福岡県北九州市門司区 築15年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

アーティックスヴィレ柳町の概要

福岡県北九州市門司区に位置する「アーティックスヴィレ柳町」は、築年数が17年を迎える10階建てのマンションであり、総戸数39室を数えます。立地は門司駅から徒歩8分という利便性を誇り、65㎡の3LDKから88㎡の4LDKまでの広さがあり、価格は1820万円から2530万円の範囲となっております。建物の維持状態が良好であることや地域内での人気も高く、市街地へのアクセスの良さが魅力的な物件です。

適正価格（売却）

「アーティックスヴィレ柳町」は、北九州市門司区の不動産相場と比較して売却偏差値51を記録しており、近隣物件の価格動向と見比べた場合、適正価格は2035万円と推測されています。しかし現在の平均売出価格は、これを若干上回る2081万円で設定されており、市場価値に比べてやや高めに価格設定されている状態であると言えます。

将来性

築17年を迎える「アーティックスヴィレ柳町」の将来性は、AI分析に基づく偏差値52として評価されており、同地区平均と同等の見込みを持っています。この地域は継続的に発展しており、交通の便利さや周辺環境、住宅需要の安定性を考慮すると、長期的な価値の保持が期待できるエリアであると評価されています。

環境満足度

交通、安全、教育、日常の買い物や医療アクセスなど、生活の利便性を考慮した環境満足度では「アーティックスヴィレ柳町」は偏差値57と高い評価を受けています。特に、治安の良さを示す交番が270m圏内にあるほか、複数の小学校が近隣に位置するなど、ファミリー層にとっても安心して暮らせる環境が整っています。

サンリヤン門司港の概要

「サンリヤン門司港」は、福岡県北九州市門司区本町2-10に位置し、築年数が2005年3月の11階建てマンションで、広さは75㎡〜93㎡の間で、価格は2080万円から2650万円となっており、その立地の優位性は門司港駅からの3分の至近距離にあります。

適正価格（売却）

このマンションの適正価格は、地域の市場データと比較して、平均的な価格推移に基づくと、他の同エリア物件の5年間価格上昇率11％に対して、サンリヤン門司港は3％の上昇を示しており、マンションマーケット独自のAI分析による推定適正価格は2115万円でありながら、実際の売り出し平均価格が2271万円となっている点から、現在が売り時と考えられるでしょう。

将来性

将来性については、サンリヤン門司港は駅近という利点に加えて、築19年という若さから、同価格帯の平均築年数と比較しても2年ほど新しく、投資としての価値も見込める物件で、AIによる将来性評価では60の偏差値を挙げており、平均を上回るポテンシャルを秘めています。

環境満足度

環境満足度の観点からサンリヤン門司港を評価すると、治安がよいことを示す交番が119m以内にある他、医療施設37件、スーパー2件、コンビニ6件などが周辺に充実し、日常生活に便利な立地条件を備えています。さらに、地盤が安定しており洪水リスクが低く、津波や高潮の危険性も少ない地域であることが公的なハザードマップによって裏付けられている上、教育施設も充実しており、ファミリー層にも適した住環境を提供しています。

サンパーク上馬寄の概要

「サンパーク上馬寄」は福岡県北九州市門司区に位置する、58㎡の2LDKから90㎡の4LDKまでの住戸を持つ15階建てのマンションで、築年月は2006年8月、総戸数は80戸です。この物件の価格帯は1498万円から2480万円で、特に1780万円から1870万円の範囲に多くの取引が集中しており、この地域のマンション市場における主要な選択肢の一つとなっています。

適正価格（売却）

サンパーク上馬寄の販売価格は、福岡県北九州市門司区の中古マンション市場データに基づくと、地域の平均価格偏差値47に対して、2ポイント高い49を記録しています。近年の地価動向を考慮すると、この物件は過去5年間で約15%の価格上昇を見せており、エリアの中古マンション相場の9%と比較しても高い上昇率です。売却推測価格は2017万円とされていますが、現時点での平均売出価格が1949万円であるため、市場価格との差異を考慮すると、売却にはやや不利な状況にあると言えるでしょう。

将来性

18年の築年数を持つ「サンパーク上馬寄」は、門司区における同類物件の平均築年数よりも若く、将来性の偏差値は69と地区平均よりも16ポイント高い評価を受けています。しかし、門司駅から徒歩24分という立地は、通勤やアクセス面での改善の余地を残すものです。このことを踏まえると、交通利便性が向上すれば、さらに高い将来価値が期待できるでしょう。

環境満足度

このマンションの環境は、交番が徒歩6分の距離にあり、治安の面で安心できる立地にあります。また、医療施設や買い物施設が充実しており、近隣には4つの小学校と中学校が点在しており、家族層にとって魅力的な環境が整っています。国のハザードマップによると、地盤が安定しており自然災害のリスクも低いことから、安全性に優れた居住エリアと評価されています。

エバーライフ門司大里の概要

エバーライフ門司大里は、福岡県北九州市門司区大里戸ノ上3丁目に位置し、71㎡〜78㎡の広さを持つ3LDKマンションで、価格帯は1690万円から1750万円となっており、平均価格は1698万円で落ち着いています。2006年7月に建てられた8階建てのこのマンションは、門司駅から徒歩15分と、交通アクセスも良好で日々の利便性の高さが魅力です。

適正価格（売却）

エバーライフ門司大里の適正価格分析において、近隣の中古マンション市場価格と比較して、偏差値49となっており、平均の偏差値47と比べて若干高価ではあるものの、市場データに基づくAI予測価格1798万円との差を考慮すると、買い手にとってはお得な価格設定と言えるでしょう。

将来性

築18年と比較的新しいエバーライフ門司大里は、将来性の観点からも偏差値56を獲得しており、地域平均を上回るポテンシャルを持つと評価されています。駅からのアクセスや周辺の開発状況などから、長期の居住を考える購入者や投資家にとって魅力的な選択肢となるでしょう。

環境満足度

エバーライフ門司大里周辺は、治安の良さと生活利便性の高さで偏差値59という高い評価を受けており、707m以内に交番があり、医療施設49件、スーパー9件、コンビニ4件などが点在しています。ハザードマップによると地盤も強固で、津波や高潮のリスクも低いことから、家族にも安心な住環境と言えます。教育施設としては、北九州市立大里東小学校、北九州市立萩ケ丘小学校、北九州市立大里柳小学校、北九州市立戸ノ上中学校が近くにあり、子育てにも適した地域です。

サンパーク下馬寄2の概要

福岡県北九州市門司区下馬寄に位置するサンパーク下馬寄2は、平成19年6月竣工の全56室からなるマンションで、12階建ての構造をしています。総戸数は56戸で、広さは60㎡の2LDKから84㎡の4LDKまであり、現在の売出価格は1600万円から2280万円と、地域の物件相場と比較しても妥当な範囲内で設定されています。立地は、JR鹿児島本線の門司駅から徒歩13分と利便性が高く、ビジネスや日々の通勤・通学に便利な環境です。

適正価格（売却）

サンパーク下馬寄2の売却偏差値は総合で54、適正価格を示す偏差値は49と評価されており、この地域の総合平均偏差値47をわずかに上回る水準にあります。北九州市門司区での過去5年間の中古マンション価格は平均7％の上昇を見せているにもかかわらず、この物件は1％の価格下落が見られます。それでも、適正価格とされる1894万円に対して、実際の平均売出価格は1793万円であり、購入者にとっては比較的買い得な価格設定となっている可能性があります。

将来性

サンパーク下馬寄2は築年数17年で、同区域の平均築年数よりも比較的新しいマンションであることが特徴で、将来性の偏差値は59と平均よりも高めです。立地の良さや建物の状態が将来的な価値を維持、あるいは高める要因となっているため、投資としても住まいとしても魅力的な選択肢といえます。

環境満足度

サンパーク下馬寄2は、生活利便性の高さが魅力の一つです。周辺には病院43件、スーパー3件、コンビニ6件が点在し、日々の生活がしやすい環境が整っています。治安面では最寄の交番までの距離が809mとやや離れていますが、総合的な環境満足度の偏差値は54と平均的です。教育施設としては北九州市立西門司小学校、私立敬愛小学校、北九州市立大里南小学校、北九州市立柳西中学校が近隣にあり、子育て世帯にとっても安心の環境を提供しています。

アーティックス戸ノ上の概要

アーティックス戸ノ上は、福岡県北九州市門司区大里戸ノ上に位置し、中古市場での価格は1798万円から2350万円の範囲であり、平米数は70㎡から85㎡、10階建ての総戸数29戸で2009年5月に竣工しました。駅近の利便性と落ち着いた住環境を兼ね備え、周辺は門司駅から徒歩9分、小森江駅から徒歩16分とアクセスも良好です。

適正価格（売却）

アーティックス戸ノ上の売出価格は売却偏差値47を記録し、マンションマーケット独自AIによる推定適正価格は2325万円であるにもかかわらず、平均売出価格が2120万円と、この地域の価格動向を考慮すると、やや割安で売出されていると言え、購入のチャンスとも見られますが、市場価値の変動を見極める必要があります。

将来性

アーティックス戸ノ上の将来性の偏差値48は、北九州市門司区の他マンションと比較してやや低いものの、築15年でありながら、今後の再開発や市場動向によっては価値が見直される可能性もあります。交通の便や周辺環境を考慮したうえで、長期的な視点で投資を検討する価値があるでしょう。

環境満足度

治安面では、アーティックス戸ノ上周辺に交番があり、安全面に配慮されています。生活利便施設として病院57件、スーパー8件、コンビニ5件が点在し、日常の買い物にも不自由しません。また、ハザードマップを参照すると、地盤は安定しており自然災害リスクが低いことが伺えます。教育施設には北九州市立大里東小学校、萩ケ丘小学校、大里柳小学校が近隣に位置し、子育て環境も整っています。

リヴィエール門司港68番館の概要

「リヴィエール門司港68番館」は、福岡県北九州市門司区浜町に位置し、築15年の歴史をもつ10階建てのマンションで、総戸数18戸の居住空間を提供しています。101㎡の3LDKから105㎡の4LDKまでの広々とした間取りがあり、価格帯は2480万円から2580万円の範囲で推移しています。出光美術館駅までの近さは徒歩4分という利便性の高さを誇ります。

適正価格（売却）

この物件は、現在の市場価格が平均偏差値47と比較して11ポイント低く評価されていますが、過去5年間での北九州市門司区内の同条件の物件が平均7%の価格上昇を見せる中、リヴィエール門司港68番館は10%の高騰を記録しており、マンションマーケットAIによる推定適正価格は3559万円に対し、現行売出し価格が2550万円となっており、長期的な資産価値の観点からは売却を検討するタイミングではないと評価されています。

将来性

リヴィエール門司港68番館の将来性は、AIによる分析で偏差値67を獲得しており、エリア内のマンション平均を14ポイント上回っています。駅から徒歩4分の立地や比較的新しい築年数（16年）を考慮すると、今後も価値が維持される可能性が高いことがうかがえます。

環境満足度

リヴィエール門司港68番館の環境は、治安、医療施設、買い物施設のアクセスが良好で、特に交番が656m内にあることから、安全性に対する評価が高まっています。加えて、洪水や高潮のリスクが低い地域であること、近隣には北九州市立門司海青小学校および北九州市立門司中央小学校があることから、家族層にも適した住環境と言えるでしょう。

サンライフ稲積3の概要

「サンライフ稲積3」とは、2007年11月に竣工された福岡県北九州市門司区稲積1丁目に位置する、11階建てのマンションであり、総戸数54の居住空間を提供しています。このマンションは59㎡の3DKから88㎡の4LDKまでの広さを有し、価格は500万円から2250万円までの範囲で、多くの居住者によって、最も選ばれている価格帯は1940万円〜1980万円です。

適正価格（売却）

「サンライフ稲積3」の適正価格は中古マーケット状況を鑑みると、北九州市門司区内の他の中古マンションと比較して平均的な偏差値47に対し44とやや低く、過去5年間で近隣物件価格が平均7％上昇している中、本マンションは19％価格が下落しており、売却の最適なタイミングではないと評価されています。

将来性

築年数が比較的新しい「サンライフ稲積3」は、北九州市門司区内で同様の価格帯のマンション平均築年数より7年若く、長期的な居住に適していると考えられる一方で、最寄駅から徒歩26分とアクセス面では改善の余地があるため、将来性の偏差値は43と平均より低く評価されています。

環境満足度

「サンライフ稲積3」は治安の良さや生活利便施設の充実度で高い評価を得ており、交番が徒歩2分圏内にあること、医療施設38件、スーパー4件、コンビニ5件が近隣にあること、そして周辺の自然災害リスクが低い地域であることがハザードマップに示されています。また、北九州市立西門司小学校をはじめとする複数の教育機関が周辺に位置しており、家庭にとっても安心の環境です。

サンパーク別院通りの概要

「サンパーク別院通り」は、福岡県北九州市門司区柳原町に位置し、2005年11月に竣工した15階建のマンションで、全54室からなります。広さは65㎡の2LDKから87㎡の3LDKまであり、価格帯は1530万円から1980万円と、このエリアでは比較的手が届きやすい価格設定となっています。最寄りの門司駅から徒歩14分の距離と交通の利便性も高く、築年数も同エリア内の物件と比較して若いため、利便性と価格のバランスを重視する層には適した選択と言えるでしょう。

適正価格（売却）

サンパーク別院通りの売出し価格は、地域の中古マンション市場と比較して偏差値43と評価されており、この数値は地域平均の47より少し低めです。しかし、この価格帯で提供されている物件サイズや設備を踏まえると、適正価格としてはこの範囲が妥当とも考えられ、売主にとっては価格交渉の余地を持たせつつ、購入者にとってはコストパフォーマンスの高い買い物になる可能性があります。

将来性

AIによる将来性評価では、サンパーク別院通りは偏差値45という結果が出ていますが、これはエリア内の平均より僅かに低い程度であり、築年数が比較的新しく、駅近という利点を考慮すると、長期的な視点で見た場合の投資価値は依然として見込めると言えます。特に、駅に近い立地は将来的にも価値が下がりにくい要素であり、地域の発展と共にその価値はさらに高まる可能性があります。

環境満足度

治安と日常の利便性を重視する方にとって、サンパーク別院通り周辺の環境は非常に満足度の高いものと言えます。交番が徒歩圏内にあり、医療施設や学校（北九州市立西門司小学校、大里南小学校、柳西中学校）も充実しており、津波や高潮のリスクが低い立地であることから、自然災害に対する安心感も得られるでしょう。スーパーやコンビニが近くに複数あるため、日々の生活は非常に便利で、ファミリー層にも適しています。

エバーライフ門司港レトロの概要

「エバーライフ門司港レトロ」は、2007年7月に完成した北九州市門司区港町に位置する12階建てのマンションで、3LDKの67㎡タイプから4LDKの87㎡タイプまでを取り揃えた全32戸の住宅です。出光美術館駅からは徒歩わずか3分という好立地にあり、門司港レトロ地区の風情ある街並みの中に溶け込むデザインが特徴です。

適正価格（売却）

現在の売出価格は1390万円から2380万円の範囲にあり、福岡県北九州市門司区の他の中古マンション価格と比較して適正価格の偏差値は47と評価されています。このエリアの中古マンション価格が過去5年で約7%上昇しているのに対し、「エバーライフ門司港レトロ」は8%下落しており、現在の平均売り出し価格が1981万円となっておりますので、売り時としては見送りが望ましいでしょう。

将来性

築年数が17年で、九州地方のこの価格帯のマンションの平均築年数より若干新しく、将来性の偏差値は市場平均を2ポイント下回る50点です。しかし、周辺の門司港駅や九州鉄道記念館駅からも徒歩6分というアクセスの良さは、生活利便性や将来の資産価値を左右する重要な要素となります。

環境満足度

治安面での安心感もあり、交番が徒歩5分圏内に位置し、生活面では病院42カ所、スーパー2カ所、コンビニ6カ所が近隣にあるなど、日常生活を快適に送るためのインフラが整っています。自然災害リスクも比較的低く、北九州市立門司海青小学校も近く、家族層にとっても安心な住環境と言えるでしょう。

グランドパレス東新町タワーコートの概要

グランドパレス東新町タワーコートは、2006年に竣工した福岡県北九州市門司区東新町2丁目に位置する14階建てのマンションで、総戸数63戸、広さは69㎡の3LDKから159㎡の3SLDKまでのバリエーションがあり、中古マンション市場における価格帯は1730万円から4180万円で最も多い価格帯は2280万円〜2380万円となっており、門司駅から徒歩25分の立地にあることから、通勤・通学にも適した住環境を提供しています。

適正価格（売却）

中古マンション市場においてグランドパレス東新町タワーコートは総合的な売却偏差値が47となり、適正価格偏差値は39と平均を下回っていますが、福岡県北九州市門司区の中古マンション市場の5年間の価格上昇傾向に反して10%の価格下落を見せており、現在の売り出し平均価格が2616万円であるのに対し、マンションマーケット独自AIによる適正推測価格が3337万円と推算されているため、売却には慎重になるべき物件と評価されています。

将来性

18年の築年数を誇るグランドパレス東新町タワーコートの将来性の偏差値は44と、周辺エリアの平均値を下回ることから、投資としての将来性は限定的かもしれませんが、安定した住宅需要が見込まれるエリアであり、生活の利便性や今後の地域開発次第では価値が再評価される可能性もあります。

環境満足度

グランドパレス東新町タワーコートは治安の良さを示す交番が141m以内に位置しており、医療施設39件、スーパー4件、コンビニ4件といった日常生活に必要な施設が充実しています。地盤がしっかりしており洪水や津波のリスクが低い地域にあり、北九州市立西門司小学校や私立敬愛小学校など複数の教育機関が近隣にあるため、家族向けの居住環境としての満足度は高いと言えるでしょう。

アーティックス黄金町の概要

福岡県北九州市門司区に位置する「アーティックス黄金町」マンションは、門司駅より徒歩10分、小森江駅より徒歩13分という便利な立地にある10階建ての住宅です。総戸数36戸、2008年9月に竣工された比較的新しい物件で、62㎡の3LDKから87㎡の4LDKまでの多様な間取りがあり、価格帯は1650万円から2350万円で、市場の需要に応じた範囲で設定されています。

適正価格（売却）

「アーティックス黄金町」の売出し価格は、地域の中古マンション市場と比較した適正価格推定に基づき、マンションマーケットのAI分析による偏差値50を獲得しています。現在の平均価格は1902万円で、市場分析に基づく推定適正価格は1947万円とされており、少しだけ市価より低く設定されているため、購入者にとっては魅力的な価格と言えます。

将来性

「アーティックス黄金町」は築年数が16年と新しいため、長期的な居住を考える購入者にとっては魅力的です。立地の良さと、今後の街の発展が予想される門司区黄金町に位置しているため、将来性を示す偏差値は52となっており、他の地域のマンションと比べても遜色のない評価を得ています。

環境満足度

「アーティックス黄金町」の環境満足度は、治安の良さ、生活施設の充実、災害リスクの低さを考慮して偏差値38となっています。交番が720m圏内にあり、病院やスーパー、コンビニが徒歩圏内に複数存在すること、また北九州市立大里東小学校や北九州市立萩ケ丘小学校が近くにある点も、家族層にとっての住環境として評価できる要素です。

ホワイトキャッスル門司駅東の概要

福岡県北九州市門司区に位置する「ホワイトキャッスル門司駅東」は、平成19年3月に完成した11階建てのマンションで、66㎡から85㎡の広さを持つ住戸があります。価格は1690万円から2150万円の範囲で、周辺地価の動向を見ると、中心となる価格帯は1780万円から1980万円です。最寄の小森江駅からは徒歩7分、門司駅からは徒歩15分という利便性が評価されており、閑静な住宅地に囲まれたこのマンションは、快適な都市生活を求める層に適しています。

適正価格（売却）

「ホワイトキャッスル門司駅東」の価格は1690万円から2150万円で、このエリアのマーケットにおける中古マンション価格の推移を分析すると、過去5年間で7%の価格上昇がある中、この物件は22%の価格下落を経験しました。AIによる価格分析では、現在の平均価格はその適正価格よりもわずかに低いと見られているため、売り手にとってはより良い時期を待つべきだと考えられます。

将来性

竣工から17年が経過している「ホワイトキャッスル門司駅東」は、エリア内の同価格帯の物件に比べて新しく魅力的な条件を持っており、今後のリノベーションやエリア開発が進むことによって、さらなる価値向上が期待できるでしょう。しかし、AIによる将来性の偏差値は41と平均を下回っており、慎重な投資判断が求められます。

環境満足度

治安や日常の利便性に対する「ホワイトキャッスル門司駅東」の環境満足度は、交番が1kmを超えていることからややマイナス要因がありますが、診療所やスーパー、コンビニが十分に点在し、快適な生活圏を築いています。さらに、ハザードマップによると洪水や津波のリスクが低い地域に位置し、近隣に北九州市立大里東小学校があり、ファミリー層には安心の教育環境が整っています。

ベイトリア門司マリーヴルの概要

ベイトリア門司マリーヴルは福岡県北九州市門司区大里本町に位置する、71㎡の5DKから100㎡の4LDKまでの広さを持つマンションで、総戸数122戸の15階建てです。2007年の竣工以来、立地の良さと機能性を兼ね備え、特に価格帯2200万円から2490万円の間で中古物件が動いています。

適正価格（売却）

ベイトリア門司マリーヴルの中古物件価格は1750万円から3280万円となっており、近隣の中古マンション市場データと比較して平均偏差値以下の45を示していますが、マンションマーケットのAI推定価格2715万円に対して平均売出価格は2367万円であり、市場価格よりも割安な価格設定がされていることがわかります。

将来性

ベイトリア門司マリーヴルの将来性に関しては、福岡県北九州市門司区の他のマンションと比較して若干築年数が浅いこと、また駅近物件である点が魅力ですが、AIによる偏差値は37と平均より低めであり、中長期的な投資としては他の選択肢も検討が必要です。

環境満足度

周辺環境において、ベイトリア門司マリーヴルは治安の良さや日常生活に必要な施設が充実しており、特に627m圏内に交番があり、55件の医療施設、スーパー4件、コンビニ5件が存在するなど便利な立地条件を備えています。また地盤がしっかりしており、北九州市立柳西中学校が近くにあることも家族にとっては魅力的なポイントです。

グランドパレス門司港ベイアリーナの概要

「グランドパレス門司港ベイアリーナ」は、福岡県北九州市門司区港町3-31に位置し、出光美術館駅から徒歩3分、門司港駅から徒歩5分に位置する閑静な住宅地にあるマンションで、全42室からなる12階建てのレジデンスです。2008年3月に竣工したこのマンションは、55㎡の2LDKが1200万円から、108㎡の3LDKが3080万円の価格帯で取引され、地域の平均的な価格と比較しても適正価格帯の範囲内にあります。

適正価格（売却）

実際の市場データに基づき、グランドパレス門司港ベイアリーナの平均価格は1648万円であり、マンションマーケットが独自に開発したAIツールで算出された推測価格1672万円とほぼ一致しています。これは地域内での平均偏差値47に対して、本物件が偏差値50を記録しており、価格的にも適正であると評価されていますが、近年の価格傾向としては下落傾向にあり、売却を考える場合には市場動向の慎重な分析が必要です。

将来性

築16年と比較的新しく、地域内の同価格帯物件と比較しても若いこのマンションは、特に将来性において偏差値30を記録しており、平均的な物件に比べて将来性はやや低めであると判断されます。しかしながら、駅の至近に位置し交通の便がよく、周辺地域の開発状況によっては、将来的に価値が見直される可能性も残されています。

環境満足度

グランドパレス門司港ベイアリーナは、治安の良い地区に位置し交番が近く、病院やスーパー、コンビニが充実しており、日常生活に不自由がないと言えるでしょう。また、北九州市立門司海青小学校が近隣にあり、子育て環境にも適しています。ハザードマップを参照すると自然災害リスクも低く、快適な住環境を提供する物件として偏差値46を記録しており、住環境に関しては高い評価を得ています。