熊本県熊本市西区 築15年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

Dクラディア上熊本マークタワーの概要

Dクラディア上熊本マークタワーは、2008年に竣工した熊本市西区に位置する総戸数42戸の地上15階建てマンションで、4LDKから3LDKの広さ98㎡〜102㎡の間で展開されており、立地は上熊本駅や県立体育館前駅に徒歩数分という利便性に優れた場所にあります。中古マンションの市場価格は、26,000,000円から39,300,000円で推移している一方、最も取引が活発なのは27,000,000円から29,000,000円の帯に集中しています。

適正価格（売却）

熊本市西区の不動産市況を基にした適正価格偏差値は54で、地域の平均を上回っており、このエリアでの5年間の中古マンション価格上昇率は5%であるのに対し、Dクラディア上熊本マークタワーは6%価格が下落していますが、AI推測の適正価格3,016万円と現在の平均売り出し価格3,084万円との比較から見て、売却のタイミングとしては良好であると言えるでしょう。

将来性

現在、築16年を数えるDクラディア上熊本マークタワーは、同エリアの類似物件と比べてやや古い部類に入りますが、駅までの距離が非常に近いことを考慮に入れ、AIによる将来性評価は平均48ポイントとなっており、この地域の平均からはわずかに低いものの、駅近の利便性が将来価値を支える要素として期待されます。

環境満足度

近隣の生活環境としては、治安の面では交番が312メートル以内にあり、また医療施設27件、スーパー4件、コンビニ7件と生活に必要な施設が充実しています。ハザードマップにおいても地盤が固く洪水リスクが低く、高潮影響も受けにくいエリアに位置しています。教育施設も充実しており、熊本大学教育学部附属小学校や京陵中学校など優れた学校教育環境が整っている点も環境満足度が高い要因です。

サーパス京町台の概要

熊本市西区に立地する「サーパス京町台」は、2005年に建てられた13階建てのマンションで、総戸数51室に及びます。72㎡の3LDKから90㎡の4LDKまでの広さがあり、価格帯は1,750万円から2,420万円で、近隣のマンションと比較しても競争力があることが特徴です。最寄りの池田（熊本県）駅からは徒歩6分と駅近で、韓々坂駅や打越駅といった他の公共交通へのアクセスも良好で、快適な都市生活を送るのに理想的な立地条件を備えています。

適正価格（売却）

「サーパス京町台」の売却価格に関して、マンションマーケットの機械学習データを使用した適正価格分析では平均偏差値を下回っていますが、熊本市西区の中古マンション市場の価格推移をみると、これらの物件は平均的な範囲内にあることが判明しており、優れた投資機会を提供している可能性があります。ただし、マンションマーケットAIによる適正推測価格は約2,167万円であり、現在の売出し価格は2036万円というデータに基づいて、市場環境を十分に考慮した上での売買戦略が求められます。

将来性

建物の築年数が19年という事実に関わらず、「サーパス京町台」は熊本市西区の類似物件と比較して将来性において高い評価を受けています。駅チカという立地優位性や、築年数が区域平均より若いという点が、今後の価格上昇に期待が持てる要因となっており、AIによる評価値は平均を上回る53を記録しています。

環境満足度

「サーパス京町台」周辺の環境は、交番の距離が比較的遠い以外、24の医療施設や近隣のスーパー、コンビニの存在など、生活利便性が高い地域であることが評価されています。安全性に関しては、国が提供するハザードマップによれば、地盤がしっかりしており、洪水や高潮の危険性が低いことがアピールポイントです。また、教育機関が充実しており、国立熊本大学教育学部附属小学校や熊本市立池田小学校などが周辺に位置しており、子育て環境としても優れています。

プレミアムステージ京町台の概要

熊本市西区出町に位置する「プレミアムステージ京町台」は、池田駅からわずか徒歩9分の距離に立地し、2008年7月竣工の13階建マンションとして市内屈指の住環境を提供しています。66㎡の3LDKから始まり、最大98㎡の広さを誇る4LDKまで、1650万円から2300万円の価格帯で、幅広い層のニーズに応える物件構成で市場に出回っています。

適正価格（売却）

売却価格の適正価格分析では、プレミアムステージ京町台は熊本市西区の中古マンション市場動向を反映し、近隣物件の価格上昇傾向に対してはやや低めに設定されており、購入時はお得感がある一方で、現行の市場価格2066万円がAIによる推測適正価格2294万円より低いことから、売却の適正タイミングとは言い難い状況です。

将来性

築年数が16年に達しているものの、比較的築浅であり、駅近という立地条件から、将来性偏差値49を記録しており、持続可能な価値を持つマンションと判定されています。このデータは、エリア内の他物件と比較した結果から来るもので、長期的な資産価値の維持が見込めることを示しています。

環境満足度

「プレミアムステージ京町台」周辺の環境は、生活を支える病院が21件、日常の買い物に便利なスーパーマーケットやコンビニが合計で4件あり、生活に必要な施設が充実しています。加えて、地盤が安定しており自然災害リスクが低い上、国立熊本大学附属小・中学校をはじめとした教育機関の近接性も高く、ファミリー層の環境満足度が非常に高いと言えます。