福岡県北九州市戸畑区 築15年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

リビオ一枝アレストの概要

リビオ一枝アレストは福岡県北九州市戸畑区一枝3丁目に位置し、2008年3月に竣工した8階建てのマンションです。総戸数38戸で、79㎡の3LDKが1780万円から、99㎡の3SLDKが2580万円までの価格帯が設定され、最寄りの九州工大前駅からは徒歩27分の距離にあります。

適正価格（売却）

リビオ一枝アレストの中古マンション価格は、地域の価格推移を考慮すると、総合的な売却偏差値は37と若干低めで、福岡県北九州市戸畑区の平均と比較すると、5年間での価格上昇率が16％に対し本物件は0％となっており、AIが算出する推測価格3185万円に対して現在の平均売り出し価格は2360万円と、市場価格よりも評価を下回っていることが伺えます。

将来性

築16年のリビオ一枝アレストは、九州工大前駅からの距離が27分とやや離れているものの、将来性の偏差値は76で、同一エリア内の他マンションと比較して23ポイント高い評価を受けています。このことから、将来的な価値上昇が期待されるエリアに位置しています。

環境満足度

治安面では、リビオ一枝アレストから最も近い交番まで867mあり、若干の不安は残るものの、病院34件、スーパー3件、コンビニ8件という充実した生活施設に恵まれています。また、地盤が安定しており、洪水リスクや高潮の影響の少なさが確認できる地域であり、近隣には北九州市立一枝小学校と井堀小学校があり、子育て環境にも良いと評価されます。

アプローズ戸畑駅3番館の概要

北九州市戸畑区銀座1丁目に位置する「アプローズ戸畑駅3番館」は、2007年10月竣工の11階建てで、総戸数119戸のマンションです。63㎡の3LDKが1,580万円から、86㎡では最高2,250万円の価格帯で市場に出されており、中心となる価格帯は1,880万円から2,050万円です。立地は戸畑駅から徒歩5分という利便性の高さが売りで、九州工大前駅へも徒歩30分のアクセスが可能です。

適正価格（売却）

アプローズ戸畑駅3番館の売却偏差値分析では、適正価格の評価は37と、地域平均の53に比べて若干低めですが、過去5年間での不動産価格の上昇率は19％と、周辺地域の16％を上回っています。AIによる推測価格は2,804万円であり、現在の平均価格1,924万円を下回っていることから、購入時の価格交渉余地がある可能性を示唆しています。

将来性

立地の良さと築年数の若さを兼ね備えたアプローズ戸畑駅3番館は、将来性の高い物件と評価されており、AIによる将来性偏差値は85ポイントと、同地区平均の偏差値を大きく上回っています。築17年でありながら、地域内同価格帯の物件と比較しても9年ほど新しい部分が魅力の一つです。

環境満足度

「アプローズ戸畑駅3番館」は、周辺環境の利便性が高い点が評価されており、353m以内に交番があり、近隣には36件の医療施設、6件のスーパー、9件のコンビニが点在しています。防災面においてもハザードマップに基づくと地盤は安定しており、洪水や津波のリスクも低いとされています。また、教育機関にも恵まれ、北九州市立牧山小学校が周辺にあるため、子育て家庭にも適した環境です。

リヴィエールソフィア千防の概要

北九州市戸畑区千防1丁目に位置する「リヴィエールソフィア千防」は、2009年2月に竣工した10階建てのマンションで、総戸数36戸の規模を誇ります。平米数は70㎡から83㎡の範囲で、各部屋は3LDKまたは4LDKとなっており、中古マンション市場における販売価格は1,750万円から2,095万円です。この物件は、九州工大前駅から徒歩約16分、戸畑駅からは徒歩約17分の距離にあり、都市へのアクセスも比較的容易です。

適正価格（売却）

「リヴィエールソフィア千防」の現在価格は、近隣地区の不動産市場のトレンドを踏まえた場合、同区画の中古マンション価格推移より若干劣る傾向にあり、平均偏差値39に対して37と評価されています。福岡県北九州市戸畑区の中古マンション価格が過去5年間で16%上昇しているのに対し、本物件は微減していることから、現時点での売却は推奨されない状況です。

将来性

築15年を迎える「リヴィエールソフィア千防」は、福岡県北九州市戸畑区における他の中古マンションと比較して比較的新しい物件であり、将来性指数は58と平均を上回っています。駅からの距離がいくぶんありますが、同エリアにおける他の物件に比べ将来の価値が上昇する可能性が評価されています。

環境満足度

このマンションは治安の良さを示す要因として、最寄りの交番が徒歩圏内に位置し、近隣には医療施設が69件、スーパー3件、コンビニ12件と、日常生活に必要な施設が充実しています。また、地盤が安定しており、自然災害リスクが比較的低いとされていることから環境満足度は62と高めです。教育環境としては、周辺にある北九州市立あやめが丘小学校、北九州市立戸畑中央小学校、北九州市立天籟寺小学校、北九州市立飛幡中学校などがあり、子育て世代の居住にも適しています。

ブロッサムベルジュ戸畑の概要

ブロッサムベルジュ戸畑は、北九州市戸畑区千防に立地し、81㎡の3LDKから104㎡の4LDKまでの広さを備えたマンションで、価格範囲は2250万円から3680万円です。築年月は2007年2月であり、最寄りの戸畑駅からは徒歩14分、九州工大前駅からは徒歩21分というアクセスの良さが魅力です。地元北九州市の市場動向を踏まえると、この物件は立地や質を考慮しても適正な価格帯で提供されています。

適正価格（売却）

ブロッサムベルジュ戸畑の適正価格は、近隣の中古マンション市場の状況と比較しながら分析され、現在の市場価値としては2250万円〜3680万円で取引されるのが妥当です。この物件の売却偏差値41は、地域の中古マンション市場の平均偏差値39と比べてわずかに高い水準にあり、価格の将来的な下落リスクは低いと評価されています。

将来性

ブロッサムベルジュ戸畑は将来性の面でも優れており、周辺環境や利便性が高く評価されています。偏差値55はエリア平均よりも高く、駅チカでありながら、築17年と比較的新しいことから、中長期的に見ても価値が保たれやすいと見られています。絶えず進化する北九州市の都市計画と共に、このマンションのポテンシャルは長期にわたって高まることが期待されます。

環境満足度

ブロッサムベルジュ戸畑の環境満足度は、市立戸畑中央小学校や市立高生中学校などの教育施設へのアクセスが良く、家族層には特に適しています。また、病院やコンビニなどの生活必需施設も充実しており、偏差値61という高い評価を得ています。治安に関してはやや注意が必要かもしれませんが、全体的には住みやすい環境が整っている物件です。

サンライフ夜宮パークガーデン2の概要

「サンライフ夜宮パークガーデン2」は福岡県北九州市戸畑区一枝1丁目に所在し、緑豊かな住宅地に位置する2005年築の14階建てマンションであり、総戸数は45戸、広さは75㎡から92㎡の間で3LDKから4LDKまでの間取りがあり、現在の市場価格は1,680万円から2,548万円の範囲で推移しています。

適正価格（売却）

「サンライフ夜宮パークガーデン2」の売却相場は、エリア内の他物件と比較して平均偏差値が36と評価されており、周辺の不動産市場の動向を考えると、現在の平均売出価格2197万円が適正価格と見られている一方、マーケット環境や価格推移を分析した結果、適正推測価格は3187万円となっており、現在の販売価格よりも価値観点で見ると購入には魅力的な価格帯と言えるでしょう。

将来性

「サンライフ夜宮パークガーデン2」は19年の築年数を持ちながら、将来性の偏差値は57点とエリア内の平均を上回っており、長期的に安定した価値の維持が見込まれますが、最寄りの九州工大前駅まで徒歩22分という立地は通勤圏内のユーザーにとってはやや不便さも感じられるかもしれません。

環境満足度

「サンライフ夜宮パークガーデン2」の環境満足度は55点となっており、近隣には治安を守る交番が694m以内にあるほか、40件の医療施設やスーパー3件、コンビニ10件が点在し、生活便利性が高い地域です。教育機関も充実しており、北九州市立中原小学校、一枝小学校、天籟寺小学校などの小学校や飛幡中学校、中原中学校などが周囲にあり、子育て世代にとっても安心な環境と言えるでしょう。

サンパーク中原東の概要

北九州市戸畑区の閑静な住宅地に位置するサンパーク中原東は、九州工大前駅から徒歩14分に建つ11階建てマンションで、2008年2月に築かれた物件です。58㎡の3LDKが1,360万円から、82㎡の広めの3LDKが2,080万円という価格帯に配置されており、周辺市場と比較してもリーズナブルな価格設定がされています。

適正価格（売却）

サンパーク中原東の平米単価は、福岡県北九州市内の同類物件と比較しても妥当な範囲内に収まっており、地域の中古マンション市場動向を見ると、過去5年間で平均14%の価値上昇が見られる中、サンパーク中原東は11%程度の価格下落を見せています。しかしながら、総合的な施設の充実度や利便性を加味したマーケット分析では、適正価格はもう少し高めであるとみられ、将来的な価格回復の余地はまだありそうです。

将来性

築15年を迎えたサンパーク中原東は、そのロケーションと利便性から、継続的な需要が見込まれるエリアにあります。駅から徒歩圏内という立地の良さや、比較的新しい築年数を考慮すると、今後のエリア開発や社会的動向次第では、将来的な資産価値の上昇が予想されます。

環境満足度

サンパーク中原東は、教育施設へのアクセスに優れ、北九州市立中原小学校や北九州市立中原中学校が近隣に位置しており、家族にも優しい環境を提供します。周辺には病院やスーパーマーケットなどの生活施設が充実しており、日常の利便性が高い点が魅力です。治安面では、交番が少々離れていることを認識しつつも、ハザードマップによる評価では洪水リスクや他の自然災害から比較的安全な立地であることが確認できます。

アプローズ戸畑駅2番館の概要

アプローズ戸畑駅2番館は、福岡県北九州市戸畑区銀座1丁目8-6に位置し、2007年7月竣工の地上12階建て全118戸のマンションで、2LDKから3LDKまでの55㎡〜82㎡の広さを有し、築年数にも関わらず現代のニーズに応える居住空間を提供しています。周辺のマンション市場と比較しても、リーズナブルな価格帯の1160万円から2090万円の範囲で販売されており、多くの居住希望者にとって手が届きやすい価格設定が魅力的です。

適正価格（売却）

福岡県北九州市戸畑区の市場価格の変動を考慮すると、アプローズ戸畑駅2番館の売却偏差値は平均よりやや低いものの、55㎡の2LDKが1160万円から始まる価格設定は、ほど近い戸畑駅からのアクセスの良さや生活利便施設の充実を反映したものであり、市場相場と比較しても、価格的なメリットが見受けられる点から、魅力的な販売価格と言えます。

将来性

戸畑駅から僅か徒歩3分の立地にあるアプローズ戸畑駅2番館は、17年の築年数を経てなお、快適な住環境の提供と駅近の利便性を兼ね備えることで、将来的な価値の保存・向上が見込まれ、59の将来性偏差値は、同じエリアの他マンションと比較しても高い位置にあります。

環境満足度

アプローズ戸畑駅2番館周辺は、安全性が高く治安の良い地域であり、警察の交番が近くにあること、医療施設や商業施設が豊富で生活の利便性が高いこと、また地盤が安定していることから、洪水リスクが低いだけでなく、津波や高潮の危険性も少ないとされており、北九州市立牧山小学校が近隣にあることも家族層にとって魅力的な要素です。

アプローズ戸畑駅の概要

「アプローズ戸畑駅」は福岡県北九州市戸畑区に位置し、銀座1丁目8-27にある2007年3月竣工の11階建てマンションで、総戸数152戸と規模の大きな物件です。平米数は55㎡の2LDKから86㎡の4LDKまで多様で、価格は1280万円から1990万円と周辺エリアにおける市場相場と比較しても競争力のある価格設定となっており、交通アクセスも良好で戸畑駅まで徒歩4分という魅力があります。

適正価格（売却）

アプローズ戸畑駅の適正価格は、売却偏差値39を持ち、近隣の同条件の物件相場のデータを基に考察すると、福岡県北九州市戸畑区における中古マンション価格は過去5年間で平均14%上昇しているのに対し、アプローズ戸畑駅は5%価格が下落していますが、適正推測価格2390万円に比べて現在の売り出し平均価格は1677万円であり、買い時であることが示唆されます。

将来性

将来性に関しては、アプローズ戸畑駅は築17年であり近隣物件の平均築年数に比べて若い物件であり、将来性の偏差値は50となっておりますが、これは同一エリアのマンションと比較してやや低い数値です。しかし、立地の良さや開発動向を考慮すると、長期的な投資としての魅力は十分にあります。

環境満足度

環境満足度については、アプローズ戸畑駅周辺は日常の利便性が高く、交番が近く治安も良好な状況です。また、医療施設が40件、スーパー6件、コンビニ9件といった生活必需施設に恵まれており、北九州市立牧山小学校も近隣にあり、ファミリー層にも優れた居住環境と言えます。

リビオ一枝学園前の概要

「リビオ一枝学園前」は2006年築の福岡県北九州市戸畑区土取町に位置し、九州工大前駅から徒歩23分という立地にある10階建てマンションであり、50室からなる規模を誇ります。広さは86㎡〜91㎡の間で、4LDKのファミリータイプの部屋構成が中心で、価格帯は2150万円という北九州市の住宅市場において比較的手頃なセグメントに位置しています。

適正価格（売却）

近隣の物件価格と比較した「リビオ一枝学園前」の売却価格ですが、総合的な市場動向として福岡県北九州市戸畑区の中古マンション価値は上昇傾向にあるものの、本物件は5年で約40％の価格下落を見せています。このため、市場の平均と見比べると、適正価格は2150万円であり、売却偏差値は42を記録していることから現在の市場環境として売り時ではない可能性が高いと評価されます。

将来性

「リビオ一枝学園前」は築18年とまだまだ中堅の築年数を持ち、市内他物件に比べても若々しい印象を与えますが、最寄り駅からの距離はやや離れています。「将来性」を示す偏差値は30と低めであり、今後価値が上昇する可能性は限定的と分析されており、長期的な投資対象としてはやや劣ることが予想されます。

環境満足度

治安面では、交番が徒歩圏内にないことが懸念される「リビオ一枝学園前」ですが、周辺には病院やコンビニ、スーパーなど生活に欠かせない施設が充実しており、生活環境の利便性は高いと言えるでしょう。地域のハザードマップに基づく評価では、地盤が安定し洪水リスクが低く、津波や高潮の危険も低いエリアであることが判明しており、さらに、近隣には複数の小学校や中学校があるため、子育て世代にとっても魅力的な環境を提供しています。環境満足度の偏差値は54と、快適な居住環境をうかがわせます。

リビオサンリヤン鞘ヶ谷の概要

リビオサンリヤン鞘ヶ谷は2008年に竣工した福岡県北九州市戸畑区西鞘ケ谷町に所在し、枝光駅からは徒歩31分の距離に位置する11階建てマンションで、築15年を迎える質の高い住環境が魅力です。価格帯は1690万円から2980万円で、中でもプライバシーが保たれた74㎡の3LDKから107㎡のゆとりある空間まで幅広い生活スタイルに対応しています。

適正価格（売却）

この物件は現在の市場動向に鑑み、平均偏差値39に対してわずかに下回る37を記録しており、近隣の物件と比較すると若干の価格競争力が不足していることが読み取れます。過去5年間の価格推移を見ると、同エリアの中古マンション価格が平均14％の上昇を見せる中、リビオサンリヤン鞘ヶ谷は29％の価値減となっており、現状では売り時とは言い難い状況です。

将来性

築15年のリビオサンリヤン鞘ヶ谷は、福岡県北九州市戸畑区の同価格帯の物件と比較して平均築年数よりも新しく、長期的な居住にも適していますが、最寄駅からの距離が徒歩31分とやや遠く、将来性の評価は平均を下回るため、公共交通の利便性の向上が望まれます。

環境満足度

環境面では、国のハザードマップに基づくリスク評価が低く、自然災害に強い地盤を持つ地域にあります。周辺には必要な医療施設9件、生活利便施設が充実していることに加え、北九州市立鞘ケ谷小学校や北九州市立大谷中学校が近く、ファミリー層にとっても安心して暮らせる環境が整っているため、環境満足度の偏差値は44と比較的高い評価を受けています。