福岡県大野城市 築15年のマンション売却相場は?いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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5
アルフィーネ大野城アクアサイド
福岡県/大野城市
ウィーヴ大野城ヒルズ
福岡県/大野城市
大野城ハウシーズ
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MJR大野城
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ロイヤルアーク春日公園
福岡県/大野城市
福岡県大野城市にお住まいの方々や、この地域にご興味をお持ちの方にとって、築15年の中古マンション市場の動向は大変重要な情報です。大野城市は福岡市のベッドタウンとしても知られ、利便性の高い地域でありながら、緑豊かな住環境を提供しているため、住まい探しの選択肢として常に注目されています。そこで、築15年の中古マンションに焦点を当て、現在の市場状況と将来性について詳しく見ていきます。直近1か月での売り出し物件数は4件となっており、昨年一年間での売り出された物件は7件、そのうち成約に至ったのは1件でした。この数値から、福岡県大野城市では中古マンション市場における供給が安定していることが伺えます。気になる平均価格は3048万円に設定されており、2900万円〜3270万円の価格帯が市場で最も多く見られるケースです。最高価格の中古マンションはMJR大野城で、価格は3900万円(107.08平米)となっています。対照的に、最も手ごろな価格となるのはウィーヴ大野城ヒルズの物件で、価格は2740万円(96.21平米)です。過去10年間の市場データを見ると、築15年の中古マンション価格は約33%の高騰を見せており、坪単価は平均92万円から123万円へと上昇しています。近年の5年間では、6%の高騰が観測され、坪単価は平均115万円から123万円へと上昇しているため、投資価値としても注目されています。マンションマーケットが独自開発した機械学習データを用いて算出された「福岡県大野城市 築15年」の中古マンションの将来性偏差値は51であり、これによると市区町村別ランキングでは20位に位置しています。このデータに基づくと、現在買い時とされる物件は7件あり、売り時と判断される物件は0件となっています。特に注目される売り時物件としては、アルフィーネ大野城アクアサイドや大野城ハウシーズなどが挙げられます。これらの物件は、立地や価格の面で特に有利な条件を持ち合わせていると考えられます。総じて、福岡県大野城市の築15年中古マンションは、購入者にとって魅力的なオプションであり、また売却をお考えの方にとっても有利な市場条件が揃っていることが明らかです。当記事を参考に、皆様のマンション売買の有益な一助となることを願っています。
福岡県大野城市にお住まいの方々や、この地域にご興味をお持ちの方にとって、築15年の中古マンション市場の動向は大変重要な情報です。大野城市は福岡市のベッドタウンとしても知られ、利便性の高い地域でありながら、緑豊かな住環境を提供しているため、住まい探しの選択肢として常に注目されています。そこで、築15年の中古マンションに焦点を当て、現在の市場状況と将来性について詳しく見ていきます。直近1か月での売り出し物件数は4件となっており、昨年一年間での売り出された物件は7件、そのうち成約に至ったのは1件でした。この数値から、福岡県大野城市では中古マンション市場における供給が安定していることが伺えます。気になる平均価格は3048万円に設定されており、2900万円〜3270万円の価格帯が市場で最も多く見られるケースです。最高価格の中古マンションはMJR大野城で、価格は3900万円(107.08平米)となっています。対照的に、最も手ごろな価格となるのはウィーヴ大野城ヒルズの物件で、価格は2740万円(96.21平米)です。過去10年間の市場データを見ると、築15年の中古マンション価格は約33%の高騰を見せており、坪単価は平均92万円から123万円へと上昇しています。近年の5年間では、6%の高騰が観測され、坪単価は平均115万円から123万円へと上昇しているため、投資価値としても注目されています。マンションマーケットが独自開発した機械学習データを用いて算出された「福岡県大野城市 築15年」の中古マンションの将来性偏差値は51であり、これによると市区町村別ランキングでは20位に位置しています。このデータに基づくと、現在買い時とされる物件は7件あり、売り時と判断される物件は0件となっています。特に注目される売り時物件としては、アルフィーネ大野城アクアサイドや大野城ハウシーズなどが挙げられます。これらの物件は、立地や価格の面で特に有利な条件を持ち合わせていると考えられます。総じて、福岡県大野城市の築15年中古マンションは、購入者にとって魅力的なオプションであり、また売却をお考えの方にとっても有利な市場条件が揃っていることが明らかです。当記事を参考に、皆様のマンション売買の有益な一助となることを願っています。
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偏差値ランキングTOP
30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
アルフィーネ大野城アクアサイド
偏差値
65
価格
2,350万円〜3,120万円
物件名
アルフィーネ大野城アクアサイド
築年月
2009年2月
平米数
73平米〜101平米
住所
福岡県大野城市筒井5丁目10-14 アルフィーネ大野城アクアサイド
階建
10階
最寄駅
春日原駅徒歩14分, 白木原駅徒歩15分, 春日(福岡県)駅徒歩21分
総合
65
7 物件中
適正価格
55
7 物件中
将来性
85
7 物件中
環境
満足度
55
7 物件中
アルフィーネ大野城アクアサイドの概要
「アルフィーネ大野城アクアサイド」は福岡県大野城市筒井5丁目に位置し、春日原駅から徒歩14分の距離にある2009年築の総戸数67戸のマンションで、広さは73㎡の3LDKから101㎡の4LDKまでの間取りがあります。価格帯は2350万円から3120万円と周辺市場に比較しても合理的な価格設定で、特に2749万円から2780万円の間の物件が市場に多く出回っており、駅近で利便性が高い立地条件を備えています。
適正価格(売却)
アルフィーネ大野城アクアサイドの適正価格は、福岡県大野城市内で同等の条件の物件が過去5年で11%の価格上昇を見せる中、本物件は44%と顕著な高騰を遂げており、独自のAI分析によると現在の適正推測価格は約2461万円ですが、平均売出価格は2750万円と高めであり、売主にとっては売却のチャンスであると考えられます。
将来性
築年数が中途半端な15年でありながらも、将来性に関しては極めて高い評価を獲得しているアルフィーネ大野城アクアサイドは、同地域の他マンションに比べ34ポイントも高い85ポイントを記録しており、駅近の利点と、これからも価値が落ちにくいと見られる市場状況が背景にあります。
環境満足度
安全性に優れ、交番が徒歩圏内にある上、医療施設や商業施設が充実している点も評価が高く、大野城市立大野小学校が近く、家族層にも適した環境が整っています。また、国のハザードマップによると地盤が安定している上、洪水や津波のリスクも低いため、災害リスクが考慮された住環境としての満足度は高いと言えるでしょう。
2位
ウィーヴ大野城ヒルズ
偏差値
61
価格
1,870万円〜2,740万円
物件名
ウィーヴ大野城ヒルズ
築年月
2007年10月
平米数
71平米〜96平米
住所
福岡県大野城市南大利2丁目9-17 ウィーヴ大野城ヒルズ
階建
5階
最寄駅
水城駅徒歩23分, 下大利駅徒歩24分, 大野城駅徒歩26分
総合
61
7 物件中
適正価格
55
7 物件中
将来性
77
7 物件中
環境
満足度
50
7 物件中
ウィーヴ大野城ヒルズの概要
ウィーヴ大野城ヒルズは、福岡県大野城市南大利に位置し、2007年10月に建設された71㎡から96㎡の広さを持つ5階建てのマンションで、全21室から成る住宅施設です。最寄駅である水城駅からは徒歩23分と、通勤や日常の移動にも便利な距離にあり、中古価格は1870万円から2740万円の範囲で、現在の市場では2180万円代が中心価格帯となっています。
適正価格(売却)
中古市場におけるウィーヴ大野城ヒルズの価格は、地域の平均水準と比較して相対的に良好で、適正価格の偏差値55を示し、この地域の中古マンション価格が過去5年で11%増加している中、本物件は22%という顕著な価値上昇を見せており、売却にあたり好条件と考えられます。
将来性
福岡県大野城市内における同じ価格帯のマンションと比較し、ウィーヴ大野城ヒルズの築年数は比較的新しく、築17年でありますが、将来性の偏差値は高い77で、持続的な価値が期待される要素を多く備えています。
環境満足度
治安の良さと快適な生活環境がウィーヴ大野城ヒルズの大きな魅力であり、近隣には警察の交番が近く、病院や商業施設が充実しているほか、洪水や津波のハザードリスクが低い地域であり、周辺には大野城市立平野小学校や保育所があり、ファミリー層にも適した環境と言えます。
3位
大野城ハウシーズ
偏差値
59
価格
2,290万円〜3,200万円
物件名
大野城ハウシーズ
築年月
2007年12月
平米数
62平米〜74平米
住所
福岡県大野城市中央2丁目3-11 大野城ハウシーズ
階建
13階
最寄駅
下大利駅徒歩9分, 大野城駅徒歩9分, 白木原駅徒歩11分
総合
59
7 物件中
適正価格
62
7 物件中
将来性
58
7 物件中
環境
満足度
59
7 物件中
大野城ハウシーズの概要
大野城ハウシーズは、福岡県大野城市中央2丁目に位置し、2007年12月に竣工した13階建てのマンションで、総戸数は36戸です。3LDKの62㎡の部屋が2290万円から、4LDKの74㎡が3200万円という価格帯で、下大利駅、大野城駅、白木原駅から徒歩圏内にあり、利便性の高さが魅力です。特に2580万円〜2780万円の価格帯が最も多く、この範囲内での取引が活発であることが伺えます。
適正価格(売却)
大野城ハウシーズの適正価格は、福岡県大野城市の中古マンション市場と比較して偏差値62と高めであり、過去5年間で平均11%の価格上昇があった市場において、大野城ハウシーズの価格は約1%しか上昇していません。このAIによる分析から、現在の平均価格2629万円の物件が、推定される適正価格1906万円に比べ価格が高めであることがわかり、売り時と判断できます。
将来性
大野城ハウシーズの将来性の評価は58と、周辺エリアの平均よりも高い評価を受けており、築17年と比較的新しい部類に入るこのマンションは、駅からのアクセスも良好で、将来的に価値が高まる可能性を秘めています。
環境満足度
治安面では412m以内に交番があるほか、57件の医療施設や周辺に3件のスーパー、7件のコンビニがあり、生活に必要な施設が揃っている点で環境満足度は高いと言えます。さらに、ハザードマップによる地盤の安定性や洪水・津波・高潮のリスクが低い点も安心できるポイントです。教育環境も充実しており、大利小学校区や大利中学校が近隣に位置しています。
4位
MJR大野城
偏差値
58
価格
2,980万円〜3,900万円
物件名
MJR大野城
築年月
2006年1月
平米数
82平米〜115平米
住所
福岡県大野城市中央1丁目2-1 MJR大野城
階建
8階
最寄駅
大野城駅徒歩5分, 白木原駅徒歩10分, 下大利駅徒歩13分
総合
58
7 物件中
適正価格
54
7 物件中
将来性
67
7 物件中
環境
満足度
54
7 物件中
MJR大野城の概要
「MJR大野城」は、福岡県大野城市に位置する8階建てのマンションで、2006年1月に竣工された59戸の居住スペースを提供しており、82㎡の3SLDKタイプから115㎡の4LDKタイプまで、多岐に渡る間取りが存在します。大野城駅から徒歩5分という高いアクセス性能に加え、白木原駅と下大利駅も徒歩圏内にあるため、利便性が抜群です。市場の動向を反映し、販売価格も2,980万円から3,900万円の範囲で設定されており、大野城市における中古マンション市場での平均的な価格帯を想定しています。
適正価格(売却)
MJR大野城の販売価格は、福岡県大野城市内の中古マンション市場データを基にした適正価格推算結果では、平均価格3224万円となる予測に対し、市場価格が3438万円程度で推移しており、適性をやや上回る水準です。この値付けは、過去5年間で周辺の同等物件が平均11%の価格上昇を見せたのに対し、MJR大野城は9%程度の上昇に留まっており、相対的に見て適正価格帯からやや高めの設定ですが、市場の需給状況により売却のチャンスと捉えられることもあります。
将来性
福岡県大野城市内の不動産市場において、MJR大野城の将来性は偏差値67と評価され、同地区に存在する他のマンションと比較して高い将来性を見込むことができます。この数値は周辺の平均を上回るもので、築18年という年数を経てもなお価値が見込まれていること、そして駅近という優れた立地が将来にわたる資産価値の維持、あるいは向上に寄与していることが理由となっています。
環境満足度
MJR大野城の環境満足度は、身近な治安施設、医療施設、買い物施設が充実している点で高評価が与えられており、その生活利便性は周辺の中古マンションと比較しても顕著です。交番が175m以内に位置し、61件の医療施設、4件のスーパー、9件のコンビニといった豊富な生活支援施設が揃っているため、日々の生活が非常にしやすいエリアとなっています。また、津波や高潮のリスクが低く、大野城市立大利小学校や大野城市立大利中学校などの教育施設の近接も含め、総合的な環境満足度は高い水準にあります。
5位
ロイヤルアーク春日公園
偏差値
57
価格
2,290万円〜3,300万円
物件名
ロイヤルアーク春日公園
築年月
2007年2月
平米数
71平米〜95平米
住所
福岡県大野城市瑞穂町4丁目3-17 ロイヤルアーク春日公園
階建
10階
最寄駅
白木原駅徒歩8分, 大野城駅徒歩11分, 春日原駅徒歩13分
総合
57
7 物件中
適正価格
60
7 物件中
将来性
56
7 物件中
環境
満足度
54
7 物件中
ロイヤルアーク春日公園の概要
ロイヤルアーク春日公園は、福岡県大野城市に位置し、平成19年(2007年)築の10階建てマンションです。44室から成り、71㎡の3LDKから95㎡の4LDKまでの広さがあり、価格帯は2,290万円から3,300万円となっており、最も多い価格帯は2,550万円から2,580万円です。立地の良さで注目を集めており、白木原駅まで徒歩8分、大野城駅まで徒歩11分、春日原駅まで徒歩13分の距離にあります。
適正価格(売却)
ロイヤルアーク春日公園の売出し価格は、総合偏差値57の中で適正価格の偏差値が60と評価されており、福岡県大野城市内の他の中古マンション市場の動向と比較して約2ポイント高い適正価格で取引されています。このエリアの中古マンション価格が過去5年間で平均12%上昇している中、ロイヤルアーク春日公園は約3%の価格下落を見せており、マンションマーケットのAIによる推測価格は2,058万円に対し、現在の平均売出し価格が2,672万円となっています。
将来性
築年数が17年のロイヤルアーク春日公園は、福岡県大野城市内で同価格帯のマンションに比べ若干新しく、将来性の偏差値は56と周辺のマンション平均よりも6ポイント高く、駅からの利便性と併せて期待されるリセールバリューを持っています。
環境満足度
ロイヤルアーク春日公園周辺は、交番が447m以内にあり、治安が良いことが評価され、病院やスーパー、コンビニが充実しており生活環境に優れています。災害リスクが低い地域であることが国のハザードマップで示され、また春日市立小学校 春日原小学校、大野城市立大野小学校、春日市立春日原小学校や、大野城市立大野中学校といった教育施設が近隣にあるので、子育て世代にも適しています。
6位
アーバンパレス春日原ソレイユ
偏差値
56
価格
3,280万円〜3,280万円
物件名
アーバンパレス春日原ソレイユ
築年月
2008年12月
平米数
86平米〜86平米
住所
福岡県大野城市栄町3丁目3-22 アーバンパレス春日原ソレイユ
階建
11階
最寄駅
春日原駅徒歩6分, 春日(福岡県)駅徒歩7分, 南福岡駅徒歩16分
総合
56
7 物件中
適正価格
62
7 物件中
将来性
46
7 物件中
環境
満足度
60
7 物件中
アーバンパレス春日原ソレイユの概要
アーバンパレス春日原ソレイユは、2008年12月に竣工した福岡県大野城市栄町3丁目のマンションで、11階建て、42室からなり、4LDK、86㎡の広さを有する物件が3280万円で売り出されており、当該エリアの似た条件の物件と比較しても競争力のある価格帯です。
適正価格(売却)
福岡県大野城市の不動産市場において、アーバンパレス春日原ソレイユは適性価格の偏差値62を持ち、同エリアの平均を上回る評価を受けており、現在の市場環境を考慮すると、適正な投資及び居住機会と言えるでしょう。
将来性
2008年に建てられたアーバンパレス春日原ソレイユは、春日原駅からのアクセスが良好な立地にありながら、将来性の偏差値は46とエリア平均をわずかに下回るが、駅の利便性を考慮すれば、将来的に価値が進展する可能性があります。
環境満足度
治安、教育、生活利便施設に恵まれるアーバンパレス春日原ソレイユは、環境満足度の偏差値60を持ち、周囲に病院や教育施設が揃い、ハザードマップで示されるリスクも低い環境と言えるでしょう。
7位
エイリックスタイルジーネクスト大野城中央
偏差値
53
価格
3,130万円〜3,650万円
物件名
エイリックスタイルジーネクスト大野城中央
築年月
2008年5月
平米数
87平米〜93平米
住所
福岡県大野城市中央2丁目2-13 エイリックスタイルジーネクスト大野城中央
階建
8階
最寄駅
大野城駅徒歩8分, 下大利駅徒歩10分, 水城駅徒歩12分
総合
53
7 物件中
適正価格
62
7 物件中
将来性
42
7 物件中
環境
満足度
57
7 物件中
エイリックスタイルジーネクスト大野城中央の概要
「エイリックスタイルジーネクスト大野城中央」は、福岡県大野城市中央2丁目に位置し、大野城駅から徒歩8分の距離にある、2008年5月築の8階建てマンションです。総戸数36戸のこのマンションは、87㎡から93㎡の間の広さを持つ4LDKの間取りで、市場価格は3,130万円から3,650万円の範囲であるため、ファミリー層に適した居住空間を提供しています。
適正価格(売却)
「エイリックスタイルジーネクスト大野城中央」の価格帯は、福岡県大野城市の中古マンション市場の平均価格に比べて高めで、売却偏差値62を持ちます。同地域のマンション価格が過去5年間で平均13%上昇している中、本物件は21%価格が下落しており、適正推測価格2,764万円と現在売出し価格3,499万円とのギャップが指摘されています。
将来性
築16年を迎える「エイリックスタイルジーネクスト大野城中央」は、立地の良さから中期的な資産価値の維持が期待されますが、同エリアの平均より将来性偏差値は42ポイントと低めです。この点は、新たな開発動向や地域の成長戦略を見据えた投資判断が必要です。
環境満足度
生活利便性の高いエリアに位置する本物件は、治安の良さや生活施設の充実度から環境満足度偏差値57を獲得しています。周囲には警察署や医療機関、教育機関が整い、国公認のハザードマップに照らし合わせても安全な地域であり、ファミリー層には特に魅力的な住環境と言えるでしょう。
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