福岡県久留米市 築浅のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

アルファフレシア久留米駅前の概要

「アルファフレシア久留米駅前」は福岡県久留米市京町161-17に所在し、久留米駅から徒歩わずか2分の利便性を誇る2016年6月築の14階建マンションです。72㎡の3LDKから78㎡の2LDKまでの多様な間取りがあり、市場価格は約2,598万円から3,250万円と、このエリアでは競争力のある価格設定で提供されています。

適正価格（売却）

総合的な市場データとマンションマーケット独自のAI分析に基づき、「アルファフレシア久留米駅前」の適性価格は平均よりも高い売却偏差値55を維持しています。この地域のマンション価格が5年間で平均19%上昇している中、本物件の価格上昇率は1%に留まり、適正推測価格との間に約322万円のマージンがあることから、売却の適時と判断される可能性が高いです。

将来性

2016年竣工の「アルファフレシア久留米駅前」は、エリア内の平均築年数より6年若く、将来性を示すAIによる偏差値も59点と平均を上回っており、駅近くの立地を活かした持続可能な価値を有していると評価されています。

環境満足度

同マンションは治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあり、総数40件の医療施設や生活必需のスーパー、コンビニも充実しています。国のハザードマップによると安全な地盤、洪水リスクの低さが確認されており、久留米市立京町小学校や久留米市立城南中学校など優れた教育施設が近隣に位置するなど、環境満足度の高い立地特性を持っています。

アーバンパレス六ツ門セントラルベースの概要

アーバンパレス六ツ門セントラルベースは福岡県久留米市日吉町に位置し、西鉄久留米駅から徒歩12分、花畑駅から徒歩16分という利便性の高い立地にあります。2015年2月に竣工した14階建てのこのマンションは、64㎡の2LDKから92㎡の4LDKまでの幅広い間取りがあり、1750万円から4210万円の価格帯は市場との比較においても妥当性があります。

適正価格（売却）

市場データに基づいた機械学習分析によると、アーバンパレス六ツ門セントラルベースは適正価格偏差値55を記録しており、平均偏差値47に比べると価格競争力があります。5年間で周辺物件価格が19%上昇する中、このマンションは11%下落していることから、投資目的での購入も検討に値するでしょう。

将来性

現在築9年のアーバンパレス六ツ門セントラルベースは、将来性の偏差値が42であり、エリア内の平均からは見劣りしますが、駅近の利便性や施設の新しさを考慮すると、中・長期的な評価ではポジティブな見通しも持てるでしょう。

環境満足度

治安の良さや日常の便利さを重視する居住者にとって、アーバンパレス六ツ門セントラルベースは環境満足度の高い物件です。周辺には警察署や複数の病院、スーパーやコンビニが豊富で、また久留米市立日吉小学校をはじめとする教育施設の充実も家族層には魅力的です。

アクセス旭町公園の概要

福岡県久留米市に位置する「アクセス旭町公園」は、2016年8月に建設された8階建て、全31戸のマンションで、久留米駅から徒歩18分というアクセスの利便性を持ちつつ、71㎡から87㎡までの広さを誇る3LDK〜4LDKのバリエーションを備え、市街地にありながら閑静な住環境を享受できる物件です。

適正価格（売却）

「アクセス旭町公園」の販売価格帯は、1930万円から3300万円と、久留米市内の他の中古マンション市場と比較しても適正で、価格の推移を考えると、現在の相場感からは、若干の価値下落を見込んだ販売価格設定となっており、経年に対して良好なコンディションを維持していることを考慮すると、購入のチャンスと言えます。

将来性

築8年の「アクセス旭町公園」は、福岡県久留米市では比較的新しい物件で、今後もその価値が維持される可能性が高い一方で、変化する住宅需要や交通アクセスの改善などによって、将来的な価値の向上も見込まれることから、長期的な投資視点では魅力的な選択となるでしょう。

環境満足度

緑豊かな旭町公園に近接し、久留米市立篠山小学校や城南中学校が周辺にある「アクセス旭町公園」は、家族層にとって非常に魅力的な環境を提供しています。さらに、近隣に医療施設や商業施設が充実しており、日常生活での利便性と安全性を兼ね備えた高い居住満足度を実現しています。

パルテノン久留米ロイヤルマークの概要

福岡県久留米市本町に位置する「パルテノン久留米ロイヤルマーク」は、築年月2016年2月の現代的なデザインを持つ13階建てのマンションで、全36戸の居住スペースがあり、価格は72㎡の3LDKが約1990万円から、91㎡の4LDKが3330万円までとなっており、周辺の同等物件と比較しても適切な価格帯を維持しています。立地は試験場前駅から徒歩13分と利便性が高いエリアにあり、定期的なメンテナンスを受け保持された良好な状態が魅力です。

適正価格（売却）

「パルテノン久留米ロイヤルマーク」の適正価格は、地域の市場価格や近年の不動産価格の動向を考慮し、マンションマーケットの独自AI分析によると、さらなる価格の低下は見込まれず、現在の市場の平均価格よりも安価で提供されていることから、購入希望者にとっては非常に魅力的な投資と言えるでしょう。

将来性

築8年の「パルテノン久留米ロイヤルマーク」は、同エリア内の物件と比較しても新しく、将来性の偏差値は54と平均よりも高めであり、試験場前駅、花畑駅、津福駅へのアクセスも良好で、住環境としてのポテンシャルは高く、中長期的な投資価値が期待されます。

環境満足度

「パルテノン久留米ロイヤルマーク」の周辺は、病院、スーパー、コンビニが揃っており、社会インフラが充実している一方で、最寄りの交番までの距離がややある点は注意が必要ですが、地盤が固く、自然災害リスクが低い地域であり、近隣に複数の学校が有るため、ファミリー層には特に適した住環境と言えます。

ライオンズ西鉄久留米駅前の概要

福岡県久留米市東町の利便性に優れた立地にあるライオンズ西鉄久留米駅前は、西鉄久留米駅からわずか徒歩4分というアクセスの良さを誇り、2018年に竣工した比較的新しい15階建てのマンションです。各戸は70㎡の3SLDKから94㎡の広々とした4LDKまでと多彩な間取りがあり、価格範囲は約2980万円から3900万円となっており、中央値の3370万円〜3380万円を軸に価格が形成されています。

適正価格（売却）

ライオンズ西鉄久留米駅前の適正価格は、福岡県久留米市内の他の中古マンションと比較して、若干高い偏差値48を記録していますが、近年の市場動向を鑑みると、価格の変動が少ない安定した投資先と評価できるでしょう。市場データに基づいてAIによって算出された推定価格は約3639万円で、現行の平均売出価格が3463万円となっていることから、売るにはやや厳しい市場状況であることが予想されます。

将来性

ライオンズ西鉄久留米駅前の将来性は、築年数がまだ新しく、駅近という利点を持ちながら、市場平均と比較し将来的な価値の上昇も見込まれているという偏差値50を反映しており、周辺のインフラ整備や地域の発展を踏まえれば、長期的に見ても価値が維持されやすい物件と判断できます。

環境満足度

治安の良いエリアに位置し、交番が至近距離にあるほか、豊富な医療施設や商業施設が周囲に点在するライオンズ西鉄久留米駅前は、環境満足度の偏差値51と高く、また公的なハザードマップによれば自然災害のリスクが低い地域に分類されています。加えて、教育機関が周辺に充実しており、家族層にも適した住環境と言えるでしょう。

サンパーク久留米東ヴィータジオーネの概要

サンパーク久留米東ヴィータジオーネは福岡県久留米市御井旗崎1丁目に位置し、久留米大学前駅から徒歩11分の距離にある2015年9月竣工の8階建マンションで、各住戸は70㎡から86㎡の間で3LDKを中心に構成され、現在の市場価格は1950万円から2980万円の範囲にあります。

適正価格（売却）

現在の中古マンション市場を見ると、サンパーク久留米東ヴィータジオーネの価格帯は福岡県久留米市の他物件と比較しても適正で、売却偏差値44を記録しており、マンションマーケットのAI解析によれば、平均売出価格が2361万円と推計される適正推測価格2757万円に対してやや低めであることから、バイヤーにとっては購入のチャンスであると言えます。

将来性

築年数がわずか9年であり、駅から11分という利便性を備えたサンパーク久留米東ヴィータジオーネは、将来性評価で偏差値58を獲得しており、その数値は同エリアの平均を上回り、今後の市価の上昇や資産価値の向上が期待できる物件です。

環境満足度

交番、病院、コンビニといった日常生活に必要な施設が周辺に充実しており、国のハザードマップによると地盤が安定しており、洪水リスクも低いとされています。さらに、治安の良さや、徒歩圏内にある久留米市立御井小学校や久留米市立良山中学校へのアクセスの良さも評価され、環境満足度偏差値45を獲得している、安心して生活できる地域にあります。

サンリヤン花畑の概要

サンリヤン花畑は、福岡県久留米市西町に位置し、築年月2017年12月の13階建て、総戸数36戸で構成されるマンションで、75㎡の2LDKから129㎡の4LDKまでの広さのバリエーションがあり、価格帯は1,800万円から3,980万円となっていますが、一般的な販売価格は2,820万円〜3,190万円の範囲に集中しており、最寄りの花畑駅からは徒歩5分、西鉄久留米駅及び試験場前駅からも徒歩13分と公共交通機関へのアクセスが非常に良好です。

適正価格（売却）

サンリヤン花畑における売却適正価格の偏差値は30であり、福岡県久留米市の中古マンション市場における平均的な価格推移を考慮すると、総合的な売却偏差値は47であるにもかかわらず価格上昇率が7％に留まっているため、現段階での売却は推奨されませんが、これは適正推測価格が5,523万円であるのに対して、平均販売価格が2,923万円であることからも明らかです。

将来性

サンリヤン花畑は建物の築年数が7年で、久留米市における同額帯の物件と比べて若干新しいこと、また交通の利便性が高いことから将来性の偏差値は70となっており、これはエリア平均よりも16ポイント高い評価を受けています。

環境満足度

環境面では、サンリヤン花畑は周辺に治安施設がやや遠いものの、生活に必要な病院84件、スーパー5件、コンビニ10件といった施設が充実しており、地盤が固く洪水リスクも低いとされる地域に立地しています。加えて、久留米市立金丸小学校、久留米市立西国分小学校、久留米市立諏訪中学校といった教育施設が近隣にあり、ファミリー層にも適した環境です。

パークサンリヤン花畑の概要

パークサンリヤン花畑は、福岡県久留米市西町に位置し、花畑駅から徒歩9分にある2015年竣工の15階建てマンションで、7種類のレイアウトが存在し、広さは73㎡から93㎡の間に設定されており、現在の販売価格帯は約2220万円から3090万円で、築年数に関しては平均を下回る若さを保っています。

適正価格（売却）

パークサンリヤン花畑の価格帯は地域相場と比較して偏差値48を記録しており、久留米市内での標準的な価格水準を示しているものの、市場動向に基づくマンションマーケットAIの適正価格評価では、若干の売却時期の遅延が見受けられるため、売主にとっては売り出しを見直すべきタイミングかもしれません。

将来性

このマンションの将来性は、築9年の比較的新しい物件でありながら、AI分析によると将来性偏差値は53とエリア平均に匹敵し、発展途上のエリアや駅近立地などの点から、今後の価値上昇が期待できるにもかかわらず、現状では若干の過小評価が見られます。

環境満足度

環境満足度に関しては、パークサンリヤン花畑が交番からある程度距離がある点が懸念されるものの、61件もの医療施設や、日常の買い物に便利なスーパーやコンビニが近隣に充実しているため、生活利便性が高く、また自然災害リスクが低い地盤に建っているなど、安心して暮らせる点が評価されています。

アルファスマート西国分2の概要

「アルファスマート西国分2」は、2018年5月に竣工した10階建てのマンションで、福岡県久留米市野中町に位置し、南久留米駅から徒歩4分という優れたアクセスを誇ります。平米数は70〜90㎡の間で、価格は1,980万円から3,300万円までとなっており、特に2300万円から2380万円の価格帯での取引が多いです。

適正価格（売却）

「アルファスマート西国分2」の売却価格は市場分析を行った結果、適正価格偏差値37と算出され、平均的な福岡県久留米市内の中古マンション市場に比べ価格が低いことが明らかです。この地域の物件価格は過去5年間で平均20%の上昇を見せていますが、本物件の価格は逆に5%下落しており、現在の売り出し平均価格2516万円は、マンションマーケットAIが推測した適正価格3323万円よりも低いため、買い手にとっては価値ある選択肢といえます。

将来性

築6年と比較的新しいこのマンションは、将来性偏差値53と評価されており、久留米市内の他の中古マンションと比べてもその将来性は見込めるとされています。駅近物件としての利便性も高く、今後も市場価値の維持や上昇が期待される環境にあります。

環境満足度

周辺環境に関しては、アルファスマート西国分2は治安面で若干の懸念がありますが、生活に必要な施設が充実している点が高評価です。病院やスーパー、コンビニが近隣に複数存在し、災害リスクの低さや久留米市立西国分小学校へのアクセスの良さも魅力の一つです。環境満足度偏差値45は平均的な数値であり、居住者の生活の質を考慮すると適正な評価であると言えるでしょう。

サンリヤン久留米駅前の概要

福岡県久留米市中央町に位置する「サンリヤン久留米駅前」は、2015年3月に竣工した14階建てのマンションで、各戸の広さは78㎡から96㎡まであり、3LDKから4LDKのレイアウトで生活スペースを提供しています。この物件は久留米駅から徒歩わずか2分の非常に便利な立地にあり、幅広い層に人気の立地条件を満たしております。

適正価格（売却）

「サンリヤン久留米駅前」の中古価格帯は2,750万円から3,850万円で、近隣の市場データと比較しても適正価格とされています。しかし、近年の久留米市の不動産市場を見ると、同じ条件の物件が平均20%の価格上昇を見せている中、本物件は若干の価格下落を示していますので、売却にはタイミングや市場状況の見極めが必要です。

将来性

「サンリヤン久留米駅前」は築後9年と比較的新しい物件で、大変魅力的な駅近立地を誇っておりますが、AIによる将来性予測では、平均と比べるとやや低い評価となっています。将来性を判断する際には、地域の発展予定や不動産市場のトレンドも考慮する必要があります。

環境満足度

「サンリヤン久留米駅前」周辺の治安は良好で医療施設や生活に必要な店舗も充実しています。地盤は安定しており自然災害のリスクも低いとされています。さらに、久留米市立京町小学校などの学校が近隣にあるため、ファミリー層にとっても安心で便利な環境です。

アメイズ国分ファミリエの概要

アメイズ国分ファミリエは福岡県久留米市国分町に位置し、南久留米駅まで徒歩約13分と利便性が高い5階建てのマンションで、全26室から成り、築年は2015年8月です。広さは60㎡から100㎡のバリエーションで、価格帯は1680万円から3700万円であり、最も多い価格帯は2300万円から2590万円であることから、比較的手が届きやすい物件として人気があります。

適正価格（売却）

久留米市内の中古マンション市場を分析した結果、アメイズ国分ファミリエは適正価格偏差値49を示しており、平均値（47）と比べ販売価格がやや高めですが、5年間で見れば20％の価格下落を示す物件が多い中で、当マンションは価値を維持しています。AIによる推測価格2625万円と現在の平均売り出し価格2520万円との比較から、購入の適切なタイミングと判断されます。

将来性

アメイズ国分ファミリエは築9年で福岡県久留米市内の同価格帯マンションに比べ新しく、将来性の偏差値は44となっていますが、駅近の利便性や周辺のインフラ整備の進展を見ても、長期的に見た場合には価値の向上が期待できるエリアです。

環境満足度

アメイズ国分ファミリエ周辺は、治安面で450m圏内に交番があり安心です。医療施設が41件、スーパー2件、コンビニ3件が存在し日々の生活に便利な立地となっています。自然災害リスクにも強く、久留米市立東国分小学校が近隣にあるため、家族層にも適した環境の良さが評価されるポイントです。

サンリヤングランタワー久留米の概要

サンリヤングランタワー久留米は福岡県久留米市東町33に立地し、2017年6月に完成した19階建ての新耐震基準適合マンションです。西鉄久留米駅からは徒歩4分の距離にあり、72㎡の3LDKが2900万円から、93㎡の4LDKが4580万円という価格帯で市場に出回っており、豊富な共用施設と高い防犯性が特徴です。

適正価格（売却）

サンリヤングランタワー久留米の中古物件は、久留米市の相場と比較すると価格下落傾向にあり、平均的な売却偏差値45に対して42と僅かに下回っており、適正推測価格4071万円と現売出し平均価格3739万円の間に乖離が見られるため、市場の動向を見極めることが重要です。

将来性

築年数が7年と比較的新しいサンリヤングランタワー久留米は、将来性においては偏差値31と平均より低い数値を示しているものの、西鉄久留米駅までの近さや、久留米市の再開発計画等の地域的なメリットを考慮すれば、長期的な視点で見た際の投資価値は見込める可能性があります。

環境満足度

駅からのアクセスが良好で、治安が良いことが魅力のサンリヤングランタワー久留米は環境満足度偏差値50と評価されており、久留米市立日吉小学校、金丸小学校、南薫小学校、諏訪中学校が近隣にあり、家族向けの立地としても優れていることから、子育て世代には特におすすめのマンションです。

久留米ザミッドタワーの概要

福岡県久留米市六ツ門町に位置する「久留米ザミッドタワー」は、西鉄久留米駅から徒歩11分にある眺望の良い19階建てのマンションで、2016年に建てられた新しめの物件です。18㎡から89㎡と様々な間取りがあり、500万円から3599万円という価格帯で、バリエーション豊かなライフスタイルに対応できる居住空間を提供しています。

適正価格（売却）

「久留米ザミッドタワー」の売り出し価格は、地域の市場データと比較し、平均的な適正価格より低い水準にあります。中古マンション市場における過去5年間の価格上昇率を勘案すると、この物件は市場より約35%の価値減少を見せており、適正価格は3903万円である一方、現行の平均売出価格は2893万円となっています。

将来性

西鉄久留米駅周辺でのアクセスの利便性と、築8年という比較的新しい建物であることから、久留米ザミッドタワーの将来性は一定の期待が持てます。しかしながら、AI分析によると同地域のマンションと比較して将来性は平均を下回る偏差値38を示しており、投資としてのポテンシャルは限定的かもしれません。

環境満足度

治安の良さや日常の利便性において高い満足度を誇る久留米ザミッドタワーは、病院やスーパー、コンビニが充実しており、近隣に久留米市立日吉小学校など複数の教育機関が存在します。国のハザードマップにも基づき、洪水や津波のリスクが低い地盤に立地しており、安心して暮らせる環境が整っています。

グランフォーレ諏訪野プレミアムの概要

「グランフォーレ諏訪野プレミアム」は福岡県久留米市諏訪野町に位置し、西鉄久留米駅から徒歩11分の好立地に2018年11月に完成した14階建てのマンションで、2SLDKの68㎡最低価格2580万円から4LDKの90㎡最高価格4180万円までの幅広い間取りの中古物件が提供されており、市内のライフラインや公共施設へのアクセス便利さも魅力のひとつです。

適正価格（売却）

マンションマーケットデータによると、「グランフォーレ諏訪野プレミアム」の適正価格偏差値は34と福岡県久留米市の中古マンション市場と比較して低く評価されており、過去5年間の平均価格の上昇率に反して30％の価値下落が見られるため投資目的での購入には注意が必要ですが、現在の平均売出し価格が推定適正価格より低いため、居住用物件としては価格的に魅力があるかもしれません。

将来性

築年数が新しく、市街地に近いにもかかわらず、機械学習に基づく将来性偏差値は32とエリア平均を大きく下回っていますが、これは短期的な市場動向を反映したものである可能性があり、中長期的な視点での再開発計画やエリアの成長ポテンシャルなどを考慮すると、将来的な価値向上が期待される立地条件ではあるため、将来性を重視する購入者にとっては注目すべき物件かもしれません。

環境満足度

「グランフォーレ諏訪野プレミアム」周辺は、環境満足度偏差値56と高い評価を得ており、治安面では些か心配があるものの、医療施設や日常必需品を揃える店舗が充実しており、災害リスクの面でも安全性が高いことが評価されています、また、久留米市立西国分小学校や久留米市立諏訪中学校といった教育施設の近さも家族層にとっては大きな利点と言えるでしょう。

セレンシオ櫛原町の概要

「セレンシオ櫛原町」は、2017年2月に竣工し福岡県久留米市櫛原町に位置する、3LDK、88㎡の居室を持つ13階建てのマンションで、最寄り駅である櫛原駅まで徒歩11分という利便性の高い立地にありますが、中古価格が3480万円から3680万円と市場動向を反映した価格設定で、同地域内の同様物件と比較しても適正な価格帯になっています。

適正価格（売却）

中古マンション市場の分析に基づいて、セレンシオ櫛原町の物件価格は適正価格の偏差値43を記録し、久留米市の他の物件と比べて若干割安な傾向があり、近年の市場動向から見て5年間で約20%の価格上昇が見られる地域内で15%の価格下落が見られたことを踏まえると、投資としての売却には不向きと判断されますが、居住用としてはコストパフォーマンスが高いと言えます。

将来性

櫛原駅からわずか徒歩11分のセレンシオ櫛原町は、駅に近いことが高い将来性を感じさせるポイントであり、福岡県久留米市で同価格帯の物件の平均築年数と比較しても比較的新しいため、長期的な居住においても住みやすいと考えられ、AIによる将来性評価でも47ポイントを獲得しています。

環境満足度

セレンシオ櫛原町は、治安が良好であることが交番の近さからも伺え、病院から商業施設、学校に至るまで完備された充実した生活環境を提供しており、ハザードマップに基づく自然災害のリスクも低いことから、環境満足度は高く、快適な都市生活を送るための要件を満たしています。

セレンシオ諏訪野アートマージュの概要

セレンシオ諏訪野アートマージュは福岡県久留米市諏訪野町に立地し、西鉄久留米駅から11分、2015年築の11階建て、総戸数38戸で、駅近という立地の良さが魅力です。70㎡の3LDKから92㎡の4LDKまでの広さのバリエーションを持つこの物件は、中古マンション市場において2380万円から3380万円の価格帯で取引されており、特に2880万円から2980万円の間が市場での主流価格帯となっています。

適正価格（売却）

久留米市内の他の中古マンションと比較した場合、セレンシオ諏訪野アートマージュはやや価格下落傾向にありますが、マンションマーケットの分析によると現在の平均売り出し価格は適正価格帯となっており、市場価格に対して割安感があることから、購入検討者には有利な条件のもと取引が見込まれます。

将来性

築9年のセレンシオ諏訪野アートマージュは、その新しさから中長期的な資産価値の維持が期待されますが、AIによる将来性分析では周辺のマンションと比較して若干劣る点が指摘されているため、将来的な価値上昇を見込む場合には周辺の開発動向に注意を払う必要があります。

環境満足度

セレンシオ諏訪野アートマージュ周辺の環境は、生活に必要な医療施設や商業施設が充実しており、久留米市立南薫小学校が近隣にあり、子育て世代にも安心の教育環境を備えています。ただし治安面での懸念が若干指摘されている点は、潜在的な購入者にとっては重要な検討材料の一つになります。

クリオ久留米セントラルマークスの概要

クリオ久留米セントラルマークスは福岡県久留米市中央町に位置し、久留米駅から徒歩8分の便利な立地にある2019年竣工の14階建てマンションで、分譲サイズは72㎡の3LDKから87㎡の2SLDKまでの間の61室があり、市内の利便性とともにゆとりの住空間を提供しており、築年月の新しさも魅力の一つです。

適正価格（売却）

福岡県久留米市における平均価格と照らし合わせた場合、クリオ久留米セントラルマークスは2680万円から4200万円の価格帯で、平均偏差値は42と、市場価格の動向においても適正価格帯に位置しており、特に3048万円から3150万円の間の物件が市場における最も多い価格帯となっています。

将来性

クリオ久留米セントラルマークスの将来性の評価は、AIによる偏差値30と示されており、久留米市内の他のマンションと比較してやや低く見積もられていますが、駅近で築年数が比較的新しいことから、長期的な視点で見た場合には、将来的な価値向上も期待されます。

環境満足度

周辺環境において、クリオ久留米セントラルマークスは交番や医療施設、スーパーやコンビニが徒歩圏内に充実しており、また国が公開するハザードマップによると地盤面での安心感や自然災害に対する安全性も高く、近隣には久留米市立京町小学校など教育施設も揃っているため、ファミリー層にも高い環境満足度を提供しています。