福岡県直方市 築15年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

グランドルー直方駅前ブリエの概要

福岡県直方市大字山部に位置する「グランドルー直方駅前ブリエ」は、直方駅からほど近い徒歩3分の場所に2005年9月に誕生した10階建てマンションで、全41室の居住空間を提供し、68㎡の3LDKが1650万円から、広めの90㎡4LDKが2180万円で取引されるなど、一般的な家庭に適した広さと価格を兼ね備えています。

適正価格（売却）

市場データに基づいた分析では、「グランドルー直方駅前ブリエ」の適正価格は、地域内の中古マンション市場における平均価格と比較して、約4％のみ価格の下落を見せる安定した推移を保っており、その価格は1934万円と、AIが算出した適正推測価格2995万円と比較しても明らかな価格のアンダーを示しており、投資や居住の選択肢としての魅力が高いことを示しています。

将来性

「グランドルー直方駅前ブリエ」は、築19年でありながらその将来性の偏差値は54を記録し、直方市内の他マンションと比較しても引けを取らないポテンシャルを持つことから、駅近で利便性が高く、中長期的な資産価値の維持が期待できる物件であることが窺えます。

環境満足度

治安の良さや日常生活の利便性も「グランドルー直方駅前ブリエ」の魅力の一つであり、近隣には直方市立直方北小学校や直方市立直方西小学校がある家族にとって安心な教育環境も整っており、交番や医療施設、スーパーマーケット、コンビニといった街の利便施設が充実し、自然災害からのリスクも低い地域であることから、居住者の満足度が高いエリアと言えるでしょう。

エバーライフ直方駅前の概要

福岡県直方市古町に位置する「エバーライフ直方駅前」は、2009年3月に竣工した14階建てのマンションで、総戸数は135戸、多様な間取りの中で平米数は61㎡から92㎡に及び、価格帯は約1340万円（2LDK）から2390万円（4LDK）で、その立地は直方駅から徒歩わずか3分という利便性の高さが魅力です。

適正価格（売却）

「エバーライフ直方駅前」の売り出し中の中古物件価格は、地域市場の動向を精査した結果、機械学習に基づく価格推定値2775万円に対して1825万円と評価され、ほんのわずかな下落率を示しており、このことから福岡県直方市の物件としては適正価格に近い水準にあると捉えられますが、売り時というには状況が十分でないと推測されています。

将来性

エバーライフ直方駅前は、築15年でありながら直方市内の他の同価格帯の中古マンションより6年若く、AIが算出する将来性偏差値では平均よりも高い51点を記録しており、その駅至近の便利な立地が長期的な価値を持続させるポテンシャルを秘めていることを示唆しています。

環境満足度

治安の面では、交番が176メートル以内にある「エバーライフ直方駅前」は安心して暮らせる地域であり、54件の医療施設、スーパー、コンビニなど生活に必要な施設が整っています。加えて、ハザードマップによると地盤がしっかりしており洪水や津波のリスクが低いこと、さらに直方市立直方北小学校が近隣に位置しているなど、家族にとって想定リスクが少なく教育環境にも恵まれている事から環境満足度は高いと評価できます。

アプローズ直方駅の概要

「アプローズ直方駅」は、福岡県直方市に位置し、2007年に築かれた11階建てのマンションで、総戸数は72戸です。広さは58㎡の2LDKから85㎡の4LDKまで幅広く、築年数は約16年となります。価格帯は980万円から1680万円と比較的手頃で、最寄りの直方駅までは徒歩5分という好立地を誇ります。教育施設としては、直方市立直方西小学校が近隣にあり、子育て世代にも配慮された環境です。

適正価格（売却）

分析データによると、アプローズ直方駅の中古マンション価格は、福岡県直方市の市場動向を鑑みると適正価格の偏差値は30で、近隣の物件と比べやや低価格の帯にあります。近年の市場価格の動きを見ると、同市の中古マンション価格が5年間で36％下落している中、本物件は価格の持ち堪えがあることが示され、この価格帯は投資者にとって魅力的な範疇にあると言えるでしょう。

将来性

直方駅からのアクセスが良い「アプローズ直方駅」は、将来性の偏差値が58と市場平均を上回っており、駅近という立地利益に加え、築年数が新しいことがプラス評価されています。福岡県直方市では、新幹線駅の周辺開発などが進むことで、本物件の周辺エリアの価値向上が期待され、中長期的な資産価値の安定または上昇が見込まれます。

環境満足度

アプローズ直方駅周辺は、治安が良く、病院やスーパー、コンビニなどの生活利便施設が充実しており、環境満足度は偏差値37と良好です。自然災害のハザードマップに照らし合わせても、洪水や高潮のリスクが低い安全な土地であり、子育て世代からも好評価を得ているエリアであることが推察されます。