福岡県久留米市 築15年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

グランフォーレ日吉町の概要

グランフォーレ日吉町は、福岡県久留米市に位置し、西鉄久留米駅から徒歩7分の利便性と2009年1月竣工の9階建て総戸数21戸のマンションで、広さは66㎡の2LDKから最大95㎡の3LDKまでで、価格帯は2,060万円から3,800万円と、久留米市内の中古マンション市場の中では魅力的な価格設定がされています。

適正価格（売却）

グランフォーレ日吉町の適正価格は、福岡県久留米市の不動産市場における売却偏差値61を基に考えると、周辺地域の中古マンション平均価格上昇率19%に比べて価格の高騰が見られないため、適正推測価格2168万円に対し売出し平均価格が2819万円と高めであることが分かり、売却を考えるオーナーにとっては現在が最適なタイミングと言えるでしょう。

将来性

グランフォーレ日吉町は築15年ということで、周辺の同価格帯物件と同等の築年数を持ちながら、将来性を示す偏差値が59と地域平均を上回る数値を記録しており、駅近物件であることも将来的な価値を支える有力な要素となっています。

環境満足度

グランフォーレ日吉町周辺には、治安を守る交番が165m以内にあり、病院128件、スーパー5件、コンビニ16件が充実し、生活利便性が高いです。さらに久留米市立日吉小学校、金丸小学校、南薫小学校、諏訪中学校が近く、洪水リスクが低い地盤と津波や高潮影響の少ない地理的環境も評価されており、環境満足度の偏差値63を得ています。

グランフォーレ久留米東町の概要

福岡県久留米市東町に位置するグランフォーレ久留米東町は、西鉄久留米駅から徒歩5分の利便性を誇るマンションで、2006年10月に完成した14階建ての建物です。総戸数39戸のこのマンションは、広さ64㎡の3LDKから97㎡の3SLDKまでの間取りがあり、1590万円から3280万円の範囲で売り出されており、主な価格帯は安心できる2298万円台です。

適正価格（売却）

グランフォーレ久留米東町の適正価格の評価は平均を上回る53の偏差値をマークしており、福岡県久留米市の中古マンション市場の平均価格上昇率19%に対して9%下落していますが、マンションマーケットのAIによる推測価格2138万円と比較して現在の平均売出し価格2281万円は妥当で、売り時と判断される可能性がある物件です。

将来性

築18年のグランフォーレ久留米東町は、エリア内の同価格帯のマンションの平均築年数より若く、58の偏差値はこの地域の平均よりも4ポイント高い将来性を示しています。駅近であり交通の便もよいため、都市の成長に伴う価値の向上が期待できます。

環境満足度

治安の面で優れたグランフォーレ久留米東町は、最寄りの交番が240mと非常に近く、地盤も安定しており洪水や高潮のリスクが低いです。また、病院やスーパー、コンビニといった生活に欠かせない施設が充実しており、近隣には久留米市立日吉小学校、久留米市立南薫小学校、久留米市立諏訪中学校があるなど、子育てにも適した環境の満足度は62の偏差値を誇ります。

ヴェルパーク久留米城南の概要

ヴェルパーク久留米城南は、福岡県久留米市城南町に所在し、平成19年2月に建築された13階建てのマンションで、総戸数35戸、広さは71㎡の3LDKから95㎡の3LDKまでの幅広い間取りがあり、価格帯は1780万円から2580万円で設定されており、久留米駅から徒歩4分という好立地を誇っています。

適正価格（売却）

ヴェルパーク久留米城南は、近隣のマンション市場を参照すると、適正価格の偏差値が53と平均よりも高く、近年の久留米市での中古マンション価格が平均で19%上昇している中、こちらの物件は価格が安定しており、AIによる適正推測価格2018万円に比べ売出し平均価格が2174万円であり、適切な価格で売り出されていることが伺えます。

将来性

築年数が17年と新しいヴェルパーク久留米城南は、AI分析による将来性の偏差値が57と、久留米市における同等物件の平均値を上回っており、特に交通の便利さや周辺のインフラの整備状況を鑑みると、今後の価値上昇が見込まれる物件です。

環境満足度

環境面では、ヴェルパーク久留米城南は交番が81m以内にあり、犯罪率の低い安全な地域に位置しています。加えて、医療施設49件、コンビニ9件が周囲にあり生活利便性が高く、地盤がしっかりしているため自然災害のリスクが低い地域です。教育機関としては、久留米市立京町小学校、荘島小学校、篠山小学校、城南中学校が近隣にあり、子育て環境にも優れています。

ライオンズ東町公園の概要

ライオンズ東町公園は、福岡県久留米市東町に位置し、2008年3月竣工の14階建てマンションで、67㎡〜75㎡の3LDKが2150万円から2680万円の価格帯で取引されており、便利な立地と新しさを兼ね備えた人気の住宅地区にあります。

適正価格（売却）

久留米市の平均売却価格と比較して、ライオンズ東町公園は平均偏差値が61と高く評価されている一方で、過去5年間で17％価格が下落しており、中古マンション市場の適正推測価格1810万円より現在の市場価格が2450万円と高めですが、駅近であることや施設の充実度を鑑みると、価格面での妥当性が見受けられます。

将来性

築16年のライオンズ東町公園は、久留米市の中心地に近い西鉄久留米駅から徒歩6分という利便性を有し、周辺のリニューアル開発やアクセスの向上が期待されることから、中長期的に見ても価値の維持あるいは上昇が予測される地域です。

環境満足度

交番が89m以内にあるなどセキュリティ面で安心なライオンズ東町公園は、129件の医療施設、6件のスーパー、19件のコンビニが周囲に存在し、日常生活が非常に便利なほか、ハザードマップ上での安全性も高いことから、住環境満足度は非常に高いエリアにあります。

ウィーヴ花畑マークタワーの概要

ウィーヴ花畑マークタワーは、築16年を迎える福岡県久留米市花畑3丁目に位置する、全28室の中古マンションで、広さは70㎡から80㎡の3LDKが主体、価格帯は1,830万円から2,200万円で、花畑駅徒歩2分というアクセスの良さが魅力的です。

適正価格（売却）

ウィーヴ花畑マークタワーは、久留米市内の同条件物件と比較して、売却時の適正価格偏差値が平均より高く、市場動向から考えても売却に適したタイミングであることを示しており、現在の平均売出価格は1,969万円ですが、AI推定の適正価格は1,697万円となっています。

将来性

駅近で交通の便が良く、地域内の他物件と比較しても若干築年数が新しいウィーヴ花畑マークタワーは、将来性の評価偏差値が平均値と同等で、長期的な資産価値の観点からも安定した投資効果が期待できます。

環境満足度

周辺には治安の良さを示す交番が702m圏内にあり、多数の医療施設や生活必需施設も揃っており、また地盤が固く洪水リスクが低いことや、久留米市立金丸小学校や諏訪中学校のような教育施設の近さも含め、生活環境としての満足度は高いと言えます。

アルフィーネ久留米諏訪野町の概要

アルフィーネ久留米諏訪野町は、福岡県久留米市諏訪野町1814-23に位置し、総戸数101戸の14階建てマンションで、築年月は2007年1月となっています。平均広さは64㎡〜94㎡であり、価格帯は1600万円から2790万円ですが、最も多く取引されている価格帯は2390万円〜2580万円となっており、花畑駅から徒歩11分、南久留米駅から徒歩12分、西鉄久留米駅から徒歩14分と複数のアクセスポイントを持ち、利便性が高い立地です。

適正価格（売却）

アルフィーネ久留米諏訪野町の適正価格は、福岡県久留米市における中古マンション市場の分析を基に、統計データを用いて偏差値51と判定されています。ここ数年で19％の価格上昇を見せる市場において、本マンションは13％の価格下落を記録しているため、平均的な適正価格2214万円に対して現在の売り出し価格2285万円という価格設定は、売り手にとっては適時であると示唆されています。

将来性

アルフィーネ久留米諏訪野町は築17年で、近隣マンションの平均より2年若く、AIによる将来性評価が平均偏差値47に対して51ポイントと評価されています。交通アクセスの利便性に加え、現地の地域特性や市場動向を考慮すると、中長期的な価値維持や資産価値の向上が見込まれる可能性があります。

環境満足度

アルフィーネ久留米諏訪野町は、治安の面で近隣交番が938mとやや離れていますが、周辺には病院が65件、スーパー4件、コンビニ7件と充実した生活施設があります。また、地盤の安定性、洪水リスク低減など自然災害に対するリスク評価も良好であり、教育施設についても久留米市立西国分小学校や久留米市立諏訪中学校が近く、家族にとって高い住環境の満足度があると言えます。

エイルマンション諏訪野の概要

エイルマンション諏訪野は、福岡県久留米市に位置し、西鉄久留米駅から徒歩11分という便利な立地にある2006年竣工の10階建てマンションで、総戸数45戸となっており、53㎡の2LDKから84㎡の4LDKまで幅広いライフスタイルに対応した間取りがあり、中古価格は1480万円から2580万円で、平均価格帯は1700万円から2200万円の範囲に集中しています。

適正価格（売却）

エイルマンション諏訪野の価格は、久留米市内の中古マンション市場の分析に基づくと、平均的な偏差値47を上回る53と評価され、近年の市場動向に照らし合わせると適正価格は約1838万円であるとAIが推測しており、現在の平均売出価格1981万円は高い水準にあることが示唆されています。

将来性

エイルマンション諏訪野の将来性に関しては、築18年と比較的新しく、駅近の好立地にも関わらず、周辺の平均築年数と比較して若い建物であり将来的な価値の見込めるエリアにあることから、AIが算出した将来性の偏差値は58と平均を上回っています。

環境満足度

環境満足度の面では、エイルマンション諏訪野周辺には病院が66件、スーパー4件、コンビニ10件と生活に必要な施設が充実している一方で、交番が1125mとやや距離があり、治安面での懸念が指摘されることもありますが、ハザードマップに基づく地盤の安定性と洪水リスクの低さ、そして近隣に久留米市立南薫小学校が立地していることから、ファミリーにとっても魅力的な住環境と言えるでしょう。

MJR久留米城南の概要

「MJR久留米城南」は福岡県久留米市城南町13-6に位置し、2009年8月に竣工した14階建てのレジデンスで、総戸数は92室になります。広さは80㎡の3LDKから110㎡の4LDKまであり、価格帯は2240万円から4000万円で、久留米駅から徒歩6分というアクセスの良さを兼ね備えています。

適正価格（売却）

MJR久留米城南は適正価格偏差値51と、久留米市内の中古マンション市場平均よりも高い評価を受けています。このエリアでは過去5年間で中古マンション価格が平均20％上昇している中、同マンションの価格上昇が見られなかったことは注目に値し、マンションマーケットAIによる推測価格2944万円に対し、実際の売り出し平均価格が2996万円であり、売主にとって有利な売却タイミングであると解釈できます。

将来性

築15年の「MJR久留米城南」は将来性偏差値が57と、周辺エリアの平均を上回っています。利便性の高い立地と、福岡県久留米市の成長が見込まれるエリアに位置しており、資産価値を維持、あるいは向上させる可能性を秘めています。

環境満足度

「MJR久留米城南」の周辺環境は治安も良好で、交番が184m圏内に位置し、医療施設が58件、コンビニが13件と生活に必要な施設が揃っています。さらに地盤が安定しており洪水リスクが低く、久留米市立京町小学校、久留米市立荘島小学校、久留米市立篠山小学校や、久留米市立城南中学校といった教育施設へのアクセスも便利で、ファミリー層にも適した生活環境を実現しています。

グランドサンリヤン櫛原町の概要

グランドサンリヤン櫛原町は、福岡県久留米市櫛原町に位置し、櫛原駅から徒歩10分、西鉄久留米駅から徒歩15分の便利な立地にある全50室の9階建てマンションで、お部屋の広さは82㎡の3LDKから108㎡の4LDKまでの幅広い間取りがあり、現在の販売価格は2,350万円から3,490万円の範囲に設定されており、最も多い価格帯は2,690万円から2,780万円で、築年数は2009年3月で、長期に渡り安心してお住まいいただける資産価値の高い物件です。

適正価格（売却）

グランドサンリヤン櫛原町は独自AIによる価格評価で平均偏差値54を獲得し、久留米市の中古マンション市場で適正とされる価格帯を反映しており、近年の久留米市の不動産市況が20％の値上がりを見せる中、本物件は減価傾向にあったと分析され、理論価格2,503万円に対して実売価格が平均2,739万円とされているため、売却には好機であることを示唆しています。

将来性

築15年となるグランドサンリヤン櫛原町は、久留米市内における同等価格帯のマンションと同等の築年数を保持していますが、AIによる将来性評価での偏差値30は、周辺エリアの平均より23ポイント低く評価されているものの、今後のリニューアルや再開発などの地域計画によっては価値向上の可能性も秘めています。

環境満足度

治安、医療、教育環境に優れるグランドサンリヤン櫛原町周辺は、交番が372m圏内に位置し、医療施設62軒、スーパー1軒、コンビニ12軒が点在する充実した生活圏を誇り、ハザードマップに基づく地盤の安定性も高く、洪水リスクが低い地域です。久留米市立日吉小学校、久留米市立南薫小学校、久留米市立櫛原中学校が近隣にあるため、子育て世代にも適した環境です。

ライオンズ日吉町レジデンスの概要

ライオンズ日吉町レジデンスは、福岡県久留米市内の利便性が高く、西鉄久留米駅から徒歩7分という立地にあり、総戸数42戸の15階建てマンションです。築年月は2008年9月と比較的新しく、広さは83㎡の3LDKから109㎡の4LDKまでと家族層にも対応した広々とした間取りが特徴です。価格は1,970万円から3,100万円と、周辺の市場状況に比べてリーズナブルな設定が多く見受けられます。

適正価格（売却）

ライオンズ日吉町レジデンスの価格は、市場分析とマンションマーケットのAI予測に基づく適正価格の算出結果を考慮すると、現在の売り出し価格が2,609万円の平均に対する適正価格2,943万円と比較して相場よりもやや低く設定されており、今後の価格変動に注目が必要です。久留米市での中古マンション価格が5年間で20%上昇している事実を踏まえると、当マンションの価格は今後の市場動向に大きく依存する可能性があります。

将来性

緑豊かな住宅地にあるライオンズ日吉町レジデンスは、経年による影響が少ない堅実な建物として知られており、立地や地域の発展性を勘案した将来性の評価では、築16年の経過している物件ながら未だに潜在価値を持つとされています。公共交通の利便性や地域開発の進展によっては、より価値が見直される可能性を秘めています。

環境満足度

治安や日常生活の利便性に優れたライオンズ日吉町レジデンスの周辺環境は、交番の近さや充実した医療施設、生活必需品を揃える店舗の多さなど、居住者にとって安心で快適な環境が整っています。ハザードマップ上でも安全性が高く評価されており、近隣には教育機関も充実しているため、家族連れにとっても住みやすい地域と言えます。

サンリヤン花畑駅前の概要

サンリヤン花畑駅前は、2006年築の15階建てマンションで、福岡県久留米市花畑2丁目に位置し、総戸数27戸のうち101㎡の3LDKが2650万円という価格帯で提供されています。最寄駅の花畑駅には徒歩わずか3分という利便性を誇り、西鉄久留米駅や試験場前駅も徒歩圏内にあり、交通の便が良い点が特徴です。

適正価格（売却）

適正価格の偏差値47を持つサンリヤン花畑駅前は、久留米市内の同等物件に比べ価格変動が少ない傾向にあり、近年5年間で20％近い価格上昇率を記録している市場において、若干の価格下落が見られます。AIによる推測価格が2897万円とされている現時点では、売り時とは言えず、購入検討者にとっては相場よりも低い価格での取引が見込まれます。

将来性

将来性の偏差値50を持つサンリヤン花畑駅前は、築18年の物件でありながら、駅からの距離が近く、周辺の発展が期待される地域性を持つため、中長期的な資産価値の維持が予測されます。

環境満足度

周辺環境の充実度は高く、サンリヤン花畑駅前は環境満足度の偏差値が59と高く、ゆとりある住環境を提供しています。治安が良く、必要な施設が周辺に豊富に存在することから、家族層にとっても非常に住みやすい地域であり、久留米市立日吉小学校や久留米市立金丸小学校、久留米市立諏訪中学校などの教育機関も近隣に位置しています。

プレミアムステージ久留米中央公園の概要

プレミアムステージ久留米中央公園は、福岡県久留米市東町に位置し、築10年以上を経過していながら、現代のニーズに即した設備と機能性を備えたマンションです。この物件は、西鉄久留米駅から徒歩8分という利便性の高い立地で、55㎡の2LDKから95㎡の4LDKまでのさまざまな間取りがあり、幅広い層に対応する住空間を提供しており、価格帯は1390万円から2580万円と比較的手頃な価格で提供されています。

適正価格（売却）

プレミアムステージ久留米中央公園は、周辺の市場価格と比較して若干低めの価格帯に位置しており、現在の平均売り出し価格は1954万円となっていますが、市場の推移や物件の下落傾向を考えると、売却に際しては慎重な戦略が要求されるでしょう。

将来性

西鉄久留米駅の近くという、将来の利便性が見込まれる立地条件を持つこの物件は、15年という相対的に新しい築年数でありながらも、エリア内の平均築年数より8年若く、将来性の偏差値は52ポイントと、地域の平均を上回る評価を得ています。

環境満足度

プレミアムステージ久留米中央公園は、治安が良く、医療施設や小売店、コンビニエンスストアが充実しており、久留米市立南薫小学校が近くにあり家族にも優しい環境です。また、地盤の安定性や自然災害リスクの低さなどにおいても、安心して生活できる要素が揃っています。

ランドゥール久留米セントラルステージの概要

ランドゥール久留米セントラルステージは2007年に建設された15階建ての分譲マンションで、福岡県久留米市中央町19-7に位置し、久留米駅まで徒歩9分という利便性の高い立地を誇ります。97室からなるこの物件は65㎡の3LDKから110㎡の4LDKまでの広さがあり、中古マンション価格は1550万円から2520万円の範囲で、主要な価格帯は1790万円から2170万円です。

適正価格（売却）

本物件の価格は1550万円から2520万円とされていますが、福岡県久留米市内の中古マンション市場データに基づくマンションマーケットのAI分析では、この物件の適正推測価格は2410万円になるため、現在の売り出し平均価格1977万円は市場評価を下回っており、売り手にとってはさらなる価値上昇を期待した保有が推奨されます。

将来性

築年数17年のランドゥール久留米セントラルステージは、同じエリアの平均築年数と比べ6年若く、将来性の評価は高く、AIによる偏差値67ポイントを獲得しており、周辺エリアのマンションと比較しても投資としてのポテンシャルが高いことを示唆しています。

環境満足度

同マンションの環境満足度は高く評価され、328m圏内に交番があり、治安の良さが保証されているほか、医療施設67件、スーパー2件、コンビニ13件という生活利便施設も充実しています。国のハザードマップによるとランドゥール久留米セントラルステージは地盤が安定し、洪水や高潮のリスクが低いエリアに位置しており、また久留米市立京町小学校、久留米市立荘島小学校、久留米市立篠山小学校、久留米市立城南中学校など複数の教育機関に囲まれた子育てにも適した環境が整っています。

フェスティオ久留米サウスウインドの概要

「フェスティオ久留米サウスウインド」は、福岡県久留米市南4丁目に位置し、2005年2月に竣工した11階建てのマンションで、総戸数79室、広さは55㎡から121㎡の間で多様な住戸タイプが展開されており、価格帯は1050万円の2LDKから2580万円の3LDKまでと幅広く、久留米高校前駅まで徒歩16分という立地条件を有しています。

適正価格（売却）

「フェスティオ久留米サウスウインド」の価格帯は1050万円から2580万円で、近隣地域のマンション価格の上昇傾向を踏まえると、売却偏差値は43と平均より低く設定されていますが、マンションマーケットがAIによって算出した推測適正価格は2292万円であり、現時点の市場価格は1835万円とされており、長期的な価値評価を見越すと売却に適していない可能性が示されています。

将来性

築年数19年の「フェスティオ久留米サウスウインド」は、周辺エリアの同価格帯マンションよりも新しく、将来性の偏差値は56と平均を上回っており、久留米高校前駅へのアクセスが16分と若干の距離はあるものの、持続的な価値が期待される立地条件を有しています。

環境満足度

「フェスティオ久留米サウスウインド」周辺は、環境満足度偏差値が51となっており、治安面では最寄りの交番まで803mあり他の物件と比べると不利かもしれませんが、生活の利便性は非常に高く、医療施設が25件、スーパーが4件、コンビニが3件と周辺施設も充実しており、ハザードマップに基づく安全性も高いエリアであることから、快適な住環境が期待できます。

ランドゥール久留米アジュールの概要

ランドゥール久留米アジュールは福岡県久留米市野中町に位置し、南久留米駅まで徒歩14分、久留米大学前駅まで徒歩17分というアクセスの良い立地にある2005年築の9階建てマンションです。総戸数53室で、販売中の面積は71㎡から90㎡の間の広さを有する3LDKが主流。価格帯は1,250万円から2,100万円で、市場の動向と需要を鑑みると、比較的手頃な価格設定が魅力的です。

適正価格（売却）

適正価格の観点から見ると、ランドゥール久留米アジュールの平均販売価格は1,580万円〜1,680万円のレンジであり、福岡県久留米市の中古マンション市場に照らすと売却偏差値43は平均（偏差値47）より若干低めです。近隣の物件価格が上昇傾向にある中、こちらの物件は下落傾向にあることから、投資目的ではなく自己居住を検討している購入者には適正価格といえるでしょう。

将来性

将来性を評価する上で、ランドゥール久留米アジュールは築年数が19年となり、久留米市の同価格帯の中古マンションに比べて新しい部類に入ります。良好なアクセス性が長期的に価値を維持する要因と見られ、AIによる将来性偏差値は53を記録しており、同地区内の他の物件と比較しても遜色のない将来性が期待できます。

環境満足度

環境満足度に関しては、ランドゥール久留米アジュールは交番までの距離がやや長いものの、近隣に15の医療施設、1つのスーパーマーケット、6つのコンビニを始めとする豊富な生活施設が充実しており、さらに国のハザードマップによると地盤が安定しており自然災害のリスクが低い地域です。教育環境も良好で、久留米市立東国分小学校が徒歩圏内にある点はファミリー層にとって魅力的な要素です。

パレスト学園通りの概要

福岡県久留米市に位置する「パレスト学園通り」は、平成17年築の8階建てで総戸数35戸、広さは72㎡の3LDKから86㎡の4LDKまで幅広く選択可能です。久留米高校前駅から徒歩13分という立地の良さが魅力で、15,500,000円から16,900,000円という価格帯で市場に出ており、この地域の物件としては比較的手の届きやすい価格設定となっています。

適正価格（売却）

「パレスト学園通り」の価格帯は、近隣の相場と比較してお得感があり、適正価格偏差値40とされていますが、中古マンションの価格推移とAI推定の適正価格を踏まえると、現在の市場価格は買い手にとって有利な価格であることが明らかです。福岡県久留米市の中古マンション市場が活況を呈しており、この地域では価格が徐々に上昇傾向にあることから、投資としても魅力的な物件と言えるでしょう。

将来性

築19年の「パレスト学園通り」は、久留米市内の他のマンションと比較しても新しさを保っている上、駅近であることから将来性のスコアは57と高めです。このエリアは都市開発が進んでおり、今後の資産価値の増加が期待されるため、居住用途はもちろんのこと、投資目的での購入も視野に入れることができます。

環境満足度

「パレスト学園通り」の立地は、生活利便性と安全性のバランスが取れた環境にあります。国が公開しているハザードマップに基づいても、地盤は安定しており、自然災害のリスクが低いため、家族が安心して暮らせる地域であることが伺えます。また、福岡教育大学附属久留米小学校や中学校が近隣に位置しているため、教育環境にも優れており、環境満足度のスコアは50といった堅実な数値を示しています。

フェスティオ六ツ門ファサードの概要

フェスティオ六ツ門ファサードは、福岡県久留米市原古賀町に位置し、最寄りの花畑駅から徒歩10分に位置する2006年築の中古マンションで、総戸数70戸、13階建ての規模を誇ります。55㎡の1LDKから108㎡の4LDKまでのバリエーションがあり、1630万円から2580万円の価格帯で取引されており、中心価格帯は1830万円から2050万円の間に集中しています。

適正価格（売却）

フェスティオ六ツ門ファサードの適正価格は、福岡県久留米市の中古マンション市場データと比較して偏差値46を記録し、市場平均価格から若干低めです。過去5年間でこの地域の中古マンション価格は平均20％上昇した一方で、この物件は29％価格が下落しており、現在の市場価格はAIによる適正価格推定2284万円に対し、平均2010万円となっているため、売却にはあまり適さない時期かもしれません。

将来性

フェスティオ六ツ門ファサードは、築18年と比較的新しい部類に入るマンションであり、福岡県久留米市における同価格帯の物件の平均築年数より若々しいです。立地も駅近で利便性が高いものの、将来性の偏差値は37と平均よりも低く、市場では今後価値が上がる可能性は限定的と予想されています。

環境満足度

地元の警察署まで679mと治安面で安心な立地にあるフェスティオ六ツ門ファサードは、周辺には93件の医療施設、4件のスーパー、16件のコンビニがあり、生活利便性が高い環境です。地盤が安定しており、ハザードマップによる洪水リスクも低く、津波や高潮の危険性が低いエリアです。また、近隣には久留米市立日吉小学校、久留米市立金丸小学校、久留米市立荘島小学校があり、家族連れにも適した環境が整っています。

ロフティ諏訪野の概要

福岡県久留米市に位置し、西鉄久留米駅から徒歩5分の距離にある「ロフティ諏訪野」は、総戸数149戸の14階建てマンションで、2006年3月に完成しました。広さは64㎡の2LDKから108㎡の4LDKまでのバリエーションがあり、販売価格は1,500万円から2,780万円の範囲で、2090万円〜2150万円が市場に出回っているもっとも一般的な価格帯です。

適正価格（売却）

ロフティ諏訪野の売却価格は、他の久留米市内の中古マンションと比較して偏差値は44とやや低めですが、市場分析に基づく適正価格は約2,498万円となっており、市場価格が2,125万円での取引がされている事実を踏まえると、投資目的での購入や将来の高騰を見込むには好機と評価されますが、現在売却するには不向きであると判断されます。

将来性

ロフティ諏訪野の将来性は、18年という築年数が同地域平均より新しいこと、駅近でアクセスが優れていることから、偏差値59と高く評価されています。駅周辺の開発や地域の経済動向が好転する可能性を考慮した結果、市場価値はこれからも上昇する見込みがあり、長期的な投資に適しているマンションと言えるでしょう。

環境満足度

治安が良く生活の利便性が高いことから、ロフティ諏訪野の環境満足度は高評価を得ており、治安の良さを示唆する交番の近さや、医療施設が99件、スーパーマーケット5件、コンビニエンスストア12件の存在は日常生活を快適にする上で大きな利点です。また、洪水や津波のリスクが低い地域に位置するとともに、優良な学区域である久留米市立南薫小学校や久留米市立諏訪中学校が近隣にあり、家族向け居住地としても魅力的です。

アーサー久留米学園通りの概要

「アーサー久留米学園通り」は、福岡県久留米市西町132-5に所在し、久留米高校前駅から徒歩6分のアクセスの良さが魅力の10階建てマンションです。2009年4月に建築されたこの物件は、27室からなり、広さは75㎡の3LDKから92㎡の4LDKまでの間取りがあり、価格範囲は1,280万円から2,880万円の範囲で取引されています。築年数の割には、室内の状態が良好で、将来的なリフォームを見据えた投資としても期待できる物件です。

適正価格（売却）

アーサー久留米学園通りの適正価格は、このエリアの市場動向を反映しており、売却偏差値は41となっています。近隣の相場と比較すると、価格にやや余地があり、特に75㎡の3LDKで1280万円、92㎡の4LDKで2880万円は他の物件とバランスを取りながら調整されています。市場分析を行った結果、適正と推測される平均価格は2635万円で、現在の平均売り出し価格が2078万円となっているため、購入者にとっては価値ある選択肢といえます。

将来性

久留米市内の中心部に位置するこのマンションは、駅近で交通の利便性が高く、周囲のインフラ整備の進展と共に将来性が高まっていくことが予測されます。築15年と若干の経過はありますが、将来性の偏差値は46となっており、地域内の他マンションと比較しても潜在価値があると考えられます。特に、これからの街の成長と共に価値が高まるエリアに立地しているため、長期的な投資としても見込みがある物件です。

環境満足度

「アーサー久留米学園通り」は、生活に必要な施設が充実した立地にあり、環境満足度の高さが特徴です。治安の良さを支える交番が徒歩圏内にあり、病院やスーパー、コンビニといった日常生活に必要な施設も周囲に豊富に揃っています。さらに、国公認のハザードマップによると地盤がしっかりしており自然災害のリスクが低いこと、近隣には久留米市立南小学校や福岡教育大学附属久留米中学校があり、子育て世帯にも安心の環境が整っています。

アーサー久留米六ツ門ウイングの概要

福岡県久留米市梅満町に位置する「アーサー久留米六ツ門ウイング」は、最寄り駅である西鉄花畑駅から徒歩13分の距離にあり、広さ73㎡から99㎡のゆとりある間取りで家族居住に適した環境を提供する2005年竣工の8階建てマンションです。市場分析に基づいた中古価格は1590万円から2880万円の範囲に設定され、室内の設備状態や階数、眺望に応じた柔軟な価格設定が特徴で、地域的にも広く受け入れられているリビングスペースを実現しています。

適正価格（売却）

久留米エリアの不動産市場を分析した結果、アーサー久留米六ツ門ウイングは、近隣相場と比較してやや価値が下落していることが確認され、中古マンション価格の平均偏差値が47に対して本物件は45と評価されています。近隣で見られる平均20％の価格上昇に対して、本物件は6％価格が下がっており、専門家が算出した適正価格である2421万円と実勢価格2115万円とのギャップから、現時点での売却には慎重な判断が求められます。

将来性

19年の築年数を持つアーサー久留米六ツ門ウイングは、地域内の同価格帯の物件よりも新しく、良質な住宅環境を長期にわたって保持する潜在力を秘めています。AIによる将来性の分析では偏差値56を記録し、平均よりも高い点数を獲得していることから、投資対象としての魅力が垣間見え、市場価値の上昇が期待できることを示唆しています。

環境満足度

日常生活を支える環境として、アーサー久留米六ツ門ウイングは周辺に68の医療施設、4つのスーパーマーケット、10軒のコンビニエンスストアを有し、便利な立地条件を満たしています。治安面では交番が徒歩圏内にはなくやや劣るものの、災害リスクの低い地盤と洪水や高潮に強い地理的条件、そして徒歩圏内にある鳥飼小学校、金丸小学校、荘島小学校、江南中学校などの教育施設が充実している点から、家族向け住居に適した環境満足度を提供しています。

サンリヤン諏訪野町の概要

サンリヤン諏訪野町は、福岡県久留米市諏訪野町に所在し、南久留米駅から徒歩わずか11分の立地にある11階建てのマンションです。2007年2月に竣工し、総戸数30戸の規模を誇ります。各住戸は72㎡から95㎡の広さで展開されており、価格帯は1,290万円から2,800万円となっており、中でも2,290万円から2,380万円の間の物件が市場に豊富に出回っています。

適正価格（売却）

過去数年の市場動向を分析すると、久留米市内の中古マンション価格が平均で20%上昇したのに対し、サンリヤン諏訪野町は約6%の価値下落を見せています。このことから、売却偏差値48を記録し、独自AIが算出した適正推測価格2,493万円と現状の平均売り出し価格2,326万円の差から、今このタイミングでの売却は推奨されていません。

将来性

サンリヤン諏訪野町は、築17年でまだまだ現役のマンションとしての品質を保っており、福岡県久留米市の同等のマンションと比較しても若い部類に入ります。AIが割り出した将来性の偏差値は53で、平均値と同等ですが、駅近の立地や今後の街の発展が望まれることから、中期的な投資価値は見込めるでしょう。

環境満足度

マンションの近隣環境としては、交番が945m以内になく、犯罪予防面では他の物件に比べて見劣りする可能性は否めませんが、生活の利便性は高く、医療施設が54件、スーパー4件、コンビニ4件が近隣に存在します。さらに、地盤安定と洪水リスクの低さ、津波や高潮の影響が少ないという点では安心です。教育機関も充実しており、久留米市立南小学校や久留米市立諏訪中学校が周辺に位置しているため、ファミリー層には魅力的な環境と言えます。

サンリヤン花畑駅南の概要

サンリヤン花畑駅南は、福岡県久留米市花畑1丁目に所在し、花畑駅から徒歩5分という抜群の立地にある12階建ての中古マンションで、総戸数40戸、2008年3月竣工の物件です。広さは70㎡の3LDKから88㎡の4LDKまでと様々で、価格帯は1,900万円から2,790万円と福岡市内での移住や投資を考える層に適した価格設定となっています。

適正価格（売却）

サンリヤン花畑駅南の価格帯は、地域の中古マンション価格の動向と比較して適正と言える場合が多く、例えば70㎡の3LDKが約1,900万円の価格帯で販売されていることは、久留米市の同等物件と比べて平均的ですが、5年間の価格変動を考慮するとやや下落傾向にあるため、購入のタイミングとしては抑えめの価格帯での検討が望まれます。

将来性

このマンションの将来性は、築15年を迎えるものの、維持管理状態が良好で、福岡市内の中でも利便性と需要のバランスが取れたエリアに位置することから、中長期的な資産価値の維持が見込まれます。周辺の商業施設の充実や交通網の整備など、今後のエリア開発が更なる価値向上に寄与する可能性が高いです。

環境満足度

サンリヤン花畑駅南は、治安の面では周辺に交番がないことが懸念材料ですが、久留米市立金丸小学校が近くにあり、病院やスーパー、コンビニが複数存在するなど、生活利便性は高い評価を受けています。洪水や高潮のリスクが低い地理的条件もこの物件の魅力の一つで、安心して日常を送ることができる環境です。

エバーライフ久留米南の概要

「エバーライフ久留米南」は、福岡県久留米市野中町に所在し、2007年6月に建築された15階建のマンションで、配置された238室のうち58㎡の2LDKは約1160万円、97㎡の3LDKは約3380万円の価格帯で取引されており、南久留米駅から徒歩5分の利便性の高い立地が魅力です。

適正価格（売却）

エバーライフ久留米南の平均価格は1722万円と、地域の中古マンション市場と比較して適正価格評価の偏差値が47となっており、価格の下落傾向が見られるものの、マンションマーケットのAI予測による適正推測価格は1957万円であるため、将来的な価格回復の可能性があり、現時点での購入は有益と評価されています。

将来性

福岡県久留米市内で比較される築17年の物件として、AIが予測する将来性の偏差値は49と平均値からやや劣るものの、交通の利便性や維持状態を考慮した上で、地域内での成長ポテンシャルを持ち合わせた物件であると期待されています。

環境満足度

「エバーライフ久留米南」の周辺環境は、医療施設や商業施設が充実している一方で、最寄りの交番までの距離がややあり治安面での懸念が指摘されていますが、久留米市立西国分小学校が近くにあり、ハザードマップによる自然災害のリスクが低いことから、家族層にとって生活しやすい環境となっています。

アルフィーネ久留米中央町の概要

アルフィーネ久留米中央町は、福岡県久留米市中央町23-6に位置する2005年4月竣工の10階建てマンションで、総戸数57室を誇ります。平米数は56㎡の2LDKから97㎡のより広い間取りまで多岐に渡り、価格帯は1,280万円から1,880万円で、久留米駅からは徒歩8分というアクセスの良好さが魅力です。立地や利便性を考慮した場合、この物件は久留米市のマンション市場においても特に注目に値する存在です。

適正価格（売却）

アルフィーネ久留米中央町の適正価格は、周辺地域の物件との比較から見て売却偏差値46を記録しており、地域の平均偏差値47にわずかに劣りますが、独自AI推測の適正価格が1,902万円に対し現行の売出し平均が1,628万円であるため、購入者には価値ある選択肢と言えるでしょう。

将来性

築年数が19年と比較的新しいアルフィーネ久留米中央町は、将来性偏差値56を獲得し、地域平均よりも2ポイント上回っています。久留米市の中でも特に発展が見込まれるエリア内に位置しており、駅からの近さも含め、将来的な価値向上が期待される物件です。

環境満足度

環境満足度においては、アルフィーネ久留米中央町は32の偏差値をマークしており、治安の良さや生活施設の充実度が高い地域に位置しています。久留米市立荘島小学校や久留米市立城南中学校といった教育施設の近隣に加え、国のハザードマップに基づくリスク評価も低いため、安心して暮らせる住環境が整っています。

プリオーレ大善寺駅前グランビューの概要

「プリオーレ大善寺駅前グランビュー」は、福岡県久留米市に位置し、大善寺駅からわずか徒歩2分の距離にある2007年竣工の10階建てマンションです。73㎡の3LDKから始まり、98㎡の4LDKまでの各種間取りがあり、価格帯は1500万円から2650万円で設定され、築年数と駅近の立地を兼ね備えた価値ある選択肢となっています。

適正価格（売却）

久留米市内の同等物件に比べ、プリオーレ大善寺駅前グランビューの売却価格は、総合偏差値44と若干低めです。しかし、過去5年の市場分析によれば周辺の中古マンション価格が上昇傾向にあるのに対し、当該物件は価値を維持しており、現状では2157万円の平均売出価格は市場分析モデルが示す適正価格2535万円から見ても、投資家にとって魅力的な価格設定と言えるでしょう。

将来性

築年数17年のプリオーレ大善寺駅前グランビューの将来性は、AIによる分析結果において偏差値58と評価され、周辺エリアの平均よりも高い可能性を秘めています。駅徒歩2分の利便性と久留米市が注目されつつある住宅市場の動向を踏まえると、中長期的な物件価値の上昇が期待できます。

環境満足度

環境満足度においては、プリオーレ大善寺駅前グランビューは地元交番まで515mと近く、治安の良さが窺えます。また、周囲には十分な数の医療施設と買い物施設が揃い、地盤も安定しており自然災害のリスクが低いとされる地域です。さらに、久留米市立大善寺小学校が近隣に位置するなど、ファミリー層にも適した住環境が整っています。

アーサー六ツ門プレミアムタワーの概要

「アーサー六ツ門プレミアムタワー」は福岡県久留米市原古賀町に位置し、花畑駅から徒歩9分のアクセスの良さを誇る総戸数28戸の15階建てマンションであり、2008年8月に完成しました。広さは70㎡の3LDKから98㎡の4SLDKまであり、価格帯は1800万円から2700万円となっており、中心価格帯は2250万円から2380万円です。

適正価格（売却）

現在のアーサー六ツ門プレミアムタワーの価格帯は1800万円～2700万円であり、久留米市の中古マンション市場の平均価格と比べ、約5年間で20％上昇した市場に対して25%下落していることから、売却偏差値41と比較的低く評価されています。マンションマーケットのAI推測価格は2904万円ですが、現在の平均売出し価格が2289万円であるため、今は売り時ではないと考えられます。

将来性

福岡県久留米市に位置するアーサー六ツ門プレミアムタワーは、駅からの近さや周辺施設の利便性などの好条件を有していますが、将来性の偏差値は40であり、地域の平均より12ポイント低く、築16年と若干の経年を考慮した上での評価となっています。

環境満足度

この地域の治安の良さを示す交番のアクセス569m以内や、医療施設103件、スーパー4件、コンビニ14件といった充実した生活環境は、アーサー六ツ門プレミアムタワーの環境満足度の偏差値49を押し上げ、地盤の安定や洪水リスクの低さも含め、居住における安心感を高めています。また、久留米市立日吉小学校など近隣の優良な学校の存在も家族層にとっては魅力的です。

フェスティオ久留米パークアベニューの概要

「フェスティオ久留米パークアベニュー」は、福岡県久留米市東櫛原町に位置し、櫛原駅から徒歩7分の距離にある2006年築の総戸数52室の8階建てマンションで、1LDKの58㎡が1300万円から、最大4LDKの115㎡が2400万円の価格帯で取引されており、この地域での生活基盤を確立するのに適した物件です。

適正価格（売却）

福岡県久留米市の不動産市場の動向と比較して、フェスティオ久留米パークアベニューは平均的な偏差値よりやや低く、中古価格としては1300万円から2400万円の範囲にあり、特に1990万円から2090万円の価格帯が最も頻度の高い取引区間であることが観測されます。

将来性

築18年の「フェスティオ久留米パークアベニュー」は、周辺の物件と比較して比較的新しく、将来性の評価も偏差値56と高く、交通の利便性や今後の価値上昇が期待されるエリアに位置しています。

環境満足度

治安が良く、医療機関や商業施設が手近に充実していること、さらに久留米市立南薫小学校や久留米市立櫛原中学校が近隣にあることから、ファミリー層にとっても環境満足度が高い「フェスティオ久留米パークアベニュー」は、住む人にとって安心して生活が送れる住環境が整っています。

ランドゥール久留米レジデンスの概要

ランドゥール久留米レジデンスは、54戸が居住する10階建マンションで、福岡県久留米市野中町に位置し、南久留米駅からわずか徒歩2分の距離にある2005年竣工の物件です。広さは57㎡の2LDKから100㎡の4LDKまでと多様で、市場価格は1300万円から2590万円と幅広い層に対応しています。地域の中学校である久留米市立西国分小学校の通学区域にも位置しており、この点からも家族層には魅力的な住環境と言えるでしょう。

適正価格（売却）

中古マンション市場におけるランドゥール久留米レジデンスの価格水準は、周辺地域の価格動向と比較してやや低い偏差値46を示しています。これは、近年の地域の価格上昇率20％と比べて、本物件の価値が25％ほど減少していることから算出されており、福岡県久留米市内で同条件の物件が平均して2338万円で取引されているのに対して、本物件の平均売り出し価格は2044万円となっています。

将来性

福岡県久留米市のマンション市場において、ランドゥール久留米レジデンスは築19年と新しい部類に入る物件ですが、その将来性の偏差値は34と評価され、エリア平均に比べて劣っています。しかし、駅近立地が連絡施設へのアクセスを容易にし、利便性の高い立地であることが、長期にわたる価値の維持に寄与する可能性はあります。

環境満足度

同マンション周辺の環境としては、治安面で交番が1022m以内にないことが懸念されますが、生活面では病院が47件、スーパーが5件、コンビニが6件と利便施設が充実しています。また、ハザードマップによると地盤が安定しており、洪水や高潮の危険性も低いため、自然災害に対する安心感を持つことができるでしょう。

アーサー小森野リバーパークの概要

「アーサー小森野リバーパーク」は福岡県久留米市小森野に位置し、2009年に竣工された10階建てのマンションで、宮の陣駅からは徒歩25分の距離にあります。各住戸は3LDKの75㎡から4LDKの88㎡までの広さで、販売価格は1680万円から1930万円となっており、この地域の市場動向からみても平均的な価格帯を維持しています。

適正価格（売却）

福岡県久留米市における中古マンションの相場と比較して、アーサー小森野リバーパークは平均偏差値47と比べ1ポイント足りないものの、独自AIによる適正推測価格2022万円との差では、現行の売出し価格1754万円とのギャップが認められ、このタイミングでは市場価値を最大限に引き出す売り時ではないと推測されています。

将来性

築15年のアーサー小森野リバーパークは、久留米市における同じ価格帯のマンションの平均築年数より若々しく、今後のメンテナンスやリノベーションの可能性を秘めていますが、最寄り駅からの距離が比較的長いため、公共交通へのアクセス改善が将来価値を左右する重要な要素となるでしょう。

環境満足度

生活利便施設として、周辺には病院やスーパー、コンビニといった施設が充実しており、また久留米市立小森野小学校が近隣にあるため、家族層には魅力的な立地です。国のハザードマップによれば、洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も考慮しなくて良い地盤のしっかりしたエリアに立地していますが、最寄りの交番が1540m離れており、より安全な環境を求める層には不安が残るかもしれません。