福岡県北九州市戸畑区 築浅のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

サンライフ浅生パークサイドの概要

サンライフ浅生パークサイドは、福岡県北九州市戸畑区に位置し、築年数が2017年の比較的新しい13階建てのマンションです。この地域での販売範囲が3580万円（3LDK、83㎡）から4980万円（4LDK、99㎡）と幅広く、交通アクセスとしては戸畑駅から徒歩10分に位置し、九州工大前駅も徒歩圏内にあります。物件は35室からなる規模で、ファミリー層に適した間取りと広さを提供しています。

適正価格（売却）

サンライフ浅生パークサイドは、戸畑区における中古マンション価格の平均と比べて適正価格の偏差値が33と、適切な価格帯で推移しています。近年の戸畑区の不動産市場の傾向を見ると、価格は5年間で約16％の高騰を見せており、この物件もその市場価値の変動に沿っています。しかしながら、適正価格の推測に基づくと、現在の売出し平均価格4303万円はもう少し上がる余地があり、売り時としてはもう少し待つべきと評価されています。

将来性

サンライフ浅生パークサイドは、築浅で駅近という利点を持ち、将来性の偏差値が85と非常に高い評価を受けています。この地域は持続的な発展が期待されており、不動産としての価値が今後も上昇することが予測されます。加えて、周辺の利便性の高さや生活環境の良さが、長期的な居住ニーズを支える要因となるでしょう。

環境満足度

サンライフ浅生パークサイドは、周辺の治安の良さや日々の生活を便利にする複数の医療施設、スーパーやコンビニエンスストアが充実した環境に恵まれており、環境満足度の偏差値は60となっています。さらに、近隣に優れた教育機関が点在し、家族にとって最適な生活環境を提供しており、災害リスクも低いことが評価されています。

リビオ一枝学園並木通りの概要

「リビオ一枝学園並木通り」は福岡県北九州市戸畑区一枝2丁目に位置し、九州工大前駅から徒歩24分、戸畑駅から徒歩29分という利便性を備えている2015年築の14階建マンションです。総戸数は112戸で、広さは69㎡の3LDKから96㎡の2LDKまで幅広く提供されており、価格は約2230万円から3780万円となっていますが、市場における最多取引価格帯は2780万円から2843万円の範囲に集中しています。

適正価格（売却）

過去5年間の福岡県北九州市戸畑区内の中古マンション市場データを分析した結果、リビオ一枝学園並木通りの売却価格偏差値は平均（39）よりも低い36を示しており、近隣物件の価格上昇傾向に対して約15%下落していることが確認されます。この傾向は、当該物件が市場推測価格3954万円に対し、現在の平均販売価格が3013万円となっていることからも裏付けられ、現時点では売却に適したタイミングではないと推測されます。

将来性

築年数が9年と新しく、北九州市戸畑区内の同価格帯のマンションよりも平均6年若い「リビオ一枝学園並木通り」の将来性評価は、AI分析に基づく偏差値が47となっており、これは周辺地域の平均偏差値よりやや低めですが、新しい物件であるため、今後の価値上昇が期待される可能性もあります。

環境満足度

リビオ一枝学園並木通り周辺は治安が良好で、交番が758m以内に位置し、医療施設は37件、スーパー4件、コンビニ11件が点在し生活便利性が高いため、環境満足度偏差値は56となっています。また、地盤が固く洪水リスクが低いこと、津波や高潮からの被害が少ない地域であることがハザードマップからも確認でき、教育施設として北九州市立一枝小学校、天籟寺小学校、井堀小学校、中原中学校等が近隣に存在する家族向けの安心な居住環境です。

アメニティ沖台パークレジデンスの概要

アメニティ沖台パークレジデンスは、福岡県北九州市戸畑区新川町に所在し、平均価格3,000万円で80㎡の4LDKという一定の広さを持ちながらも、戸畑駅から徒歩12分という交通アクセスの良さを兼ね備えた、2018年3月竣工の現代的設備を備えた12階建ての市街地マンションです。

適正価格（売却）

福岡県北九州市戸畑区の中古マンション市場における平均価格と比較し、アメニティ沖台パークレジデンスは平均偏差値39に対して31と価格競争力があることが示されており、地域内での同条件物件の値上がり傾向を見る中で、現在の価格が適正範囲内にあると認識されます。

将来性

築6年のアメニティ沖台パークレジデンスは、福岡県北九州市戸畑区のマンション市場において、将来性を見込むことができる物件であり、近隣エリアの平均と比べても若干の将来性を秘めており、戸畑駅へのアクセスの良さ等がその価値を支えています。

環境満足度

治安、医療、教育といった生活の基盤が整ったアメニティ沖台パークレジデンス周辺は、最寄りの交番が近く、56件の医療施設、7件のスーパー、11件のコンビニが身近にあり、また、北九州市立牧山小学校や北九州市立高生中学校が近隣に存在し、地盤や洪水リスクも低いことから環境満足度が高いエリアと言えます。