福岡県春日市 築15年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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5
パークスクエア春日原
福岡県/春日市
サンリヤン春日原北町
福岡県/春日市
パークハウス春日原ステーションレジデンス
福岡県/春日市
モントーレ春日アヴァンティ
福岡県/春日市
アーサー春日プレシア
福岡県/春日市
福岡県春日市での中古マンション市場は活況を呈しています。特に築15年の物件に着目すると、市場の動向がはっきりとしています。現在、春日市には築15年の中古マンションが12棟あり、昨年一年間で売り出されたのは10件です。成約件数は1件と、購入者を選ぶことができるほどの余裕が見受けられます。直近1か月における売り出し物件数は2件ですが、価格帯や将来性を考えると、購入検討者にとってはチャンスになる可能性があります。平均価格は2632万円となっており、最も多かった価格帯は2300万円〜2680万円です。これは、購入を検討する際の予算設定に役立つ情報と言えます。中でも、サンリヤン春日原北町が4580万円（88.02平米）という最高価格で取引され、一方でモントーレ春日アヴァンティが1800万円（58.67平米）で最安値となっています。この価格差は間取りや立地、設備など様々な要因によって左右されますが、目的に応じて選ぶことが重要です。さらに過去10年間（2014年〜2024年）でみると、物件価格は約28%高騰しており、坪単価も85万円から109万円へと上昇しています。これは中長期的な資産価値の向上を見込むことができるデータと言えます。一方で、最近の5年間（2019年〜2024年）の価格上昇は4%にとどまり、坪単価も104万円から109万円への上昇と、価格の安定化が見られています。マンションマーケットが開発した機械学習データを元に算出された将来性の偏差値は48で、市区町村別ランキングでは41位となっています。買い時とされる物件が6件、売り時とされる物件も6件あり、売買のタイミングを見計らう重要な指標となっています。たとえば、「パークスクエア春日原」や「サンリヤン春日原北町」、「パークハウス春日原ステーションレジデンス」などは、売り時のシグナルが出ている物件です。これらの情報を基に、福岡県春日市で築15年の中古マンションの売却を検討されている方は、適切なタイミングでの売却戦略を立てることが可能です。本記事を通して、これらの福岡県春日市における築15年の中古マンションの平均価格や市場動向、将来性について紹介いたしました。売却をお考えの方々にとって、市場を正確に捉え、戦略的な売却を行うための参考情報を提供することができれば幸いです。
福岡県春日市での中古マンション市場は活況を呈しています。特に築15年の物件に着目すると、市場の動向がはっきりとしています。現在、春日市には築15年の中古マンションが12棟あり、昨年一年間で売り出されたのは10件です。成約件数は1件と、購入者を選ぶことができるほどの余裕が見受けられます。直近1か月における売り出し物件数は2件ですが、価格帯や将来性を考えると、購入検討者にとってはチャンスになる可能性があります。平均価格は2632万円となっており、最も多かった価格帯は2300万円〜2680万円です。これは、購入を検討する際の予算設定に役立つ情報と言えます。中でも、サンリヤン春日原北町が4580万円（88.02平米）という最高価格で取引され、一方でモントーレ春日アヴァンティが1800万円（58.67平米）で最安値となっています。この価格差は間取りや立地、設備など様々な要因によって左右されますが、目的に応じて選ぶことが重要です。さらに過去10年間（2014年〜2024年）でみると、物件価格は約28%高騰しており、坪単価も85万円から109万円へと上昇しています。これは中長期的な資産価値の向上を見込むことができるデータと言えます。一方で、最近の5年間（2019年〜2024年）の価格上昇は4%にとどまり、坪単価も104万円から109万円への上昇と、価格の安定化が見られています。マンションマーケットが開発した機械学習データを元に算出された将来性の偏差値は48で、市区町村別ランキングでは41位となっています。買い時とされる物件が6件、売り時とされる物件も6件あり、売買のタイミングを見計らう重要な指標となっています。たとえば、「パークスクエア春日原」や「サンリヤン春日原北町」、「パークハウス春日原ステーションレジデンス」などは、売り時のシグナルが出ている物件です。これらの情報を基に、福岡県春日市で築15年の中古マンションの売却を検討されている方は、適切なタイミングでの売却戦略を立てることが可能です。本記事を通して、これらの福岡県春日市における築15年の中古マンションの平均価格や市場動向、将来性について紹介いたしました。売却をお考えの方々にとって、市場を正確に捉え、戦略的な売却を行うための参考情報を提供することができれば幸いです。
目次
1
パークスクエア春日原
パークスクエア春日原
2
サンリヤン春日原北町
サンリヤン春日原北町
3
パークハウス春日原ステーションレジデンス
パークハウス春日原ステーションレジデンス
4
モントーレ春日アヴァンティ
モントーレ春日アヴァンティ
5
アーサー春日プレシア
アーサー春日プレシア
6
アーサー春日ヴェルジェ
アーサー春日ヴェルジェ
7
シティライフ春日須玖
シティライフ春日須玖
8
TOHOマンションスプラウト春日
TOHOマンションスプラウト春日
9
アーバンパレス春日一の谷レイクアベニュー
アーバンパレス春日一の谷レイクアベニュー
10
ルネッサンス21春日ザパーク
ルネッサンス21春日ザパーク
11
アーバンパレス春日南
アーバンパレス春日南
12
ストリームライン春日
ストリームライン春日
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30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
パークスクエア春日原
偏差値
61
価格
2,350万円〜3,850万円
物件名
パークスクエア春日原
築年月
2005年3月
平米数
76平米〜95平米
住所
福岡県春日市春日原南町1丁目10 パークスクエア春日原
階建
7階
最寄駅
春日（福岡県）駅徒歩10分, 春日原駅徒歩10分, 白木原駅徒歩11分
総合
61
12 物件中
適正価格
66
12 物件中
将来性
65
12 物件中
環境
満足度
51
12 物件中
パークスクエア春日原の概要
「パークスクエア春日原」は福岡県春日市春日原南町に位置し、平成17年築の7階建てマンションで、総戸数66戸を数える;春日駅、春日原駅、白木原駅から徒歩10~11分というアクセスの良さと、76㎡の2LDKから95㎡の3LDKまでのゆとりある間取りが魅力;市場価格は約2350万円から3850万円の範囲で推移しており、春日市内の中古マンション市場においても好立地から高い人気を誇っています。
適正価格（売却）
マンションマーケットデータによれば、「パークスクエア春日原」の適正価格は周辺相場と比較して偏差値66と高く、過去5年間での地域内価格上昇率が32%に対して本物件は2%の上昇に留まり、推定される適正価格は約2275万円;ただし、現在の平均売出し価格は3281万円と市場での評価は高く、売却を考えるにあたって有利なタイミングと見られています。
将来性
「パークスクエア春日原」は竣工から約19年が経過しており、その将来性はAIの評価で偏差値65を獲得;地域内の駅近マンションとしての価値が見込まれ、また、近年の福岡県春日市での都市開発により、今後さらなる地価上昇が期待されるポジションにあると言えます。
環境満足度
セキュリティ面では「パークスクエア春日原」は近隣に交番があり、治安が良好;生活利便性も高く、半径1km圏内に医療施設66件、スーパー4件、コンビニ10件が点在;教育環境も春日市立春日原小学校をはじめとする複数の小学校が周辺にあり、家族層にも優れた居住環境を提供しています;自然災害リスクも低く、ハザードマップによれば洪水や高潮の影響も少ない地区に位置しており、安心して暮らせるロケーションです。
2位
サンリヤン春日原北町
偏差値
60
価格
2,550万円〜4,580万円
物件名
サンリヤン春日原北町
築年月
2008年2月
平米数
77平米〜88平米
住所
福岡県春日市春日原北町2丁目20-17 サンリヤン春日原北町
階建
14階
最寄駅
春日原駅徒歩3分, 春日（福岡県）駅徒歩5分, 南福岡駅徒歩17分
総合
60
12 物件中
適正価格
62
12 物件中
将来性
52
12 物件中
環境
満足度
66
12 物件中
サンリヤン春日原北町の概要
サンリヤン春日原北町は、福岡県春日市春日原北町2丁目に位置する14階建てで、77㎡の3LDKが2550万円から、88㎡の4LDKが最大4580万円という価格帯の2008年築のマンションで、春日原駅から徒歩3分という好立地に加え、築年数も比較的新しいため、長期的な居住だけでなく、資産価値としても魅力的な物件です。
適正価格（売却）
サンリヤン春日原北町の適正価格評価は偏差値62と平均を大きく上回り、過去5年で福岡県春日市の同条件中古マンション価格が32%上昇している中、16%価値が下落しており、AI推定適正価格2887万円に対し、平均売り出し価格3613万円であることから、売り手にとって現時点では有利な市場状況と言えます。
将来性
サンリヤン春日原北町は築16年で、周辺エリアのマンション平均築年数と比べて新しい部類に入り、将来性の偏差値52は平均に劣らず、立地条件の良さが長期的な価値保持に寄与すると考えられます。
環境満足度
治安、日常生活の利便性、自然災害リスクの低さという3つの側面から見て、サンリヤン春日原北町の環境満足度は偏差値66と高く評価され、福岡市立那珂南小学校や春日市立春日原小学校といった教育施設の近さも、ファミリー層にとっては魅力的なポイントです。
3位
パークハウス春日原ステーションレジデンス
偏差値
54
価格
2,550万円〜4,580万円
物件名
パークハウス春日原ステーションレジデンス
築年月
2009年3月
平米数
72平米〜93平米
住所
福岡県春日市春日原北町1丁目3-52 パークハウス春日原ステーションレジデンス
階建
7階
最寄駅
春日（福岡県）駅徒歩1分, 春日原駅徒歩7分, 南福岡駅徒歩17分
総合
54
12 物件中
適正価格
61
12 物件中
将来性
45
12 物件中
環境
満足度
56
12 物件中
パークハウス春日原ステーションレジデンスの概要
「パークハウス春日原ステーションレジデンス」は、福岡県春日市に位置し春日駅から徒歩わずか1分の好立地にある7階建てのマンションで、2009年3月に建てられました；各戸は72㎡の3LDKから93㎡の4LDKまでの広さで、価格帯は2550万円から4580万円で推移し、平均的な市場価格帯は2980万円から3180万円となっています。
適正価格（売却）
福岡市周辺の中古マンション市場における価格傾向を踏まえたうえで、パークハウス春日原ステーションレジデンスの売却価格は相対的に高い偏差値61を持ち、近隣物件の価格上昇傾向と比べ14％の価格下落を見せることから売り時であると考察されます；AIによる分析では、適正推測価格は2593万円であり、現在の平均売出し価格3283万円との差がその背景にあります。
将来性
春日原ステーションレジデンスは、築15年と新しめの物件で、駅から徒歩1分という至近距離にありながら、将来性の偏差値45は地域平均を下回っており、改善の余地があります；この地域は福岡県春日市として発展途上であり、今後の街の成長に伴い、マンションの価値が再評価される可能性があります。
環境満足度
このマンションは交番が近くにあることから治安の良さが際立ち、周辺には59件の医療施設、3件のスーパー、そして7件のコンビニが揃い、日々の生活に必要な施設が一通り完備しています；ハザードマップによると地盤が固く、洪水リスクが低いエリアに位置し、教育施設も福岡市立那珂南小学校、春日市立春日原小学校などが徒歩圏内にあり、ファミリー層にも適した環境が整っています。
4位
モントーレ春日アヴァンティ
偏差値
53
価格
1,800万円〜2,780万円
物件名
モントーレ春日アヴァンティ
築年月
2007年10月
平米数
55平米〜90平米
住所
福岡県春日市伯玄町2丁目51 モントーレ春日アヴァンティ
階建
7階
最寄駅
春日（福岡県）駅徒歩14分, 南福岡駅徒歩19分, 春日原駅徒歩21分
総合
53
12 物件中
適正価格
58
12 物件中
将来性
48
12 物件中
環境
満足度
52
12 物件中
モントーレ春日アヴァンティの概要
「モントーレ春日アヴァンティ」は福岡県春日市に位置し、春日駅から徒歩約14分の地点にあり、築年数が比較的新しい2007年10月竣工の7階建てマンションです。全48室からなり、広さは55㎡の2LDKから90㎡の4LDKまでの間で、市場に出る価格帯は1800万円台から2780万円台で多様性のある居住空間を提供しており、この地区では教育施設も充実しているためファミリー層に適した生活環境が整っています。
適正価格（売却）
福岡県春日市の不動産市場が活況を呈する中、「モントーレ春日アヴァンティ」の売出し価格は、AIによる価格推定が平均1839万円であることに対し、現在の平均売り出し価格が2324万円となっており、適正価格の概念に基づくと現在は市場価格よりも高めの設定であることが分かります。近隣の中古マンション価格の上昇傾向にある中で、この物件は売り時の可能性が高く、投資家や住み替えを考えている居住者にとって重要な判断材料になります。
将来性
17年の築年数を有する「モントーレ春日アヴァンティ」は、福岡県春日市の同価格帯の中古マンションと比べ、築年数が若く、利便性の高い駅近物件です。AIが判定した将来性の偏差値は48で、地域平均と比較してやや低いものの、地盤のしっかりした立地と自然災害のリスクが低い点は資産価値の安定に寄与する要素と言え、中期的な価値評価に期待が持てます。
環境満足度
「モントーレ春日アヴァンティ」の周辺環境は、医療施設27件、スーパー2件、コンビニ8件と生活に必要な施設が揃っており、特に春日市立春日東小学校や春日市立春日東中学校が徒歩圏内にあるため、子育て家庭からの満足度が高い環境です。地域の治安については、交番までの距離がややあるものの、防災マップの評価から洪水や高潮のリスクが低い地域として安心して生活できる地区と言えます。
5位
アーサー春日プレシア
偏差値
48
価格
2,000万円〜2,180万円
物件名
アーサー春日プレシア
築年月
2005年2月
平米数
75平米〜75平米
住所
福岡県春日市光町1丁目59-2 アーサー春日プレシア
階建
6階
最寄駅
春日（福岡県）駅徒歩7分, 春日原駅徒歩14分, 南福岡駅徒歩17分
総合
48
12 物件中
適正価格
55
12 物件中
将来性
35
12 物件中
環境
満足度
55
12 物件中
アーサー春日プレシアの概要
アーサー春日プレシアは、福岡県春日市光町に位置し、春日駅から徒歩7分と利便性の高い6階建てのマンションで、全22室のうち75㎡の3LDKが2000万円から2180万円で取引されており、特に2080万円台での取引が活発です；築年月は2005年2月で、地域の医療施設や教育機関へのアクセスも良く、地盤が安定しており洪水リスクの低い立地に恵まれています。
適正価格（売却）
アーサー春日プレシアの価格は福岡県春日市の中古マンション市場を考慮すると、平均偏差値に比べて高評価を受ける一方で、過去5年間の市場価格の上昇率には届かず、現在の売り出し価格はAIが推定する適正価格である1778万円よりも高めですが、現状の市場動向を考えると売り時と判断されています。
将来性
築19年のアーサー春日プレシアは、福岡県春日市内の同価格帯の物件と比較すると比較的新しく、駅チカという利点がありながらAIによる将来性の評価は35と低いため、資産価値の向上には周辺環境の改善やエリアの発展など外部要因の影響を受けやすい可能性が指摘されています。
環境満足度
アーサー春日プレシアの周辺には治安維持に貢献する交番が近くにあり、医療施設や日常の買い物に便利なスーパーやコンビニが充実している上、春日市立春日東小学校や春日市立春日東中学校など教育施設へのアクセスも良好で、自然災害リスクが低いことから住環境としての満足度は高いです。
6位
アーサー春日ヴェルジェ
偏差値
48
価格
1,880万円〜3,490万円
物件名
アーサー春日ヴェルジェ
築年月
2006年1月
平米数
76平米〜84平米
住所
福岡県春日市大和町3丁目26-2 アーサー春日ヴェルジェ
階建
7階
最寄駅
南福岡駅徒歩12分, 春日（福岡県）駅徒歩16分, 雑餉隈駅徒歩20分
総合
48
12 物件中
適正価格
52
12 物件中
将来性
36
12 物件中
環境
満足度
55
12 物件中
アーサー春日ヴェルジェの概要
アーサー春日ヴェルジェは、福岡県春日市大和町に所在し、南福岡駅から徒歩12分という利便性の高い立地に位置する7階建てのマンションで、2006年の竣工から現在に至るまでの間に61戸が誕生しました。広さは76㎡の3LDKから84㎡の4LDKまであり、価格帯も1880万円から3490万円と幅広く、特に2190万円から2380万円の区間が市場における主流となっています。
適正価格（売却）
春日市のマンション価格の推移を分析した結果、アーサー春日ヴェルジェの売却時の適正価格の偏差値は52と、市場平均の51をわずかに上回るものとなっており、近隣の中古マンション価格が5年間で32％の上昇を記録している中、本物件はその逆を辿り、32％の価格下落が見られます。マンションマーケットのAIが推測した適正価格2483万円に対して、現在の平均売り出し価格2601万円というデータからみても、売却に適したタイミングである可能性が高いと言えます。
将来性
築18年というアーサー春日ヴェルジェの築年数ですが、同エリアのマンションの中では比較的新しい部類に入り、その利便性の高さは、南福岡駅が徒歩12分という立地からも伺えます。しかし、将来性に関するAIの偏差値は36と平均的なマンションよりやや低めですが、適切なリノベーションや地域の発展により、この評価は変化する可能性があります。
環境満足度
アーサー春日ヴェルジェの環境は、治安面で若干の懸念がありながらも、周辺には病院をはじめとする医療施設が28件、食料品の買い物に困らないようにスーパーが3件、日常の買い物に便利なコンビニが9件揃っており、生活基盤が充実しています。さらにハザードマップによる評価では地盤が固く、洪水や津波の危険も低いとされており、福岡市立那珂南小学校が近所にある点も、家族層にとってはメリットとなるでしょう。
7位
シティライフ春日須玖
偏差値
54
価格
1,580万円〜2,380万円
物件名
シティライフ春日須玖
築年月
2006年3月
平米数
68平米〜87平米
住所
福岡県春日市須玖南4丁目70 シティライフ春日須玖
階建
5階
最寄駅
井尻駅徒歩21分, 笹原駅徒歩24分, 南福岡駅徒歩24分
総合
54
12 物件中
適正価格
48
12 物件中
将来性
61
12 物件中
環境
満足度
53
12 物件中
シティライフ春日須玖の概要
「シティライフ春日須玖」は福岡県春日市の閑静な住宅地に位置し、築年数は2006年3月で中古マンション市場における平均築年数より若く、総戸数18戸の5階建てです。各戸の専有面積は68㎡から87㎡で、価格は1,580万円から2,380万円の範囲に設定されており、最寄り駅である井尻駅から徒歩21分と駅チカでないものの、立地を考慮した価格帯で市場に提供されています。
適正価格（売却）
シティライフ春日須玖の価格は、1,580万円（68㎡、3SLDK）から2,380万円（87㎡、4LDK）となっており、周辺の中古マンション市場の動向を反映した適正価格48の偏差値を示しています。近年の福岡県春日市の物件価格は平均で32％の上昇を見せている一方で、本マンションは約1％の価格上昇に留まっており、投資家にとっては販売時期を見極める知恵が求められるでしょう。
将来性
シティライフ春日須玖は築18年でありながら、将来性の指標となる偏差値は61と平均より高く評価されています。これは井尻駅からのアクセス、地域の開発動向、及び建物の状態が良好であることが要因となっており、中長期的な価値保持が期待できる物件です。
環境満足度
治安については交番が周辺になくやや劣るものの、シティライフ春日須玖の環境満足度は偏差値53と平均的です。周辺には医療施設29軒、スーパー3軒、そして学校施設が複数存在し、家庭にも優しい住環境を提供しています。さらにハザードマップにおいても安全性が高い地域であり、自然災害のリスクが低い点も魅力の一つです。
8位
TOHOマンションスプラウト春日
偏差値
53
価格
1,580万円〜3,300万円
物件名
TOHOマンションスプラウト春日
築年月
2005年7月
平米数
70平米〜98平米
住所
福岡県春日市昇町3丁目166-1 TOHOマンションスプラウト春日
階建
7階
最寄駅
博多南駅徒歩19分
総合
53
12 物件中
適正価格
37
12 物件中
将来性
61
12 物件中
環境
満足度
61
12 物件中
TOHOマンションスプラウト春日の概要
TOHOマンションスプラウト春日は福岡県春日市昇町3丁目に位置し、博多南駅から徒歩19分にある2005年7月竣工の7階建てで、住居数は41室となっております。広さは70㎡の3LDKから98㎡の4LDKまでのバリエーションがあり、販売価格は1580万円から3300万円と、このエリアにおける市場価格を考慮した範囲内で設定されています。
適正価格（売却）
福岡県春日市の不動産市場において、TOHOマンションスプラウト春日の適正価格は市場との乖離が見られ、総合偏差値が平均よりも低めの37を記録しており、過去5年間で他の同条件物件が平均32%の値上がりを見せる中、本マンションは9%の価格下落を示しています。
将来性
将来性の評価は福岡県春日市内の他のマンションと比較しても5ポイント高く、偏差値61を獲得しており、築年数は19年とこの価格帯の物件平均年数より若いため、長期的な居住を考える購入者にとって魅力的な投資対象と言えるでしょう。
環境満足度
TOHOマンションスプラウト春日は、安全性に優れた立地で、交番が516メートル以内にあり、地域の治安も良好です。周辺には春日市立春日西小学校、春日市立春日小学校、春日市立大谷小学校、春日市立春日中学校があり、教育施設へのアクセスも良いことから、家族向けの住環境として高い満足度を持っています。また、病院や商業施設も充実しており、日常生活に便利な立地条件を有しています。
9位
アーバンパレス春日一の谷レイクアベニュー
偏差値
52
価格
2,180万円〜2,350万円
物件名
アーバンパレス春日一の谷レイクアベニュー
築年月
2007年10月
平米数
72平米〜86平米
住所
福岡県春日市一の谷3丁目22 アーバンパレス春日一の谷レイクアベニュー
階建
7階
最寄駅
博多南駅徒歩23分
総合
52
12 物件中
適正価格
47
12 物件中
将来性
59
12 物件中
環境
満足度
49
12 物件中
アーバンパレス春日一の谷レイクアベニューの概要
アーバンパレス春日一の谷レイクアベニューは、福岡県春日市一の谷3丁目22に位置し、2007年10月に竣工した7階建てのマンションで、総戸数55室、広さは72㎡の5DKから86㎡の4LDKまでの幅広い間取りがあり、価格は2,180万円から2,350万円の範囲で設定されています。博多南駅からは徒歩23分と少々距離がありますが、春日市の住宅事情を考慮すれば便利な立地と言えるでしょう。
適正価格（売却）
アーバンパレス春日一の谷レイクアベニューの販売価格は、福岡県春日市の中古マンション市場データに基づき、周辺同等物件の平均価格から見て適正価格偏差値が47と設定されており、5年間で見た市場動向と比較して1%の高騰率はやや低めですが、AI推定の適正価格2388万円と現在の平均売り出し価格2201万円との差を考えると、長期的な投資対象としては有望かもしれません。
将来性
築17年という比較的新しいアーバンパレス春日一の谷レイクアベニューは、周辺エリアの中古マンションと比較しても築年数が若く、将来性の偏差値は平均を3ポイント上回る59を記録しています。駅からの距離はありますが、新しいマンションとしての価値が十分に認められるため、今後の市場価値の上昇に期待が持てる物件です。
環境満足度
アーバンパレス春日一の谷レイクアベニューは、治安面での懸念点として交番が比較的遠い位置にあるものの、病院やスーパー、コンビニなどの生活必需施設が充実しており、地盤も安定していて、洪水や高潮のリスクが低いため環境満足度の偏差値は49と評価されています。また、春日西小学校、大谷小学校、天神山小学校、春日西中学校などの教育施設が周辺にあり、子育て環境としても魅力的な立地条件を備えています。
10位
ルネッサンス21春日ザパーク
偏差値
51
価格
1,680万円〜3,190万円
物件名
ルネッサンス21春日ザパーク
築年月
2005年1月
平米数
70平米〜107平米
住所
福岡県春日市下白水北5丁目66-1 ルネッサンス21春日ザパーク
階建
5階
最寄駅
博多南駅徒歩17分
総合
51
12 物件中
適正価格
43
12 物件中
将来性
55
12 物件中
環境
満足度
56
12 物件中
ルネッサンス21春日ザパークの概要
ルネッサンス21春日ザパークは福岡県春日市下白水北に位置し、築年数18年の安定した品質を保つ5階建てマンションで、70㎡の3LDKが1680万円から、107㎡の4LDKが最大3190万円の幅で取引されており、機能的な間取りと手頃な価格が魅力的です。最寄りの博多南駅からは徒歩17分と多少距離がありますが、日常の利便性と住みやすさを考慮した物件構成で、特に2080万円〜2280万円の価格帯に市場の関心が集まっています。
適正価格（売却）
分析データによると、ルネッサンス21春日ザパークは、春日市の中古マンション市場と比較して適正価格の偏差値43と低めで、周辺の物件価格が上昇傾向にある中、3%の下落を見せています。現在の売り出し平均価格は2259万円で、AI予測価格2746万円とのギャップから、売却には不利な時期であると言えるでしょう。
将来性
将来性の観点から見ると、ルネッサンス21春日ザパークは築19年と近隣物件に比べて若干新しい部類に入り、偏差値55と平均を少し上回る将来性を示していますが、駅からの距離が17分とやや遠いため、交通の便の改善が今後の価値向上に繋がる可能性があります。
環境満足度
環境満足度に関しては、ルネッサンス21春日ザパークは周辺に病院や買い物施設が充実しており生活の利便性が高い一方で、交番は855mと少々離れていますが、治安面で特に問題になるような事象は報告されていません。教育機関が豊富で、洪水リスクが低い地域性を持つなど、ファミリー層にとっては魅力的な環境条件を備えていると言えます。
11位
アーバンパレス春日南
偏差値
51
価格
1,480万円〜2,490万円
物件名
アーバンパレス春日南
築年月
2006年7月
平米数
64平米〜82平米
住所
福岡県春日市惣利2丁目41 アーバンパレス春日南
階建
6階
最寄駅
大野城駅徒歩32分
総合
51
12 物件中
適正価格
44
12 物件中
将来性
50
12 物件中
環境
満足度
59
12 物件中
アーバンパレス春日南の概要
アーバンパレス春日南は、福岡県春日市惣利2丁目に位置する2006年築の6階建てマンションで、平米数64㎡の2LDKから82㎡の4LDKまでと多様な間取りを備え、価格は1480万円から2490万円の範囲で、最寄りの大野城駅からは徒歩32分と、郊外ながらも快適な居住空間を提供しています。
適正価格（売却）
福岡県春日市内で同条件の物件が5年間で32％値上がりする中、アーバンパレス春日南は9％価格が下落しており、中古マンション市場の総合偏差値51に対して適正価格の偏差値は44と評価されていますが、マンションマーケット独自AIが算出する適正推測価格は2188万円で、現在の売り出し平均価格が1786万円となっているため、購買するには適しているといえます。
将来性
築年数が18年と比較的新しいアーバンパレス春日南は、将来性の偏差値が50ポイントと福岡県春日市の他の物件と比較しても5ポイント低く、駅からの距離があるにも関わらず、その新しさと価格帯を考慮すると、長期的に見た投資や自己居住において一定のポテンシャルを持っています。
環境満足度
アーバンパレス春日南の環境満足度は偏差値59と高く、近隣に交番、病院、スーパー、コンビニが充実しており、日常の買い物や緊急時の対応が便利です。さらに、地盤が安定しており、洪水や津波のリスクが低い地域に立地していること、また大野城市立平野小学校が近いことから、家族層にも適した居住環境が整っています。
12位
ストリームライン春日
偏差値
50
価格
1,499万円〜2,830万円
物件名
ストリームライン春日
築年月
2007年7月
平米数
65平米〜90平米
住所
福岡県春日市惣利2丁目51 ストリームライン春日
階建
6階
最寄駅
大野城駅徒歩29分
総合
50
12 物件中
適正価格
44
12 物件中
将来性
52
12 物件中
環境
満足度
55
12 物件中
ストリームライン春日の概要
「ストリームライン春日」は2007年7月に福岡県春日市惣利2丁目に誕生した、6階建ての26戸からなるレジデンスで、2LDKの65平米最低価格1499万円から4LDKの90平米最高価格2830万円まで幅広い層に対応しています。ほどよく市街地に位置しながらも、周辺環境の整った落ち着いた住宅エリアに根ざし、大野城駅からは徒歩約29分と公共交通へのアクセスも確保されております。
適正価格（売却）
福岡県春日市での中古マンション市場を分析した結果、ストリームライン春日の適正価格は平均的な物件に比べて若干下回っている状況で、マーケットのAI分析に基づく適正価格の推測値は2565万円に対して、現在の平均売出価格は2195万円となっており、現在の値段であれば購入者にとって有利な価格となっていますが、売り手にとっては市場状況を見極め売却タイミングを選ぶ必要があります。
将来性
ストリームライン春日は築17年目の物件でありながら、春日市のマンション平均築年数より新しい部類に入り、将来性に関してはAI分析による偏差値が52点とエリア内の他物件と比較しても見劣りしないポテンシャルを有していますが、駅からの距離が比較的あるため、交通の利便性を重視する層へのアピールは工夫が求められます。
環境満足度
安心の治安維持はもちろんのこと、生活利便施設が充実している点が特徴的なストリームライン春日は、最寄りの交番が600メートル圏内にあり、病院やスーパー、コンビニなど日常生活を送る上で必要な施設が周辺に数多く点在しています。加えて、国が提供するハザードマップによると、このエリアは地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクが低く評価されている点も、居住環境としての満足度を高めています。
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