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フェスティオ神水苑

最終更新:

中古参考価格

参考相場価格

2,230万 〜 2,350万円
7階、3LDK、約75㎡の場合

参考相場単価29万円/㎡ 〜 30万円/㎡2024年2月更新
参考相場価格2,230万円 〜 2,350万円7階, 3LDK, 約75㎡の例
売買履歴172020年10月20日更新
家賃相場8万 〜 12万円
表面利回り4.9% 〜 6.07階, 3LDK, 約75㎡の例

資産評価 [熊本県]★★★☆☆3.92

681人このエリアに興味を持っています

住所
熊本県熊本市中央区神水本町1-1
交通
  • 熊本市電A系統「商業高校前駅」徒歩3分
築年月
2005年2月
階建
13階建
構造
鉄骨鉄筋コンクリート造

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フェスティオ神水苑の基本情報

フェスティオ神水苑は、2005年02月に竣工された総戸数35戸の13階建マンションです。過去に中古で売り出された部屋は、専有面積が約54㎡~約99㎡、間取りが1LDK、2LDK、3LDK、4LDK、4SLDK(過去の売り出し物件の間取りすべて)です。2024年02月現在の参考相場価格は1,580万~3,042万円、参考相場単価は29万円/㎡~30万円/㎡となっています。

建物・設備

名称フェスティオクワミズエン管理会社合人社計画研究所
住所熊本県 熊本市中央区 神水本町1-1管理形態委託
郵便番号〒862-0955管理員日勤
築年月2005年2月管理費1㎡あたり89円
総戸数35戸修繕積立金1㎡あたり147円
階建13階建間取り1LDK、2LDK、3LDK、4LDK、4SLDK
交通設備ペット相談可・24時間ゴミ・宅配ボックス・エレベーター
構造鉄骨鉄筋コンクリート造 セキュリティオートロック・モニター付インターホン・24時間セキュリティ・防犯カメラ
土地権利所有権駐車場あり
用途地域-駐輪場あり
分譲会社-バイク置き場-
施工会社-立地・環境2沿線以上利用・駅徒歩5分以内

※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。

熊本県熊本市中央区神水本町に位置する分譲マンションで、総戸数35戸で13階建ての小規模マンションです。最寄駅は熊本市電A系統の商業高校前駅で徒歩3分と非常に駅まで近く、アクセスは抜群です。市立体育館前駅から徒歩5分、八丁馬場駅から徒歩7分と複数の駅も利用できます。また、2005年築ですので新耐震基準で建てられているマンションです。

地図・周辺施設

  • 銀行10件
    • 肥後銀行砂取出張所 (142 m)
    • 横浜幸銀信用組合 熊本県庁通り支店 (239 m)
    • 肥後銀行県庁支店 (541 m)
    • 九州労働金庫 熊本県庁支店 (642 m)
    • 九州労働金庫 熊本支店 (665 m)
    • 熊本銀行県庁支店 (754 m)
    • 肥後銀行神水支店 (852 m)
    • 肥後銀行江津団地支店 (922 m)
    • ファミリーマート熊本出水2丁目 共同出張所(イーネットATM) (942 m)
    • 熊本銀行 水前寺支店 (957 m)
  • 公園4件
    • 水前寺児童公園 (317 m)
    • 水前寺公園 (535 m)
    • 水前寺江津湖公園 (694 m)
    • 水前寺運動公園 (936 m)
  • コンビニ10件
    • ファミリーマート 熊本水前寺公園店 (220 m)
    • セブンイレブン 熊本出水2丁目店 (404 m)
    • ファミリーマート 熊本出水2丁目店 (578 m)
    • ローソン 熊本県庁通り店 (635 m)
    • セブンイレブン 熊本水前寺公園店 (661 m)
    • ローソン 熊本神水一丁目店 (702 m)
    • セブンイレブン 熊本神水1丁目店 (803 m)
    • ローソン 熊本出水ふれあい通り店 (810 m)
    • ローソン 熊本工業高校前店 (979 m)
    • セブンイレブン 熊本湖東3丁目店 (989 m)
  • スーパー1件
    • マックスバリュ 神水店 (937 m)
  • 学校/教育施設10件
    • 熊本市 砂取小児童育成クラブ (116 m)
    • 熊本市立砂取小学校 (152 m)
    • 熊本県立熊本商業高校 (258 m)
    • WINGSCHOOL(一般社団法人) (295 m)
    • くまもと学習支援ネットワーク (500 m)
    • 熊本市立出水小学校 (642 m)
    • 熊本市 出水小児童育成クラブ (694 m)
    • 熊本市立出水南小学校 (715 m)
    • 熊本市 出水南小児童育成クラブ (720 m)
    • りんごの木神水 (849 m)
  • 公共施設/機関10件
    • 熊本東警察署 水前寺公園交番 (101 m)
    • 熊本県立図書館 (210 m)
    • 熊本市中央消防署出水出張所 (218 m)
    • 熊本市役所 市民生活局 市民生活部関係機関 砂取地域コミュニティセンタ (364 m)
    • 熊本県庁 (556 m)
    • 財団法人熊本県学校保健会 (566 m)
    • 熊本県警察本部 (645 m)
    • 熊本県暴力追放運動推進センター(公益財団法人) (761 m)
    • 熊本県庁 熊本県在熊機関 企業局 発電総合管理所 (837 m)
    • 熊本市役所 教育委員会 生涯学習部関係機関 後藤是山記念館 (904 m)
  • 病院/医療10件
    • 宇治歯科医院 (140 m)
    • 冨永歯科医院 (175 m)
    • 古賀歯科医院 (309 m)
    • めんで歯科クリニック (328 m)
    • 寒野整形外科医院 (374 m)
    • 高木歯科クリニック (393 m)
    • デイサービスセンター湧心苑ふれあい館 (427 m)
    • まつもと在宅クリニック (435 m)
    • 出口歯科医院 (453 m)
    • 蛇島肛門科外科 (456 m)
  • 幼稚園/保育園10件
    • 認定こども園神水幼稚園 (413 m)
    • 水前寺保育園 (429 m)
    • ぽっぽ保育園 (481 m)
    • YMCA水前寺幼稚園 (517 m)
    • 神水幼稚園 (576 m)
    • 熊本市保育園連盟(一般社団法人) なぎさ保育園 (601 m)
    • 九州音楽幼稚園 (613 m)
    • 幼保連携型認定こども園なぎさこども園 (617 m)
    • 社団法人熊本市保育園連盟 きよめ保育園 分園 (676 m)
    • 幼稚園型認定こども園出水幼稚園 (909 m)
  • ※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
    実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。

フェスティオ神水苑の簡易査定

お手軽3ステップ!売却価格の目安を調べることができます。

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物件価格は市況の変化によって大きく価格が変動することがあるため
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出典:レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構)※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価

フェスティオ神水苑の中古相場の価格推移

エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。

参考相場価格1,580万~3,042万円
参考相場単価
2024年2月の相場単価
㎡単価
29万円 〜 30万円
坪単価
96万円 〜 101万円
前月との比較2024年1月の相場単価より価格の変動はありません
1年前との比較2023年2月の相場単価より価格の変動はありません
3年前との比較2021年2月の相場単価より価格の変動はありません
平均との比較熊本市中央区の平均より36.5% 高い↑
熊本県の平均より40.5% 高い↑
物件の参考価格例えば、7階、3LDK、約75㎡のお部屋の場合
2,230万 〜 2,350万円
坪単価によるランキング
熊本県
689棟中 106位
熊本市中央区
427棟中 83位
神水本町
7棟中 2位
価格相場の正確さ
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会員限定
公開中

の売買価格相場

  • フェスティオ神水苑の相場

    ㎡単価
    29.2万円
    坪単価
    96.7万円
  • 熊本市中央区の相場

    ㎡単価
    21.4万円
    坪単価
    70.8万円
  • 熊本県の相場

    ㎡単価
    20.8万円
    坪単価
    68.8万円

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フェスティオ神水苑の売買参考価格と将来の予想価格

7階、3LDK、75㎡の物件の場合
2024年1月の参考価格2024年2月の参考価格2024年3月の参考価格2024年4月の参考価格2024年5月の参考価格
2,230万〜2,340万円対前年同月比2,230万〜2,350万円対前年同月比将来の予想価格は会員限定で公開中 【無料】会員登録して価格を見る

マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。

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フェスティオ神水苑の売買履歴

過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、2,100万〜3,150万円です。専有面積は約54㎡〜約99㎡です。全部で17件の売買履歴情報があります。

過去の売り出し価格(17件中、1〜5件を表示しています)
売出年月価格所在階間取り専有面積㎡単価(坪単価)方位リノベーション
2020年10月3,150万円11〜154SLDK約96㎡ (約29坪)約32万円 (約108万円)-
2020年10月3,150万円11〜154LDK約96㎡ (約29坪)約32万円 (約108万円)--
2020年9月3,150万円11〜154SLDK約96㎡ (約29坪)約32万円 (約108万円)-
2020年9月3,150万円11〜154LDK約96㎡ (約29坪)約32万円 (約108万円)--
2017年12月2,590万円1〜53LDK約76㎡ (約23坪)約34万円 (約112万円)-

会員登録すると、全部で17件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。

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売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。

散布図(坪単価×販売年)

散布図(販売価格×専有面積)

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フェスティオ神水苑の賃貸情報

最新家賃相場

参考家賃相場2024年2月の家賃相場㎡単価1,200 〜 1,500円坪単価4,000 〜 4,900円
物件の参考家賃7階、3LDK、約75㎡のお部屋の場合 9.2万 〜 11.2万円 (表面利回り:4.9% 〜 6.0%)
間取り別参考家賃相場
  • 1K〜1LDK平均 7.6万〜8万円
  • 2K〜2LDK平均 7.5万〜7.9万円
  • 3K〜3LDK平均 10万〜10.5万円
  • 4K〜4LDK平均 13.3万〜14万円

家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。

過去に募集された賃貸情報

過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で3件の家賃情報があります。

募集年月家賃間取り専有面積敷金礼金所在階方位
2023年1月8.0万円1LDK56.0㎡8.0万円8.0万円6〜10
2019年3月8.0万円1LDK56.0㎡16.0万円16.0万円6〜10-
2016年3月12.0万円3LDK75.0㎡36.0万円-1〜5-

家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。

フェスティオ神水苑の家賃モデルケース

 1K〜1LDK2K〜2LDK3K〜3LDK4K〜4LDK
2階9.9万〜10.4万円
75.0㎡ / -
3階7.4万〜7.8万円
56.0㎡ / -
9.9万〜10.4万円
75.0㎡ / -
13.2万〜13.8万円
99.26㎡ / -
4階
5階7.5万〜7.9万円
56.0㎡ / -
10.3万〜10.8万円
75.0㎡ / 南
6階
7階
8階
9階7.8万〜8.2万円
56.0㎡ / 南
10階7.4万〜7.8万円
54.0㎡ / 南西
11階
12階
13階13.4万〜14.1万円
96.12㎡ / -

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