佐賀県佐賀市 築15年のマンション売却相場は?いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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5
ロワール佐賀駅前ファーストステージ
佐賀県/佐賀市
グランドルー佐賀中央ルーカスタワー
佐賀県/佐賀市
アドバンス21佐賀駅南
佐賀県/佐賀市
サーパス兵庫北
佐賀県/佐賀市
アルバガーデンシティ致遠館高校前
佐賀県/佐賀市
佐賀県佐賀市における築15年の中古マンション市場は、近年活発な動きを見せています。現在の市場では、25棟の築15年のマンションが存在し、昨年の売り出し物件は45件に上り、成約数は7件であることが確認されています。この売り出し物件数の内訳を見ると、直近1ヶ月での売り出し物件数は2件となっています。佐賀市の築15年マンションの平均価格は、約2066万円となり、もっとも多くの物件が集中している価格帯は1890万円から1980万円です。近年のマンション市場は緩やかな価格上昇傾向にあり、過去10年間(2014年〜2024年)で約17%の価格上昇を記録しており、坪単価は平均76万円から89万円に高騰しています。また、後半の5年間(2019年〜2024年)での上昇率は12%となっており、坪単価は79万円から89万円まで上がっています。高価格帯の物件としては、佐賀市若宮1丁目16-27に所在する「プレミアム若宮」が挙げられ、こちらは5500万円(203.18平米)です。対照的に、最も低価格で取引されているのは「エイルマンション開成2プレシャス」で、佐賀市開成5丁目3-16に位置し、1450万円(62.62平米)となっています。当該エリアの中古マンションに関して、マンションマーケットが開発した機械学習データによれば、将来性の偏差値は50とされ、市区町村別ランキングでは7位に位置付けられています。このデータに基づいて、買い時とされる物件は10件、売り時とされている物件は7件というシグナルが出ており、投資や居住目的の購入を検討している方々にとって有益な情報と言えるでしょう。売り時と分析されている物件には、「ロワール佐賀駅前ファーストステージ」「グランドルー佐賀中央ルーカスタワー」「アドバンス21佐賀駅南」といった名称のマンションが含まれています。これらの物件は、立地や設備、将来性を考慮した結果、現在売却に適しているとされており、佐賀市でのマンション売却を検討されている方々にとって、参考になるべき情報です。この記事では、マンションマーケットの独自調査に基づいた偏差値を算出し、「佐賀県佐賀市 築15年」の中古マンションの売却市場の分析結果をお伝えしました。売却を検討されている方はもちろん、これから佐賀市で中古マンションを購入する方にとっても、おすすめのマンションや価格の動向、売買シグナルなど、有益な情報が満載です。
佐賀県佐賀市における築15年の中古マンション市場は、近年活発な動きを見せています。現在の市場では、25棟の築15年のマンションが存在し、昨年の売り出し物件は45件に上り、成約数は7件であることが確認されています。この売り出し物件数の内訳を見ると、直近1ヶ月での売り出し物件数は2件となっています。佐賀市の築15年マンションの平均価格は、約2066万円となり、もっとも多くの物件が集中している価格帯は1890万円から1980万円です。近年のマンション市場は緩やかな価格上昇傾向にあり、過去10年間(2014年〜2024年)で約17%の価格上昇を記録しており、坪単価は平均76万円から89万円に高騰しています。また、後半の5年間(2019年〜2024年)での上昇率は12%となっており、坪単価は79万円から89万円まで上がっています。高価格帯の物件としては、佐賀市若宮1丁目16-27に所在する「プレミアム若宮」が挙げられ、こちらは5500万円(203.18平米)です。対照的に、最も低価格で取引されているのは「エイルマンション開成2プレシャス」で、佐賀市開成5丁目3-16に位置し、1450万円(62.62平米)となっています。当該エリアの中古マンションに関して、マンションマーケットが開発した機械学習データによれば、将来性の偏差値は50とされ、市区町村別ランキングでは7位に位置付けられています。このデータに基づいて、買い時とされる物件は10件、売り時とされている物件は7件というシグナルが出ており、投資や居住目的の購入を検討している方々にとって有益な情報と言えるでしょう。売り時と分析されている物件には、「ロワール佐賀駅前ファーストステージ」「グランドルー佐賀中央ルーカスタワー」「アドバンス21佐賀駅南」といった名称のマンションが含まれています。これらの物件は、立地や設備、将来性を考慮した結果、現在売却に適しているとされており、佐賀市でのマンション売却を検討されている方々にとって、参考になるべき情報です。この記事では、マンションマーケットの独自調査に基づいた偏差値を算出し、「佐賀県佐賀市 築15年」の中古マンションの売却市場の分析結果をお伝えしました。売却を検討されている方はもちろん、これから佐賀市で中古マンションを購入する方にとっても、おすすめのマンションや価格の動向、売買シグナルなど、有益な情報が満載です。
目次
1
ロワール佐賀駅前ファーストステージ
ロワール佐賀駅前ファーストステージ
2
グランドルー佐賀中央ルーカスタワー
グランドルー佐賀中央ルーカスタワー
3
アドバンス21佐賀駅南
アドバンス21佐賀駅南
4
サーパス兵庫北
サーパス兵庫北
5
アルバガーデンシティ致遠館高校前
アルバガーデンシティ致遠館高校前
6
アーサー佐賀駅前ジュエルステージ
アーサー佐賀駅前ジュエルステージ
7
サンパーク兵庫北
サンパーク兵庫北
8
ランドゥール兵庫夢咲
ランドゥール兵庫夢咲
9
アルファステージ佐賀駅前
アルファステージ佐賀駅前
10
サーパス兵庫サウスタウン
サーパス兵庫サウスタウン
11
アーサー佐賀駅前プレミアムステージ
アーサー佐賀駅前プレミアムステージ
12
サーパスシティ中央大通り
サーパスシティ中央大通り
13
Dグラフォート佐賀エクセレンテージ
Dグラフォート佐賀エクセレンテージ
14
エイルマンション医大通りグラディオ
エイルマンション医大通りグラディオ
15
アメイズ兵庫北
アメイズ兵庫北
16
エイルマンション城内の杜
エイルマンション城内の杜
17
エスぺランサ水ヶ江花房小路
エスぺランサ水ヶ江花房小路
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30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
ロワール佐賀駅前ファーストステージ
偏差値
59
価格
1,930万円〜2,450万円
物件名
ロワール佐賀駅前ファーストステージ
築年月
2005年11月
平米数
73平米〜90平米
住所
佐賀県佐賀市駅前中央1丁目13-31 ロワール佐賀駅前ファーストステージ
階建
15階
最寄駅
佐賀駅徒歩2分
総合
59
25 物件中
適正価格
75
25 物件中
将来性
57
25 物件中
環境
満足度
45
25 物件中
ロワール佐賀駅前ファーストステージの概要
ロワール佐賀駅前ファーストステージは、佐賀市駅前中央1丁目13-31に位置する、佐賀駅から徒歩わずか2分の距離にある便利なマンションで、築年月は2005年11月で15階建ての総戸数45室からなり、各戸は約73㎡の3LDKから90㎡の4LDKまでとなっており、価格帯は1930万円から2450万円で提供されています。
適正価格(売却)
ロワール佐賀駅前ファーストステージの販売価格は、マンションマーケット独自AIによる適正推測価格2070万円に対して、現在の平均売り出し価格が2276万円となっており、佐賀市内の同条件の中古マンション市場を考慮すると、売却偏差値は75ポイントと評価されており、市場価格より高く、売却に適した時期と言えるでしょう。
将来性
築年数が19年のロワール佐賀駅前ファーストステージは、徒歩2分という駅近立地に加え、AIによる将来性偏差値が57ポイントと評価されており、佐賀市内の同条件の中古マンションと比較しても将来性が高いと見込まれています。
環境満足度
ロワール佐賀駅前ファーストステージは、治安の良い環境にあり、交番まで307mと近く、病院やスーパー、コンビニが周辺に充実しており、地盤がしっかりとして洪水リスクも低く、さらに近隣には佐賀市立神野小学校や私立成穎中学校が位置するなど、教育環境にも恵まれており、環境満足度の偏差値は45ポイントとなっています。
2位
グランドルー佐賀中央ルーカスタワー
偏差値
55
価格
1,920万円〜2,450万円
物件名
グランドルー佐賀中央ルーカスタワー
築年月
2005年4月
平米数
80平米〜91平米
住所
佐賀県佐賀市中央本町8-8 グランドルー佐賀中央ルーカスタワー
階建
15階
最寄駅
佐賀駅徒歩19分
総合
55
25 物件中
適正価格
51
25 物件中
将来性
66
25 物件中
環境
満足度
47
25 物件中
グランドルー佐賀中央ルーカスタワーの概要
「グランドルー佐賀中央ルーカスタワー」は、佐賀市中央本町に所在し、佐賀駅から徒歩19分という利便性と静かな住環境を併せ持つ15階建てのマンションであり、築年月は2005年4月で、80㎡の3LDKから91㎡の4LDKまでの広さを備えており、価格は1920万円から2450万円の範囲で設定されています。
適正価格(売却)
佐賀市内の中古マンション市場において、「グランドルー佐賀中央ルーカスタワー」の販売価格は、近隣物件の価格動向とマンションマーケットのAIによる適正価格分析を鑑み、適正価格偏差値51の平均からは高い傾向にあり、近年の価格上昇率も地域平均を上回る8%であるため、投資家にとって有望な資産価値成長が期待できる可能性があります。
将来性
将来性の面から見れば、グランドルー佐賀中央ルーカスタワーは、築年数が比較的新しく、専用AI分析に基づく将来性偏差値66という高評価を受けていますが、佐賀駅からの距離が19分と若干離れていることも考慮に入れる必要があります。
環境満足度
当マンション周辺は、佐賀市立勧興小学校や佐賀市立成章中学校といった教育施設が充実しており、274m以内に交番があるなど安全性も高く、医療施設や生活利便施設が周囲に点在している生活環境も整っていますが、地盤が固く大規模自然災害のリスクも低いため、環境満足度偏差値47とはいえ、実際にはかなりの高評価が見込める環境です。
3位
アドバンス21佐賀駅南
偏差値
52
価格
1,890万円〜3,480万円
物件名
アドバンス21佐賀駅南
築年月
2009年2月
平米数
77平米〜100平米
住所
佐賀県佐賀市大財3丁目11-13 アドバンス21佐賀駅南
階建
15階
最寄駅
佐賀駅徒歩8分
総合
52
25 物件中
適正価格
64
25 物件中
将来性
47
25 物件中
環境
満足度
44
25 物件中
アドバンス21佐賀駅南の概要
「アドバンス21佐賀駅南」は、佐賀県佐賀市大財3丁目11-13に位置する、佐賀駅から徒歩8分という駅近の利便性に優れた2009年2月竣工の15階建てマンションで、総戸数56戸から成る住宅施設です。広さは77㎡の3LDKから100㎡の4LDKまでをカバーし、市場価格は1890万円から3480万円の範囲に設定されており、中心価格帯は2581万円から3230万円となっています。
適正価格(売却)
アドバンス21佐賀駅南は、佐賀市内の中古マンション市場と比較しても適正価格の偏差値64を記録しており、市場平均よりも高い評価を受けています。AIによる適正推測価格は2773万円でありながら、現行売り出し価格は平均2892万円というデータから、売り手にとって有利なタイミングであると言えるでしょう。
将来性
築年数が15年を迎え、中期的な投資視点に立つと、アドバンス21佐賀駅南の将来性偏差値は47と、地域の平均にやや遅れをとる数値ですが、駅近という立地の利点は長期的な価値の維持に寄与する可能性が高く、今後の市場動向や地域開発に注目が集まります。
環境満足度
治安の良さ、充実した周辺施設、洪水リスクが低い地盤の安定性など、アドバンス21佐賀駅南は環境満足度に優れており、特に安全性を考慮する家庭にとって適した住環境です。さらに、佐賀市立勧興小学校や私立成穎中学校といった教育施設へのアクセスの利便性も高く、子育て世代のニーズにもマッチしています。
4位
サーパス兵庫北
偏差値
51
価格
1,790万円〜2,890万円
物件名
サーパス兵庫北
築年月
2007年10月
平米数
75平米〜101平米
住所
佐賀県佐賀市兵庫北5丁目6-4 サーパス兵庫北
階建
10階
最寄駅
佐賀駅徒歩21分
総合
51
25 物件中
適正価格
64
25 物件中
将来性
52
25 物件中
環境
満足度
39
25 物件中
サーパス兵庫北の概要
「サーパス兵庫北」は、佐賀県佐賀市兵庫北5丁目に位置し、2007年竣工の10階建てで総戸数33の中古マンションであり、築年数が約16年で価格は1790万円(75㎡、3LDK)から2890万円(101㎡、4LDK)の範囲であり、佐賀駅から徒歩21分の立地にあることからアクセスも比較的良好です。
適正価格(売却)
サーパス兵庫北の売却価格は、佐賀市内の中古マンション市場と比較して偏差値64と評価される適正価格を持ち、マンションマーケットが提供するAI分析によれば、推定される適正価格は約2218万円で、市場価格の2332万円との間には相場よりもやや高いプレミアムが存在しますが、5年間での価格下落率が佐賀市平均の6%に対して同率で推移する安定した資産価値を保持しています。
将来性
築17年のサーパス兵庫北は、将来性の偏差値を52としてAIが割り出しており、これは佐賀市内の同等の物件群と比べても平均的な数値であり、築年数が若干若い事から、適切な管理が行われている限り長期に渡る価値の維持が期待できる可能性を示唆しています。
環境満足度
生活利便性に優れた環境を提供するサーパス兵庫北は、最寄の交番が571メートル以内にあるなど安全面において優れており、病院25件、スーパー1件、コンビニ5件が周辺に揃い、国公開のハザードマップにも地盤のしっかりした洪水や高潮のリスクが低いエリアとされており、地域の私立佐賀清和中学校も近隣に存在することから、家族層にも適した住環境が整っています。
5位
アルバガーデンシティ致遠館高校前
偏差値
51
価格
1,460万円〜2,380万円
物件名
アルバガーデンシティ致遠館高校前
築年月
2007年2月
平米数
66平米〜87平米
住所
佐賀県佐賀市新中町8-14 アルバガーデンシティ致遠館高校前
階建
15階
最寄駅
佐賀駅徒歩16分
総合
51
25 物件中
適正価格
54
25 物件中
将来性
62
25 物件中
環境
満足度
38
25 物件中
アルバガーデンシティ致遠館高校前の概要
アルバガーデンシティ致遠館高校前は、佐賀県佐賀市新中町に位置し、佐賀駅から徒歩約16分の距離にある15階建てのマンションで、2007年に建築されたことから、築年数は約17年となります。敷地内には97室があり、3LDKの66㎡から4LDKの87㎡までの広さが、1460万円から2380万円で提供され、一般的な価格帯は1800万円から1880万円に集中しています。
適正価格(売却)
アルバガーデンシティ致遠館高校前の中古マンション市場における売却価格の偏差値は54で、佐賀県佐賀市の平均価格よりも少し高い位置にあります。過去5年間で周辺の中古マンション価格は平均で6%の下落を見せた一方で、本物件は築年数の若さを背景に4%の価格上昇を経験し、マンションマーケット独自AIによる推測価格は1841万円とされていますが、現在の平均売出し価格は1866万円となっており、売却に適した時期であると推測されます。
将来性
アルバガーデンシティ致遠館高校前は、佐賀県佐賀市の平均築年数より5年若い17年の築年数を持ち、将来性の偏差値は62と高く評価されており、長期的な資産価値の保持が見込まれます。駅からの距離は徒歩16分とややありますが、それを補うだけの長期的な魅力があるとAIは分析しています。
環境満足度
アルバガーデンシティ致遠館高校前の環境満足度は、治安の面では近隣に交番が215m以内にあることから安全性が高く、また、医療施設28件、スーパー1件、コンビニ4件が周辺に揃っており、生活利便性が高い地域です。洪水や高潮のリスクが低いことも、ハザードマップに基づいて評価されています。加えて、教育環境も充実しており、周辺には私立成穎中学校が所在しています。
6位
アーサー佐賀駅前ジュエルステージ
偏差値
48
価格
2,020万円〜2,400万円
物件名
アーサー佐賀駅前ジュエルステージ
築年月
2008年2月
平米数
73平米〜92平米
住所
佐賀県佐賀市神野東1丁目1-1 アーサー佐賀駅前ジュエルステージ
階建
14階
最寄駅
佐賀駅徒歩6分
総合
48
25 物件中
適正価格
55
25 物件中
将来性
52
25 物件中
環境
満足度
39
25 物件中
アーサー佐賀駅前ジュエルステージの概要
「アーサー佐賀駅前ジュエルステージ」は、中心市街地に位置し、佐賀駅からわずか徒歩6分のアクセスの良さを誇る佐賀県佐賀市神野東1丁目に所在する2008年築の14階建てマンションです。73㎡の3LDKから最大92㎡の4LDKまでの広さを持ち、市場での取引価格は約2,020万円から2,400万円となっており、ファミリー層に適した住環境が整っています。
適正価格(売却)
本物件の価格について、地域内の他の中古マンションと比較検討した結果、適正価格の偏差値55を記録しており、市場環境から見ても妥当な価格設定となっています。現在の売出し価格が平均推定価格よりやや高いことを考慮すると、売却予定のオーナー様にとっては価格交渉の余地を持たせた適時の売却タイミングと言えるでしょう。
将来性
将来性に関して、「アーサー佐賀駅前ジュエルステージ」は、築年数16年でありながらも、維持管理状況が良好で、周辺地域と比較しても若干若い建物として立ち位置しています。便利な立地条件とこれからのエリア発展に伴う利便性の向上が期待されるため、中長期的な資産価値の維持・向上が見込まれるでしょう。
環境満足度
安全性や生活利便性を考慮した環境満足度については、アーサー佐賀駅前ジュエルステージは治安の良い立地に位置し、駅近であることに加え、必要な施設が徒歩圏内に充実している点で高評価が見込まれます。加えて、佐賀市立勧興小学校や佐賀市立成章中学校などの教育施設が近隣にあるため、子育て家庭にも適した環境と言えるでしょう。
7位
サンパーク兵庫北
偏差値
47
価格
1,390万円〜2,120万円
物件名
サンパーク兵庫北
築年月
2008年1月
平米数
55平米〜81平米
住所
佐賀県佐賀市兵庫北2丁目19-23 サンパーク兵庫北
階建
7階
最寄駅
佐賀駅徒歩18分
総合
47
25 物件中
適正価格
53
25 物件中
将来性
50
25 物件中
環境
満足度
40
25 物件中
サンパーク兵庫北の概要
佐賀市兵庫北の閑静な住宅地に位置するサンパーク兵庫北は、佐賀駅から18分とアクセスに便利な7階建て、38戸の中古マンションで、2008年の建築から現代のライフスタイルにマッチする2LDKから4LDKまでのバリエーションを展開、55㎡から81㎡のゆとりある設計で価格帯は1390万円から2120万円、市内の価格相場と比較してもコストパフォーマンスに優れた物件と言えるでしょう。
適正価格(売却)
サンパーク兵庫北の適正価格は売却偏差値53を記録し、佐賀市の中古マンション市場における平均価格より僅かに高いものの、過去5年間で6%安定した価格下落率を示す一方で、周辺市場の平均下落率8%と比較して良好な価値を保持し、機械学習データを基にした適正推測価格1809万円に近い売り出し平均価格1831万円で取引が可能であるため、投資家や自己居住を検討している方にとっては適切なタイミングであることが見受けられます。
将来性
築16年を迎えるサンパーク兵庫北は、佐賀市内の同価格帯マンションの平均築年数と比べ6年若く、まだまだ長く快適に過ごせる見込みながら、現在のAI予測による将来性偏差値は50と平均水準で、中心部からやや距離があることから、アクセスの向上や地域の発展次第で将来価値が上昇する可能性を秘めています。
環境満足度
サンパーク兵庫北は、周辺環境面での満足度においては、治安の基盤となる交番が距離にして926mと少々遠いものの、24件の医療施設やスーパー、コンビニが近隣に存在し日常生活に必要な利便性は高いです。加えて、地盤の安定性や洪水リスクの低さ、津波や高潮の危険性が低いことが確認されており、教育の面では私立成穎中学校や私立佐賀清和中学校が近く子育て世帯にも適した環境と言えるでしょう。
8位
ランドゥール兵庫夢咲
偏差値
45
価格
1,200万円〜2,750万円
物件名
ランドゥール兵庫夢咲
築年月
2008年7月
平米数
54平米〜96平米
住所
佐賀県佐賀市兵庫北5丁目11-43 ランドゥール兵庫夢咲
階建
8階
最寄駅
佐賀駅徒歩24分
総合
45
25 物件中
適正価格
52
25 物件中
将来性
47
25 物件中
環境
満足度
37
25 物件中
ランドゥール兵庫夢咲の概要
「ランドゥール兵庫夢咲」は、佐賀県佐賀市兵庫北に位置する2008年築のマンションで、規模は8階建ての76戸です。54㎡の2LDKから96㎡の4LDKまで幅広い居住スペースを提供し、最寄りの佐賀駅からは徒歩24分という立地条件のもと、1200万円から2750万円の価格帯で取引されており、市場における一般的な価格帯と比較しても競争力のある価格設定がされています。
適正価格(売却)
ランドゥール兵庫夢咲は、地域の市場価値を鑑みた分析に基づき、売却偏差値52を記録しており、これは佐賀市内の類似物件の平均より若干上回るレベルであり、現在の売り出し価格2118万円は独自AIによる適正価格2103万円とほぼ同等で、市場において妥当な価格設定がなされていることが伺えます。
将来性
築年数が16年と比較的新しいランドゥール兵庫夢咲は、将来性の見方において偏差値47を記録しており、この数値は近隣の物件平均と比べやや劣るものの、良好な建物状況や維持管理が行われているため、中長期の視点で見た際の価値の維持や向上が期待されます。
環境満足度
治安のよいエリアにあるランドゥール兵庫夢咲は、周辺に交番があり、病院や学校など生活に密接な施設も充実しているほか、ハザードマップによれば地盤が安定しており、自然災害のリスクも低いと評価されていることから、環境満足度は高く、快適な居住エリアであると言えます。
9位
アルファステージ佐賀駅前
偏差値
44
価格
2,080万円〜2,580万円
物件名
アルファステージ佐賀駅前
築年月
2009年7月
平米数
82平米〜101平米
住所
佐賀県佐賀市駅前中央2丁目8-5 アルファステージ佐賀駅前
階建
13階
最寄駅
佐賀駅徒歩5分
総合
44
25 物件中
適正価格
58
25 物件中
将来性
30
25 物件中
環境
満足度
44
25 物件中
アルファステージ佐賀駅前の概要
アルファステージ佐賀駅前は、佐賀駅から僅か徒歩5分という至便な立地にある13階建てのマンションで、2009年7月の竣工以来、地域のランドマークとしてその価値を維持しています。総戸数48戸のこの物件は、82㎡の3LDKから101㎡の4LDKまで幅広い層に対応する広さを誇り、価格帯も2080万円から2580万円という範囲で、現代の多様な家庭のニーズを吸収しています。
適正価格(売却)
適正価格の算出には、マンションマーケットが開発したAIを用いた機械学習のデータを基に、この地域の市場動向を分析しています。平均価格の偏差値が51に対して、アルファステージ佐賀駅前の偏差値は58と価値ある投資対象と評価されており、提案されている適正推測価格は2291万円、現在の売り出し平均価格が2356万円であり、市場の変動を捉えた売却には最適なタイミングであるといえます。
将来性
築15年という比較的新しいアルファステージ佐賀駅前は、将来性において偏差値30と評価されていますが、これは駅からの距離や今後のエリア開発の見通しを反映したものです。地域の再開発やインフラ整備の進展が見込まれれば、この数値は上昇の余地を秘めています。
環境満足度
佐賀市駅前中央2丁目8-5に位置する当物件は、交通アクセスの便利さに加え、治安の良さからも高い評価を受けており、周辺には病院や学校など生活に必要な施設が充実していることから、住み心地の良い環境となっています。特に、佐賀市立神野小学校や私立成穎中学校が近隣にあり、子育て世帯にとっても魅力的な選択肢と言えるでしょう。
10位
サーパス兵庫サウスタウン
偏差値
54
価格
1,790万円〜2,380万円
物件名
サーパス兵庫サウスタウン
築年月
2009年10月
平米数
72平米〜96平米
住所
佐賀県佐賀市兵庫南2丁目21-16 サーパス兵庫サウスタウン
階建
10階
最寄駅
佐賀駅徒歩24分
総合
54
25 物件中
適正価格
46
25 物件中
将来性
82
25 物件中
環境
満足度
35
25 物件中
サーパス兵庫サウスタウンの概要
サーパス兵庫サウスタウンは佐賀県佐賀市兵庫南2丁目に位置し、平米数72㎡から96㎡までの広さを備えた3LDKの部屋が1790万円から2380万円で売り出されており、築年月は2009年10月で、総階数10階のマンションです。
適正価格(売却)
このマンションの適正価格は、佐賀市の他の中古マンションと比較して平均よりも若干低めであり、売却偏差値は46と評価されており、当該地域では過去5年間で5%の価格上昇が見られつつも、本物件は31%の上昇を見せています。
将来性
サーパス兵庫サウスタウンの将来性は、築15年と比較的新しいため、地域内での他の同価格帯マンションと比べても6年程度若く、その将来性の偏差値は、非常に高い82を記録しています。
環境満足度
環境面では、周辺には私立佐賀清和中学校をはじめ、29件の医療施設や複数のスーパーマーケット、コンビニが点在しており、治安や日常の利便性も良好で、高潮や津波のリスクも低く、安心して生活できるエリアであることが伺えます。
11位
アーサー佐賀駅前プレミアムステージ
偏差値
48
価格
1,890万円〜2,580万円
物件名
アーサー佐賀駅前プレミアムステージ
築年月
2008年7月
平米数
76平米〜91平米
住所
佐賀県佐賀市駅南本町1-1 アーサー佐賀駅前プレミアムステージ
階建
13階
最寄駅
佐賀駅徒歩8分
総合
48
25 物件中
適正価格
48
25 物件中
将来性
55
25 物件中
環境
満足度
43
25 物件中
アーサー佐賀駅前プレミアムステージの概要
アーサー佐賀駅前プレミアムステージは、佐賀県佐賀市駅南本町に位置し、佐賀駅から徒歩わずか8分という利便性の高い立地にあります。2008年7月に建てられた13階建てのこのマンションは総戸数48戸で、広さは76㎡の3LDKが1890万円から、91㎡の4LDKが2580万円と、市内の同クラス物件と比較して適正な価格帯で提供されており、特に2260万円から2480万円の間に最も多くの取引が見られます。
適正価格(売却)
アーサー佐賀駅前プレミアムステージの適正価格は、地域の中古マンション市場と比較してやや低い傾向にあり、総合的な売却偏差値は48を示しています。過去5年間で周辺の物件価格が平均5%上昇する一方、本物件は3%の価格下落を見せており、マンションマーケット独自のAI評価による推定適正価格2311万円に対し、現行の平均売出価格が2290万円となっています。
将来性
築年数16年と比較的新しく、駅近の利点を持つアーサー佐賀駅前プレミアムステージは、将来性に関しても期待が持てる物件です。そのAIによる将来性の偏差値は55を記録し、地域平均よりも高く、時間が経過しても価値が保たれやすい立地と建物の設計が評価されています。
環境満足度
治安の良さが際立つアーサー佐賀駅前プレミアムステージは、交番が255m以内に位置しており、周辺には医療施設が56件、スーパー3件、コンビニ11件と、居住者の日常生活をサポートする施設が豊富に揃っています。ハザードマップによれば、地盤が安定しており自然災害のリスクも低いことが明らかであり、佐賀市立勧興小学校や佐賀市立神野小学校、さらには佐賀市立成章中学校、私立成穎中学校などの教育機関へのアクセスも良好です。
12位
サーパスシティ中央大通り
偏差値
46
価格
1,790万円〜2,700万円
物件名
サーパスシティ中央大通り
築年月
2008年11月
平米数
69平米〜99平米
住所
佐賀県佐賀市唐人1丁目3-1 サーパスシティ中央大通り
階建
15階
最寄駅
佐賀駅徒歩10分
総合
46
25 物件中
適正価格
49
25 物件中
将来性
46
25 物件中
環境
満足度
42
25 物件中
サーパスシティ中央大通りの概要
サーパスシティ中央大通りは、佐賀県佐賀市唐人1丁目3-1に位置し、佐賀駅から徒歩10分という利便性の高い立地にある15階建てのマンションです。2008年11月に建てられたこのマンションは、69㎡の3LDKから99㎡の5LDKまでの広さの部屋があり、販売価格は1790万円から2700万円の間で設定されており、特に1900万円から1980万円の価格帯が多く見受けられます。
適正価格(売却)
サーパスシティ中央大通りの現行価格は、佐賀市内の中古マンション市場と比較してやや下落傾向にあり、平均偏差値49を下回る46を記録しています。近年の市場価格の上昇傾向を鑑みると、本物件の価格は5年間で約12%減少しており、適正価格と機械学習データに基づく推定価格の差異から、現時点での売却は推奨されていません。
将来性
築15年のサーパスシティ中央大通りは、佐賀市内の同価格帯のマンションの平均築年数よりも新しく、将来性の偏差値は46となっていますが、これはエリア平均に比べて見劣りする結果です。しかし、駅からのアクセスの良さや潜在的な市場動向を考慮すると、長期的な投資価値はまだ見込むことができます。
環境満足度
サーパスシティ中央大通りの環境満足度は地域内での比較で42ポイントとなっており、佐賀市立勧興小学校や佐賀市立成章中学校など教育施設の近接や、交番、病院、スーパー、コンビニが周辺にあることから、生活環境としては非常に魅力的です。また、国が提供するハザードマップによると、地盤は安定しており、洪水や高潮のリスクも比較的低いことから、安心して生活できる地域として評価されています。
13位
Dグラフォート佐賀エクセレンテージ
偏差値
45
価格
1,380万円〜2,100万円
物件名
Dグラフォート佐賀エクセレンテージ
築年月
2007年10月
平米数
68平米〜90平米
住所
佐賀県佐賀市水ヶ江1丁目2-36 Dグラフォート佐賀エクセレンテージ
階建
14階
最寄駅
佐賀駅徒歩25分
総合
45
25 物件中
適正価格
43
25 物件中
将来性
52
25 物件中
環境
満足度
42
25 物件中
Dグラフォート佐賀エクセレンテージの概要
「Dグラフォート佐賀エクセレンテージ」は、佐賀県佐賀市水ヶ江1丁目に立地し、佐賀駅から徒歩25分、14階建ての総戸数92戸の中古マンションで、2007年10月の竣工以降、68㎡の3LDKから90㎡の5LKまでの間取りがあり、販売価格帯は1,380万円から2,100万円、多くの実績が集まる1790万円〜1860万円の価格帯で取引されています。
適正価格(売却)
佐賀市内の中古マンション市場を考慮した際、Dグラフォート佐賀エクセレンテージの平均売出価格は1,801万円であり、市場分析ツールによる適正価格予測で算出された1,867万円と比較して若干の割安感があり、市場平均偏差値51に対して43と評価されることから、長期投資には適していない可能性が推測されます。
将来性
築17年のDグラフォート佐賀エクセレンテージは、地域内の類似物件に比べて相対的に新しく、築年数の点では将来性のある物件であると言えますが、住所地から佐賀駅まで徒歩25分という立地条件を鑑みると、立地の利便性に対する将来性の評価は偏差値52と標準的な水準に留まります。
環境満足度
このマンションは周辺の治安環境も良好であり、最寄りの交番まで徒歩約2分(155m)の距離にありますし、医療施設や商業施設も充実しているため、日常の生活利便性は高いです;また、佐賀市立循誘小学校や国立佐賀大学教育学部附属小学校といった教育施設も近隣に位置しており、家庭にとっては安心の環境であることが偏差値42という数字に反映されています。
14位
エイルマンション医大通りグラディオ
偏差値
43
価格
1,480万円〜1,999万円
物件名
エイルマンション医大通りグラディオ
築年月
2007年10月
平米数
60平米〜74平米
住所
佐賀県佐賀市鍋島2丁目1-1 エイルマンション医大通りグラディオ
階建
14階
最寄駅
鍋島駅徒歩33分
総合
43
25 物件中
適正価格
50
25 物件中
将来性
44
25 物件中
環境
満足度
35
25 物件中
エイルマンション医大通りグラディオの概要
「エイルマンション医大通りグラディオ」は、佐賀県佐賀市鍋島2丁目に位置し、60㎡の2LDKが1480万円から、74㎡の3LDKが1999万円までの幅で価格設定されており、その最も多い価格帯は1680万円台であることから、佐賀市内のリーズナブルな価格帯の物件といえるでしょう。2007年10月築の14階建てマンションであり、全65室が利用者の様々なニーズに応える造りとなっています。
適正価格(売却)
「エイルマンション医大通りグラディオ」の売却価格は、佐賀市の中古マンション市場と比較して偏差値50を記録しており、5年の市場変動を見ると5%の価格上昇に対し、当該マンションは14%の価値下落を経験しています。それにも関わらず、売り出し平均価格が1653万円とAIが算出した適正推測価格1661万円に非常に近いため、価格的には安定した投資に適していると言えます。
将来性
築年数が17年と比較的新しい「エイルマンション医大通りグラディオ」は、将来性の偏差値が44ポイントと佐賀市の他のマンションと比べてやや低めですが、駅から徒歩33分という立地は今後の交通アクセス改善によって価値が見直される可能性を秘めています。
環境満足度
治安の面では、エイルマンション医大通りグラディオの周辺には671m以内に交番が位置し、周囲には27件の医療施設、スーパー1件、コンビニ4件が利用可能であり、佐賀市立鍋島小学校や佐賀市立鍋島中学校が近隣にあり家族層にも安心の環境です。加えて、国のハザードマップによると洪水や津波、高潮のリスクが低い地域に立地しており、自然災害からも比較的安全と言えます。
15位
アメイズ兵庫北
偏差値
43
価格
1,580万円〜2,380万円
物件名
アメイズ兵庫北
築年月
2008年5月
平米数
72平米〜95平米
住所
佐賀県佐賀市兵庫北2丁目15-21 アメイズ兵庫北
階建
10階
最寄駅
佐賀駅徒歩24分
総合
43
25 物件中
適正価格
41
25 物件中
将来性
49
25 物件中
環境
満足度
38
25 物件中
アメイズ兵庫北の概要
「アメイズ兵庫北」は、佐賀県佐賀市兵庫北2丁目に位置し、2008年の竣工から現在に至るまで都市の発展とともに質の高い居住空間を提供している10階建てのマンションで、広さは72㎡の3LDKから95㎡の4LDKまでのバリエーションがあり、利便性を求める都市生活者に最適です。
適正価格(売却)
このエリアの中古マンション市場を分析した結果、アメイズ兵庫北の価格範囲は1580万円から2380万円で、地域の価格動向と比較するとやや下落傾向にあり、現在は売却平均価格が2126万円推測される中、2048万円となっており、購入者にとっては有利な条件である可能性が高いと言えます。
将来性
築年数が若く、AIによる将来性分析で平均近くの49ポイントを得た「アメイズ兵庫北」は、佐賀市内の他の物件と比較しても将来価値が見込まれる不動産として評価され、佐賀駅から徒歩24分という立地は改善の見込みを含め検討する価値があります。
環境満足度
アメイズ兵庫北の環境は医療施設や学校に恵まれており、特に私立佐賀清和中学校が近隣にあることが教育環境としてのプラスポイントですが、交番が近くになく治安の不安要素も若干含まれ、津波や高潮のリスクが低いながらも周辺環境には改善の余地があると言えます。
16位
エイルマンション城内の杜
偏差値
37
価格
1,530万円〜2,490万円
物件名
エイルマンション城内の杜
築年月
2006年1月
平米数
64平米〜90平米
住所
佐賀県佐賀市水ヶ江4丁目5-15 エイルマンション城内の杜
階建
15階
最寄駅
佐賀駅徒歩36分
総合
37
25 物件中
適正価格
47
25 物件中
将来性
30
25 物件中
環境
満足度
36
25 物件中
エイルマンション城内の杜の概要
エイルマンション城内の杜は、佐賀県佐賀市水ヶ江に位置し、広々とした64㎡の2LDKからファミリーに適した90㎡の4LDKまで幅広い居住スペースを提供しており、主要な商業施設や教育施設に恵まれた立地特性が特徴です。2006年竣工のこの15階建てマンションは、築年数が若めで、現在の価格帯は1530万円から2490万円と佐賀市の同規模マンション市場に比べて適正価格で取引されています。
適正価格(売却)
エイルマンション城内の杜の売却価格は、1530万円から2490万円と佐賀市内の中古マンション市場における平均価格から見て適正範囲内ですが、過去5年間で見られた6%の地域平均価格下落に対し、本物件は29%の価格下落を経験しており、市場価格の変動からはやや影響を受けやすい物件と言えるでしょう。
将来性
近隣の便利な交通アクセスと未来的な開発計画を踏まえると、エイルマンション城内の杜は築18年と比較的新しい物件ながら、将来性の偏差値は30と平均より低く、駅からの距離が徒歩36分とやや不便な立地であるため、これが全体的な評価を下げる一因となっています。
環境満足度
治安の面ではエイルマンション城内の杜の最寄り交番への距離が891mと他のマンションに比べやや劣るものの、地域内に31件の医療施設や1件のスーパー、5件のコンビニがあることから日々の生活面では便利さを誇ります。また、国立佐賀大学教育学部附属小学校や佐賀市立赤松小学校といった教育環境も整っており、自然災害のリスクが低い安心の地盤と評価されています。
17位
エスぺランサ水ヶ江花房小路
偏差値
33
価格
1,550万円〜1,580万円
物件名
エスぺランサ水ヶ江花房小路
築年月
2007年3月
平米数
76平米〜98平米
住所
佐賀県佐賀市水ヶ江2丁目3-10 エスぺランサ水ヶ江花房小路
階建
7階
最寄駅
佐賀駅徒歩30分
総合
33
25 物件中
適正価格
30
25 物件中
将来性
30
25 物件中
環境
満足度
39
25 物件中
エスぺランサ水ヶ江花房小路の概要
「エスぺランサ水ヶ江花房小路」は、佐賀県佐賀市水ヶ江2丁目に位置し、佐賀駅からは徒歩30分の距離にある2007年3月竣工の7階建てマンションで、総戸数26戸の3LDKを中心に76㎡から98㎡の広さを誇ります。この地域では平均的な築年数を考慮した価格設定で、売出し価格は1550万円から1580万円と比較的手が届く範囲にあることが魅力的です。
適正価格(売却)
エスペランサ水ヶ江花房小路の売り出し平均価格は、1650万円前後と分析され、佐賀県佐賀市内の類似物件と比較しておよそ36%下落していますが、エリアの中古マンション市場の動向を鑑みると、現在の価格は適正価格よりはやや低めであり、市場価格1937万円に対し約290万円安いため、購入検討者にとっては割安な物件と言えます。
将来性
エスペランサ水ヶ江花房小路は、築年数が17年で、周辺エリアの平均築年数に比べて若めの物件ですが、将来性の偏差値は30と平均より低く、駅からの距離があり、その点が将来的な価値向上の可能性を抑える要因となっていると考えられます。
環境満足度
周辺環境では、エスペランサ水ヶ江花房小路は生活便利施設に恵まれ、交番が徒歩圏内にあり治安の良さを物語り、病院やスーパー、コンビニが近くに複数存在するほか、佐賀市立循誘小学校や国立佐賀大学教育学部附属小学校も近隣にあるため、家族層にとっても魅力的な立地です。また、災害リスクを考慮した際にも、地盤の安定性や洪水リスクの低さが評価され、環境満足度の偏差値は39となっています。
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