福岡県古賀市 築15年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

アーバンパレス古賀駅前の概要

「アーバンパレス古賀駅前」は福岡県古賀市天神1丁目に位置し、2007年に建設された14階建てのマンションであり、78の住戸が古賀駅からわずか徒歩4分の利便性の高い立地にあります。広さは73㎡の3LDKから92㎡の4LDKまであり、市場価格は1,690万円から2,550万円に設定されており、このエリアでは非常に競争力のある価格帯です。

適正価格（売却）

同地区の中古マンション市場と比較して、「アーバンパレス古賀駅前」は適正価格の偏差値が37と評価されていますが、これは地域の物件価格上昇率26%に比べて8%と控えめな上昇率を示していることに起因します。AIによる分析では適正推測価格が2,889万円とされていますが、現行の平均販売価格が2,078万円であるため、売却には不向きな時期と判断されています。

将来性

築年数が17年である「アーバンパレス古賀駅前」は、駅近の便利な立地を持ちながらも、エリア内で最新の物件に比べると若干古さを感じさせますが、将来性の評価は偏差値66と高く、地域平均を大きく上回るポテンシャルが見込まれています。

環境満足度

「アーバンパレス古賀駅前」の環境満足度は調査された範囲内で偏差値50を記録し、近隣にある古賀市立古賀西小学校をはじめとする生活利便施設が充実している一方で、治安の良さや自然災害へのリスク低下などの面でも安心感を提供しています。

ルネッサンス21古賀の概要

ルネッサンス21古賀は、福岡県古賀市花見東7丁目に位置する駅近マンションで、千鳥駅から徒歩7分の利便性を誇り、平成18年竣工の10階建て総戸数66戸の物件です。広さは、3LDKの67㎡タイプから4LDKの129㎡タイプまであり、市場における販売価格のレンジは1450万円から2880万円で、特に1550万円から1790万円の帯が市場での主流です。

適正価格（売却）

近年の不動産市場において、ルネッサンス21古賀の売出し価格は平均的な偏差値38に対して34とやや低めですが、これは過去5年間で福岡県古賀市内の中古マンション価格が平均26%の上昇を遂げたにも関わらず、本物件が8%価値を下げているためと考えられます;市場の適正推測価格2852万円に対し、売出し平均価格1814万円と価格的な魅力は高いです。

将来性

築15年のマンションであるルネッサンス21古賀は、同地域の同価格帯物件の平均築年数よりも新しく、AI予測による将来性の偏差値は平均よりも優れた57を獲得しており、駅近立地と合わせて長期的な資産価値の潜在力を持つと言えます。

環境満足度

治安については交番が1856mと若干距離がありますが、生活施設として病院が14件、スーパー1件、コンビニ2件の配置となっており、日常の利便性は高いと言えます。さらに、地盤の安定性や洪水リスクの低さを示すハザードマップにも良好な評価があり、古賀市立千鳥小学校や古賀市立花見小学校、古賀市立古賀北中学校など教育施設の豊富な環境も魅力の一つです。

アーバンパレス古賀ステーションプレミアムの概要

福岡県古賀市天神2丁目2-8に位置する「アーバンパレス古賀ステーションプレミアム」は、2009年10月竣工の14階建てで、70㎡の3LDKから87㎡の4LDKまでの広さを提供する52室のマンションで、価格は1690万円から3190万円の間であり、平米数に応じたリーズナブルな価格設定がされています。最寄り駅であるJR古賀駅からは徒歩わずか4分と、日々の通勤や通学に便利な立地に恵まれています。

適正価格（売却）

売却時の適正価格の観点から見ると、アーバンパレス古賀ステーションプレミアムは福岡県古賀市の市場状況を考慮すると、平均的な偏差値38に比べ36と若干低い評価を受けておりますが、5年間で26％高騰している地域の傾向に対して5％価格が下落しているため現状では売却には不向きで、マンションマーケットAIによる推定適正価格の3084万円には達していない状況です。

将来性

将来性に関しては、アーバンパレス古賀ステーションプレミアムは築15年と比較的新しく、同エリアの平均築年数より7年若いです。また、駅からの近さや地域の発展性を考慮したAI予測により、偏差値54を獲得しており、平均点よりも将来の価値が上昇する可能性が期待されています。

環境満足度

環境満足度の面では、治安の良さを物語る交番が徒歩圏内にあるほか、39件の医療施設、5件のスーパー、4件のコンビニが周辺に点在し、毎日の生活に便利な環境が整っています。ハザードマップによれば、洪水のリスクが低く、津波や高潮の影響を受けにくい安全な地盤を有しており、古賀市立古賀西小学校が近隣にあることも家族層にとって魅力的な要素です。

フェスティオ古賀花見の概要

「フェスティオ古賀花見」は福岡県古賀市の閑静な住宅街に位置し、築15年の安定した住環境を提供するマンションで、10階建ての建物には合計78室の居住スペースがあります。各戸の広さは58㎡から95㎡まで多様で、価格帯は1470万円から2180万円の範囲にあり、平均して2000万円程度で取引されることが多い傾向にあります。立地条件は非常に良好で、最寄りの千鳥駅からは徒歩12分、古賀駅からは19分という通勤・通学に便利な距離にあります。

適正価格（売却）

中古マンション市場の動向を分析すると、「フェスティオ古賀花見」の価格帯は近隣の類似物件と比較しても妥当な範囲内であり、購入に際しての価格満足度は高いと評価されています。特に58㎡の2LDKが1470万円から、95㎡の4SLDKが2180万円という価格設定は、地域の物価水準を踏まえると適正であり、購入後の価格下落リスクも低いとされています。

将来性

千鳥駅周辺は近年開発が進んでおり、「フェスティオ古賀花見」もその恩恵を受ける位置にあります。築15年と比較的新しいことから、現時点での建物の質も高く、長期的に見ても価値の減少が少ないと見込まれます。将来的な再開発や街の成熟により、この地域は更なる価値上昇が期待され、特にファミリー層に適した環境が整っていくことで、居住者の満足度はより高まるでしょう。

環境満足度

安心して日々を送れる住環境が「フェスティオ古賀花見」の大きな魅力です。治安面でも交番が比較的近く、周辺の医療施設、スーパー、コンビニなど生活必需施設が充実しており、ハザードマップによる評価では地盤も安定し洪水リスクも低いことが明らかになっています。また、子育て世代には嬉しいポイントとして、古賀市立千鳥小学校や古賀市立花見小学校などの教育施設も近く、安全で便利な生活を送ることができます。

アーサー千鳥駅前の概要

「アーサー千鳥駅前」は、福岡県古賀市花見東に位置し、千鳥駅からわずか徒歩2分の立地にある2006年築の8階建てマンションで、総戸数56戸、広さは73㎡から93㎡の間の3LDKが中心で、最も多い価格帯は1890万円から1980万円です。

適正価格（売却）

アーサー千鳥駅前の販売価格は1490万円から2380万円となっており、福岡県古賀市の中古マンション市場を踏まえた上での適正価格偏差値は39と評価されており、周辺市場と比較して若干高い水準を維持していますが、AIによる推測では適正価格は2622万円で現価格はそれよりも低いことから、購入者にとっては魅力的な投資対象と考えられます。

将来性

築年数が18年の「アーサー千鳥駅前」は、古賀市内の同価格帯のマンションに比べて築年数が新しく、将来性の偏差値は50と平均的ですが、駅近であることから、利便性を重視する層には引き続き人気が見込まれるでしょう。

環境満足度

治安については交番が1.7km以内とやや距離がありますが、アーサー千鳥駅前周辺には19件の医療施設、スーパー1件、コンビニ2件があり、日常生活に便利です。ハザードマップによると地盤がしっかりしており、洪水や高潮のリスクが低く、古賀市立千鳥小学校や古賀市立花見小学校といった教育施設も近隣にあり、家族層に安心の住環境です。

サントノーレ古賀天神の概要

「サントノーレ古賀天神」は福岡県古賀市に位置し、築年数18年の7階建てマンションで、古賀駅から徒歩13分の立地にあることから、アクセスの良さが魅力です。64㎡の2LDKから、ゆったりとした100㎡の3LDKまでのバリエーションが揃い、市場での販売価格は1180万円から1480万円と、ファミリー層や単身者にとって手が届きやすい価格帯で提供されています。

適正価格（売却）

マンションマーケットによる機械学習データに基づくと、サントノーレ古賀天神の適正価格は平均的な偏差値38に対して33と評価されており、福岡県古賀市内の他の物件と比較して価格下落が見られますが、これはAIによる市場分析や近隣の不動産価格動向を反映した結果であり、買い手にとってはお得な投資機会と言えるでしょう。

将来性

サントノーレ古賀天神の将来性偏差値は43と、地域平均を下回っていますが、駅近であり福岡県内のマンション市場が成長を続ける中、19年の築年数は他物件と比較しても新しく、長期的な資産価値の維持が期待できるかもしれません。

環境満足度

治安が良い立地にあるサントノーレ古賀天神は、交番が近く安心感があり、医療施設や生活用品を扱う店舗の利便性も高いです。ハザードマップによると、地盤が安定しており、洪水リスクも低めであることから、環境満足度の偏差値は31とされ、安全性と利便性を重視する住み手には適しているでしょう。