福岡県大牟田市 築15年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

サントノーレ大牟田の概要

サントノーレ大牟田は、福岡県大牟田市小浜町に所在し、築年月2005年12月の8階建てマンションであり、70㎡の2LDKから100㎡の4LDKまでの広さを有しており、価格帯は1030万円から1650万円で、大牟田駅まで徒歩11分という便利な立地にあるため、通勤や日常の足としても利便性が高いです。

適正価格（売却）

サントノーレ大牟田の売却価格は、マンションマーケットのAI分析に基づく適正推測価格2777万円に対し、現在の平均売出価格1297万円とあり、地域の中古マンション価格推移を鑑みると、福岡県大牟田市の近年の物件価格上昇傾向と比較して、適正価格の偏差値30を記録していますが、市場価格に対する処分タイミングや将来的な資産価値を見極めるべき物件と言えます。

将来性

大牟田駅からのアクセスの良さ、かつ築19年であることを考慮すると、サントノーレ大牟田は、将来性を示す売却偏差値の72を記録し、福岡県内の類似マンションと比較してもその先行性が際立ち、周辺開発やインフラ整備の状況から長期的な居住や投資を検討する上で魅力を持つ物件です。

環境満足度

サントノーレ大牟田は環境満足度の偏差値43を持ち、治安面では付近569m内に交番が位置し、また、医療施設35件、スーパー4件、コンビニ8件が存在し、生活利便性にも優れているほか、国公開のハザードマップに基づく地盤の安定性や洪水リスクの低さ、津波や高潮への安全性も兼備しており、大牟田市立大正小学校や大牟田市立松原中学校が近隣に存在することから、家庭を持つ層にとっても安心して生活できる環境です。

エバーライフ大牟田の概要

「エバーライフ大牟田」は、福岡県大牟田市不知火町2丁目に所在し、2008年9月に竣工された15階建てのマンションで、57㎡の2LDKから94㎡の4LDKまでの間取りがあります。地元大牟田駅からは徒歩わずか8分という利便性の高い立地が魅力です。1420万円から2600万円で取引されるこのマンションは、安定した市場価値を保持し続けており、購入後の生活の豊かさと将来的な資産価値の両面から注目を集めています。

適正価格（売却）

エバーライフ大牟田の適正価格は、独自のAI分析に基づき評価される中で、福岡県大牟田市の市場データを基準にした場合、平均価格よりやや高めで偏差値37と算出されています。価格帯は1420万円から2600万円で、近隣の中古マンション価格動向と比較しても競争力があり、特に1680万円から1780万円の区間で多くの取引が見られることから、バランスの取れた価格設定であると評価されています。

将来性

将来性に関して、エバーライフ大牟田の偏差値は58と算出されており、この点数は地域内の他の物件に比べて高く、築年数が16年と他の物件に比べて若いため、維持管理の観点から見ても良好な状態が期待されます。さらに、防犯面や地盤の固さ、自然災害のリスクが低いという点も将来性を支える重要な要因です。

環境満足度

環境満足度においては、エバーライフ大牟田は周辺に病院や公共施設が充実しており、教育機関として大牟田市立大正小学校や大牟田市立宅峰中学校が近隣にあり家族層には魅力的です。治安の面でも交番が約213メートルの距離にあり、スーパーやコンビニエンスストアなどの生活に必要な施設が周囲に密集しており、ハザードマップにおいても安全性が高く評価されています。

フェスティオ五月橋ガーデニアの概要

福岡県大牟田市に位置する「フェスティオ五月橋ガーデニア」は、新栄町駅から徒歩8分の好立地にある15階建てマンションで、2007年6月の竣工以来、その都市型の住環境が注目されています。全56室が提供する居室は58㎡の1LDKから97㎡の4LDKまで多様で、販売価格は1180万円から2300万円の範囲で変動し、立地や居住空間の広さを考慮すると競争力のある価格設定です。

適正価格（売却）

フェスティオ五月橋ガーデニアの適正価格を評価すると、売却偏差値は38と近隣エリアの平均をわずかに超える水準であり、当マンションマーケットの独自AIによる算出では2274万円の推測価格に対し、現実の平均販売価格は1476万円となっており、購入者にとっては魅力的な投資機会ですが、売却には慎重さが求められます。

将来性

フェスティオ五月橋ガーデニアは将来性において、築年数17年という新しめの物件で、駅近という利便性高い位置にありながら、将来的な価値の増加が期待される偏差値55を記録しており、同じ地域の他のマンションよりも3ポイント高い将来性を持つと評価されています。

環境満足度

「フェスティオ五月橋ガーデニア」の環境満足度は、治安の面では最寄りの交番がわずか505mという近距離にあり、医療施設も45件と豊富に点在し、また日常の買い物に便利なスーパーやコンビニが周辺に配置された充実した生活基盤を誇ります。さらには地盤がしっかりしており、洪水リスクが低く、国のハザードマップによれば津波や高潮のリスクも低いことが明示されています。教育環境にも優れ、大牟田市立中友小学校や大牟田市立大牟田小学校が近隣にあり家族層にも適した住環境です。

エバーライフ新栄町駅前参番館の概要

「エバーライフ新栄町駅前参番館」は福岡県大牟田市日出町に位置し、新栄町駅から徒歩7分という好立地にある15階建てのマンションで、全97戸が配置され2006年8月に竣工しました。広さは68㎡の3LDKからスタートし、最大94㎡までの広々とした住空間を提供しており、価格帯は1250万円から2430万円と、家族向けの居住空間として十分な魅力を持っています。

適正価格（売却）

エバーライフ新栄町駅前参番館の価格帯は、大牟田市内の同クラスの中古マンション市場と比較して、少し低めの傾向にあることが分析されています。売却偏差値34は地域平均の36に比べ劣っており、価値が高騰している周辺の市場傾向とは逆行していますが、これは市場のAI推定価格である3007万円と実売価格1945万円の間に大きな差が存在するためであり、買い手にとってはコストパフォーマンスの良い購入機会を示唆しています。

将来性

築年数が18年で地域平均より若干新しいエバーライフ新栄町駅前参番館は、将来性の偏差値が50と、地域内の他マンションと比べて平均的な将来性を有していると評価されています。駅近の利便性や周囲の都市開発の動向によっては、今後の価値上昇も期待できるポテンシャルを秘めています。

環境満足度

エバーライフ新栄町駅前参番館は、治安の良さからも注目される物件で、最寄りの交番が徒歩10分圏内にあります。生活必需施設も充実しており、医療施設40件、スーパー1件、コンビニ2件が周囲に点在し、日々の暮らしに便利です。また、地盤がしっかりしていて自然災害のリスクが低い立地で、近隣には大牟田市立明治小学校や大牟田市立白光中学校があるなど、家族にとっても魅力的な教育環境が整っています。

アーサー大牟田ウエストの概要

「アーサー大牟田ウエスト」は、福岡県大牟田市小浜町76-1に位置し、2007年10月に竣工した8階建てのマンションで、総戸数79戸、3LDKから4LDKの間取りで76㎡〜94㎡の広さを持つ住居が1323万円から1770万円で提供されており、大牟田駅から徒歩12分と公共交通の利便性に富んだ立地にあります。

適正価格（売却）

福岡県大牟田市にある「アーサー大牟田ウエスト」の価格帯は1323万円から1770万円で、市場の平均価格推移と比較して若干低めの設定とされていますが、この価格レベルであれば適正と評価される範囲内にあると言えます。

将来性

築17年の「アーサー大牟田ウエスト」は、福岡県大牟田市のマンション市場において、築年数の若さと駅からの距離を考慮した将来性を持ち、市場平均を下回る偏差値45を獲得しており、一定の投資価値が見込まれます。

環境満足度

「アーサー大牟田ウエスト」周辺は、大牟田市立大正小学校や大牟田市立松原中学校へのアクセスが良く、交番が近い治安の良い環境、さらには豊富な医療施設や買い物施設が揃い、ハザードマップに基づくリスク評価も良好な住環境です。

エバーライフ新栄町駅前弐番館の概要

エバーライフ新栄町駅前弐番館は、福岡県大牟田市の便利な立地にある15階建てのマンションで、築年月2005年11月と比較的新しく、総戸数70戸の規模です。平米数は73㎡の3LDKから96㎡の4LDKまであり、価格帯は1480万円から1890万円で、特に1550万円〜1700万円の価格帯が市場での主流となっています。新栄町駅から徒歩5分というアクセスの良さや、大牟田駅まで徒歩17分、西鉄銀水駅まで徒歩25分と複数の路線が利用可能な立地が魅力です。

適正価格（売却）

売却偏差値において適正価格を31と評価されているエバーライフ新栄町駅前弐番館は、平均偏差値36に比べ5ポイント低く評価されており、近隣マンションの価格上昇傾向に反して14%の価格低下を見せています。マンションマーケットのAI分析による適正推測価格は約2962万円であることから、現在売り出されている平均価格1656万円と比較すると売り時とは言えない状況ですが、購入者にとっては魅力的な価格設定となっていることが伺えます。

将来性

将来性の面では、エバーライフ新栄町駅前弐番館は新栄町駅に徒歩5分という利便性を持ちながらも偏差値47と若干平均を下回る評価がされていますが、この地域に特化した再開発計画や周辺施設の充実が見込まれれば、将来的な価値の向上が期待できます。また、築年数19年でこの地域の同価格帯マンションよりも6年若いこともポジティブな要素です。

環境満足度

エバーライフ新栄町駅前弐番館は、601m以内に交番があり安全面で高い満足度を得ています。病院や医療施設が周辺に42件、スーパー1件、コンビニ3件という生活利便性も高く、地盤がしっかりしており洪水リスクが低い点も評価されています。さらに、近隣には大牟田市立明治小学校や大牟田市立白光中学校が位置しており、子育て世帯にも適した環境が整っていると言えるでしょう。

サンリヤン不知火の概要

「サンリヤン不知火」は福岡県大牟田市不知火町3丁目に所在し、2008年2月に竣工した14階建ての中古マンションで、総戸数39戸、広さは71平方メートルから90平方メートルの間の5DKから4LDKまでの間取りがあります。価格帯は1,080万円から2,180万円の範囲で、最寄りの大牟田駅から徒歩11分という交通至便な立地にあります。

適正価格（売却）

中古マンション市場における価格の偏差値分析に基づくと、「サンリヤン不知火」は適正価格の偏差値が31で、大牟田市の平均価格に対して価格が低めに設定されており、現在の市場価格と比較しても投資としては魅力的な価格帯である可能性があります。

将来性

築15年の「サンリヤン不知火」は福岡県大牟田市内で比較的新しい築年数に該当し、将来性の偏差値は36であり、地域平均よりはやや低いものの、駅近の立地や周辺施設の豊富さを考慮すると、住環境の良さは市場においても一定の評価を受ける可能性があります。

環境満足度

環境満足度は偏差値41となっており、治安の良さを示す交番の近接や医療施設、スーパー、コンビニなどの生活必需施設が周辺に充実しております。また、災害リスクも低く、教育機関も近隣に複数存在するため、子育て世代の居住者にとっても安心・便利な住環境が整っています。