福岡県福岡市早良区 築15年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ライオンズ藤崎の概要

「ライオンズ藤崎」は2008年に竣工した福岡県福岡市早良区藤崎に位置する9階建てのマンションで、53戸の居住空間を提供し、広さは85㎡から100㎡の間で4LDKの間取りです。所在地は藤崎駅から徒歩8分という利便性の高い立地にあり、現在の市場価値は4000万円から5980万円と評価されています。

適正価格（売却）

福岡市早良区の中古マンション価格の上昇傾向を見ると、ライオンズ藤崎の価格はややプレミアムが見込まれており、一般的な価格帯よりもおよそ24%低いものとされ、マンションマーケットのAIによる推測では適正価格は3158万円であるため、現在の売り出し価格は4658万円と評価されており、売却を検討するのに好適なタイミングであると言えるでしょう。

将来性

築16年のライオンズ藤崎は、同地区内で同様の条件の物件と比較して若干新しい部類に入りますが、将来性の評価は71ポイントとエリア内で高く、資産価値の維持かつ増加が見込まれる立地と建物の条件を兼ね備えています。

環境満足度

このマンションは、治安が良好であることが交番までの距離539m以内にあることからも伺え、85の医療施設、5つのスーパーマーケット、13のコンビニエンスストアが周辺にあり、地盤もしっかりしているため自然災害のリスクも低いとされています。教育施設としては、福岡市立高取小学校や福岡市立大原小学校などが近隣にあり、子育て世代にも適した環境です。

ロイヤルアークルミエ西新の概要

ロイヤルアークルミエ西新は福岡市早良区に位置し、2007年に築かれた8階建てのマンションで、広さは76㎡から100㎡までの間取りがあり、価格は3LDKの3980万円から4LDKの6680万円の範囲に設定されています。最寄駅の藤崎駅まで徒歩7分という魅力的な立地にあり、福岡市の市街地にもアクセスしやすい住環境を提供しています。

適正価格（売却）

ロイヤルアークルミエ西新の販売価格は、地域市場の中古マンション価格の傾向を分析した結果、適正価格の偏差値が85と高く、市場の平均価格と比較してもコストパフォーマンスの良さが際立ちます。周辺地域の同条件の物件の価格動向や、AIによる価格推算を鑑みても、購入時の価値が長期的に見ても維持されそうな傾向が確認できます。

将来性

将来性評価では、ロイヤルアークルミエ西新は築17年の物件でありながら、その立地や建物の維持状態から、偏差値66とエリアの平均よりも高い将来性が見込まれます。特に交通の利便性や周辺環境を考慮すると、人気エリア内での価値が維持しやすい環境にあると評価されています。

環境満足度

環境満足度の評価では、ロイヤルアークルミエ西新は多くの生活に必要な施設が周囲に豊富に存在し、治安面でも安全性が高いエリアに位置しています。教育施設として福岡市立西新小学校や私立西南学院小学校などが近隣にあり、ファミリーにとっても魅力的な住環境であることが窺えます。

パークホームズ室見アクアレジデンスの概要

パークホームズ室見アクアレジデンスは2008年6月に完成した福岡市早良区室見5丁目、室見駅から徒歩2分の距離にある8階建てのマンションで、広さは約101㎡の4LDKで揃っています。総戸数は18戸と比較的規模が小さく、現在の売出し価格は4,980万円となっており、この価格帯での室見エリアにおける他物件との競争を考えると、非常に魅力的な住まいです。

適正価格（売却）

マンションマーケット独自開発のAI分析によると、パークホームズ室見アクアレジデンスは適正価格の偏差値85と高評価を受けており、福岡市早良区の同様の条件の物件が過去5年で12%の価格上昇を見せる中、この物件は2%の価格下落を記録しています。そのため、適正推測価格3,016万円に対して、現在の売出し価格4,980万円は市場の平均を大きく上回る価格設定であり、売主にとっては好条件での売却が期待できるでしょう。

将来性

パークホームズ室見アクアレジデンスは築年数16年で、福岡市早良区の他の物件と比べて新しい部類に入ります。将来性の偏差値56はエリア平均よりも4ポイント高く、立地の良さや物件状態を加味すると、長期的に見ても価値を維持しやすいと考えられます。特に駅至近という利点は将来的な流動性や利便性を高める要因となりえます。

環境満足度

パークホームズ室見アクアレジデンスの環境は治安面での安心感を提供しており、近隣に交番があり、病院やスーパー、コンビニなどが充実しています。自然災害リスクも低い地域であり、津波や高潮の心配が少ないです。さらに、福岡市立原北小学校、福岡市立室見小学校、福岡市立愛宕小学校といった教育施設まで徒歩圏内という点もファミリー層には大きなメリットと言えるでしょう。

西新コンドミニアムの概要

福岡市早良区西新2丁目に位置する「西新コンドミニアム」は、西新駅から徒歩4分という便利な立地にある2005年築の10階建てマンションで、78㎡の3LDKが約4000万円、121㎡の3LDKが約8480万円で売り出されており、市場価格帯は7500万円台が多くを占めています。

適正価格（売却）

福岡市早良区の中古マンション市場を分析すると、西新コンドミニアムの適正価格は約4773万円であり、現在の平均売出価格がそれを大幅に上回る7372万円であるため、売主にとっては有利な市況にあると言えますが、購入希望者は価格交渉の余地を考慮するべきです。

将来性

19年の築年数を持つ西新コンドミニアムは、福岡市早良区の同価格帯のマンションと比較して若干築年数は長めですが、将来性の評価は平均値と同じで、駅近の立地条件を考慮すると継続的な需要が見込まれます。

環境満足度

西新コンドミニアムは、近隣に福岡市立西新小学校や私立西南学院小学校、さらには西南学院中学校・高等学校があり、治安も良く、必要な生活施設が充実しており、ハザードマップによると地盤も安定しており洪水や高潮のリスクが低い地域に位置しているため、子育て世帯にも安心してお勧めできる環境です。

ルサンク西新6丁目の概要

「ルサンク西新6丁目」は、福岡市早良区西新6丁目に所在し、西新駅から徒歩11分の距離にある2007年築の11階建マンションで、総戸数29戸で構成されています。広さ75㎡の3LDKが約3790万円から、104㎡の4LDKが最大で約6280万円という価格帯に設定されており、地域の市場状況や物件の品質を考慮した上で、理想的な居住空間を提供しています。

適正価格（売却）

早良区西新エリアに位置するこのマンションは、周辺市場と比較してプレミアム価格帯にあるものの、適正価格の偏差値85と高く評価されており、3LDKが約4950〜4960万円の帯で推移していることから、投資家や自己居住を考える購入者に対しても理想的な売却時期が訪れていることを示唆しています。

将来性

築15年を迎えるルサンク西新6丁目は、将来性偏差値48と一定の評価を受け、エリア内での競争力を保持しています。市内中心部へのアクセスの良さや、再開発プロジェクトの動向が災害リスクの低いこの立地の価値を今後も維持、もしくは向上させる可能性を秘めており、中長期的な資産価値の安定を期待することができます。

環境満足度

ルサンク西新6丁目は、治安が良好な地域に位置し、周辺には福岡市立百道小学校や西南学院小学校といった教育機関が充実しており、家族層にとって魅力的な環境です。87の医療施設や16のコンビニが至近にあり、日常の利便性が高く、津波や高潮のリスクが低いハザードマップ上の評価も環境満足度48を支えるデータとなっています。

サーパス西新2丁目の概要

「サーパス西新2丁目」は、福岡市早良区西新2丁目11-9に位置し、西新駅からわずか徒歩4分の便利な立地にある8階建てのマンションです。2005年8月に築かれ、総戸数47戸を誇ります。広さは75㎡から83㎡の間で、現在市場に出ている3LDKの中古マンションは4,520万円から5,100万円の価格帯で取引されており、このエリアでの適正な市場価格を反映しています。

適正価格（売却）

サーパス西新2丁目の適正価格は、福岡市早良区における他の中古マンションの価格動向を考えると、総合的に見て優れています。総合売却偏差値は59となっており、適正価格は85ポイントと高評価です。この施設は、市場と比較しても価格が高騰しており、現在の価格は市場価値を大きく上回るレベルですので、売却を検討中の所有者にとっては好機と言えるでしょう。

将来性

築年数が19年と平均的なこのマンションは、現在も継続して価値を保持しています。最寄り駅への近接は将来的にもアクセス便利であり、エリア内での需要が見込まれます。しかし、AI分析に基づく将来性の偏差値は46と平均値より低く、今後の価値上昇を見越す投資としては慎重に評価する必要があるかもしれません。

環境満足度

サーパス西新2丁目は、生活環境に恵まれた地域に位置しており、周辺には警察の交番、医療機関、スーパーマーケット、コンビニなどが充実しています。治安や日常の利便性の高さは非常に魅力的です。また、福岡市立西新小学校や私立西南学院小学校、西南学院中学校・高等学校といった教育施設の近くにあり、子育て世帯にも適しています。ハザードマップによると地盤が安定し洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくいとされているため、安全面での懸念も少ないでしょう。

コアマンション百道プレジオの概要

「コアマンション百道プレジオ」は、福岡市早良区百道に位置し、藤崎駅から徒歩9分、西新駅から徒歩13分というアクセスの良さが魅力の13階建てマンションで、築年数は2006年2月であり、81室が存在します。広さは92㎡から127㎡で広々とした居住空間を提供し、価格帯は4700万円から8700万円で、市場における中古マンション購入層に適した価格設定です。

適正価格（売却）

福岡市早良区の不動産市場データと照らし合わせると、「コアマンション百道プレジオ」の売り出し価格は平均を上回る価格帯となっており、適正価格は約3892万円と見積もられていますが、現在の平均販売価格が約5429万円となっており、市場価値に対して高額での取引が見込まれます；これは、このエリアにおける不動産価格の上昇傾向とマンションの品質が影響していると考えられます。

将来性

コアマンション百道プレジオは、築年数が18年を迎えることから、新築マンションに比べると一定の劣化はありますが、維持管理が行き届いていることと、福岡市早良区が都心部へのアクセスが良好であること、さらに今後の市街地開発や交通機関の充実が期待されることから、長期的な視点で見た将来性は依然として高いと評価されています。

環境満足度

周辺環境としては、コアマンション百道プレジオは福岡市立百道小学校など4つの小学校と1つの中学校が近隣にあり、子育て世代には非常に魅力的な立地と言えます。また、治安の面では交番が近くにあり、医療施設や買い物施設も豊富に揃っているほか、国が公開するハザードマップに基づく地盤情報も安心できる水準であり、自然災害のリスクが低い点が高く評価できるでしょう。

グランドメゾン百道浜テラスの概要

福岡市早良区百道浜に位置するグランドメゾン百道浜テラスは、2009年築の8階建てマンションで、80㎡の3SLDKが約4380万円から、96㎡の3LDKが約5800万円の価格帯で販売されており、この地域の中古マンション市場の中で特に高級感がある物件の一つです。

適正価格（売却）

グランドメゾン百道浜テラスの売り出し価格は、福岡市早良区内の中古マンション市場価格と比較して高評価を得ており、売却価格の適正性を示す偏差値は85となっており、周辺の同等条件の物件に比べてお買い得な価格設定といえます。

将来性

このマンションの将来性については、築年数が15年で比較的新しく、地理的にも発展が見込まれる福岡市早良区に位置しているため、都市のインフラ拡充や周辺地域の開発に伴い、資産価値の上昇が期待されます。

環境満足度

治安、生活利便性、教育環境に優れたグランドメゾン百道浜テラスは、近隣に多数の医療施設や買い物施設があり、福岡市立西新小学校や西南学院中学校・高等学校などの優れた教育機関に恵まれており、家族にとって住みやすい環境が整っています。

グラビス室見ツインコートの概要

福岡県福岡市早良区室見1丁目に位置する「グラビス室見ツインコート」は、室見駅から徒歩3分という駅近の立地にある13階建てのマンションで、総戸数23室、築年月2006年5月の物件です。広さは76㎡から90㎡の間で、主に3LDKが用意されており、価格帯は4400万円前後が市場相場となっています。

適正価格（売却）

「グラビス室見ツインコート」の中古市場における現行価格は、福岡市早良区の平均と比較して高い偏差値65を示しており、過去5年間に13％の価格上昇が見られた同地区の物件とは対照的に、価格上昇が見られていません。これを踏まえた上で、市場における適正価格は1998万円と推測され、比較的高い価格での売り出しとなっていることが伺えます。

将来性

築18年となる「グラビス室見ツインコート」は、このエリアのマンション平均築年数と比較して若い物件です。駅からの距離も短く、将来性を見込んだ投資としても魅力的であり、その将来性は偏差値60と評価されており、周辺物件の平均値を上回っています。

環境満足度

「グラビス室見ツインコート」は、治安の面で優れていることが606メートル以内に交番が位置していることからも推察でき、周辺環境も充実しています。医療施設が73件、スーパー2件、コンビニ13件が周囲にあり生活利便性が高く、また地震や洪水、津波など自然災害のリスクが低い地域に位置しています。教育施設も福岡市立愛宕小学校や福岡市立百道中学校など複数存在し、子育て世帯にも適しています。

グランドメゾン百道浜の概要

グランドメゾン百道浜は福岡県福岡市早良区に位置し、西新駅から徒歩約17分と便利な立地にある築15年のタワーマンションで、全86室の23階建てから成り、広さは61㎡の1LDKから112㎡の3LDKまで様々です。

適正価格（売却）

このマンションの価格帯は3150万円から1億5000万円で、平均的な取引価格は5940万円から6590万円の間で形成されており、この地域の中古マンション市場と比較してやや高めの価格設定となっていますが、市価価値との差別化として評価されています。

将来性

グランドメゾン百道浜は、中古マンション市場における将来性を考える際、ビッグデータとAIの分析から偏差値53を獲得しており、エリア内の平均より一歩リードしていることが示されていますが、駅からの距離などの要因も将来価値に影響を与える可能性があります。

環境満足度

グランドメゾン百道浜の周辺環境は、治安の良さ、必要な医療施設や買い物施設の充実、さらに教育機関が近いことから、環境満足度は非常に高く、特にファミリー層にとって魅力的な住環境となっています。

グランドメゾン高取2番館の概要

グランドメゾン高取2番館は、福岡市早良区の利便性と住環境が魅力のエリアに位置する2007年竣工のレジデンスで、価格は4480万円から5980万円と、76㎡の3LDKから99㎡の4LDKの広さを提供していますが、最寄りの藤崎駅からは徒歩9分と公共交通の利便性に優れ、生活必需施設が充実する環境にありながらも、周辺の中古マンション市場と比べて価格帯はやや上位にあたることが分かります。

適正価格（売却）

同エリアの中古マンション市場と比較した際、グランドメゾン高取2番館は適正価格偏差値85を記録しており、平均価格よりも高い位置付けにありますが、その価格は市場の動向や過去の取引データから綿密に算出されたものであるため、資産価値の高い買い手にとって優れた投資機会を提示していることが伺えます。

将来性

築年数が17年とそれなりに経過しているグランドメゾン高取2番館は、将来性の偏差値40をマークするものの、交通アクセスの良さやエリア内の開発動向を鑑みると、良好な居住環境が保たれることが予測され、適切なメンテナンスと共に資産価値を維持、または向上させる潜在力を秘めています。

環境満足度

グランドメゾン高取2番館は、住環境満足度の偏差値43を持ち、周辺には治安維持のための交番や117件の医療施設、日常生活を支える6件のスーパー、21件のコンビニが点在し、特に教育面で福岡市立高取小学校が近隣にあるなど、安全で利便性の高い環境が整っており、長期居住に適した地域といえるでしょう。

パークハウス西新7の概要

パークハウス西新7は、76㎡から95㎡の居住空間を提供する福岡県福岡市早良区西新7丁目に位置する総戸数30戸のマンションで、2005年の竣工以来、地域の住宅事情にマッチした実需型物件として人気を集めており、特に76㎡の3LDKだと3980万円から、95㎡の2LDKであれば6480万円で取引されており、この範囲で極めて一般的な価格帯である4020万円から4180万円で売買されています。

適正価格（売却）

パークハウス西新7は、その適正価格において、福岡市早良区内の他の中古マンション市場に照らし合わせて高い価格推移を示しており、福岡県福岡市早良区全体の5年間での13％の価格上昇を上回る14％の価格下落を記録していますが、売却偏差値85という数値は市場価格と比較して非常に高い価格帯を維持しており、マンションマーケットのAI分析によれば現在の平均売出価格4473万円に対し、適正とされる価格は2815万円と推定されています。

将来性

将来性の指標である偏差値37を持つパークハウス西新7は、築19年という立ち位置で福岡市早良区内の同等価格帯の他マンションと変わらぬ平均築年数を示しつつ、西新駅からの好アクセス性による魅力が評価されていますが、築年数の経過から今後の再開発や周辺インフラの整備による価値上昇の可能性が期待される一方で、中長期的な投資としてはさらなる検討が必要とされています。

環境満足度

パークハウス西新7は福岡市立百道小学校や西南学院中学校・高等学校などの教育施設に加え、交番や病院、スーパー、コンビニといった生活必需施設が周囲に充実しており、日々の生活を支えるインフラが整っています。また、国が提供するハザードマップに基づくと、地盤の安定や洪水、高潮のリスクが低い地域に位置しているため、自然災害の面からも住環境として高い満足度を提供しています。

グランディア百道浜通りの概要

グランディア百道浜通りは、福岡県福岡市早良区に位置し、西新駅から徒歩9分の立地にある2006年竣工の6階建てマンションで、55㎡の2LDKから90㎡の4LDKまで多様な間取りがあり、販売価格は2250万円から4980万円の範囲に設定されています。

適正価格（売却）

グランディア百道浜通りの売却価格は、福岡市早良区の中古マンション市場における平均価格と比較して適正価格の偏差値は62であり、過去5年間の価格変動を見ると、この地域のマンション価格が平均13％上昇する中、グランディア百道浜通りはわずか2％の上昇に留まっています。

将来性

グランディア百道浜通りの築年数は比較的新しく、周辺エリアと比較しても5年若いため将来性が見込まれます;AIによる分析では偏差値は63と高く、中古マンション市場での評価が見込まれます。

環境満足度

グランディア百道浜通りの周辺は治安が良好であり、教育施設や生活必需施設も充実しており、洪水や津波の危険性が低い安全な住環境で、環境満足度は偏差値42を記録しています。

グランフォーレ西新アネックスの概要

グランフォーレ西新アネックスは福岡市早良区に位置し、利便性の高い立地が魅力の12階建て中古マンションであり、2007年築という比較的新しさも兼ね備えています。この物件は24㎡から25㎡の1DKが1050万円から1290万円と、同区域の中古マンション市場の動向と照らし合わせると妥当な価格帯で取引されており、西新駅からは徒歩6分という利便性で日常の足としても問題ないことが予想されます。

適正価格（売却）

グランフォーレ西新アネックスは、現行の市場価格1050万円から1290万円の範囲が、周辺地域の価格動向とマンションマーケットのAI分析による適正推測価格988万円を基に考えると、適正価格偏差値52と評価され、この地域の平均価値と比較してもリーズナブルであることが窺えます。売却を検討しているオーナーにとっては、この時点での売り出しは価値の最大化に繋がる可能性があります。

将来性

築17年のグランフォーレ西新アネックスは、将来性の偏差値55と評価され、福岡市早良区内の他マンションと比較しても新しさと環境面でのアドバンテージを持ちます。駅近立地に加え、持続可能な価値向上が期待されるため、中長期の投資対象としても優れたポテンシャルを持つと言えるでしょう。

環境満足度

グランフォーレ西新アネックスの環境満足度は特筆すべきで、治安の良さ、生活施設の充実度から偏差値60を獲得しています。このエリアは自然災害リスクが低く、教育施設の利用にも便利な位置にあることから、ファミリー層にも適した住環境であると評価されています。

グランドメゾン高取参番館の概要

グランドメゾン高取参番館は福岡市早良区に位置し、豊富なライフラインを整え、築年数が15年の安定感のある8階建てマンションで、82㎡の3LDKから127㎡の4LDKまでの広さがあり、価格は4500万円から8200万円の幅を持って市場に出ており、最寄りの藤崎駅からは徒歩6分という魅力的な立地条件を備えています。

適正価格（売却）

福岡市早良区における中古マンション市場のデータを基に分析した結果、グランドメゾン高取参番館の価格は適正価格70という偏差値を示し、近年の不動産価格の高騰に対して45％の下落を見せており、現在の平均販売価格が6134万円であることから、購入者にとっては適度な価格で手に入れるチャンスがあると言えるでしょう。

将来性

将来性の観点から見ると、グランドメゾン高取参番館は駅近でありながら周辺エリアと比較しても偏差値59と高めの評価を受けており、福岡市の中心地に近く交通の利便性が高いことから、中長期的な資産価値の維持や上昇が期待される立地にあります。

環境満足度

治安、医療、教育といった生活環境における満足度は約500メートル圏内に交番があり、環境満足度37の偏差値を持つグランドメゾン高取参番館周辺は、86件の医療施設、複数のスーパーやコンビニが充実しており、また洪水リスクや津波の影響も低いため、安心して生活できる住環境が整っています。

アイランドウィル西新2丁目の概要

アイランドウィル西新2丁目は、福岡県福岡市早良区西新2丁目に位置し、西新駅からわずか徒歩5分という利便性の高い立地にある6階建てマンションで、2007年8月の竣工以来、地域で人気の住宅エリアとして認知されています。総戸数14戸のこのマンションは、78㎡の3LDKが3680万円から、81㎡の2SLDKが3980万円で売り出されており、中古市場においては3800万円台が最も一般的な価格帯であることがわかります。

適正価格（売却）

現在のアイランドウィル西新2丁目の価格は、福岡市早良区内の中古マンションの価格動向を鑑みると、平均的な偏差値58に対して67と高く、過去5年間で周辺地域の中古マンション価格が平均13％上昇する中、本物件は2％のプライスダウンを見せており、マンションマーケットのAI推定適正価格2806万円に比べて、市場価格3831万円という現状から、売却に適したタイミングであると判断されます。

将来性

築年数が17年のアイランドウィル西新2丁目は、福岡市早良区内の同価格帯の中古マンションと比べて比較的新しく、駅近立地が付加価値を高めています。AIが算出した将来性の偏差値は54で、エリア内の平均よりも若干高いため、資産価値の維持や将来的な価格上昇が期待される傾向にあります。

環境満足度

治安、生活利便性、自然災害リスクといった複数の観点から見ると、アイランドウィル西新2丁目は高い環境満足度を誇ります。交番が徒歩圏内（約267m）にあり、病院やスーパー、コンビニなどは十分な数が周辺に密集しているため日常の快適さが約束されています。地震や洪水に対するリスクが低いことが公的なハザードマップに示されており、地元で評価の高い福岡市立西新小学校や私立西南学院小学校などの教育施設が近隣にあることも、子育て世代には魅力的な点です。

MJR百道2丁目の概要

「MJR百道2丁目マンション」は、福岡市早良区の便利な立地に6階建ての住居として位置しており、広さ71㎡の2SLDKから95㎡の4LDKまでの間取りがあり、価格は3580万円から4980万円に設定されています。2007年に築かれたこの物件は、藤崎駅から徒歩4分というアクセスの良さが魅力で、近隣の生活施設や交通の便も整っており、福岡市都心部へのアクセスも容易なことから、多くの層にとって魅力的な住環境を提供しています。

適正価格（売却）

「MJR百道2丁目マンション」の販売価格は、周辺地域の不動産市場動向と相関しており、68の適正価格偏差値を持ちます。近年の福岡市早良区における中古マンションの価格上昇傾向を鑑みると、このマンションの価値は安定しており、資産価値を維持しています。現在の市場価格は平均4022万円で、価値の高さを示すとともに、適正価格としては一定の信頼を得ています。

将来性

MJR百道2丁目マンションの将来性を評価するにあたり、築年数17年は平均的な水準でありながら、駅近という利点があります。将来性の偏差値は49と若干低めですが、福岡都市圏の人口増加傾向や都市開発の進行を考えると、中長期的な資産価値の向上も期待できるでしょう。

環境満足度

MJR百道2丁目マンションは、環境満足度の観点からも優れた立地を誇っています。治安の良さを象徴する近隣の交番の存在、79件に及ぶ医療施設やスーパー・コンビニなどの生活関連施設の充実、災害リスクが低い地盤条件、そして福岡市立愛宕小学校や福岡市立百道中学校といった教育機関の近接性により、ファミリー層にとっても安心して生活を送ることができる環境が整っています。

グランドメゾン藤崎参番館の概要

グランドメゾン藤崎参番館は、福岡市早良区に位置し、2005年築の8階建てマンションで、広さ82㎡の3LDKから92㎡の4LDKまでの間取りがあり、販売価格は3980万円から4980万円の範囲で提供されています。藤崎駅へは徒歩8分という利便性の高さが魅力で、室見駅や西新駅も徒歩圏内にあります。

適正価格（売却）

福岡市早良区内のマンション市場における相場と比較して、グランドメゾン藤崎参番館の価格は適性を示す偏差値69を記録しており、市場動向に則した価格設定がされていることが理解できます。適正価格分析から考慮すると、現在の売り出し平均価格は市場価値を反映したものといえ、投資や自己居住の検討において適正な価格であると評価されます。

将来性

築年数が19年のグランドメゾン藤崎参番館は、福岡市早良区内での平均的な築年数と駅近立地を兼ね備えており、将来性の偏差値は53と平均以上であり、今後も利便性と街の発展のバランスから価値が維持されると考えられます。また、地域的な開発動向や交通インフラの充実が、将来的な不動産価値に好影響を与える可能性があります。

環境満足度

周辺環境においては、グランドメゾン藤崎参番館は治安の良さ、豊富な医療設備、生活利便施設の充実により環境満足度の偏差値39を獲得しています。さらに、地盤が安定しており自然災害リスクが低い点や、徒歩圏内にある複数の学校の存在が、家族層にとっても安心の住環境を提供しています。

Dクラディア室見の概要

「Dクラディア室見」は、福岡市早良区南庄に位置し、室見駅から徒歩10分の好立地にある2006年築の8階建てマンションです。28戸の住居があり、広さは70㎡の3LDKから90㎡の2LDKまでの間で展開され、価格帯は2630万円から4480万円となっており、市場環境を反映した平均価格帯は、3680万円から3730万円で販売されています。

適正価格（売却）

近隣の中古マンション市場を考慮すると、「Dクラディア室見」の適正価格推定は2898万円であり、現在の平均売出価格3658万円は売却偏差値62として高評価を受けており、周辺相場の上昇トレンドと比較し、競合物件とのバランスから見ても、売り出しに適したタイミングであると評価されます。

将来性

築18年の物件であるDクラディア室見は、福岡県福岡市早良区のマンション市場において、平均築年数と比較して若干の新しさを保っており、将来性偏差値55をマークしています。駅近であり、発展が見込まれるエリアに位置することから、将来的な価値向上が見込める物件と言えるでしょう。

環境満足度

Dクラディア室見の周辺環境は、治安や日々の生活、自然災害に関するリスクが少ないと評価され、ハザードマップ上でも安全性が高いとされており、周囲の交番が604m以内にあり、病院56件、スーパー2件、コンビニ11件が生活圏内に位置するなど、生活利便性が高いエリアです。また、福岡市立小田部小学校、福岡市立原北小学校、福岡市立原北中学校へのアクセスも良好で、子育て世帯にも適していると言えるでしょう。

クレアフォーシーズンズの概要

クレアフォーシーズンズは福岡市早良区西新2丁目に位置し、アクセス抜群の西新駅まで徒歩2分の距離にある、2005年1月竣工の14階建てマンションであり、その価格帯は2160万円（最小40㎡）から3780万円（最大80㎡）で、3LDKタイプが市場における人気の選択肢として挙げられます。

適正価格（売却）

適性評価に基づき、クレアフォーシーズンズは、同地区内の他物件と比較して約4ポイント低い偏差値54を記録しており、独自AIによる分析結果では、市場平均価格2724万円に対して適正推測価格2507万円と算出されており、投資家や購入希望者にとって現在売却を検討する適した時期であることを示唆しています。

将来性

築19年を迎えるクレアフォーシーズンズは、同エリア内のマンションの平均築年数と比べ若く、アクセスの利便性や建物の維持状態から、AI分析による将来性偏差値が56ポイントと平均よりも高く、長期的な資産価値の維持が期待されます。

環境満足度

クレアフォーシーズンズの環境満足度は偏差値49と評価され、治安の良さを示す交番の近さや、医療施設、スーパー、コンビニといった日常の利便施設の豊富さ、さらには近隣の教育施設へのアクセスの良さがポジティブな要素として挙げられ、地震や自然災害リスクの低さも加わり、快適な居住環境が期待できる地域であると評価されています。

ペルル飯倉フィエルテの概要

「ペルル飯倉フィエルテ」は、福岡市早良区飯倉の閑静な住宅地に位置し、茶山、金山、別府の3駅が徒歩圏内にある2007年築の穏やかな住環境を提供するマンションであり、全17室から成る5階建ての佇まいが特徴で、広さは75㎡の3LDKから94㎡の4LDKまでの間で選択可能であり、市場価格は2600万円から4280万円の範囲で形成されています。

適正価格（売却）

ペルル飯倉フィエルテの価格帯は、福岡市早良区の中古マンション市場と比較して適正とされる偏差値50に位置しており、周辺の価格動向を反映したマンションマーケットのAI分析によると、現在の売出し価格が適正価格推測値に近い3451万円であり、福岡市内の中古マンション売買市場において妥当な価格帯で取引されていることを示しています。

将来性

福岡市早良区にあるペルル飯倉フィエルテは、築17年という比較的新しい築年数であり、AIの分析に基づいて将来性の偏差値は53と平均を上回る数値を示しており、住宅の資産価値としての将来性が期待されるエリアに位置しています。

環境満足度

このマンションの環境満足度は偏差値55を記録しており、近隣には交番や病院、スーパー、コンビニが存在し、安心して日常生活を送れる周辺環境が充実しており、さらには福岡市立原小学校や福岡市立城南中学校などの教育施設も徒歩圏内にあり、子育て世代にとっても優れた居住環境が整っています。

グランドメゾン室見の概要

『グランドメゾン室見』は、福岡市早良区室見に位置し、平成20年築の質の高いマンションで、83平米の3LDKが4,780万円から、100平米の4LDKが5,980万円という価格帯で提供されており、総戸数18戸の8階建てです。立地は室見駅から徒歩9分という優れたアクセスを誇り、藤崎駅や西新駅も徒歩圏内にあり、周辺環境も整っています。

適正価格（売却）

『グランドメゾン室見』は、売却偏差値70を記録し、福岡市早良区の市場データと比較して価格の適正性が高いとされ、現行価格帯4,780万円から5,980万円は市場における平均的な水準であり、この物件の資産価値は安定していることから、投資対象としても有望と評価されています。

将来性

『グランドメゾン室見』は、将来性の偏差値が49と評価され、同区域内の他マンションと比較して平均的な将来性を有していますが、鉄筋コンクリート造の堅牢な構造と、築16年の比較的新しいバランスの取れた物件であり、駅近という絶好のロケーションが将来の資産価値を支える要因と見られています。

環境満足度

『グランドメゾン室見』周辺の環境は治安が良く、交番が徒歩5分圏内にの位置しているほか、スーパーやコンビニなど生活に必要な施設が充実しており、医療機関も多く点在する環境満足度が高いエリアです。教育機関についても、福岡市立大原小学校や室見小学校、高取中学校が近隣にあり、子育て世代にとっても魅力的な環境と言えるでしょう。

アーバンパレス室見の概要

アーバンパレス室見は、福岡市早良区に位置し、70㎡の3LDKから100㎡の4LDKまで幅広い居住空間を提供する2005年築の7階建マンションで、価格帯は2790万円から4980万円に設定されています。立地は室見駅から徒歩10分と駅チカで、周辺は生活施設が豊富に揃い、福岡市立小田部小学校や福岡市立原北中学校といった教育機関も近隣にあるため、ファミリー層にとって非常に魅力的な環境と言えるでしょう。

適正価格（売却）

アーバンパレス室見の中古価格は、早良区の平均より若干高い傾向にありますが、マンションマーケットの独自AI推測価格に比べ、実際の平均売り出し価格は高めで推移しています。このことから、短期的な売却を考えるオーナーにとっては、価格帯が高騰する可能性に期待しつつも、市況を見極めながら売出し時期を選ぶことが重要となります。

将来性

建築から19年が経過したアーバンパレス室見は、周辺の相場と比較して若干若い物件であり、継続的な価値を保持していることが期待できます。加えて、AI分析による将来性評価では、地域平均を上回る評価を受けており、これから先の資産価値の維持・向上が見込まれます。

環境満足度

アーバンパレス室見の周辺環境は、生活利便性や安全性に優れ、各種公共施設も充実しているため、住み心地の良さが際立っています。治安の良さや災害リスクの低さ、近隣の学校施設の充実度などを踏まえると、特に子育て世代にとって理想的な居住環境と言えるでしょう。

モントーレ荒江レジデンシャルタワーの概要

「モントーレ荒江レジデンシャルタワー」は、福岡市早良区荒江2丁目、2009年築の15階建てマンションで、2LDKから4LDK、56㎡から82㎡の間取りで、別府駅まで徒歩17分という立地に位置しております。市場に出回る物件の平均価格は約1980万円から3880万円で、このエリアでの平均価格帯と比較してもリーズナブルな物件です。

適正価格（売却）

「モントーレ荒江レジデンシャルタワー」の中古マンション価格は、福岡市早良区内の価格動向に照らし合わせて見ると、平均偏差値に比べ7ポイント低いことから、ポテンシャルを秘めた魅力的な投資先と言えるでしょう。現在の平均売却価格は2645万円で、AIによる適性評価価格2583万円と比較しても、市場価値が適正範囲内にあることが伺えます。

将来性

築15年でありながらも、福岡市早良区内の同等物件と比較して相対的に新しく、AI評価にもとづく将来性偏差値が平均値と同程度の52ポイントで推移しています。駅からの距離を考慮しても、今後の発展が期待される地域での価値保持は有望です。

環境満足度

治安や日常の利便性に優れ、「モントーレ荒江レジデンシャルタワー」周辺には交番、病院、スーパー、コンビニが充実し、国が提供するハザードマップによると地盤が固く洪水リスクが低い安全な環境です。さらに福岡市立原小学校など複数の学校が近隣に存在し、教育環境にも恵まれた立地が保護者にも安心を提供します。

アソシア原セントラルスクエアの概要

アソシア原セントラルスクエアは福岡市早良区原2丁目に位置し、藤崎駅から徒歩19分のアクセスの良さを誇る2005年築の7階建てマンションであり、70㎡〜74㎡のゆったりした3LDKが2480万円〜3200万円の価格帯で提供され、市場分析に基づくこの地域での平均価格と比べ、購入のチャンスとも言える物件です。

適正価格（売却）

周辺地域の中古マンションの価格動向を見ると、福岡県福岡市早良区の中古マンション価格は5年間で平均13％の上昇を見せる中、アソシア原セントラルスクエアは44％の価格下落を記録しており、売却偏差値53を得ることから、市場分析に基づいた適切な価格設定のもと、現在の販売価格がマンションマーケット独自AIの適正推測価格よりも高い状況にあります。

将来性

アソシア原セントラルスクエアの将来性は、築年数が比較的新しいことや、地域内の他マンションと比較して偏差値59と高い評価を受けているが、最寄り駅まで徒歩19分という立地は将来の資産価値における一考の要素であります。

環境満足度

治安の良さを示す交番の近さや、スーパーやコンビニなどの生活施設が充実している点、国のハザードマップによる良好な地盤状態と洪水、津波リスクの低さ、そして福岡市立飯倉中央小学校や福岡市立原中央中学校などの教育機関の豊富さが、環境満足度の高さを示しており、売却偏差値40となっています。

サングレート曙サンクチュアリフォートの概要

「サングレート曙サンクチュアリフォート」は、福岡県福岡市早良区曙に位置し、西新駅から徒歩12分の場所にある12階建てのマンションで、2006年9月に竣工した全33室の物件です。広さは77平米の3LDKから90平米の4LDKまであり、価格帯は3480万円から4500万円で、中でも多くの取引が行われているのは4200万円台です。

適正価格（売却）

中古マンション市場におけるサングレート曙サンクチュアリフォートの価格は、他の福岡市早良区内物件の過去5年間の平均価格上昇率13％に対して16％の価格下落を記録しており、マーケット独自のAIが算出した適正価格3110万円と比べると、売出し中の平均価格4030万円は高めであるため、現在売却を考えるオーナーにとっては良いタイミングかもしれません。

将来性

このエリアの平均的な築年数に比べて新しいサングレート曙サンクチュアリフォートは、築年数18年となっていますが、建物の将来性を示す偏差値は44と周辺物件の平均より低く設定されています。この評価は、可能性を秘めた駅近物件として、今後の市場動向やエリアの更なる発展によって変動する可能性もあります。

環境満足度

治安の面では交番が830m以内に位置していないため他の物件と比べて不利な可能性がありますが、生活環境は病院70件、スーパー7件、コンビニ18件など充実しています。また、地盤が安定しており洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくい状態です。さらに、福岡市立高取小学校や福岡市立城南中学校が近隣にあり、子育て環境にも適しています。

オーセントスクエア弥生の概要

「オーセントスクエア弥生」は福岡県福岡市早良区弥生2丁目に位置し、総戸数35戸の9階建て、2005年2月竣工の中古マンションで、各住戸の平米数は70㎡から93㎡、価格帯は2LDKの2560万円から4LDKの4190万円で、このエリアでは競争力のある価格で提供されています。

適正価格（売却）

オーセントスクエア弥生の価格は、近年の福岡早良区の中古マンション市場における価格傾向を考慮すると、市場平均価格より僅かに低いことから買い手にとってメリットがあり、特に最も多くの取引が行われている2990万円から3090万円の価格帯では相対的な価格競争力があると言えます。

将来性

本物件の将来性を示す偏差値は55で、市場の期待を反映した数値であり、福岡市早良区において駅からのアクセスが良好な立地と、平均より若い築年数が将来的な価値維持に対して有利に働く可能性があります。

環境満足度

環境満足度については、オーセントスクエア弥生は治安の良好さや日常生活で重要な医療施設や商業施設が充実しており、また教育施設が近隣に多く立地していることから、ファミリー層にとっても魅力的な住環境であると評価されています。

サーパス原1丁目の概要

「サーパス原1丁目」は、福岡市早良区原1丁目に位置する、7階建てで全33室から成るマンションで、2008年に竣工しました。広さは67㎡〜75㎡の3LDKが中心で、価格帯は2590万円から3500万円となっており、このエリアのマンション市場における価格帯の中では競争力を持っています。築年数は15年を超えており、藤崎駅へは徒歩14分とアクセスも良好です。

適正価格（売却）

サーパス原1丁目の中古マンション価格は、地区の平均価格と比較して適正価格の範囲内にありますが、独自AI分析による予測価格2471万円と現在の平均売出し価格2776万円との差異から、市場価格よりもやや高めで取引されている可能性があり、売主にとっては現在売り時のチャンスと捉えられるでしょう。

将来性

「サーパス原1丁目」は、福岡市早良区にある他の同年代のマンションと比較しても比較的新しく、将来性を見据えた価値が高まりつつあります。マンションが位置するエリアは発展が見込まれる地域で、アクセスの良さも相まって、将来的な資産価値の維持や上昇が期待され、偏差値は59ポイントと平均を上回っています。

環境満足度

同マンションは、福岡市立大原小学校など複数の教育施設に囲まれた家族に適した地域にあり、日常生活を支える医療施設やショッピング施設も充実しています。治安の良さや災害リスクの低さも評価され、環境満足度の指標としては平均を下回る36ポイントとなっているものの、住みやすさは確保されていると言えるでしょう。

エンクレスト藤崎の概要

エンクレスト藤崎は、福岡市早良区高取に位置し、藤崎駅へ徒歩1分という抜群の利便性を誇る2008年築の11階建マンションです;全41室で構成され、市内で求められる利便性と快適な居住空間を提供しており、24㎡の1Kの価格は1298万円から1330万円の範囲にあります。

適正価格（売却）

福岡市早良区の中古マンション市場を見ると、エンクレスト藤崎の価格は平均的な偏差値58に対して少し低い54に位置しており、近年の地域の不動産価格上昇率13%に反して、同物件は15%の価格下落を見せています;マンションマーケットのAIが算出した適正価格は1098万円であり、現在の市場価格1322万円と比較して売り時と推測されます。

将来性

築16年のエンクレスト藤崎は、福岡市早良区にある類似物件の平均築年数に比べ若干新しいことが魅力的で、その駅近立地は長期的な資産価値を支える要素となっていますが、将来性に対するAI分析では地域平均よりも低い47の偏差値を示しています。

環境満足度

エンクレスト藤崎の周辺環境は治安、医療、日常の買い物など生活利便性に優れており、警察署が195mの距離にあり、近隣には福岡市立西新小学校、福岡市立百道小学校、福岡市立高取小学校、福岡市立百道中学校が点在しており、ハザードマップでも安全性が評価されているため、ファミリー層にも適した住環境が整っています。

ロイヤルアークルミエ室見の概要

福岡市早良区南庄に位置する「ロイヤルアークルミエ室見」は、82㎡から85㎡の間の3LDKから4LDKまでの広さを誇り、価格は3280万円で統一されています; 住まい探しをする多くの方にとって、徒歩圏内にある藤崎駅や姪浜駅へのアクセスも魅力的であり、2005年10月に建設された6階建てのこの物件は、快適な都市生活を求める家族に適していると言えるでしょう。

適正価格（売却）

「ロイヤルアークルミエ室見」の成約価格は、早良区の市場動向を基にした偏差値58に対して、価格はこのエリアの平均的な推移を考慮すると、現状の市場と比較して約11%下落しており、AIが推定する適正価格2483万円との差異は、売り時を示唆している可能性を示しています。

将来性

福岡市早良区の望ましい立地に築19年という若さで存在する「ロイヤルアークルミエ室見」の将来性は、AIによる分析で偏差値48をマーク; これは地域の平均と比較して2ポイント低いものの、駅近で利便性が高いことを考慮すれば、将来的な価値の向上が見込まれます。

環境満足度

安全性に優れた「ロイヤルアークルミエ室見」は、最寄りの交番が618m以内にあり、医療施設54件、スーパー2件、コンビニ12件という充実した周辺施設を誇ります; ハザードマップでは地盤がしっかりしており、洪水リスクや津波、高潮の被害が少ないとされているほか、福岡市立小田部小学校や原北中学校など優れた教育施設の存在も、子育て世代にとっての大きな利点です。