福岡県筑紫野市 築浅のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ファーネスト二日市駅前ルクシアの概要

福岡県筑紫野市に位置する「ファーネスト二日市駅前ルクシア」は、2016年竣工の駅近マンションで、二日市駅から僅か徒歩4分のアクセスの良さを誇り、総戸数44戸の12階建てです。広さは64㎡の2LDKから90㎡の3LDKまであり、中古価格は2480万円から3780万円の間で、立地や居住空間の広さに応じた多様な選択肢が提供されています。

適正価格（売却）

「ファーネスト二日市駅前ルクシア」は福岡県筑紫野市の中古マンション市場における価格のトレンドを見たとき、適正価格の偏差値42をマークし、一般的な平均価値と比較して若干価値が高いと判断されています。周辺の中古物件が過去5年で価格が30%上昇する中、当該物件は8%の価格上昇にとどまり、市場推定価格3452万円に対し現在の平均販売価格2919万円であり、投資としては現段階での売却は推奨されません。

将来性

築年数わずか8年の「ファーネスト二日市駅前ルクシア」は、周辺の同価格帯物件と比較して新しく、AIによる将来性評価も高い64ポイントを記録しています。この高評価は、最寄り駅からの近さや継続的な都市開発などが将来的な資産価値の上昇を予測させる要因となっています。

環境満足度

セキュリティと生活の利便性において優れる「ファーネスト二日市駅前ルクシア」は、周辺環境の質が高く、環境満足度の偏差値は56を獲得しました。安全面では交番が197m以内にあり、医療施設や商業施設が充実し、災害リスクにおいても地盤が安定し洪水や津波の危険性が低い立地です。さらに、筑紫野市立二日市小学校や筑紫野市立二日市中学校が近隣にあり、子育て世帯にも理想的な条件を備えています。

アンピール筑紫野3の概要

アンピール筑紫野3は、福岡県筑紫野市大字俗明院133-14に所在し、築年月2015年8月の11階建て、71㎡〜98㎡の広さを誇る総戸数60室のマンションで、最寄りの天拝山駅まで徒歩8分という利便性の高い立地にあります。

適正価格（売却）

2350万円から3200万円の価格帯で取引されているアンピール筑紫野3は、周辺市場との比較において平均価格の下落を示しており、当マンションの適性価格評価は売却偏差値37を指摘し、市場平均の偏差値41に対して落ち込んでいるため、投資家にとっては価値評価を見直す必要があるかもしれません。

将来性

福岡県筑紫野市の平均築年数と比較してやや新しく、交通利便性にも優れたアンピール筑紫野3は、将来性の偏差値47を記録しており、エリア内の物件の中ではほぼ中央値に位置していますが、新しい開発や改善が行われれば将来価値はさらに高まる可能性があります。

環境満足度

アンピール筑紫野3は、治安の良さや日常生活に便利な医療施設や小売店の充実度において、周辺環境の充実性が高く評価されており、環境満足度の偏差値は49となっており、自然災害のリスクが低い地域としても安心して生活できることが期待されます。

ファーネスト二日市グレイスの概要

「ファーネスト二日市グレイス」は、福岡県筑紫野市塔原東に位置し、平成30年に完成した現代的なデザインの14階建てマンションであり、74㎡の3LDKが2890万円、90㎡の4LDKが4380万円の価格帯に設定されております。西鉄二日市駅から徒歩9分の便利な立地にありながら、平均価格帯は3480万円から3700万円と、周辺地域の市場価格と比較しても競争力のある価格帯で提供されています。

適正価格（売却）

「ファーネスト二日市グレイス」の価格は、筑紫野市内の中古マンション価格の動向を考慮すると、平均偏差値41に対して33と評価されており、市場価格に対して適正な価格設定であると言えます。マンションマーケットでは、AIが導き出した推測価格が5124万円であるにもかかわらず、現実の平均売出価格が3537万円であるため、市況に合致した投資のチャンスとも解釈できるでしょう。

将来性

築6年と比較的新しいこの物件は、筑紫野市内の中古マンション平均より3年若く、駅にも近接していますが、AI分析結果に基づく将来性偏差値は30と低めであり、同エリア内他マンションと比較しても20ポイント低い評価を受けています。しかし、その駅近の利便性は、今後の価値向上に大いに貢献する可能性も秘めています。

環境満足度

地域の治安維持に寄与する交番が493m以内に存在し、病院62件、スーパー2件、コンビニ8件といった日常生活に必要な施設が揃っており、総合的な生活環境の良さを示しています。また、筑紫野市立二日市小学校や筑紫野市立二日市小学校学童保育所が近隣にあり、ファミリー層にとっても安心の教育環境が整っている点も高い環境満足度に貢献しており、ハザードマップによる評価も高い安全性を持つ地域です。