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フェスティオ神水苑

最終更新：

中古参考価格

参考相場価格

2,500万 〜 2,630万円
7階、3LDK、約75㎡の場合

参考相場単価32万円/㎡ 〜 34万円/㎡2024年10月更新
参考相場価格2,500万円 〜 2,630万円7階, 3LDK, 約75㎡の例
売買履歴17件2020年10月20日更新
家賃相場8万 〜 12万円
表面利回り4.3％ 〜 5.3％7階, 3LDK, 約75㎡の例

資産評価 [熊本県]★★★☆☆3.96

914人がこのエリアに興味を持っています

住所
熊本県熊本市中央区神水本町1-1
交通
  • 熊本市電Ａ系統「商業高校前駅」徒歩3分
築年月
2005年2月
階建
13階建
構造
鉄骨鉄筋コンクリート造

フェスティオ神水苑の販売中の中古物件

フェスティオ神水苑をご検討中の方は、お気軽にご相談ください。新着物件や似た条件の物件をご紹介します。

購入相談

フェスティオ神水苑の部屋別情報（参考価格）

過去に売り出された販売価格から、部屋別の参考相場価格を独自に算出しています。お部屋の状況により実際の価格と乖離する可能性があります。

フェスティオ神水苑の基本情報

フェスティオ神水苑は、2005年02月に竣工された総戸数35戸の13階建マンションです。過去に中古で売り出された部屋は、専有面積が約54㎡～約99㎡、間取りが1LDK、2LDK、3LDK、4LDK、4SLDK（過去の売り出し物件の間取りすべて）です。2024年10月現在の参考相場価格は1,769万～3,405万円、参考相場単価は32万円/㎡～34万円/㎡となっています。

建物・設備

名称フェスティオクワミズエン管理会社合人社計画研究所
住所熊本県 熊本市中央区 神水本町1-1管理形態委託
郵便番号〒862-0955管理員日勤
築年月2005年2月管理費1㎡あたり89円
総戸数35戸修繕積立金1㎡あたり147円
階建13階建間取り1LDK、2LDK、3LDK、4LDK、4SLDK
交通設備ペット相談可・24時間ゴミ・宅配ボックス・エレベーター
構造鉄骨鉄筋コンクリート造 セキュリティオートロック・モニター付インターホン・24時間セキュリティ・防犯カメラ
土地権利所有権駐車場あり
用途地域-駐輪場あり
分譲会社-バイク置き場-
施工会社-立地・環境2沿線以上利用・駅徒歩5分以内

※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。

熊本県熊本市中央区神水本町に位置する分譲マンションで、総戸数35戸で13階建ての小規模マンションです。最寄駅は熊本市電Ａ系統の商業高校前駅で徒歩3分と非常に駅まで近く、アクセスは抜群です。市立体育館前駅から徒歩5分、八丁馬場駅から徒歩7分と複数の駅も利用できます。また、2005年築ですので新耐震基準で建てられているマンションです。

地図・周辺施設

GoogleMapsで見る

  • 銀行10件
    • 肥後銀行砂取出張所 (142 m)
    • 横浜幸銀信用組合 熊本県庁通り支店 (239 m)
    • 肥後銀行県庁支店 (541 m)
    • 九州労働金庫 熊本県庁支店 (642 m)
    • 九州労働金庫 熊本支店 (665 m)
    • 熊本銀行県庁支店 (754 m)
    • 肥後銀行神水支店 (852 m)
    • 肥後銀行江津団地支店 (922 m)
    • ファミリーマート熊本出水2丁目 共同出張所(イーネットATM) (942 m)
    • 熊本銀行 水前寺支店 (957 m)
  • 公園4件
    • 水前寺児童公園 (317 m)
    • 水前寺公園 (535 m)
    • 水前寺江津湖公園 (694 m)
    • 水前寺運動公園 (936 m)
  • コンビニ10件
    • ファミリーマート 熊本水前寺公園店 (220 m)
    • セブンイレブン 熊本出水2丁目店 (404 m)
    • ファミリーマート 熊本出水2丁目店 (578 m)
    • ローソン 熊本県庁通り店 (635 m)
    • セブンイレブン 熊本水前寺公園店 (661 m)
    • ローソン 熊本神水一丁目店 (702 m)
    • セブンイレブン 熊本神水1丁目店 (803 m)
    • ローソン 熊本出水ふれあい通り店 (810 m)
    • ローソン 熊本工業高校前店 (979 m)
    • セブンイレブン 熊本湖東3丁目店 (989 m)
  • スーパー1件
    • マックスバリュ 神水店 (937 m)
  • 学校/教育施設10件
    • 熊本市 砂取小児童育成クラブ (116 m)
    • 熊本市立砂取小学校 (152 m)
    • 熊本県立熊本商業高校 (258 m)
    • WINGSCHOOL(一般社団法人) (295 m)
    • くまもと学習支援ネットワーク (500 m)
    • 熊本市立出水小学校 (642 m)
    • 熊本市 出水小児童育成クラブ (694 m)
    • 熊本市立出水南小学校 (715 m)
    • 熊本市 出水南小児童育成クラブ (720 m)
    • りんごの木神水 (849 m)
  • 公共施設/機関10件
    • 熊本東警察署 水前寺公園交番 (101 m)
    • 熊本県立図書館 (210 m)
    • 熊本市中央消防署出水出張所 (218 m)
    • 熊本市役所 市民生活局 市民生活部関係機関 砂取地域コミュニティセンタ (364 m)
    • 熊本県庁 (556 m)
    • 財団法人熊本県学校保健会 (566 m)
    • 熊本県警察本部 (645 m)
    • 熊本県暴力追放運動推進センター(公益財団法人) (761 m)
    • 熊本県庁 熊本県在熊機関 企業局 発電総合管理所 (837 m)
    • 熊本市役所 教育委員会 生涯学習部関係機関 後藤是山記念館 (904 m)
  • 病院/医療10件
    • 宇治歯科医院 (140 m)
    • 冨永歯科医院 (175 m)
    • 古賀歯科医院 (309 m)
    • めんで歯科クリニック (328 m)
    • 寒野整形外科医院 (374 m)
    • 高木歯科クリニック (393 m)
    • デイサービスセンター湧心苑ふれあい館 (427 m)
    • まつもと在宅クリニック (435 m)
    • 出口歯科医院 (453 m)
    • 蛇島肛門科外科 (456 m)
  • 幼稚園/保育園10件
    • 認定こども園神水幼稚園 (413 m)
    • 水前寺保育園 (429 m)
    • ぽっぽ保育園 (481 m)
    • YMCA水前寺幼稚園 (517 m)
    • 神水幼稚園 (576 m)
    • 熊本市保育園連盟(一般社団法人) なぎさ保育園 (601 m)
    • 九州音楽幼稚園 (613 m)
    • 幼保連携型認定こども園なぎさこども園 (617 m)
    • 社団法人熊本市保育園連盟 きよめ保育園 分園 (676 m)
    • 幼稚園型認定こども園出水幼稚園 (909 m)

    • ※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
    実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。

フェスティオ神水苑の簡易査定

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マンションマーケットが予測するマーケット情報

物件価格は市況の変化によって大きく価格が変動することがあるため
“定期的に価格査定すること”をおすすめします。
マンションマーケットでは、“無料で優良企業の査定価格を
まとめて比較”できるので、お気軽に査定依頼をお待ちしております。

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出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価

フェスティオ神水苑の中古相場の価格推移

エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。

参考相場価格1,769万～3,405万円
参考相場単価
2024年10月の相場単価
㎡単価
32万円 〜 34万円
坪単価
108万円 〜 113万円
前月との比較2024年9月の相場単価より2万円／㎡下がっています︎
1年前との比較2023年10月の相場単価より3万円／㎡上がっています︎
3年前との比較2021年10月の相場単価より3万円／㎡上がっています︎
平均との比較熊本市中央区の平均より49.5% 高い↑
熊本県の平均より54.0% 高い↑
物件の参考価格例えば、7階、3LDK、約75㎡のお部屋の場合
2,500万 〜 2,630万円
坪単価によるランキング
熊本県
689棟中 75位
熊本市中央区
427棟中 56位
神水本町
7棟中 2位
価格相場の正確さ
−
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の売買価格相場

  • フェスティオ神水苑の相場

    ㎡単価
    32.7万円
    坪単価
    108.2万円

  • 熊本市中央区の相場

    ㎡単価
    21.9万円
    坪単価
    72.4万円

  • 熊本県の相場

    ㎡単価
    21.2万円
    坪単価
    70.3万円

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フェスティオ神水苑の売買参考価格と将来の予想価格※

7階、3LDK、75㎡の物件の場合
2024年9月の参考価格2024年10月の参考価格2024年11月の参考価格2024年12月の参考価格2025年1月の参考価格
2,640万〜2,770万円対前年同月比↑2,500万〜2,630万円対前年同月比↑将来の予想価格は会員限定で公開中 【無料】会員登録して価格を見る

マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。

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フェスティオ神水苑の売買履歴

過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、2,100万〜3,150万円です。専有面積は約54㎡〜約99㎡です。全部で17件の売買履歴情報があります。

過去の売り出し価格(17件中、1〜5件を表示しています)
売出年月価格所在階間取り専有面積㎡単価(坪単価)方位リノベーション
2020年10月3,150万円11〜154SLDK約96㎡ (約29坪)約32万円 (約108万円)南-
2020年10月3,150万円11〜154LDK約96㎡ (約29坪)約32万円 (約108万円)--
2020年9月3,150万円11〜154SLDK約96㎡ (約29坪)約32万円 (約108万円)南-
2020年9月3,150万円11〜154LDK約96㎡ (約29坪)約32万円 (約108万円)--
2017年12月2,590万円1〜53LDK約76㎡ (約23坪)約34万円 (約112万円)南-

会員登録すると、全部で17件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。

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売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。

販売履歴と坪単価

2011年〜2015年では、5件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は91.9万円となっております。
2016年〜2020年では、17件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は105.6万円となっております。以前の期間と比較して＋14.84％上昇しています。

散布図（坪単価×販売年）

散布図（販売価格×専有面積）

フェスティオ神水苑の販売価格と専有面積

専有面積ごとの販売実績と平均販売価格についてご覧いただけます。

 販売実績平均販売価格（㎡単価）
51〜60㎡1件1,450万円（25.9万円）
71〜80㎡12件2,418.3万円（32.2万円）
91〜100㎡4件3,150万円（32.8万円）

フェスティオ神水苑の中で最も多く販売実績のあるのは71〜80㎡の物件となっており、その時の販売価格は2,418.3万円（㎡単価32.2万円）となっております。また専有面積の中で最も㎡単価の高いのは91〜100㎡となっております。

フェスティオ神水苑の販売履歴の項目別平均価格

販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。

階数別平均価格

 販売価格平均㎡単価
1階〜3階2,348.3万円28万円
4階〜6階2,392.7万円32.7万円
7階〜11階1,480万円27.4万円
12階〜13階3,150万円32.8万円

間取り別平均価格

 販売価格平均㎡単価
1LDK/1SLDK等1,450万円25.9万円
2LDK/2SLDK等1,490万円27.1万円
3LDK/3SLDK等2,418.3万円32.2万円
4LDK/4SLDK等3,005.7万円30.9万円

方角別平均価格

 販売価格平均㎡単価
南/南東/南西2,556万円33.1万円

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フェスティオ神水苑の賃貸情報

最新家賃相場

参考家賃相場2024年10月の家賃相場㎡単価1,200 〜 1,400円坪単価4,000 〜 4,900円
物件の参考家賃7階、3LDK、約75㎡のお部屋の場合 9.1万 〜 11.2万円 (表面利回り：4.3％ 〜 5.3％)
間取り別参考家賃相場
  • 1K〜1LDK平均 7.6万〜8万円
  • 2K〜2LDK平均 7.5万〜7.8万円
  • 3K〜3LDK平均 10万〜10.5万円
  • 4K〜4LDK平均 13.2万〜13.9万円

家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。

過去に募集された賃貸情報

過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で3件の家賃情報があります。

募集年月家賃間取り専有面積敷金礼金所在階方位
2023年1月8.0万円1LDK56.0㎡8.0万円8.0万円6〜10南
2019年3月8.0万円1LDK56.0㎡16.0万円16.0万円6〜10-
2016年3月12.0万円3LDK75.0㎡36.0万円-1〜5-

家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。

フェスティオ神水苑の家賃モデルケース

 1K〜1LDK2K〜2LDK3K〜3LDK4K〜4LDK
2階9.8万〜10.3万円
75.0㎡ / -
3階7.4万〜7.7万円
56.0㎡ / -		9.9万〜10.4万円
75.0㎡ / -		13.1万〜13.8万円
99.26㎡ / -
4階
5階7.5万〜7.8万円
56.0㎡ / -		10.3万〜10.8万円
75.0㎡ / 南
6階
7階
8階
9階7.8万〜8.2万円
56.0㎡ / 南
10階7.4万〜7.8万円
54.0㎡ / 南西
11階
12階
13階13.3万〜14万円
96.12㎡ / -

「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。

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フェスティオ神水苑へのお問い合わせ先・運営者情報

マンションマーケット外観

会社名 株式会社マンションマーケット
所在地 東京都中央区築地2-15-15
アクセス 東銀座駅 徒歩3分 / 築地駅 徒歩2分
免許証番号 東京都知事（1）第106776号
営業時間 10:00〜18:00（定休日：土日祝）

フェスティオ神水苑周辺の中古マンション

NO IMAGE

クレアドール神水シュペリ

熊本市電Ａ系統「商業高校前駅」徒歩5分
熊本市中央区神水本町

2,000万〜2,600万円

83㎡〜100㎡
NO IMAGE

フローレンス水前寺公園グランドアーク

熊本市電Ａ系統「市立体育館前駅」徒歩4分
熊本市中央区水前寺公園

2,280万〜2,990万円

83㎡〜104㎡
NO IMAGE

サーパス神水本町第2

熊本市電Ａ系統「商業高校前駅」徒歩1分
熊本市中央区神水本町

1,300万〜2,300万円

66㎡〜83㎡
NO IMAGE

ロマネスク水前寺

熊本市電Ａ系統「市立体育館前駅」徒歩3分
熊本市中央区出水2丁目

180万〜390万円

18㎡〜25㎡
NO IMAGE

水前寺パークマンション2

熊本市電Ａ系統「市立体育館前駅」徒歩3分
熊本市中央区出水2丁目

1,380万〜1,799万円

73㎡〜78㎡
NO IMAGE

パークマンション水前寺公園

熊本市電Ａ系統「市立体育館前駅」徒歩2分
熊本市中央区水前寺公園

2,150万〜2,280万円

80㎡〜105㎡

フェスティオ神水苑周辺の相場が近い中古マンション

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コアマンションルネス九品寺

ＪＲ豊肥本線「南熊本駅」徒歩10分
熊本市中央区九品寺6丁目

1,950万〜3,190万円

63㎡〜94㎡
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エイルマンション熊本駅東2ゼクシオ

熊本市電Ａ系統「呉服町駅」徒歩2分
熊本市中央区呉服町3丁目

1,720万〜2,700万円

52㎡〜79㎡
NO IMAGE

エイルマンショングランディール水道町

熊本市電Ａ系統「水道町駅」徒歩5分
熊本市中央区水道町

1,890万〜3,980万円

66㎡〜112㎡
NO IMAGE

エイルマンション白山通り

ＪＲ豊肥本線「新水前寺駅」徒歩10分
熊本市中央区菅原町

2,160万〜3,280万円

56㎡〜89㎡
NO IMAGE

フラワーマンション船場

熊本市電Ａ系統「慶徳校前駅」徒歩4分
熊本市中央区船場町3丁目

2,600万〜3,390万円

94㎡〜108㎡
NO IMAGE

レクシアグランヒルズ楠中央通り

ＪＲ豊肥本線「武蔵塚駅」徒歩25分
熊本市北区楡木3丁目

1,880万〜3,200万円

71㎡〜94㎡

マンションマーケットでは売買に役立つ、相場情報、取引価格などを知る事が出来ます。中古マンションの売買にはまず相場を把握して購入や売却の計画を立てましょう。まだ具体的な売却計画が無い方でも、査定を利用することで物件価格の目安を知ることが出来ます。

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