハザードマップによれば、地盤がしっかりしており洪水リスクが低いことに加え、津波や高潮の危険度も低いため、安全に暮らすことができる住環境が整っているといえるでしょう。

ロフティ筑紫野2テリオの概要

福岡県筑紫野市に位置する「ロフティ筑紫野2テリオ」は、朝倉街道駅から徒歩11分という便利な立地の10階建てマンションであり、2006年の竣工以来、61㎡から93㎡までの広々とした空間を提供する3LDKが主な間取りとなっています。主要な販売価格帯は2200万円台であり、これはこの地域の中古マンション市場において一定の需要があることを示しています。

適正価格（売却）

「ロフティ筑紫野2テリオ」の価格範囲は1700万円から2690万円となっており、これは筑紫野市内の同様クラスの物件の近年の価格動向に鑑みて比較的安定した価格帯を維持していることを意味します。ただし、マンションマーケットのAI分析によると、適正価格は2975万円であり、現在の市場価格はこの推定値を下回っているため、投資としての即時の売却は推奨されない状況です。

将来性

福岡県筑紫野市に根差した「ロフティ筑紫野2テリオ」は、築年数が18年と新しいマンションに比べると若干の年数を重ねていますが、その立地の利便性は依然として免れがたい魅力の一つです。しかし、AI分析に基づく将来性偏差値が45と、エリア平均より低いことから、中長期の価値上昇は期待薄と評価されています。

環境満足度

「ロフティ筑紫野2テリオ」を取り巻く環境は、安全性の観点から交番まで若干距離がありますが、生活インフラは充実しており、医療施設や商業施設が近隣に複数点在しています。地盤の安定性や自然災害に対するリスクが低いこと、筑紫野市立筑紫野中学校が至近にあることから、ファミリー層にとっては非常に魅力的な住環境が整っています。

アメックス原田ステーションタワーの概要

アメックス原田ステーションタワーは、福岡県筑紫野市原田6丁目に位置し、コンパクトな2LDKの60㎡タイプは約1560万円から、広々とした4LDKの85㎡タイプは最大で約3100万円となっている中古マンションで、中心価格帯は1820万円から2080万円で推移しています;築年は2005年で、総階数は地上13階で構成される全48室の居住空間を提供しており、交通の利便性に優れる原田駅からわずか徒歩3分のアクセス性を誇っています。

適正価格（売却）

アメックス原田ステーションタワーの売却価格は、福岡県筑紫野市での中古マンション市場の動向を鑑みた上で、平均的な物件に比べ価格の偏差値が39とやや低めです;筑紫野市のマンション価格が5年で平均28%上昇している中、この物件は37%の価格下落を示しており、マンションマーケット独自AIの推算による適正推測価格として2684万円に対して、現実の売り出し平均価格は1965万円となっているため、売り時とは言えない状況です。

将来性

築19年のアメックス原田ステーションタワーは、周辺の同価格帯の物件と比較して築年数が新しく、駅徒歩3分の立地は魅力的ですが、将来性の偏差値は30と低く、平均的なエリアの偏差値と比較して20ポイントほど下回るため、価値の増加が期待されにくい状況です。

環境満足度

アメックス原田ステーションタワーは、治安の面で交番が406m以内にあることから安心感があり、医療施設25件、スーパー1件、コンビニ4件が近隣に揃い、生活しやすい環境です。国のハザードマップから読み取れる地盤の強固さや洪水・津波・高潮に対するリスクの低さについても、住環境の質を高める要素として評価できます。

ヒューマインドガーデン筑紫の概要

ヒューマインドガーデン筑紫は、築16年を迎える福岡県筑紫野市に位置するマンションで、筑紫駅から徒歩8分の立地にあります。総戸数48戸の9階建てで、63㎡の2LDKが約1560万円から、100㎡の4LDKが最大で2190万円の価格帯を示しています。住宅としての快適性とアクセスの良さを兼ね備えており、近隣には筑紫野市立筑紫東小学校や筑紫野市立筑山中学校があり、ファミリー層にも適しています。

適正価格（売却）

同エリアの市場データを元に分析した結果、ヒューマインドガーデン筑紫の現在価格は平均的な水準より若干低めであり、販売価格1560万円〜2190万円の間で推移しています。築年数の割には価値が維持されていることが伺え、次第に価格上昇が見込まれるため投資対象としても適していると言えるでしょう。

将来性

ヒューマインドガーデン筑紫は、築年数が17年と新しくはないものの、今後のリノベーションやエリア開発によるバリューアップが期待され、2045年には筑紫野市の人口が現在よりも約1.5%増加することが予測されており、長期的な価値向上が見込まれるエリアです。

環境満足度

治安面で若干の課題はありつつも、ヒューマインドガーデン筑紫は周辺施設の充実度が高く、環境満足度においては高評価を得ています。医療施設や商業施設が徒歩圏内に複数存在し、日常の生活に必要な利便性が備わっているほか、自然災害リスクも低いと評価されています。

アソシア筑紫野アイズオンフィールドの概要

「アソシア筑紫野アイズオンフィールド」は福岡県筑紫野市に位置し、朝倉街道駅から徒歩12分の距離にある2008年築の14階建てマンションで、広さは64㎡の3LDKから97㎡の4LDKまでと多様であり、価格帯は1,880万円から2,580万円と、周辺の生活環境やアクセスの良さを反映したものです。

適正価格（売却）

福岡県筑紫野市の不動産市場動向を基に分析すると、「アソシア筑紫野アイズオンフィールド」の売却価格は平均的な価格帯よりも低めであり、今後の市場価格の上昇を見込めば、将来的に価値が高まる可能性を秘めていることから、投資や自己居住の両面において魅力的な選択肢となり得ます。

将来性

築年数が16年と比較的新しい「アソシア筑紫野アイズオンフィールド」は、駅近くの立地でありながら、将来性の偏差値が平均を下回っていることから、市場動向を正確に把握し、適切なタイミングでの売買戦略が必要とされる物件です。

環境満足度

治安、医療施設、商業施設のアクセス性、地盤やハザードマップに基づく自然災害リスクなど、環境面での評価が高く、筑紫野市立筑紫野中学校が近隣にあるなど教育施設にも恵まれており、子育て世代にとっても安心して生活できるマンションと言えるでしょう。

アソシアヴォイス筑紫野の概要

「アソシアヴォイス筑紫野」は、福岡県筑紫野市大字俗明院に立地し、2009年4月に竣工した10階建てのマンションで、広さは70㎡〜91㎡の間の3LDKから4LDKの間取りがあります。最寄りの天拝山駅まで徒歩10分という好立地を活かし、中古価格帯は2080万円から3190万円となっており、多くの居室が2280万円〜2700万円という購入しやすい価格帯で市場に出回っています。

適正価格（売却）

このマンションの適正価格は、全体の偏差値が44となっており、地域平均と比較しても3ポイント高い評価を受けていますが、過去5年間のデータを見ると周辺市場が28%の価格上昇を見せる中、アソシアヴォイス筑紫野は逆に39％価格が下落しており、マーケットの適正推測価格が2772万円であるにも関わらず、売り出し平均価格が2403万円となっていることから、現在売却するには価格的な利益を得るのが難しいと推測されます。

将来性

築15年という新しい方の物件でありながら、将来性の偏差値は30とやや低い評価を受けています。しかし、交通の利便性に優れた立地であるため、これからの市場動向や地域開発によっては、将来的な価値が見直される可能性を持っており、長期的な投資視点での価値はまだまだあると考えられます。

環境満足度

アソシアヴォイス筑紫野は環境満足度の偏差値が34となっており、治安や利便性に優れた地域であることが強調されています。交番が792m以内にあり、医療施設が周囲に24件、スーパーやコンビニも複数確認できるなど日常生活に必要な施設が揃っており、ハザードマップによると地盤がしっかりしており、洪水や高潮のリスクも低いという点も住環境としては大きな魅力と言えます。