福岡県柳川市 築浅のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ネオス柳川城下の邸壱番館の概要

「ネオス柳川城下の邸壱番館」は、住所が福岡県柳川市出来町1-1で、2016年11月に竣工した5階建のマンションであり、25室の規模を誇ります。この物件は、西鉄柳川駅から徒歩18分の場所に位置し、広さは62㎡の2LDKから84㎡の3LDKの間で展開され、価格帯はおよそ1595万円から2550万円となっています。近隣には、柳川市立藤吉小学校と柳川市立城内小学校といった教育施設があり、子育て環境にも配慮されております。

適正価格（売却）

福岡県柳川市に位置する「ネオス柳川城下の邸壱番館」の物件価値は、売却偏差値で31ポイントと評価されており、市場平均の偏差値である35ポイントを下回っていることから、比較的リーズナブルな価格設定と言えるでしょう。柳川市の中古マンション市場の動向を考慮すれば、同エリアの中古マンション価格が過去5年間で65％も上昇しているにもかかわらず、本物件は4％価格が下落しており、マンションマーケットのAIによる推測価格が4068万円である一方で、現行の平均売り出し価格は2301万円となっています。

将来性

「ネオス柳川城下の邸壱番館」は、8年という築年数を考慮した場合、柳川市内の同価格帯の中古マンションの中では比較的新しい部類に入ります。その将来性はAIによる分析で偏差値54ポイントを獲得しており、この数値は地域平均よりも7ポイント高く、将来的な価値の増加が見込まれる物件と評価されています。

環境満足度

「ネオス柳川城下の邸壱番館」周辺の生活環境は、警察署が527メートル内にある点をはじめ、治安が良好であることが窺えます。また、地域内には医療施設が30件、スーパーが1件、コンビニが6件といった生活に必要な施設が充実しており、ハザードマップによると洪水や高潮のリスクが低い地盤のしっかりした地域であるため、安心して生活することができるでしょう。

ファーネスト柳川駅前マークスタワーの概要

「ファーネスト柳川駅前マークスタワー」は福岡県柳川市三橋町今古賀210-1に位置し、2017年7月竣工の14階建てで総戸数83室となっています。69㎡の2LDKから83㎡の4LDKまでのレイアウトがあり、価格は2,360万円〜2,990万円で、西鉄柳川駅からは徒歩3分の利便性の高い場所にあります。

適正価格（売却）

ファーネスト柳川駅前マークスタワーの適正価格は、地域内の中古マンション市場と比較して平均的な価格帯であり、AIによる分析では適正推測価格は4083万円とされていますが、現在の平均売り出し価格は2702万円で、市場価格に対して割安な可能性が示唆されています。

将来性

築年数が新しい7年目のファーネスト柳川駅前マークスタワーは、将来性の偏差値が53と地域の同等物件と比較して5ポイント高いことから、中長期的な価値の維持や向上が期待される物件と言えます。

環境満足度

安全性や利便性を重視する居住者にとって、交番の近さや病院、スーパー、コンビニといった生活必需施設の充実度は高く評価されており、また柳川市立藤吉小学校が近く、子育て家庭にも適した住環境が整っています。地盤の安定性や洪水・津波リスクの低さも魅力の一つです。

エーリックスタイル柳川駅前ザテラスの概要

「エーリックスタイル柳川駅前ザテラス」は、福岡県柳川市三橋町今古賀に位置し、西鉄柳川駅から徒歩5分にある2015年築の13階建てマンションで、47室、専有面積約83㎡（2LDK）の統一されたプランが特徴です。

適正価格（売却）

エーリックスタイル柳川駅前ザテラスの売出価格2980万円は、当該地域の中古マンション市場データとAI価格分析によると、市場平均を上回る41の偏差値を示し、過去5年の市場動向を鑑み適度な価格設定であることが伺えます。

将来性

築年数が約9年と比較的新しく、西鉄柳川駅へのアクセスが良いことから、中長期的な物件の価値の安定が見込まれるものの、AI分析による将来性の偏差値は30で、柳川市のマンション市場において平均を下回る成長見込みと評価されています。

環境満足度

エーリックスタイル柳川駅前ザテラスは、307m圏内に交番があり治安の良さが感じられ、病院29件、スーパー1件、コンビニ5件が周辺に存在し生活利便性が高いことが特徴です;さらに、柳川市立藤吉小学校が近く、子育て環境にも優れており、自然災害リスクも低い地域に位置していることから、環境満足度の高さが伺えます。