熊本県 築15年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

Dグランセ上通り表参道の概要

「Dグランセ上通り表参道」は熊本県熊本市中央区水道町1-7に位置し、水道町駅から徒歩僅か3分という利便性の高い立地にあるマンションです。築年月2006年5月の13階建てのこの建物は、総戸数32戸で構成されており、現在市場に出ている中古物件の価格帯は、3LDKで81㎡から86㎡の広さを有するものが3480万円となっています。このマンションは、その立地と広さを考慮しても都市部における居住の質を追求する方々に最適な選択肢と言えるでしょう。

適正価格（売却）

熊本県熊本市中央区での中古マンション価格の動向を分析した結果、Dグランセ上通り表参道の売出し価格は平均偏差値を大きく上回る86ポイントで評価されており、熊本市内の同規模の中古マンションが過去5年間で平均8％の価格上昇を見せる中、この物件は2％の価格下落を経験しています。AIに基づく適正推測価格が2438万円であることを鑑みると、現在の平均売り出し価格3425万円は市場価格としては比較的高めであり、売却を検討するには適している時期かもしれません。

将来性

Dグランセ上通り表参道は築18年と一定の年月を経過していますが、その将来性の偏差値は54と熊本市中央区における他のマンションと比較しても3ポイント高い評価を受けています。このことから、交通の便が良く、長期にわたって安定した価値を維持する可能性が示唆されており、中長期の居住や投資においても有望な物件と言えるでしょう。

環境満足度

治安面で信頼性の高い環境が整っている点がDグランセ上通り表参道の大きな魅力です。交番まで152mと至近距離にあるほか、周辺には病院やスーパー、コンビニ等の生活必需施設が豊富に存在し、日々の生活を支えるインフラが整っていることが評価されています。地盤が強固で洪水リスクが低く、津波や高潮の影響を受けにくい立地も、住環境の質を高める上で有利な要素と言えます。教育面を考える家庭にとっても、熊本市立白川小学校や熊本市立城東小学校、尚絅中学校などの教育機関が近隣に存在し、子育て世代にも適した住環境が提供されています。

Dグラフォート熊本タワーの概要

Dグラフォート熊本タワーは熊本市中央区大江5丁目に位置し、利便性の高い25階建のタワーマンションです。築2006年3月のこの物件は、58㎡の2LDKから139㎡の5DKまで幅広い間取りがあり、価格は2480万円から最高5200万円に設定されています。最寄りの交通局前駅へは徒歩わずか4分とアクセス抜群で、九品寺交差点駅や味噌天神前駅も徒歩圏内にあります。全127室からなるこのレジデンスは、都市の生活を愉しむために最適な選択と言えるでしょう。

適正価格（売却）

Dグラフォート熊本タワーは、熊本市中央区内の他の中古マンションと比較して、適正価格の偏差値が79と高く、市場価格に対してプレミアが付いていると言えます。マンションマーケットのAI分析によれば適正価格は3862万円とされているものの、現在の平均売り出し価格は4260万円となっており、特に立地の良さや建物の質が価格を押し上げている傾向が見られます。駅近で中心地へのアクセスが容易なため、高い価値を維持している物件です。

将来性

熊本市中央区にあるDグラフォート熊本タワーの将来性の偏差値は52と、エリア平均をわずかに上回っています。主要駅から近く利便性が高いため、18年の築年数であっても価値を保持しやすい特徴があります。熊本が持続的な発展を遂げる中で、都心へのアクセスの良さや周辺施設の豊富さは、将来にわたっても居住者にとって魅力的な要素となるでしょう。

環境満足度

周辺環境としてDグラフォート熊本タワーは、生活利便性に優れています。治安の面では近くに交番が存在し、病院は53件、スーパー3件、コンビニ12件と、生活必需品の購入にも不自由がありません。ハザードマップによれば、自然災害にも強い地盤が確保されており、洪水や津波へのリスクも低いとされています。教育環境も充実しており、熊本市立大江小学校や熊本市立白川小学校など複数の小中学校が周辺にあり、子育て世代にも安心の居住環境を提供しています。

Dグランセ白川公園の概要

「Dグランセ白川公園」は熊本市中央区水道町に位置し、多彩な交通アクセスを誇る2008年3月竣工の魅力的なマンションで、総戸数27戸、地上11階建ての構造からなり、居住スペースは61㎡から112㎡までの幅広いラインナップを提供しています。その価格範囲は2290万円から6000万円で、エリア内の中古マンションマーケットと比較しても、特に2490万円〜2580万円の帯が市場では好まれていることが窺えます。

適正価格（売却）

「Dグランセ白川公園」の適正価格を検証すると、熊本市中央区の不動産市場動向において平均価格推移が5年で8％の増加に対し、本物件は4％価値が下落している点が見受けられます。AIによる分析に基づく適正価格推定値は2936万円であり、これに対して現行の平均売出価格が3243万円となっており、適正価格に基づいた投資や販売戦略を考える際の重要な参考データと言えます。

将来性

熊本市中央区の平均築年数に見合う16年の歴史を持つ「Dグランセ白川公園」は、交通アクセスの良い立地が将来性の高さを物語っています。AI分析による将来性の偏差値54は地域平均を上回り、これは駅徒歩8分という優位な立地条件が寄与しており、長期的な不動産価値維持に寄与する要素となり得ます。

環境満足度

治安の良さ、充実した医療・生活環境が自慢の「Dグランセ白川公園」は、交番が125mの範囲内にあり、95件の医療施設と数多くの商業施設が生活圏内に点在しています。国のハザードマップ上でも地盤が強固であり、洪水や高潮のリスクが低いと評価されているほか、熊本市立碩台小学校や熊本市立白川中学校などの教育機関も至近に存在し、ファミリー層には特に高い環境満足度を提供しています。

Dグランセ熊本ザレジデンスの概要

「Dグランセ熊本ザレジデンス」は、熊本市中央区水前寺1丁目7-20に位置し、60㎡の2LDKから始まる居住スペースと123㎡までの広々とした3LDK+S（納戸）があり、価格帯は2200万円から9700万円で、最寄駅である水前寺駅からは徒歩わずか3分の便利な立地です。2008年5月の竣工以来、全18階の建物は93の住戸で構成されており、熊本市の中央区という地域性を生かした上質な住環境を提供しています。

適正価格（売却）

市場データと独自開発のAIによる分析を踏まえると、「Dグランセ熊本ザレジデンス」の適性価格の想定は3249万円ですが、現行の平均売り出し価格が3591万円となっていることから、その価格差は市場平均の偏差値52に対して、79とかなり高く、売却を検討するには適した時期と言えるでしょう。この適正価格の情報は、熊本市中央区の不動産価格の5年間の16％の高騰に対抗し、わずか6％の価格下落を見せるこの物件のポテンシャルを示しています。

将来性

築16年の経過を辿るこのマンションは、熊本県熊本市中央区内の似た価格帯の物件と比較しても、僅かに年数が経っているものの、駅近という利点を持っています。AIによる将来性評価では偏差値が50となっており、エリア内の同等物件とほぼ同水準の将来性があると見られています。このデータは、新たな居住者や投資家にとって、将来の価値の見込める重要な指標となります。

環境満足度

「Dグランセ熊本ザレジデンス」周辺の生活環境は、安全性や利便性において優れており、治安の面では近隣に交番が653m以内にあり、周囲には病院やスーパー、コンビニが複数存在するなど、日々の暮らしに必要な施設が手軽にアクセス可能です。地盤が安定しており、自然災害リスクが低く、熊本市立出水小学校が近くにあることから家族居住にも適していると言え、これらの点から環境満足度の偏差値は43と評価されています。

フェスティオ神水苑の概要

「フェスティオ神水苑」は、熊本県熊本市中央区に位置し、平米数54㎡の2LDKから99㎡の4LDKまで幅広い層に対応する物件で、価格範囲は2,100万円から3,150万円、最寄りの商業高校前駅からは徒歩わずか3分という好立地にあり、2005年2月の竣工以来、多くの居住者に選ばれてきました。

適正価格（売却）

熊本市中央区の平均偏差値を上回る57ポイントのフェスティオ神水苑は、周辺地域の不動産市場においても安定した価値を持つ一方、独自AI分析による適正推測価格が2,359万円であることから、現行の平均売出価格2,476万円ではやや高めと評価されており、売却を検討するには良いタイミングであると言えます。

将来性

19年の築年数を持つフェスティオ神水苑は、地域内同価格帯物件の平均築年数に比べ若干新しく、徒歩3分の駅近でありながら将来性の偏差値は58ポイントと高く、熊本市中央区の中古マンション市場においても有望な投資先と目されています。

環境満足度

安全面で100メートル以内に交番を有し、医療施設36件、コンビニ6件が周辺に点在するフェスティオ神水苑は、生活利便性に優れ、洪水や高潮リスクが低い地盤安定地域にあるため、環境満足度偏差値57と、住みやすさに関して高評価を受けています。

Dクラディア水前寺レイガの概要

「Dクラディア水前寺レイガ」は、2007年築の熊本県熊本市中央区水前寺1丁目に立地し、国府駅や新水前寺駅前駅から徒歩約5分に位置する15階建ての居住用マンションで、総戸数は53戸、広さは65㎡から98㎡の間で、価格帯は2,300万円から4,500万円となっており、中古市場におけるマンション需要を考慮すると、利便性と広さを兼ね備えた価値ある物件です。

適正価格（売却）

Dクラディア水前寺レイガの中古市場での売出し価格は、平米数と立地を勘案した市場データに基づくと、標準偏差値52に対して79と高く評価されており、熊本市中央区の他物件と比較しても価格の適正さが際立っており、マンションの価値保持に結びつく適正価格での取引が見込まれます。

将来性

築17年が経過したDクラディア水前寺レイガは、将来性の評価が偏差値44であり、これは地域の平均と比べやや低めでありますが、駅近でアクセスの良さや必要な生活インフラの充実から、中期的に見た市場価値の維持が期待される物件です。

環境満足度

同マンションの環境満足度に関しては、周辺に熊本市立出水小学校があり、治安も良好で、交番が徒歩圏内にある他、病院やスーパー、コンビニなど56件以上の生活施設が徒歩圏内に集約されており、災害リスクに関しても国のハザードマップによると地盤が強固で洪水や高潮の影響を受けにくい等、環境に優れた立地条件を有しています。

エイルマンション新屋敷レガリアの概要

エイルマンション新屋敷レガリアは、熊本市中央区新屋敷に位置し、九品寺交差点駅から徒歩2分にある2005年5月竣工の15階建てで、総戸数145のマンションです。62㎡の2LDKが1890万円から、99㎡の3LDKが4680万円までの幅広い価格設定で市場に出回っており、熊本市内の中古マンション市場と比較しても競争力ある価格で提供されています。

適正価格（売却）

熊本県熊本市中央区内の中古マンション価格の平均偏差値52に対して、エイルマンション新屋敷レガリアは偏差値56を記録しており、この地域での平均よりも価値が高いことを示しています。中央区の近年の不動産価格の上昇傾向をみると、エイルマンション新屋敷レガリアの価格は適正であると考えられ、特に3150万円～3300万円で取引される物件が一般的な市場価格とされています。

将来性

AIが予測する将来性の偏差値は61と、熊本市中央区の他の同等物件に比べて高く、駅近立地や中心部へのアクセスの利便性を考慮すると、将来の資産価値の見通しも良好です。19年の築年数は少々古さを感じさせますが、メンテナンス状態の良さと地域内での需要を鑑みれば、長期的な投資対象としても十分魅力を持つ物件と言えます。

環境満足度

当マンションは、治安の面で565m以内に交番があるほか、周辺には病院やスーパー、コンビニといった生活に不可欠な施設が充実しており、ハザードマップにおいても地盤が固く洪水リスクが低い地域に位置しています。また、熊本市立白川小学校や熊本市立白川中学校などの教育機関にも近接しており、ファミリー層にとっても高い環境満足度を提供しています。

スカイアークス水前寺公園の概要

「スカイアークス水前寺公園」は、熊本市中央区に位置し、緑豊かな水前寺公園からわずか徒歩2分、68㎡の3LDKから87㎡の4LDKまでの広さを持つ戸数140室のマンションで、築年は2009年と比較的新しく、価格帯は2295万円から3150万円となっており、最も多くの取引がされている価格帯は2480万円〜2570万円です。

適正価格（売却）

スカイアークス水前寺公園の中古価格は、熊本市中央区内の他の中古マンションと比較して、若干高めですが、適正価格とされる2504万円に対して現在の平均売り出し価格が2544万円であることから、マーケットの動向を考慮した上での売却が望ましいと言えます。

将来性

駅近で利便性が高い「スカイアークス水前寺公園」は、築後15年を経過しているものの、周辺エリアのマンション平均より6年若く、これにより将来性の偏差値74を獲得しており、長期的な価値の維持が期待されます。

環境満足度

治安環境としては交番が近く、また病院やスーパー、コンビニなどの生活必需施設が周辺に充実しており、地盤が固く洪水や高潮のリスクが比較的低い地域に位置するこのマンションは、熊本市立砂取小学校や熊本市立出水小学校へのアクセスも良く、家族にも優しい住環境を提供しています。

サーパス県立劇場前の概要

サーパス県立劇場前は、熊本県熊本市中央区大江3丁目5-9に位置し、水前寺駅から徒歩10分のアクセスの良さが魅力の15階建てのマンションで、2008年1月築の質の高い建物です。77㎡の3LDKが2480万円から、90㎡の4LDKが3800万円までの価格帯で、市場における中古価格の多くは3380万円から3490万円となっており、リーズナブルな範囲で高い居住価値を提供しています。

適正価格（売却）

サーパス県立劇場前の適正価格は、熊本市中央区内で平均価格が5年間で13％上昇する傾向にある一方で、本物件は13％価格が下がっており、市場価格の偏差値65という結果から現在の平均的な販売価格3321万円に対して適正推測価格3040万円と評価され、価値とコストパフォーマンスのバランスが取れた投資として注目されています。

将来性

築16年のサーパス県立劇場前は、継続的な需要が見込まれる中央区内の物件で、交通利便性も高いことから、将来的な資産価値の維持が期待できますが、AIによる偏差値45は平均に若干劣るため、継続的なメンテナンスと地域開発の動向に注目が必要です。

環境満足度

サーパス県立劇場前は安心の地盤と治安、さらに医療施設51件、スーパー4件、コンビニ10件など充実した生活環境を誇り、家族にとって安心して生活できる環境を提供しています。熊本市立大江小学校や私立熊本学園大学付属中学校、熊本市立白川中学校といった教育施設にも恵まれており、ファミリー層には特におすすめのロケーションです。

アルフィーネ水前寺の概要

熊本市中央区水前寺に位置するアルフィーネ水前寺は、2007年築の地上11階建てのモダンなレジデンスで、広さ65㎡の3LDKから90㎡の4LDKまでの幅広い間取りがあり、価格帯は1,650万円から3,200万円で、中心価格帯は2,380万円から2,740万円に設されています。優れたアクセスを提供する水前寺駅から徒歩8分という立地に加え、国府駅や新水前寺駅前駅も徒歩圏内にあり、日々の生活に便利な施設として評価されています。

適正価格（売却）

アルフィーネ水前寺の物件価格は熊本県熊本市中央区における中古マンション市場において、適正で安定的な投資となる可能性が高く、過去5年間で7%の価格上昇を記録しています。これは市場平均と同等で、エリア内他物件と比較しても高く、現在の売り出し平均価格は2,522万円と適性評価された2,496万円の推測価格とほぼ一致しており、市場適応価格を反映していると言えます。

将来性

アルフィーネ水前寺は築年数が17年で、地域内の類似物件に比べて比較的新しく、将来性の偏差値は70ポイントと、地域平均を大幅に上回っています。その未来価値は、そのアクセスの良さや強固な建物基準、加えて熊本市中央区という成熟した市街地にあるため、賃貸需要や再販売時の市場価値の持続性が期待されます。

環境満足度

アルフィーネ水前寺は、生活に必要な施設が手の届く範囲内に充実しており、病院やスーパー、コンビニが近隣に揃っていることから日常生活の利便性が高いことが把握できます。治安の面では、最寄りの交番が徒歩約8分の距離にある点、教育環境としては熊本市立託麻原小学校が近く、子育て家庭にも適している点が特に評価されており、自然災害リスクへの配慮もされた安心の立地条件を備えています。

Dクラディア九品寺の概要

「Dクラディア九品寺」は、熊本市中央区に位置し、熊本市電A系統「交通局前」駅から徒歩4分の立地にある2008年築のマンションで、広さ78㎡の2LDKが2450万円、広さ99㎡の3LDKが3700万円で取引されるなど、価格帯は2680万円から3280万円が中心であり、総戸数67戸の15階建てという構造を持っています。

適正価格（売却）

Dクラディア九品寺は、熊本県熊本市中央区における類似物件と比較して、市場動向に応じた価値を保持しており、平均売却偏差値が51の中で本物件は56と評価されており、熊本市中央区における不動産価格の上昇傾向にも関わらず、当物件が7％下落している現状を踏まえると、売買市場における適正な投資機会と考えられます。

将来性

築16年のDクラディア九品寺は、周辺物件と同等の築年数をもちながらも、駅からのアクセスの良さや将来性の高さを評価されており、AI解析による偏差値60ポイントは、熊本市中央区内の他マンションと比べても高い数値を示し、将来的にも価値の維持が期待できる物件です。

環境満足度

立地が「Dクラディア九品寺」の大きな魅力と言えるでしょう。最寄りの交通局前駅からは徒歩4分という便利さで、治安の面でも近くに交番があり安心です。また、周辺には53件の医療施設、3件のスーパー、13件のコンビニエンスストアが分布し、熊本市立白山小学校／熊本市立白川小学校や熊本市立白川中学校／私立尚絅中学校／私立真和中学校／尚絅中学校といった教育機関が至近に点在しており、子育てにも適した環境が整っています。

オーセントスクエア保田窪の概要

熊本市東区保田窪に所在する「オーセントスクエア保田窪」は、59㎡の2LDKから90㎡の4LDKまでの広さを備えた平成19年築のマンションで、現在の売り出し価格は1690万円から2480万円となっており、7階建ての建物内には合計49室が存在します。最寄りの東海学園前駅までは徒歩21分で、利便性が見込まれる立地です。

適正価格（売却）

熊本市東区の中古マンション市場において、オーセントスクエア保田窪は平均価格推移を基に見ると、売却偏差値は平均よりも1ポイント高い53を記録しています。市場価格と比較しても、このマンションの価格は、過去5年間において他の物件が2％の価格下落を見せる中、7％の下落にとどまり、今が売り時という分析がされています。

将来性

築年数が17年のオーセントスクエア保田窪は、熊本市東区における同価格帯のマンション平均築年数よりも新しい部類に入りますが、最寄駅からの距離と市場の動向を考慮した将来性の偏差値は48で、エリア平均から見ると少し見劣りするかもしれません。

環境満足度

オーセントスクエア保田窪の環境満足度は58となっており、病院、スーパー、コンビニなど生活に必要な施設が周囲に充実していることが特徴です。治安については、最寄りの交番が1km以上離れているため、他物件と比較して劣る側面も考えられますが、災害リスクは低く、教育施設として熊本市立西原小学校や中学校が近隣にあります。

Dグランセ九学通りの概要

「Dグランセ九学通り」は、熊本市中央区大江に位置し、九品寺交差点駅から徒歩約9分の距離にある2007年竣工の6階建てマンションで、広さは74㎡の3LDKから105㎡の3SLDKまでのバリエーションがあり、価格帯は2180万円から3480万円となっており、特に2880万円〜3280万円の間での取引が活発です。

適正価格（売却）

熊本市中央区の中古マンション市場において、「Dグランセ九学通り」の価格帯は、周辺地域との比較において偏差値58を記録し、平均価格をやや上回るものの、過去5年間での物件価格の推移とマンションマーケット独自のAIによる適正推測価格2815万円を基に考えると、現在の売り出し平均価格2964万円は市場価格を反映した妥当な水準にあることが示唆されています。

将来性

「Dグランセ九学通り」の将来性偏差値は59と評価されており、築17年の物件でありながら、その駅近立地や根強い市場需要を考慮すると、中央区内の同価格帯の物件と比較しても将来的に価値が維持、あるいは向上する可能性が高いと判断されます。

環境満足度

熊本市中央区の地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクが低い地域である「Dグランセ九学通り」周辺には、治安を守る交番が近接し、豊富な医療施設や小売店が点在していることから、環境満足度の偏差値は42にも関わらず生活利便性は高く、熊本市立大江小学校や熊本学園大学付属中学校などの教育機関の充実も見込めるため、ファミリー層には特に魅力的な立地条件を備えています。

サーパス子飼公園の概要

「サーパス子飼公園」は熊本市中央区黒髪2丁目に立地し、2007年1月に築かれた12階建てのマンションで、68㎡の3LDKから110㎡の4LDKまで幅広い間取りが存在し、価格帯は1780万円から3450万円の範囲内に収まっており、熊本市中央区の他の中古マンションと比較しても独特な価格設定がされています；最寄り駅である藤崎宮前駅までは徒歩17分と公共交通へのアクセスも考慮された立地になっています。

適正価格（売却）

熊本市の中古マンション市場を分析すると、「サーパス子飼公園」は市場の平均偏差値を上回る54の評価を得ており、過去5年間の地域価格の上昇率を考慮すると、このマンションは若干の価格下落を経験しているものの、現在の平均売出価格が2417万円と専門のAIが推測する適正価格2344万円と比較しても適正範囲内に収まっているため、購入者にとって魅力的な価格帯で提供されていると言えます。

将来性

築17年の「サーパス子飼公園」はエリア内の同価格帯の物件と比較して平均より新しく、将来性の偏差値が56ポイントとエリア平均を上回るため、熊本市中央区の不動産市場において安定した価値を持続する可能性が高いとAI分析は示しています；立地としては最寄り駅まで17分と若干距離がありますが、将来的にはエリア開発や交通網の改善が見込まれています。

環境満足度

治安の面では、サーパス子飼公園の周辺には交番が近く、またハザードマップによると洪水や津波のリスクが低いエリアに位置しています；生活利便施設として病院が36件、スーパーが1件、コンビニが7件が周辺にあり、熊本市立黒髪小学校や熊本市立碩台小学校などの教育施設も徒歩圏内にあるため、ファミリー層にとっても住環境としての満足度が高いと言えるでしょう。

サーパスシティ大江イーストスクエアの概要

「サーパスシティ大江イーストスクエア」は、熊本県熊本市中央区大江6丁目に位置し、築年月2009年9月の11階建てで総戸数164室のマンションであり、広さは55㎡の1LDKから100㎡の4LDKまでの多様な間取りが存在します。価格帯は1600万円から4180万円と幅広く、最も多い価格帯は1990万円〜2400万円です。アクセスに優れており、最寄りの水前寺駅からは徒歩6分、他にも味噌天神前駅徒歩8分、新水前寺駅徒歩9分の立地にあるため交通の利便性は非常に高いです。

適正価格（売却）

「サーパスシティ大江イーストスクエア」は熊本市中央区の中古マンション市場において、総合売却偏差値52ポイントで評価されており、適正価格の偏差値は59ポイントを記録しています。これは、同エリアの平均偏差値51に比べて8ポイント高く、AIによる適正推測価格2170万円と現在の平均売出価格2342万円との間に差があり、市場価格に対する適正価格が高評価を受けている状況を示しています。

将来性

「サーパスシティ大江イーストスクエア」の将来性に関連したAIの評価は、偏差値41となっており、熊本市中央区における同額帯のマンション平均に比べ10ポイント低いですが、築年数が15年と比較的新しい点や、駅近の利便性を考えると、将来性は局地的な市場環境により左右される可能性があり、将来の価値向上に伴う投資としてのポテンシャルは否定できません。

環境満足度

「サーパスシティ大江イーストスクエア」周辺の環境満足度は、総合的に偏差値56と評価されています。治安が良いことが特徴で、最寄りの交番まで479mと近いほか、55件の医療施設、4件のスーパー、13件のコンビニが近隣にあり、日常生活に便利な立地です。学校環境も充実しており、熊本市立大江小学校、私立熊本学園大学付属中学校、熊本市立白川中学校、私立真和中学校が近いため、家族での居住にも適しております。更に、ハザードマップによると、地盤がしっかりしており、洪水や津波、高潮のリスクが低いことから災害リスクの低い環境にあります。

Dクラディア尾ノ上の概要

熊本県熊本市東区尾ノ上4丁目に位置する「Dクラディア尾ノ上」は、平均的な広さ81㎡の3LDKから92㎡の4LDKまでのユニットで構成された、総戸数24戸のマンションで、築年月は2007年2月であり、現在の市場価格は2130万円から2680万円の間で取引されており、最寄りの健軍交番前駅からは徒歩26分の立地にあります。

適正価格（売却）

「Dクラディア尾ノ上」の売却適正価格は、熊本市東区内の中古マンション市場と比較し、偏差値57と平均値を上回る評価を得ており、これは周辺の不動産市場動向が示す0%の価格高騰に対し、このマンションが6%価格が下落していることが影響していますが、売り出し価格がマンションマーケットのAI推定価格2187万円に対して、現在2310万円であることから、売却のタイミングとして適切な可能性が高いことを示しています。

将来性

「Dクラディア尾ノ上」は築年数が17年で、熊本市東区内の同価格帯の他のマンションと比べると新しい部類に入りますが、偏差値は50と平均値と同等で、主要駅からの距離が若干離れていることが影響していると考えられ、将来性の面で注目される特徴は見受けられません。

環境満足度

Dクラディア尾ノ上の環境満足度は偏差値49と平均値をやや下回りますが、711m以内に交番がある点や、近隣に病院が39件、スーパーが4件、コンビニが8件と生活必需品の購入には困らない立地にあり、ハザードマップによると地盤も安定しつつ津波や高潮のリスクも低く、熊本市立尾ノ上小学校や熊本市立錦ケ丘中学校も近いため、子育て世代にも適した環境であると言えます。

プレミスト白川公園の概要

プレミスト白川公園は中央区水道町に位置し、水道町駅から徒歩7分のアクセスの良さを誇る13階建のマンションで、2008年11月の竣工以来、熊本の住宅市場で注目を集めています。広さは67㎡の2LDKから105㎡の5DKまでと多様で、価格帯は2580万円から4900万円と熊本市中央区内の物件としてはリーズナブルな価格設定。周辺環境やアクセスの良さを考慮すると、都市生活を送る上での利便性が高い物件です。

適正価格（売却）

プレミスト白川公園の適正価格は、近隣マンション市場や過去の価格動向を分析した結果、平均価格より若干高い傾向があります。熊本市中央区の中古マンション市場が過去5年間で7%の価格上昇を見せたのに対し、プレミスト白川公園は2%ほどの価格下落を見せており、独自のAIによる推測適正価格は約3153万円です。現在の売り出し平均価格が3277万円であることから、若干割高感は否めませんが、駅近という立地の利便性を重視する購入者には魅力的な価格帯であることは間違いなさそうです。

将来性

築16年という年数を経ているプレミスト白川公園ですが、将来性については熊本市中央区の平均築年数と同等であり、AIによる評価では偏差値54ポイントを獲得し、エリア内の他マンションと比較しても2ポイント高い評価を受けています。駅に近く、市街地へのアクセスが容易なので、中長期的に見てもニーズは安定していると見られています。

環境満足度

環境満足度において、プレミスト白川公園は周辺施設が充実している点で高評価を受けています。治安については、交番が徒歩圏内にあり、地盤が安定しており洪水リスクも低いことから、安心して生活できる地域です。また、93件の医療施設、スーパー3件、コンビニ24件が近隣にあり、日常生活に必要なものはすぐ手に入ります。教育機関も充実しており、熊本市立碩台小学校や私立尚絅中学校など、選択肢が豊富です。

エバーライフ長嶺南の概要

エバーライフ長嶺南は、熊本市東区長嶺南に所在し、東海学園前駅から徒歩約44分の立地にある2005年5月竣工の9階建てマンションで、95室から成り立っています。広さは2LDKの60㎡から4LDKの96㎡まであり、価格帯は1650万円から2390万円で、最も出回っている価格帯は1780万円から1828万円となっており、比較的手頃な価格帯で提供されています。

適正価格（売却）

エバーライフ長嶺南の中古単価は市場状況を反映しており、周辺相場を鑑みた適正価格は1885万円ですが、現在売り出し中の平均価格は1910万円と若干の上乗せが見られます。周辺のマンション価格が過去5年間で0％の変動を見せる一方で、本物件は4％の価値上昇を経験しており、投資としての将来性も期待されます。

将来性

このマンションは、築年数19年と周辺の同価格帯物件と比べ若干新しく、将来性の評価は高い61ポイントを獲得しており、同じエリアの平均を8ポイント上回っています。都市中心部へのアクセスや利便性の向上が期待され、周辺開発の動向によってはさらなる価値上昇が見込まれます。

環境満足度

エバーライフ長嶺南は、治安面で周囲に交番がなく不安を感じる要素がありますが、医療施設39件、スーパー3件、コンビニ8件があるなど生活に必要な施設が充実しています。また、洪水リスクが低い地盤に建設されており、津波や高潮の影響も考慮された安心の立地です。さらに、熊本市立長嶺小学校、熊本市立託麻南小学校、熊本市立長嶺中学校が周辺にあり、子育て世帯にも適しています。

エイルマンション健軍東の概要

エイルマンション健軍東は、熊本県熊本市東区榎町16-48に位置し、健軍町駅から徒歩約33分の場所に立地する平成17年(2005年)4月竣工の8階建てマンションで、全52室から成り立ちます。提供されている住戸は72㎡の3LDKから89㎡の4LDKまで多岐に渡り、価格帯は1,780万円から2,580万円となっており、地域の物件としては比較的バランスのとれた価格設定です。

適正価格（売却）

エイルマンション健軍東の適正売却価格は、熊本市東区における近年の中古マンション市場動向を踏まえると、平均偏差値52に対して59と評価され、市場平均から見れば価格は若干高めですが、9％の価格下落を経た後の現在価格はAIによる推定適正価格2,062万円を基に、平均的な売り出し価格が2,223万円となっており、売主にとっては売却を考える適切なタイミングかもしれません。

将来性

エイルマンション健軍東の将来性については、築19年と新しくはありませんが、同エリアにある同等価格帯のマンションに比べると若干新しい部類に入ります。しかし立地が駅から離れていることがネックとなり、熊本市の中古マンション全体との比較では将来性の偏差値が49と少し劣る結果となっていますが、これは地域内での相対評価であり、具体的な将来価値はエリアの発展状況や今後の不動産市場の動向により変動する可能性があります。

環境満足度

周辺環境について見ると、エイルマンション健軍東は交番からかなり離れた場所にありますが、必要な医療施設が22件、生活至便施設としてコンビニが3件と充実しており、スーパーや商業施設が近隣にない点を除けば、住みやすい環境と言えます。また、国のハザードマップによれば、地域の地盤は安定しており、災害リスクは比較的低いとされています。環境満足度の偏差値は46とやや低いですが、近くには熊本市立東町小学校や熊本市立山ノ内小学校があり、子育て世代には魅力的な地域かもしれません。

パレスト平成さくらハウスの概要

熊本県熊本市南区馬渡1丁目16-14に位置する「パレスト平成さくらハウス」は、平成駅から徒歩12分にあり、築年数は2009年10月で、規模は9階建ての47室からなるマンションです。広さは70㎡の2LDKから102㎡の3LDKまでのバリエーションがあり、現在の市場価格は2,320万円から4,080万円の間で推移しています。

適正価格（売却）

「パレスト平成さくらハウス」の価格帯は、周辺の中古マンション市場と比較して適正とされる範囲内にあり、適正推測価格が2,791万円であるのに対し、現在の平均売り出し価格が3,047万円となっており、市場平均から見ても価格の妥当性が認められます。熊本市南区の不動産市場においては、近年の5年間で平均で4%の価格下落を見せている中、この物件は9%の価格下落となっています。

将来性

このマンションは築年数が15年であり、近隣エリアの平均築年数より若く、維持管理が行き届いていることから将来性の偏差値が49ポイントと平均より若干高くなっています。また、南熊本駅まで徒歩17分と2つの駅が利用可能な利便性の高い立地であるため、交通アクセスの点から見ても将来価値は維持されやすいと予想されます。

環境満足度

住環境における満足度は、周辺に配備されている病院47件、スーパー6件、コンビニ8件という生活利便施設の充実度から高く評価されています。ただし、治安の面で最寄りの交番まで931mとやや距離があるため、その点で不安を感じる人もいるかもしれません。それを補う形でハザードマップ上の地盤の強固さや津波リスクが低いことなど、自然災害に対する安全性は高められています。また、教育環境も考慮すると、熊本市立田迎西小学校が近くにあり家族層にも魅力的です。

フェスティオ健軍東ヴィルパセオの概要

熊本市東区東野に位置する「フェスティオ健軍東ヴィルパセオ」は、健軍町駅から徒歩7分という利便性の高いエリアに立地し、全50戸からなる11階建てのマンションです。平成18年（2006年）に建設されたこの物件は、広さ58㎡の2LDKから99㎡の4LDKまで幅広い層に対応しており、築年数を感じさせない現代的な外観と機能性を兼ね備えています。

適正価格（売却）

本物件の価格帯は9,800万円から2,600万円であり、特に2450万円〜2470万円の区間に最も多くの売り出しが集中しています。熊本市東区の中古マンション市場を分析した結果、フェスティオ健軍東ヴィルパセオは適正価格の偏差値57と平均を上回り、この地域のマンション価格の上昇率が5年間で2%と見られていることから、現在の価格は将来的な価値を見込んだ適正な水準にあると評価されています。

将来性

フェスティオ健軍東ヴィルパセオは、築18年という年数を経過していても、その将来性の評価は高く、偏差値59を記録しています。このエリアのマンション市場における平均築年数に比べ、やや若く、地域内での魅力も高いと考えられています。駅近かつ緑に恵まれたロケーションは、将来にわたって価値が維持される確率を高めているでしょう。

環境満足度

治安の良さは住環境を選ぶ上で重要なファクターであり、フェスティオ健軍東ヴィルパセオは警察の交番が近隣にあるだけでなく、病院やスーパー、コンビニといった日常生活に必要な施設が豊富にあります。また、地盤が安定しており、自然災害から比較的安全な地域に位置するなど、環境満足度は38と評価されています。さらに教育機関が充実しており、若葉小学校や東野中学校など複数の学校に囲まれたファミリーにも配慮された住環境が整っています。

アルフィーネ大江コンフォートの概要

「アルフィーネ大江コンフォート」は2008年に完成した熊本県熊本市中央区大江1丁目に位置する14階建てのマンションで、全85室から成り、広さは72㎡の1LDKから93㎡の4LDKまでのレイアウトを提供し、価格帯は2050万円から3480万円の範囲にあります。住所は熊本市中央区大江1丁目10-33で、最寄りの交通機関は九品寺交差点駅、藤崎宮前駅、交通局前駅といった複数の駅が徒歩20分以内の距離にあり、生活の利便性と住みやすさを兼ね備えた物件です。

適正価格（売却）

熊本市の中古マンション市場において、「アルフィーネ大江コンフォート」は、その立地や建物の質を考慮すると、競合物件と比較して売却偏差値53を獲得しており、相場と非常に近い価格設定です。5年間で周辺物件が平均7％の価格上昇を遂げている中、本物件は価格が安定しており、マーケットの適正推測価格2818万円に比べて売出し平均価格が2855万円となっているため、適正価格での売却が可能と考えられます。

将来性

築年数が16年でありながら、アルフィーネ大江コンフォートは熊本市中央区内の他の同価格帯マンションより新しく、九品寺交差点駅からの距離を勘案しても、将来性偏差値は60を記録、地域の平均値を8ポイント上回っていることから、長期的な資産価値の維持や向上が期待できる物件と言えます。

環境満足度

治安の良い地域に位置し交番が近く、病院や商業施設が豊富にそろう「アルフィーネ大江コンフォート」の周辺環境は高い満足度を誇ります。地盤が安定しており、自然災害リスクが低いと評価されているほか、学校教育の面でも熊本市立大江小学校や熊本学園大学付属中学校など教育機関が周辺に多く点在し、子育て世代にも魅力的な住環境を提供しています。

サーパス保田窪の概要

サーパス保田窪は熊本県熊本市中央区保田窪に立地し、東海学園前駅から徒歩約12分の距離にある2006年築の中古マンションで、64㎡の3LDKが1650万円から、103㎡の4LDKが最大3600万円で取引され、主に2100万円から2260万円の間で価格が集中しており、住環境とアクセスの良さから中央区内のファミリー層に人気があります。

適正価格（売却）

サーパス保田窪の適正価格を熊本市中央区内の他マンションと比較した場合、平均偏差値52に対して僅かに低い51であり、近年の地域内の価格上昇傾向にやや遅れているものの、2212万円の平均売出価格がAIによる適正価格2199万円と近接しているため、現在は市場価格に即しており、売買の好機と考えられます。

将来性

サーパス保田窪は築年数が18年と中央区内の同価格帯物件と比較して新しい部類に入りますが、将来性をAIが評価した結果、偏差値は47と若干低めですが、これは近隣の開発状況や大規模修繕の計画など、他の要素に依存することも指摘されます。

環境満足度

サーパス保田窪は交番が徒歩3分圏内にあり治安が良好であり、周辺には豊富な医療施設や生活便利施設が充実しており、また熊本市立帯山小学校など複数の教育機関が近隣に存在しており、子育て世帯に適した環境であることが環境満足度の偏差値53に反映されています。

シティライフ神水東の概要

シティライフ神水東は、熊本市東区健軍3丁目に位置し、三つの最寄駅から徒歩5分とアクセス抜群の立地にあり、74㎡の3LDKから99㎡の4LDKまでのバリエーションがあり、価格帯は1,780万円から2,900万円となっており、中心価格帯は1,980万円から2,100万円で、2005年6月に完成した8階建のマンションです。

適正価格（売却）

熊本市東区の中古マンション市場を分析した結果、シティライフ神水東の平均売出価格は2,108万円で、市場データに基づくAI推測適正価格2,073万円と比較し、若干高めですが、近隣の価格変動を見ると、5年間で1%の価格上昇に対して本物件は7%下落しており、適正価格偏差値は52と評価されています。

将来性

シティライフ神水東は築年数が19年で、熊本市東区の類似物件と比較して若干新しいが、AIによる将来性評価では48の偏差値を示しており、この地域の平均と比べると4ポイント低い結果となっていますが、駅近の利便性や周辺環境を考慮した場合、将来的な価値の見直しも期待できます。

環境満足度

シティライフ神水東は治安の良さを物語る健軍交番まで388mといった近さがあり、医療施設37件、スーパー2件、コンビニ5件が揃う生活利便性の高い立地にあります。地盤がしっかりした洪水や高潮の危険が低い地域で、熊本市立健軍小学校や熊本マリスト学園中学校などの教育機関の近隣にある点も家族にとっては魅力的です。

エイルマンション九品寺2の概要

エイルマンション九品寺2は熊本県熊本市中央区九品寺2丁目に立地し、2007年築の15階建マンションで、総戸数は98戸、サイズは90㎡の3LDKから113㎡の4LDKまでとなっており、現在の販売価格範囲は2,480万円から3,780万円です。熊本市電の交通局前駅から徒歩3分という優れたアクセスを誇り、九品寺交差点駅や味噌天神前駅も徒歩圏内にあります。都市の中心部に位置しながらも、居住環境は落ち着いた雰囲気を維持しています。

適正価格（売却）

エイルマンション九品寺2の売出し価格は、熊本市中央区のマンション市場と比べておおむね適正と見え、地域の価格推移を考慮した売却偏差値は51です。地域内での価格動向を見ると、過去5年で約13％の価格上昇が見られましたが、本物件は若干の価格低下を見せています。このことから、売り手にとっては、買い手にとってより魅力的である可能性が高く、現在の市場価格において販売することが適切だと推測されます。

将来性

エイルマンション九品寺2は、築16年となりますが、熊本市中央区における同年代のマンションと比較しても競争力があると言えます。将来性の偏差値は51と地域平均を保ちながら、駅の至近にあるなどの利便性から、中長期的な価値の維持や向上が見込まれるエリアに位置しており、特に公共交通の利用者にとって魅力的な立地となっています。

環境満足度

エイルマンション九品寺2の立地する熊本市中央区は、治安面で安心できる環境が整っており、最寄りの交番まで481mと近いです。また、医療施設、スーパーマーケット、コンビニエンスストアが充実しており、日常生活に必要な施設が揃っています。自然災害リスクも低く、熊本市立大江小学校や熊本市立白川小学校等の教育施設の近隣に位置することから、家族層にとっても非常に魅力的な居住エリアです。

Dクラディア神水桜参道の概要

Dクラディア神水桜参道は、熊本市中央区神水1丁目に位置し、広さは69㎡から89㎡、価格は2,080万円から2,980万円の範囲で、特に3LDKの平均価格帯が2,290万円〜2,480万円です。築年数は2006年と中古マンション市場において比較的新しく、全21室のうち最上階は8階建てで、神水交差点駅からは徒歩3分の魅力的な距離にあります。

適正価格（売却）

売却偏差値59をマークするDクラディア神水桜参道は、周辺の中古マンション市場データを考慮すると、価格の適正性が高い物件です。一般的な中古マンションがこの地区で過去5年間で7％の価格上昇を見せる中、本マンションは8％の下落を記録しており、現在の平均価格が2,495万円に対して、AIが推測する適正価格2,336万円と比較すると若干高めであることが分かります。

将来性

18年の歴史を持つDクラディア神水桜参道は、周辺マンションの平均築年数と比較して若く、将来性の偏差値48とエリア平均よりも3ポイント低いものの、駅近の立地や物件の状態を鑑みると、長期的な投資価値は見込めるでしょう。

環境満足度

熊本市立砂取小学校や熊本市立湖東中学校などの教育施設が周辺にあり、徒歩圏内にはスーパーやコンビニが複数点在するDクラディア神水桜参道は、環境満足度の偏差値43ながらも、地盤が安定し洪水リスクの低い地域で、生活に必要な施設へのアクセスが良好で、快適な居住環境を実感できる物件です。

コアマンション辛島公園ゼクシスの概要

「コアマンション辛島公園ゼクシス」は、熊本市中央区練兵町に位置し、快適な通勤経路を確保する慶徳校前駅からわずか2分の立地にある15階建てのレジデンスで、98戸からなる2008年竣工の物件です。広さは55㎡の2LDKから89㎡の4LDKまでと多様で、市場に出回っている中古価格は1,600万円から3,480万円の範囲にありますが、最も取引の活発な価格帯は2,490万円から2,600万円であることが特徴です。

適正価格（売却）

熊本市中央区の他の中古マンション市場と比較した際に、コアマンション辛島公園ゼクシスは適正価格偏差値57を記録しており、このエリアのマンションが過去5年で約7％の価格上昇を見せる中、本物件は13％の価値減少を経験しました。ただし、現在の市場価格がAI推定の適正価格2,380万円を若干上回る平均2,505万円で取引されているため、売却の好機と評価されています。

将来性

コアマンション辛島公園ゼクシスは、周囲の物件よりも比較的新しく、築16年の若さでありながら、将来性に関しては平均と比べやや見劣りする偏差値45を記録しています。しかし、優れたアクセス性と都市開発の進展が見込まれる環境にあるため、長期的な価値の維持も期待できます。

環境満足度

治安、生活利便性、自然災害リスクの低さなど、居住環境の質を示す環境満足度では、周辺の交番の近さや病院、スーパー、コンビニの充実度を鑑みて偏差値47となっており、特に地盤の固さや洪水リスクの低さなどが評価されています。また、熊本市立慶徳小学校など近隣の教育施設の豊富さも、ファミリー層にとって魅力的なポイントです。

パークマンション田迎平成けやき通りの概要

熊本市南区田迎4丁目に位置するパークマンション田迎平成けやき通りは、南熊本駅から徒歩19分の距離にある、2006年11月竣工の11階建て総戸数43戸のマンションです。各住戸の広さは88㎡〜89㎡で、4LDKのゆったりとした間取りが特徴で、市場価格は約2390万円から2630万円の範囲とされています。

適正価格（売却）

パークマンション田迎平成けやき通りの売出し価格は、近隣の中古マンション価格と比較してやや高めの傾向にありますが、適正推測価格2273万円に対して平均売出し価格が2506万円となっており、現在の価格は市場相場から見て適正であり、販売偏差値62を示しています。

将来性

築年数が比較的新しいこと、そして駅から徒歩圏内の距離にあることから、パークマンション田迎平成けやき通りは将来性の面で一定の評価がなされており、その偏差値は43と、地域の平均を上回っています。

環境満足度

パークマンション田迎平成けやき通りは、周辺に病院や商業施設が充実しており、日常生活に便利な立地です。加えて、熊本市立託麻中学校が近くにあり、子育てにも適した環境が整っていることから環境満足度は高く、総合的な偏差値43を獲得しています。

Dクラディア上熊本マークタワーの概要

Dクラディア上熊本マークタワーは、2008年に竣工した熊本市西区に位置する総戸数42戸の地上15階建てマンションで、4LDKから3LDKの広さ98㎡〜102㎡の間で展開されており、立地は上熊本駅や県立体育館前駅に徒歩数分という利便性に優れた場所にあります。中古マンションの市場価格は、26,000,000円から39,300,000円で推移している一方、最も取引が活発なのは27,000,000円から29,000,000円の帯に集中しています。

適正価格（売却）

熊本市西区の不動産市況を基にした適正価格偏差値は54で、地域の平均を上回っており、このエリアでの5年間の中古マンション価格上昇率は5%であるのに対し、Dクラディア上熊本マークタワーは6%価格が下落していますが、AI推測の適正価格3,016万円と現在の平均売り出し価格3,084万円との比較から見て、売却のタイミングとしては良好であると言えるでしょう。

将来性

現在、築16年を数えるDクラディア上熊本マークタワーは、同エリアの類似物件と比べてやや古い部類に入りますが、駅までの距離が非常に近いことを考慮に入れ、AIによる将来性評価は平均48ポイントとなっており、この地域の平均からはわずかに低いものの、駅近の利便性が将来価値を支える要素として期待されます。

環境満足度

近隣の生活環境としては、治安の面では交番が312メートル以内にあり、また医療施設27件、スーパー4件、コンビニ7件と生活に必要な施設が充実しています。ハザードマップにおいても地盤が固く洪水リスクが低く、高潮影響も受けにくいエリアに位置しています。教育施設も充実しており、熊本大学教育学部附属小学校や京陵中学校など優れた学校教育環境が整っている点も環境満足度が高い要因です。

エイルマンション九品寺グランヴェールの概要

エイルマンション九品寺グランヴェールは、熊本市中央区に位置し、味噌天神前駅から徒歩約12分に立地する2005年築の11階建てのマンションで、86室からなります。広さは75㎡から95㎡で、市場価格は2050万円から3180万円の幅で推移し、最も一般的な購入価格帯は2400万円から2680万円です。

適正価格（売却）

周辺環境と価格動向を分析した結果、エイルマンション九品寺グランヴェールの平均的な価格は2540万円で、これは中央区周辺のマンション市場価格と比較して約7%高い偏差値58を示しており、近隣の中古マンション価格が上昇傾向にある中、本物件の価格は適正であると評価されています。

将来性

築19年のエイルマンション九品寺グランヴェールは、エリア内の同価格帯のマンションと比べ若干新しく、好立地により、都市開発や交通アクセスの改善も見込まれるため、将来性は平均より若干劣るものの長期的な視点で見る価値があり、偏差値42を獲得しています。

環境満足度

エイルマンション九品寺グランヴェールは生活施設が充実しており、交番や病院が近隣にあり安全性が高いこと、洪水や高潮のリスクが低い地盤に位置し、熊本市立本荘小学校など複数の教育機関が徒歩圏内にあることから、家族向けの住環境としても優れており、環境満足度の偏差値は45点、リラックスして暮らすことができるでしょう。