大分県 築15年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

サーパス上野の概要

サーパス上野は、大分県大分市上野町に位置し、66㎡の3LDKから85㎡の3LDKまでの広さを提供する総戸数43戸のマンションで、価格帯は2,550万円から3,680万円となっており、特に3,180万円から3,230万円の間が市場の中心価格帯です; さらに、古国府駅および大分駅まで徒歩圏内の立地で、2005年12月竣工の13階建てという、安定した人気を保つ要素を備えています。

適正価格（売却）

サーパス上野の適正価格は、大分市での中古マンション価格の上昇傾向を考慮し、総合偏差値64のうち、適正価格の偏差値は85と評価されており、市場価格の平均と比べても非常に競争力のある価格設定であり、近年5年間の市場で19％の価格上昇が見られる一方で、このマンションは7％の価格下落を見せているため、購入者にとっては魅力的な買い時かもしれません。

将来性

築19年のサーパス上野は、周辺エリアのマンションと比較してやや古いですが、将来性の偏差値は市場の平均を上回る57点であり、今後の市場価格の変動に強い可能性を持つ一方で、立地条件としては古国府駅から徒歩15分という距離にあるため、駅近を重視する層にとっては、ややアピールポイントが少ない可能性があります。

環境満足度

サーパス上野は、周辺に病院やスーパー、コンビニなど生活に必要な施設が充実しているほか、治安に関しては交番からの距離が943mあり、他物件と比較するとやや劣る可能性がありますが、地盤がしっかりしており、洪水や津波のリスクが比較的低い地域であること、そして大分市立金池小学校や大分市立上野ケ丘中学校が近隣にあり、ファミリー層にとって魅力的な環境が整っています。

エイルマンション大分駅南の概要

エイルマンション大分駅南は、大分県大分市東大道1丁目11-6に所在し、大分駅から徒歩6分に位置する2009年9月竣工の15階建てのマンションで、56室の居住スペースがあり、広さは60㎡の2LDKから85㎡の3LDKまでの間で、市場価格は2290万円から4580万円の範囲に広がっています。

適正価格（売却）

中古マンション市場のデータに基づき、エイルマンション大分駅南の適正価格は2877万円と推測されており、近隣の物件動向を考慮すると平均よりも価格が高めに設定されているものの、売却偏差値は83と評価されるため、相場の変動を見極めつつ売却を検討するのが賢明です。

将来性

築15年というエイルマンション大分駅南の将来性に対する偏差値は36と同エリアに比べて低めですが、その駅近立地は継続的な需要の見込みがあり、適切なメンテナンスとリノベーションによって価値を保つことが可能です。

環境満足度

エイルマンション大分駅南の周辺環境は、治安の良い立地に加えて、医療施設79件、スーパー9件、コンビニ16件を含む充実した生活環境を誇ります。また、大分市立大道小学校が近隣にあり家族層にも適しており、ハザードマップによれば自然災害のリスクも低いため、安心して暮らせることが期待できます。

アルファステイツ城崎の概要

アルファステイツ城崎は、大分県大分市城崎町に位置する15階建てのマンションで、総戸数56戸、2009年竣工の比較的新しい物件です。広さは76㎡の3LDKから95㎡の4LDKまであり、価格帯は2490万円から3800万円と、家族向けのゆとりある住空間を提供しております。大分駅から徒歩19分の距離にあり、交通の利便性も兼ね備えています。

適正価格（売却）

アルファステイツ城崎の価格帯は、大分市内の同条件の中古マンション市場と比較して適切な水準にあることが分かります。売却偏差値61を記録しているこの物件は、過去5年間で約19％の価格上昇が見られる一方、本物件は約4％の上昇にとどまり、マーケット平均よりも適正な価格設定であることが推察されます。

将来性

将来性の面では、アルファステイツ城崎は偏差値85と非常に高い評価を受けており、一般的なマンションと比較しても高い将来性を有しています。築年数は15年で中古物件市場において標準的でありながらも、将来価値の伸びしろが大きいと判断されているため、投資対象としても注目されています。

環境満足度

環境満足度に関しては、アルファステイツ城崎は交番が徒歩圏内にあり、治安の良さを示唆しており、病院やコンビニなどの生活施設が豊富にあるため日常生活に便利です。さらに、国が提供するハザードマップによると、地盤がしっかりしている上に津波や高潮のリスクが低いエリアであるため、安心して生活できる点が評価されています。

アドバンス21大分駅南の概要

「アドバンス21大分駅南」は、2009年2月に竣工された大分県大分市金池南2丁目1-20に位置する15階建てのマンションで、各住戸の広さは82㎡から98㎡で構成されており、価格帯は2680万円の3LDKから4200万円の4LDKまでとなっておりますが、売買が最も活発な価格帯は3780万円〜3850万円であり、このエリアにおいてアクセス面でも優れています。

適正価格（売却）

「アドバンス21大分駅南」の売り出し中の平均価格3632万円は、市場分析とAI推測価格3058万円を比較した場合、平均偏差値51に対し84と非常に高く、これは大分市中古マンション市場における5年間の平均19%の価格上昇に反して、当該物件の価格が12%下落していることを示唆しています。

将来性

築15年の「アドバンス21大分駅南」は、将来性の偏差値が47となり、同区域内のマンション平均に比べてやや低くなっているものの、大分駅からの徒歩8分という駅チカで利便性が高い立地は長期的な価値を見込まれる要素です。

環境満足度

警察施設が近隣にあるなど治安の良さが見受けられる「アドバンス21大分駅南」は、生活便利施設が豊富で、ハザードマップ上でも安全な地域に位置しており、さらに大分市立金池小学校や大分市立上野ケ丘中学校が近くにあり、子育て世代の生活環境としても高い満足度が期待できます。

アドバンス21西春日の概要

アドバンス21西春日は、大分県大分市西春日町に位置し、2008年築の15階建てマンションで77㎡から101㎡の広さを持つ住戸が2350万円〜3140万円の幅で取引され、価格帯の中心は2600万円前後で安定しています。この地域において、築年数の経過とともに増加傾向にある不動産価値を示す中、アドバンス21西春日は現代の住宅ニーズを満たす施設として地元の中古マンション市場において強い存在感を示しています。

適正価格（売却）

アドバンス21西春日の売出し価格は、最新の不動産市況データに基づき分析すると、大分市内の類似物件の市場価値と比較して適正であり、売却時の価格偏差値64を記録しています。エリア内での取引価格の傾向を考慮すると、現在の価格は市場に即しており、インフレーションの影響を受けた価格上昇を経てもその価値を保ち続ける可能性が高いと予想されます。

将来性

将来性の分析では、アドバンス21西春日は偏差値63と高い数値を示し、大分市の中心部に近い立地や築16年という比較的新しい物件であるため、長期的な資産価値の維持が期待されます。近隣には発展途上の商業施設やインフラの整備が進んでおり、今後も人気が高まりさらなる価値向上が見込まれるエリアです。

環境満足度

アドバンス21西春日は、環境満足度の偏差値45と評価されていますが、交番が近く治安の良さ、37件の医療施設や16件のコンビニが周辺にあり生活利便性が高い点、また地盤がしっかりしており災害リスクが低い地域にあることから、ファミリー層に特におすすめの住環境です。教育施設に関しても大分市立春日町小学校や大分大学附属小中学校などが近隣に位置し、教育環境も充実しています。

アドバンス21ブレスティア南春日の概要

「アドバンス21ブレスティア南春日」は、大分県大分市南春日町6-45に位置し、大分駅からは徒歩16分、西大分駅からは徒歩23分の距離にあります。2006年7月に竣工した12階建てのマンションで、総戸数は128戸、住みやすい2LDKからゆとりのある4LDKまで61㎡から95㎡のバリエーションを有しています。価格帯は1500万円から3380万円と大分市内の中古マンション市場と比較しても妥当で、中でも2300万円から2680万円の範囲が市場での主流です。

適正価格（売却）

分析データに基づくアドバンス21ブレスティア南春日の適正価格は、大分市内の中古マンション市場で見ると、平均価格と比較して売却偏差値70と高く評価されています。例えば、ここ5年間で大分市の同条件の物件価格が平均16%上昇している中、本マンションは14%下落しているものの、売り出し価格が平均よりも高く、売却を検討するのに適している時期と考えられます。

将来性

アドバンス21ブレスティア南春日の将来性は、築年数が18年と新しくはないものの、大分市内の類似物件よりは2年程度新しく、構造的にもしっかりしていることから、まだまだ中長期的な居住を見込めます。しかし、交通アクセスの面で駅からやや離れていることから、将来性の偏差値は47と平均以下であるものの、住宅地としての機能は十分に果たしています。

環境満足度

周辺環境に目を向けると、アドバンス21ブレスティア南春日は治安、医療、教育といった生活面で高い満足度を誇っています。最寄りの交番まで863mとやや距離があるものの、病院が37件、スーパー3件、コンビニ9件と日常生活に必要な施設が充実しています。また、洪水や高潮のリスクが低い地域であり、教育機関も充実しており、大分市立春日町小学校や大分大学教育学部附属小学校など、複数の優れた教育施設が近隣にあります。

ファンテージ大道の概要

「ファンテージ大道」は、大分県大分市大道町3丁目に位置する、築年月2008年10月の15階建てのマンションで、総戸数は70戸です。広さは72㎡の3LDKから94㎡の4LDKまで幅広い間取りがあり、価格は2,280万円から3,180万円の範囲で、この地区の価格帯に適正な価格設定となっています。最寄駅は大分駅で徒歩13分、さらに古国府駅も徒歩圏内にあり、交通の便利さが魅力的です。

適正価格（売却）

「ファンテージ大道」の適正価格は、大分市内の中古マンション市場の動向と比較して、偏差値61と高評価を得ており、市場価格との乖離が見られます。近年、大分市では中古マンション価格が上昇傾向にあり、しかし「ファンテージ大道」の価格は適正レンジと判断され、売買のタイミングとして適切な水準にあると分析されます。

将来性

築16年の「ファンテージ大道」は、大分市の中古マンション市場において築年数が比較的新しい部類に入り、将来性の偏差値は52で平均をわずかに上回る水準です。立地の良さや周辺環境の整備度を勘案すると、中長期的に見ても価値が下がりにくい可能性があると評価されています。

環境満足度

生活環境としての「ファンテージ大道」の環境満足度偏差値は56で、大分市立大道小学校と大分市立王子中学校が近く、ファミリー層にとって良好な教育環境が整っています。また、周辺には、多数の医療機関や買い物に便利なスーパー、コンビニが点在し、地盤のしっかりした洪水リスクの低い地域に立地しており、安心して生活できる住環境となっています。

アドバンス別府上田の湯の概要

アドバンス別府上田の湯は大分県別府市に位置する、別府駅から徒歩わずか9分の場所に建つ13階建てのマンションで、2006年の開業以来、地域の中心的な住宅施設としての役割を担っています。総戸数49戸のこのマンションは、3LDK・75㎡の住居が1600万円から、3SLDK・98㎡が2600万円で取引され、市場評価は中堅から上位に位置しています。

適正価格（売却）

アドバンス別府上田の湯の適正価格は、機械学習によるデータ分析を基に2127万円と算出されており、市場価格の2230万円と比較するとやや高額な設定ですが、周辺の不動産価格動向を鑑みると、近隣の中古マンション市場で見られる平均18%の価格上昇を上回る将来価値が見込まれます。

将来性

築18年のアドバンス別府上田の湯は、その近代性と駅近立地が将来性を支える要素となっており、AIによる偏差値49を記録しています。平均築年数と比較しやや新しく、長期間にわたる住居需要の継続が期待されるため、不動産投資を検討される方にとっても魅力的な選択です。

環境満足度

アドバンス別府上田の湯の住環境は、環境満足度の偏差値60を記録するほど優れており、近隣には別府市立山の手小学校をはじめ、52件の医療施設や多数の店舗が点在し、生活に必要な施設が充実しています。また、国が提供するハザードマップによると、地盤が強固で洪水リスクが低いとされ、自然災害の心配も少ない地域と言えるでしょう。

リビオ明野中央アティスの概要

リビオ明野中央アティスは、大分市内の閑静な住宅地に位置し、平米数は82㎡から104㎡の間で、2006年の竣工から数えて築17年の10階建てマンションであり、総戸数は70戸です。築年数にも関わらず、内観や共有施設は良好な状態を保っており、ファミリー向けの3LDK、4LDKの広々とした間取りが特徴で売り出し価格は2080万円から2680万円の範囲に設定されています。

適正価格（売却）

大分県大分市内の中古マンション市場を見ると、リビオ明野中央アティスの適正価格は市場価格に即しています。その価格妥当性は偏差値51で算出され、5年の間に周辺物件の価格が平均20%上昇している一方で、本物件はわずかに2%の価値下落を記録しており、市場分析に基づくマンションマーケットのAIが推測する適正価格2306万円に対し、売り出し平均価格も同程度であることから、バランスの取れた投資機会と言えます。

将来性

築17年という年数のリビオ明野中央アティスですが、将来性の高さが偏差値58と評価されており、これは平均よりも7ポイント高い数値です。立地的には最寄りの高城駅から徒歩33分と若干距離がありながらも、今後のエリア開発や再生可能性をふまえて、価値が増す可能性を秘めています。

環境満足度

リビオ明野中央アティス周辺の環境は、治安を保つための交番が至近距離にあり、28の医療施設、3つのコンビニが点在し、生活利便性が高いエリアです。公的なハザードマップでは地盤がしっかりしており洪水リスクも低いとされていますし、大分市立明野東小学校をはじめとした教育施設も充実しており、ファミリー層にとっても魅力的な住環境を提供しています。

グランドオーク金池の概要

グランドオーク金池は、大分市金池町に位置する2008年築の14階建てマンションで、総戸数26室、広さは72㎡の3LDKから92㎡の4LDKまで様々です。価格帯は2,280万円から3,300万円と市場相場に見合った価格設定で、大分駅へのアクセスが13分と便利な立地でありながら、周辺の住環境も整っており、快適な都市生活を提供しています。

適正価格（売却）

グランドオーク金池は適正価格偏差値60と評価されており、大分市内での中古マンション市場において平均価格よりも高い評価を得ています。独自AIが算出した適正推測価格2724万円に対し、実際の売り出し価格は若干高めですが、市場価格とのバランスを考えると、まさに売り時と捉えることができるでしょう。

将来性

将来性に関して、グランドオーク金池の偏差値は72と、同一エリアの平均より高く、大分駅から徒歩13分という駅近の立地や、建物の状態の良さを考えると、今後も価値が下がりにくいと予測されます。このような点が、購入を検討している方々にとって魅力的な将来性となっています。

環境満足度

環境満足度においてグランドオーク金池はやや低い評価を受けていますが、交番が近くにあり治安が良く、周辺には充実した医療施設や生活に必要な店舗が多数存在します。さらに、大分市立金池小学校や大分市立上野ケ丘中学校が近隣にあるため、ファミリー層にも優しい環境であることが評価されています。

エイルマンション大分駅前の概要

エイルマンション大分駅前は大分市金池町に立地し、大分駅から徒歩5分という利便性の高い15階建てのレジデンスです。61㎡の2LDKから150㎡の3LDKまでの幅広い間取りがあり、価格帯は20,800,000円から68,000,000円に設定されており、特に27,800,000円から39,800,000円の範囲に需要が集中しています。2005年の竣工後、良好なメンテナンスが行われており、都市核としての大分市の一角を飾る質の高いマンションです。

適正価格（売却）

エイルマンション大分駅前の適正価格は、周辺市場の価格動向を分析した結果、平均的な中古マンションと比較しても高い偏差値85を保持しています。2005年築の物件が平均して価格上昇傾向にある中、本物件はやや価格下落を見せていますが、その落ち着いた価格設定は長期居住を考えるバイヤーにとって魅力的であり、実際には市場価格を上回る潜在価値を秘めています。

将来性

将来性のあるエイルマンション大分駅前は、築19年という中規模の築年数を経てもなお、発展する大分市の都心に隣接していることから、中長期的に価値が保たれると予測されます。AIによる分析では偏差値47と評価されており、周辺マンションと比較しても引けを取らない将来性をもっています。

環境満足度

エイルマンション大分駅前周辺の環境は極めて快適で、治安の良さを示す交番までの距離が267mと非常に近く、また病院やスーパー、コンビニといった生活に必要な施設が充実しています。さらに地盤が安定していることや自然災害のリスクが低いことも評価され、大分市立金池小学校や大分市立上野ケ丘中学校へのアクセスが良いことから、ファミリー層にも優れた居住環境を提供しています。

エイルマンション別府青山の概要

大分県別府市青山町に位置するエイルマンション別府青山は、2008年築の15階建て総戸数56戸のマンションで、3LDKの広さが76㎡から103㎡とファミリー層に適した造りです。価格帯は2080万円から3300万円で、平均価格は2380万円から2400万円となり、別府駅から徒歩15分の利便性と、穏やかな住環境を兼ね備えています。

適正価格（売却）

エイルマンション別府青山は、売却偏差値において総合53、適正価格59と評価されており、近年の地域の中古マンション動向に基づき、適正推測価格が2469万円に対し現在の平均売り出し価格が2610万円と高めに設定されていますが、市場の上昇傾向を鑑みると売却に適している可能性があることを示唆しています。

将来性

築年数が16年と若いエイルマンション別府青山は、将来性の偏差値46を持ちますが、これは同エリアの平均と比較してやや低いものの、大分県別府市の他のマンションと比較して新しい物件です。立地の良さと新規性が組み合わさり、今後も価値の維持が見込まれます。

環境満足度

エイルマンション別府青山は、周辺に治安を支える交番が716m以内にあり、34件の医療施設、2件のスーパー、4件のコンビニエンスストアなど生活に必要な施設が充実しています。また、津波や高潮リスクが低く地盤が堅牢なことや、別府市立山の手小学校や別府市立山の手中学校が近隣にあることで、教育環境も整っています。

フェスティオ別府青山通りの概要

フェスティオ別府青山通りは、大分県別府市の西野口町に位置し、別府（大分県）駅から徒歩わずか7分という好立地にある2008年築の11階建のマンションで、66㎡の3LDKが1980万円、最大80㎡の4LDKが2380万円で取引されており、この価格帯で施設の利便性と居住の快適さを両立した物件として評価されています。

適正価格（売却）

フェスティオ別府青山通りの中古物件価格は1980万円から2380万円となっており、データ分析により算出された適正価格2003万円に対して、現行価格が平均2108万円となっていることから、市場価値に見合った価格で取引されていると考えられます。

将来性

築15年を迎えるフェスティオ別府青山通りですが、駅近の好立地は持続的な人気を保証し、大分県別府市の穏やかな人口変動と相まって将来性偏差値45を記録しており、長期的な資産価値の維持が期待できるでしょう。

環境満足度

フェスティオ別府青山通りは治安が良好で、周辺には別府市立山の手小学校や別府市立山の手中学校をはじめ、多数の病院や商業施設が充実しており、様々な生活ニーズに応えられる環境が整っているため、環境満足度は高いと言えます。

サーパス東春日の概要

「サーパス東春日」は大分市東春日町に位置し、2007年に完成した12階建てのレジデンスで、広さ71m²から90m²の居住空間を提供する3LDKの部屋が2280万円から2890万円で売り出されており、大分駅への19分の徒歩圏内という利便性と、大分県の中古マンション市場の動向を反映した価格設定が特徴です。

適正価格（売却）

本物件は、大分県の中古マンション市場における平均価格上昇率と比較して、相対的に価格が下落しているにも関わらず、適正推測価格2222万円から売り出し平均価格が2622万円という結果から、機械学習に基づく分析で売却偏差値が74ポイントと高く評価されており、投資としての利益を期待できる時期であると言えそうです。

将来性

サーパス東春日は築年数17年と比較的新しく、将来性の偏差値51と他の物件と差がないものの、大分大学など教育施設の近隣に位置しており、学生や教育関係者には魅力的な立地条件を持つことが、長期的に見て需要の維持に繋がる可能性を秘めています。

環境満足度

この地域は治安が良く、日常の生活で必要なさまざまな施設が手の届く場所にあり、またハザードマップに基づく評価では自然災害リスクが低いとされており、大分市立春日町小学校や大分大学附属学校といった教育機関が近くにあることも含め、住む人々にとっての生活の質を高める要素が整っていると言えます。

フローレンス上野町グランドアークの概要

フローレンス上野町グランドアークは、大分県大分市上野町に位置し、平成20年12月に竣工した全41戸の15階建てマンションで、92㎡から100㎡の3SLDKの広々とした空間を提供しており、大分駅から徒歩15分の魅力的な立地にあります。

適正価格（売却）

3,080万円から3,780万円で取引されているフローレンス上野町グランドアークは、大分市内の中古マンション市場と比較して、適正価格の偏差値が63となっており、近隣物件よりも価値が高く算定されていて、現段階での売却に適している可能性が高いことを示唆しています。

将来性

建築から約15年が経過しているこの物件は、将来性の偏差値が41となっており、地域内の他のマンションに比べやや低い評価ですが、適切なメンテナンスと今後の地域開発によって価値向上の可能性も考慮するべきです。

環境満足度

治安、生活の利便性、自然災害のリスクなどを総合的に考慮した環境満足度の偏差値は53となっており、交通アクセスは若干の課題があるものの、周辺には病院や教育施設が充実しており、日常生活に必要な施設が揃っています。

フェスティオ別府境川ビューサイドの概要

別府市石垣東に位置する「フェスティオ別府境川ビューサイド」は、緑豊かな周囲と絶景が魅力の13階建てマンションで、2LDKから4LDK、57㎡から110㎡の広さを誇り、別府駅からも徒歩圏内の利便性を持ちながら、大分県別府市内の中では手頃な価格設定がされており、築年数も2005年竣工と比較的新しいため、中古市場でも注目される物件です。

適正価格（売却）

「フェスティオ別府境川ビューサイド」の売り出し価格は、1,190万円から2,980万円に設定され、大分県別府市の平均価格と比較して適正であることがAIアルゴリズムにより評価されています; 特に、平均偏差値が55と一定の評価を受けており、市場における価値が適切に反映されていることが伺えます。

将来性

フェスティオ別府境川ビューサイドは、築年数19年と新しさを保ちつつ、一定の価値を維持しており、将来性の偏差値48をマークしていて、大分県別府市内の駅近マンションと比較して若干低めですが、今後の市場動向や地域発展によっては価値が見直される可能性もあります。

環境満足度

治安、日常の買い物の利便性、教育施設のアクセスといった面で、「フェスティオ別府境川ビューサイド」は環境満足度の高さを示しています; 近隣には別府市立境川小学校、別府市立別府中央小学校があり、子育て世代にとっても理想的な立地であり、ハザードマップによる安全性評価も良好であるため、安心して生活が送れる環境です。

サーパス西大道の概要

サーパス西大道は、大分県大分市西大道2丁目5-13に位置し、大分駅から徒歩18分という立地の10階建て、39戸のマンションで、2006年2月に竣工しました。74㎡の3LDKが1700万円から、92㎡の4LDKが2680万円で取引され、市場で最も多く見られる価格帯は2080万円から2180万円です。

適正価格（売却）

サーパス西大道の適正価格は、大分市内の中古マンション市場の動向とAI分析に基づき、平均売却価格が2206万円の中で、独自AI推測価格が2165万円と非常に近接しています。今の市場価格は偏差値53を示し、地域平均の51よりもわずかに上回っているため、売り時と判断できるでしょう。

将来性

サーパス西大道の将来性の偏差値は50であり、同エリア内での平均偏差値と大きな差はありませんが、築年数が18年と比較的新しく、継続的な価値を持つ可能性があることから、中長期の投資対象として検討する価値はあります。

環境満足度

環境満足度の偏差値48は平均よりわずかに低いですが、サーパス西大道周辺には大分市立大道小学校を始め、病院33件、スーパー5件、コンビニ6件など豊富な生活施設が立ち並び、洪水や高潮のリスクが低い地盤の強固な地域であるため、住環境としては一定の魅力があります。

グリーンヒル稙田の概要

グリーンヒル稙田は大分県大分市に位置し、豊後国分駅から徒歩43分の距離にある2008年築の6階建てマンションで、総戸数29戸、広さは69㎡の2LDKから88㎡の4LDKまでバリエーションがあり、市場には約2380万円から2720万円の価格帯で売り出されており、近隣の生活環境や中古マンション市場の動向を反映した物件となっています。

適正価格（売却）

グリーンヒル稙田は平均偏差値51に対して、53の売却偏差値を有しており、大分市の中古マンション市場では5年間で20%価格上昇する中、本物件は3%上がるに留まっており、AIを用いた市場分析により算出された適正推測価格約2461万円と比較して現行売出し価格平均が2495万円であるため、売り時と捉えられる傾向にあります。

将来性

築16年のグリーンヒル稙田は、エリア内の同価格帯マンションの平均築年数より新しく、AI分析による将来性評価で58の偏差値を獲得していますが、豊後国分駅からの距離があり利便性に課題を残すも、将来的な価値の増加が見込まれるポテンシャルを持った物件です。

環境満足度

治安面では至近に交番がないことからはやや劣るものの、グリーンヒル稙田周辺は医療施設24件、スーパー2件、コンビニ1件といった生活に必要な施設が充実しており、洪水リスクも低く、高潮の影響が少ないとされる地盤のしっかりした立地であり、地域の中学校へのアクセスも良好であることから、環境満足度は高いと言えます。

サントノーレ幸町の概要

サントノーレ幸町は大分県別府市幸町に位置し、別府駅から徒歩10分の距離にある2007年築の7階建てマンションで、全21室から成り立っています。広さは66㎡の2LDKから86㎡の3SLDKまであり、価格帯は1600万円から2280万円で、大分県の市場環境に即した適正な価格で提供されています。

適正価格（売却）

マンションマーケットのAI分析によると、サントノーレ幸町の平均売出し価格は約2034万円で、これは近年の大分県別府市の中古マンション市場の平均価格上昇率18％に対して、物件自体は25％の価値下落を示していますが、適正推測価格2031万円と近似しており、市場価格に適した売却価格と言えるでしょう。

将来性

17年の築年数を誇るサントノーレ幸町は、周辺マンションの平均より6年若く、投資としての将来性を考慮すると、AIによる将来性評価では偏差値が平均より12ポイント低い37とされていますが、駅近立地が将来価値を支える要素となりえます。

環境満足度

周辺環境としては、治安の良さを示す交番の近さや、医療施設や生活便利施設の充実が見られ、地盤や自然災害リスクへの安心感があります。また、別府市立境川小学校と別府市立別府中央小学校が近隣にあり、ファミリー層にとって魅力的な立地条件を備えています。

ロフティ大分駅前の概要

「ロフティ大分駅前」は、大分市金池町に位置し大分駅から徒歩7分の好立地にある2006年11月竣工の15階建てマンションで、65㎡の3LDKから105㎡の3SLDKまでの様々な部屋タイプがあり、現在市場に出ている中古物件は1950万円から4500万円の間で取引されており、その多くが3千万円台前半での取引が活発です。

適正価格（売却）

「ロフティ大分駅前」の適正価格は、大分市の中古マンション市場データと比較して偏差値67と評価されており、この数年間で地域全体が20%の価格上昇を見せる中、本物件はその波に乗り切れず12%価値が下落しているものの、現在の平均売出価格が適正価格推定値を上回っており、売主にとっては売り時と判断できます。

将来性

築18年の「ロフティ大分駅前」は、将来性評価の偏差値が49と平均よりわずかに低いものの、大分駅という利便性の高い立地が今後も価値を維持するであろうことから、投資対象としては安定した需要が見込まれます。

環境満足度

同マンションは交番が近く治安が良好であり、医療施設や商業施設も充実しており、ハザードマップに基づいても自然災害リスクが低いエリアに位置しています；さらに、大分市立金池小学校や大分市立長浜小学校、大分市立上野ケ丘中学校といった教育機関へのアクセスも良く、家族層にとっては環境満足度が高い住環境と言えるでしょう。

アスティオンシェルズ府内の概要

『アスティオンシェルズ府内』は、大分県大分市府内町に位置し、大分駅から徒歩9分という便利な立地にある11階建て、総戸数28戸のマンションです。2006年10月に竣工されたこのマンションは、66㎡の2LDKが2080万円から、78㎡の3LDKが2998万円までの価格範囲で取引されており、市場で最も取引されている価格帯は2350万円から2500万円です。

適正価格（売却）

『アスティオンシェルズ府内』の適正価格は、近隣の中古マンション市場データと比較して偏差値57と評価されており、5年間で20%の価格上昇が見られる大分市の中古マンション市場において、同物件の価格はわずかに下落していますが、AIによる適正推定価格が2316万円であるのに対し、市場価格はそれを上回る2424万円となっており、売却に際しては利益が見込める可能性を秘めています。

将来性

『アスティオンシェルズ府内』の将来性は、AIによる予測で偏差値59を記録しており、同区域の平均よりも7ポイント高く、築年数が18年と新しいことに加え、大分駅へのアクセスの良さが評価されています。このような要因から、投資や居住に関して将来的な価値の向上が期待されるエリアに位置しています。

環境満足度

交番が近く(487m以内)、国のハザードマップでも安全性が高いとされる地域にある『アスティオンシェルズ府内』は、環境満足度について偏差値30を記録しており、治安が良く、医療施設の充実（113件）、日常の買い物に便利なスーパー（7件）、コンビニ（27件）が周辺に豊富に存在していることから、住民の生活環境としては非常に優れているといえます。また、大分市立金池小学校や大分市立長浜小学校が近くにあり、子育て世代にも適した地域です。

リヴェール金池南の概要

リヴェール金池南は、大分市金池南2丁目に位置し、築年数が18年を迎える9階建ての総戸数38室のマンションで、広さは66㎡から75㎡、価格帯は2080万円から2480万円で、大分駅からのアクセスが徒歩9分と便利な立地となっています。

適正価格（売却）

周辺地域との比較を踏まえ、リヴェール金池南の現行価格は、市場相場と比較してやや高めであり、AIによる推定価格を考慮すると、現在の平均売出価格は2062万円で、売り時と判断できる可能性があります。

将来性

リヴェール金池南の将来性は、築年数や駅への近さを考えると一定の魅力がありますが、AIによる偏差値は平均よりも低いことから、市場価値の変動には注意が必要です。

環境満足度

周辺環境としてリヴェール金池南は、治安が良好であり医療施設や商業施設が充実している一方で、ハザードマップに基づく自然災害のリスクは比較的低く、地元の教育施設へのアクセスも良好です。

グランフォーレ中島ルネッサンスの概要

グランフォーレ中島ルネッサンスは大分県大分市中島西2丁目に位置し、2008年11月竣工の地上12階建てのマンションで、経年による価値減少が少ない56㎡の2LDKから86㎡の4LDKまでの幅広い間取りがあり、2150万円から3280万円の価格で取引されており、特に2LDKの56㎡が2150万円、築15年の質と価格のバランスが良いと評価されています。

適正価格（売却）

この物件の売出し価格は、近隣の中古マンション市場データとAI分析に基づいて、適正価格偏差値55という評価を受けており、平均よりも高いことから、現在の市場での競争力があると考えられますが、平均売出し価格2494万円がマンションマーケットAI推定適正価格2419万円を上回っているため、売り手にとって有利な状況であると言えます。

将来性

グランフォーレ中島ルネッサンスは、築15年でエリア内の同価格帯物件より新しく、将来性の偏差値56を獲得していることから、中長期的な価値保持が見込まれますが、大分駅から徒歩16分という立地は利便性にやや課題があり、これが将来的な価値にどう影響するかは検討が必要です。

環境満足度

周辺環境としては、治安の面で296m圏内に交番が存在し、医療施設49件、スーパー3件、コンビニ17件という利便性の高さと、私立向陽中学校、大分市立碩田中学校などの教育機関が近隣にあることから、家族層にとって魅力的な生活環境の偏差値は30と評価されていますが、災害リスクに関しても安心と言える地盤の強度を持ち、津波や高潮のリスクが低いことも安心材料の一つです。

アドバンス21岩田町の概要

アドバンス21岩田町は、大分県大分市大字下郡1716-6に位置し、2008年3月に建設された12階建ての総戸数107室のマンションで、広さは78㎡から101㎡の間で展開されており、3LDKから4SLDKの間取りで構成されています。最寄りの牧駅から徒歩10分の立地で、中古マンション市場における価格帯は2400万円台から2900万円台となっており、均一な価格帯であることが特徴で、これは近隣市場と比較しても適正であると言えます。

適正価格（売却）

アドバンス21岩田町の中古販売価格は2430万円から2980万円の範囲にあり、独自AIによる適正推測価格として2538万円が示される中、平均売り出し価格は2715万円となっています。この価格は、大分市内の似た条件の物件と比較して適正であり、過去5年間の価格上昇率と比較しても、11％下落しているため売却のタイミングとしては適していると推測されます。

将来性

築後16年を迎えたアドバンス21岩田町は、大分市の同価格帯の物件と比べ2年程度の若さであり、駅近でありながら将来性の偏差値は平均よりやや低い49ポイントとなっていますが、この地域の不動産市場での需要と供給のバランスを考えると今後も価値が維持される可能性は十分あります。

環境満足度

アドバンス21岩田町の周辺環境は、交通の便利さだけでなく、医療施設が31件、スーパー7件、コンビニ3件と日常生活に必要な施設が充実しており、大分市立津留小学校や大分市立下郡小学校といった教育機関の近接もあり、家族層にとって魅力的な立地です。加えて、ハザードマップによると地盤が安定し洪水リスクも低く、津波や高潮の影響も少ないため、自然災害の面から見ても住環境としての満足度は高いと言えるでしょう。

パークサイド西新町の概要

「パークサイド西新町」は平米数80㎡の3LDKから96㎡の4LDKまでを取り揃え、価格帯は1,980万円から2,980万円と大分市中心部に位置する15階建てのマンションです。大分県大分市中央町4丁目1-14に位置し、大分駅まで徒歩9分の利便性を誇り、築年数は2005年4月で中古市場における価格の多数派は2,350万円から2,580万円の範囲内に集中しています。

適正価格（売却）

パークサイド西新町の売り出し価格は平均2424万円で、AIが推測する適正価格2387万円と比較してやや高めですが、大分市中心部の他の中古マンションと比べ平均偏差値が53で2ポイント高く、過去5年間で20%の価格上昇を見せた地域の中で9%下落しているため、価格面での魅力はあると考えられます。

将来性

将来性の面では、パークサイド西新町の築年数が19年と、地域内の同価格帯のマンション平均築年数より2年若く、将来性の偏差値が52ポイントと平均を上回る点から、駅近でありながら発展の余地がまだ残されている物件と言えます。

環境満足度

環境面では、パークサイド西新町は近隣に交番があり治安が良く、医療施設、スーパー、コンビニが豊富で生活に便利です。ハザードマップでは地盤が堅く洪水リスクが低いほか、津波や高潮の影響も受けにくい地域に位置しています。また、大分市立大道小学校や大分市立王子中学校など教育環境も整っているため、ファミリー層にも適した住環境が提供されています。

サンクレイドル大分城址公園壱番館の概要

サンクレイドル大分城址公園壱番館は、2009年に竣工し、大分市城崎町に立地する15階建てのマンションで、大分駅から徒歩19分の場所にあるため、交通の便も良好です。平米数は76㎡の3LDKから92㎡の4LDKまでと広さが異なり、価格帯は2480万円から3280万円となっており、大分市の市街地へのアクセスが良く、ファミリー層に適している住宅環境が整っています。

適正価格（売却）

サンクレイドル大分城址公園壱番館は、適正価格の偏差値が54を示しており、大分市内の同等物件に比べて価値が安定していることが見て取れます。5年の価格変動を見ると、市内での平均20%の価格上昇に対し、当該物件は5%価格が低下しており、適正価格に基づいたAI推測額と比較しても現在の価格での売却が適切であると判断されます。

将来性

築15年のサンクレイドル大分城址公園壱番館は、エリア内の同価格帯の物件に比べて若干築年数が若く、長期的な居住を視野に入れた購入に向いています。駅からの距離は徒歩19分と少し離れていますが、将来性の偏差値は51と平均値であり、エリアの発展とともに価値が上昇する可能性を秘めています。

環境満足度

サンクレイドル大分城址公園壱番館は、治安の良さや周辺の生活環境の利便性が高く評価されており、環境満足度の偏差値はやや低い30を示しますが、390m以内には交番があり、医療施設、スーパー、コンビニなどが充実しています。また、災害時にも安心な地盤で、近隣には信頼できる教育機関が存在するため、子育て世代には特におすすめの住環境です。

エイルマンション千代町の概要

大分県大分市千代町の絶好のロケーションに建つエイルマンション千代町は、2006年に建てられた15階建てのマンションで、総戸数70戸の充実したライフスペースを提供しています。最寄りの大分駅からは徒歩15分とアクセスも良く、広さは2LDKの65㎡から4LDKの95㎡と家族構成に合わせて選べ、価格帯は1880万円から3000万円で市場に合わせた適正な価格で取引されています。

適正価格（売却）

現在の売出し価格が2477万円であるエイルマンション千代町は、大分県大分市における同条件の物件平均価格と比べて、市場の平均偏差値51に対して53の偏差値を記録しており、ほぼ適正価格で取引されているとみられます。過去5年間の価格推移を見ると、周辺の中古マンションが平均20％の価格上昇を見せる中、エイルマンション千代町は6％の価格下落が見られるため、相対的に手頃な価格設定がなされていると言えるでしょう。

将来性

竣工から18年が経過しているエイルマンション千代町ですが、エリア内の同価格帯の物件平均築年数と比較して2年若く、今後のメンテナンスによっては価値が保たれる見込みがあります。AI分析に基づく将来性の偏差値は50ポイントと平均に近く、駅から少し距離があるものの、立地による価値低下は限定的で、投資としての潜在的価値は十分考えられます。

環境満足度

治安の良さを示す交番が182m以内にあり、教育施設としては私立向陽中学校が近隣に位置しているエイルマンション千代町は、病院83件、スーパー4件、コンビニ24件といった地域資源にも恵まれており、日々の生活に便利な環境を誇っています。ハザードマップによる危険性も低く、安全かつ快適な住環境が期待される物件です。

フローレンス碩田町グランドアークの概要

「フローレンス碩田町グランドアーク」は、大分市碩田町に位置し、大分駅から徒歩28分の距離にある2008年7月竣工の12階建てマンションで、3LDKの広さ82㎡〜100㎡の間で展開されており、価格は2390万円から3150万円です。66室からなるこのマンションは、築14年を経てもなお綺麗なファサードを維持しており、ファミリー層からの人気が高いです。

適正価格（売却）

大分市内の中古マンション市場を分析した結果、フローレンス碩田町グランドアークは適正価格偏差値53と、市場平均をわずかに上回る評価を受けており、最近5年間での価格変動率は市場平均の20％上昇に対して15％の価値下落を示し、平均売り出し価格2599万円に対して、適正推測価格は2567万円と算出されています。

将来性

築14年という比較的新しい建物であるにも関わらず、大分駅からの距離やその他の要因により、将来性の偏差値は47と平均以下ですが、大分市における中長期的な都市開発やアクセス向上の計画に注目すれば、将来的な価値上昇の可能性も考慮すべきでしょう。

環境満足度

治安に関するデータに基づくと、交番からの距離は996mと若干遠いですが、16件の医療施設、3件のスーパー、7件のコンビニエンスストアを始めとする充実した生活インフラが整っており、洪水リスクが低いことや、大分市立碩田中学校が近隣にありファミリー向けの条件も良好です。環境満足度は高めであると言えるでしょう。

グランドパレス新川の概要

グランドパレス新川は、2008年7月に竣工した大分県大分市大字勢家に位置する高層マンションであり、総戸数28戸、最寄駅である大分駅からは徒歩21分の立地にあります。広さは77㎡の3LDKから89㎡の4LDKまであり、現在の市場での販売価格は2490万円から3190万円の範囲に設定されており、その価格帯で大分市における適正な住宅価格を反映しています。

適正価格（売却）

2490万円から3190万円の価格帯で提供されているグランドパレス新川の物件価値は、大分市内の他の中古マンションと比較して適正価格53の偏差値をマークし、市場分析とAI評価に基づく推定適正価格2906万円に対して現出価格2947万円で売り出されています。これは地域内の価格推移や物件の状態を考慮した結果であり、投資家や自己居住を希望するバイヤーにとって魅力的な販売時期と言えます。

将来性

築16年のグランドパレス新川は、地域平均と同等の築年数を持ちながらも、その将来性は偏差値47とエリア平均よりも僅かに低い評価を受けています。これは立地の影響を受けており、大分駅からの距離が徒歩21分とやや遠く、通勤やアクセスの利便性を重視する居住者には不便があることを反映しています。

環境満足度

グランドパレス新川の環境満足度は偏差値30と比較的低く評価されていますが、実際の生活環境を考慮すると、治安の良いエリアに位置し、交番が664m以内にある点、周囲に医療施設23件、スーパー2件、コンビニ13件があるので日常生活に便利です。国のハザードマップによれば地盤がしっかりしており洪水リスクも低く、近くには私立向陽中学校と大分市立碩田中学校があるため、子育て環境としても適していると言えるでしょう。

ファーネストマンション春日の概要

ファーネストマンション春日は大分県大分市新町に位置し、快適な居住環境を提供する15階建てのマンションです。敷地は広々とし、2008年の竣工以来、良質な居住空間としての評価を維持しています。各住居のサイズは60㎡の3LDKから87㎡の4LDKまで多様で、価格は2,030万円から2,980万円に設定され、居住者の豊かな生活を支える様々な施設や公共機関が徒歩圏内にあります。

適正価格（売却）

大分市内の不動産市場を精査した上で、ファーネストマンション春日の適正価格は、周辺エリアの中古マンション平均価格と比較して高い評価を得ています。現在の売り出し平均価格は約2,468万円で、独自のAI分析による2340万円の推測価格と比較すると、投資目的であれば売却の適切なタイミングといえるでしょう。

将来性

ファーネストマンション春日の将来性の指標として、築年数は平均より4年若く、継続的なメンテナンスにより物件価値を保っています。周辺の発展が見込まれる地域性も含め、将来的にも堅実な投資価値を保持する可能性が推測されますが、現在の将来性偏差値は30ポイントと低めです。

環境満足度

ファーネストマンション春日を取り囲む環境は、生活面で優れた利便性を提供しており、医療施設や教育機関も充実しています。治安の良さから子育て家庭にも安心をもたらし、自然災害に対する安全性も高いため、高い生活満足度を実感できるでしょう。