福岡県北九州市八幡西区 築浅のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

アースコートディアテラス三ケ森の概要

福岡県北九州市八幡西区三ケ森4丁目に位置するアースコートディアテラス三ケ森は、三ヶ森駅から徒歩7分という利便性の高い立地にある2015年9月築の10階建てマンションで、その価格範囲は2259万円(3LDK、73㎡)から3600万円(4LDK、93㎡)となっており、福岡県北九州市の不動産市場で注目されています。

適正価格（売却）

アースコートディアテラス三ケ森は、北九州市八幡西区の平均的な中古マンション価格に比べ適正価格を維持しており、当物件の売出し価格は平均2760万円でありますが、マンションマーケットが開発したAIによる推定適正価格は2743万円となっており、市場価格との乖離が少ないことから売却の適期と考えられます。

将来性

築9年となるアースコートディアテラス三ケ森は、エリア内の同価格帯物件よりも新しく、近隣の三ヶ森駅へのアクセスの良さが将来性を支える要因の一つですが、AIによる将来性の評価では平均より7ポイント低い43ポイントをマークしており、一定の注意が必要です。

環境満足度

アースコートディアテラス三ケ森の環境は、治安面で近隣に交番があり、病院43件、スーパー1件、コンビニ5件と日常生活に必要な施設が充実しています。さらに、教育環境として北九州市立中尾小学校、北九州市立塔野小学校、北九州市立沖田中学校が近くにあり、自然災害における安全性も高いと言えるでしょう。

ザプレース産医大前テラス大浦の概要

「ザ・プレース産医大前テラス大浦」は福岡県北九州市八幡西区大浦に位置し、本城駅から徒歩10分の距離にある静寂な住宅地に2017年に竣工した2階建てのマンションです。各戸は87㎡から111㎡の広さを有する3LDKが中心で、機能的な間取りと充実した設備が特徴です。

適正価格（売却）

本物件の価格帯は2,850万円から2,880万円で、北九州市八幡西区内の同条件の物件に比べると、価格はやや高水準にあるものの、新築時からの価値を保持し続ける堅調な市場動向を示しています。適正価格偏差値52は、地域平均を上回る価格設定ですが、その分立地や設備の良さを反映しています。

将来性

未来における価値維持が期待される「ザ・プレース産医大前テラス大浦」は、竣工からわずか数年で、地域内の他物件と比較しても新しい部類に入るため、長期的に安定した需要が見込まれます。ただし、将来性偏差値は43と平均をわずかに下回るため、周辺の開発動向に注目が必要です。

環境満足度

このマンションは、生活に必要な施設が徒歩圏内に揃っており、交番や医療施設が近隣に複数点在する安全性の高い地区に位置しています。洪水や津波など自然災害のリスクが低い地盤であることもポイントで、環境満足度偏差値は52という結果になり、快適な住環境が評価されています。

グランドパレス穴生コアステーションの概要

「グランドパレス穴生コアステーション」は、2016年に築かれた13階建てのマンションで、福岡県北九州市八幡西区穴生1丁目に位置し、総戸数は42戸です。各住戸の広さは65㎡から91㎡の間で、3LDKや2LDKの間取りが提供されており、穴生駅から徒歩5分とアクセスにも優れています。価格帯は2,100万円から3,580万円で、広さや階数によって変動し、北九州市内の中古マンション市場と比較しても適正価格帯での取引が見受けられます。

適正価格（売却）

北九州市八幡西区の平均市場価格と比較して、グランドパレス穴生コアステーションは平均偏差値を上回る適性を持っており、提供されている2,100万円から3,580万円の価格帯は、同エリアの平均増加率と同様にプラス3％の高騰傾向にあります。現在の平均価格は2,624万円で、適正推測価格を2,695万円と踏まえると、市場価格においてはまだ価値を保持しているため、売却を急ぐ必要はないと判断されます。

将来性

グランドパレス穴生コアステーションは、築8年という比較的新しい建物であり、近隣のマンションと比較して6年程度新しいです。AIによる評価でも将来性の偏差値は64と高く評価されており、駅からのアクセスの良さも相まって、価値が高まる可能性が予想される物件です。

環境満足度

治安面での満足度も高いグランドパレス穴生コアステーションは、交番が近くにあり、医療施設は34件、スーパーは4件、コンビニは9件が周囲に点在しているなど、生活に必要な施設が手の届く範囲に充実しています。地盤がしっかりしている地域で洪水リスクも低く、津波や高潮の影響を受けにくいことから、自然災害に対しても安心の環境が整っており、周辺には北九州市立青山小学校や北九州市立穴生中学校などの教育施設もあり、子育て家庭にとっても魅力的な立地条件を備えています。

サンパーク黒崎中央レジデンスの概要

サンパーク黒崎中央レジデンスは、福岡県北九州市八幡西区岸の浦に位置し、建築年は2016年で11階建てのマンションです。総戸数は30戸、サイズは71㎡の3LDKから91㎡の4LDKまでとなっており、価格帯は2398万円から3290万円、特に2680万円から2980万円の間が一般的です。最寄り駅であるJR黒崎駅からは徒歩12分という便利な立地にあります。

適正価格（売却）

サンパーク黒崎中央レジデンスは、北九州市八幡西区における中古マンションマーケットと比較して偏差値49を記録しており、平均より若干高めです。近年のエリア内の中古物件価格の上昇傾向を考慮すると、平均価格2797万円での売り出しは、推定される適正価格2854万円に比べて手頃と言えるでしょう。

将来性

築8年のサンパーク黒崎中央レジデンスは、将来性において偏差値56で評価されており、北九州市八幡西区エリアの他の物件に比べて若干有利な位置にあります。同地域における同築年数の物件の平均より4年若いこの物件は、その新しさと駅への近さにより、価値を維持しやすい状況にあると言えます。

環境満足度

サンパーク黒崎中央レジデンス周辺は、治安の良さが特徴で、交番が至近距離にあります。生活に必要な施設が豊富に存在し、87件の医療施設、4件のスーパー、14件のコンビニが周囲に点在しています。地盤や災害リスクといった観点からも、住環境は安全であることが評価され、環境満足度の偏差値は62と高めです。また、教育施設として北九州市立筒井小学校、北九州市立熊西小学校、北九州市立鳴水小学校、北九州市立黒畑小学校、北九州市立黒崎中央小学校、北九州市立黒崎中学校が周辺に複数存在するため、子育て世代にも好条件といえます。

リヴィエール相生ロゼオの概要

リヴィエール相生ロゼオは福岡県北九州市八幡西区相生町に位置し、周辺のアクセス良好な立地に2015年築の8階建て質の高いマンションとして評価されており、広さは65㎡の3LDKから94㎡の4LDKまでの間で、価格帯は1980万円から3200万円と幅広いニーズに対応しています。

適正価格（売却）

リヴィエール相生ロゼオの売出し価格は市場データに基づくと、同エリアの平均価格と比較してやや低めで、提供されている物件の標準的な価格が約2599万円であり、価格推移としては5年間で約3％の価格上昇を記録しており、現在は適正価格帯での売り出しが推奨されています。

将来性

リヴィエール相生ロゼオの地域内での築年数は比較的新しく、交通の利便性が良好であるため、65点の将来性の高さを示す偏差値は、周辺地域の平均よりも13ポイント高いことから、長期的視点での資産価値の安定または向上が期待できます。

環境満足度

リヴィエール相生ロゼオの居住環境は、生活に必要な施設が近隣に充実しており、国のハザードマップにも基づく安全性の高さが保証されていますが、849m以内に交番がないため、治安面で他の物件と比べて劣っている可能性があると言えます。

グランドキャッスル折尾駅前プレミアムの概要

福岡県北九州市八幡西区に位置する「グランドキャッスル折尾駅前プレミアム」は、駅近徒歩6分の利便性と2016年3月に竣工した新しさを持つ、68㎡から101㎡までの広さを誇る14階建てのマンションで、価格帯は2620万円から3980万円となっており、快適な居住空間を求める方々に適した物件です。

適正価格（売却）

福岡県北九州市八幡西区の中古マンション市場において、グランドキャッスル折尾駅前プレミアムは適正価格の偏差値48を記録、市場価格は平均3492万円に対し現在の平均売出価格が3344万円であり、投資家や家探しの方は売買のチャンスとなる時期を見極めることが求められます。

将来性

建築から8年が経過し、中古マンションとしても新しい部類に入るこの物件は、将来性を示す偏差値62を獲得しており、価値の維持やエリア内での競争力を考慮すると、住居選びにおける将来への期待が高まるポイントです。

環境満足度

「グランドキャッスル折尾駅前プレミアム」は治安の良さを示す交番の近さや、生活利便性を高めるスーパーやコンビニ等の充実した施設環境、またハザードマップに基づいた安全性の高さから環境満足度の偏差値57を誇り、生活の質を重視する住む人にとって望ましい選択となるでしょう。

アーティックス黒崎コルディアの概要

アーティックス黒崎コルディアは福岡県北九州市八幡西区東王子町4に所在し、熊西駅、萩原（福岡県）駅、西黒崎駅に近接し、築年月2015年10月の13階建て、総戸数37戸で、市場に出ている中古物件は4LDK、86㎡が2980万円から、97㎡が3610万円の価格帯で提供されています。

適正価格（売却）

アーティックス黒崎コルディアは、周辺の中古マンション市場と比較して売却偏差値46を記録しており、適正価格の指標としては平均的な水準ですが、過去5年の価格推移を見ると、平均3％の価格上昇に対して12％の上昇率を示しており、マンションマーケットAIによる推定適正価格は3242万円であるため、現行価格は市場を下回る可能性が示唆されています。

将来性

築後約9年で構造的な新しさを保持しているアーティックス黒崎コルディアは、将来性も高く評価されており、駅からのアクセスが良好でありながら、AIによる将来性の偏差値は63となり、地域内のマンションと比べても勝っています。

環境満足度

アーティックス黒崎コルディアの環境満足度は、交番が至近距離にあり治安の良さ、医療施設や商業施設が充実している点、災害リスクの低さの面で高評価され、偏差値57といった優れた生活環境を提供する要素が揃っており、加えて北九州市立の複数の小中学校が周辺に点在しているため、家庭を持つ層にも適した立地であるといえるでしょう。

サンパーク鷹の巣3の概要

「サンパーク鷹の巣3」は福岡県北九州市八幡西区に位置し、2015年4月に竣工された10階建ての居住性に優れたマンションで、総戸数27戸のうちの一部が1380万円（70㎡）から2830万円（83㎡）の間で売り出されており、特に2398万円から2498万円の範囲での取引が活発です;また、利便性の高い立地で穴生駅からは徒歩6分、萩原駅と森下駅も徒歩圏内にあります。

適正価格（売却）

サンパーク鷹の巣3の価格帯は、周辺地域の中古マンション市場と比較して、相場の上昇傾向に遅れをとっており、平均偏差値46に比べて42と低めです;北九州市八幡西区の物件が5年で3%の価格上昇を見せる中、このマンションは5%の上昇率を記録し、独自AIによる2882万円という適正推測価格に対して、売り出し平均価格は2362万円であり、売却には不向きな時期と分析されています。

将来性

築年数9年と新しさを保つサンパーク鷹の巣3は、将来性のある物件として注目され、同エリアの平均築年数より8年若いこと、駅からの近さがプラス評価され、AIによる偏差値では63とエリア平均を12ポイント上回る評価を受けており、投資物件としても魅力的な選択肢となる可能性があります。

環境満足度

このマンションの位置する地区は、治安面で優れており、交番が227mという近さにあります;医療施設は38件、スーパー4件、コンビニ4件が周辺にあり、日常生活の利便性も高いです。自然災害リスクは低く、近隣には北九州市立竹末小学校、萩原小学校、穴生小学校、及び穴生中学校が所在し、子育てにも最適な環境を提供しています。

オーヴィジョン青山グランテラスの概要

オーヴィジョン青山グランテラスは、福岡県北九州市に位置し、2016年竣工の12階建てマンションで、60㎡の2LDKから90㎡の4LDKまでのバリエーションがあり、価格は1980万円から3390万円の範囲です。熊西駅、萩原（福岡県）駅、西黒崎駅へのアクセスが良く、生活に必要な施設が周辺に充実しています。また、近隣には北九州市立筒井小学校や北九州市立青山小学校などの教育施設があり、家族向けの住環境としても適しています。

適正価格（売却）

オーヴィジョン青山グランテラスの価格帯は、地域の中古マンション市場と比較して適正で、現在の平均売出価格2342万円はマンションマーケットによるAI推定適正価格2450万円よりもやや安価です。しかしながら、このエリアの不動産価格は過去5年間で3%上昇しており、物件の価格が1%下落しているため、投資としての売却タイミングを検討するにはさらなる市場分析が必要です。

将来性

築8年のオーヴィジョン青山グランテラスは、駅近でありながら、築年数が平均より新しく、将来性の指標であるAIによる偏差値が58とエリア平均を上回っています。これは、エリア内での人気や、今後の価値上昇が期待されることを示唆しており、長期的な居住または資産としての魅力が期待できます。

環境満足度

オーヴィジョン青山グランテラス周辺は、治安の良さを示す交番が近くにあり、33件の医療施設、3件のスーパー、4件のコンビニが存在し、日々の生活を支える環境が充実しています。ハザードマップに基づく自然災害リスクが低く、周辺の学校施設の存在も家族にとって安心の住環境を提供しております。

アースコートディアヒルズ永犬丸の概要

アースコートディアヒルズ永犬丸は、北九州市八幡西区美原町に所在し、永犬丸駅徒歩3分という優れた立地に8階建てのマンションとして2015年に竣工した物件です。広さは60㎡の2LDKから104㎡の4LDKまで幅広く、価格帯は1,980万円から3,980万円と、このエリアでの生活を検討する層にアピールする価格設定がなされています。

適正価格（売却）

アースコートディアヒルズ永犬丸の適正価格は、周辺地域の中古マンション市場と照らし合わせたAI分析結果に基づき、現在の市場価格が平均価格2658万円に対して2314万円となっており、購入のチャンスと見ることができる一方で、将来的な価格上昇を見込んでの売却には不向きなタイミングであると評価されています。

将来性

アースコートディアヒルズ永犬丸は築年数が比較的新しく（2015年竣工）、駅からの距離も非常に近いことから、将来性偏差値は58とエリア平均を上回ります。これは、周辺の開発状況や公共交通網の利便性を踏まえたAI分析によるもので、長期的な資産価値の維持や向上が期待される物件として評価されています。

環境満足度

環境面での満足度は高く、治安の良さを示す交番が414m以内に存在し、周辺には31件の医療施設、8件のコンビニがあり、日常生活に便利です。また、ハザードマップに基づき洪水リスクの低さや地盤のしっかりとした状態が示されており、災害リスクが低いことも評価されています。教育施設としては北九州市立永犬丸小学校が近く、子育て環境にも優れています。

リヴィエールレシェル光貞台の概要

福岡県北九州市八幡西区光貞台に位置する「リヴィエールレシェル光貞台」は、2017年8月に竣工された13階建てのマンションで、37戸の住居が設けられており、三井のリハウスなどの不動産情報サイトによれば、広さ67平米の3LDKが約1998万円、90平米の4LDKが約2999万円で取引されていることが確認でき、本城駅から徒歩22分の距離にあり、周辺は閑静な住宅街を形成しています。

適正価格（売却）

リヴィエールレシェル光貞台の売り出し価格は、地域内の中古マンション市場動向と比較して適正価格からやや低めであり、不動産価格推移データによると、このエリアの住宅価格は過去5年間で平均3%程度上昇している中、当該物件は価格の大幅な上昇を見せていないため、現在購入するにはコスパの高い選択と言えそうです。

将来性

築年数が7年と比較的新しい「リヴィエールレシェル光貞台」は、AIの予測による将来性評価では57と平均以上のスコアを獲得しており、周辺の都市開発やインフラ整備の進展によって将来的な価値の向上が期待でき、長期的な投資視点でも魅力的な物件です。

環境満足度

「リヴィエールレシェル光貞台」周辺は医療施設が38件、スーパー1件、コンビニ6件が点在し、生活利便性の高さが特徴で、さらに周辺の学校環境としては、北九州市立医生丘小学校や北九州市立光貞小学校、北九州市立浅川中学校などが近く、子育て世帯にとっても住みやすい環境が整っており、ハザードマップによると洪水や津波のリスクが低いという安全性も加味され、環境満足度は高く評価されるでしょう。

ザサンパークシティ黒崎の概要

ザサンパークシティ黒崎は、福岡県北九州市八幡西区筒井町15に所在し、西黒崎駅から徒歩8分に位置する2019年8月築の14階建てマンションで、設備充実の52㎡の2LDKから158㎡の4LDKまで様々な間取りがあり、販売価格は2450万円から6500万円の範囲で、一般的な購入希望者が最も関心を持つ価格帯は3280万円から3400万円です。

適正価格（売却）

北九州市八幡西区の中古マンション市場における適正価格の偏差値は46ですが、ザサンパークシティ黒崎は33と市場平均よりも低く、AIによる適正推測価格が4565万円であるにも関わらず、実際の平均売出価格が3419万円となっており、現時点では売り時ではないと推定されます。

将来性

築5年と比較的新しく、将来性の偏差値は50を記録しており、駅近立地ながら同エリアの他のマンションと同等の将来性を持つと評価されています。

環境満足度

治安の良さを示す近隣の交番までの距離が230m以内と優れ、医療施設83件、スーパー5件、コンビニ14件が周辺に点在し、生活便利な環境満足度は61の高評価を受けており、ハザードマップに基づく地盤のしっかりした安全な地域で、近隣には北九州市立筒井小学校など複数の学校が立地しています。

グランドキャッスル三ケ森ステーションアヴェニューの概要

「グランドキャッスル三ケ森ステーションアヴェニュー」は、福岡県北九州市八幡西区三ケ森1丁目2に位置し、91㎡のゆとりある3LDKが3680万円で提供されている2016年12月竣工の14階建てマンションで、三ケ森駅から徒歩4分、永犬丸駅徒歩6分、西山駅徒歩14分と3駅が徒歩圏内にあり、交通利便性を高く評価できます。

適正価格（売却）

価格面では、グランドキャッスル三ケ森ステーションアヴェニューは適正価格の売却偏差値が43で、市場環境と比較してやや低いことを示しており、周辺の相場が上昇傾向にある中、本物件の価格は5年間で10%下落しており、マンションマーケットのAIによる推測価格4157万円に対して、実際の売り出し価格3680万円は買い手にとって魅力的な価格設定であると言えます。

将来性

築8年と比較的新しい「グランドキャッスル三ケ森ステーションアヴェニュー」は、将来性の偏差値が48を記録し、八幡西区における他の物件と似たような将来性を有しているが、駅近という利点を活かして、中長期的な資産価値の維持が期待されます。

環境満足度

治安、教育施設、そして自然災害リスクの低さから判断すると、この物件は環境満足度の偏差値が53と高く、治安については最寄りの交番が137mと近い、北九州市立永犬丸西小学校や北九州市立永犬丸中学校などの教育機関が周囲に存在すること、さらにハザードマップに基づくと地盤がしっかりしており洪水や津波のリスクが低いことが、居住者にとって大きな安心感をもたらします。

リビオ鉄王の概要

リビオ鉄王は、福岡県北九州市八幡西区鉄王2丁目に所在し、穴生駅から徒歩17分に位置する、築年月2017年3月の14階建てマンションです。総戸数83戸で構成され、各住戸は69㎡の3LDKから92㎡の4LDKまでの広さがあり、市場価格は2450万円から3190万円の範囲で取引されています。このマンションは現代的な設備と造りを有し、特にファミリー層に適した住環境が提供されています。

適正価格（売却）

リビオ鉄王の価格帯は北九州市八幡西区の相場と比較してやや低めであり、適正価格の偏差値は34と算定されています。このエリアの中古マンション市場では、過去5年間に3%の価格上昇が見られる一方で、リビオ鉄王は6%の価格下落を経験しており、状況をみると現時点では売却には不向きである可能性が指摘されています。

将来性

築6年と新しさを保つリビオ鉄王は、将来性の評価が53ポイントとなり、エリアの平均よりも優れています。立地条件は穴生駅から徒歩17分とやや距離がありますが、近年の北九州市の発展と共に、地域内でのインフラ整備や価値向上が見込まれ、長期的な視点でのポテンシャルを有しています。

環境満足度

リビオ鉄王周辺の環境は住民にとって快適なレベルで、環境満足度の偏差値は56と評価されています。治安面では最寄りの交番まで1007mとやや距離がありますが、地域の医療施設や商業施設の充実ぶりは利便性の高さを物語っており、地盤もしっかりとしており洪水や津波のリスクも低いとされています。また、北九州市立竹末小学校、引野小学校、引野中学校が近隣にあり教育環境も整っているため、子育て家庭には適しています。

セレンシオ折尾ソラディアの概要

「セレンシオ折尾ソラディア」は福岡県北九州市八幡西区の楠木1丁目に位置し、2020年5月に完成した14階建ての質の高いマンションで、本城駅から徒歩11分、折尾駅から徒歩13分という便利な立地に恵まれています。中古市場での価格帯は、2LDKの68㎡が約2298万円からスタートし、3LDKの81㎡で最大3280万円となっており、充実した設備と新築間もない清潔感が特徴です。

適正価格（売却）

セレンシオ折尾ソラディアの売却価格は、地域の市場価格と比較してやや低く、適正価格の偏差値42を示しています。近隣の中古マンション価格が4年で平均3%上昇している中、本物件は33%の価格下落を見せ、現在の平均売り出し価格が2641万円であり、AIが推定した適正推測価格3187万円に対して売り時ではない可能性が高いです。

将来性

築4年のセレンシオ折尾ソラディアは、その新しさと、北九州市の中心エリアに近く交通アクセスが優れた立地により、将来性が期待されますが、AI分析に基づく将来性の偏差値は30と、同エリアの他のマンションに比べてやや劣るとされています。

環境満足度

このマンションは病院、スーパー、コンビニなどの生活施設が近隣に充実しており、治安の良さを示す交番も徒歩5分圏内に存在します。また、地域のハザードマップによると、地盤がしっかりしており、洪水リスクも低い安全な環境です。教育施設として北九州市立折尾東小学校や北九州市立折尾中学校が近くにあり、子育て世帯にとっても魅力的な立地条件を備えています。

リヴィエール永犬丸リゾシアの概要

リヴィエール永犬丸リゾシアは、福岡県北九州市八幡西区の里中エリアに立地し、永犬丸駅から僅か徒歩6分に位置する利便性の高いマンションです。2015年に築かれたこの10階建ての物件は、55㎡のコンパクトな3LDKから88㎡のゆったりとした4LDKまでの間取りがあり、2480万円から3150万円の範囲で価格設定されています。築年数は新しい方で、現代のライフスタイルに適した設備が整っているため、家族向けの居住空間として最適です。

適正価格（売却）

リヴィエール永犬丸リゾシアの価格範囲は、同区内の中古マンション市場と比較してやや高い偏差値48を記録しており、その価格は周辺の物件相場と比較しても妥当なレベルです。全体的に北九州市八幡西区では中古マンションの価格が上昇傾向にありますが、このマンションは市場の動きに合わせた絶妙な価格設定をしており、投資や自己利用の両方で考慮する価値のある物件です。

将来性

リヴィエール永犬丸リゾシアは、築年数が9年と比較的新しく、将来性に関しては偏差値30とエリア平均に比べて見劣りするものの、駅近であることや周辺地域の発展、利便性の良好さを鑑みると、長期的な視点での資産価値の維持が見込まれます。また、近隣の都市開発やインフラの改善により、将来的な潜在価値は上昇が期待できる可能性があります。

環境満足度

リヴィエール永犬丸リゾシアは、治安の良さや日常生活の利便性が高く、環境満足度の偏差値は49と良好です。地盤が安定しており災害リスクが低いこと、身近に必要な施設が充実していること、そして北九州市立永犬丸小学校や北九州市立永犬丸中学校が近くにあることから、家族にとっても安心できる生活環境が整っていると言えます。

グランドパレス永犬丸の森の概要

「グランドパレス永犬丸の森」は、福岡県北九州市八幡西区に所在し、2016年8月に完成した8階建てのマンションで、全室の広さが一律67平方メートルの3LDKで構成されており、建物の新しさと居住空間の広さが特徴です。価格帯は1850万円から2148万円で、この地域の中古マンション市場と比較しても競争力のある価格設定となっています。

適正価格（売却）

当該マンションの売却価格は、北九州市八幡西区内の類似物件の価格動向を分析した結果、平均的な市場価格よりも3ポイント高い49の偏差値を持つことが明らかになっており、地域の中古マンション価格が緩やかな上昇傾向にある中で、本物件の価格は予想適正価格2199万円に対して2098万円という価格帯で売り出されています。

将来性

「グランドパレス永犬丸の森」の将来性は、周辺エリアの同様の物件と比較して偏差値32と評価されており、平均よりもやや低めですが、築年数が比較的若いことや今後の再開発計画等の地域の潜在的な成長によって、将来価値が見直される可能性を秘めています。

環境満足度

このマンションの所在地は、最寄りの永犬丸駅から徒歩28分と少し距離がありますが、治安の面では交番が1.6km圏内に位置していますし、生活利便施設として病院16件、スーパー2件、コンビニ3件が存在しており、また地盤が安定しており洪水のリスクが低い点も評価できる環境満足度を反映しています。

リヴィエールリシェル永犬丸の概要

「リヴィエールリシェル永犬丸」は、福岡県北九州市八幡西区に位置し、71㎡の3LDKが2360万円から、87㎡の3LDKが3180万円の価格帯で販売されている築浅のマンションで、永犬丸駅からは徒歩6分の利便性を誇ります。2019年9月に竣工された10階建てのこの物件は、総戸数28戸と隣接住戸との距離感も保ちやすい規模です。

適正価格（売却）

「リヴィエールリシェル永犬丸」の現在の販売価格は、マンションマーケット独自のAI分析によれば適正推測価格3718万円に対して、平均では2816万円となり、福岡県北九州市八幡西区の市場価格の動向を踏まえると、平均偏差値46に対する36と低めの評価を受けていますが、これは依然として3LDKの物件が市場でどのような価格動向を見せているかを考慮する必要があります。

将来性

「リヴィエールリシェル永犬丸」の将来性の偏差値は30と平均より低いものの、築年数はわずか5年であり、依然として発展余地を持つ地域の中で、駅からのアクセスの良さと若い築年数が、長期的な資産価値維持に寄与する可能性を示唆しています。

環境満足度

周辺環境としてのリヴィエールリシェル永犬丸の評価は高く、220m以内に交番があり治安が良好で、40件の医療施設やスーパーやコンビニなど生活に必要な施設が充実しています。地盤が安定し洪水のリスクが低く、津波や高潮の影響を受けにくい立地に加え、北九州市立永犬丸西小学校や北九州市立永犬丸小学校、北九州市立永犬丸中学校が近隣にあるため、子育て世代にも安心の環境です。

折尾クロステージの概要

福岡県北九州市八幡西区折尾に位置する「折尾クロステージ」は、2019年に完成した19階建ての近代的なマンションで、折尾駅から徒歩わずか4分というアクセスの良さが特徴です。平米数は78㎡から100㎡までの幅広い間取りで、価格帯は3,480万円から5,580万円となっており、地域内での競争力も考慮した物件構成がなされています。

適正価格（売却）

北九州市八幡西区の中古マンション市場における平均価格を基準にしたとき、「折尾クロステージ」は適正価格偏差値33と評価されており、平均より低いことが示されています。近隣の物件との価格比較により、マンションマーケットにおける現在の売り出し平均価格と適正価格の乖離を明確にし、ユーザーに購入や売却の判断材料を提供しています。

将来性

築年数が5年と比較的新しい「折尾クロステージ」は、将来性の評価として偏差値31を得ており、地元北九州市内の同等物件に対してやや低い数値となっていますが、その駅近立地や周辺の開発状況によっては長期的な価値向上が見込まれる可能性も秘めています。

環境満足度

治安の面では、折尾クロステージが215m以内に交番がある点が魅力的であり、周辺には医療施設が充実しており、日常生活での利便性は高いと言えます。また、国のハザードマップに基づき、このエリアは地盤がしっかりしており、洪水や津波のリスクも低いことから、環境満足度は偏差値44と評価されています。