佐賀県佐賀市 築浅のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

アーバンパレスクロド佐賀城内の概要

「アーバンパレスクロド佐賀城内」は、佐賀駅から徒歩23分という立地にある2015年築の14階建てマンションで、全48室の規模を誇ります。バリエーション豊かな平米数の中で、71㎡の2SLDKは約2270万円から、88㎡の3LDKは最大で約2980万円の価格帯となっており、この地域において優れた住居選択肢を提供しています。

適正価格（売却）

佐賀市内の不動産市場データをもとに、アーバンパレスクロド佐賀城内は平均的な価格よりも手頃であることが伺えます。過去5年間で平均5％の価格上昇が見られる中、当物件は実際に約19％のプレミアムが加わっており、マンションマーケットがAIで予測する適正価格2619万円と現行価格がほぼ一致するため、買い手にとっては投資としても居住用としても魅力的な選択となるでしょう。

将来性

築9年と比較的新しいこのマンションは、将来性においても非常に優れています。平均築年数が7年長い他の物件に比べ、AIが予測する将来性の偏差値76は市内のマンション平均を大幅に上回っており、長期的な資産価値の維持が期待できます。

環境満足度

佐賀市堀川町に位置するアーバンパレスクロド佐賀城内は、治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあり、また37件の医療施設、多数の買い物施設など充実した生活インフラが点在しています。地盤が安定しており洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も少ない立地であり、佐賀市立勧興小学校や国立佐賀大学教育学部附属中学校など優れた教育施設の近くにあるという点も、子育て世代にとって非常に魅力的な環境です。

オーヴィジョン夢咲西の概要

「オーヴィジョン夢咲西」は、佐賀市駅前中央3丁目にある佐賀駅から徒歩12分という好立地に位置する14階建てのマンションで、71㎡の3LDKから86㎡の4LDKまでのバリエーションを提供しており、2016年の竣工以来、快適な居住空間を提供し続けています。

適正価格（売却）

現在の「オーヴィジョン夢咲西」の価格帯は2470万円から3150万円であり、佐賀市の中古マンション市場と比較して若干のプレミアムが付いていますが、その価格は各専有部分の広さや条件に見合ったものとされています。

将来性

この物件は築年数が約8年と比較的新しいため、佐賀県内の中古マンション市場においても高い将来性が予想され、その偏差値は64ポイントに達しており、今後の資産価値の向上が期待できます。

環境満足度

オーヴィジョン夢咲西周辺は、治安、医療施設、買い物施設へのアクセスが良く、近隣に私立成穎中学校があるなど、ファミリー層にとっても魅力的な環境が整っており、環境満足度は高い評価を得ています。

アルフィーネ若宮デイズの概要

「アルフィーネ若宮デイズ」は、佐賀県佐賀市若宮1丁目に立地し、2016年築の8階建てマンションで、佐賀駅から徒歩14分の距離に位置しており、全59戸から成る居住空間を提供しています。この物件は76㎡の3LDKが最低価格2350万円から、85㎡の4LDKが最高価格2460万円で売り出されており、幅広い家族構成に適応可能な住環境を提供しています。

適正価格（売却）

アルフィーネ若宮デイズの適正価格は、佐賀市内の中古マンション価格データと併せて評価すると、平均的な市場価格より低い偏差値33に位置しており、過去5年間で周辺物件価格が上昇する中、本物件は価値減少を見せています。専門のAIによる分析では、2553万円が適正価格と予測され、現行売り出し価格である2405万円は市場平均よりも抑えられていることから、買い手には有利な状況と言えますが、売り手にはタイミングを見極める必要があります。

将来性

築8年と比較的新しいアルフィーネ若宮デイズは、駅から徒歩圏内という利便性と、56の将来性偏差値を持ち、佐賀市の平均築年数より新しく、エリア内の他の物件に比べて将来性が高いと評価されています。これは、駅の近さと、物件の新しさが双方向から鑑みられた結果で、資産価値の維持あるいは向上が期待できる物件と判断されます。

環境満足度

治安に関してやや疑問が残るものの、アルフィーネ若宮デイズ周辺は生活に必要な医療施設や買い物施設が豊富にあり、生活利便性では高い満足度を得ています。加えて、地盤が安定しており自然災害のリスクが低いこと、教育施設が近隣に存在することから子育てにも適しており、総合的な環境満足度は偏差値34となりますが、日常生活の利便性と安全性を重視する居住者にとっては魅力的な立地条件を備えています。