福岡県糟屋郡篠栗町 築15年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ドゥプレイス篠栗の概要

ドゥプレイス篠栗は、福岡県糟屋郡篠栗町に位置し、2006年10月に完成した全60室の10階建てマンションで、規模は58㎡の2LDKから91㎡の4LDKまでの幅広い居住スペースを提供しており、なおかつ篠栗駅と門松駅の両方に徒歩20分以内でアクセス可能な利便性を兼ね備えています。価格帯は1390万円から2780万円と、周辺地域の物件と比較しても適正であり、特に2030万円から2200万円の間に最も多くの物件が集まっています。

適正価格（売却）

ドゥプレイス篠栗の現行価格は、市場動向と照らし合わせた専門AI分析によると、周辺の中古マンション市場価格の平均値と比較してやや下落しており、この5年間で13%の価値上昇を記録したエリアの傾向とは逆に、本物件は6%の価値減少を示しています。これを踏まえると、現在の平均的な売り出し価格である2040万円は、AIが算出した適正価格2750万円に比べて割安感があり、これからの市場変動に期待できる余地がありますが、売り時としては最適ではないと言えます。

将来性

築18年を数えるドゥプレイス篠栗は、エリア内の同価格帯のマンションに比べると7年程度若々しく、建物の状態としては良好な部類に入ります。しかし、最寄り駅からの距離が若干長いため、立地に関する将来性は平均的な評価を受けていますが、AIによる将来性評価では53と、エリア平均よりも7ポイント高い評価を得ており、特定の観点からは投資家にとって魅力的なポテンシャルを秘めていると分析されています。

環境満足度

ドゥプレイス篠栗のロケーションは、医療施設11件、スーパー3件、コンビニ5件という生活便利施設が周囲に充実している点で高い評価がなされています。治安に関しては、地域の交番から1457mと若干距離がありますが、篠栗町立勢門小学校が近隣にあるため、家族層にとって魅力的なポイントも。国のハザードマップによれば、自然災害リスクが低いことから、安全な環境としての満足度も高いと言えるでしょう。

ベンタナヒルズ篠栗8号館の概要

福岡県糟屋郡篠栗町に位置するベンタナヒルズ篠栗8号館は、2007年築の15階建て総戸数112戸のマンションで、篠栗駅から徒歩18分という立地にあります。各住戸は72㎡の3LDKから95㎡の4LDKまでの間取りがあり、1380万円から2780万円の価格範囲で市場に出されており、特に1990万円から2050万円の価格帯が市場流通の多いゾーンとなっています。

適正価格（売却）

ベンタナヒルズ篠栗8号館の価格は、地域の中古マンション市場と比較して偏差値36とやや下回っており、過去5年間で見ると13%の上昇傾向にある近隣物件に対して5%の価格下落が見られることから、現時点での売却には向かない状況であると評価されています。

将来性

築年数が17年と比較的新しいベンタナヒルズ篠栗8号館は、将来性に関しても偏差値53と平均よりも高い評価を受けており、長期的な資産価値の維持が期待される一方、篠栗駅からの距離は徒歩18分とやや遠いことが課題となる可能性があります。

環境満足度

治安の面では交番が徒歩圏内になくやや不安が指摘されるも、ベンタナヒルズ篠栗8号館は生活利便施設が周辺に充実しており、ハザードマップにおいても洪水や高潮のリスクが低いという安心の立地環境を誇っています。

アムール篠栗の概要

「アムール篠栗」は、福岡県糟屋郡篠栗町の閑静な住宅地に位置し、築年数18年の8階建てマンションで、総戸数47戸、73㎡から91㎡の間取りの3LDKが主となっており、篠栗駅からは徒歩11分の距離にある交通利便性の高い物件です。

適正価格（売却）

アムール篠栗は、16,800,000円から27,300,000円の価格帯で取引されており、福岡県糟屋郡篠栗町における中古マンション価格の平均偏差値41に対して、適正価格の評価が42とわずかに高いものの、過去5年間の地域価格上昇率に比べ価格下落が見られるため、現時点では購入に際して慎重な検討が求められます。

将来性

築18年を迎えるアムール篠栗は、福岡県糟屋郡篠栗町における同価格帯の中古マンションと比較して若干新しく、立地の利便性から将来的な価値の維持が期待されますが、現時点では将来性の偏差値は32と平均を下回っており、長期的な価値の上昇には課題があります。

環境満足度

アムール篠栗の生活環境は、病院、スーパー、コンビニが近隣に充実しており日常の利便性が高い一方で、治安の面では交番が1kmを超える距離にあるため、他の地域と比較して劣る可能性がありますが、自然災害リスクは低く、また篠栗町立勢門小学校が近いため、ファミリー層には魅力的な環境と言えます。