福岡県福岡市中央区 築15年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

Dグランセ平尾浄水町の概要

「Dグランセ平尾浄水町」は、福岡県福岡市中央区平尾浄水町4-43に位置し、築年数は2005年11月で、総戸数20戸の5階建てマンションです。広さは101㎡から120㎡の間で、価格範囲は5180万円（2LDK）から1億1000万円（3LDK）で、薬院大通駅、桜坂駅、薬院駅といった複数の駅が徒歩圏内にあり、公共交通のアクセスが良好です。

適正価格（売却）

Dグランセ平尾浄水町は市場の評価が高く、売却偏差値85を記録しており、近隣の中古マンション平均価格の上昇率11％に対して26％と、価格上昇が顕著で、マンションマーケットによるAI適正価格推定5506万円と現在の平均売出し価格7365万円との差が出ており、売却に適した時期と評価されています。

将来性

将来性の偏差値が82と高く評価されているDグランセ平尾浄水町は、同エリア内で見ても平均的な築年数を持ちながら、駅近で利便性が高く、今後の価値上昇が見込まれるため、投資や居住を考える上で好ましい環境にあります。

環境満足度

周辺環境評価では、Dグランセ平尾浄水町は治安が良好であり交番が近くにあるほか、病院や商業施設が充実しており日常生活に便利です。地盤が安定しており自然災害にも強いことが確認されており、また近隣には名門私立福岡雙葉小学校、市立平尾小学校、福岡雙葉小学校、私立福岡雙葉中学校があり教育環境にも優れていますが、総合環境満足度は55とやや低めです。

パークハウス浄水の丘の概要

「パークハウス浄水の丘」は、福岡市中央区平尾に位置し、最寄りの薬院大通駅から徒歩11分の便利な立地にあるマンションで、2006年の竣工以来、その洗練された外観と充実した設備で注目されています。83㎡の3LDKが4000万円から、112㎡の広々とした3LDKが最高7500万円で取引されており、特に5200万円から5400万円の価格帯が市場に多く出回っています。築17年を経たこの物件は、21室から成る落ち着いた雰囲気の低層マンションで、快適な居住空間を求める方々に適しています。

適正価格（売却）

福岡県福岡市中央区の中古マンション市場において、「パークハウス浄水の丘」の価格は、地域の価格動向を鑑みると適正とされる偏差値87を記録しています。近年の市場データに基づき、同条件の物件が5年で約11％の価格上昇を遂げている中で、「パークハウス浄水の丘」も同様の傾向にあり、現時点での売り出し平均価格は5471万円で、推定される適正価格3139万円と比べて高い評価を得ており、売主にとって好機と見られます。

将来性

築17年となる「パークハウス浄水の丘」は、将来性の面でも優れたポテンシャルを持っています。駅からの距離、エリア内の他の物件と比較しても、AIによる将来性評価では偏差値77と高いスコアを得ており、今後の市場価値の増加が期待される地域内での魅力的な投資先と言えます。

環境満足度

住環境としての「パークハウス浄水の丘」は、治安の面で近隣に交番があるなど安心感があり、また、生活必需品を扱うスーパーやコンビニが複数点在する利便性の高い立地で、病院などの医療施設も充実しています。加えて、国公開のハザードマップによると、地盤が安定しており自然災害のリスクが低いことも確認できます。教育環境も優れており、私立福岡雙葉小学校や福岡市立平尾小学校などの教育機関が近くにあり、子育て世代にも好評のエリアです。

ライオンズ大濠レジデンスの概要

「ライオンズ大濠レジデンス」は福岡市中央区草香江に位置し、9階建てで70㎡から92㎡の広さをもつレジデンスで六本松駅から11分という魅力的な立地条件を有しています。築年月は2007年12月で若干の歴史を感じさせつつも、現代的な生活のニーズに合った広さと機能性を兼ね備えており、価格帯は3600万円から4990万円と、都市部の一等地に相応しい価格設定です。

適正価格（売却）

ライオンズ大濠レジデンスは、周辺地域の市場データと比較して高い価格帯にありますが、これはキャピタルゲインを享受している証拠です。売却偏差値85という数値は、周囲の物件と比較しても秀でた投資性を示唆し、適正推測価格との差異から判断すると、市場価値が高まっている現段階での売却が適していると見られます。

将来性

将来性も非常に高く評価されており、偏差値は75と周辺物件を大きく上回っています。この理由として、福岡市中央区という非常に恵まれた地域で、駅に近く生活利便性に優れ、築年数も比較的新しいため、長期的に見ても価値が維持しやすいと判断されていることが挙げられます。

環境満足度

環境満足度については、治安や日常生活の利便性が高く評価されており、周辺には十分な数の医療施設や買い物施設が整っています。さらに津波のリスクが低いことや、良質な教育機関が近隣に多数あることも高く評価され、子育て世代にも安心して住める環境となっています。しかし、偏差値42という数値はその他の要素と比較して劣るため、この点については慎重な検討が必要かもしれません。

グランフォーレ桜坂ルネッサンスの概要

グランフォーレ桜坂ルネッサンスは、福岡県福岡市中央区桜坂3丁目に位置し、快適な交通アクセスを誇る駅徒歩3分の場所にある12階建ての総戸数28室のマンションです。2006年11月の竣工以来、86㎡の4LDKから94㎡の2SLDKまでの広さの部屋が3,990万円から4,800万円の価格帯で取引され、特に4,300万円から4,500万円の間に最も多くの販売実績があります。

適正価格（売却）

福岡市中央区における同じ条件の中古マンション市場を分析した結果、グランフォーレ桜坂ルネッサンスの適正価格は、市場平均の価格上昇率11％に対して24％と非常に高く、現在の平均売り出し価格が4,404万円であることを踏まえると、売却に適したタイミングであることが伺えます。

将来性

立地の良さを裏付ける桜坂駅からの徒歩3分というアクセスの利便性や、周辺インフラが整っている点を考慮すると、グランフォーレ桜坂ルネッサンスはAIによる将来性分析で偏差値77ポイントを記録し、エリア平均を大きく上回る魅力的な投資対象として位置づけられています。

環境満足度

グランフォーレ桜坂ルネッサンス周辺は、安全性が高いことを示す交番が691m以内にあるほか、地域の医療ニーズに応える50件の病院や生活利便性を高めるスーパーとコンビニが充実しており、私立福岡雙葉小学校や福岡市立平尾小学校、私立福岡雙葉中学校といった教育施設の近接も含めて全体的な環境満足度は高いと評価されています。

パークホームズ警固本通りの概要

「パークホームズ警固本通り」は、福岡市中央区に位置し、赤坂駅から徒歩8分という交通利便性に優れた17階建てのマンションで、2009年竣工の総戸数55室は様々な層に対応する広さを提供しており、中古市場では1LDK、55㎡のものが約3080万円から、広さ102㎡の2LDKは最大約7000万円で取引され、この価格帯が現地周辺エリアの中での購入者にとっての魅力的な選択肢となっています。

適正価格（売却）

平均と比較して偏差値85を記録する「パークホームズ警固本通り」は福岡市中央区内の中古マンション価格の上昇トレンドを上回るパフォーマンスを見せており、近年の市場データを基にAIで予測された適正価格は3583万円ですが、実際の平均売出し価格が5756万円であり、この差はマンションの価格が将来的にさらに上昇する兆しを示唆しています。

将来性

福岡市中央区のマンション平均の築年数より2年若く、中心部に位置する利便性から、AI評価では将来性偏差値58を得ており、これは同一エリアの平均を上回る数値です。「パークホームズ警固本通り」の立地と品質は、持続的な価値を約束し、長期の不動産投資に適したポテンシャルを秘めています。

環境満足度

安全面では交番が近接しており、治安の良さが際立ち、また194件の医療施設や地元の商業施設が充実していることから、日常生活の利便性も高く、環境満足度の偏差値51は地震や洪水のリスクが低い地盤の安定した地域として、また周辺の福岡市立警固小学校や福岡市立赤坂小学校など教育施設の充実からも家族層にとって魅力的な居住エリアと評価されています。

グランドメゾン浄水2番館の概要

「グランドメゾン浄水2番館」は、福岡市中央区薬院に位置し、薬院大通駅から徒歩6分という利便性の高い立地にある6階建てのマンションです。築年数は2007年で、32戸の居住スペースが設けられ、広さは80㎡から114㎡の間で多様な間取りが提供されており、価格帯は5,100万円から6,800万円と市場相場に見合った価格設定がなされています。

適正価格（売却）

福岡市中央区の平均価格と比較すると、グランドメゾン浄水2番館は適正価格の評価が高く、特に3LDK、80㎡の物件が5,100万円から始まる価格設定で売り出されており、過去5年間の市場動向においても販売価格は安定して高騰傾向にあるため、投資としても魅力的な選択と言えるでしょう。

将来性

都心部へのアクセスの良さと、17年の築年数はエリア内の類似物件と比較しても標準的でありながら、福岡市中央区のマンション市場では将来性の評価が高く、インフラ整備や再開発の可能性も考慮すると長期的な資産価値の維持が期待されます。

環境満足度

治安の良さを示す交番の近さや、周辺の充実した医療施設、生活に便利なスーパーマーケットやコンビニエンスストアの多さなどから、グランドメゾン浄水2番館の環境満足度は他のマンションと比較しても優れていると言えます。教育施設に関しても、私立福岡雙葉小学校や福岡市立高宮小学校など、複数の選択肢が近隣に存在し、子育て世帯にも適しています。

MJR赤坂3丁目の概要

MJR赤坂3丁目は福岡県福岡市中央区赤坂3丁目に位置し、ゆったりとした58㎡の2LDKから広々とした82㎡の3LDKまでの間取りがあり、2005年10月築の6階建てマンションで全14室からなります。通勤や通学に便利な立地で、桜坂駅からは徒歩8分、赤坂駅までは徒歩12分とアクセス良好で、平均価格は2LDKが約3130万円、3LDKが約5200万円で、市場との比較においても適正価格帯です。

適正価格（売却）

適切な価格設定は不動産取引において重要であり、MJR赤坂3丁目の中古マンション価格は、福岡市中央区内の市場動向を鑑みても妥当性が高いと言えます。近年の地域内価格上昇率を踏まえた場合、本物件は適正な範囲内にあると推定されますが、AIによる分析ではさらに詳細な価格推移が予測され、将来の売却タイミングを見極める指標となり得ます。

将来性

将来性については、MJR赤坂3丁目が若干の高齢化を迎えはじめているものの、福岡市中央区という人気のエリアに存在し、駅近くの立地条件から投資や居住用物件としての魅力は継続しており、周辺のインフラ整備や街の発展を見据えれば、長期的な価値の維持や上昇が期待されます。

環境満足度

安全性や生活の利便性を重要視するならば、MJR赤坂3丁目周辺の環境は大きな魅力と言え、交番が近くにあり治安が良い環境に加え、医療施設、スーパー、コンビニといった生活必需施設が充実しており、教育施設も多く、子育てにも適した地域であるという点で、環境満足度は高い評価を得ています。

グラン大濠公園の概要

「グラン大濠公園」は、福岡市中央区草香江1丁目4-25に位置し、六本松駅から徒歩6分という利便性の高い立地にある6階建てのマンションで、2006年4月1日に竣工しました。総戸数24室で構成され、室内広さは70㎡の3LDKから130㎡の4LDKまで幅広く、価格帯は2850万円から7500万円となっており、中心価格帯は3880万円から3990万円です。

適正価格（売却）

「グラン大濠公園」の適正価格は、近隣の中古マンション市場と比較して、平均価格と偏差値を基に分析した結果、平均的な物件に比べ13ポイント高い偏差値64を示しています。この地域の中古マンション価格は過去5年間で平均11％の上昇を見せているのに対し、当物件は32％の価格上昇を記録しており、独自AIによる適正推測価格は3762万円に対し、売出し平均価格は4643万円と、市場評価を上回る売り時と判断されます。

将来性

築18年を迎える「グラン大濠公園」は、福岡市中央区の同価格帯物件と比較して平均的な築年数を有しますが、駅近の立地と今後の地域開発を加味したAI予測により、将来性の偏差値は85と非常に高く、期待値は同エリアの平均を大きく超える見通しです。

環境満足度

「グラン大濠公園」は、最寄りの交番が398m以内と近く治安が良好であり、周辺には病院やスーパー、コンビニが充実している充実した生活環境を誇ります。国が提供するハザードマップに基づく地盤の安定性や洪水リスクの低さ、津波や高潮からの安全性も高く、周辺には福岡市立南当仁小学校、福岡市立草ケ江小学校、私立福岡大学附属大濠中学校と教育施設も豊富です。

JGMロイヤルガーデンけやき通りの概要

「JGMロイヤルガーデンけやき通り」は、福岡市中央区警固に位置し、赤坂駅から徒歩8分、薬院大通駅から徒歩9分という好立地にある2005年竣工の15階建てマンションで、築年数に反して中古価格が4680万円（95㎡タイプ）から6780万円（108㎡タイプ）と市場価格を反映した適正範囲で提供されており、家族向けの多彩な居住空間を提供しています。

適正価格（売却）

中央区の中古マンション市場におけるJGMロイヤルガーデンけやき通りの価格帯は、平均偏差値58に対し85と高い評価を受けており、地域内で12%の価格上昇が見られた中、本物件はわずか3%の価格低下にとどまるため、マークされた適正推測価格3691万円と現在の5490万円という売出し価格を比較し、資産価値の高い売却時期と考えられます。

将来性

福岡市中央区の中でも特に人気のある警固地区に位置するJGMロイヤルガーデンけやき通りは、築19年と地域平均よりやや古いものの、周辺のインフラ整備や地区の発展により、将来性の偏差値は55と平均的な数値を示し、今後の価値向上が期待されるエリアにあります。

環境満足度

治安の良さが際立つ141m圏内の交番の存在、201件の医療施設、7件のスーパー、31件のコンビニが点在し、生活の利便性が高いJGMロイヤルガーデンけやき通りは、災害リスクが低い地盤に恵まれ、洪水や高潮への脅威が少なく、福岡市立警固小学校や市立警固中学校など複数の教育機関も近隣にあり家族にとっても魅力的な住環境が整っています。

ライオンズタワー赤坂けやき通りの概要

福岡市中央区赤坂に立地する「ライオンズタワー赤坂けやき通り」は、赤坂駅から徒歩10分の利便性を誇る19階建ての高層マンションで、60㎡の2LDKから95㎡の4LDKまでの広々とした間取りが特徴です。築年2007年の本物件は、平均価格帯5000万円台という市場価格に見合った質の高さと居住性を備えており、城南地区の中心部に位置するため、日常生活に必要な施設へのアクセスも良好です。

適正価格（売却）

ライオンズタワー赤坂けやき通りの物件価格2830万円から8300万円は、福岡市中央区の不動産市場において適正であり、近隣物件と比較しても偏差値85を記録する高評価を受けています。この好評価は、ライフスタイルや投資目的に合わせた多様な間取り選択肢や、優れたアクセスなどが評価されていることを示しており、投資家や購入を検討する居住者にとって理想的な価値を持つ物件です。

将来性

築17年を迎えたライオンズタワー赤坂けやき通りは、AI分析による将来性評価でも偏差値56を獲得し、同区域内での物件評価において安定した魅力を保持しています。街中の利便性と落ち着いた住環境を兼ね備え、今後の地価上昇が期待される福岡市中央区で、長いスパンでの資産価値維持や成長を見込むことができます。

環境満足度

福岡市中央区の中でも特に人気の高い赤坂エリアに位置するライオンズタワー赤坂けやき通りは、環境満足度の偏差値49を記録し、治安の良さや充実した医療・生活施設が評価されています。公共施設や学校等のアクセスの良さもあり、安心して日々の生活を送ることができる環境が整っているため、ファミリー層にもおすすめの物件です。

レジデンス大濠の概要

「レジデンス大濠」は、2008年に建設された福岡市中央区大濠2丁目の高級マンションで、広さ107㎡〜110㎡の3LDKが7980万円から9700万円で取引されており、最寄りの唐人町駅からわずか徒歩3分という利便性の高い立地です。

適正価格（売却）

福岡県福岡市中央区における中古マンションの平均価格動向を踏まえると、「レジデンス大濠」は適正価格偏差値87と高評価を得ており、その価値は市場平均よりも35ポイント上回ることから、売却検討の際には有利な条件が期待できます。

将来性

「レジデンス大濠」は築16年を迎える中で、将来性偏差値は55点と平均以上で、都市機能へのアクセスの良さや維持管理の行き届いた状態を考慮した結果、長期的な価値の維持が見込まれています。

環境満足度

周辺施設が充実しており、治安や生活利便性が高く評価されている「レジデンス大濠」は環境満足度偏差値45点を獲得し、特に福岡市立当仁小学校・南当仁小学校が近隣に位置するため、ファミリー層にとっても魅力的な居住エリアとなっています。

御所ヶ谷パークハウスの概要

「御所ヶ谷パークハウス」は福岡県福岡市中央区御所ケ谷2-36に位置し、薬院大通駅から徒歩約7分の地点にある2006年築のレジデンスで、広さは96㎡から108㎡の2LDKを中心に計22室からなり、価格帯は5,780万円から7,600万円で市場に出されており、この地域では一定の需要が見込まれています。

適正価格（売却）

御所ヶ谷パークハウスの売却価格は58,000,000円を超える物件が多く、この区域の中古マンション市場における平均的な価格動向と比較して、売却適正価格の偏差値は85と高く、特に購入後の価値減少が比較的少ないと見られており、現在の市場価格から見て売却タイミングとして有利な状況にあることを示唆しています。

将来性

築年数から考察すると、御所ヶ谷パークハウスは市中央区内の同類物件と比較してやや古さが際立つものの、その将来性の偏差値は平均を上回る59を記録し、立地の良さや維持管理の行き届いた状態を鑑みると、中期的な投資としての魅力があると評価されています。

環境満足度

御所ヶ谷パークハウスの環境満足度は41となっており、地理的安全性や周辺施設の充実度において良好な評価を受けています。治安の面でも交番が近く、医療機関、商業施設が徒歩圏内に多数存在し、地盤の固さや災害リスクの低さ、さらには福岡市立警固小学校などの教育施設の近接性も加わり、家族層にとって安心して暮らせる環境であることが伺えます。

グランドメゾン鳥飼2番館の概要

福岡市中央区に位置する「グランドメゾン鳥飼2番館」は、平米数83㎡から99㎡の間に展開し、価格は4,380万円から5,800万円まで多様な居住空間を提供しており、西新駅からは徒歩11分という利便性を誇ります。築年月は2007年7月で、総階数8階の建物には14室が存在し、現代のライフスタイルに適した住環境を実現しています。

適正価格（売却）

「グランドメゾン鳥飼2番館」の価格は、周辺市場の動向を考慮した際に売却偏差値85を達成し、適正価格を大きく上回ることが予測されます。近隣の同等物件が5年で13％の価格上昇を見せる中、本物件は22％の価格低下を示しており、推測適正価格と比較し売出し価格が高いことから、売り手にとっては適時の市場といえます。

将来性

築17年を経てもなお、将来性の偏差値57を実現している「グランドメゾン鳥飼2番館」は、平均より1年若い建物であり、その駅近立地が魅力の一つです。将来的な価値の向上が見込まれ、都市部での需要拡大に伴う価値の保存が期待されます。

環境満足度

「グランドメゾン鳥飼2番館」周辺は、豊富な医療施設や学校、日常生活に必要な商業施設が充実しており、環境満足度の偏差値44を示しています。近隣の治安も良好で、別府駅や唐人町駅が徒歩圏内にあり、都市の利便性と住環境の良さを兼ね備えた立地となっています。

グランドメゾン大濠ブルクレールの概要

グランドメゾン大濠ブルクレールは、福岡県福岡市中央区草香江2丁目に位置する、六本松駅から徒歩9分という利便性の高い立地にある総戸数59戸の10階建てのマンションで、2006年3月に竣工した物件です。78平米の3LDKから102平米の4LDKまで幅広い間取りがあり、売出し価格は2,980万円から6,630万円と、中央区内の中古マンション市場価格と比較しても妥当な範囲内です。

適正価格（売却）

グランドメゾン大濠ブルクレールの中古物件価格は、福岡市中央区のマンション相場と比較して平均的な偏差値が58であるのに対し、本物件は85と高評価を得ており、近隣物件の価格が5年間で平均13％上昇している一方で、本物件は39％の価格下落が見られるため、購入者にとって価格交渉の余地があります。

将来性

グランドメゾン大濠ブルクレールは築18年で、福岡市中央区の他の同価格帯のマンションと比較しても平均的な築年数ですが、駅近の立地と将来性を示す59ポイントの偏差値は、同エリアのマンション平均を上回る数値であり、将来的な資産価値の維持が期待できます。

環境満足度

グランドメゾン大濠ブルクレールの周辺は、交番が501メートル以内にあり、病院は88件、スーパーは7件、コンビニは12件と生活利便施設が豊富に揃っている上、治安も良好です。地盤が固く洪水や高潮の影響が少ない地域であり、教育施設も福岡市立南当仁小学校、福岡市立草ケ江小学校、福岡市立鳥飼小学校、福岡市立城西中学校、私立福岡大学附属大濠中学校など複数あり、子育て世帯にも最適な環境と言えます。

イニシア大濠公園の概要

イニシア大濠公園は、福岡県福岡市中央区荒戸2丁目に位置し、2008年2月に完成した13階建ての質の高いマンションで、大濠公園駅からわずか徒歩3分の利便性を誇ります。総戸数は37戸で、広さは55㎡の2LDKから92㎡のゆとりのある住空間まで様々で、価格帯は3080万円から8600万円と幅広い選択肢がありますが、最も多い価格帯は4180万円〜4580万円です。中古市場においてもニーズが高く、質・立地ともに確かなマンションといえるでしょう。

適正価格（売却）

イニシア大濠公園の売却における適正価格偏差値は85ポイントと高く、福岡市中央区における中古マンション市場においても評価の高い物件です。過去5年の市場データに基づくと、同地区の中古マンション価格は平均して11％の上昇を見せていますが、このマンションは3％価格が下落しており、売却するにあたっては価格の見直しを含むタイミングが重要であると判断されます。平均売り出し価格4486万円に対し、AIが算出した推測適正価格は2851万円であり、市場動向を踏まえた適正な価格設定が求められます。

将来性

イニシア大濠公園の将来性は、築年数が16年と比較的新しい部類に入り、さらに大濠公園駅からのアクセスの良さが将来的な価値を高めています。AIによる将来性の分析では、偏差値53ポイントと評価されており、このエリアのマンション市場内で平均的な将来性があると示しています。投資や居住の両面からも、継続的な魅力が期待されるエリアに位置しています。

環境満足度

イニシア大濠公園周辺の環境は生活しやすさを重視するにあたって優れており、治安の面では徒歩約4分の距離に交番があります。また、病院が57件、スーパー4件、コンビニ16件という豊富な生活支援施設が充実しており、日常生活に不便はありません。防災面では地盤が安定しており洪水リスクも低く、津波や高潮の影響も少ないことから、安心して暮らせる地域です。教育機関も国立福岡教育大学教育学部附属福岡小学校、福岡市立当仁小学校、同附属中学校が近隣にあり、子育て世代にも適した環境といえます。

ブリリア大濠1丁目の概要

「ブリリア大濠1丁目」は福岡市中央区に位置し、魅力ある住環境として人気の高いエリアに立地する7階建てマンションで、2007年築の高級住宅です。102㎡の2LDKから最大205㎡の3LDKまで、広々とした居住空間が提供され、価格帯は7780万円から3億2000万円となっており、築年数の経過を感じさせない充実した内装と設備を保持しています。この物件は、福岡市内の中心部にあり、唐人町駅まで徒歩9分、大濠公園駅まで徒歩12分、六本松駅まで徒歩14分という交通の利便性を兼ね備えており、桜が美しい大濠公園の近くでありながら、都市の喧騒からかけ離れた落ち着きのある環境で生活することができます。

適正価格（売却）

マンションマーケットによる適正価格の評価では、ブリリア大濠1丁目は平均偏差値51に対し、86をマークしており、その価値を遥かに超える価格設定とされています。近隣の中古マンション市場と比較した場合にも、福岡市中央区の物件価格が5年間で平均11％上昇する中、本物件は15％価格が下落しているため、売主にとって有利な価格設定となっています。市場の平均売出価格が1億5358万円であるのに対し、適正推測価格が1億1933万円とされていることからも、この物件は、投資としての魅力も兼ね備えている可能性が高いと言えるでしょう。

将来性

将来性を見据えた場合、ブリリア大濠1丁目は偏差値60を記録しており、同エリア内の他マンションと比較しても7ポイントの高評価を受けています。これは築17年の歴史を持ちながらも、その価値が未だに維持されていることや、交通の便利さ、周辺環境の充実度が影響しているものと思われます。福岡市中央区は経済活動が活発であり、今後も需要が見込まれるため、投資としても有望な物件です。

環境満足度

この地域の環境満足度に関して、ブリリア大濠1丁目は偏差値39を記録しています。治安の良さを示す交番が399m圏内にあり、病院61件、スーパー3件、コンビニ15件といった生活に必要な施設が充実している点が評価されています。加えて、福岡市立南当仁小学校、福岡市立草ケ江小学校、私立福岡大学附属大濠中学校といった教育施設が近隣にあることも、ファミリー層にとって魅力的なポイントでしょう。ハザードマップによると地盤が安定しており、洪水リスクが低く、津波や高潮の危険性も低いことから、安心して暮らせる環境が確保されています。

グランドサンリヤン大濠公園タワーの概要

「グランドサンリヤン大濠公園タワー」は、福岡市中央区草香江に位置し、2009年3月に竣工した19階建ての高級マンションで、73㎡の2LDKが3950万円から、108㎡の2LDKが最高1億1000万円に設定されており、最寄りの六本松駅まで徒歩8分という抜群の立地を誇ります。

適正価格（売却）

マンションマーケットによると、このエリアの平均価格推移を基にした適正価格は4219万円であり、現在の平均売価が6453万円となっているため、市場価格が適正価格を上回っており、投資家にとっては売却検討の適切なタイミングかもしれません。

将来性

AI分析に基づく「グランドサンリヤン大濠公園タワー」の将来性は偏差値で58と評価され、築年数15年の比較的新しい建物でありながら、周辺の同等物件に比べて将来価値が見込まれるポテンシャルを持つことが示唆されています。

環境満足度

セキュリティと生活利便性を兼ね備えた豊かなロケーションに位置する「グランドサンリヤン大濠公園タワー」は、周辺に病院、スーパー、コンビニ等の施設が充実し、福岡市立南当仁小学校や私立福岡大学附属大濠中学校などの教育施設も近く、ハザードマップ上で洪水リスクが低い地域に立地するなど、環境満足度は高いレベルであると言えます。

グランドメゾン今川の概要

グランドメゾン今川は福岡市中央区今川2丁目に位置し、2008年竣工の10階建てマンションで、唐人町駅徒歩7分、西新駅徒歩10分、大濠公園駅徒歩17分と3駅利用可能な好立地にあります。広さは87㎡から117㎡の間で、価格帯は4680万円（87㎡）から8200万円（117㎡）となっており、特に6180万円から6280万円の範囲が市場での主流となっています。

適正価格（売却）

グランドメゾン今川の適正価格に関しては、売却偏差値が87と福岡県福岡市中央区の平均偏差値58に対して高く、近隣の中古マンション価格が5年間で13％の上昇を見せる一方で、本物件は5％の価格下落が見受けられます。マンションマーケット独自AIの適正価格推定によると3820万円が妥当とされていることから、現在の売り出し平均価格6162万円は売り時かもしれません。

将来性

築16年でありながらも、将来性は偏差値56と事実上エリア平均よりもわずかに高い数値を保持しており、立地の良さや建物の維持状況なども考慮されています。周辺の発展可能性や交通の便の良さは、将来にわたって価値を維持、あるいはさらなる価値向上を期待する要因となっています。

環境満足度

治安の良さ、医療施設や買い物施設の充実度、ハザードマップにおけるリスクの低さなど、環境満足度も高いことがグランドメゾン今川の特徴です。治安に関しては最も近い交番が587m以内に存在し、病院72件、スーパー8件、コンビニ17件が周辺に点在している他、福岡市立南当仁小学校及び鳥飼小学校が近隣に存在しており、家族にも安心の居住環境が整っています。

ザハウスオブ大濠の概要

「ザハウスオブ大濠」は、緑豊かな大濠公園にほど近い福岡市中央区大濠2丁目12-22に位置し、唐人町駅から徒歩4分の便利な立地にあります。平米数は103㎡から117㎡の間で、価格帯は6000万円から1億4800万円で展開し、2005年築の9階建てのマンションであることから、福岡の中古マンション市場の中でも安定した人気を保っています。

適正価格（売却）

現在の販売価格である6000万円から1億4800万円をマーケットの動向と比較すると、ザハウスオブ大濠は売却偏差値87を記録し、福岡市中央区の平均偏差値58を大きく上回る価値があると評価されています。また、近隣の物件価格が上昇傾向にある中、本物件の価格帯が適正であることが市場データからも裏付けられています。

将来性

ザハウスオブ大濠の将来性の偏差値は52ポイントと計測され、周辺エリアのマンションと比較しても平均的な将来性を持つことが示されています。19年の築年数を考慮した上で、駅近で便利な立地条件が長期的な価値保持や投資潜在力を支える要因となっているとみられます。

環境満足度

住環境としての満足度は高く、治安の良さを示す交番が近くにあり、病院や商業施設も充実しています。洪水や地盤沈下のリスクが低い地域にあるため安心して生活でき、教育環境も考慮すると、福岡市立当仁小学校や福岡市立南当仁小学校が近隣に位置しており、子育て世代にも適した住環境が整っています。

パークハウス赤坂ヴェルシアの概要

パークハウス赤坂ヴェルシアは、福岡県福岡市中央区六本松3丁目に位置し、六本松駅からのアクセス良好な環境に建つ2007年築の9階建てマンションで、各戸75㎡から104㎡の広さを誇り、現在の市場価格は3650万円から5980万円の範囲にあります。

適正価格（売却）

福岡市中央区の市場データに基づくと、パークハウス赤坂ヴェルシアの売却価格の適正性を示す偏差値は71と高く、周辺地域の中古マンション価格の上昇率13%に対し、こちらの物件は2%の上昇率で、独自AIの推測によれば現在は高値で売り時と分析されています。

将来性

築17年と新しい部類に入るパークハウス赤坂ヴェルシアは、駅近立地にも関わらず福岡市中央区の平均よりも5年新しく、機械学習による将来性評価も平均59ポイントをマークしており、福岡の都市成長を鑑みるに十分な投資価値を持つと言えます。

環境満足度

治安、医療、教育といった生活環境の観点から見ても、パークハウス赤坂ヴェルシアは周辺に警察署が近く、病院が76件、スーパー4件、コンビニ9件と充実している上、地盤が固く洪水リスクも低く、福岡市立草ケ江小学校や私立福岡大学附属大濠中学校、福岡市立警固中学校など教育施設も整っているため、家族層にも安心して推薦できる環境を備えています。

ラフォーレ浄水ルネッサンスの概要

「ラフォーレ浄水ルネッサンス」は、福岡県福岡市中央区薬院4丁目6-16に位置し、薬院大通駅から徒歩わずか3分の距離にある14階建ての居住施設です。2005年8月に完成したこのマンションは、75㎡の3LDKから114㎡の4LDKまでの広々とした住空間を提供し、物件価格は3980万円から9500万円の範囲に設定されており、快適な都市生活を望む層に最適です。

適正価格（売却）

ラフォーレ浄水ルネッサンスの売り出し価格は、福岡市中央区の中古マンション市場データに基づき、平均偏差値58に対して87と非常に高く、過去5年間で当該エリアの同等物件が平均13%価格上昇を見せる中、１０％価格が下落している異例の事態を迎えています。市場分析では、適正価格は約3381万円と推測されており、現在の価格水準が5666万円と高めに設定されていることから、売却のタイミングとしては適切と考えられます。

将来性

築19年を迎えたラフォーレ浄水ルネッサンスの将来性に関しては、AIによる分析で偏差値49を記録しており、福岡市中央区内の他のマンションの平均と比較してわずかに劣るものの、快適な駅近立地と充実した周辺インフラを考慮に入れると、将来の価値は決して低くないと判断されます。

環境満足度

ラフォーレ浄水ルネッサンスは、治安面での安心感を提供する交番が至近距離にあり、医療施設や商業施設も充実している点から、環境満足度は非常に高い評価を受けています。洪水や高潮のリスクからも比較的安全な地域に位置しており、教育面でも福岡市立警固小学校や私立福岡雙葉小学校など、複数の優れた教育機関が周辺に揃っており、子育て世帯にも適した生活環境となっています。

グランドメゾン大濠ORGAの概要

福岡市中央区鳥飼に位置する「グランドメゾン大濠ORGA」は、2006年築の落ち着いた住環境と魅力的な都市生活を誇るマンションで、79㎡の2SLDKから144㎡の広々とした4LDKまでの間取りがあり、現在の市場価格は4300万円から5500万円の範囲に設定されており、特に4780万円から5180万円の価格帯が市場での主流となっています。

適正価格（売却）

福岡市中央区の不動産市場において、グランドメゾン大濠ORGAは販売価格の平均値が市場評価上、物件の実価値から見ると適正であることを示す偏差値85を記録しており、周辺物件と比較しても高い魅力を持っています。

将来性

築年数が18年と新しい部類に入り、駅からのアクセスが11分と良好な立地のため、都心への移動が容易であることから、将来的にも価値が下がりにくい物件と見込まれ、将来性は偏差値54を記録しています。

環境満足度

治安の良い地域に立地し、教育施設が充実しており多様な生活利便施設が周辺に点在することから、環境満足度は偏差値44を記録しているが、災害リスクが低い点や緑豊かな周辺環境を考慮すれば、居住に適した高いポテンシャルを秘めています。

JGMロイヤルガーデン西公園離宮の概要

「JGMロイヤルガーデン西公園離宮」は、福岡市中央区に位置し、大濠公園駅から徒歩10分というアクセスの良さを誇る9階建てのマンションで、総戸数43戸、2005年4月竣工の物件です。広さは81平米から96平米で、価格帯は3250万円から4800万円と、中央区の中古マンション市場においても人気の価格帯に位置しており、3980万円〜4100万円の帯は特に需要が高まっています。

適正価格（売却）

同エリア内での中古マンション価格の平均的な推移を考慮すると、JGMロイヤルガーデン西公園離宮の現行価格は平均偏差値58に対して64と高めであり、この5年間で周辺の物件価格が約13％上昇している中、本物件は約3％の上昇に留まっています。マンションマーケットAIの分析による適正価格は3277万円と評価されており、売出し平均価格が4110万円となっているため、売主にとっては売り時と判断できる状況です。

将来性

築19年のJGMロイヤルガーデン西公園離宮は、中央区内の同価格帯の物件の平均築年数より若干新しく、駅からの徒歩距離が短いことから利便性が高いとされています。AIによる将来性評価では、平均偏差値55に対して高い63を獲得しており、長期的な価値が見込まれる物件と言えます。

環境満足度

JGMロイヤルガーデン西公園離宮の周辺は、治安面で安心できる環境にあり、交番が671メートル以内に位置しています。生活便利施設も豊富で、病院49件、スーパー3件、コンビニ12件と日常生活で必要な施設がすぐ近くに揃っています。さらに、国立福岡教育大学教育学部附属福岡小学校や福岡市立当仁小学校、国立福岡教育大学教育学部附属福岡中学校といった教育機関が周囲にあるため、子育て世代にも適した環境です。

レジデンシャルヒルズインペリアルスイートの概要

「レジデンシャルヒルズインペリアルスイート」は、福岡市中央区高砂に位置し、2009年に完成した32㎡の1Rを備えた9階建てのマンションで、西鉄平尾駅まで徒歩8分という利便性の高い立地にあります。施設内は25室の居住スペースで構成され、現在の価格帯は1,400万円から1,410万円で、このエリアとしては比較的手頃な価格設定となっているため、中古市場での注目度も高いです。

適正価格（売却）

福岡市中央区において、景気動向や市場の流れに基づく総合的な価格評価を行った結果、レジデンシャルヒルズインペリアルスイートの価格偏差値は52と算出され、平均値とほぼ同等ですが、過去5年間で11%上昇している周辺地域の動向と比較して価格下落率が16%に及ぶこの物件は、購入のチャンスとなる可能性があります。

将来性

築年数が15年のレジデンシャルヒルズインペリアルスイートは、今後の価値維持が期待でき、将来性偏差値83の高評価を得ています。便利な立地と、新しい世代のニーズに合わせた設備やデザインが、これからの市場価値を高めるでしょう。

環境満足度

豊かな居住環境を備え、治安の良さも魅力の一つであるレジデンシャルヒルズインペリアルスイートは、周辺には充実した医療施設や豊富な買い物施設があり、福岡市立の複数の小中学校が近くにあるため、家族層にも安心の生活圏を提供しています。

ライオンズ赤坂セントマークスの概要

福岡の都心に位置し、赤坂駅から徒歩4分の好立地にある「ライオンズ赤坂セントマークス」は、2007年築の質の高い住環境を提供するマンションで、13階建ての全42室のうち、1DK（40㎡）は約2080万円から、広々とした3LDK（89㎡）は最大5990万円まで幅広い層に対応した価格帯を展開しています。

適正価格（売却）

近隣物件との比較分析に基づくマンションマーケットのAI評価では、「ライオンズ赤坂セントマークス」の適正価格は約2887万円とされており、その売り出し平均価格4084万円は、地域の市場動向を反映し、高値安定の傾向にあり、投資としても売却のタイミングとしても適切な価格評価を受けています。

将来性

赤坂地区というプライムな立地を活かし、築年数が比較的新しい17年の「ライオンズ赤坂セントマークス」は、周辺開発と共にさらなるバリューアップが期待され、AI分析による60点の将来性偏差値は、市場価値の上昇を裏付ける強固な数字です。

環境満足度

「ライオンズ赤坂セントマークス」周辺は交番が近く治安が良好であり、生活必需施設が充実しており、教育環境にも恵まれています。さらに、国のハザードマップによると地盤が強固で洪水や津波のリスクが低いことから、安全性の高い住環境が確保されています。

赤坂けやき通りレジデンスの概要

福岡市中央区警固に位置する「赤坂けやき通りレジデンス」は、2009年竣工の8階建で、赤坂駅から徒歩9分という利便性の高い立地を誇ります。総戸数は50室、広さは60㎡の2LDKから101㎡の3SLDKまで幅広く、中古価格は平均で3190万円から7680万円と福岡市中央区の市場動向に見合った価格帯で取引されています。

適正価格（売却）

「赤坂けやき通りレジデンス」は、地域の中古物件市場分析に基づき、適正価格の偏差値が85と高い評価を受けています。福岡市中央区の他物件が過去5年で平均13％の価格上昇を見せたのに対し、このレジデンスは9％減となっているため、購入者にとっては価値ある投資となる可能性が高いです。

将来性

築15年と新しくはないものの、赤坂けやき通りレジデンスは将来性の偏差値45と平均を少し下回る結果ですが、堅実な市街地開発と福岡市の成長が見込まれることから、中長期的な価値の上昇が期待される立地にあります。

環境満足度

警固2丁目の赤坂けやき通りレジデンス周辺は、治安、医療、教育という基本的生活環境が優れており、ハザードマップによれば自然災害に対するリスクが低い地域です。環境満足度の偏差値49は、多角的な生活利便性と安全性を考慮すると、住みやすいエリアであると言えます。

コスモ唐人町パークビューの概要

「コスモ唐人町パークビュー」は、福岡市中央区唐人町1丁目12-31に位置する、2006年築の地上15階建てのマンションで、唐人町駅から徒歩3分という好立地にあります。総戸数128戸のこの物件は58㎡の1LDKから94㎡の4LDKまでと多様な間取りを提供し、価格帯は3100万円から6680万円と、中央区のマーケットに適した範囲に設定されています。

適正価格（売却）

中央区の中古マンション市場の平均価格推移を鑑みた場合、コスモ唐人町パークビューの適正価格偏差値は85と非常に高く、現在の売出平均価格4543万円は市場推測価格3137万円を大幅に上回っています。この上昇傾向は、同地域で過去5年間に13％の価格上昇が見られる一方で、当物件は価値をしっかりと保っており、投資としての潜在的価値が高まっています。

将来性

コスモ唐人町パークビューは、築18年を迎えた今も、中央区の平均築年数より約3年程度若く、総合的な将来性の評価は45ポイントです。交通アクセスの良さと、周辺施設の充実が将来的な価値向上を見込ませており、駅近の利便性や環境的な魅力は投資対象として目を向ける価値があります。

環境満足度

周辺環境としては、コスモ唐人町パークビューは治安が良好な地域に位置し、交番が167m以内にあります。医療施設66件、スーパー4件、コンビニ17件といった日常生活に欠かせない施設が充実している点も魅力です。加えて、国立福岡教育大学教育学部附属福岡小学校や市立当仁小学校などの教育施設が近隣にあるので、家族層にも配慮した生活環境と言えるでしょう。

グランドメゾン大濠EQSINAの概要

グランドメゾン大濠EQSINAは、福岡市中央区の閑静な住宅地に位置し、六本松駅から徒歩5分のアクセス性を誇る全18室の8階建てのマンションで、2009年７月に完成しました。100㎡の広々とした3SLDKの居住空間で、現在の中古市場価格は4,980万円から8,200万円で販売されています。

適正価格（売却）

グランドメゾン大濠EQSINAの適正価格評価は87と非常に高く、周辺地域の同等物件と比較した価格上昇率では平均よりも優れています。そのため、福岡市中央区の不動産市場において、今が売却の適切なタイミングかもしれません。

将来性

築年数が比較的新しいグランドメゾン大濠EQSINAは、六本松駅からの利便性や地域の成長性を考慮すると、将来性の偏差値は48と一定の評価を受けており、新築時と比べ価値の維持・向上が期待できるポテンシャルを持っています。

環境満足度

安心の治安環境と充実した周辺施設（病院79件、スーパー6件、コンビニ10件）に恵まれたグランドメゾン大濠EQSINAは、洪水リスクや地盤の安定性も考慮した上で、環境満足度として44の偏差値を付与されており、さらに教育施設も充実しているため、ファミリー層にとっても魅力的な住環境です。

アルファステイツ大濠の概要

アルファステイツ大濠は、福岡市中央区草香江に位置し、六本松駅から徒歩8分という至便な立地を誇る7階建てのマンションであり、総戸数は16室、築年月は2009年3月となっています。広さは60㎡から85㎡のレンジで、価格は2LDKの2750万円から4LDKの4380万円までの幅広いバリエーションを提供し、特に3480万円から3490万円の区間に需要が集中しています。

適正価格（売却）

アルファステイツ大濠の適正価格は、福岡市中央区周辺の平均価格と比較すると若干高めの傾向にありますが、この地域の中古マンション価格が過去5年で平均13%の上昇を見せる中、本物件は4%価格が低下しているため、予想される適正価格2993万円に対し売り出し平均価格3561万円というデータから現状、売り手市場であると推察されます。

将来性

アルファステイツ大濠は、築15年で中古マンション市場において比較的新しい部類に入り、将来性の評価は76と高く、周辺エリア平均に比べ21ポイント優れています。立地条件や築年数を考慮した場合、このエリアにおける投資としての価値は引き続き期待できるでしょう。

環境満足度

住環境においてアルファステイツ大濠は、安全面では近隣に交番があり治安が良好、また生活利便施設として病院が82件、スーパー5件、コンビニ12件が周辺に点在し、日常生活が非常に便利です。ハザードマップによると地盤が固く、洪水リスクが低い安全な地域であり、津波や高潮の危険も少ないことが示されています。教育環境も充実しており、福岡市立南当仁小学校、福岡市立草ケ江小学校、福岡市立鳥飼小学校、私立福岡大学附属大濠中学校、福岡市立城西中学校などの学校が近隣に位置しています。

グランフォーレ西公園ルネッサンスの概要

「グランフォーレ西公園ルネッサンス」は、福岡市中央区の静かな住宅街に位置し、75㎡の2SLDKから91㎡の4LDKまでの広さを有する住居空間を提供しており、室内は築年数の経過にもかかわらず、きれいに維持されていることが特徴です。2007年12月に竣工された12階建てのこのマンションは、豊かな緑に囲まれた大濠公園駅から徒歩6分、そして市内の主要駅にもアクセスしやすい立地にあります。

適正価格（売却）

現在の市場価格を見ると、グランフォーレ西公園ルネッサンスは3,588万円から4,680万円の範囲にあり、周辺のマンション市場の動向に照らし合わせるとやや高めの偏差値を示していますが、この地域の中古マンション市場が堅調な上昇を見せていることから、長期的な資産価値の維持が期待できる物件です。

将来性

立地の良さや地域の発展性を鑑みた場合、グランフォーレ西公園ルネッサンスは非常に将来性のある物件です。17年の築年数は周辺の物件に比べて新しく、駅への近さも将来にわたる価値の向上を約束する要因となっており、マンションの価値が増す可能性を強く示唆しています。

環境満足度

グランフォーレ西公園ルネッサンス周辺は生活インフラが整っており、治安の良さもこの地域を際立たせています。近隣には病院やスーパー、コンビニエンスストアが充実しており、家族連れにも安心な教育機関が点在しています。自然災害に関する安全性も高く、充実した日常生活が送れるでしょう。