福岡県糟屋郡新宮町 築15年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

リバティコートハウス桜雅の杜の概要

リバティコートハウス桜雅の杜は、福岡県糟屋郡新宮町美咲に位置し、築年月2006年10月の3階建てマンションで、全13戸の4SLDK、広さは116㎡です。価格は2280万円と、エリア内の同条件の物件と比較しても競争力を持っています。交通アクセスは福岡工業大学前駅から徒歩11分、西鉄新宮駅から徒歩19分、新宮中央駅から徒歩20分と複数の駅が利用可能で、都市へのアクセスも良好です。

適正価格（売却）

リバティコートハウス桜雅の杜の現在の価格2280万円は、周辺地域の中古マンション市場データを考慮に入れた上で、平均偏差値47に対して偏差値52と評価されています。糟屋郡新宮町における近年の不動産価格の上昇トレンドを鑑みれば、この物件は市場価格と比較して妥当な価格設定がされていることが分かります。

将来性

将来性に関しては、リバティコートハウス桜雅の杜の偏差値58は平均より高めで、築18年と他の物件に比べ若干築年数が短く、利便性の高い立地を保持しているため、今後も価値が維持される可能性が高いです。周辺エリアの発展状況や継続的な需要も将来性の評価を支えています。

環境満足度

環境満足度については、リバティコートハウス桜雅の杜は、周辺に必要な医療施設や商業施設が充実しており、近隣に新宮町立新宮小学校が存在するなど、家族層にも適した生活環境が整っています。また、治安面での懸念はありますが、地盤や洪水リスクが低い地域のため、災害リスクも考慮した安心の居住環境です。

ファーネスト新宮1番館の概要

「ファーネスト新宮1番館」は、福岡県糟屋郡新宮町に位置し、教育機関に恵まれたエリアに建つ9階建てのマンションで、2006年に竣工された全29戸からなり、3LDKの70㎡タイプが1780万円から、4LDKの85㎡タイプが2480万円と、ファミリー層に適した価格帯で提供されており、周辺施設や交通アクセスの良さを考慮すると、非常に魅力的な物件です。

適正価格（売却）

「ファーネスト新宮1番館」の価格範囲は1780万円〜2480万円で、地域の平均価格やマーケット動向を分析した場合、総合的な売却偏差値は41と算出され、市場の適正価格をやや下回る傾向にありますが、購入後の価値上昇を期待できるため、長期的な投資観点では魅力的な選択肢となりえます。

将来性

築年数が18年でありながらも、将来性の偏差値が65と高く評価されている「ファーネスト新宮1番館」は、駅近であり、周辺の再開発や公共施設の整備が進むことで、住みやすさと価値の向上が予測されます。

環境満足度

「ファーネスト新宮1番館」の環境満足度は、治安面でやや懸念があるものの、28の医療施設と3のスーパーマーケット、さらに9のコンビニが周囲に点在し、日々の生活には不便を感じさせない充実したインフラが整っており、ハザードマップから判断すると自然災害のリスクも低いエリアとして評価されています。

ファーネスト新宮2番館の概要

福岡県糟屋郡新宮町に位置する「ファーネスト新宮2番館」は、平均平米数65㎡から90㎡の間で3LDKから4LDKまでの間取りがあり、価格は約1,980万円から2,530万円の幅で提供されており、立地は福工大前駅から徒歩11分というアクセスの良さを備えています。築年月は2006年で現代の建築基準にも適合しているため、耐久性においても期待でき、全9階建てのこのマンションは合計29室を有しております。

適正価格（売却）

中古マンション市場における「ファーネスト新宮2番館」の適正価格は、地域の不動産市場データと比較して、売却偏差値45とやや低めですが、これは近隣の物件との競争や市場の需給状況を反映した数値であり、将来的に再評価の可能性もあります。現行価格は市場予測価格より低く、投資家や購入にあたっては価格交渉の余地があると考えられます。

将来性

将来性を見込む指標として、「ファーネスト新宮2番館」の築年数は築年数にして約18年と、平均よりも新しく、駅近という利点をもっていますが、将来性の偏差値は47と平均を下回っており、市場における収益性や価値の増加は慎重に予測する必要があります。ただし、糟屋郡新宮町は福岡都市圏のベッドタウンとしての発展が見込まれ、その点での評価上昇は十分に期待できます。

環境満足度

「ファーネスト新宮2番館」の周辺環境は、交番からの距離が1650mとやや遠いものの、治安の面で不安があるわけではなく、日常の買い物や医療アクセスにおいては28件の病院、2件のスーパー、8件のコンビニが利用可能で生活利便性は高いです。自然災害リスクにおいては、ハザードマップによる評価も良く、安全な地域であることが伺えます。

アーサー新宮ルミエラの概要

アーサー新宮ルミエラは、福岡県糟屋郡新宮町下府3丁目に位置し、新宮中央駅、福工大前駅、西鉄新宮駅のそれぞれ徒歩13分という利便性が高い立地にある7階建マンションです。2005年4月に竣工した本物件は、3LDK（76㎡）が1590万円から、4LDK（91㎡）が2490万円までの価格帯で市場に出ており、糟屋郡のマーケットデータを見ると、この価格帯での取引が最も盛んな範囲です。

適正価格（売却）

福岡県の不動産市場における最新データとマンションマーケット独自のAI分析によると、アーサー新宮ルミエラの適正価格は2071万円と推定されていますが、現在の平均売り出し価格は1772万円と、適正価格を少し下回る水準であり、購入者には魅力的な価格設定ですが、売主にとってはもう少し時期を見計らう余地がある可能性が示唆されています。

将来性

アーサー新宮ルミエラの将来性の評価は偏差値66と高く、19年の築年数はエリアの平均より若い部類に入り、将来の資産価値の維持や増加が期待できる物件であることが伺えます。また、駅近でありながら閑静な住宅地に位置していることもプラスとなっています。

環境満足度

アーサー新宮ルミエラの環境満足度は、交通アクセスの良さや日常生活に欠かせない病院や商業施設が充実している点、さらに国のハザードマップにおいても安全な地盤とされていることから、非常に高いものとなっています。近隣には新宮小学校や新宮中学校があり、教育環境も整っており、家族層にとって魅力的な住環境と言えるでしょう。

J'sマンション西鉄新宮ステーションの概要

福岡県糟屋郡新宮町に位置し、西鉄新宮駅から徒歩7分の立地にある「J'sマンション西鉄新宮ステーション」は、2007年4月に竣工された11階建ての総戸数32戸から成るマンションで、3LDKの74㎡が1680万円から、4LDKの87㎡が1998万円までの価格帯で取引されており、市場では1798万円から1880万円が最も一般的な価格帯となっています。

適正価格（売却）

「J'sマンション西鉄新宮ステーション」の販売価格は、糟屋郡新宮町の市場動向に基づくと平均的な偏差値47に対して36と低く評価されており、近隣の類似物件が5年間で51%の価格上昇を見せているのに対し、本物件は3%程度の価格低下が見受けられます；独自AIによる適正価格推定では2781万円と算出されているため、現行の平均売出し価格1832万円は売り時とは言い難い状況と評価されます。

将来性

J'sマンション西鉄新宮ステーションは築17年を迎えるものの、周辺の同価格帯の物件と比較して約6年若く、駅の近くに位置するなど将来性に優れた点があります；AIによる将来性評価では平均を上回る56の偏差値を得ており、これはエリア内の他マンションに比べて3ポイント高い数値です。

環境満足度

治安面では、「J'sマンション西鉄新宮ステーション」は最寄りの交番が1109メートル離れており、他の物件よりも治安が劣る可能性があり、医療施設は周辺に7カ所、スーパー1カ所、コンビニ1カ所があり生活利便性は高く、ハザードマップに基づく地盤の強度や洪水リスクが低いエリアに位置しており、津波や高潮のリスクは比較的低いとされています。