福岡県大野城市 築浅のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

グランフォーレ春日原の概要

「グランフォーレ春日原」は福岡県大野城市栄町に位置し、春日駅から徒歩5分、春日原駅から徒歩6分という駅近立地にある築年月2017年8月の5階建てマンションで、広さ67㎡から70㎡の3LDKが3480万円から3780万円という価格帯で取引されています。

適正価格（売却）

大野城市における中古マンション市場の動向を鑑みると、「グランフォーレ春日原」の適正価格は3135万円とAIにより推定されており、この価格は近隣同規模物件の現行平均価格3730万円と比較して、売主にとっては価格面で有利な売却時期と考えられます。

将来性

福岡県大野城市内の他の同価格帯マンションに比べて築年数が新しい「グランフォーレ春日原」は、将来性の偏差値が43と平均を下回るものの、交通利便性や近隣の開発状況によっては価値の上昇が見込まれる可能性を秘めています。

環境満足度

治安面で近隣に交番が存在するほか、病院や教育施設が充実しており、ライフラインの利便性が高い「グランフォーレ春日原」は、ハザードマップにおいてもリスクの低い立地で、環境満足度は高く評価されています。

MJR大野城駅前の概要

福岡県大野城市白木原1丁目に位置する「MJR大野城駅前」は、2019年築の14階建てで総戸数52戸のマンションであり、3LDK（74㎡）が3680万円から、4LDK（93㎡）が4550万円までの価格帯で売り出されています。大野城駅から徒歩2分という優れたアクセスを誇り、通勤や通学に便利な立地です。立地の良さを反映してか、最も多い価格帯は4310万円台となっており、周辺の市場動向と比較しても魅力的な価格設定であると言えるでしょう。

適正価格（売却）

MJR大野城駅前の適正価格は、周辺の市場データとAI分析を組み合わせた結果、4033万円と推定されます。これは福岡県大野城市の平均的な中古マンション価格の推移と比較して、わずかに下落傾向にあるものの、売出し平均価格4254万円とのギャップから、現在の市場での競合性は高く、購入者にとっても適正な価格帯であると判断されます。

将来性

築5年の「MJR大野城駅前」は、長期的な居住を考える際にも安心できる新しさを保持しており、周辺のインフラ整備の進展や生活利便性の高さから、今後の資産価値の維持や上昇が期待されます。また、AIによる将来性評価では、51ポイントを獲得しており、エリア内の同価格帯の物件と比較しても将来性があり、投資としても妥当な選択肢であることが示唆されています。

環境満足度

「MJR大野城駅前」周辺の環境は、警察設施が徒歩圏内にあり、治安の良さも確認できるほか、医療施設や買い物施設が充実しているため、日々の生活に不便を感じにくい地域です。自然災害リスクに対する安全性も高く、家族連れに嬉しい教育施設も充実しており、大野城市立の小・中学校が複数存在するため、子どもを持つ家庭にも安心の住環境と言えます。

パークアソシア大野城駅前の概要

「パークアソシア大野城駅前」は、福岡県大野城市白木原2丁目6に立地しており、大野城駅から徒歩2分という利便性の高い環境にあります。2018年7月に竣工した14階建てのマンションで、89室から成る居住空間は、3LDKの68㎡の部屋が3510万円から、より広い4LDKの86㎡が4980万円という価格帯で売り出されています。この物件は、利便性と居住性を兼ね備えた最適な住環境を提供することを魅力としており、3980万円から4000万円という価格帯が最も多く取引されています。

適正価格（売却）

「パークアソシア大野城駅前」の現在価格は、周辺の中古マンション市場における平均と比較して2ポイント低い売却偏差値55を示していますが、福岡県大野城市内での中古マンション価格の5年間平均の上昇率13％に対し、本物件は14％の価格下落が見られます。マンションマーケットのAIが推測する適正価格3890万円と比べても、実際の売り出し価格は平均4195万円であり、売り手にとって有利な市場状況と言えるでしょう。

将来性

「パークアソシア大野城駅前」は築年数が約6年と新しく、大野城市にある同等の価格帯のマンションの平均築年数より2年程度若いです。将来性の評価として、AIによる偏差値は45ポイントとエリア平均に比べて若干低いものの、駅への近さという点では将来的にも価値が見込める立地条件を保有しています。

環境満足度

環境面において「パークアソシア大野城駅前」は治安、医療、教育の各施設が充実しており、特に最寄りの交番までは153mと至近距離に位置しています。地域の医療施設として53件の病院が存在し、日常生活をサポートするスーパー3件、コンビニ8件が周辺に揃っております。また、国が公開するハザードマップによれば、地盤が安定しており、洪水リスクが低い地域に位置しています。教育施設としては、大野城市立大利小学校や大野城市留守家庭児童保育所、春日市立春日野中学校など複数の選択肢があり、ファミリー層にも配慮された環境が整っています。

オープンレジデンシア白木原ステーションフロントの概要

「オープンレジデンシア白木原ステーションフロント」は、福岡県大野城市白木原に位置し、白木原駅から徒歩2分、大野城駅から徒歩5分の至近距離にある14階建てのマンションで、築年月は2020年9月であり、広さは67㎡から76㎡の間で設定されており、価格帯は3250万円から5280万円のレンジですが、市場における一般的な取引価格は約3680万円から3690万円で推移しています。

適正価格（売却）

オープンレジデンシア白木原ステーションフロントの価格は、マンション市場における福岡県大野城市エリアの中古市場平均価格と比較して、機械学習データに基づき適正価格は3216万円と算出されており、現在の平均売り出し価格3771万円はそれに対して若干高めとなっているため、市場価格に対してやや高額という評価が出されているものの、適正価格の偏差値は59と平均を超える値を示しています。

将来性

築浅でありながらも、将来性の予測偏差値は32と平均よりも低い評価を受けていますが、駅からの近さや近隣に予定されている開発計画を考慮すると、交通アクセスの利便性が向上し、将来的に価値が見直される可能性はあります。

環境満足度

治安、生活利便性、教育環境が整っており、環境満足度の偏差値は57となっています; 最寄りの交番までは徒歩でわずか262メートルの距離にあり、医療施設は53件、スーパー2件、コンビニ8件が周辺に揃っており、大野城市立大野小学校や大野城市立大利中学校などの教育施設も徒歩圏内に存在します。

エムジェーアールザガーデン下大利の概要

「エムジェーアールザガーデン下大利」は福岡県大野城市下大利に位置し、駅近でアクセス良好な立地にある14階建てのマンションで、70㎡から92㎡までのバリエーション豊かな303室を有しています。施設は2022年2月に竣工し、新築同様のクオリティを保っており、中古価格は3LDKで約2920万円から、4LDKでは最大で約4970万円となっています。このマンションは、特に3700万円〜4040万円の価格帯が市場で目立っており、購入者には多様な選択肢が提供されています。

適正価格（売却）

「エムジェーアールザガーデン下大利」は、福岡県大野城市内の中古マンションと比較して適正価格偏差値が51と平均よりもやや低めですが、近隣の他物件と比べて価値が目減りしているわけではなく、むしろその新しさと駅近の利便性を考慮すると適正価格を保っており、今後の市場価格の変動によっては資産価値が上昇する可能性を秘めています。

将来性

築年数わずか2年というこの物件は、地域内の同価格帯のマンションより平均で7年新しく、未来にわたっても価値が長持ちすると考えられますが、AIによる将来性評価は30と低く、現時点では投資としての期待値は限定的です。

環境満足度

治安や生活利便性に優れた住環境を提供する「エムジェーアールザガーデン下大利」は、交番が徒歩圏内にあり、45件もの医療施設や近辺のスーパー、コンビニエンスストアが生活の質をサポートしています。災害リスクにも強く、地盤が安定していることは地域のハザードマップにも記されており、教育施設も近く、子育てしやすい環境です。

サンリヤン春日原ヴェールの概要

サンリヤン春日原ヴェールは、福岡県大野城市筒井3丁目に位置し、春日原駅から徒歩11分の距離にある2018年3月竣工の8階建てマンションで、総戸数80戸となっており、3LDKから4LDK、74㎡から99㎡の広さの居住空間を提供しています。価格は、3390万円から4100万円の範囲で形成され、このエリアにおける市場の動向を反映した価格設定となっています。

適正価格（売却）

当該物件の売却価格は、平均市場価格と比較してやや低めと評価されており、適正価格の偏差値は48で、近年5年間の福岡県大野城市の中古マンション市場が13%の価格上昇を見せている中で、サンリヤン春日原ヴェールは3%の価格低下を示しています。現在の売出し価格の平均は3581万円となっており、適性価格としてマンションマーケットにより推定される3717万円にはまだ達していないため、売却には慎重な戦略が求められるでしょう。

将来性

6年という築年数を持つサンリヤン春日原ヴェールは、地域のマンション平均築年数より新しく、価格帯に見合った将来性を秘めています。AIによる分析では将来性の偏差値が55と評価され、駅近であることからも交通アクセスの良さが将来的な価値向上に寄与すると見られています。

環境満足度

サンリヤン春日原ヴェールの住環境は良好で、治安の面では近隣に交番が位置し、医療施設や飲食店などの生活関連施設も充実しております。地盤が安定しており自然災害リスクも低いことから、ハザードマップに基づいた環境評価も高く、環境満足度の偏差値は59と評価されています。大野城市立大野小学校など教育機関へのアクセスも良いことが、ファミリー層にとっての魅力になっています。

アンピール下大利の概要

「アンピール下大利」は、2019年5月竣工の10階建てマンションで、福岡県大野城市下大利の閑静な住宅街に位置し、広さ70㎡の3LDKから78㎡の4LDKまでのバリエーションを備え、価格帯は2820万円から3140万円となっており、最寄り駅である水城駅からは徒歩わずか7分の立地にあります。

適正価格（売却）

アンピール下大利は適正価格を見極める上で、マンションマーケット独自のAI分析による推測価格3425万円に対し、市場価格は3001万円と推定されているため、価格的には購入者にメリットがあると考えられ、福岡県大野城市の中古マンション市場と比較し、一定の割安感があると言えるでしょう。

将来性

築5年の比較的新しいマンションである「アンピール下大利」は、将来性の偏差値が32ポイントと、同地域の他物件に比べやや低い結果を示していますが、その駅近の立地や成熟した地域環境を考慮に入れると、長期的な投資観点では価値が高まる可能性を持っています。

環境満足度

この物件は大野城市立大利小学校や大野城市立大利中学校が近隣に位置し、医療施設や商業施設も充実しており、日常生活に便利です。また、ハザードマップによる地盤の強固さや洪水リスクの低さも注目点で、環境満足度は高く評価される要素となっています。