福岡県行橋市 築15年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

アプローズ行橋駅前の概要

アプローズ行橋駅前は福岡県行橋市宮市町に位置し、行橋駅から徒歩わずか4分という利便性の高い立地にある15階建てのマンションで、総戸数は107戸となっており、築年月は2007年5月です。広さは60㎡の3LDKから90㎡の4LDKまで広がり、価格帯は1380万円から2098万円となっており、中古市場では1450万円〜1550万円が最も一般的な価格帯です。

適正価格（売却）

マンションマーケットの専用AI分析によると、アプローズ行橋駅前の売却適正価格の偏差値は47と、行橋市の中古マンション平均と比べてやや高く、近年の地域の不動産価格上昇を考慮すると、現行の平均販売価格1599万円は適正推測価格1827万円に対して買い手に有利な価格であるといえます。

将来性

アプローズ行橋駅前の将来性は、AIによる偏差値評価が61ポイントとなり、平均よりも高い評価を受けています。築年数は平均より4年若く、駅近の便利な立地に加えて、地域の不動産市場の健全な成長が予想されます。

環境満足度

このマンションは環境満足度の偏差値が36と評価され、治安の良さや生活利便性は高いと言えます。交番が徒歩圏内にあり、医療施設や商業施設が充実しており、ハザードマップによると自然災害のリスクも低いことが確認されています。

グランドパレスタワーステーション行橋の概要

グランドパレスタワーステーション行橋は、福岡県行橋市西宮市1丁目2-8に位置し、行橋駅からわずか徒歩3分の利便性を誇る13階建てマンションで、総戸数36室から成り立ちます。2008年9月に竣工したこの物件は、機能性とデザイン性を兼ね備えた造りで、価格範囲は67㎡の3LDKが1480万円から、85㎡の4LDKが2040万円までと、行橋市内の市場状況に見合った価格帯を保っています。

適正価格（売却）

グランドパレスタワーステーション行橋の価格は、福岡県行橋市の中古マンション市場と照らし合わせると、適正価格の偏差値が50を示しています。これは、市場平均の偏差値44と比較して高値安定の傾向にあり、近年5年間で地域のマンション価格が平均47%上昇する中、わずかに3%の下落に留まっており、長期的な資産価値を見越しての販売価格設定がされています。

将来性

グランドパレスタワーステーション行橋は、築16年と新しい物件ではありませんが、その将来性は周辺地域と比較しても高いと評価されており、偏差値57を記録しています。この高評価は、アクセスの良さや地域内での物件としての若さ、そして持続可能な市場価値に裏打ちされています。

環境満足度

周辺環境に対する評価は偏差値35とやや低めですが、グランドパレスタワーステーション行橋は、治安の良さを示唆する交番の近さや、生活に必要な施設の充実、自然災害に対する安全性を兼ね備えています。特に、洪水リスクの少なさや津波および高潮の影響範囲外という点は、安心して暮らすための重要なファクターとして評価されています。

アメイズ行橋リバーサイドの概要

「アメイズ行橋リバーサイド」は、福岡県行橋市門樋町に位置し、行橋駅から徒歩12分の好立地にある地上10階建てのマンションで、総戸数54戸、2008年7月竣工の物件です。提供される住戸は3LDKの80㎡から4LDKの98㎡まで多岐にわたり、市場での販売価格は平均で1490万円から2200万円の範囲にまとまっており、このエリアでは比較的手頃な価格で提供されています。

適正価格（売却）

アメイズ行橋リバーサイドにおける売却価格の適正性は、ローカルマーケットの動向と比較しても妥当と言えるレベルにあり、適正価格の売却偏差値は47を記録しています。この数値は、近隣同条件のマンションが5年で47%の価値上昇を見せたのに対し、本物件は6%の穏やかな上昇にとどまっており、現在の市場平均価格と比較しても1825万円と適正な価格帯に位置しています。

将来性

アメイズ行橋リバーサイドの将来性は、竣工から約16年が経過しているものの、比較的若い物件であり、駅からのアクセスも良好なことから将来性偏差値65を獲得し、同地域の平均を大きく上回る評価を得ています。駅からの距離、物件の維持状態、そして再開発などの地域経済の動向が、この将来性評価の高さに繋がっています。

環境満足度

「アメイズ行橋リバーサイド」周辺の環境は、生活施設が充実しており、交番はわずか628mの距離にあり、治安面での利点も見過ごせません。また、地域内の医療施設が42件、スーパーやコンビニなども近隣に多数存在し、日常生活の利便性が高いことが環境満足度30という指標に表れています。さらに、行橋市立行橋南小学校が近隣にあり、ハザードマップにおけるリスクも低いと評価されていることから、安心して生活できる環境と言えるでしょう。

アクロス行橋ステーションレジデンスの概要

アクロス行橋ステーションレジデンスは福岡県行橋市に位置する、駅からほど近い徒歩3分の距離にある快適なアクセスを誇るマンションで、2008年7月に築かれた10階建ての総合計72戸の住宅施設です。広さは63㎡の2LDKから96㎡の4LDKまでと多様で、価格帯は1200万円から2590万円と、家庭のニーズに応じた選択肢を提供しています。

適正価格（売却）

アクロス行橋ステーションレジデンスは、市場データに基づく売却偏差値が50となっており、福岡県行橋市の不動産市場動向を鑑みた場合、中古マンション市場における適正価格と考えられます。現在の平均売出価格は、2LDKで約2050万円から2100万円と、これまでの5年間に市場価格が上昇する中で、その価格推移に見合った水準にあります。

将来性

築16年を迎えるアクロス行橋ステーションレジデンスは、その将来性偏差値が45となっており、駅に近い利便性を考慮しても地域内の他の物件と比較して平均的です。これは、地域の不動産市場の成熟度合いや、新たな開発計画などの影響を反映した数値であり、投資としてのポテンシャルも平均的と言えるでしょう。

環境満足度

住環境としての評価が高いアクロス行橋ステーションレジデンスは、環境満足度において偏差値36を記録しています。治安の良さを示す交番が217m以内に位置し、医療施設やスーパーマーケット、コンビニエンスストアが充実している点は住民にとって加点材料です。また、災害リスク管理としても、地盤が安定しており、洪水や津波の危険性が低いという点で高評価を受けています。

グランドパレスランドシティ行橋の概要

「グランドパレスランドシティ行橋」は、福岡県行橋市に位置し、行橋駅から徒歩わずか4分の距離にある2006年築の14階建てマンションで、全39室の居住空間を提供しており、64㎡の3LDKが1580万円から、83㎡が最高2200万円という価格で市場に出されています。

適正価格（売却）

地域市場の動向を反映した価格で売り出されている「グランドパレスランドシティ行橋」は、福岡県行橋市内の他の類似物件と比較しても適正な価格帯にあることがAI分析により示され、平均売り出し価格1779万円に対して、適正推測価格が2094万円であることから、現在は買い手にとって有利な価格設定がなされています。

将来性

グランドパレスランドシティ行橋は、駅近くである上に、築年数もエリア内平均より新しく、未来に向けた安定した価値を持つ可能性を秘めていますが、現段階でのAI推定将来性偏差値は42であり、この点を購入の際には考慮する必要があります。

環境満足度

治安、生活利便性、自然災害へのリスクなど、住環境の多面的な満足度を考慮すると、「グランドパレスランドシティ行橋」は優れていると言え、近隣に交番、スーパー、コンビニが複数存在し、地盤も安定しており、洪水や高潮の心配が少なく、住まう人々にとって心強い環境が整っています。

グランドパレスコアステーション行橋の概要

グランドパレスコアステーション行橋は、福岡県行橋市西宮市2丁目に位置する、築年2005年の14階建てマンションであり、79㎡の3LDKから89㎡の4LDKまでの間取りがあり、価格は1580万円から1890万円の範囲で提示されております。行橋駅からは徒歩4分という通勤通学に便利な立地で、総戸数は39戸となっております。

適正価格（売却）

福岡県行橋市の中古マンション市場と比較した場合、グランドパレスコアステーション行橋の平均販売価格は近年の市場価格の高騰傾向に比べて僅かに低迷しており、マンションマーケットのAI分析による適正価格の推定値は2106万円となっているため、現在の価格帯である1580万円から1890万円はやや割安であると言え、購入のチャンスと考えられます。

将来性

福岡県行橋市に所在する本物件は、建築から19年が経過しており、地域内の同価格帯の物件と比較して相対的に新しい部類に入りますが、将来性に関するデータ分析では平均よりも低い偏差値40を示していることから、長期的な価値上昇を見込むのは慎重であるべきです。

環境満足度

グランドパレスコアステーション行橋の近辺は、交番が徒歩距離内にあり、治安の面で安心感があります。また、必要な医療施設や買い物施設が充実しており、日常生活に便利な立地であることが窺えます。ハザードマップ上でのリスク評価も低く、自然災害に対する安全性が高い地域と言えるでしょう。