福岡県春日市 築浅のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ファーネスト春日パークスの概要

「ファーネスト春日パークス」は福岡県春日市宝町に位置し、春日駅から徒歩10分という好立地にある2017年竣工の6階建てマンションで、68㎡から75㎡の広さを持つ3LDKの部屋が28,500,000円から33,800,000円の価格帯で提供されており、近隣の中古マンション市場と比較しても価格的に魅力的な物件です。

適正価格（売却）

同エリアの中古マンション平均価格の推移とAIの適正価格評価に基づき、ファーネスト春日パークスの現在の平均価格は30,780,000円で、AI推定の適正価格31,500,000円よりも若干低めに設定されており、この地域での過去5年間の価格上昇率を見ても19%の上昇と、投資対象としても一定の魅力が認められます。

将来性

築6年の新しさと駅近の立地、そして偏差値75という将来性の高さから、長期的な資産価値の保持やさらなる価格上昇が期待できるため、購入を考える際には非常にポジティブな要素が揃ったマンションと言えます。

環境満足度

治安の良さと、医療施設や生活必需品を揃える店舗の多さ、地盤のしっかりしたハザードマップ上の評価と教育施設の利便性を考慮すると、ファーネスト春日パークスは生活環境の満足度の高い物件であると言え、ファミリー層にとって特に魅力的な選択肢となり得ます。

アーバンパレス春日北の概要

アーバンパレス春日北は、福岡県春日市に位置し、井尻駅から徒歩14分の距離にある2017年築の5階建てマンションで、一戸あたりの広さは70㎡から87㎡でバリエーションに富んだライフスタイルを提供します。総戸数は32戸と比較的小規模で、価格帯は2780万円から4280万円と地域相場に対してもリーズナブルな設定となっており、春日市での新生活を計画している方にぴったりの物件です。

適正価格（売却）

アーバンパレス春日北の中古物件価格は、地域の中古マンション市場データに基づいて分析すると平均偏差値51に対して46とやや下回っており、特に5年間で福岡県春日市内で中古マンション価格が平均32％高騰する中、本物件は2％の価格下落を見せています。これはAIが算出した適正推測価格3566万円と比べても低価格であることから、購入者にとっては現状が投資のチャンスであることを示唆しています。

将来性

アーバンパレス春日北は築年数7年と比較的新しく、福岡県春日市の同価格帯のマンションの平均築年数よりも12年若いため、建物の質の面でも将来性を感じさせます。駅からのアクセスが良好であり、今後の街の発展と共に価値が上がる可能性を秘めていることが、AIによる将来性の偏差値57という数字に表れています。

環境満足度

アーバンパレス春日北周辺は治安の良さや日常生活での利便性が高く評価されており、交番の存在も近いことから安全性が高いという利点があります。さらに医療施設や商業施設が充実しており、ハザードマップに基づいた地盤の安定性や災害リスクの低さもポイントです。教育施設として春日市立春日北小学校や春日市立春日北中学校が近隣にあり、家庭を持つ人にとっても理想的な住環境が整っています。

サンメゾン春日の概要

サンメゾン春日は、福岡県春日市日の出町に位置し、2018年2月竣工の6階建て、82室を有するマンションで、サイズは62㎡の2LDKから、82㎡の4LDKまで幅広く、価格帯は2590万円から4400万円となっており、交通アクセスは南福岡駅から徒歩14分、雑餉隈駅から徒歩15分、笹原駅から徒歩17分と3つの駅を利用可能な立地です。

適正価格（売却）

サンメゾン春日の適正価格は、春日市の中古マンション市場における平均価格よりも低めで、過去5年間の価格上昇率が32％である地域市況に比べ、わずか3％の価格下落をみせていますが、マンションマーケットのAIによる分析では適正推測価格は3604万円であり、現在の平均売り出し価格3170万円と比較して価格が下がっておりますので、購入のチャンスとも考えられます。

将来性

サンメゾン春日の将来性は、築年数が6年と新しい点や、近隣駅からのアクセスの良さが評価されており、AIによる将来性の偏差値55を記録し、同エリアの平均と比較しても0ポイント低いですが、平均築年数14年と比べ新しさが将来的な価値を高める要因となっています。

環境満足度

サンメゾン春日周辺の治安状況は、交番が1095m以内にないことから、一部で懸念される可能性がありますが、生活便利施設が整っており、病院20件、スーパー4件、コンビニ10件が存在します。自然災害ハザードマップに基づく地盤の強さや洪水、津波の危険度が低い点も魅力であり、教育環境も充実しており、福岡市立三筑小学校／春日市立日の出小学校／春日市立春日北小学校といった学校が近隣にあります。

エイリックスタイル春日須玖ヴェルデの概要

福岡県春日市に位置する「エイリックスタイル春日須玖ヴェルデ」は、築7年のモダンな外観を持つ5階建てで総戸数は28戸です。各住戸は70㎡から73㎡の広さで、家族向けの3LDK構成となっており、価格帯は2,180万円から2,690万円で市場に出回っています。最寄り駅である井尻駅、博多南駅、南福岡駅からは徒歩約28分と、公共交通機関へのアクセスは少々距離がありますが、周辺環境の整備と共に住環境の評価も高まっています。

適正価格（売却）

総合偏差値50ポイントに対し、「エイリックスタイル春日須玖ヴェルデ」の適正価格の偏差値は44ポイントで、福岡県春日市内の他物件と比較して若干低い評価となっております。近年の地域の不動産価格上昇を踏まえると、市場価格はやや低めに設定されており、購入を検討するバイヤーにとっては割安感のある投資機会と言えるでしょう。

将来性

同エリア内の中古マンション市場において、「エイリックスタイル春日須玖ヴェルデ」は比較的新しい築7年の物件であり、将来性の偏差値は52を記録します。駅からの距離はありますが、福岡市の市街地へのアクセスや、近隣地域の開発状況を考慮すると、中長期的に見ると価値が見込まれるエリアです。

環境満足度

「エイリックスタイル春日須玖ヴェルデ」の環境満足度は54と、治安や日常の利便性に配慮した好ましい立地条件を反映しています。地盤が固く、自然災害のリスクが低いエリアに位置する一方で、学校教育施設へのアクセスも良く、子育て世代にとっても魅力的な住環境を提供しています。

アクロス春日セントラルコートの概要

「アクロス春日セントラルコート」は2015年6月竣工の福岡県春日市大谷に位置する5階建てマンションで、73戸からなり、春日駅から徒歩26分という立地にあります。広さは68平米の3LDKから最大108平米の4LDKまでと多様で、現在の販売価格帯は2390万円から3890万円に設定されており、中心価格帯は2780万円から3470万円に集中しています。

適正価格（売却）

アクロス春日セントラルコートの価格設定は、マーケットの推移に基づき、春日市内の中古マンション平均価格と比較して、適正価格の偏差値が42であり、地域の平均から見てやや低価格と判断できます。この5年間で福岡県春日市内の類似物件の価格が32％上昇している中、このマンションは5％価値が下落しており、推測適正価格3549万円に対して、売り出し平均価格が3044万円であるため、現時点では買い手にとって魅力的な価格であると言えるでしょう。

将来性

築9年のアクロス春日セントラルコートは、春日市の同価格帯の物件の平均築年数より新しく、駅からの距離があることを踏まえると将来性は偏差値50で平均をやや下回っています。しかし、新たな開発計画や地域の投資動向によっては将来の価値向上の可能性があり、長期的視点での投資を検討する場合もあります。

環境満足度

周辺環境においては、アクロス春日セントラルコートの環境満足度偏差値は53と良好で、近くに春日市立春日小学校や春日市立大谷小学校、春日市立春日西中学校があるため、子育て家庭にも適しています。また、交番が近いことや、医療施設や生活利便施設が充実している点、地盤が安定しており自然災害のリスクが低いことも高評価につながっています。