福岡県福岡市南区 築浅のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

クラブエイリック平尾駅パークプレイスの概要

クラブエイリック平尾駅パークプレイスは福岡市南区大楠2丁目に位置し、西鉄平尾駅からわずか徒歩8分の距離にある6階建てのマンションです。2015年の完成以来、23の居室があり、広さは59㎡のコンパクトな2LDKから104㎡のゆとりのある4LDKまで幅広く対応し、都市生活を快適に過ごせる設計が特徴です。

適正価格（売却）

クラブエイリック平尾駅パークプレイスは3,750万円から6,800万円の価格帯が設定されており、福岡市南区での中古マンション市場と比較しても適正価格を維持しています。周辺マンションの5年間の価値上昇率を考慮すると、この物件は相対的に安定した価値を保つ傾向にあり、投資や住宅購入に際して適正と判断されるポテンシャルを秘めています。

将来性

将来性においては、クラブエイリック平尾駅パークプレイスは59という偏差値で、地域の平均よりも高い評価を受けています。築後9年と relatively新しいため、耐震性や設備の新しさが買い手にとって魅力的であり、将来的な価値下がりが少ないと見込まれています。

環境満足度

環境に関しては、クラブエイリック平尾駅パークプレイスは治安の良さに加えて、総合病院をはじめとする医療施設や買い物に便利なスーパーやコンビニが充実している点が高評価され、ハザードマップに基づく安全性も配慮された地域となっています。また、周辺には複数の優良な小中学校が点在しており、子育て家庭に理想的な住環境を提供しています。

ライオンズ平尾サーパスレジデンスの概要

ライオンズ平尾サーパスレジデンスは、福岡市南区大楠2丁目に位置し、西鉄平尾駅から徒歩7分のアクセス便利な立地にある7階建てのマンションです。全47戸の3LDKで構成され、各戸は約70㎡の広さを有しており、築年月は2019年10月と新しめの物件となっています。販売価格は5,100万円から5,380万円となっており、この地域での新たな住まいをお探しの方にとって、魅力的な選択肢の一つになるでしょう。

適正価格（売却）

ライオンズ平尾サーパスレジデンスの現在の価格は、周辺地域の中古マンション価格の傾向を考慮した際に、5,240万円の平均売り出し価格がAI推定の適正価格3,772万円よりも高く、平均偏差値51に対して85と顕著に高い数値を示しています。過去5年間で地域内の同条件物件が平均11%の価格上昇を見せる中、本物件は価値が落ち着いており、売却を考えるタイミングとしては適していると言えます。

将来性

ライオンズ平尾サーパスレジデンスは、築5年と比較的新しく、将来性の観点では周辺物件と比べて平均築年数が11年若いことが特長です。しかし、AIによる将来性評価では偏差値35と低めの評価となっており、今後の価値上昇が見込みにくい可能性があります。立地の利便性を生かした資産価値の保全が求められます。

環境満足度

この地域は、治安の良さや日常生活の利便性が高く評価されるエリアで、ライオンズ平尾サーパスレジデンス周辺には交番、病院、スーパー、コンビニが充実しており、地盤もしっかりして洪水やその他の自然災害リスクが低いとされています。近隣には福岡市立大楠小学校、住吉小学校、高宮小学校、住吉中学校、高宮中学校があり、子育て家庭にとっても魅力的な居住環境が整っています。

デュレジア高宮並木通りの概要

デュレジア高宮並木通りは、福岡県福岡市南区大楠3丁目に位置する築5年の中古マンションで、72㎡の3LDKが4230万円から、88㎡の4LDKが最大5980万円の価格帯で提供されており、駅近であることや充実した室内設備から、特に若い世代や小さな家族に注目されています。

適正価格（売却）

デュレジア高宮並木通りは、周辺市場との相場比較から、適正価格偏差値64を持ち、売却に際してはその価値が高く、現在の平均価格が市場の適正推測価格よりも高いことから売主にとって有利な価格での取引が見込まれます。

将来性

デュレジア高宮並木通りは、福岡市内での再開発や交通網の発展などが期待される地域に立地しており、将来性偏差値は52とまずまずな数値で、特に若い世代やDINKS（Double Income, No Kids）に新たな住まいとして適していると言えます。

環境満足度

デュレジア高宮並木通りの環境満足度は47と、治安や生活利便性、自然災害リスクの低さを考慮した上で、徒歩圏内にある福岡市立大楠小学校や高宮中学校の存在も加わり、ファミリー層にとっては特に魅力的な居住地です。

ファーネスト大橋二丁目プレシャスの概要

ファーネスト大橋二丁目プレシャスは、福岡県福岡市南区大橋2丁目に位置し、平米数72㎡から91㎡の広さで、3250万円から4680万円という価格帯で取引されている2015年築の14階建てマンションです。大橋駅から徒歩8分の利便性の高い立地で、合計52室からなるこのマンションは、都市生活を希望する家族や単身に適した住環境を提供しています。

適正価格（売却）

ファーネスト大橋二丁目プレシャスの売出し価格は、現在の市場価値と福岡市南区の不動産価格の傾向を比較すると、適正とされる範囲内にあります。総合的な売却偏差値は53と平均よりわずかに高く、福岡市内での中古マンション価格の20％上昇に対し、本物件は8％ほどの価格下落を見ていますが、マンションマーケットAIによる適正推測価格3957万円と比較しても、売り出し価格は市場相場に見合った水準にあると言えます。

将来性

ファーネスト大橋二丁目プレシャスは築年数9年で、福岡市南区における同価格帯の物件に比べて新しい方ですが、その将来性偏差値は50ポイントと平均よりも僅かに低い数値です。ただし、大橋駅徒歩8分の立地条件は魅力的であり、維持管理状態や利便性を鑑みれば、中長期的な価値保持には十分な可能性を秘めています。

環境満足度

本物件は、治安の良さ、生活利便性の高さ、自然災害リスクの低さという3つのポイントで高い環境満足度を誇ります。500m圏内に交番がある他、86件の医療施設、スーパー4件、コンビニ17件が利用可能であり、地盤が固く洪水や高潮リスクも低いことから、安全かつ快適な居住環境を享受できるでしょう。近隣には福岡市立高木小学校や福岡市立三宅中学校もあり、子育て世代にも適した立地です。

ドゥープ高宮の杜の概要

福岡市南区の住宅街に位置する「ドゥープ高宮の杜」は、西鉄平尾駅から徒歩わずか5分という利便性の高い立地にあり、築年数は新築からわずか5年の現代的なデザインが特徴です、76㎡のゆとりある2LDKの間取りで、価格帯は5300万円から5600万円と、周辺の中古マンション市場と比較しても適正であり、新しいライフスタイルを求める層に適した物件と言えるでしょう。

適正価格（売却）

「ドゥープ高宮の杜」の適正価格は、売却偏差値69という結果から見ても市場価格とのバランスが取れた数字を反映しており、周辺の同条件のマンションの価格が上昇傾向にある中、本物件は5年間でわずか21％の価値下落を見せており、マンションマーケット独自のAIが算定する推測価格4269万円に対して、売り出し価格が5420万円と設定されているため、資産価値を考慮した戦略的な売却が期待できます。

将来性

西鉄平尾駅からのアクセスが良く、築浅であるため、建物自体の将来性は高いと言えますが、AIによる将来性評価は平均を下回る40ポイントとなっているため、地域全体の経済動向や人口流動、市場の需要供給バランスなどを考慮し、潜在的なリスクへの対策も視野に入れる必要があります。

環境満足度

「ドゥープ高宮の杜」は、生活便利性に富んだエリアに位置しており、治安の良さが確認できる交番の近接や、豊富な医療施設、ショッピングのためのスーパーやコンビニが周辺に点在しています、地盤の固さや自然災害への耐性も考慮されており、地域の教育環境も充実していることから、ファミリー層にとっても魅力的な環境であると言えるでしょう。

デュープビレッジ大楠の概要

デュープビレッジ大楠は、2016年に築かれた福岡県福岡市南区大楠1丁目に位置する7階建てのマンションで、43㎡の1LDKから77㎡の2LDKまでの豊富な間取りがあり、現在の販売価格は2280万円から4100万円の範囲内で推移しています。最寄り駅である高宮駅までは徒歩10分という好立地で、都市部へのアクセスも良好であり、賑わう福岡市南区の生活圏内にあります。

適正価格（売却）

デュープビレッジ大楠の適正価格は福岡市南区内の中古マンション市場と比較して偏差値53を記録しており、このエリアの不動産価値の堅調な推移に鑑みても、過去5年間での価格上昇率は20％に及んでいます。市場分析からAIによる推定価格3395万円に対して市場価格平均が3585万円となっているため、購入者にとっても投資家にとっても魅力的な価格帯であることが伺えます。

将来性

マンションマーケットのAIによる将来性分析では、デュープビレッジ大楠は偏差値59を獲得しており、この数値は福岡市南区内の他マンションに比べても高く、築後8年という比較的新しい建物での駅近立地が将来価値の上昇を見込める要因として評価されています。

環境満足度

デュープビレッジ大楠は、地域の治安を担保する交番がわずか166m以内にあるほか、89件の医療施設、多数のスーパーとコンビニが点在し、生活利便性が高い点が評価されており、偏差値45で計測されています。また、津波や高潮のリスクが低い地域で、実際に国の公開しているハザードマップ上でも地盤が安定している地域に位置しているため、自然災害に対しても比較的安全な住まいを提供しています。さらに、福岡市立大楠小学校や福岡市立住吉中学校などの教育施設が近隣に充実しており、ファミリー層にとっても安心して子育てができる環境です。

クリオ大橋の概要

「クリオ大橋」は福岡市南区塩原に位置する駅近のマンションで、大橋駅から徒歩8分というアクセスの良さを誇ります。2017年9月に新築されたこの7階建ての建物は、全20室から成り、59㎡の2LDKから72㎡の3LDKまでの広さがあり、築浅の現在価格は3,280万円から4,180万円の範囲に設定されており、最適な生活空間を求める方に適しています。

適正価格（売却）

クリオ大橋の適正価格は、福岡市南区の中古マンション市場において平均価格と比較してやや高めとみられ、売却偏差値は54と判定されています。市場データに基づくと、適正推測価格は3,418万円で、現在の売り出し平均価格が3,671万円となっており、売却のタイミングとして検討する価値があることを示しています。

将来性

築7年という比較的新しいクリオ大橋の将来性は、エリア内平均としてはやや低めの46の偏差値となっていますが、交通の便の良さや新しさを考慮すれば、将来的に価値が高まる可能性は依然として存分にあります。

環境満足度

クリオ大橋の環境満足度は高く、周辺には福岡市立高木小学校や福岡市立宮竹中学校などの教育施設が充実しており、安心して子育てのできる環境が整っています。また、治安の良さや日常生活に便利な施設の近さは、環境満足度の偏差値57を裏付ける要因となっています。

フリーディア大橋プレミアムの概要

フリーディア大橋プレミアムは、福岡市南区大橋団地に位置し、大橋駅から徒歩8分のアクセスの利便性を誇る2015年築の11階建てマンションで、73㎡の3LDKから120㎡の3SLDKまで多様な間取りがあり、価格は3290万円から5900万円で、市内中心部への通勤も便利な立地です。

適正価格（売却）

中古市場におけるフリーディア大橋プレミアムは、平米数と築年数を考慮した適正市場価格は約4302万円であり、現行販売価格の平均が4415万円と、マーケット価格とのギャップは僅かでありますが、近隣の不動産価格推移と比較して弱い下落を示しており、将来的な売却時期を検討する際に重要な指標となります。

将来性

築9年と比較的新しいマンションであるフリーディア大橋プレミアムは、駅近くの利便性と綺麗な施設が魅力的である一方で、AIの将来性予測では地域内での競争力が低めに評価されており、投資対象としては慎重な判断が求められるでしょう。

環境満足度

フリーディア大橋プレミアムの環境満足度は、治安面で近隣に交番があること、生活必需施設が充実しており、洪水リスクが低く、子育て環境に優れていることから高く評価され、福岡市立高木小学校や福岡市立宮竹中学校など良質な教育機関へのアクセスの良さもポイントです。

エイルマンション清水ロゼアの概要

エイルマンション清水ロゼアは、福岡市南区清水1丁目に位置し、2015年2月に建てられた全137室の15階建てマンションで、69㎡の3LDKが3100万円から、98㎡の3LDKが6280万円で販売されており、便利な立地として最寄りの高宮駅まで徒歩14分、竹下駅まで徒歩17分、西鉄平尾駅まで徒歩21分となっている点は、特に通勤・通学に便利な点が魅力です。

適正価格（売却）

エイルマンション清水ロゼアは売却偏差値52と、福岡市南区の中古マンション市場で見ると、5年間で平均20％の価格上昇が見られる中、こちらの物件は2％低下していますが、マンションマーケットAIによる適正価格推測3727万円に対し、現在平均3830万円の売り出し価格となっており、今後の価格上昇が期待されるため、売却のタイミングとしては最適かもしれません。

将来性

エイルマンション清水ロゼアは、築9年と新しさが保たれている上に、福岡市南区の他の同価格帯の物件に比べて平均より新しいため、長期的な資産価値が見込まれます、そしてAIによる将来性偏差値55と平均以上のスコアを誇り、駅からの近さや福岡市の中心部へのアクセスの良さからも、将来性に期待が持てます。

環境満足度

エイルマンション清水ロゼア周辺は、生活の利便性を高めるスーパーやコンビニが多数点在し、治安面では近くに交番があり安心して暮らせます、医療施設が48件と充実しており、周辺の地盤も固く洪水や高潮のリスクが低いことも安心、さらに福岡市立大楠小学校や福岡市立住吉中学校などの教育機関も近いため、子育て世帯にも適した環境が整っています。

ヒューマインド筑紫丘公園の概要

福岡県福岡市南区に位置する「ヒューマインド筑紫丘公園」は、2016年3月に竣工した8階建てのマンションで、高宮駅、大橋駅から徒歩20分の立地にあります。各居室は76㎡から89㎡の3LDKで構成され、売出価格は型によって3180万円から4980万円までの幅があり、市場データに基づいた売却偏差値は52を示します。

適正価格（売却）

「ヒューマインド筑紫丘公園」の適正価格は、福岡市南区近隣の中古マンション相場と比較して、平均値から約4ポイント低いとされる47の偏差値を持ち、類似物件の平均価格との差に基づき、現在は売り時ではないと推定されます。今後の市場動向を見極めつつ、タイミングを計ることが重要でしょう。

将来性

徒歩圏内に複数の駅があるとはいえ、築8年で将来性の偏差値が50と算出された「ヒューマインド筑紫丘公園」は、エリア内の同価格帯マンションと比較して中位の将来性を持ち、投資や居住の観点から長期的視野に入れた上で検討するのが賢明です。

環境満足度

交番や医療施設などの重要なインフラが周辺に充実し、洪水や高潮のリスクが低いとされる地域に立地する「ヒューマインド筑紫丘公園」では、各種生活施設が身近に揃っており、地域のハザードマップに照らすと、環境満足度は61の偏差値を誇ります。この点を踏まえると、子育て世代にも安心の住環境と言えるでしょう。

モントーレ長丘パークスクエアの概要

福岡市南区長丘に位置する「モントーレ長丘パークスクエア」は、2017年3月に建設された7階建てのマンションで、総戸数30戸、平米数は69㎡から84㎡の広々とした3LDKから4LDKまでの住居があり、最寄りの高宮駅からは徒歩27分の距離です。価格帯は2,790万円から4,180万円と、福岡市内の他の中古マンション相場と比較しても競争力があります。

適正価格（売却）

「モントーレ長丘パークスクエア」の売り出し価格は、福岡市南区の中古マンション市場データを基にしたマンションマーケット独自のAI分析により、平均的な適正価格とされる3939万円に対して、現在の平均売り出し価格が3688万円であり、市場平均偏差値52に比べて偏差値46と評価されており、価格競争力がある一方で価格下落の可能性も指摘されています。

将来性

築7年でまだ新しく、将来性の偏差値が58と市場平均を上回る「モントーレ長丘パークスクエア」は、新築当初の魅力を保ちつつも、現在の市場での評価も高いため、長期的な価値の維持が見込まれます。ただし、最寄駅までの距離がある点は、交通の利便性を重視する層には検討が必要です。

環境満足度

「モントーレ長丘パークスクエア」周辺は治安が良好で、交番が徒歩圏内に存在し、医療施設や日常の買い物に便利なスーパーやコンビニが充実しています。また、公開されているハザードマップに基づくと、自然災害のリスクが低いエリアと判断され、福岡市立長丘小学校や福岡市立長丘中学校などの教育機関の近さも、子育て世帯にはメリットと言えるでしょう。

グランドオーク寺塚アベニューの概要

福岡市南区寺塚2丁目に位置する「グランドオーク寺塚アベニュー」は、2017年2月に完成した6階建てのマンションで、3LDK、広さ70㎡の居住空間を提供し、価格帯は2740万円から2800万円です。最寄駅の高宮駅までは徒歩19分、西鉄平尾駅は徒歩29分と立地条件を考慮し、福岡市の中心部にもアクセスしやすい住環境が魅力です。

適正価格（売却）

「グランドオーク寺塚アベニュー」は、マンションマーケット独自AIによる推測では適正価格が3689万円に対し、現在の平均売り出し価格が2770万円となっており、福岡市南区で過去5年間20%の価格上昇が見られる中、本物件は18%の上昇率です。これにより、適正価格偏差値は36と平均より低く、売却には不利な状況と言えるでしょう。

将来性

築年数7年と新しく、周辺の同価格帯の平均築年数より若い「グランドオーク寺塚アベニュー」は、将来性偏差値は70と高評価です。周辺開発の動向や福岡市南区の中古マンション市場のポテンシャルを考えると、長期にわたる資産価値の向上が期待されます。

環境満足度

グランドオーク寺塚アベニュー周辺は、国公開のハザードマップにより地盤が安定しており、洪水や津波、高潮のリスクが低いことが確認されています。また、近隣には福岡市立長丘小学校や福岡市立大池小学校がある一方、最寄りの交番までは860mあり、治安面の懸念点もあると言えるでしょう。しかし、スーパーやコンビニが複数存在し、生活利便性では高い評価を得られており、環境満足度の偏差値は51です。

エイルマンション長住の概要

福岡市南区長住に位置するエイルマンション長住は、2015年築の7階建て総戸数63戸の物件で、広さ71㎡の3LDKから111㎡の3LDKまでの間取りがあり、中古マーケットにおいては2690万円から5400万円の価格帯で取引されており、特に2980万円から3150万円の帯が取引の多い価格帯です。

適正価格（売却）

エイルマンション長住の価格帯は市場の動向に照らし合わせると、適正価格の偏差値が41と平均を下回っており、周辺物件は5年間で約20%の価格上昇を遂げている中、本物件は2%の価格下落を見せていますが、適性とみなされる平均価格4200万円に対し、現行の平均売出価格は3621万円となっており、投資としての売却は慎重に検討すべきと言えます。

将来性

エイルマンション長住は築9年と、地域平均の築年数より新しく、将来性を示す偏差値57を獲得している一方で、最寄りの高宮駅からは徒歩35分とやや距離があるため、公共交通機関の利便性については今後の地域開発に期待が集まります。

環境満足度

エイルマンション長住は治安が良好で医療施設や日常の買い物に便利な立地にある一方で、地盤も固く洪水リスクも低いため防災面で安心です。教育施設としては福岡市立長住小学校や福岡市立長丘中学校を含む複数の学校が近隣にあり、子育て世代にとっても魅力的な住環境と言えるでしょう。

エイリックスタイル大楠パークプライムの概要

エイリックスタイル大楠パークプライムは、福岡県福岡市南区大楠1丁目2に位置し、2018年3月に完成した比較的新しい6階建てのマンションであり、各住戸のサイズは70㎡から90㎡の間で3LDKから4LDKまでの間取りが提供されており、24室の居住スペースがあります。価格帯は3600万円から4980万円となっており、特に4300万円から4380万円の価格帯が市場での最も一般的な取引価格となっています。利便性は高く、最寄りの高宮駅まで徒歩16分、西鉄平尾駅、竹下駅へも徒歩圏内です。

適正価格（売却）

エイリックスタイル大楠パークプライムの適正価格は、マンションマーケットのAI分析によると総合偏差値50となっており、福岡市南区の中古マンション市場における平均価格と比較して若干低い評価を受けています。このエリアの中古マンション価格が過去5年で平均20％の価格上昇を見たのに対し、この物件はわずか1％の価格上昇に留まっています。現時点では適正推測価格4370万円とされているものの、売り出し平均価格は4364万円とほぼ同価格であり、売却には適さない時期と考えられます。

将来性

将来性の面で見ると、エイリックスタイル大楠パークプライムは築から6年を迎えており、福岡市南区内の同価格帯のマンションと比較してより新しい建物です。AIによる将来性評価で62ポイントの偏差値を得ており、同一エリアにあるマンションの平均よりも7ポイント高い評価を受けています。この点から、中長期の投資対象として魅力があると言えるでしょう。

環境満足度

環境満足度については、エイリックスタイル大楠パークプライムは治安面で優れた地域に立地しており、最寄りの交番まで551mと近く、安心感を与えます。また、周辺には医療施設が53件、スーパーが2件、コンビニが24件と充実しており、生活に必要な施設が手の届く場所に揃っています。ハザードマップによると地盤は安定しており、洪水や高潮によるリスクが低いエリアです。さらに、福岡市立住吉小学校、福岡市立大楠小学校、福岡市立住吉中学校、福岡市立高宮中学校などの教育機関も近隣にあり、子育て世帯にも適した環境と言えるでしょう。

ヒューマインドシティオアシスの概要

「ヒューマインドシティオアシス」は、2015年4月に竣工した11階建てのマンションで、福岡市南区折立町に位置し、3LDKから4LDKまでの広さ68㎡から87㎡の間で展開されており、価格は2780万円から4380万円の範囲で、特に3280万円から3380万円の価格帯が流通市場で多く見られます。

適正価格（売却）

価格の適正性を分析した結果、このエリアの中古マンション市場の価格推移と比較して、ヒューマインドシティオアシスは平均的な価格上昇率を下回る状況ですが、マンションマーケットのAIにより推定される適正価格3824万円に対して、現在の売り出し平均価格が3407万円と評価されており、比較的購入しやすい価格帯にあることが示唆されています。

将来性

福岡市南区にある「ヒューマインドシティオアシス」は、築9年と比較的新しく、周辺の同等物件と比較しても駅からのアクセスが良好です。AIによる分析では、将来性の評価が平均を上回る59ポイントを獲得しており、長期的な価値が期待される物件です。

環境満足度

マンション周辺の安全性や利便性は高く評価されており、交番が近く治安維持に優れるほか、病院やスーパー、コンビニなどの生活関連施設が充実しています。自然災害リスクに関してもハザードマップにより安全性が確認されており、近隣には複数の教育施設があり、ファミリー層にとっても魅力的な居住環境が整っています。

ファーネスト長住ルシエの概要

ファーネスト長住ルシエは、福岡市南区長住7丁目に位置し、2017年4月竣工の70〜82平米の3LDKを中心とした、価格帯2760万円から3890万円で提供される9階建てのマンションです。この物件は、少し駅から遠い立地であるものの、新しさと広さを兼ね備えた一戸として高い魅力を有しています。

適正価格（売却）

ファーネスト長住ルシエは、市場動向を分析すると福岡市南区の平均価格から見て価格偏差値が41と計算され、適正推測価格は3742万円と予想されている中、現実の平均売り出し価格は3157万円となっているため、将来価格が上昇する可能性を秘めていると考えられます。

将来性

ファーネスト長住ルシエの築年数は約7年であり、福岡市南区の他の同価格帯マンションと比較して比較的新しい物件です。AI分析による将来性の偏差値が60と算出され、エリア内の平均を上回っていることから、中長期的な資産価値の維持や上昇が期待されます。

環境満足度

治安の良さや日々の暮らしやすさを反映する環境満足度において、ファーネスト長住ルシエは交番が至近距離にあり、また周辺には36件の医療施設や4件のスーパー、5件のコンビニなど生活を支える施設が充実しています。災害リスクも低く、福岡市立長住小学校などの教育機関も近隣に存在し、ファミリー層にも適した住環境と言えるでしょう。

リッシュハウス南大橋アマルフィーの概要

リッシュハウス南大橋アマルフィーは、福岡市南区に位置し、2015年に建てられた2階建ての28戸のマンションで、84㎡の3LDKから90㎡の3SLDKまでの広さがあります;価格帯は2780万円から3390万円で、周辺の中古マンション市場と比較しても、経年による資産価値の保持が見込まれる物件です。

適正価格（売却）

福岡市南区内における市場データに基づくマンション価格の予測では、リッシュハウス南大橋アマルフィーは平均的な適正価格よりわずかに低い傾向にあり、現在の売り出し価格は市場の適正推測価格3077万円に対して3002万円となっており、この差異は購入検討者にとっては魅力的な価格設定と言えるでしょう。

将来性

築9年のリッシュハウス南大橋アマルフィーは、周辺エリアにおける同価格帯の平均築年数よりも新しく、将来性偏差値52は平均値と比べて見劣りしない水準です;ただし、大橋駅から16分という立地を考慮すれば、交通の利便性を重視する市場傾向とのギャップがあり、その点には留意が必要です。

環境満足度

リッシュハウス南大橋アマルフィーのロケーションは、治安の面で優れており、周辺には複数の医療施設や生活利便施設が点在し、子どもの教育環境にも配慮された地域で、福岡市立筑紫丘小学校や福岡市立筑紫丘中学校など複数の学校が存在します;自然災害のリスクも低く、安心して生活できる環境が整っていると言えるでしょう。

アーバンパレス長住アベニューの概要

福岡県福岡市南区長住5丁目に位置するアーバンパレス長住アベニューは、2017年築の12階建てマンションで、高宮駅からのアクセスは徒歩42分です。一般的な4LDKの広さは約78㎡で、価格は3320万円から3450万円の範囲にあり、このエリアのマンション市場における中段階の価格を示しています。

適正価格（売却）

アーバンパレス長住アベニューの適正価格は、福岡市南区の中古マンション市場の価格推移と比較すると偏差値33で、適正推測価格4690万円と現在の平均売り出し価格3416万円との乖離が見られ、価格的には買い手にとって有利な状況であることが伺えます。

将来性

築7年のアーバンパレス長住アベニューは、近隣のマンションに比べて築年数が若く、長期的な居住を考える購入者にとっては魅力的なポイントですが、最寄り駅からの距離がやや長いことが将来性の評価を抑える要因となっており、偏差値は44と平均よりもやや低めです。

環境満足度

アーバンパレス長住アベニュー周辺は、交番が近く治安が良好で、病院やスーパー、コンビニが充実しており生活に便利です。また、地盤がしっかりとしており自然災害リスクが低い上に、近隣には複数の学校があるため、子育て環境にも適しており、環境満足度は偏差値60で高い評価を得ています。

グランディアソラーレ長丘の概要

「グランディアソラーレ長丘」は福岡県福岡市南区に位置し、71㎡から84㎡の3LDKが中心のファミリー向けマンションであり、価格帯は2690万円から3680万円で、築年数は比較的新しく2015年6月に完成した5階建ての住宅施設です。

適正価格（売却）

市場データと機械学習分析を駆使して評価されたグランディアソラーレ長丘の適正価格は現地域の市場価格と比較しやや低めの評価を受け、平均的な売却偏差値47を示しており、現在の平均売出価格3171万円が予測された適正価格3358万円よりも低いことから、現在購入者にとっては有利な価格帯にあると考えられます。

将来性

将来性を見ると、グランディアソラーレ長丘は築年数が新しく、エリア内の同じくらいの築年数の物件に比べてポテンシャルが高いものの、交通の利便性がやや低めであるため、偏差値51となり平均より若干高いが大きな優位性は見られません。

環境満足度

環境満足度では、周辺に生活必需施設が充実しており、特に医療機関のアクセスが良好な点、地盤や自然災害に対するリスクが低い地域であること、そして教育機関が近隣に複数存在するなど、治安面を除き居住環境としては高い評価を受けており、偏差値37とはいえ実際の住み心地は良好である可能性があります。

ヒューマインド井尻ザプレイスの概要

ヒューマインド井尻ザプレイスは2019年2月に竣工した福岡市南区横手3丁目に位置する、8階建て総戸数55戸のマンションで、3LDKの72㎡の部屋が2880万円から、4LDKで101㎡の部屋が4380万円と福岡市の中古マンション市場において相場を反映した価格帯で取引されています。最寄駅である井尻駅までは徒歩13分という利便性と、笹原駅、大橋駅も利用可能な立地の良さが魅力です。

適正価格（売却）

福岡市南区での中古マンション価格の平均偏差値に対し、ヒューマインド井尻ザプレイスは偏差値33と低めであり、過去5年間の価格動向を考慮すると、エリア内の他物件が20％の価格上昇を見せる一方で、本物件は価値が5％下落していることから、将来的な資産価値の向上にはやや懐疑的ですが、購入時の入手価格を考慮すれば、適正な投資先と考えられます。

将来性

築5年のヒューマインド井尻ザプレイスは、周辺の同類物件よりも新しく、駅からの13分の距離は通勤・通学に便利な立地条件を提供しています。AI予測による将来性の偏差値は50と平均的であり、福岡市南区内での長期的な価値の増加を見込んだ安定した投資として期待ができるでしょう。

環境満足度

ヒューマインド井尻ザプレイス周辺は、交番が徒歩圏内にあり、犯罪発生率が低い安全なエリアと言えます。加えて、50件の医療施設や4件のスーパー、11件のコンビニエンスストアが周辺に点在し、日常生活を支える利便性が高いです。教育面での環境も充実しており、福岡市立横手小学校など近隣の教育施設へのアクセスも良好です。

エイリックスタイル大橋南ザテラスの概要

福岡市南区三宅3丁目に位置する「エイリックススタイル大橋南ザテラス」は、2017年に建設された比較的新しい築4年の12階建てマンションで、広さは70㎡から75㎡までの3LDKが中心であり、販売価格は2,530万円から3,150万円と市況に見合った価格帯で売り出されています；最寄りの大橋駅からは徒歩17分の立地で、日常的な利便性も兼ね備えています。

適正価格（売却）

エイリックススタイル大橋南ザテラスの価格設定は、福岡市南区の中古マンション相場と比較して、適性を示す売却偏差値が38であり、市場価格から見ると若干の低価格傾向にあることが解されます；地域の不動産価格上昇率を踏まえた上で、今後の売却時期を慎重に判断することが推奨されます。

将来性

将来性の面では、エイリックススタイル大橋南ザテラスの築年数は地域平均を大きく下回る若さを持ち、中期的な価値の維持が期待されていますが、将来性の偏差値が38と低い数値を示しており、現段階での周辺環境や市場の状況を考えると、価値上昇の大きな要素は見出しにくい状況にあります。

環境満足度

環境に関しては、エイリックススタイル大橋南ザテラスは交番の近さや豊富な周辺施設、洪水や津波などの自然災害へのリスクの低さ、教育機関の充実度などから環境満足度の偏差値53と高評価を受けており、住環境としての魅力は非常に高いといえます。

グランドオーク寺塚サウスの概要

グランドオーク寺塚サウスは、築5年の現代的な設計を誇り、福岡市南区に位置する高宮駅から徒歩19分という立地に建つ6階建てのマンションで、全35室からなり、広さは77㎡の3LDKから94㎡の4LDKまであります。市場価格は2850万円から4330万円で、この地域では3280万円から3599万円が主な価格帯で、各部屋は日当たりと眺望に優れ、ファミリー層に適した居住空間を提供しています。

適正価格（売却）

グランドオーク寺塚サウスの適正価格は、福岡市南区の中古マンション市場と比較して偏差値34と低めですが、その価格はエリアの平均価格から約18％下落しており、マンションマーケットAIによる推測価格4570万円に対して売出し中の平均価格3472万円が示されているため、価格的には購入者にとって魅力的である可能性があります。

将来性

グランドオーク寺塚サウスは築5年であり、周辺の同価格帯のマンション平均築年数より約13年新しいため、建物の質としては高い将来性を秘めていますが、立地がやや駅から遠く将来性の偏差値は41と平均より低めです。しかし、このエリアは都市開発が進む傾向にあり、長期的な視点での価値上昇が期待されます。

環境満足度

グランドオーク寺塚サウス周辺は治安の面では平均的ながら、必要な医療施設28件、スーパー1件、コンビニ5件と生活便利施設が揃い、環境満足度の偏差値は51と良好です。教育機関として福岡市立長丘小学校、福岡市立大池小学校が近く、安全な地盤と洪水リスクが低いことから、ファミリーにとって安心して生活できる環境と言えるでしょう。

モントーレグランシェルの概要

福岡市南区花畑に位置するモントーレグランシェルは、2017年竣工の8階建てマンションで、総戸数116室、広さは69㎡の1LDKから100㎡の4LDKまでのバリエーションを持ち、価格は2180万円から3840万円となっており、最寄駅である福大前駅からは徒歩53分の距離にあります。

適正価格（売却）

福岡市南区の中古マンション市場におけるモントーレグランシェルの価格は、平均の市場価格推移と比較して19ポイント低い33の偏差値を示しており、適正推測価格は4158万円に対し、売り出し平均価格が2849万円であることから、市場環境を鑑みると現段階での販売には不利な状況と捉えられます。

将来性

築7年のモントーレグランシェルは周辺エリアの平均築年数と比較し若い部類に入りますが、最寄駅からの距離が53分とアクセスに不便さがあり、将来性の偏差値は平均より15ポイント低い39を示しています。

環境満足度

モントーレグランシェル周辺は治安がよく、交番は431m以内に位置し、さらに病院28件、スーパー3件、コンビニ6件が揃っている生活環境に優れるほか、地盤も安定しており、自然災害のリスクが低い地域です。また、近接する花畑小学校、福岡市立花畑小学校、福岡市立西花畑小学校、西花畑小学校留守家庭子供会、福岡市立柏原中学校、福岡市立花畑中学校が充実した教育環境を提供しており、環境満足度の偏差値は49と評価されています。