福岡県北九州市門司区 築浅のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

グランドパレスグランディオ高田の概要

福岡県北九州市門司区高田1丁目に位置する「グランドパレスグランディオ高田」は、2016年2月竣工の15階建てマンションで、総戸数134戸の規模を誇ります。55㎡の2LDKから105㎡の3LDKまでの広さがあり、価格帯は2080万円から4580万円となっており、立地の良さや室内の充実を考慮すると、周辺地域と比較しても相応の価格設定であると言えるでしょう。

適正価格（売却）

「グランドパレスグランディオ高田」は、地域の中古マンション市場が5年間で9％の価格上昇を見せる中、39％の価格下降を示していますが、これは短期間での過度な価格変動とも取れ、現在の売り出し平均価格が2911万円であるのに対し、AIによる適正推測価格が2796万円とされているため、購入を考えている方にとっては適切な価格で取引されている可能性があります。

将来性

門司駅から徒歩6分という利便性の高さを持つこのマンションは、築年数が8年と新しいため、今後もその価値を保ち続ける可能性がありますが、ハード面だけでなく、周辺の開発動向や人口の流れなどを見極める必要があり、将来性の偏差値は30ポイントと低めなので、長期投資を考える場合は慎重な判断が求められます。

環境満足度

治安の良さや日常の利便性を考慮すれば、「グランドパレスグランディオ高田」の環境満足度は高いと言えるでしょう。周辺には交番、医療施設、スーパー、コンビニが充実しているほか、北九州市立大里柳小学校や北九州市立柳西中学校が近くにあり、家族にも優しい環境です。また、国のハザードマップによれば、地盤が安定しており災害リスクも低いことから住環境としての安心感も提供しています。

サンライフ萩ヶ丘公園2の概要

「サンライフ萩ヶ丘公園2」は、福岡県北九州市門司区の閑静な住宅地に位置し、門司駅から徒歩13分のアクセスの良さを誇る2015年竣工のモダンな12階建てマンションで、総戸数46戸、広さは74㎡から91㎡のゆとりある3LDKから4LDKの間取りで、市内の中古物件市場における平均価格範囲1798万円から2480万円で取引されております。

適正価格（売却）

「サンライフ萩ヶ丘公園2」の適正価格は、地域の中古マンション市場動向と比較して、売却偏差値41とやや低めに評価されており、福岡県北九州市門司区の平均価格上昇率と比較して控えめな2％の価格上昇率を示しているため、売却市場における競争力はあまり高くないことを示していますが、AI推定の適正価格である2680万円に達していない現在の価格設定は、購入者にとって有利であると言えます。

将来性

築後9年を迎える「サンライフ萩ヶ丘公園2」は、同エリア内の中古マンションの平均よりも新しく、将来性偏差値58をマークするなど、周辺の発展と共に価値が見込まれる可能性があり、駅近の立地と環境の利便性は、長期的に見ても居住者にとって魅力的です。

環境満足度

「サンライフ萩ヶ丘公園2」の環境満足度は、治安の良さを示す近隣の交番の存在、日々の生活を支える医療施設55件、スーパー8件、コンビニ4件といった充実した周辺設備、さらには国公式のハザードマップによる安全な地盤と洪水・津波リスクの低さ、また教育環境として北九州市立大里東小学校、萩ケ丘小学校、柳小学校の近接により、子育て世帯にとっても安心して選べる住環境であることを物語っており、偏差値60の高評価を得ています。

グランドパレス門司港オーシャンヒルズの概要

「グランドパレス門司港オーシャンヒルズ」は、福岡県北九州市門司区清滝1丁目に位置し、2017年竣工の14階建てマンションで、部屋数は78室、各戸の広さは60㎡から79㎡に設定されており、最寄りの九州鉄道記念館駅からは徒歩6分という利便性高い立地です。

適正価格（売却）

グランドパレス門司港オーシャンヒルズの価格帯は2,380万円から2,948万円であり、市場データに基づいたAI分析による適正価格と比較すると、現行の売出し価格はやや低めに設定されていることが明らかで、この地域の中古マンション市場の動向から考えて、物件価格は適正範囲内であると言えます。

将来性

築7年と新しい「グランドパレス門司港オーシャンヒルズ」は、北九州市門司区の平均より若い物件であるため、今後の価値の減少が見込まれにくい点が魅力ですが、将来性の評価は平均値を下回っているため、長期的な投資にはもう一考の余地があります。

環境満足度

生活環境の面でグランドパレス門司港オーシャンヒルズは高い評価を得ており、治安の良さ、医療施設や商業施設が徒歩圏内にあること、また、自然災害リスクが低い地域であることから、居住者の満足度は高いです。さらに、門司海青小学校が近隣にあるため、子育て世代にも安心の居住環境を提供しています。

アールサンク門司オーシャンゲートの概要

アールサンク門司オーシャンゲートは、福岡県北九州市門司区大里本町に位置し、門司駅からのアクセスが徒歩3分という駅近の利便性を誇る14階建てのマンションで、2018年2月の竣工以来、133室の居住空間が提供されており、中古価格帯は2340万円（70㎡、3LDK）から7670万円（136㎡、4LDK）までとなっており、市場で最も取引されやすい価格帯は3980万円〜5280万円で構成されています。

適正価格（売却）

アールサンク門司オーシャンゲートの中古価格は、福岡県北九州市門司区の他物件と比較して、その適正価格の偏差値は34と市場平均の47より低めで、近隣の中古マンション価格が5年間で9％上昇している一方で、当該物件は4％の上昇に留まっており、マンションマーケットのAIによる推測価格5935万円に対し、売り出し中の平均価格は4901万円で、現状では売却には不適当と推測されます。

将来性

築6年と新しさを保ちつつも、門司駅からわずか徒歩3分の立地にあるアールサンク門司オーシャンゲートは、将来性の評価が高く、AIによって算出された偏差値は61で、エリア内の他のマンションよりも8ポイント高い将来性が予想されています。

環境満足度

アールサンク門司オーシャンゲートは治安面での安心感を提供する交番が707m以内にあるなど、環境満足度において高い評価を受けており、さらに医療施設51件、スーパー4件、コンビニ5件が周辺に点在し、日常生活の利便性も高いです。さらに国のハザードマップでは地盤がしっかりしており、洪水や津波、高潮のリスクが低い地域とされています。