福岡県福津市 築浅のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

サングレート福間駅明日花シティ壱番館の概要

「サングレート福間駅明日花シティ壱番館」は、福岡県福津市日蒔野に位置し、平成27年(2015年)10月に竣工した12階建てのマンションで、総戸数は101戸です。広さは68㎡の2LDKから94㎡の4LDKまでの間で、販売価格は2,230万円から3,590万円であり、最も多い価格帯は2,980万円から3,200万円です。立地は、JR鹿児島本線「福間駅」まで徒歩7分と近く、生活しやすいリビング環境が整っています。

適正価格（売却）

このマンションの価格帯は、福岡県福津市の中古マンション市場と相対比較して適正価格偏差値51を記録しており、地域の平均価格と比較して若干高い傾向にあります。AIによる適正価格分析に基づくと、現在の平均販売価格は3,012万円となっており、市場データから予測される適正価格2,974万円と比較しても妥当な範囲内です。

将来性

「サングレート福間駅明日花シティ壱番館」は、築後9年という築浅の物件であり、エリア内の平均築年数と比較しても新しい方に位置します。将来性の偏差値47を示すこの物件は、交通のアクセス性能と地域の開発動向を考慮すると、今後の価値上昇が期待されるエリアにあります。

環境満足度

治安の良さと生活利便性が高い点が魅力の「サングレート福間駅明日花シティ壱番館」では、交番が徒歩圏内にあり、病院50件、スーパー1件、コンビニ5件が周辺に位置しています。また、福津市立福間南小学校、福津市立福間中学校が近く、教育環境も良好です。地盤が固く洪水リスクが低い点も、環境満足度の高さに寄与しています。

ブリーズマンション福間の概要

「ブリーズマンション福間」は、福岡県福津市日蒔野1丁目2-6に所在し、82㎡の3LDKが2590万円から、98㎡の4LDKが最大3980万円で取引されており、福間駅から徒歩3分の好立地にある2015年11月竣工の12階建てマンションで、市場の動向を踏まえた適性価格と周辺環境を考慮した住み心地に優れた物件です。

適正価格（売却）

福岡県福津市における中古マンション市場の動向を参照すると、ブリーズマンション福間の適正価格は、平均偏差値50を1ポイント上回り、近隣相場の14％上昇に対する独自の22％下落を反映しているものの、マンションマーケット独自AIが推測する適正推測価格3189万円に対し現在の売り出し平均価格が3198万円であり、売り時と見込まれるタイミングにあります。

将来性

ブリーズマンション福間の将来性の評価は、竣工からの築年数が9年とエリアの平均より若く、AIによる将来性偏差値は42ポイントとエリア平均を下回るものの、駅近立地という利点を兼ね備えており、長期的な投資としての魅力は保持しています。

環境満足度

ブリーズマンション福間周辺は、交番が徒歩圏内にあり、医療施設が54件、スーパー1件、コンビニ7件の充実した生活環境を備え、地盤が固く、洪水や高潮のリスクが低いことが公的なハザードマップによって示されており、福津市立福間南小学校が近隣にあるなど、安心して生活できる環境の高さが特徴です。

アソシアテラス福間ザランドマークスの概要

「アソシアテラス福間ザランドマークス」は福岡県福津市日蒔野に位置し、2015年6月竣工の11階建て、総戸数124戸のマンションで、福間駅から徒歩7分という利便性高い立地を誇ります。広さは71㎡から93㎡の間で、販売価格帯は2,190万円から3,590万円で、市場の動きに即した価格設定がされています。築年数、アクセス、住戸数などから見ると、このマンションは福津市における快適な生活を求める家族に適した選択肢と言えるでしょう。

適正価格（売却）

現在のアソシアテラス福間ザランドマークスの価格範囲は2,190万円から3,590万円で、福津市における同条件の中古マンション市場と比較して5年間で約12%の価値上昇を見せています。マンションマーケットによるAI推定価格は2,881万円で、現在の平均売り出し価格は2,859万円となっており、市場価格に即しているものの、購入や売却のタイミングを見極める重要性が伺えます。

将来性

アソシアテラス福間ザランドマークスの将来性は、AIによる偏差値77点を記録し、福津市のマンション平均より23ポイント優れています。築9年と比較的新しく、駅へのアクセスの良好さ、継続的な地域開発が将来的な価格上昇や住み心地の良さを予測させます。

環境満足度

このマンションは309m以内に交番があり治安が良く、近隣に50件の医療施設、1件のスーパー、4件のコンビニが点在し、日々の生活に必要な施設が整っています。津波や高潮のリスクが少ない地盤に立地しており、福津市立福間南小学校や福津市立福間中学校など教育施設も充実しているため、ファミリー層にも高い環境満足度を提供します。

福間海岸通りアパートメントの概要

福岡県福津市西福間に位置する「福間海岸通りアパートメント」は、2015年9月に竣工した5階建てのマンションで、福間駅からのアクセスが徒歩22分とやや距離がありますが、76㎡の2LDKから102㎡の3SLDKまでの快適な居住空間を提供しており、中古市場価格は2650万円から3980万円の範囲に設定されており、特に2960万円から3350万円の価格帯が多く見受けられます。

適正価格（売却）

福間海岸通りアパートメントの販売価格は、平均偏差値49に対して46と評価されており、5年間の市場動向を踏まえると約17％下落していることから、適正価格は3209万円と推測されていますが、現在の平均売り出し価格が2968万円であるため、買い手にとっては有利な状況が見込まれますが、売り手にとっては販売を見合わせるのが賢明かもしれません。

将来性

築9年と比較的新しいこのマンションは、周辺相場と比べ3年ほど若く、福岡県福津市の物件としては将来性の偏差値46となっており、同エリアの物件平均と比較すると8ポイント低いものの、長期的な視点でのポテンシャルは依然として期待できます。

環境満足度

治安面では、交番が徒歩圏内にない点が懸念されますが、近隣には病院を含む9つの医療施設があり、福津市立福間小学校が周辺にあるため、家族居住に適した環境が整っています。また、地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクが低く、津波発生時の危険性も低いことが確認されているため、自然災害の観点からも安心度の高い物件です。