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スカイアークス水前寺公園

最終更新：

中古参考価格

参考相場価格

2,350万 〜 2,470万円
8階、4LDK、約80㎡の場合

参考相場単価29万円/㎡ 〜 31万円/㎡2024年10月更新
参考相場価格2,350万円 〜 2,470万円8階, 4LDK, 約80㎡の例
売買履歴33件2022年04月14日更新
家賃相場7.5万 〜 15万円
表面利回り5.9％ 〜 7.3％8階, 4LDK, 約80㎡の例

資産評価 [熊本県]★★★☆☆3.9

915人がこのエリアに興味を持っています

住所
熊本県熊本市中央区水前寺公園3-30
交通
  • 熊本市電Ａ系統「水前寺公園駅」徒歩2分
築年月
2009年1月
階建
15階建
構造
鉄筋コンクリート造

スカイアークス水前寺公園の販売中の中古物件

スカイアークス水前寺公園をご検討中の方は、お気軽にご相談ください。新着物件や似た条件の物件をご紹介します。

購入相談

スカイアークス水前寺公園の部屋別情報（参考価格）

過去に売り出された販売価格から、部屋別の参考相場価格を独自に算出しています。お部屋の状況により実際の価格と乖離する可能性があります。

スカイアークス水前寺公園の基本情報

スカイアークス水前寺公園は、2009年01月に竣工された総戸数140戸の15階建マンションです。施工は熊谷組が手掛けてます。過去に中古で売り出された部屋は、専有面積が約68㎡～約87㎡、間取りが3LDK、4LDK、5DK（過去の売り出し物件の間取りすべて）です。2024年10月現在の参考相場価格は1,988万～2,765万円、参考相場単価は29万円/㎡～31万円/㎡となっています。

建物・設備

名称スカイアークススイゼンジコウエン管理会社ロウジュウコミュニティー
住所熊本県 熊本市中央区 水前寺公園3-30管理形態委託
郵便番号〒862-0956管理員日勤
築年月2009年1月管理費1㎡あたり98円
総戸数140戸修繕積立金1㎡あたり86円
階建15階建間取り3LDK、4LDK、5DK
交通設備ペット相談可・24時間ゴミ・宅配ボックス・エレベーター
構造鉄筋コンクリート造 セキュリティオートロック・モニター付インターホン・24時間セキュリティ・ディンプルキー・防犯カメラ
土地権利所有権駐車場あり
用途地域商業地域駐輪場あり
分譲会社-バイク置き場あり
施工会社熊谷組立地・環境駅徒歩5分以内

※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。

熊本県熊本市中央区水前寺公園に位置する分譲マンションで、総戸数140戸で15階建ての大規模マンションです。最寄駅は熊本市電Ａ系統の水前寺公園駅で徒歩2分と非常に駅まで近く、アクセスは抜群です。国府駅から徒歩4分、市立体育館前駅から徒歩5分と複数の駅も利用できます。また、2009年築ですので新耐震基準で建てられているマンションです。

地図・周辺施設

GoogleMapsで見る

  • 銀行10件
    • 九州労働金庫 熊本支店 (61 m)
    • 熊本銀行 水前寺支店 (278 m)
    • ファミリーマート熊本出水2丁目 共同出張所(イーネットATM) (281 m)
    • 肥後水前寺ビル管理人室 (305 m)
    • 肥後銀行水前寺支店 (308 m)
    • 徒然会館 (343 m)
    • 熊本第一信用金庫水前寺支店 (410 m)
    • 肥後銀行砂取出張所 (584 m)
    • JA熊本市出水支店 (662 m)
    • 肥後銀行東支店 (773 m)
  • 公園4件
    • 水前寺公園 (316 m)
    • 水前寺児童公園 (381 m)
    • 国府一丁目緑地 (432 m)
    • 水前寺運動公園 (902 m)
  • コンビニ10件
    • ファミリーマート 熊本出水2丁目店 (291 m)
    • セブンイレブン 熊本水前寺グランド通り店 (320 m)
    • セブンイレブン 熊本出水2丁目店 (455 m)
    • セブンイレブン 熊本水前寺公園店 (505 m)
    • ローソン 熊本水前寺二丁目店 (540 m)
    • セブンイレブン 熊本水前寺1丁目店 (609 m)
    • ファミリーマート JR新水前寺駅前店 (620 m)
    • ファミリーマート 熊本水前寺公園店 (624 m)
    • セブンイレブン 熊本白山2丁目店 (717 m)
    • セブンイレブン 熊本北水前寺店 (812 m)
  • スーパー3件
    • サニー水前寺店 (541 m)
    • you meマート(ゆめマート)水前寺駅 (697 m)
    • 愛マート (837 m)
  • 学校/教育施設10件
    • 熊本市 出水小児童育成クラブ (140 m)
    • 熊本市立出水小学校 (181 m)
    • WINGSCHOOL(一般社団法人) (424 m)
    • 私立熊本国府高校 (468 m)
    • 熊本社会福祉専門学校介護福祉科 (593 m)
    • 壺溪塾水前寺校 (605 m)
    • 熊本市立砂取小学校 (722 m)
    • タイ古式マッサージ養成スクール縁 (723 m)
    • 熊本市 砂取小児童育成クラブ (725 m)
    • 熊本市立出水南小学校 (814 m)
  • 公共施設/機関10件
    • 熊本市役所 教育委員会 生涯学習部関係機関 後藤是山記念館 (369 m)
    • 熊本市役所 市民生活局 市民生活部関係機関 出水地域コミュニティセンタ (464 m)
    • 熊本市中央消防署出水出張所 (466 m)
    • 熊本県立図書館 (559 m)
    • 熊本東警察署 水前寺公園交番 (580 m)
    • くまもと 新卒応援ハローワーク (731 m)
    • 熊本市役所 市民生活局 市民生活部関係機関 砂取地域コミュニティセンタ (906 m)
    • 熊本県庁 (913 m)
    • 財団法人熊本県学校保健会 (926 m)
    • 熊本中央警察署 味噌天神交番 (943 m)
  • 病院/医療10件
    • 九州記念病院 (59 m)
    • 水前寺公園クリニック (82 m)
    • つづき歯科医院 (82 m)
    • ほりかわ歯科医院 (117 m)
    • くまがい眼科 (157 m)
    • すえふじ医院 (197 m)
    • すえふじ医院・小児科 (198 m)
    • 新水前寺クリニック (215 m)
    • 蛇島肛門科外科 (233 m)
    • 宇土内科胃腸科医院 (248 m)
  • 幼稚園/保育園9件
    • 幼稚園型認定こども園出水幼稚園 (431 m)
    • 水前寺保育園 (438 m)
    • 九州音楽幼稚園 (514 m)
    • きよめこども園 (552 m)
    • 熊本市私立幼稚園協会 (568 m)
    • YMCA水前寺幼稚園 (735 m)
    • ぽっぽ保育園 (739 m)
    • 白山保育園 (839 m)
    • ひまわり保育園 (970 m)

    • ※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
    実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。

スカイアークス水前寺公園の簡易査定

お手軽３ステップ！売却価格の目安を調べることができます。

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マンションマーケットが予測するマーケット情報

物件価格は市況の変化によって大きく価格が変動することがあるため
“定期的に価格査定すること”をおすすめします。
マンションマーケットでは、“無料で優良企業の査定価格を
まとめて比較”できるので、お気軽に査定依頼をお待ちしております。

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出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価

スカイアークス水前寺公園の中古相場の価格推移

エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。

参考相場価格1,988万～2,765万円
参考相場単価
2024年10月の相場単価
㎡単価
29万円 〜 31万円
坪単価
96万円 〜 105万円
前月との比較2024年9月の相場単価より価格の変動はありません
1年前との比較2023年10月の相場単価より価格の変動はありません
3年前との比較2021年10月の相場単価より2万円／㎡下がっています︎
平均との比較熊本市中央区の平均より33.4% 高い↑
熊本県の平均より37.5% 高い↑
物件の参考価格例えば、8階、4LDK、約80㎡のお部屋の場合
2,350万 〜 2,470万円
坪単価によるランキング
熊本県
689棟中 115位
熊本市中央区
427棟中 89位
水前寺公園
9棟中 5位
価格相場の正確さ
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の売買価格相場

  • スカイアークス水前寺公園の相場

    ㎡単価
    29.2万円
    坪単価
    96.6万円

  • 熊本市中央区の相場

    ㎡単価
    21.9万円
    坪単価
    72.4万円

  • 熊本県の相場

    ㎡単価
    21.2万円
    坪単価
    70.3万円

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スカイアークス水前寺公園の売買参考価格と将来の予想価格※

8階、4LDK、80㎡の物件の場合
2024年9月の参考価格2024年10月の参考価格2024年11月の参考価格2024年12月の参考価格2025年1月の参考価格
2,350万〜2,470万円対前年同月比↓2,350万〜2,470万円対前年同月比↓将来の予想価格は会員限定で公開中 【無料】会員登録して価格を見る

マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。

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スカイアークス水前寺公園の売買履歴

過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、2,295万〜3,150万円です。専有面積は約68㎡〜約87㎡です。全部で33件の売買履歴情報があります。

過去の売り出し価格(33件中、1〜5件を表示しています)
売出年月価格所在階間取り専有面積㎡単価(坪単価)方位リノベーション
2021年11月2,680万円11〜153LDK約82㎡ (約25坪)約32万円 (約108万円)南-
2021年10月2,580万円11〜153LDK約82㎡ (約25坪)約31万円 (約104万円)南-
2021年10月2,680万円11〜153LDK約82㎡ (約25坪)約32万円 (約108万円)南-
2021年9月2,680万円11〜153LDK約82㎡ (約25坪)約32万円 (約108万円)南-
2020年11月2,370万円6〜103LDK約74㎡ (約22坪)約32万円 (約105万円)--

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売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。

販売履歴と坪単価

2011年〜2015年では、7件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は99.3万円となっております。
2016年〜2020年では、28件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は109万円となっております。以前の期間と比較して＋9.8％上昇しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、5件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は106.3万円となっております。以前の期間と比較して-2.45％下落しています。

散布図（坪単価×販売年）

散布図（販売価格×専有面積）

スカイアークス水前寺公園の販売価格と専有面積

専有面積ごとの販売実績と平均販売価格についてご覧いただけます。

 販売実績平均販売価格（㎡単価）
61〜70㎡2件2,398万円（35.1万円）
71〜80㎡15件2,511万円（33.6万円）
81〜90㎡19件2,614.2万円（31.5万円）

スカイアークス水前寺公園の中で最も多く販売実績のあるのは81〜90㎡の物件となっており、その時の販売価格は2,614.2万円（㎡単価31.5万円）となっております。また専有面積の中で最も㎡単価の高いのは61〜70㎡となっております。

スカイアークス水前寺公園の販売履歴の項目別平均価格

販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。

階数別平均価格

 販売価格平均㎡単価
1階〜3階2,437万円30万円
4階〜6階2,548.6万円31.8万円
7階〜9階2,529.2万円35.4万円
10階〜12階2,548.3万円31.8万円
13階〜15階2,680万円34.9万円

間取り別平均価格

 販売価格平均㎡単価
3LDK/3SLDK等2,510.8万円32.9万円
4LDK/4SLDK等2,661.5万円31.8万円
5LDK/5SLDK等1,900万円25.8万円

方角別平均価格

 販売価格平均㎡単価
南/南東/南西2,533.6万円32.5万円

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スカイアークス水前寺公園の賃貸情報

最新家賃相場

参考家賃相場2024年10月の家賃相場㎡単価1,400 〜 1,700円坪単価4,800 〜 5,900円
物件の参考家賃8階、4LDK、約80㎡のお部屋の場合 11.7万 〜 14.3万円 (表面利回り：5.9％ 〜 7.3％)
間取り別参考家賃相場
  • 2K〜2LDK平均 -万円
  • 3K〜3LDK平均 12.7万〜13.3万円
  • 4K〜4LDK平均 13.7万〜14.4万円

家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。

過去に募集された賃貸情報

過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で12件の家賃情報があります。

募集年月家賃間取り専有面積敷金礼金所在階方位
2021年2月12.0万円3LDK68.26㎡-12.5万円6〜10南
2019年12月13.5万円3LDK81.84㎡40.5万円-1〜5南
2019年11月13.5万円3LDK81.84㎡40.5万円-1〜5南
2019年10月13.5万円3LDK81.84㎡40.5万円-1〜5南
2016年8月15.0万円3LDK78.39㎡30.0万円30.0万円1〜5南西

家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。

スカイアークス水前寺公園の家賃モデルケース

 2K〜2LDK3K〜3LDK4K〜4LDK
1階12.9万〜13.5万円
81.84㎡ / 南
2階12.7万〜13.3万円
80.62㎡ / -
3階10.9万〜11.4万円
68.26㎡ / 南西		13.7万〜14.3万円
84.1㎡ / 南
4階11.8万〜12.4万円
73.67㎡ / 南西
5階13.1万〜13.7万円
81.84㎡ / -		14.1万〜14.8万円
87.85㎡ / -
6階13万〜13.7万円
79.1㎡ / 南
7階12.2万〜12.8万円
73.67㎡ / 南
8階11.4万〜11.9万円
68.26㎡ / 南
9階
10階12.1万〜12.7万円
73.67㎡ / -
11階13.4万〜14万円
79.1㎡ / 南
12階13.9万〜14.6万円
81.84㎡ / 南		14.3万〜15万円
86.0㎡ / 南西
13階12.6万〜13.2万円
73.67㎡ / 南
14階13.8万〜14.4万円
81.84㎡ / 南西
15階14.1万〜14.8万円
81.84㎡ / 南

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スカイアークス水前寺公園へのお問い合わせ先・運営者情報

マンションマーケット外観

会社名 株式会社マンションマーケット
所在地 東京都中央区築地2-15-15
アクセス 東銀座駅 徒歩3分 / 築地駅 徒歩2分
免許証番号 東京都知事（1）第106776号
営業時間 10:00〜18:00（定休日：土日祝）

スカイアークス水前寺公園周辺の中古マンション

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アーバンパレス水前寺公園

熊本市電Ａ系統「水前寺公園駅」徒歩2分
熊本市中央区水前寺公園

3,000万円

79㎡
NO IMAGE

シティマンション水前寺公園

熊本市電Ａ系統「水前寺公園駅」徒歩5分
熊本市中央区水前寺公園

700万〜1,930万円

51㎡〜68㎡
NO IMAGE

ヴェルビュ国府

熊本市電Ａ系統「国府駅」徒歩4分
熊本市中央区国府2丁目

1,650万〜2,060万円

75㎡〜90㎡
NO IMAGE

優渾水前寺

熊本市電Ａ系統「国府駅」徒歩2分
熊本市中央区国府1丁目

1,550万〜2,890万円

61㎡〜99㎡
NO IMAGE

クレアドール水前寺公園

熊本市電Ａ系統「水前寺公園駅」徒歩2分
熊本市中央区出水1丁目

1,550万〜2,480万円

71㎡〜85㎡
NO IMAGE

サンメゾン水前寺公園ゲート

熊本市電Ａ系統「国府駅」徒歩3分
熊本市中央区水前寺公園

2,990万〜4,990万円

68㎡〜91㎡

スカイアークス水前寺公園周辺の相場が近い中古マンション

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Dクラディア九品寺

熊本市電Ａ系統「交通局前駅」徒歩4分
熊本市中央区九品寺2丁目

2,450万〜3,700万円

78㎡〜99㎡
NO IMAGE

フェスティオ九品寺アヴァンタージュ

ＪＲ豊肥本線「南熊本駅」徒歩13分
熊本市中央区九品寺5丁目

2,300万〜3,180万円

58㎡〜94㎡
NO IMAGE

ヴェルタス古城公園

熊本市電Ｂ系統「蔚山町駅」徒歩2分
熊本市中央区新町3丁目

3,500万円

110㎡〜112㎡
NO IMAGE

Dクラディア神水湧水園

熊本市電Ａ系統「八丁馬場駅」徒歩2分
熊本市中央区神水1丁目

2,280万〜3,000万円

76㎡〜96㎡
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サーパス水前寺公園通り

熊本市電Ａ系統「国府駅」徒歩3分
熊本市中央区水前寺公園

2,150万〜1億円

83㎡〜124㎡
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朝日プラザ五福プティックス

熊本市電Ａ系統「呉服町駅」徒歩4分
熊本市中央区米屋町1丁目

950万〜2,090万円

54㎡〜78㎡

マンションマーケットでは売買に役立つ、相場情報、取引価格などを知る事が出来ます。中古マンションの売買にはまず相場を把握して購入や売却の計画を立てましょう。まだ具体的な売却計画が無い方でも、査定を利用することで物件価格の目安を知ることが出来ます。

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