佐賀県 築浅のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

クラブエイリック唐津中央ロイヤルテラスの概要

「クラブエイリック唐津中央ロイヤルテラス」は、2017年築の佐賀県唐津市西寺町に位置し、唐津駅から徒歩8分という交通便利な立地にあります。14階建てで総戸数52戸、4LDKの間取りを持つ当該物件は、74㎡から82㎡の広さを誇り、価格は約2950万円から3200万円の範囲に設定されています。

適正価格（売却）

クラブエイリック唐津中央ロイヤルテラスは、周辺市場データを基に分析した場合、売却偏差値63と評価され、近隣物件に比べて価格的な魅力を兼ね備えています。マンションマーケットのAI評価によると、2973万円が妥当な推測価格でありながら、平均売出価格はそれを上回る3083万円であり、この地域の中古マンション市場の傾向を鑑みれば、売却には好条件と言えるでしょう。

将来性

築7年と比較的新しいこの物件は、周辺の同価格帯マンションの平均築年数と比較しても若く、未来への投資価値が見込まれます。AI分析による将来性の偏差値は52となっており、エリア内の他のマンションと比較しても将来への期待が持てる立地にあると評価されています。

環境満足度

クラブエイリック唐津中央ロイヤルテラスの環境満足度は、周辺に治安の良さを示す交番の近さ、病院などの医療施設や日常生活に便利なスーパーやコンビニの充実度を考慮すると高いです。自然災害リスクも考慮され、地盤の安定性や洪水、津波へのリスクが低いことが評価されています。また、唐津市立長松小学校や唐津市立大志小学校が近隣にあり、子育て環境としても理想的です。

ザ鳥栖タワー20の概要

「ザ鳥栖タワー20」は佐賀県鳥栖市本鳥栖町に位置し、2016年築の20階建て総戸数116戸の現代的なタワーマンションで、鳥栖駅からのアクセスも徒歩6分と非常に便利です。部屋の広さや間取りのバリエーションは72㎡の3LDKから99㎡の4LDKまであり、平均的な中古価格帯は2290万円から4200万円で、特に2980万円〜3090万円の価格帯での取引が活発です。

適正価格（売却）

「ザ鳥栖タワー20」の中古物件価格について、マンションマーケットのAI分析によれば、佐賀県鳥栖市の中古マンション市場の動向と比較して、過去5年間で5％の価格上昇に対して、同物件は54%の価格低下を記録し、売却偏差値51を示します。このデータは、現在の市場価格において、ザ鳥栖タワー20が市場平均よりも割安で取引されていることを示唆し、価格面での購入機会と評価されています。

将来性

建築から8年の経過を見せる「ザ鳥栖タワー20」は、エリア内の同等物件と比較して relatively 新しい部類に入り、駅からの徒歩6分の立地は、将来的にも交通利便性が高く評価される要素です。AIによる将来性偏差値は58であり、地域内の他のマンションよりも将来性がありそうだと予想されています。

環境満足度

ザ鳥栖タワー20の周辺環境は、交番が315m圏内にあり、十分な医療施設や生活に便利なスーパーやコンビニなどが充実していることから、治安や日常の利便性が高いことが評価されています。ハザードマップ上でも地盤が安定し、洪水や高潮のリスクが低い立地であり、さらに鳥栖市立基里小学校や鳥栖市立鳥栖中学校へアクセスしやすい点も子育て世帯にとって魅力的です。

ジェネローソマンション武雄2の概要

ジェネローソマンション武雄2は、佐賀県武雄市武雄町大字昭和280に位置し、2019年6月に竣工した比較的新しい10階建てのマンションで、総戸数は28戸、広さは60㎡の2LDKから87㎡の4LDKまでと多様なライフスタイルに対応しており、現在の販売価格は1950万円から2980万円の範囲で設定されています。

適正価格（売却）

この物件の市場動向を分析した結果、ジェネローソマンション武雄2は佐賀県武雄市内の中古マンション市場において適正価格の偏差値が59と平均よりも高く、売却の適正価格を2454万円とAIが推測している中、2526万円という売出し平均価格で提供されており、市場価格よりも競争力のある価格設定となっています。

将来性

築5年と新しく、周辺環境や建物の評価から将来的に価値が下がりにくいとされているジェネローソマンション武雄2は、肥前白石駅からの距離が徒歩149分とやや遠いものの、将来性の偏差値は50と平均をわずかに上回っており、長期的な居住や投資にも適した物件と考えられています。

環境満足度

治安の良さを示す交番が535m圏内にあり、周辺には病院25件、スーパー2件、コンビニ3件と十分な生活施設が揃っているジェネローソマンション武雄2は、地盤が安定しており、洪水や高潮の危険も低い地域に立地しています。また、御船が丘小学校、武雄中学校、武雄青陵中学校といった教育施設が近く、子育て世代にも魅力的な環境が整っています。

ジェネローリマンション武雄の概要

「ジェネローリマンション武雄」は佐賀県武雄市武雄町大字昭和に位置し、武雄温泉駅から徒歩わずか6分の距離にある2015年3月に建設された10階建てのマンションです。全34室あるこのマンションは、4LDK、81㎡の広さで一戸平均の価格は2,500万円となっており、交通アクセスの良さとリーズナブルな価格設定が魅力的です。

適正価格（売却）

ジェネローリマンション武雄の適正価格偏差値は52と算出されており、佐賀県武雄市の中古マンション市場の平均と比べて若干低く評価されていますが、機械学習に基づくマーケット分析では、同エリアの中古マンション価格が過去5年で約11％下落している一方で、本物件はわずか1％の価格低下にとどまっており、2484万円とされるAI推定の適正価格に対する現在の市場価格は、売り手にとって理想的なタイミングであることを示唆しています。

将来性

このマンションは築年数約9年と比較的新しく、その将来性に対するAI評価は高い58の偏差値を記録しています。主要な商業施設や交通の要所に近接していることが評価され、この地域で予想される人口動向や都市開発計画を鑑みると、長期的な資産価値の維持や向上が期待できるでしょう。

環境満足度

「ジェネローリマンション武雄」の周辺環境は、生活利便性と安全性において高い評価を受けており、最寄りの交番まではわずか303mという治安の良好さが挙げられます。また、32件の医療機関や日常生活に必要な食料品を購入できるスーパーやコンビニが複数点在し、武雄市立武雄小学校も近隣にあるため、子育てにも適した環境です。自然災害へのリスクも低いとされる地域であり、安心して暮らせる住環境と言えるでしょう。

アーバンパレスクロド佐賀城内の概要

「アーバンパレスクロド佐賀城内」は、佐賀駅から徒歩23分という立地にある2015年築の14階建てマンションで、全48室の規模を誇ります。バリエーション豊かな平米数の中で、71㎡の2SLDKは約2270万円から、88㎡の3LDKは最大で約2980万円の価格帯となっており、この地域において優れた住居選択肢を提供しています。

適正価格（売却）

佐賀市内の不動産市場データをもとに、アーバンパレスクロド佐賀城内は平均的な価格よりも手頃であることが伺えます。過去5年間で平均5％の価格上昇が見られる中、当物件は実際に約19％のプレミアムが加わっており、マンションマーケットがAIで予測する適正価格2619万円と現行価格がほぼ一致するため、買い手にとっては投資としても居住用としても魅力的な選択となるでしょう。

将来性

築9年と比較的新しいこのマンションは、将来性においても非常に優れています。平均築年数が7年長い他の物件に比べ、AIが予測する将来性の偏差値76は市内のマンション平均を大幅に上回っており、長期的な資産価値の維持が期待できます。

環境満足度

佐賀市堀川町に位置するアーバンパレスクロド佐賀城内は、治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあり、また37件の医療施設、多数の買い物施設など充実した生活インフラが点在しています。地盤が安定しており洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も少ない立地であり、佐賀市立勧興小学校や国立佐賀大学教育学部附属中学校など優れた教育施設の近くにあるという点も、子育て世代にとって非常に魅力的な環境です。

オーヴィジョン夢咲西の概要

「オーヴィジョン夢咲西」は、佐賀市駅前中央3丁目にある佐賀駅から徒歩12分という好立地に位置する14階建てのマンションで、71㎡の3LDKから86㎡の4LDKまでのバリエーションを提供しており、2016年の竣工以来、快適な居住空間を提供し続けています。

適正価格（売却）

現在の「オーヴィジョン夢咲西」の価格帯は2470万円から3150万円であり、佐賀市の中古マンション市場と比較して若干のプレミアムが付いていますが、その価格は各専有部分の広さや条件に見合ったものとされています。

将来性

この物件は築年数が約8年と比較的新しいため、佐賀県内の中古マンション市場においても高い将来性が予想され、その偏差値は64ポイントに達しており、今後の資産価値の向上が期待できます。

環境満足度

オーヴィジョン夢咲西周辺は、治安、医療施設、買い物施設へのアクセスが良く、近隣に私立成穎中学校があるなど、ファミリー層にとっても魅力的な環境が整っており、環境満足度は高い評価を得ています。

アーバンパレス唐津スカイテラスの概要

「アーバンパレス唐津スカイテラス」は佐賀県唐津市に位置し、唐津駅まで徒歩わずか1分の利便性の高い14階建てのマンションであり、全65室から成る2015年12月に竣工した比較的新しい物件です。価格帯は2460万円（76㎡の3LDK）から3500万円（87㎡の3LDK）の範囲で、特に2600万円から2780万円の間に最も多くの取引が集中しています。

適正価格（売却）

「アーバンパレス唐津スカイテラス」の売却偏差値49は、佐賀県唐津市内の他の中古マンション価格と比較してやや低めであり、周辺相場の上昇傾向にもかかわらず、この物件は過去5年間で価格が32％下落しています。現在の売り出し平均価格は2868万円で、機械学習データによる適正推測価格2884万円と比較すると、売り時ではない可能性が示唆されています。

将来性

築年数が9年と新しい「アーバンパレス唐津スカイテラス」は、将来性の偏差値が55と、地域平均よりやや劣るものの、駅近という利点や佐賀県唐津市の市場動向を鑑みたAI分析によると、将来的な価値の上昇が見込まれる物件です。

環境満足度

同マンション周辺の生活環境は非常に整っており、最寄りの交番が314m以内にあり、病院58件、スーパー2件、コンビニ7件が近隣に点在しています。国のハザードマップによると地盤が安定し洪水リスクも低い地区であり、津波や高潮の影響も受けにくいとされています。また、唐津市立長松小学校や唐津市立第一中学校などの教育施設も充実しているため、ファミリー層にも適した環境です。

アルフィーネ若宮デイズの概要

「アルフィーネ若宮デイズ」は、佐賀県佐賀市若宮1丁目に立地し、2016年築の8階建てマンションで、佐賀駅から徒歩14分の距離に位置しており、全59戸から成る居住空間を提供しています。この物件は76㎡の3LDKが最低価格2350万円から、85㎡の4LDKが最高価格2460万円で売り出されており、幅広い家族構成に適応可能な住環境を提供しています。

適正価格（売却）

アルフィーネ若宮デイズの適正価格は、佐賀市内の中古マンション価格データと併せて評価すると、平均的な市場価格より低い偏差値33に位置しており、過去5年間で周辺物件価格が上昇する中、本物件は価値減少を見せています。専門のAIによる分析では、2553万円が適正価格と予測され、現行売り出し価格である2405万円は市場平均よりも抑えられていることから、買い手には有利な状況と言えますが、売り手にはタイミングを見極める必要があります。

将来性

築8年と比較的新しいアルフィーネ若宮デイズは、駅から徒歩圏内という利便性と、56の将来性偏差値を持ち、佐賀市の平均築年数より新しく、エリア内の他の物件に比べて将来性が高いと評価されています。これは、駅の近さと、物件の新しさが双方向から鑑みられた結果で、資産価値の維持あるいは向上が期待できる物件と判断されます。

環境満足度

治安に関してやや疑問が残るものの、アルフィーネ若宮デイズ周辺は生活に必要な医療施設や買い物施設が豊富にあり、生活利便性では高い満足度を得ています。加えて、地盤が安定しており自然災害のリスクが低いこと、教育施設が近隣に存在することから子育てにも適しており、総合的な環境満足度は偏差値34となりますが、日常生活の利便性と安全性を重視する居住者にとっては魅力的な立地条件を備えています。