福岡県福岡市西区 築浅のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

クラブエイリック姪浜駅南パークレジデンシャルの概要

クラブエイリック姪浜駅南パークレジデンシャルは、福岡市西区姪浜駅南2丁目に位置し、姪浜駅から徒歩8分のアクセスの良さを誇るカジュアルモダンな外観の9階建てマンションで、2017年2月の築であり、2LDKから3LDK、77㎡から80㎡のゆとりある居住スペースを提供しており、市場に出回っている中古物件の価格は4380万円から4880万円に設定されており、高い居住性を求める都市型ライフスタイルを想定した住人に適した環境が整っています。

適正価格（売却）

クラブエイリック姪浜駅南パークレジデンシャルは、福岡市西区の中古マンション市場における平均偏差値51に対して偏差値63を記録し、その価格帯は4580万円から4680万円が中心で、5年間の価格推移をみると周辺物件が平均9%の値上がりを見せる中で2%の下落という結果になっており、現在はマンションマーケットAIの適正推測価格3896万円と比較して高めの設定となっていることから、投資家にとって売却のタイミングと考えられます。

将来性

築年数わずか7年のクラブエイリック姪浜駅南パークレジデンシャルは、福岡市西区での新しいマンション群と比べても平均より5年若いことが売りで、将来性を示す偏差値はエリア平均を7ポイント上回る57ポイントをマークしています。このため駅近の利便性と共に、長期的な価値の維持が期待されます。

環境満足度

治安面での懸念が若干ありながらも、クラブエイリック姪浜駅南パークレジデンシャルの環境満足度は、周辺に充実した医療施設や日常の買い物に便利なスーパーやコンビニが豊富にあり、国のハザードマップによれば洪水リスクも低く安心して暮らせる環境が整っており、また福岡市立内浜小学校や福岡市立内浜中学校など教育施設へのアクセスも良好で、ファミリー層にも適した住環境と言えます。

九大学研都市タワー19の概要

「九大学研都市タワー19」は、福岡県福岡市西区西都2丁目に位置する19階建のマンションで、2016年2月に竣工した比較的新しい物件です。総戸数111室を擁し、広さは68㎡から100㎡で2LDKからの間取りがあり、九大学研都市駅まで徒歩3分という好立地にあるため、通勤・通学に非常に便利です。価格帯は3500万円から5380万円の範囲で、市場価格としては同地域において妥当性が高いと評価されています。

適正価格（売却）

九大学研都市タワー19は、売却価格の相場としては市場推定価格3840万円に対し、実際の平均売出し価格は4003万円であり、市場標準より若干高めではあるものの、過去5年間で近隣物件が平均9%高騰している点を考慮すると、価格の妥当性は保たれていると言えるでしょう。

将来性

築8年の若さを誇る九大学研都市タワー19は、将来性の偏差値が57を記録しており、地域の平均よりも高い評価がされています。福岡市西区の価格帯における優れた交通アクセスを考慮すると、学生や若い家族層を中心に引き続き需要が見込まれ、資産価値が維持、あるいは向上する可能性が高いです。

環境満足度

生活しやすい環境が整っている九大学研都市タワー19では、周辺には福岡市立西都小学校、福岡市立玄洋小学校などの教育施設が充実しており、病院やスーパー、コンビニなどの生活利便施設も豊富にそろっています。治安面での懸念点として交番がやや遠いことが挙げられますが、地盤がしっかりしていることや洪水リスクが低い点を考慮すれば、居住環境としては総合的に高い評価を受けています。

アルファステイツ姪浜の概要

アルファステイツ姪浜は、福岡市西区小戸4丁目に位置する2016年竣工の7階建てで、71㎡の3LDKが2990万円から、90㎡の4LDKが3270万円という価格設定で、姪浜駅から徒歩9分というアクセスに優れた点が魅力です。

適正価格（売却）

アルファステイツ姪浜の売出し価格は、福岡市西区の中古マンション市場データに基づく適正推測価格3113万円に対し、現在の平均売り出し価格3228万円となっており、市場相場よりもわずかに高いものの、周辺地域の価格上昇傾向を見ると今後の価値の上昇が期待されるため、投資としての潜在的な価格上昇余地を秘めています。

将来性

築8年のアルファステイツ姪浜は、福岡市西区における類似物件と比較して新しく、緩やかに価値を落とす可能性が低く、都市部へのアクセスの良さや周辺の環境整備が進むことで、中期的な投資対象として魅力が増すと考えられます。

環境満足度

アルファステイツ姪浜周辺の治安の良さ、病院や学校が充実している点、地盤や洪水ハザードマップにおいての安全性の高さが評価され、環境偏差値は40と、生活の利便性と安全性が高いことを示しています。

ザパークハウス愛宕の概要

福岡市西区の閑静な住宅街に位置するザパークハウス愛宕は、2015年に建設された4階建てのマンションであり、室見駅からわずか徒歩8分という利便性の高い立地にあります。広さは71㎡の3LDKから94㎡の4LDKまで揃い、価格レンジは3480万円から4980万円と、周辺地域の市場価格を踏まえても妥当な範囲内にあることが特徴です。

適正価格（売却）

ザパークハウス愛宕の中古マンション価格は、福岡市西区の不動産市場動向に基づき評価され、適正価格の偏差値55を記録し、周辺地域の上位価格帯に属します。AI分析による推測値は3854万円であり、現在の平均売出価格4141万円が、このエリアのマンションとしては高めでありながらも、売り時を迎えている可能性を示唆しています。

将来性

立地と建物の質を考慮した将来性の評価では、福岡市西区の平均と比較して若干低く偏差値38となっていますが、築年数の若さや駅近である点はプラス評価できます。周辺地域の発展や、公共交通のアクセス向上などが将来価値をより向上させる要因となるでしょう。

環境満足度

ザパークハウス愛宕の周辺は、生活施設が充実しており、病院50件、スーパー2件、コンビニ8件が存在するなど、日常生活に不自由なく過ごせる環境が整っています。治安や災害リスクについてもハザードマップによれば比較的安全な地域とされ、近隣の教育機関が充実している点も家族層にとって魅力的です。

エイリックスタイル愛宕南ザテラスの概要

エイリックスタイル愛宕南ザテラスは、福岡市西区愛宕南1丁目に位置し、室見駅から徒歩13分という利便性の高い立地にある2016年築の5階建てマンションで、広さ70㎡（3LDK）から86㎡（4LDK）の範囲で価格は3,280万円から4,150万円に設定されており、築年数と立地を考慮すると市場価格としては妥当な範囲で設定されています。

適正価格（売却）

エイリックスタイル愛宕南ザテラスの適正価格は、福岡市西区の中古マンション価格の傾向を分析した結果、平均価格推移と比較して高い価格設定であるものの、実際の市場価格との差異は小さいため、投資としての売却を考慮すると現在が適正なタイミングかもしれません。

将来性

築8年と比較的新しいエイリックスタイル愛宕南ザテラスは、福岡市西区内での駅近物件として将来性が見込まれますが、同区域のマンションと比較した将来性の評価は平均的で、特に顕著な利点は見受けられないものの、地域内での安定した需要が予想されます。

環境満足度

治安に関しては周辺の交番までの距離が1km超と若干の不安要素が見受けられますが、生活必需施設の充実度は高く、病院、スーパー、コンビニが身近にある点や、洪水や津波のリスクが比較的低い地盤の安定した地区に位置するため、居住にあたっては総合的な環境の満足度は高いと言えるでしょう。

サンメゾン姪浜駅南の概要

サンメゾン姪浜駅南は、福岡市西区に位置し、姪浜駅から徒歩11分の距離にある2019年12月築のマンションで、9階建ての総戸数37戸の物件です。広さは55㎡の2LDKから77㎡の3LDKまでのバリエーションがあり、価格帯は2,990万円から4,850万円となっており、このエリアでは比較的新しい部類に入る物件と言えます。

適正価格（売却）

現在のサンメゾン姪浜駅南の価格帯は、地域の市場価格と比較し、見合った価格での取引が可能と見られ、売却偏差値は51と平均的な数値を示しています。周辺地域の中古マンション市場の動向を鑑みると、価格の適正性が高く、現在のところ価格は安定しているため、投資としても居住用としても適した物件であると言えます。

将来性

築年数が5年未満のサンメゾン姪浜駅南は、新築同様の状態を保っており、周辺地域の再開発やアクセスの良さによって、将来的な価値の向上が期待できます。将来性の偏差値は32と他の物件に比べて低めですが、駅チカという立地が長期的に見て資産価値を維持、または向上させる可能性を持っています。

環境満足度

サンメゾン姪浜駅南周辺は、医療施設、スーパー、コンビニが充実しており、日常の利便性が高いエリアです。環境満足度の偏差値は44となっており、治安の面で若干の懸念はありますが、教育環境については福岡市立小田部小学校や福岡市立内浜中学校といった複数の学校が近隣にあり、ファミリー層には魅力的な立地条件を持っています。

サンリヤン橋本の概要

サンリヤン橋本は、福岡市西区に位置し橋本駅から徒歩11分という利便性の高い立地にある2017年竣工のマンションで、総戸数は僅か33戸というプライベート感溢れる住環境です。このマンションは71㎡の3LDKが最も手頃な3100万円から始まり、家族向けの86㎡の4LDKも4280万円という価格帯で提供されています。売出し物件の平均価格は3658万円と、地域の中古マンション市場と比較しても適正な水準にあります。

適正価格（売却）

サンリヤン橋本の取引価格は、福岡市西区における相場データと比較して、適正価格の偏差値44と若干低めですが、このエリアの不動産価格は過去5年間で9%上昇しており、サンリヤン橋本も安定した価値を維持しています。さらに市場の適正価格分析では4079万円と評価されており、この価格と現在の平均売出し価格とのギャップは購入者にとって魅力的である可能性が高いです。

将来性

築7年と新しいサンリヤン橋本は、将来性の偏差値51を保有し、潜在的な価値上昇が見込まれます。駅へのアクセスが便利であること、福岡県福岡市西区の不動産市場が活発であることなどが、このマンションの将来性を支えています。新しいマンションの供給は限られており、このためサンリヤン橋本は中古市場においても注目される物件です。

環境満足度

サンリヤン橋本の環境満足度の偏差値は57と高く、地元の治安の良さや充実した生活施設が評価されています。最寄りには複数の学校が点在し家族に優しい環境で、壱岐南小学校や壱岐中学校など教育施設へのアクセスも容易です。また、地震や洪水など自然災害リスクの低さも魅力の一つであり、安心して生活を営むことができます。

モントーレ姪浜ヴィーラインの概要

モントーレ姪浜ヴィーラインは、福岡市西区に位置し姪浜駅からわずか徒歩5分のアクセスの良さが魅力の、築年数が2017年7月と比較的新しい7階建マンションで、28室の居住空間が提供されています。各室の広さは65㎡から66㎡で、市場に出されている平均価格は2LDKの間取りで約2980万円と、周辺地域のマンションと比較しても適正な価格帯に設定されています。

適正価格（売却）

本マンションの適正価格は、周辺地域の中古マンション市場の動向を考慮した上で、福岡市西区の平均的な価格帯を若干下回る43ポイントの偏差値を示しており、過去5年間の価格上昇率を分析した結果、周辺の同類型物件が9%の価格上昇を見せている中、本物件は6%下落している実情が確認できます。

将来性

将来性の観点から見ると、モントーレ姪浜ヴィーラインは築5年が経過しているものの、周辺環境の整備や発展が見込まれており、そのポテンシャルは偏差値50と平均的な水準に位置付けられ、長期的な視点での資産価値の安定が期待されます。

環境満足度

環境満足度に関しては、モントーレ姪浜ヴィーラインの立地は交番まで383m、周辺には医療施設68件、スーパー4件、コンビニ12件があり生活に必要な施設が充実しており、治安や日常の買い物の利便性が高評価され偏差値47ポイントとなっています。加えて、近隣には福岡市立姪浜小学校、福岡市立姪北小学校、福岡市立内浜小学校、福岡市立内浜中学校など教育施設が複数存在し、子育て家庭にも適した環境が整っています。

エイリックスタイル生の松原ウェルクスの概要

エイリックスタイル生の松原ウェルクスは、福岡県福岡市西区上山門1丁目に位置し、下山門駅から徒歩11分という利便性の高い場所にある2016年6月築、5階建てのマンションで、広さは68㎡から84㎡で3LDKから4LDKの間取りがあり、市場における販売価格は2,380万円から3,300万円で最多価格帯は2,880万円から2,980万円です。

適正価格（売却）

福岡市西区における中古マンション市場の動向を基にしたエイリックスタイル生の松原ウェルクスの適正価格は、平均偏差値51に対して41と評価されており、近隣の市場価格から見ても現在の価格はやや下落傾向にあり、独自AIの推測では3,401万円が適正とされている中で、売出し価格の平均が2,840万円となっており、相場から見ても売却は時期尚早とされています。

将来性

築8年のエイリックスタイル生の松原ウェルクスは、福岡市西区の同価格帯のマンションの平均築年数と比べて若く、最寄り駅までの距離も11分と快適ですが、AIによる将来性の偏差値は48ポイントと平均値と同程度で、目立った将来的な価値上昇を示唆するデータは見られません。

環境満足度

治安面では交番までの距離が相対的に離れているものの、エイリックスタイル生の松原ウェルクス周辺には病院43件、スーパー4件、コンビニ7件など生活に必要な施設が充実しており、地盤がしっかりしており洪水リスクが低い地域で、津波や高潮の心配も少なく、さらに福岡市立石丸小学校、福岡市立城原小学校、福岡市立下山門小学校、福岡市立下山門中学校といった教育施設も近くにあるため、ファミリー層にとっては特に魅力的な住環境と言えるでしょう。

MJR九大学研都市レジデンスの概要

福岡市西区に位置する「MJR九大学研都市レジデンス」は、九州大学の研究施設をはじめとする学術都市としての利便性を享受する2017年築の14階建てマンションであり、161戸の居住空間は75㎡の3SLDKから101㎡の4LDKまでをカバーし、価格帯は3000万円台から5780万円台で市場に流通しており、この地域の成熟したインフラと将来的な発展が望める地理的メリットを有しています。

適正価格（売却）

MJR九大学研都市レジデンスの価格帯は、地域の中古マンション市場と照らし合わせると、平均の偏差値より低めに位置しており、AIによる推定では、4715万円という適正価格と現在の平均売出価格との差があり、この地点での売却は市場価格よりも低いリターンを意味することが推測されます。

将来性

本マンションは築7年と比較的新しく、将来性の評価も高く、近隣の研究施設や教育機関がさらなる発展を促進する可能性を秘めており、近隣の交通アクセス向上をはじめとする地域開発計画がプラスに働く可能性が見込まれます。

環境満足度

MJR九大学研都市レジデンスは、医療施設や商業施設へのアクセスが良く、福岡市立玄洋小学校や福岡市立西都小学校などの教育機関が近隣に位置しており、自然災害のリスクが低い地理的特性も合わせ、高い居住満足度を提供している地域にあります。

サンリヤン小戸の概要

福岡県福岡市西区小戸に位置するサンリヤン小戸は、下山門駅より徒歩11分にある2019年築の12階建てマンションで、全82戸の住戸があります。広さは70㎡の2LDKから89㎡の4LDKまで幅広く、価格は3060万円から3990万円の範囲に設定されており、中古市場では3490万円から3760万円の価格帯が最も多い取引を見せています。設備やデザインが現代のライフスタイルに適した造りになっており、ファミリー層からシングルまで幅広い層に人気があります。

適正価格（売却）

サンリヤン小戸の売出し価格は、マンションマーケットのAI分析によると適正推測価格4403万円に対して平均価格3598万円となっており、周辺市場の動向を考慮すると売却偏差値は38と平均値(51)より低い状況です。この価格差は、市場価格よりサンリヤン小戸が価格面で競争力を持つことを示しており、購入者にとっては魅力的な投資機会を意味しています。

将来性

将来性の面では、サンリヤン小戸の偏差値は53と平均値より高く、築年数が比較的新しく立地も良好なことから、中長期的な価値の保存が期待されます。周辺の発展に伴い、アクセスが便利な立地は価値を更に高める要因となりえるため、将来的な投資としても検討に値します。

環境満足度

サンリヤン小戸周辺の居住環境は、環境満足度の偏差値32を見ると一見低く感じられますが、治安の良さ、医療施設や買い物施設の充実、自然災害リスクの少なさを考慮すると居住に適した環境です。利便性の高さに加えて、福岡市立下山門中学校、福岡市立内浜中学校などの教育機関の近接もファミリー層には大きなメリットと言えるでしょう。

サンメゾン九大学研都市エルドの概要

「サンメゾン九大学研都市エルド」は、福岡市西区周船寺に所在し、九州大学の学研都市キャンパスにもほど近い2017年築の12階建てマンションであり、各住戸は71㎡の3LDKから95㎡の4LDKまでの広さを提供し、利便性の高い立地にありながらも2880万円から4100万円という市場に見合った価格帯に設定されています。

適正価格（売却）

市場データを元に分析したところ、この「サンメゾン九大学研都市エルド」の適正価格は周辺地域の同等物件と比較してやや低いと評価されており、現在の売り出し価格が平均3459万円であるのに対し、マンションマーケットのAIによる推定では約4567万円となっており、投資としての価値が高まることが期待されますが、現段階では買い時とされます。

将来性

「サンメゾン九大学研都市エルド」は、築年数が7年と新しく、福岡市西区において築浅で価値が保たれている物件に分類されます。AIによる将来性評価で57ポイントを獲得しており、同地域における他の物件と比較しても将来性が高いと期待されるため、長期的な資産価値の維持に有利です。

環境満足度

治安面では交番が徒歩圏内にない点が課題ではありますが、「サンメゾン九大学研都市エルド」は生活利便施設が充実しており、病院が29件、スーパーが1件、コンビニが5件が周辺に点在しています。また、ハザードマップによれば地盤が安定し洪水や津波のリスクが低いため、自然災害の心配が少ない安全な居住環境であることも大きな魅力です。

パークアソシア室見河畔の概要

福岡市西区福重に位置する「パークアソシア室見河畔」は、2018年竣工のモダンな8階建てマンションで、58室が配置され、住戸は59㎡の2LDKから83㎡の4LDKまでの広さをカバーしており、価格帯は2890万円から4080万円となっています。最寄り駅の姪浜駅からは徒歩21分とアクセスに優れ、近隣には緑豊かな河畔景観が広がり、都市生活と自然環境のバランスが取れた住まいを実現しています。

適正価格（売却）

「パークアソシア室見河畔」は、福岡市西区の中古マンション市場の動向を分析した結果、平均価格と比較してややリーズナブルな水準にあります。平均的な売却推定価格は3934万円とされる中、現在の販売価格は3624万円程度となっており、価格面では購入を検討するにあたり魅力的な条件を備えていますが、今後の市場価値の上昇を期待するには時間が必要と見られます。

将来性

物件の将来性を探る上で、「パークアソシア室見河畔」は築6年と新しく、エリア内での平均築年数よりも新しいことが評価されていますが、最寄り駅からの距離がやや長いことと、将来性の指標である偏差値が平均以下（30ポイント）であることから、現時点で大きな資産価値の向上を望むのは困難かもしれません。

環境満足度

環境満足度において「パークアソシア室見河畔」は、生活施設が充実し、周辺の治安や災害リスクにも配慮された立地条件を有します。交通の便以外に、病院38軒、スーパー4軒、コンビニ9軒が利用可能で、日々の生活が非常に便利です。さらに地盤が安定しており、災害発生時のリスクが低いこと、また福岡市立の小中学校が周囲に位置しており、ファミリー層にも優れた住環境を提供しています。