福岡県福岡市東区 築15年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

アーバンパレス箱崎の概要

福岡市東区筥松に立地するアーバンパレス箱崎は、築15年を迎える地上10階建ての総戸数27戸のマンションで、72㎡の3LDKから85㎡の4LDKまでの広さがあり、価格は1780万円から3700万円の範囲にあります。主要駅である箱崎駅からは徒歩7分というアクセスの良さが魅力であり、周辺には買い物施設や学校が充実している点も高く評価されています。

適正価格（売却）

アーバンパレス箱崎の適正価格は、福岡市東区での中古マンション市場の動向や価格推移を考慮すると、平均的な適正価格よりもわずかに高い偏差値57を示し、これは同エリアの物件価格が5年間で約20％上昇しているなか、本物件の価値は14％程度の上昇に留まっています。しかしながら、AIが推測する適正価格約2445万円と現在の売り出し平均価格約2873万円との比較から、売却するには適した時期であると言えます。

将来性

2008年築のアーバンパレス箱崎は、平均的な築年数より新しいため、物件としての魅力が保たれており、駅近の立地を生かした利便性に加え、AIに基づく将来性評価においては81と高いスコアを獲得しており、将来的な価値向上が期待される地域での資産価値の堅実な維持が見込まれます。

環境満足度

アーバンパレス箱崎は、生活施設が充実している住環境に位置し、治安の面では交番が近くにあり、安全面での評価も高いです。地域のハザードマップによれば、地盤が安定しており自然災害リスクが低く、近隣には福岡市立松島小学校や福岡市立筥松小学校があるため、家族層にも安心の教育環境が提供されています。

エバーライフヒルズ名島(A〜C棟)の概要

「エバーライフヒルズ名島」は、福岡市東区松崎3丁目に位置し、名島駅から徒歩16分の立地にある5階建てのマンションで、2008年2月の竣工から様々なライフスタイルに対応した3LDKから4LDK、68㎡から89㎡の広さを備えた総戸数44戸の物件で、価格帯は1890万円から3450万円の範囲に設定されており、中央値としては2110万円から2300万円で取引されているので、購入希望者には豊富な選択肢が提供されています。

適正価格（売却）

エバーライフヒルズ名島の適正価格は、近隣のマーケットデータと照らし合わせると、標準偏差値を基準に56ポイントをマークし、平均値を5ポイント上回っており、同市区の類似物件が直近5年で約20%の値上がりを見せているのに対し、この物件はわずか2%の価格下落を示しており、マンションマーケット独自AIの予測した適正価格2142万円に対して現在の売出し平均価格が2473万円となっていることから、売却を考えているオーナーにとっては、現在が市場価格を上回る売却に適していると評価されます。

将来性

エバーライフヒルズ名島は築16年を経過しており、周辺地域のマンションと比較すると平均より約7年若い物件で、福岡市東区におけるマンションの平均将来性偏差値より20ポイント高い73を記録していますが、駅からの距離が徒歩16分とやや遠く、この点が今後の資産価値にどう影響するかも重要な考慮事項です。

環境満足度

エバーライフヒルズ名島は、治安が良く、交番が徒歩圏内に位置し、医療施設が39件、スーパー2件、コンビニ6件が周囲に点在する充実した生活環境の中にあり、地盤が安定しており洪水や高潮のリスクが低いエリアであるため、自然災害の心配が少ない住環境にあります。教育環境としては、福岡市立名島小学校や福岡市立松崎中学校といった教育施設が近隣にあるため、子育て世代にも魅力的な立地条件と言えるでしょう。

ロフティ吉塚駅前1番館の概要

「ロフティ吉塚駅前1番館」は、平米数64㎡から100㎡の広さを誇る福岡市東区馬出に位置するマンションで、吉塚駅からは徒歩わずか5分の立地にあります。2005年9月の竣工から、中古市場では2180万円から3480万円の価格帯で取引され、その価格はリーズナブルな範疇にありますが、室内の広さや設備によって変動します。10階建のこのマンションは、居室数54室と、プライバシーを重視した住まいのニーズに応える設計となっています。

適正価格（売却）

ロフティ吉塚駅前1番館の価格帯は、このエリアの中古マンション市場と比較し、やや高めの傾向にあります。しかし、過去5年間での不動産価格の上昇率を鑑みれば、そのプレミアムは納得の範囲内です。特に、販売価格が市場分析に基づいたAI推定価格よりも高いことから、売却を検討するには適切なタイミングかもしれません。この地域の継続的な成長が期待される中で、投資としての観点からも価値は高いと言えるでしょう。

将来性

築年数は19年ということで、新築時の鮮度こそ若干落ちますが、近年では耐震基準も満たされた上での建築であるため、老朽化に関する心配は少なく、将来性においてもポジティブな評価ができるでしょう。さらに、福岡都市圏の利便性と発展を享受する立地条件からも、長期的な視野に立つならば、価値の上昇が見込めます。

環境満足度

周辺環境の充実度において、ロフティ吉塚駅前1番館は多角的な利便性を誇ります。生活必需施設が手厚く点在し、教育機関が近隣に位置していることから、ファミリー層にとっての魅力も高いです。安全面では交番距離が若干のネックですが、医療施設や買い物施設の存在がそのデメリットを十分にカバーし、住環境の満足度を高めています。

エンクレスト香椎の概要

エンクレスト香椎は、福岡市東区千早5丁目に位置し、香椎宮前駅から徒歩8分、千早駅と西鉄千早駅からそれぞれ徒歩9分とアクセスの良い12階建て、132室のマンションで、築年月は2007年10月であり、24㎡の1Kが930万円から1,260万円の幅広い価格帯で提供されており、周辺の中古マンション市場において販売価格の最も多い価格帯は1150万円（1K、24㎡）となっています。

適正価格（売却）

適正価格の偏差値は52で、エンクレスト香椎の価格は周辺の中古マンション価格推移を踏まえると、過去5年間で福岡市東区では約20％の価格上昇が見られる中、この物件は8％の上昇率を示しており、市場平均の1045万円に対して現在の平均売出価格が1134万円となっているため、売却に適した時期と言えるでしょう。

将来性

築17年のエンクレスト香椎は、周辺物件と比較して長期の価値維持が期待され、将来性の高さを示す偏差値72を記録していることから、同一エリア内における他の物件と比較しても高い将来性があると言えます。

環境満足度

エンクレスト香椎は周辺に交番、病院、スーパー、コンビニが豊富にあり、治安が良く生活に便利な環境が整っており、さらに国が提供するハザードマップにおける評価も良好で、地盤がしっかりしており洪水や高潮のリスクが低いエリアです。学校も福岡市立香陵小学校、福岡市立千早小学校、福岡市立千早西小学校と多々あり、福岡市立多々良中学校、福岡市立香椎第1中学校といった教育施設も充実しており、ファミリー層にも適した住環境を提供しています。

シルフアールレジアの概要

シルフアールレジアは、福岡市東区名島5丁目に位置し、名島駅から歩いてわずか5分の距離にある2009年4月竣工の11階建てマンションで、総戸数109戸の規模を誇ります。70㎡の3LDKから92㎡の4LDKまで多様な間取りがあり、2090万円から3800万円の価格帯で取引されており、地域の中古マンション市場においても高い人気を集めています。

適正価格（売却）

シルフアールレジアの中古物件価格は、福岡市東区のマーケット動向を考慮しても適正価格帯と言えます。市場分析に基づく偏差値は57で平均を上回り、近隣物件と比較しても価格の妥当性がうかがえます。特に、現在の市場価格が推定適正価格よりも高い状態であり、出品を考えている所有者にとっては、売却のチャンスと言えるでしょう。

将来性

同マンションの将来性に関しては、築15年と比較的新しく、駅近であることを考慮すると、将来的にも価値が下がりにくいと予想されます。偏差値53を記録しており、エリア内の同等物件と比較しても見劣りしない将来性があり、長期的な目で見た場合にも安心して投資できる物件と言えます。

環境満足度

シルフアールレジアの環境満足度は高く評価されており、周辺には治安の良さを示す交番が近くにありますし、59件の医療施設、スーパー2件、コンビニ9件が点在し、日常生活に必要な施設が充実しています。さらに、地盤が安定しており、洪水や高潮に強い地域となっているため安心して暮らすことができます。教育環境も充実しており、福岡市立名島小学校が近隣にあるため、子育て世代にも適した住環境が整っています。

アプローズ千早2番館の概要

福岡県福岡市東区千早2丁目27-8に位置する「アプローズ千早2番館」は、名島駅から徒歩8分、千早駅から徒歩9分という利便性の高い場所にあり、2006年2月に竣工した11階建てのマンションで、総戸数120戸、広さは72㎡の2LDKから101㎡の4LDKまで幅広い層に対応しており、中古価格は2320万円から3580万円で、最も需要がある価格帯は2580万円〜2650万円となっています。

適正価格（売却）

アプローズ千早2番館は福岡市東区内の他の中古マンションと比較し、適正価格の偏差値が56ポイントと平均を5ポイント上回っており、福岡市東区で中古マンション価格が過去5年で平均20％上昇する中、同マンションは3％の上昇に留まっているため、推測価格の2463万円に対して売出し平均価格が2798万円となっていることから、売却に適した時期と考えられます。

将来性

18年の築年数を持つアプローズ千早2番館は、福岡県福岡市東区における同クラスのマンションと比較して若干新しく、優れたアクセス性と将来性偏差値64ポイントの高評価を得ており、同区の中古マンション市場における平均偏差値54を大きく上回る投資価値を有しています。

環境満足度

アプローズ千早2番館の周辺環境は環境満足度の偏差値46となっており、交番が徒歩圏内にあり、医療施設、スーパー、コンビニといった生活必需施設も豊富に揃っています；さらに、福岡市立名島小学校や福岡市立香椎第1中学校などの教育施設も近隣にあるため、家庭を持つ人々にとっても魅力的な立地です；ハザードマップによると地盤は安定しており、洪水リスクが低く高潮影響も少ないとされています。

コアマンションルネス箱崎の概要

コアマンションルネス箱崎は、福岡県福岡市東区箱崎6丁目に位置し、箱崎九大前駅から徒歩4分の好立地にある12階建てのマンションで、築年数は2007年2月であり、158室から構成されています。広さは61㎡の2LDKから97㎡の4LDKまでの間で、価格帯は1850万円から4580万円となっており、特に2880万円〜3074万円の価格帯が市場での主流となっています。

適正価格（売却）

中古マンション市場における売却偏差値が59であり、福岡市東区の平均偏差値に比べてやや高めの価格設定となっているコアマンションルネス箱崎ですが、周辺の不動産市場の動向や竣工からの年数を踏まえると、当物件の適正価格は推測される2408万円程度であり、提示されている売出し価格はそれを上回っているため、購入検討者にとっては価格交渉の余地を見込める可能性があります。

将来性

将来性の観点からは、福岡市東区に位置するこのマンションは、平均的な築年数と比較しても新しく、駅近という立地の利便性も魅力的です。AIによる将来性評価では偏差値61と高評価を受けており、この地域における他の物件と比較しても将来の価値が見込まれる傾向にあります。

環境満足度

環境面においては、コアマンションルネス箱崎の周辺には治安を守る交番が60m以内にあり、また医療施設28件、コンビニ11件があり生活利便性が高いです。福岡市立東箱崎小学校が近くにあり、子育てにも適しているといえます。自然災害リスクとしては、地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクも比較的低い地域であることがハザードマップにより示されています。

アンピール千早駅前通りの概要

福岡県福岡市東区千早5丁目に位置し、通勤・通学に便利な駅前立地の「アンピール千早駅前通り」は、66㎡から116㎡の間取りで構成される、2006年7月竣工の15階建て総戸数158のマンションです。最寄りの香椎宮前駅からは徒歩5分、さらに千早駅と西鉄千早駅が徒歩8分の距離にあり、3LDKから4SLDKまでの豊富な間取りが、2780万円から4280万円という価格帯で市場に出ています。

適正価格（売却）

アンピール千早駅前通りの売り出し価格は、地域の市場価格動向を分析した結果59の偏差値を示しており、福岡市東区内の同条件の物件と比較して価格の下落が見られます。しかし、過去5年の地価上昇率をみると、このエリアは21%の高騰を経ており、マンションマーケットのAI推定適正価格2551万円と比較しても、平均売り出し価格3100万円〜3150万円の間であり、市場価格に適正な水準を保っています。

将来性

周辺地域の開発進展と共に、アンピール千早駅前通りの将来性は高く評価されており、エリア内の平均と比較して築年数が若干新しく、駅チカという立地利点を持つため、将来に渡っての資産価値の安定が期待されます。AI分析に基づく期待偏差値55は、地域の平均偏差値を上回り、市街地へのアクセスの良さも相まって、将来的にも価値が維持されるでしょう。

環境満足度

アンピール千早駅前通りは、治安の良さが際立ち、近隣には交番が近接し、病院や生活利便施設の充実度も高いことから環境満足度に優れています。洪水や高潮などの自然災害リスクも低い地域であり、子育て世代にも安心の教育機関が近隣に揃っているため、さまざまな層にとって暮らしやすいエリアとなっています。

Dグラフォート千早ステーションレジデンスの概要

千早駅から徒歩2分の絶好の立地に建つ「Dグラフォート千早ステーションレジデンス」は、福岡県福岡市東区千早4丁目27-1に位置し、2007年1月に竣工された全220室からなる19階建てのマンションで、70㎡の2LDKが3050万円から、99㎡の3LDKが最高5980万円で取引されており、典型的な価格帯は4280万円から4580万円です。

適正価格（売却）

福岡市東区の不動産市場に照らし合わせると、Dグラフォート千早ステーションレジデンスは適正価格の偏差値が66と、周囲の物件に比べて高値を維持していることが明らかで、5年間にわたる21%の価格上昇に対して8%の価格下落をしているものの、マンションマーケット独自AIの算定する適正推測価格が約3412万円であるため、現在4370万円の売り出し平均価格は売り手に有利な条件と言えます。

将来性

築17年のDグラフォート千早ステーションレジデンスは、エリア内の他物件と比較してやや古い部類に入りますが、駅からの至近距離という点で将来性に期待が持てます；AIによる算出では将来性の偏差値は48とやや低めですが、交通の利便性はエリア内でも際立っています。

環境満足度

治安の面では、最寄りの交番が888m先にあることから他の物件と比較して劣る可能性がありますが、周辺には病院が77件、スーパー5件、コンビニ11件があるほか、ハザードマップにおいても地盤が安定しており、洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も軽微とされる安心の環境です；また、近隣には福岡市立千早小学校や福岡市立多々良中学校／福岡市立香椎第1中学校があり、ファミリー層にも適しています。

ロフティ吉塚駅前2番館の概要

ロフティ吉塚駅前2番館は、福岡市東区馬出6丁目に位置し、平成19年2月竣工の15階建てマンションで、広さは65㎡の2LDKから98㎡の4SLDKまでのバリエーションを備え、現在の販売価格は2,320万円から4,480万円の範囲にあります。地域の交通アクセスを考慮すると、吉塚駅まで徒歩6分、馬出九大病院前駅まで徒歩12分、箱崎駅まで徒歩16分と充実しており、都市機能とのバランスが取れた立地条件を誇ります。

適正価格（売却）

ロフティ吉塚駅前2番館の適正価格は、エリアの中古マンション市場動向を考慮すると、売出し平均価格が3046万円に対してマンションマーケット独自AIの分析による推測価格2705万円となり、近隣物件と比較しても価格適正性の面で優位性が見られます。このエリアは近年、住宅価格の上昇傾向にあり、投資や自己居住の両面においても堅実な選択肢と言えるでしょう。

将来性

築年数17年のロフティ吉塚駅前2番館は、将来性のある物件として注目されており、福岡市東区における同価格帯の物件よりも新しく、AIによる将来性評価でも平均を上回る64ポイントを記録しています。駅近の立地や地域開発計画の進展も将来性を高める要因となっており、長期的な視点での資産価値の維持が期待できます。

環境満足度

ロフティ吉塚駅前2番館周辺は、病院56件、スーパー3件、コンビニ16件と生活便利施設が充実し、福岡市立筥松小学校や福岡市立馬出小学校などの教育機関も近隣にあり、ファミリー層にとっても魅力的なエリアです。治安面では交番が少し離れていますが、国のハザードマップによる地域の安全性も確保されており、洪水や津波といった自然災害のリスクも低い住環境です。

エバーライフヒルズ名島D棟の概要

福岡市東区松崎に位置する「エバーライフヒルズ名島D棟」は、緑豊かな住宅地に建つ5階建てのマンションで、2008年2月に築かれた安心の歴史を持ちます。各種タイプの3LDKから4LDK、71㎡から89㎡の広さを誇る室内は、2990万円〜4390万円の範囲で価格設定されており、最寄りの千早駅や名島駅から徒歩約15分という通勤・通学に便利な立地が魅力です。

適正価格（売却）

エバーライフヒルズ名島D棟の価格は、福岡市東区内の中古マンション市場と比較して適正価格の偏差値63を示しています。マンションマーケット独自のAI分析によれば、2765万円と予測される適正価格に対し、売り出し中の平均価格は3532万円と高い水準にあり、市場価格から見ても売却に適したタイミングであると言えるでしょう。

将来性

16年の築年数を有するエバーライフヒルズ名島D棟は、福岡市東区での魅力的な再開発計画や交通網の拡充により、将来性は明るく偏差値46と若干低めですが、この地域のニーズや価値の上昇が見込まれるため、長期的な資産価値の向上が期待できます。

環境満足度

治安の良さや日常の利便性が高い環境にある「エバーライフヒルズ名島D棟」は、周辺に交番、53件の医療施設、スーパー3件、コンビニ7件と充実した生活インフラが位置しており、環境満足度の偏差値は52をマークしています。また、福岡市立名島小学校や福岡市立松崎中学校へのアクセスも良好で、自然災害のリスクが低いとされるハザードマップ上の安全な地域で、ファミリー層にも適した住環境です。

サンリヤン箱崎宮前2番館の概要

福岡市東区箱崎2丁目に位置する「サンリヤン箱崎宮前2番館」は、2005年2月に建てられた全37戸の10階建マンションで、100㎡の3SLDKが4200万円の価格で売り出されており、このエリアでは平均価格が3600万円台であることから、やや高めの価格設定となっていますが、便利な立地を反映しています。

適正価格（売却）

福岡市東区周辺の中古マンション市場と比較して、サンリヤン箱崎宮前2番館は偏差値63と高評価を得ており、過去5年間に周辺物件価格が平均20%上昇する中、7%の下落に留まり、独自AIが算出した適正推測価格2786万円に対し現在の売出し価格が3600万円であり、売主に有利な売り時と見込まれています。

将来性

「サンリヤン箱崎宮前2番館」は築19年経過しており、福岡市立箱崎小学校や福岡市立福岡中学校などの教育施設が近隣にあり、家族層にとって環境が整っている一方で、AIによる将来性の分析では49の偏差値を示しており、同エリアの他物件と比較すると若干将来性が低いとされていますが、駅近の利便性が高い物件です。

環境満足度

サンリヤン箱崎宮前2番館周辺は、治安の良さが予想される交番が徒歩圏内にあり、46件の医療施設、1件のスーパー、19件のコンビニが存在し、生活利便性は非常に高いです。また、ハザードマップ上で洪水リスクが低く、地盤がしっかりとしているため、自然災害に強い地域と言えるでしょう。

アーサー名島リバーパークの概要

「アーサー名島リバーパーク」は、福岡市東区松崎3丁目に位置し、名島駅から徒歩14分の利便性の高い立地にある8階建のマンションで、74㎡の3LDKが1600万円から、97㎡の4LDKが最高3380万円で販売されており、主流の価格帯は1950万円から2180万円です。2007年9月に築かれたこの物件は、現在充実した設備と適正な価格帯で、幅広い家族構成のニーズに応える住まいとなっています。

適正価格（売却）

アーサー名島リバーパークの適正価格は、周辺地域の中古マンション市場と比較して、売却偏差値が52と標準よりわずかに高く、近年の福岡市東区の5年間で20%の価格上昇を見る中で、1%の上昇率を示しています。マンション市場のAI分析によると、適正推測価格は2157万円であり、市場平均価格が2270万円のこの物件は、売却の好機と言えるでしょう。

将来性

福岡市東区にあるアーサー名島リバーパークは、築17年という若さを保ちながら、将来性の点で偏差値62という高評価を受けており、同エリア内の他のマンションと比較しても9ポイント高い将来性を見込むことができ、投資および居住の両面で魅力的な選択肢となっています。

環境満足度

治安の面では、最寄りの交番が819mとやや距離がありますが、アーサー名島リバーパークは病院16件、スーパー1件、コンビニ7件を有する充実した周辺設備を備えています。また、地盤が安定しており自然災害からのリスクが低い地域に位置し、福岡市立名島小学校や福岡市立松崎中学校へのアクセスも良好で、家族連れには特に安心して住むことができる環境です。

アーバンパレス千早ネオステージの概要

アーバンパレス千早ネオステージは、福岡県福岡市東区千早五丁目に位置し、香椎宮前駅から徒歩3分という優れたアクセス性を誇り、2006年築の13階建て総戸数69戸のレジデンスであります。広さは68㎡の3LDKから99㎡の4LDKまであり、市場価格は1,980万円から3,480万円の範囲で推移していますが、居住空間や日照条件などによって価格が異なる場合があります。

適正価格（売却）

アーバンパレス千早ネオステージの売出し価格は、地域の中古マンション市場の動向に基づき、一般的な平均価格と比較すると適正範囲内にあります。過去5年間の価格上昇率を見ると、地域全体での中古マンション価格は20%上昇していますが、本物件はこの傾向から大きく乖離しておらず、マーケット分析による適正価格としては約2,769万円が算出されています。

将来性

築年数が18年のアーバンパレス千早ネオステージは、福岡市東区内の同等物件と比較して比較的新しい方であり、将来性についての評価は高く、AIによって算出された偏差値は平均よりも高い59となっています。駅近という立地条件や堅実な構造、リノベーションの可能性などが将来価値を支える要因となっております。

環境満足度

治安や日常生活の利便性においても高い環境満足度を誇るアーバンパレス千早ネオステージは、近隣に470m以内に交番があり、94件の医療施設、5件のスーパー、16件のコンビニが点在しており、ハザードマップによる評価でも安全な地域であることが確認されています。教育施設も充実しており、福岡市立千早小学校や香陵小学校、福岡市立多々良中学校などが周辺に立地しているため、子育て世代にも適した住環境です。

アイランドシティアクアコート(1〜6番館)の概要

福岡市東区香椎照葉に佇む「アイランドシティアクアコート(1〜6番館)」は、2005年10月竣工の10階建てマンションで、広さは76㎡の3LDKから121㎡の4LDKまでの多彩な間取りが揃っており、現在の市場価格は2450万円から4680万円の範囲にありますが、最も出回っている平均価格は約3100万円台で、広さと価格のバランスが取れた物件として注目されています。

適正価格（売却）

福岡市内の中古マンション市場と比較して、アイランドシティアクアコートの適正価格偏差値は54で、これは市場平均を上回る数値であり、平均で3021万円と見積もられる適正価格に対して出されている売出し価格が平均で3246万円となっていることから、売却においても適切なタイミングであると推察されます。

将来性

アイランドシティアクアコートは築年数が約19年と市場平均と同等でありながら、その将来性の偏差値は61を記録しており、周辺エリアの他物件と比べても将来価値が高いことが期待されていますが、西鉄香椎駅から徒歩25分という距離には留意が必要です。

環境満足度

このアイランドシティアクアコート周辺は生活施設が充実しており、病院9件、スーパー2件、コンビニ5件が存在し、福岡市立照葉小学校や福岡市立照葉中学校も近隣にありますが、最寄りの交番まで1140mとやや距離があり、治安面での評価は若干劣るものの、地盤は安定しており自然災害のリスクは比較的低いと見られています。

サンリヤン箱崎九大前の概要

「サンリヤン箱崎九大前」は、福岡県福岡市東区箱崎3丁目に位置する、2006年1月に竣工された7階建てのマンションで、間取りは4LDK、広さは約85㎡から約86㎡で構成されています。最寄り駅である箱崎九大前駅からは徒歩約3分とアクセスが優れ、周辺には箱崎宮前駅や箱崎駅も徒歩圏内にあるため交通の利便性に優れており、緑豊かな住環境が魅力の立地条件を有しています。

適正価格（売却）

「サンリヤン箱崎九大前」の価格帯は2680万円と、近隣の中古マンション価格動向と比較しても適正であり、売却偏差値57と市場評価も高いことから、安定した資産価値が見込まれます。さらに、同価格帯のマンションが近年21％の価格上昇を見せている中、本物件は適正推測価格と比較しても市場価格が適正な範囲内で推移しており、購入者にとっても良好な投資機会を提供していると言えるでしょう。

将来性

福岡市東区の物件としては新しい部類に入る「サンリヤン箱崎九大前」は、築18年という若さを保ちながら、再開発が進むエリアに位置しており、駅近という立地条件も加わって将来性における偏差値は54と期待が持てます。周辺のインフラ整備が進行中で、将来的な地価の上昇や生活利便性の向上が見込まれるため、長期保有に適した物件と言えます。

環境満足度

治安の良さが際立つ「サンリヤン箱崎九大前」では、近隣に交番があり、病院やスーパーマーケット、コンビニエンスストアが充実しています。自然災害リスクが低く、安全性を確保した住環境があり、さらに福岡市立箱崎小学校などの教育施設が近く、子育て世代にとっても魅力的な立地が評価されており、環境満足度の偏差値は42となっています。

サングレート貝塚駅前の概要

サングレート貝塚駅前は福岡県福岡市東区筥松に位置し、2008年築の14階建てマンションで、貝塚駅から徒歩7分という利便性の高い立地にあります。総戸数78戸のこのマンションは、68㎡の3LDKが2698万円から、広さ90㎡のタイプが3980万円と、エリア内での競争力をもった価格帯を提示しており、福岡の市街地に近いながらも落ち着いた住環境を提供しています。

適正価格（売却）

サングレート貝塚駅前の適正価格は、福岡市東区の不動産市場のデータに基づき、独自のAI解析により算出された推測価格2763万円に対して、現在の平均市場価格は2918万円であり、周辺の中古マンション価格動向と比較しても妥当性を持ち、適正価格の偏差値は53と評価されています。

将来性

築年数16年を迎えるサングレート貝塚駅前は、このエリアの物件の中では比較的新しい部類に入り、周辺開発が進む福岡市東区においては将来性の高い物件と判断されています。AIによる将来性評価では偏差値60と、エリア内の他マンションと比較しても将来価値が高いと見込まれています。

環境満足度

治安や日常生活の利便性が重視される中、サングレート貝塚駅前は交番が近くにある他、医療施設やコンビニが複数点在し、洪水や地盤沈下のリスクも低いため、環境満足度は高いと言えます。周辺には福岡市立東箱崎小学校や福岡市立箱崎中学校があり、子育て家庭にも適した住環境が整っており、環境満足度の偏差値は38と、安心して暮らせる立地が特徴です。

ルサンク香椎パークサイドの概要

ルサンク香椎パークサイドは、緑豊かな福岡市東区千早に位置し、香椎宮前駅から徒歩3分の好立地にある14階建て、全48戸のマンションで、2006年2月の竣工以来、多くの居住者から愛されています。広さは39㎡の1Kから100㎡の4LDKまであり、価格帯は2080万円から4300万円と幅広く、特に3480万円〜3590万円の間に多くの取引が集中し、福岡市内で求められる多様な生活スタイルに対応している物件です。

適正価格（売却）

現在のルサンク香椎パークサイドの価格帯は、福岡市東区の中古マンション市場と比較して、売却偏差値53と平均価格以上の評価を受けています。近年の地域の価格上昇傾向とは反対に、この物件は価格下落を見せており、現在の平均的な売り出し価格3476万円は、マンションマーケットのAIが導き出した適正推測価格3302万円に比べると、やや高めですが、利便性の高い立地や建物の状態を考慮すると、現在売り出し中の物件としては適正な価格帯と言えます。

将来性

ルサンク香椎パークサイドの将来性の偏差値は52と平均を少し上回る数値で、築18年の建物としては、地域内での競争力を保持しています。三つの駅に近い利便性の高さは、将来的にも価値が下がりにくい要素であり、住宅需要が継続することが予想されるため、購入後の資産価値の維持や投資としても魅力的です。

環境満足度

ルサンク香椎パークサイド周辺は、安心の治安環境を誇り、交番が282m以内にあるほか、医療施設が89件、スーパー5件、コンビニ13件と生活利便施設が充実しています。ハザードマップによる低リスクな地盤と、洪水や高潮の影響の少なさは自然災害リスクの低減に寄与しており、近隣には香陵小学校、福岡市立香陵小学校、千早小学校、香椎第1中学校などの教育機関が存在し、子育て環境としても優れた立地です。

ピュアドームアドニス吉塚の概要

福岡市東区に位置するピュアドームアドニス吉塚は、馬出九大病院前駅から徒歩8分というアクセスの良さが特徴の11階建てマンションであり、築年数は約17年で現在、主に1DKが1180万円から1480万円の価格帯で売り出されており、これは同区域の他物件と比較して適正な価格帯であることが推測されます。

適正価格（売却）

近年の不動産価格の上昇傾向を鑑みると、ピュアドームアドニス吉塚の売却価格の偏差値は52となっており、地域の平均値と比較してやや高めですが、周辺の物件価格が上昇している傾向にあるため、買い手にとっては今が市場価格に見合う適正な投資機会と言えます。

将来性

ピュアドームアドニス吉塚は交通アクセスが良く、築年数が比較的新しいため、長期的な視点で見たときの将来性の偏差値は59と高評価を得ており、このエリアにおいては将来価値が期待できる物件と分析されています。

環境満足度

安全性、生活利便性、教育施設の利用の観点から環境満足度を見ると、ピュアドームアドニス吉塚は周辺に多くの医療施設や学校が存在し、またハザードマップに基づいた地盤の安定性や自然災害のリスクが低いエリアに位置しており、環境満足度は40となっているものの、生活に必要な様々な施設へのアクセスの良さは魅力的です。

アプローズ千早の概要

アプローズ千早は、福岡市東区千早2丁目27-33に所在する11階建てのマンションで、築年月は2005年7月、総戸数129戸の規模を誇ります。広さは66㎡から105㎡の間で、3LDKから4LDKまでの間取りがあり、価格帯は2380万円から4380万円となっており、市場における主要価格帯は3099万円から3399万円で推移しています。交通アクセスも優れ、名島駅から徒歩9分、千早駅と西鉄千早駅からは徒歩12分の距離にあります。

適正価格（売却）

アプローズ千早の適正価格は、福岡市東区における他の中古マンション価格の平均偏差値51に比べ、偏差値57と評価される価格帯に位置します。近年の福岡市東区内での中古マンション価格の21％の上昇を考慮すると、アプローズ千早は現在の平均売り出し価格3260万円に対して、適正推測価格が2843万円となっており、将来性の面から見ても販売タイミングとしては良い時期にあるといえます。

将来性

アプローズ千早は築19年となっており、このエリアの平均と同じ築年数を保っていますが、駅近立地で将来性の偏差値が47ポイントと、エリア平均よりも若干低いものの、福岡市東区の中でも交通の便が良く、リノベーションなどの価値向上策によって将来的な価値の上昇が見込まれます。

環境満足度

治安の面から見ても、アプローズ千早は交番が475m圏内に位置し、周辺に病院72件、スーパー5件、コンビニ9件などの生活施設が充実している上、ハザードマップによると安全な地盤で洪水リスクも低いことが確認できます。付近には福岡市立名島小学校や香椎第一中学校などの教育機関も揃っており、ファミリー層にも適した環境が整っています。

フリーディア箱崎リビエの概要

フリーディア箱崎リビエは、福岡市東区箱崎1丁目に立地し、2008年6月に竣工した12階建てのマンションで、56㎡から77㎡の間の広さを持つ2LDKから3LDKまでの住戸が存在し、価格は2020万円から3490万円の範囲にあります。最寄駅である箱崎駅からは徒歩6分の距離にあり、ほかにも箱崎宮前駅、箱崎九大前駅が徒歩8分の位置にあり、都市へのアクセスが容易です。合計44室を有するこの物件は、価格帯が2400万円から2890万円が最も一般的であり、実需と投資の両方から関心を集めています。

適正価格（売却）

福岡県福岡市東区における中古マンション市場の動向を分析すると、フリーディア箱崎リビエは平均偏差値51に対し偏差値58を記録し、市場価格よりも高い評価を受けています。過去5年間で同エリアの物件価格が平均で20％上昇しているのに対し、本物件は13％の価格下落を見せており、売却時の適正価格とされる2203万円と現在の平均売出価格2696万円との比較から、売り時であるとの見方が強まっています。

将来性

築16年を迎えるフリーディア箱崎リビエは、福岡市東区の平均と比較して比較的新しく、大学や商業施設が集まる箱崎エリアにあります。AI分析に基づく将来性偏差値47はエリア平均よりわずかに低く、今後の再開発計画やインフラ整備に目を向けることで将来価値の上昇が期待されることから、投資目的での購入にも適していると評価できます。

環境満足度

フリーディア箱崎リビエ周辺の治安は交番が近く安心です。生活環境も整っており、病院が53件、スーパーが4件、コンビニが15件と豊富に存在しています。また、国のハザードマップによると地盤は頑丈で洪水リスクも低く、福岡市立箱崎小学校や福岡市立筥松小学校へのアクセスも良好なため、家族層には特に魅力的な住環境です。

シティライフ箱崎駅前の概要

福岡県福岡市東区箱崎3丁目に位置する「シティライフ箱崎駅前」は、2005年築の11階建てで、70㎡の3LDKが2100万円から、91㎡の4LDKが3980万円という価格設定で、福岡市の中心部に近く交通アクセスが優れた立地にあり、中古マンション市場においても比較的安定した人気を誇っています。

適正価格（売却）

「シティライフ箱崎駅前」の売却適正価格は、福岡市東区の中古マンション市場動向を考慮すると、平均より若干高めの評価を受けており、近年の価格推移から見ると、平均的な価格の上昇率を上回る下落率は見られないため、投資用や自己居住用としても適切な価格帯で提供されていると言えるでしょう。

将来性

「シティライフ箱崎駅前」は、2005年の築でありながら、駅から徒歩3分という利便性、そして築年数に対する価格のバランスが取れた物件として注目されており、福岡市東区の中で将来価値が見込まれる地域であることから、緩やかながらも資産価値の維持が期待できます。

環境満足度

「シティライフ箱崎駅前」周辺は、治安の良さを示す交番が近くにあり、また複数の医療施設や日常生活に便利なショッピング施設が充実しています。さらに災害リスクが低い地域に位置するため、安全性の高い住環境として地元住民からも高い評価を得ています。

エイリックスタイルウィズ松島の概要

「エイリックスタイルウィズ松島」は福岡県福岡市東区松島に位置し、平成20年2月に完成した8階建てのマンションで、62㎡の2LDKから90㎡の4LDKまでの広さがあり、価格は1920万円から2880万円の範囲で、箱崎駅から徒歩17分という立地にあります。

適正価格（売却）

エイリックスタイルウィズ松島の売出価格は平均2393万円で、周辺地域のマンション市場と比較して、適正推測価格2299万円より若干高いものの、適正価格の偏差値は52と平均よりも高く、福岡市東区の同様の物件が過去5年間で21％の価値上昇を見せる中での13％減少というデータは、買い手にとっては交渉の余地がある可能性を示しています。

将来性

福岡市東区の不動産市場において、エイリックスタイルウィズ松島は偏差値54を持つ将来有望な物件と評価されており、築16年と比較的新しい部類に入るため、長期的な資産価値の維持が期待されますが、駅からの距離がやや長いため、市街地へのアクセスには注意が必要です。

環境満足度

環境面での評価は偏差値42となっており、治安面での不安要素はあるものの、周辺には24の医療施設、3つのスーパー、11のコンビニが点在しており生活利便性は高いです。また、地盤が安定しており自然災害のリスクが低い地域に位置し、福岡市立松島小学校や福岡市立箱崎清松中学校が近隣にあるため、子育て世代にも適しています。

グランフォーレラグゼ箱崎宮前の概要

グランフォーレラグゼ箱崎宮前は福岡県福岡市東区に位置し、平成21年6月に竣工された15階建てのマンションで、総戸数56戸、1Kタイプの居住空間は24平米から25平米の範囲にあります。利便性の高い立地にあり、箱崎駅、箱崎九大前駅、箱崎宮前駅まで徒歩6分から8分でアクセス可能で、この地域で比較的新しい物件として注目されています。

適正価格（売却）

マンションマーケットによる分析では、グランフォーレラグゼ箱崎宮前の適正価格は約1127万円と推定されている一方で、市場の平均売り出し価格は1155万円前後となっており、適正価格を僅かに上回る価格帯で取引されています。総合的な売却偏差値は51と標準レンジ内にあるため、投資としても居住としても価値のある選択肢と言えるでしょう。

将来性

福岡県の不動産市場では価格の上昇傾向が見られる中、グランフォーレラグゼ箱崎宮前は駅チカで利便性が高く、築年数が比較的浅いことから、将来性においては偏差値55をマークしています。周辺エリアの再開発やアクセスの改善が進行していることもあり、地価の上昇や利便性の更なる向上が期待されます。

環境満足度

治安と生活利便性において高い環境満足度を誇るグランフォーレラグゼ箱崎宮前は、交番が徒歩圏内にあり安心感があります。また、福岡市立箱崎小学校が近くに位置し、病院やスーパー、コンビニなどの日常生活に必要な施設も充実しているため、快適な都市生活が送れることでしょう。

香椎浜ガーデンズの概要

福岡市東区香椎浜に位置する「香椎浜ガーデンズ」は、西鉄香椎駅や千早駅から徒歩約22分という立地にあり、築年数は2005年の10階建てで総戸数158戸のマンションです。広さは約81平米から118平米の間で価格範囲は2,350万円から5,040万円となっており、広々とした3LDKから4LDKまでの間取りが特徴で、福岡市の都心へのアクセスも良いことから、ファミリー層に適した住環境が提供されています。

適正価格（売却）

香椎浜ガーデンズの中古マンション価格は、エリアの市場動向から見て適正価格偏差値は51と算出され、エリア平均の価格推移に基づき、過去5年間の市場価格が平均で約21%の上昇傾向にある中で、本物件は約35%の価格下落を示しており、現在の平均売り出し価格は約3,057万円で適正推測価格の約3,043万円と近いため、購入者にとっては交渉余地がある価格設定と評価できます。

将来性

築年数が19年とエリア内で平均的な築年数である香椎浜ガーデンズは、将来性の偏差値を54と評価されており、エリア内の他のマンションと比較しても1ポイント高い将来性を有しているとされています。また、この地域は積極的な再開発が行われている可能性もあるため、長期的な資産価値の見込みは明るいと予測されます。

環境満足度

香椎浜ガーデンズ周辺環境は、生活利便施設が充実しており、病院やスーパー、コンビニが近隣に複数存在し、日常生活の利便性が高いことが特徴です。また、教育施設として、香椎浜ガーデンズの近くには福岡市立香陵小学校や城香中学校があり、子育て世帯にも好評であり、地盤が安定しているとされることや、洪水や高潮のリスクが低いことも環境満足度を高めています。

エンクレスト吉塚駅前の概要

「エンクレスト吉塚駅前」は、福岡市東区馬出1丁目に位置し、築年数が17年の12階建て、総戸数44戸の中古マンションで、サイズは24㎡の1Kから33㎡の1LDKまであり、価格帯は1050万円から1480万円で市場に出ています。立地は、吉塚駅からは徒歩6分と近く、交通アクセスの良さも魅力の一つです。

適正価格（売却）

適正価格の評価では、福岡市東区の中古マンション市場の動向を基に、エンクレスト吉塚駅前は平均的な価格に比べてやや高い偏差値53を記録しており、市場価格の上昇傾向に対しては6%の価格下落を見せていますが、適正推測価格1170万円と現在の平均販売価格1348万円とを比較すると、市場相場より高く売れる時期であることが予測されます。

将来性

立地の良さや福岡市東区の発展を踏まえると、エンクレスト吉塚駅前の将来性は他の平均よりは若干劣るとされる偏差値49を持っていますが、築年数が比較的新しく、地域のインフラ整備が進むことで価値は上昇する可能性があります。

環境満足度

治安の観点からは交番が964mと若干遠いですが、医療施設が63件、スーパーが3件、コンビニが18件と周辺の生活環境は良好です。ハザードマップに基づくと地盤がしっかりしており、洪水や津波のリスクが低いこともポイントです。教育施設として、福岡市立馬出小学校や博多女子中学校といった学校が近隣にあるため、家族層にも適しています。

アクロス箱崎ブライトガーデンの概要

福岡市東区に位置する「アクロス箱崎ブライトガーデン」は、2007年築の14階建てで、64㎡の2LDKから94㎡の4SLDKまでの豊富な間取りが存在し、価格は2090万円から3950万円の幅を持っています。立地は箱崎宮前駅から徒歩9分とアクセス良好なエリアにあり、教育施設や病院、商業施設が充実しており、ファミリー層からの人気が高い物件です。

適正価格（売却）

売却相場の分析によると、「アクロス箱崎ブライトガーデン」の売り出し価格は、周辺市場価格と比較して平均よりもやや高めですが、適正価格評価は偏差値57と高評価を受けています。福岡市東区の不動産市況を鑑みると、今後の市場動向と合わせて、売却のタイミングを見極める必要があるでしょう。

将来性

アクロス箱崎ブライトガーデンは、築17年と中古物件市場において中堅の位置付けにありながら、近隣の都市インフラや交通アクセスの良さが評価されています。しかし、将来性の偏差値は45と平均以下であり、長期的な価値維持には物件管理や周辺環境の変化への対応が重要となるでしょう。

環境満足度

アクロス箱崎ブライトガーデンの環境満足度は偏差値43と、治安面での不安が指摘されていますが、医療機関の充実やスーパー、コンビニが周辺に位置していることから日常生活の便利さは抜群です。地域のハザードマップを見る限り、自然災害リスクの面でも安全性が高い地域にあることが伺えます。

アムール箱崎駅東の概要

アムール箱崎駅東は、福岡県福岡市東区筥松1丁目15-5に位置し、箱崎駅から徒歩9分という便利な立地にある2007年竣工の10階建てマンションで、総戸数は49戸です。72㎡の3LDKが2180万円から、88㎡の3LDKが3280万円で取引されており、市場価格は2630万円から2880万円の範囲内に多く見られます。

適正価格（売却）

アムール箱崎駅東の売却価格は、過去5年間で福岡市東区の同条件の中古マンション価格が21%高騰する中、8%下落しており、市場平均の適正推測価格が2427万円に対して、2737万円の売り出し価格であるため、現在が売り時と評価される物件であることを示しています。

将来性

築年数が17年でありながら、福岡市東区では平均より若く、駅から徒歩9分の魅力的な立地を持つアムール箱崎駅東は、将来性の評価としてAI偏差値50を記録しており、同エリア内の平均値と比較すると多少見劣りするものの、筥松小学校へのアクセスが良い点などはプラスとなります。

環境満足度

治安面では、交番が437mと近くにあり安心感があります。周辺には病院が36件、スーパー3件、コンビニ9件など日常生活に必要な施設が充実している上、地盤がしっかりしており、洪水リスクや高潮の影響が低い立地であることが確認でき、ハザードマップに基づいて環境面で高い満足度を誇ります。

グランフォーレ箱崎ステーションプラザの概要

福岡市東区筥松に位置する「グランフォーレ箱崎ステーションプラザ」は、全50室の11階建てで、2006年の竣工から多くの住民に選ばれてきたマンションです。専有面積は24㎡から27㎡で、最寄りの箱崎駅からは徒歩わずか4分という利便性の高さから、働く世代にも学生にも適した立地を誇っています。価格帯は830万円の2K（24㎡）から1200万円の1DK（27㎡）と、中古マンション市場における平均価格帯としても適正な範囲に収まっております。

適正価格（売却）

「グランフォーレ箱崎ステーションプラザ」の売却価格は、福岡市東区の中古マンション市場データを基にしたAI予測では、売却偏差値51と平均より高く設定されています。近年のこのエリアでの中古マンションの価格は平均で21%の上昇を見せているのに対し、本物件は8%の価格下落が見られるため、適正推測価格は1014万円とされていますが、市場価格は平均1051万円となっており、売り手にとっては理想的なタイミングと言えるでしょう。

将来性

築18年の「グランフォーレ箱崎ステーションプラザ」は駅近の利点と相まって、将来性の観点からも注目されています。周辺のマンションと比較して築年数が若い一方で、AIによる将来性の評価は偏差値47とやや控えめですが、継続的な需要が予想される地域性を考えれば、持続的な価値が見込まれます。

環境満足度

「グランフォーレ箱崎ステーションプラザ」は治安の良さと充実した生活施設が魅力の一つです。交番へのアクセスは徒歩圏内、病院やスーパー、コンビニも豊富で日々の暮らしを便利にサポートします。さらに福岡市立箱崎小学校や福岡市立筥松小学校が近くにあるため、子育て世代にも理想的な環境です。ハザードマップ上でも洪水や高潮のリスクは低く、自然災害のリスクを気にすることなく安心して生活を送れる点も評価されています。

サヴォイスタジオスイーツの概要

サヴォイスタジオスイーツは、福岡県福岡市東区箱崎3丁目に位置し、2008年12月に建てられた12階建てのマンションで、128戸の1K（23㎡）の居住スペースからなり、960万円から1200万円の価格帯が形成されており、箱崎駅から徒歩3分の好立地にあることから、通勤や通学に大変便利な住まいと言えます。

適正価格（売却）

サヴォイスタジオスイーツは、総合的な売却評価偏差値が48でありつつ、適正価格評価で51という数値を示しており、近隣の同条件の物件と比較して相場に適した価格で提供されていることが伺え、特に現在の平均売り出し価格が1089万円という点は、同地区での中古マンション相場を反映した合理的な価格設定と言えるでしょう。

将来性

築年数が16年と比較的新しいサヴォイスタジオスイーツは、箱崎エリアにおける中古マンション市場で望ましい立地を持つ物件であるにも関わらず、AIによる将来性評価偏差値は49ポイントとやや控えめですが、駅近にもかかわらず価格が安定している点を考慮すると、投資としてのポテンシャルは依然として期待できるでしょう。

環境満足度

治安の良さを示す交番が331mの範囲内にあり、病院や医療施設が周囲に60件も点在し、生活に必要なスーパー3件、コンビニ13件が利用可能です。福岡市立箱崎小学校と福岡市立筥松小学校が近隣にあり、子育て家庭にとっても魅力的な環境であり、国のハザードマップに基づき自然災害の危険性が低いことも、サヴォイスタジオスイーツの居住環境の満足度を高めています。