高知県 築浅のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

アルファステイツ旭町3の概要

「アルファステイツ旭町3」は、高知県高知市旭町3丁目に2018年6月に完成した15階建てのマンションで、総戸数70室を誇ります。この物件は、70㎡の3LDKが2980万円、89㎡の3LDKが3980万円と市場価格を反映した価格設定がされており、最寄り駅である旭町三丁目駅から徒歩1分、旭駅前通駅から徒歩4分、蛍橋駅から徒歩5分という絶好の立地条件を持つ物件です。

適正価格（売却）

「アルファステイツ旭町3」の物件価格は、高知市内の中古マンション市場における平均価格の動向を考慮すると、平均偏差値50に対して偏差値58と評価されており、5年間で約20％上昇した地域相場に対し、本物件は約3％の価格下落を見せています。AIが推測する適正価格が3081万円であるのに対し、現在の平均売出価格は3171万円となっており、売却に適していると判断されます。

将来性

築6年の「アルファステイツ旭町3」は、高知市内で同じ価格帯のマンションと比較して築年数が8年若く、駅近である利便性の高さを持っています。AIによる将来性の評価は偏差値53で、地域のマンション平均偏差値52と比較しても期待値が高いです。

環境満足度

「アルファステイツ旭町3」は、治安面で安心な立地にあり、交番が徒歩圏内にあります。また、病院40件、スーパー4件、コンビニ3件が近隣にあり生活利便性が高いです。地盤が安定しており、自然災害リスクが低いとされる地域であり、さらに高知市立旭小学校、高知市立旭東小学校、私立高知小学校、高知学園高知小学校、私立高知中学校、高知市立西部中学校、高知県立高知国際中学校などの教育施設が周辺に点在しています。

ロイヤルガーデン鷹匠公園の概要

「ロイヤルガーデン鷹匠公園」は、高知市本町5丁目にある2016年築のモダンなマンションで、77㎡の3SLDKから95㎡の3LDKまでの広々とした居住スペースを提供し、県庁前駅からはわずか徒歩3分の好立地に位置しているため、通勤や通学に非常に便利です。

適正価格（売却）

ロイヤルガーデン鷹匠公園は価格2930万円から3980万円の範囲で提供されており、高知市内の市場データと照らし合わせた結果、適正価格偏差値55と判断されていますが、最新のマーケット動向や周辺物件の価格変動を鑑みると、現在の価格は買い手にとって魅力的と言えます。

将来性

築後わずか8年のロイヤルガーデン鷹匠公園は将来性が期待され、築年数の若さから将来性評価で偏差値56を獲得しており、今後の市場価値向上や資産価値の保持が見込まれるため、長期的な投資としても最適な選択肢です。

環境満足度

このマンションは治安の良さや周辺施設の充実度から環境満足度47を獲得しており、地域の基盤となる病院、学校、買い物施設が充実しており、日々の生活に必要なものがすぐに手に入るため、安心して住むことができる地域として高い評価を受けています。

クレアホームズ高知駅前の概要

クレアホームズ高知駅前は、2018年に竣工した高知県高知市北本町に位置する15階建てのマンションで、70㎡の1LDKから132㎡の5LDKまでの広さを誇り、価格は2980万円から9000万円の範囲に設定され、最も多い価格帯は3200万円〜3610万円です。利便性の高い最寄駅、蓮池町通駅からは徒歩2分、高知橋駅およびはりまや橋駅も徒歩圏内にあります。

適正価格（売却）

クレアホームズ高知駅前の現在の価格は、高知市内の中古マンション市場における平均価格と比べて適正価格偏差値56を記録しており、同エリアの物件が5年間で20％の価格上昇を見せる中、本物件は7％の価格下落を示しているため、適正推測価格は3339万円ですが、売り出し平均価格は3411万円と抑えられていることから、買い手にとっては魅力的な売り時の物件と言えます。

将来性

築6年と比較的新しいクレアホームズ高知駅前は、将来性の偏差値が49と平均を少し下回るものの、立地の良さから今後も価値が安定する可能性があります。交通の利便性は高く、駅近物件としてのメリットを持ち合わせており、今後も需要が見込まれます。

環境満足度

クレアホームズ高知駅前周辺は治安や生活利便性が高く評価されるエリアで、交番が275mと近く、また病院が110件、スーパーが4件、コンビニが28件と充実しています。ハザードマップによると地盤がしっかりしており、洪水や高潮のリスクが低い状況です。さらに高知市立はりまや橋小学校や土佐女子中学校が近く、子育て家庭にも安心の環境です。

ロイヤルガーデン城西公園の概要

高知県高知市に位置する「ロイヤルガーデン城西公園」は、2015年築の近代的な15階建てのマンションで、入明駅からの徒歩8分の利便性と、70㎡の2SLDKから103㎡の4LDKまでのゆとりある広さを提供しており、現在の販売価格は2500万円から4350万円の範囲で設定されています。

適正価格（売却）

ロイヤルガーデン城西公園の販売中の物件は、平均偏差値より高い52をマークしており、高知市内の同等物件と比較しても価値が高いとAI分析により推測されています。中古マンション市場の価格動向を見ると、このエリアの物件は過去5年で18%価格上昇しているものの、このマンションは10%価格が下落しており、適正推測価格3541万円に対して平均3565万円の売り出し価格で、売り時と判断できます。

将来性

築9年で地域内の同価格帯物件より若く保たれているロイヤルガーデン城西公園は、将来性の指標として51の偏差値を獲得し、計算された平均よりもわずかに下回るものの、便利な立地や近代的な設計が長期的な価値を保証します。

環境満足度

治安の良好さを示す交番が徒歩圏内に位置し、また病院69件、スーパー1件、コンビニ8件と周辺環境も充実しているロイヤルガーデン城西公園は、ハザードマップにおいても安全な地域と評価されており、隣接する高知大学教育学部附属小学校などの教育施設も充実しているため、家族にとって魅力的な住環境です。

アルファステイツよさこい咲都の概要

高知県高知市新本町2丁目に位置し、高知駅から徒歩3分の利便性を誇る「アルファステイツよさこい咲都」は、2015年に建てられた14階建て、全51戸のマンションで、平米数は59㎡の2LDKから78㎡の3LDKまでとバリエーションに富んでいます。便利な立地と、リーズナブルな価格帯で高知市の都市生活を享受したい方に適した物件となっております。

適正価格（売却）

アルファステイツよさこい咲都の中古マンション価格は、2280万円から3500万円で、地域の相場をしのぐ価値を持つことが示されております。高知県高知市における中古マンション市場の価格動向を分析した結果、本物件は適正価格での取引が期待でき、売買のタイミングとしては適当です。

将来性

築年数が新しいため、長期にわたる居住や投資の観点からも将来性が期待できる「アルファステイツよさこい咲都」は、高知市の中心部にありながら、その価格帯のマンションと比較して、経年による価値低下が見込まれにくいことから良好な将来性が予測されます。

環境満足度

住環境としての利便性に優れ、「アルファステイツよさこい咲都」は病院やスーパー、コンビニが徒歩圏内に多数あるため、日々の暮らしやすさは高く評価されます。さらに治安を考慮した立地や、自然災害にも強い地盤、周辺の教育施設も充実しており、ファミリー層にもおすすめの環境となっております。

アルファスマート鏡川緑地公園の概要

高知県高知市に位置する「アルファスマート鏡川緑地公園」は2017年に建設された10階建てのマンションで、総戸数45戸の中古マンション価格は2LDKの63㎡が2,280万円から、3SLDKの87㎡が3,150万円までの範囲で、都市中心部へのアクセスが便利な旭町三丁目駅から徒歩7分、蛍橋駅から徒歩9分、旭駅前通駅から徒歩10分という駅近立地で、利便性の高さが魅力です。

適正価格（売却）

「アルファスマート鏡川緑地公園」は、周辺の中古マンション市場において適正価格の偏差値43と評価されており、エリアの平均価格と比較するとやや低い価格帯で取引されていることから、入居者にとってはコストパフォーマンスに優れた選択肢と言えますが、売却を考えるオーナーにとっては不利な時期かもしれません。

将来性

築年数が比較的新しく、駅近立地の「アルファスマート鏡川緑地公園」は、偏差値53で将来性が見込まれる物件です。都心へのアクセスの良さや、地域内での築年数の新しさが、長期的な価値の維持や上昇に寄与すると考えられることから、投資家や将来を見越した住宅購入者にとって魅力的な選択となり得ます。

環境満足度

「アルファスマート鏡川緑地公園」周辺は、交番が113m以内にあり治安が良好で、43件の医療施設や生活に必要なスーパーやコンビニが充実しており非常に生活しやすい環境です。加えて、近隣には高知市立旭小学校や高知県立高知国際中学校といった教育機関も揃っており、家族にもおすすめの地域と言え、環境満足度の偏差値59を反映する高い住環境の質を体現しています。

アルファステイツ愛宕山2の概要

「アルファステイツ愛宕山2」は、高知県高知市愛宕山南町に位置し、高知駅から徒歩15分の便利な立地に2016年1月に建てられた14階建てのマンションで、97戸の住宅があります。74㎡の3LDKから89㎡の3SLDKまでの各種間取りの中古価格帯は2,880万円から3,680万円で、市内の他の物件と比較しても、住空間と機能性のバランスが考慮された物件です。

適正価格（売却）

アルファステイツ愛宕山2の価格帯は、高知市内の中古マンション市場の価格動向と比較して、売却価格偏差値48と若干低めです。近年の高知市の中古マンション価格は20%の上昇傾向にある一方、同物件は3%下落しており、マンションの適正価格推定値は3,528万円で現在の平均売出価格が3,511万円、これからの市場動向によっては価格の見直しも考えられます。

将来性

築8年の「アルファステイツ愛宕山2」は、将来性の偏差値55で、地域の同等物件と比較しても良好な将来性が見込まれます。中心部へのアクセス性や、近隣のインフラ整備の進展など、住環境のさらなる改善が期待されるエリアに立地しています。

環境満足度

アルファステイツ愛宕山2の環境満足度は偏差値43と、治安の良さや利便施設の豊富さを反映しています。420m以内に交番があり、病院54件、スーパー7件、コンビニ8件が周辺に点在しており、洪水リスクも低いという安心の地盤です。また、教育施設として高知市立秦小学校、高知市立一ツ橋小学校、高知市立江ノ口小学校、高知市立愛宕中学校が周辺にあり、子育て環境にも優れています。

アルファライフ高知中央公園の概要

アルファライフ高知中央公園は、高知県高知市堺町に位置し、築年月2019年2月の新しい14階建てマンションで、価格は1,900万円（67㎡、3LDK）から2,580万円（68㎡、2LDK）の幅で、堀詰駅やはりまや橋駅へのアクセスが徒歩5分以内と非常に便利な立地にあり、快適な都市生活を実現できる条件を備えています。

適正価格（売却）

売却偏差値46を基に、アルファライフ高知中央公園の適正価格は高知市内の他の中古マンションと比較しても適切であり、独自AI分析による推測価格2310万円に対し、現在の売出し平均価格は2270万円となっており、市場価格としては妥当な範囲であると言えます。

将来性

アルファライフ高知中央公園の将来性は、48という偏差値で示されており、平均的な築年数に比べて若く、発展が見込める駅近立地であることが評価されていますが、同エリアの他物件に比べるとわずかに下回る結果となっています。

環境満足度

環境面では、アルファライフ高知中央公園は治安が良く、病院やスーパー、コンビニが豊富に周辺にあり生活利便性に優れ、高知市立はりまや橋小学校や高知市立潮江中学校／土佐女子中学校が近く、家族層にも適した環境であり、ハザードマップにおいても安全性が高いエリアに位置しています。

アルファスマート神田公園の概要

「アルファスマート神田公園」は高知県高知市神田に位置し、2017年6月竣工の10階建てマンションで、72㎡の3LDKから84㎡の4LDKまでの広さの部屋が2280万円から3280万円の価格帯で売り出されており、特に2580万円台が市場に多く出回っている点が特徴です。

適正価格（売却）

高知市の中古マンション市場において、アルファスマート神田公園の売り出し中の物件は、平均偏差値50に対して46と評価され、周辺マンション価格が5年間で約20％上昇する中、本マンションは約19％の価格下落を見ており、マンションマーケットAIによる推定適正価格2665万円に対して、平均売り出し価格は2621万円とされていることから、現時点では売却には不向きと評価されています。

将来性

築年数が7年と新しく、高知市内の同価格帯の平均築年数より約12年若いアルファスマート神田公園は、最寄り駅まで徒歩26分とアクセス面で不便さがあり、将来性に関しては平均偏差値より低い40ポイントとAIによって評価されています。

環境満足度

アルファスマート神田公園は、治安面では交番が1555mとやや離れているものの、病院20件、スーパー3件、コンビニ3件が周辺にあり生活利便性は高く、ハザードマップによれば地盤がしっかりしており洪水や高潮のリスクも低いため、環境満足度は高い地域に位置しています。