佐賀県佐賀市 駐輪場のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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5
ロワール佐賀駅前ファーストステージ
佐賀県/佐賀市
アーサー佐賀駅前ツインステージ(A棟･B棟)
佐賀県/佐賀市
ユメックスマンション佐賀駅北
佐賀県/佐賀市
ユメックスマンション佐賀駅北2
佐賀県/佐賀市
エスペランサ神園
佐賀県/佐賀市
佐賀県佐賀市における中古マンション市場に関する最新動向について、充実した駐輪場を持つマンションが注目されています。駐輪場付きマンションは、自転車生活に便利で、環境にやさしいライフスタイルを求める人々にとって、重要な選定基準のひとつとなります。当記事では、佐賀市内の中古マンションで、特に駐輪場のある物件に焦点を当て、その価格動向や立地条件を紹介していきます。佐賀市には総計81棟の中古マンションが存在し、昨年1年間での売り出し物件は175件ありました。これらの中で、実際に売買が成立したのは29件です。最新のデータでは、直近1ヶ月で13件の物件が売り出されており、平均価格は1458万円となっています。最も多く見られる価格帯は1300万円から1680万円で、これは佐賀市のマンション市場の中核をなす範囲です。市場の中で最も高額な物件は、佐賀市若宮1丁目にあるプレミアム若宮で、こちらは5500万円（203.18平米）となります。対照的に最もリーズナブルなのが、大財3丁目に位置するニューライフ佐賀2で、こちらは198万円（23.00平米）です。このように幅広い価格帯で物件が存在していることが、様々なニーズに応え得る佐賀市のマンション市場の特徴です。過去の価格推移を見ると、過去10年間（2014年〜2024年）で約3%の価格上昇を見せています（坪単価平均は62万円から64万円へ）。しかし、直近5年間（2019年〜2024年）では、坪単価平均が67万円から64万円へと、5%の下落傾向にあります。これらのデータは、投資や売却のタイミングを見極める際に重要な指標となります。さらに、マンションマーケットの独自に開発した機械学習データを基に算出された偏差値は49で、市区町村別ランキングでは8位です。買い時とされる物件は42件、売り時とされる物件は21件のシグナルが確認されています。売り時を迎えている具体的な物件としてはロワール佐賀駅前ファーストステージやアーサー佐賀駅前ツインステージ（A棟･B棟）、ユメックスマンション佐賀駅北などが挙げられ、これらは今後の売却において有利なポジションにあると考えられます。本記事を総括すると、「佐賀県佐賀市 駐輪場」を備えた中古マンションは、将来的な売却においても有利な要素を持っています。駅近の立地や施設の整備状況など、売却時に考慮すべきポイントをお伝えし、読者の皆様の不動産取引に資する情報を提供しました。佐賀市の中古マンションをお探しの方、また売却を検討されている方は、市場動向を参照しながら、適切な判断を行っていただければと思います。
佐賀県佐賀市における中古マンション市場に関する最新動向について、充実した駐輪場を持つマンションが注目されています。駐輪場付きマンションは、自転車生活に便利で、環境にやさしいライフスタイルを求める人々にとって、重要な選定基準のひとつとなります。当記事では、佐賀市内の中古マンションで、特に駐輪場のある物件に焦点を当て、その価格動向や立地条件を紹介していきます。佐賀市には総計81棟の中古マンションが存在し、昨年1年間での売り出し物件は175件ありました。これらの中で、実際に売買が成立したのは29件です。最新のデータでは、直近1ヶ月で13件の物件が売り出されており、平均価格は1458万円となっています。最も多く見られる価格帯は1300万円から1680万円で、これは佐賀市のマンション市場の中核をなす範囲です。市場の中で最も高額な物件は、佐賀市若宮1丁目にあるプレミアム若宮で、こちらは5500万円（203.18平米）となります。対照的に最もリーズナブルなのが、大財3丁目に位置するニューライフ佐賀2で、こちらは198万円（23.00平米）です。このように幅広い価格帯で物件が存在していることが、様々なニーズに応え得る佐賀市のマンション市場の特徴です。過去の価格推移を見ると、過去10年間（2014年〜2024年）で約3%の価格上昇を見せています（坪単価平均は62万円から64万円へ）。しかし、直近5年間（2019年〜2024年）では、坪単価平均が67万円から64万円へと、5%の下落傾向にあります。これらのデータは、投資や売却のタイミングを見極める際に重要な指標となります。さらに、マンションマーケットの独自に開発した機械学習データを基に算出された偏差値は49で、市区町村別ランキングでは8位です。買い時とされる物件は42件、売り時とされる物件は21件のシグナルが確認されています。売り時を迎えている具体的な物件としてはロワール佐賀駅前ファーストステージやアーサー佐賀駅前ツインステージ（A棟･B棟）、ユメックスマンション佐賀駅北などが挙げられ、これらは今後の売却において有利なポジションにあると考えられます。本記事を総括すると、「佐賀県佐賀市 駐輪場」を備えた中古マンションは、将来的な売却においても有利な要素を持っています。駅近の立地や施設の整備状況など、売却時に考慮すべきポイントをお伝えし、読者の皆様の不動産取引に資する情報を提供しました。佐賀市の中古マンションをお探しの方、また売却を検討されている方は、市場動向を参照しながら、適切な判断を行っていただければと思います。
目次
1
ロワール佐賀駅前ファーストステージ
ロワール佐賀駅前ファーストステージ
2
アーサー佐賀駅前ツインステージ(A棟･B棟)
アーサー佐賀駅前ツインステージ(A棟･B棟)
3
ユメックスマンション佐賀駅北
ユメックスマンション佐賀駅北
4
ユメックスマンション佐賀駅北2
ユメックスマンション佐賀駅北2
5
エスペランサ神園
エスペランサ神園
6
サーパス神野第2
サーパス神野第2
7
ユメックスマンション夢咲
ユメックスマンション夢咲
8
サーパス兵庫南
サーパス兵庫南
9
グレイスモナージュ佐賀駅前
グレイスモナージュ佐賀駅前
10
グレイス佐賀駅前セントラル
グレイス佐賀駅前セントラル
11
シャトー神野
シャトー神野
12
サーパス兵庫北
サーパス兵庫北
13
エイルヴィラウォーターガーデン兵庫2
エイルヴィラウォーターガーデン兵庫2
14
アルバガーデンシティ致遠館高校前
アルバガーデンシティ致遠館高校前
15
ニューライフ佐賀
ニューライフ佐賀
16
アーサー佐賀駅前ジュエルステージ
アーサー佐賀駅前ジュエルステージ
17
エスペランサ八幡小路1
エスペランサ八幡小路1
18
サーパス兵庫第2
サーパス兵庫第2
19
カルム赤松
カルム赤松
20
エスペランサ赤松
エスペランサ赤松
21
サーパス佐賀駅前
サーパス佐賀駅前
22
オーヴィジョン夢咲グランテラス
オーヴィジョン夢咲グランテラス
23
サーパス医大前(佐賀市)
サーパス医大前(佐賀市)
24
エイルヴィラアバンリベール八戸溝
エイルヴィラアバンリベール八戸溝
25
エイルヴィラグランシス駅前中央
エイルヴィラグランシス駅前中央
26
エイルマンション鍋島グランコート
エイルマンション鍋島グランコート
27
アルバガーデンパークサイド兵庫
アルバガーデンパークサイド兵庫
28
ランドゥール兵庫夢咲
ランドゥール兵庫夢咲
29
フレックス佐賀駅前
フレックス佐賀駅前
30
サーパス兵庫
サーパス兵庫
おすすめの佐賀県佐賀市 駐輪場のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
偏差値ランキングTOP
30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
ロワール佐賀駅前ファーストステージ
偏差値
59
価格
1,930万円〜2,450万円
物件名
ロワール佐賀駅前ファーストステージ
築年月
2005年11月
平米数
73平米〜90平米
住所
佐賀県佐賀市駅前中央1丁目13-31 ロワール佐賀駅前ファーストステージ
階建
15階
最寄駅
佐賀駅徒歩2分
総合
59
81 物件中
適正価格
75
81 物件中
将来性
57
81 物件中
環境
満足度
45
81 物件中
ロワール佐賀駅前ファーストステージの概要
ロワール佐賀駅前ファーストステージは、佐賀市駅前中央1丁目13-31に位置する、佐賀駅から徒歩わずか2分の距離にある便利なマンションで、築年月は2005年11月で15階建ての総戸数45室からなり、各戸は約73㎡の3LDKから90㎡の4LDKまでとなっており、価格帯は1930万円から2450万円で提供されています。
適正価格（売却）
ロワール佐賀駅前ファーストステージの販売価格は、マンションマーケット独自AIによる適正推測価格2070万円に対して、現在の平均売り出し価格が2276万円となっており、佐賀市内の同条件の中古マンション市場を考慮すると、売却偏差値は75ポイントと評価されており、市場価格より高く、売却に適した時期と言えるでしょう。
将来性
築年数が19年のロワール佐賀駅前ファーストステージは、徒歩2分という駅近立地に加え、AIによる将来性偏差値が57ポイントと評価されており、佐賀市内の同条件の中古マンションと比較しても将来性が高いと見込まれています。
環境満足度
ロワール佐賀駅前ファーストステージは、治安の良い環境にあり、交番まで307mと近く、病院やスーパー、コンビニが周辺に充実しており、地盤がしっかりとして洪水リスクも低く、さらに近隣には佐賀市立神野小学校や私立成穎中学校が位置するなど、教育環境にも恵まれており、環境満足度の偏差値は45ポイントとなっています。
2位
アーサー佐賀駅前ツインステージ(A棟･B棟)
偏差値
55
価格
1,590万円〜2,380万円
物件名
アーサー佐賀駅前ツインステージ(A棟･B棟)
築年月
2004年6月
平米数
75平米〜95平米
住所
佐賀県佐賀市駅前中央1丁目7 アーサー佐賀駅前ツインステージ(A棟･B棟)
階建
14階
最寄駅
佐賀駅徒歩6分
総合
55
81 物件中
適正価格
71
81 物件中
将来性
52
81 物件中
環境
満足度
43
81 物件中
アーサー佐賀駅前ツインステージ(A棟･B棟)の概要
アーサー佐賀駅前ツインステージ(A棟･B棟)は、2004年竣工の佐賀県佐賀市駅前中央１丁目に位置し、14階建て全91室から成るマンションで、広さは75㎡の3LDKから95㎡の4LDKまでのバリエーションがあり、価格帯は1590万円から2380万円となっており、佐賀駅からは徒歩6分という利便性の高い立地です。
適正価格（売却）
アーサー佐賀駅前ツインステージの適正価格は、周辺市場データとの比較から偏差値71と高評価されており、五年間での地域平均5％の価格高騰に対し、この物件は12％下落しているため、適正推測価格1941万円に対して現在の平均売り出し価格が2121万円となっており、売り時と評価される状況です。
将来性
アーサー佐賀駅前ツインステージは、地域の他の物件と比較して築年数が平均的で、駅近という利便性も持ち合わせていますが、AIによる分析から将来性の偏差値は52となっており、周辺環境と比較した場合、特筆すべきポイントは見当たらない状況です。
環境満足度
アーサー佐賀駅前ツインステージの環境満足度は偏差値43とされていますが、周囲には治安の良さを示す交番が210mの距離にあり、医療施設や生活に必須のスーパーやコンビニが充実しています;また、地盤や自然災害に関するハザードマップからも安全性が高まることと、学校施設が近隣にあることも特徴として挙げられます。
3位
ユメックスマンション佐賀駅北
偏差値
55
価格
1,200万円〜1,630万円
物件名
ユメックスマンション佐賀駅北
築年月
1995年6月
平米数
64平米〜97平米
住所
佐賀県佐賀市駅前中央2丁目7-24 ユメックスマンション佐賀駅北
階建
14階
最寄駅
佐賀駅徒歩6分
総合
55
81 物件中
適正価格
67
81 物件中
将来性
54
81 物件中
環境
満足度
44
81 物件中
ユメックスマンション佐賀駅北の概要
ユメックスマンション佐賀駅北は、佐賀県佐賀市駅前中央2丁目に位置し、佐賀駅から徒歩わずか6分の交通至便な立地にある14階建てのマンションで、総戸数80室から成り立ち、広さは64㎡の3LDKから97㎡の4LDKまでのバリエーションを備え、1995年6月竣工の歴史と品質を感じさせる物件です。価格帯は1200万円から1630万円で、もっとも一般的な価格帯は1400万円台に集中しています。
適正価格（売却）
適正価格としては、ユメックスマンション佐賀駅北は売却偏差値67を記録し、周辺の中古マンション市場での平均偏差値51を大きく上回る評価を得ており、過去5年間の佐賀市の中古マンション価格が平均5％上昇しているのに対して本物件は9％価格が下落していることから、推定適正価格1283万円に比べて現在の平均売出価格1425万円とは高い可能性があり、売却を考えているオーナーにとって有利な時期かもしれません。
将来性
築29年のユメックスマンション佐賀駅北は、将来性において売却偏差値54を獲得し、地域平均と比較しても1ポイント高いパフォーマンスを示しており、駅近でありながら中古マンションの市場での位置付けは安定しています。このエリアの発展とともに、将来的にも価値を保ち続ける見込みがあります。
環境満足度
ユメックスマンション佐賀駅北の周辺環境は、環境満足度の偏差値44を記録し、交番が559m以内にあり治安の良さを示している他、医療施設が48件、スーパーが1件、コンビニが9件と日々の買い物や緊急時にも安心の利便性を誇ります。地盤がしっかりしており自然災害リスクも低い環境で、教育施設として佐賀市立神野小学校や私立成穎中学校が近隣に位置しており、子育て世代にも適した住環境です。
4位
ユメックスマンション佐賀駅北2
偏差値
53
価格
1,450万円〜1,450万円
物件名
ユメックスマンション佐賀駅北2
築年月
1996年3月
平米数
74平米〜74平米
住所
佐賀県佐賀市神野東4丁目6-26 ユメックスマンション佐賀駅北2
階建
6階
最寄駅
佐賀駅徒歩8分
総合
53
81 物件中
適正価格
64
81 物件中
将来性
52
81 物件中
環境
満足度
43
81 物件中
ユメックスマンション佐賀駅北2の概要
ユメックスマンション佐賀駅北2は、佐賀県佐賀市神野東4丁目に位置する築27年の中古マンションで、全23室の6階建てです。佐賀駅から徒歩わずか8分という立地条件で、3LDK、74㎡の居住空間を価格1450万円で提供しており、同エリア内での中古マンション市況を鑑みると、価格帯は安定しています。
適正価格（売却）
佐賀市内の中古マンション市場のデータを基にしたユメックスマンション佐賀駅北2の適正価格は、マンションマーケット独自AIの算出によると1336万円です。これは市場平均偏差値51に対して適正価格の偏差値が64と高く、現行価格1450万円に設定されていることから、売却タイミングとしては適していると評価されています。
将来性
将来性を見据えた場合、ユメックスマンション佐賀駅北2は、築27年という物件年数にも関わらず、立地が良好なことから、将来性偏差値は平均の52を記録しています。駅近というメリットは変わらず、持続的な価値が見込まれるため、投資対象としても魅力があります。
環境満足度
周辺環境としては、交番が679m以内にあり、治安面での不安が少ない点、44件の医療施設、1件のスーパー、9件のコンビニが存在し、日常生活が便利なこと、加えて佐賀市立神野小学校や私立成穎中学校が近隣にあり、ファミリー層の生活基盤としても高い環境満足度を得ており、ハザードマップによれば自然災害リスクも低いことが評価されています。
5位
エスペランサ神園
偏差値
53
価格
850万円〜1,500万円
物件名
エスペランサ神園
築年月
1995年6月
平米数
67平米〜79平米
住所
佐賀県佐賀市神園3丁目5-32 エスペランサ神園
階建
5階
最寄駅
佐賀駅徒歩19分, 鍋島駅徒歩30分
総合
53
81 物件中
適正価格
59
81 物件中
将来性
61
81 物件中
環境
満足度
39
81 物件中
エスペランサ神園の概要
エスペランサ神園は、1995年築の佐賀県佐賀市神園3丁目に立地する5階建てマンションで、総戸数30戸の3LDKが主体となります。67㎡の最もコンパクトな間取りから79㎡のゆとりある空間まで提供し、価格帯は850万円から1500万円となっており、平均市価と比較して抑えられた価格設定が魅力です。最寄りの佐賀駅までは徒歩19分と日常の通勤や買い物にも便利な距離です。
適正価格（売却）
売却価格の偏差値が59と、平均値を上回るエスペランサ神園の適正価格は、AI分析による周辺地域の市場データを考慮すると、同条件の物件に比べて3%程度の価格上昇が見られ、適正推測価格1095万円に対して現売出し価格1169万円となっており、投資や住み替えを検討する上で魅力的な指標を示しています。
将来性
築29年経過しているエスペランサ神園は、将来性の偏差値61と評価され、地域平均と比べて高い将来性を持つとAIは分析していますが、佐賀駅からの距離や築年数を考慮に入れた上で、長期的な資産価値を見極めることが重要です。
環境満足度
周辺環境においては、エスペランサ神園は、治安の面で交番が751m圏内にあり、病院や生活利便施設が充実している点が評価されています。また、近隣に佐賀市立神野小学校があるため、子育て環境としても安心できる立地であり、ハザードマップで示されるような自然災害のリスクが低い点も評価されています。
6位
サーパス神野第2
偏差値
53
価格
1,390万円〜1,900万円
物件名
サーパス神野第2
築年月
1998年10月
平米数
71平米〜88平米
住所
佐賀県佐賀市神野西3丁目15-25 サーパス神野第2
階建
7階
最寄駅
佐賀駅徒歩19分
総合
53
81 物件中
適正価格
52
81 物件中
将来性
61
81 物件中
環境
満足度
47
81 物件中
サーパス神野第2の概要
サーパス神野第2は佐賀県佐賀市神野西3丁目に位置し、71㎡の2LDKから88㎡の4LDKまでの広さを持つ物件で、価格は1390万円から1900万円の範囲です。築年月は1998年10月で、7階建てのマンションとしては程よい高さを持ち、佐賀駅からも徒歩19分とアクセスに便利な一方で、ゆったりとした住環境を求める方にも適しています。物件数は全43室となっており、ほどよい規模感でコミュニティが形成しやすい環境が特徴です。
適正価格（売却）
サーパス神野第2は、平均的な偏差値51の市場環境を踏まえても、52と僅かに高い評価を受けており、近年の佐賀県佐賀市の不動産市況を見ても、中古マンション価格が5年間で5％上昇している中、本物件は3％の上昇率で安定しています。マンションマーケット独自のAI分析による適正価格1626万円に対し、現在売出し中の平均価格1636万円との小さな差から、購入や投資のタイミングとして適正であると推察されます。
将来性
築26年を数えるサーパス神野第2は、エリア内同価格帯のマンションの中ではやや築年数が長いものの、偏差値61と高めの将来性を示しています。駅から徒歩19分という立地は将来的にも地価安定の要因となりうるため、中長期的な資産価値維持が期待されます。加えて、周辺開発などの地域経済の動向によっては、価値上昇の余地が見込まれるため、投資対象としても注目される可能性があります。
環境満足度
サーパス神野第2の環境満足度は偏差値47と平均を下回るものの、治安面で気になる点がある一方で、周辺には医療施設や商業施設が充実しており、日常生活には便利な立地条件を備えています。特にハザードマップで確認する限り、地盤が安定しており自然災害のリスクが低い点や、佐賀市立神野小学校が近くにあることから子育て家庭にも適していると言えるでしょう。
7位
ユメックスマンション夢咲
偏差値
53
価格
1,280万円〜2,200万円
物件名
ユメックスマンション夢咲
築年月
1997年10月
平米数
71平米〜91平米
住所
佐賀県佐賀市兵庫北3丁目1-10 ユメックスマンション夢咲
階建
14階
最寄駅
佐賀駅徒歩17分
総合
53
81 物件中
適正価格
59
81 物件中
将来性
56
81 物件中
環境
満足度
43
81 物件中
ユメックスマンション夢咲の概要
「ユメックスマンション夢咲」は、佐賀県佐賀市兵庫北3丁目に位置し、築年数は26年を迎える14階建てのマンションで、全部で80室の規模を誇ります。広さは71㎡の2LDKから91㎡の4LDKまで多様で、価格帯は1,280万円から2,200万円となっており、この価格帯は地域の市場価格と相まって適正と判断されます。最寄りの佐賀駅からは徒歩17分という利便性も兼ね備え、生活環境と交通のアクセスのバランスが良い物件です。
適正価格（売却）
当マンションの適正価格偏差値は59と評価され、佐賀市内の同規模のマンションと比較しても高い数値を示しております。近年の地域の不動産価格の傾向を鑑みると、ユメックスマンション夢咲は財産価値が相対的に安定しているとみなされ、現在の売出し価格は市場価格に見合っているため、購入者にとって投資価値があると言えます。
将来性
将来性の観点から、ユメックスマンション夢咲は偏差値56を記録し、佐賀市内の同等物件と比較しても4ポイント高い数値が出ています。築年数が26年と比較的長いながらも、しっかりと維持管理されていることが考慮され、今後も価値を維持しやすい物件と推測されます。
環境満足度
治安の良さや生活環境の充実度から、環境満足度は43と評価されています。ユメックスマンション夢咲は交番までわずか524mと治安が良好であり、医療施設が周辺に39件も点在し、私立佐賀清和中学校や私立成穎中学校が近くにあるなど、教育機関へのアクセスも良いため、家族層には特に魅力的な環境といえます。
8位
サーパス兵庫南
偏差値
52
価格
1,650万円〜2,350万円
物件名
サーパス兵庫南
築年月
2003年2月
平米数
73平米〜96平米
住所
佐賀県佐賀市兵庫南1丁目6-32 サーパス兵庫南
階建
8階
最寄駅
佐賀駅徒歩28分
総合
52
81 物件中
適正価格
53
81 物件中
将来性
73
81 物件中
環境
満足度
30
81 物件中
サーパス兵庫南の概要
「サーパス兵庫南」は、佐賀県佐賀市兵庫南1丁目に位置し、築年月2003年2月の総戸数34戸の8階建て中古マンションで、73㎡の3LDKから96㎡の4LDKまでが1,650万円から2,350万円の範囲で売り出されており、この地区の中古価格帯としては比較的リーズナブルな部類に入ります。
適正価格（売却）
佐賀市の中古マンション市場における平均販売価格との比較に基づくと、サーパス兵庫南の平均売却価格は1,990万円で、過去5年間の価格変動を考慮すると、エリア内の他の物件が平均6％下落しているのに対しこの物件は価格が安定しており、投資としての魅力があることを示しています。
将来性
サーパス兵庫南は築20年を超えるとはいえ、佐賀市の平均と比較しても遜色のない築年数で、将来性評価は高く、AIによる分析では偏差値73とされており、住宅としての持続可能性と価値が見込まれています。
環境満足度
治安については、最寄りの交番までの距離が924mとやや離れていますが、佐賀市立循誘小学校や佐賀市立城東中学校が近隣にあるほか、地域のハザードマップに基づく安全性も確保されており、病院やショッピング施設も十分に揃っているため、総合すると住環境は快適性を保ちつつ利便性も兼ね備えています。
9位
グレイスモナージュ佐賀駅前
偏差値
52
価格
1,680万円〜1,950万円
物件名
グレイスモナージュ佐賀駅前
築年月
2001年2月
平米数
77平米〜100平米
住所
佐賀県佐賀市神野東2丁目1-25 グレイスモナージュ佐賀駅前
階建
15階
最寄駅
佐賀駅徒歩3分
総合
52
81 物件中
適正価格
62
81 物件中
将来性
49
81 物件中
環境
満足度
45
81 物件中
グレイスモナージュ佐賀駅前の概要
グレイスモナージュ佐賀駅前は、佐賀県佐賀市神野東2丁目1-25に位置する、佐賀駅から徒歩わずか3分という抜群の立地にある2001年2月竣工の15階建てマンションです。総戸数48室で構成され、広さは77㎡から100㎡の間で、価格帯は1,680万円から1,950万円に設定されており、その中でも特に多いのが1,950万円台となっています。
適正価格（売却）
相場を踏まえた適正価格の偏差値が62という評価を得ているグレイスモナージュ佐賀駅前は、佐賀市の中古マンション価格平均と比較して5年で約6%の価格低下が見られる中、同マンションは9%とやや下落率が高い傾向にあります。しかし、マンションマーケットのAI価格推定値1,772万円を上回る平均売出価格1,866万円が提示されているため、売り手にとっては有利なタイミングかもしれません。
将来性
築23年のグレイスモナージュ佐賀駅前は、立地の良さを考慮してもAIによる将来性偏差値は49と平均値(51)を下回っていますが、駅近立地のため、交通の利便性は持続的な価値を提供しており、長期的な視野で将来価値が見込まれる可能性はあります。
環境満足度
佐賀市立神野小学校や私立成穎中学校が近隣にあり、交番も徒歩圏内に位置する安全な住環境の中、病院をはじめ52件の医療施設と11件のコンビニが存在し、生活の利便性も高いグレイスモナージュ佐賀駅前は、地盤の安定性や洪水リスクの低さも国のハザードマップにより裏付けられており、高潮や津波の影響も受けにくい安心の地域です。
10位
グレイス佐賀駅前セントラル
偏差値
52
価格
1,580万円〜1,780万円
物件名
グレイス佐賀駅前セントラル
築年月
1997年3月
平米数
76平米〜104平米
住所
佐賀県佐賀市駅前中央2丁目2-28 グレイス佐賀駅前セントラル
階建
14階
最寄駅
佐賀駅徒歩4分
総合
52
81 物件中
適正価格
59
81 物件中
将来性
51
81 物件中
環境
満足度
45
81 物件中
グレイス佐賀駅前セントラルの概要
「グレイス佐賀駅前セントラル」は佐賀県佐賀市駅前中央2丁目2-28に位置し、佐賀駅からわずか徒歩4分の距離にある14階建てのマンションです。1997年3月に竣工したこのマンションは総戸数44室を擁し、広さは76㎡の3LDKから104㎡の5LDKまでとなっており、市場に出回る価格は1580万円から1780万円の範囲で推移しています。地域の中古マンション市場の動向を反映し、築年数に見合う質の高い住環境が魅力です。
適正価格（売却）
「グレイス佐賀駅前セントラル」の適正価格は、周辺の中古マンション市場のデータと比較して、売却偏差値59を記録し、地域平均の51と比較しても高い評価を受けています。過去5年間の価格下落率は14%となっており、これは周辺地域の平均6%に比べると大きいものの、現在の平均売出価格1658万円はマーケット独自AIの適正推測価格1582万円に対して妥当と考えられ、売り時と判断できるでしょう。
将来性
築27年の「グレイス佐賀駅前セントラル」は、将来性の偏差値51を獲得しており、これは地域内の他の物件と比べて平均的な数値です。立地の良さは明らかで、近隣のインフラ整備や開発状況を見ると、今後も価格の安定または上昇が見込まれ、居住者にとっても、投資家にとっても魅力的な物件であると言えます。
環境満足度
治安、生活利便性、自然災害リスクの観点から「グレイス佐賀駅前セントラル」の環境満足度は高いと評価できます。交番が徒歩圏内に位置し、51の医療施設、スーパー、11のコンビニが周辺に点在しているため日々の買い物も容易です。地盤が安定しており、洪水や高潮に関してもリスクが低い地域に立地しているため、安心して生活できます。さらに、佐賀市立神野小学校や私立成穎中学校などの教育施設が近く、子育て世代にも適した環境です。
11位
シャトー神野
偏差値
52
価格
200万円〜320万円
物件名
シャトー神野
築年月
1984年12月
平米数
25平米〜34平米
住所
佐賀県佐賀市神野東1丁目3-13 シャトー神野
階建
6階
最寄駅
佐賀駅徒歩8分
総合
52
81 物件中
適正価格
52
81 物件中
将来性
63
81 物件中
環境
満足度
40
81 物件中
シャトー神野の概要
シャトー神野は、佐賀県佐賀市神野東1丁目の佐賀駅から徒歩8分という立地にある1984年12月竣工の中古マンションで、6階建ての建物には25㎡の1DKから34㎡の1LDKまで様々な間取りの計16室が配置されており、価格は200万円から320万円の範囲で、市場の動向を反映した適正価格で取引されています。
適正価格（売却）
佐賀市内の中古マンション市場のデータを基に検証すると、シャトー神野は市場平均より若干価格が高い傾向にありますが、その適正価格は平均価格と比較しても納得のいく水準であり、価格の高騰を見せている地域特性を考慮すると、現在の売出し価格が適正と判断されています。
将来性
シャトー神野が位置する佐賀市の中古マンション市場では、築40年の本物件が、依然として将来性の高い評価を受けており、その偏差値は63と平均を大きく上回ります。これは駅近の便利な立地や地域開発の進展が要因と見られ、長期にわたる資産価値の維持が期待されます。
環境満足度
シャトー神野の周辺環境は、治安が良く、病院や教育施設が充実しており、特に最寄りの佐賀市立勧興小学校や佐賀市立成章中学校は徒歩圏内に位置しています。地盤も強固で自然災害リスクが低く、生活に必要な施設が身近に多く揃っていることから、環境満足度は高いと評価されています。
12位
サーパス兵庫北
偏差値
51
価格
1,790万円〜2,890万円
物件名
サーパス兵庫北
築年月
2007年10月
平米数
75平米〜101平米
住所
佐賀県佐賀市兵庫北5丁目6-4 サーパス兵庫北
階建
10階
最寄駅
佐賀駅徒歩21分
総合
51
81 物件中
適正価格
64
81 物件中
将来性
52
81 物件中
環境
満足度
39
81 物件中
サーパス兵庫北の概要
「サーパス兵庫北」は、佐賀県佐賀市兵庫北5丁目に位置し、2007年竣工の10階建てで総戸数33の中古マンションであり、築年数が約16年で価格は1790万円（75㎡、3LDK）から2890万円（101㎡、4LDK）の範囲であり、佐賀駅から徒歩21分の立地にあることからアクセスも比較的良好です。
適正価格（売却）
サーパス兵庫北の売却価格は、佐賀市内の中古マンション市場と比較して偏差値64と評価される適正価格を持ち、マンションマーケットが提供するAI分析によれば、推定される適正価格は約2218万円で、市場価格の2332万円との間には相場よりもやや高いプレミアムが存在しますが、5年間での価格下落率が佐賀市平均の6%に対して同率で推移する安定した資産価値を保持しています。
将来性
築17年のサーパス兵庫北は、将来性の偏差値を52としてAIが割り出しており、これは佐賀市内の同等の物件群と比べても平均的な数値であり、築年数が若干若い事から、適切な管理が行われている限り長期に渡る価値の維持が期待できる可能性を示唆しています。
環境満足度
生活利便性に優れた環境を提供するサーパス兵庫北は、最寄の交番が571メートル以内にあるなど安全面において優れており、病院25件、スーパー1件、コンビニ5件が周辺に揃い、国公開のハザードマップにも地盤のしっかりした洪水や高潮のリスクが低いエリアとされており、地域の私立佐賀清和中学校も近隣に存在することから、家族層にも適した住環境が整っています。
13位
エイルヴィラウォーターガーデン兵庫2
偏差値
51
価格
1,780万円〜2,680万円
物件名
エイルヴィラウォーターガーデン兵庫2
築年月
2001年8月
平米数
88平米〜99平米
住所
佐賀県佐賀市大財6丁目7-18 エイルヴィラウォーターガーデン兵庫2
階建
7階
最寄駅
佐賀駅徒歩17分
総合
51
81 物件中
適正価格
59
81 物件中
将来性
60
81 物件中
環境
満足度
34
81 物件中
エイルヴィラウォーターガーデン兵庫2の概要
「エイルヴィラウォーターガーデン兵庫2」は、佐賀市大財に位置し、佐賀駅まで徒歩17分の利便性を誇る7階建のマンションであり、総戸数43戸、2001年8月竣工という歴史を持つ物件です。広さは約88平米の4LDKからスタートし、最大約99平米の広々とした空間が特徴で、市場価格は1780万円から2680万円となっており、このエリアにおいては2000万円台前半が主流の価格帯となっています。
適正価格（売却）
「エイルヴィラウォーターガーデン兵庫2」の売出価格は、佐賀市内の市場データと比較して、平均的な値動きを示していますが、その適正価格は約2100万円とされており、現在の平均売出価格が2174万円であるため、投資としての売却に適したタイミングにあると分析されます。
将来性
築年数が23年を数える「エイルヴィラウォーターガーデン兵庫2」は、同地域の類似物件と比較してやや築年数が経過していますが、将来性の評価は平均を大きく上回る60ポイントをマークしており、維持管理の良さや今後の再開発計画など、その価値を維持しつつあることを示唆しています。
環境満足度
治安の面で交番が徒歩圏外に位置する点は考慮が必要ですが、「エイルヴィラウォーターガーデン兵庫2」のロケーションは、周辺に病院やスーパー、コンビニといった生活施設が充実しており、特に佐賀市立循誘小学校が近隣にあることから、家族居住に適した環境です。天災リスクも低く、安全に長期居住が見込める点は高く評価されています。
14位
アルバガーデンシティ致遠館高校前
偏差値
51
価格
1,460万円〜2,380万円
物件名
アルバガーデンシティ致遠館高校前
築年月
2007年2月
平米数
66平米〜87平米
住所
佐賀県佐賀市新中町8-14 アルバガーデンシティ致遠館高校前
階建
15階
最寄駅
佐賀駅徒歩16分
総合
51
81 物件中
適正価格
54
81 物件中
将来性
62
81 物件中
環境
満足度
38
81 物件中
アルバガーデンシティ致遠館高校前の概要
アルバガーデンシティ致遠館高校前は、佐賀県佐賀市新中町に位置し、佐賀駅から徒歩約16分の距離にある15階建てのマンションで、2007年に建築されたことから、築年数は約17年となります。敷地内には97室があり、3LDKの66㎡から4LDKの87㎡までの広さが、1460万円から2380万円で提供され、一般的な価格帯は1800万円から1880万円に集中しています。
適正価格（売却）
アルバガーデンシティ致遠館高校前の中古マンション市場における売却価格の偏差値は54で、佐賀県佐賀市の平均価格よりも少し高い位置にあります。過去5年間で周辺の中古マンション価格は平均で6％の下落を見せた一方で、本物件は築年数の若さを背景に4％の価格上昇を経験し、マンションマーケット独自AIによる推測価格は1841万円とされていますが、現在の平均売出し価格は1866万円となっており、売却に適した時期であると推測されます。
将来性
アルバガーデンシティ致遠館高校前は、佐賀県佐賀市の平均築年数より5年若い17年の築年数を持ち、将来性の偏差値は62と高く評価されており、長期的な資産価値の保持が見込まれます。駅からの距離は徒歩16分とややありますが、それを補うだけの長期的な魅力があるとAIは分析しています。
環境満足度
アルバガーデンシティ致遠館高校前の環境満足度は、治安の面では近隣に交番が215m以内にあることから安全性が高く、また、医療施設28件、スーパー1件、コンビニ4件が周辺に揃っており、生活利便性が高い地域です。洪水や高潮のリスクが低いことも、ハザードマップに基づいて評価されています。加えて、教育環境も充実しており、周辺には私立成穎中学校が所在しています。
15位
ニューライフ佐賀
偏差値
49
価格
450万円〜1,690万円
物件名
ニューライフ佐賀
築年月
1987年2月
平米数
50平米〜62平米
住所
佐賀県佐賀市大財3丁目10-20 ニューライフ佐賀
階建
9階
最寄駅
佐賀駅徒歩10分
総合
49
81 物件中
適正価格
53
81 物件中
将来性
52
81 物件中
環境
満足度
44
81 物件中
ニューライフ佐賀の概要
「ニューライフ佐賀」は佐賀県佐賀市大財3丁目に位置し、佐賀駅から徒歩わずか10分という利便性の高い立地にある9階建ての中古マンションであり、総戸数は53戸、広さは50㎡の2LDKから62㎡の3LDKまでのバリエーションがあり、1987年の竣工以来、地域のファミリーやシングル層に長く愛されている物件です。価格帯は、最も手頃なもので450万円から最高で1690万円までと幅広く、中心市街地に近い立地のため、生活利便性を求める層には適した選択肢と言えるでしょう。
適正価格（売却）
「ニューライフ佐賀」の適正価格を市場データに基づいて分析すると、近隣の同様の物件と比較し、若干価格帯が高めですが、その差はわずかであり、適正価格の偏差値は53と平均を上回っています。過去5年間の価格下落率は6％に対し、この物件は9％となっており、現在の市場動向を踏まえると、平均649万円の適正価格と比べて669万円という販売価格は、売り主にとって有利な価格での売却が期待できる状況にあります。
将来性
築37年を迎える「ニューライフ佐賀」ですが、その将来性は偏差値で52と評価されており、エリア内の同価格帯の物件と比較しても競争力があります。この物件は駅近という利点を活かし、都心へのアクセスの良さや周辺の生活インフラの発展によって、中長期的に見ても価値の維持や向上が見込まれます。
環境満足度
「ニューライフ佐賀」の周辺環境は、環境満足度の偏差値が44と一部の物件に比べやや低いものの、交番が245m圏内にあり、治安の面では良好です。加えて、医療施設やショッピング施設も豊富で、佐賀市立循誘小学校や私立成穎中学校が近隣にあることから、子育て家庭には魅力的な立地条件を提供しており、災害リスクが低い地盤や津波、高潮への安全性も高いことから、安心して暮らせる住環境といえます。
16位
アーサー佐賀駅前ジュエルステージ
偏差値
48
価格
2,020万円〜2,400万円
物件名
アーサー佐賀駅前ジュエルステージ
築年月
2008年2月
平米数
73平米〜92平米
住所
佐賀県佐賀市神野東1丁目1-1 アーサー佐賀駅前ジュエルステージ
階建
14階
最寄駅
佐賀駅徒歩6分
総合
48
81 物件中
適正価格
55
81 物件中
将来性
52
81 物件中
環境
満足度
39
81 物件中
アーサー佐賀駅前ジュエルステージの概要
「アーサー佐賀駅前ジュエルステージ」は、中心市街地に位置し、佐賀駅からわずか徒歩6分のアクセスの良さを誇る佐賀県佐賀市神野東1丁目に所在する2008年築の14階建てマンションです。73㎡の3LDKから最大92㎡の4LDKまでの広さを持ち、市場での取引価格は約2,020万円から2,400万円となっており、ファミリー層に適した住環境が整っています。
適正価格（売却）
本物件の価格について、地域内の他の中古マンションと比較検討した結果、適正価格の偏差値55を記録しており、市場環境から見ても妥当な価格設定となっています。現在の売出し価格が平均推定価格よりやや高いことを考慮すると、売却予定のオーナー様にとっては価格交渉の余地を持たせた適時の売却タイミングと言えるでしょう。
将来性
将来性に関して、「アーサー佐賀駅前ジュエルステージ」は、築年数16年でありながらも、維持管理状況が良好で、周辺地域と比較しても若干若い建物として立ち位置しています。便利な立地条件とこれからのエリア発展に伴う利便性の向上が期待されるため、中長期的な資産価値の維持・向上が見込まれるでしょう。
環境満足度
安全性や生活利便性を考慮した環境満足度については、アーサー佐賀駅前ジュエルステージは治安の良い立地に位置し、駅近であることに加え、必要な施設が徒歩圏内に充実している点で高評価が見込まれます。加えて、佐賀市立勧興小学校や佐賀市立成章中学校などの教育施設が近隣にあるため、子育て家庭にも適した環境と言えるでしょう。
17位
エスペランサ八幡小路1
偏差値
48
価格
940万円〜1,375万円
物件名
エスペランサ八幡小路1
築年月
1989年2月
平米数
69平米〜87平米
住所
佐賀県佐賀市八幡小路4-27 エスペランサ八幡小路1
階建
7階
最寄駅
佐賀駅徒歩16分
総合
48
81 物件中
適正価格
52
81 物件中
将来性
49
81 物件中
環境
満足度
45
81 物件中
エスペランサ八幡小路1の概要
「エスペランサ八幡小路1」は佐賀県佐賀市八幡小路4-27に位置し、佐賀駅から徒歩16分の便利な立地にある1989年築の7階建てマンションで、69㎡の2LDKから87㎡の4LDKまでの様々な広さの住戸が940万円〜1375万円で取引されており、特に980万円台の物件が市場に多く見られます。
適正価格（売却）
相対的な価格評価として、エスペランサ八幡小路1は近隣の中古マンション市場の価格動向を鑑み、平均偏差値51に対して52とわずかに高い位置づけでありますが、過去5年間で中古マンション価格が6%減少した地域において、本物件は7%の価格下落を記録しています
将来性
築年数が35年を数える「エスペランサ八幡小路1」は、周辺マンションの平均築年数よりもやや古いですが、マンションの将来性に関しては平均偏差値とほぼ同等の49を記録しており、駅からの距離や建物の状態を踏まえた上で標準的な将来性があるとされています。
環境満足度
安心感のある生活環境が整っているエスペランサ八幡小路1は、周辺に交番が600m圏内にあり、さらに医療施設や商業施設が充実しており、地盤が安定しており洪水リスクも低いエリアに位置しています、また近隣に佐賀市立勧興小学校や佐賀市立成章中学校もあるため、家族層にとっても魅力的な環境です。
18位
サーパス兵庫第2
偏差値
48
価格
1,190万円〜1,890万円
物件名
サーパス兵庫第2
築年月
2000年7月
平米数
70平米〜85平米
住所
佐賀県佐賀市兵庫南3丁目5-10 サーパス兵庫第2
階建
9階
最寄駅
佐賀駅徒歩26分
総合
48
81 物件中
適正価格
59
81 物件中
将来性
50
81 物件中
環境
満足度
35
81 物件中
サーパス兵庫第2の概要
サーパス兵庫第2は佐賀県佐賀市兵庫南3丁目に位置し、佐賀駅から徒歩26分の距離にある2000年7月築の9階建てマンションです。総戸数46戸で、広さは70㎡から85㎡の間に広がる住居が揃っており、価格帯は1190万円から1890万円で、現在の市場における適正価格帯は、中古マンションのニーズと築年数を考慮した上で検討されたものです。
適正価格（売却）
サーパス兵庫第2の中古マンション価格は、佐賀市の平均価格推移と比較して適正価格偏差値59を記録しており、同地域の中古マンション相場の5年間の5％下落率に対して、こちらの物件は24％下落しています。独自のAI分析による推測適正価格は1557万円に設定されており、現在の売り出し価格1632万円は、マーケット価格とのバランスを考慮すると売り時と判断されています。
将来性
築24年のサーパス兵庫第2は、将来性偏差値が50と、佐賀市内の同等物件と比較して平均的な将来性を持っており、佐賀駅からの距離も同地域の物件と比較するとやや遠いものの、住宅としての基本的な価値は保持しています。
環境満足度
サーパス兵庫第2の周辺環境は、生活必需施設が充実しており、交番が657m以内にあり、治安も良いことが伺えます。また、医療施設が22件、スーパー2件、コンビニ6件と日常生活に必要な施設が揃っています。ハザードマップによると地盤がしっかりしており、洪水や津波、高潮のリスクも低く、私立佐賀清和中学校も近くに位置しており、家庭にも適した環境が整っています。
19位
カルム赤松
偏差値
48
価格
1,340万円〜1,480万円
物件名
カルム赤松
築年月
1987年11月
平米数
74平米〜74平米
住所
佐賀県佐賀市本庄町大字袋359-1 カルム赤松
階建
8階
最寄駅
佐賀駅徒歩35分
総合
48
81 物件中
適正価格
58
81 物件中
将来性
49
81 物件中
環境
満足度
37
81 物件中
カルム赤松の概要
カルム赤松は1987年に竣工した佐賀県佐賀市本庄町大字袋に位置するマンションで、立地の利便性や物件の質が評価され、74㎡の広さを持つ2LDKの部屋が1340万円〜1480万円の範囲で売り出されており、佐賀駅から徒歩35分という立地にもかかわらず、同市内の他の物件と比較しても適正価格とされています。
適正価格（売却）
佐賀市内の中古マンション市場を分析した結果、カルム赤松の売り出し平均価格は1456万円で、市場の適正推測価格1392万円と比べ高めの設定とされていますが、過去5年間での価格下落率を考慮すると、現在が売却するには適した時期である可能性が高いとAIによる分析結果が示しています。
将来性
築年数が37年と他の物件よりも高いことや、佐賀駅からの距離を考慮すると将来性の偏差値は平均よりわずかに低い49と評価されていますが、長期の居住に適した安定した価値を保ち続ける可能性を持っています。
環境満足度
治安、医療施設、教育機関へのアクセスという観点で見ると、カルム赤松周辺環境は高い満足度を誇っています；交番が近隣にあり、病院、スーパー、コンビニが徒歩圏内に存在し、地盤が固く、洪水や津波のリスクが低いことがハザードマップによって示されている上、国立佐賀大学教育学部附属小学校、佐賀市立赤松小学校、国立佐賀大学教育学部附属中学校などの教育施設も近くに位置しています。
20位
エスペランサ赤松
偏差値
48
価格
1,400万円〜1,680万円
物件名
エスペランサ赤松
築年月
1986年3月
平米数
98平米〜108平米
住所
佐賀県佐賀市赤松町7-13 エスペランサ赤松
階建
5階
最寄駅
佐賀駅徒歩30分
総合
48
81 物件中
適正価格
51
81 物件中
将来性
56
81 物件中
環境
満足度
36
81 物件中
エスペランサ赤松の概要
「エスペランサ赤松」は佐賀市赤松町7-13に位置し、佐賀駅から徒歩30分の距離にある1986年3月竣工の5階建てマンションで、平米数は98㎡から108㎡の間の広さを提供しています。ユニット数は14室で、中古マンション市場における価格範囲は1,400万円から1,680万円で、中心となる価格帯は1,400万円から1,580万円です。
適正価格（売却）
エスペランサ赤松の売り出し価格は、佐賀市の中古マンション市場と比較して適正で、売却偏差値は51と平均的です。過去5年間の同地域の中古マンション市場の価格動向に照らし合わせると、エスペランサ赤松はわずか2％の価格下落を示しており、現在の平均売り出し価格は1,525万円に対して、マンションマーケットAIの推測による適正価格は1,518万円で、売出時期としては適切であると考えられます。
将来性
このマンションは築38年を経過しており、佐賀市内の同価格帯の物件と比べてやや古い部類に入りますが、AIによる評価で将来性の偏差値は56となり、周辺の同タイプの物件よりも4ポイント高い評価を得ています。ただし、佐賀駅から徒歩30分という立地条件は、通勤や通学にとってはやや不便さを感じるかもしれません。
環境満足度
エスペランサ赤松の環境満足度においては、交番が徒歩約10分の距離にあり治安の面で懸念がありますが、周辺に28件の医療施設、スーパー1件、コンビニ6件が点在し、ハザードマップによる地盤の強固さや洪水リスクの低さ、津波や高潮の影響が少ない地域であるなど、生活に必要な施設が整い安全面での評価は高いです。教育機関としては、佐賀市立赤松小学校や国立佐賀大学教育学部附属小・中学校が近隣に存在しており、子育て世帯にとっても魅力的な環境と言えます。
21位
サーパス佐賀駅前
偏差値
47
価格
1,690万円〜1,999万円
物件名
サーパス佐賀駅前
築年月
2000年12月
平米数
71平米〜83平米
住所
佐賀県佐賀市駅前中央2丁目8-20 サーパス佐賀駅前
階建
8階
最寄駅
佐賀駅徒歩7分
総合
47
81 物件中
適正価格
66
81 物件中
将来性
32
81 物件中
環境
満足度
44
81 物件中
サーパス佐賀駅前の概要
サーパス佐賀駅前は、佐賀県佐賀市駅前中央2丁目8-20に位置し、周辺の利便性を享受できる佐賀駅から徒歩7分の距離にあります。2000年12月築の8階建てで、全39戸の規模を誇ります。71㎡から83㎡の3LDKが主体で、現在の市場価格は1,690万円から1,999万円の範囲にあり、この地域の中古マンション市場ではポピュラーな価格帯となっており、市場ニーズに合致している物件です。
適正価格（売却）
売却偏差値において総合で47、適正価格で66の評価を受けているサーパス佐賀駅前は、中古マンションの平均偏差値51を上回る適正価格を保持しており、その売却価格は現在平均1752万円で推移しています。過去5年の価格動向を見ると、佐賀市内の同条件の物件が平均5%の価格下落を見せる中、このマンションは45%という大きな下落を経験しており、売却のタイミングとしては適切な時期であると言えるでしょう。
将来性
築年数が24年を迎えるサーパス佐賀駅前は、佐賀市内の同価格帯の物件と比較してもほぼ平均の築年数を保っており、立地の利便性を考慮すると、駅からの徒歩7分というアクセスの良さが大きなメリットです。しかし、将来性の偏差値は平均より19ポイント低い32を記録しており、エリア内の他の物件に比べると将来の価値上昇が見込みにくいという評価が与えられています。
環境満足度
治安と日常生活の利便性において、サーパス佐賀駅前は高い環境満足度を誇ります。交番が近くにあり、病院を含む医療施設が48件、スーパー1件、コンビニ9件の存在は日々の生活を快適にする要素となっています。また、自然災害リスクについて国が公開するハザードマップに基づくと、地盤が安定しており、洪水や高潮の危険性も低いことが確認できます。教育環境も充実しており、佐賀市立神野小学校や私立成穎中学校が近隣に立地しています。
22位
オーヴィジョン夢咲グランテラス
偏差値
47
価格
1,980万円〜3,280万円
物件名
オーヴィジョン夢咲グランテラス
築年月
2014年9月
平米数
67平米〜90平米
住所
佐賀県佐賀市兵庫北1丁目1-21 オーヴィジョン夢咲グランテラス
階建
14階
最寄駅
佐賀駅徒歩23分
総合
47
81 物件中
適正価格
54
81 物件中
将来性
52
81 物件中
環境
満足度
36
81 物件中
オーヴィジョン夢咲グランテラスの概要
オーヴィジョン夢咲グランテラスは、佐賀県佐賀市兵庫北1丁目1-21に立地する、築年月2014年9月の14階建てマンションで、総戸数87戸の規模を誇ります。住戸の広さは67㎡の3LDKから90㎡の4LDKまでとなり、価格帯は1980万円から3280万円に設定されており、さらに佐賀駅から徒歩約23分という立地条件で、主要な交通アクセスにも恵まれています。
適正価格（売却）
佐賀市内の中古マンション市場データを元に分析した結果、オーヴィジョン夢咲グランテラスの適正価格は、平均的な市場価格をわずかに上回る偏差値54を記録。物件の価格は市場推測価格に比して高止まりしているものの、周辺エリアの不動産価格動向と比較して価格下落率が低く、市場での競争力を保っています。
将来性
将来性の観点から見ると、築年数が近隣物件に比べて新しいオーヴィジョン夢咲グランテラスは、偏差値52を獲得し平均値と同等の評価。ただし、最寄駅からの距離がやや長いことが懸念されますが、中期的に見て価値の維持や向上が見込まれる地域開発の動きと連動する可能性もあります。
環境満足度
環境満足度においては、偏差値36とやや低めの評価が出ていますが、近隣に病院29件、スーパー3件、コンビニ5件と必要な生活施設が充実している点、洪水や高潮のリスクが低い地盤の安定性、そして私立佐賀清和中学校が近くに存在するなど、家族層にとって考慮すべきポジティブな要素も多く含まれています。
23位
サーパス医大前(佐賀市)
偏差値
47
価格
1,170万円〜1,790万円
物件名
サーパス医大前(佐賀市)
築年月
1997年7月
平米数
68平米〜89平米
住所
佐賀県佐賀市鍋島3丁目3-1 サーパス医大前(佐賀市)
階建
8階
最寄駅
鍋島駅徒歩39分
総合
47
81 物件中
適正価格
51
81 物件中
将来性
52
81 物件中
環境
満足度
38
81 物件中
サーパス医大前(佐賀市)の概要
「サーパス医大前」は佐賀県佐賀市鍋島3丁目に位置する、1997年7月竣工の8階建てで総戸数58戸のマンションで、68㎡の3LDKから89㎡の4LDKまでの広さを提供しており、売り出し価格は1,170万円から1,790万円と幅広い選択肢を持っています。最寄りの鍋島駅からは徒歩約39分と少し距離がありますが、広々としたリビング空間や室内の充実した設備が魅力の物件です。
適正価格（売却）
サーパス医大前の売買価格は、佐賀市内の他の中古マンション市場と比較して適正価格の偏差値51をマークし、現在の売出し平均価格が約1,343万円とAIによる適正推測価格1,341万円に非常に近いため、市場価格に適した価格設定となっております。
将来性
築27年を迎えるサーパス医大前は、エリア内の同価格帯の中古マンションと比較して若干古いですが、将来性の偏差値は52とエリア平均よりやや高めです。駅からの距離があるものの、リノベーションや再開発可能性を鑑みれば、長期的な投資としての価値を有している可能性があります。
環境満足度
治安の面では最寄りの交番が1km近く離れているものの、サーパス医大前の立地は、病院など医療施設が24件、スーパー、コンビニがそれぞれ近隣に点在し、生活に必要な施設が整っている点では高い満足度を示しています。加えて、国のハザードマップに基づき、地盤が強固で洪水リスクが低いとされ、津波や高潮の影響も受けにくい安全な環境にあります。
24位
エイルヴィラアバンリベール八戸溝
偏差値
46
価格
1,300万円〜1,450万円
物件名
エイルヴィラアバンリベール八戸溝
築年月
2000年3月
平米数
68平米〜93平米
住所
佐賀県佐賀市八戸溝2丁目9-15 エイルヴィラアバンリベール八戸溝
階建
8階
最寄駅
鍋島駅徒歩12分, 佐賀駅徒歩29分
総合
46
81 物件中
適正価格
54
81 物件中
将来性
49
81 物件中
環境
満足度
37
81 物件中
エイルヴィラアバンリベール八戸溝の概要
佐賀県佐賀市八戸溝2丁目に位置する「エイルヴィラアバンリベール八戸溝」は、2000年3月に完成した8階建てのマンションで、鍋島駅から徒歩12分というアクセスの良さを誇ります。平米数は68㎡から93㎡の間で、3LDKから4LDKの間取りが1300万円から1450万円で取引される中古マンション市場において、その価格範囲での需給バランスや地域の動向を考慮すると、入居希望者にとって魅力的な価格で提供されていることが分かります。
適正価格（売却）
適正価格の観点から見ると、エイルヴィラアバンリベール八戸溝の平均売出価格は1338万円で、これは佐賀市内の同様の立地条件を持つ中古マンションと比較して、やや高価格傾向にありますが、地域の不動産価格推移との比較では、5年間で8%の価格下落が見られるものの、それでも中古市場での平均偏差値54を上回るポテンシャルを持っており、投資や自己使用の観点から見ても適正な価格帯であると言えるでしょう。
将来性
将来性に目を向けると、エイルヴィラアバンリベール八戸溝の築年数24年は、周辺地域の同価格帯の物件と比較して平均的ですが、駅からの距離や生活の利便性を重視した場合、総合的な将来性偏差値は49と平均値に近く、今後の地域開発や通勤アクセスの改善が期待される点を踏まえると、購入に際して十分に検討の価値があります。
環境満足度
環境満足度を考慮する際には、エイルヴィラアバンリベール八戸溝周辺の生活施設の充実度が注目に値します。犯罪の抑止に繋がる交番が徒歩圏内にあること、17箇所の医療施設と豊富な食料品店の存在は、日々の安心と利便性を提供します。また、市立新栄小学校が近いことも家族層にはメリットとなるでしょう。ハザードマップに基づく自然災害リスクの低さも含め、総合的な環境満足度は37と評価されており、安全かつ快適な居住環境と言えるでしょう。
25位
エイルヴィラグランシス駅前中央
偏差値
46
価格
1,500万円〜2,300万円
物件名
エイルヴィラグランシス駅前中央
築年月
2000年10月
平米数
86平米〜87平米
住所
佐賀県佐賀市駅前中央3丁目7-1 エイルヴィラグランシス駅前中央
階建
11階
最寄駅
佐賀駅徒歩8分
総合
46
81 物件中
適正価格
58
81 物件中
将来性
35
81 物件中
環境
満足度
46
81 物件中
エイルヴィラグランシス駅前中央の概要
「エイルヴィラグランシス駅前中央」は、佐賀県佐賀市駅前中央3丁目に位置し、2000年10月に竣工された11階建てのレジデンスで、佐賀駅から徒歩8分という便利な立地にあります。広さは86㎡〜87㎡の間で、4LDKから2LDKまでの間取りが存在し、価格帯は1,500万円から2,300万円で、市場における最も多い価格帯は1,850万円から2,100万円です。施設全体では合計50室を有しており、利便性と快適な居住空間を兼ね備えた物件として評価されています。
適正価格（売却）
「エイルヴィラグランシス駅前中央」の売却価格は、佐賀市における中古マンション市場と比較して適正価格推定偏差値が58と評価されており、市場平均偏差値51と比較して価格が適正であることを示しています。特に、機械学習モデルが算出した適正推測価格1,925万円に対して、現在の売り出し平均価格が1,987万円となっており、売却に適したタイミングであると示唆されています。
将来性
築24年を迎えた「エイルヴィラグランシス駅前中央」の将来性偏差値は35と、佐賀市内の同じ範囲の物件と比較してやや劣るものの、駅近という立地の良さを考慮する必要があります。佐賀市の都市計画や地域の発展状況によっては、この数値は変動する可能性があり、長期的な視点での投資を考慮すべきでしょう。
環境満足度
エイルヴィラグランシス駅前中央」は、治安の良いエリアに位置し、交番が徒歩圏内にあります。また、45件を超える医療施設や多くのショッピング施設が近隣に存在し、日常生活に必要な利便性が高いことから環境満足度偏差値は46と評価されています。さらに、地盤が安定しており自然災害のリスクが低く、国公認のハザードマップを確認すると高潮や津波の影響が少ない安全な地域に位置しています。私立成穎中学校が近くにあることも、子育て家庭にとっては大きな魅力の一つです。
26位
エイルマンション鍋島グランコート
偏差値
46
価格
1,450万円〜2,200万円
物件名
エイルマンション鍋島グランコート
築年月
2004年3月
平米数
69平米〜100平米
住所
佐賀県佐賀市鍋島1丁目2-1 エイルマンション鍋島グランコート
階建
14階
最寄駅
鍋島駅徒歩29分
総合
46
81 物件中
適正価格
51
81 物件中
将来性
51
81 物件中
環境
満足度
36
81 物件中
エイルマンション鍋島グランコートの概要
エイルマンション鍋島グランコートは、佐賀市鍋島1丁目に位置し、総戸数55戸の14階建てマンションで、平成16年（2004年）3月に築かれました。69㎡の3LDKから100㎡の3SLDKまでの広さの物件があり、価格帯は1450万円から2200万円で、一般的な平均価格帯は1800万円台となっており、市内の中古マンション市場での適正価格帯とされています。
適正価格（売却）
佐賀県内の市場データと比較した際、エイルマンション鍋島グランコートは売却偏差値が51と算出されるため、平均水準の価格帯で市場に出されていることが分かります。市場の動向や過去の売買情報からAIにより算出された1780万円が適正推測価格であり、現在の平均売出価格がこの価格に非常に近いため、買い手にとっても売り手にとっても適正な価格であると言えるでしょう。
将来性
エイルマンション鍋島グランコートは築20年未満であり、佐賀市の中古マンションの平均築年数より新しいという特徴があります。一方で、鍋島駅から徒歩29分とアクセスに関しては改善の余地があるものの、将来性の偏差値は51と平均的です。この辺りでは新しい商業施設の開発や公共交通の改善などが見込まれており、将来的な価値上昇に期待が持てるエリアであると評価できます。
環境満足度
エイルマンション鍋島グランコートの周辺は生活に便利な施設が充実しており、最寄りの交番までは299mと近く、治安の良さが期待できます。医療施設も充実しており、周辺には29件の病院が点在し、日常の買い物に便利なスーパーも1件、コンビニが3件あります。地盤が固く、洪水や高潮のリスクが低い地域であることも安心材料の一つです。また、教育環境も良く、佐賀市立鍋島小学校や佐賀市立開成小学校、佐賀市立鍋島中学校が徒歩圏内にあり、子育て世代にも適した環境を提供しています。
27位
アルバガーデンパークサイド兵庫
偏差値
46
価格
1,690万円〜2,890万円
物件名
アルバガーデンパークサイド兵庫
築年月
2013年5月
平米数
64平米〜96平米
住所
佐賀県佐賀市兵庫北1丁目20-24 アルバガーデンパークサイド兵庫
階建
11階
最寄駅
佐賀駅徒歩23分
総合
46
81 物件中
適正価格
53
81 物件中
将来性
48
81 物件中
環境
満足度
36
81 物件中
アルバガーデンパークサイド兵庫の概要
「アルバガーデンパークサイド兵庫」は、2013年5月に竣工された佐賀市兵庫北地区に位置する11階建てのマンションで、住所は佐賀県佐賀市兵庫北1丁目20-24となり、64㎡の3LDKが1,690万円から、96㎡の3LDKが2,890万円の価格帯であり、平均価格帯である2,170万円から2,180万円の範囲で取引されている物件です。最寄りの佐賀駅からは徒歩23分となっており、このエリアの物件としては適切な価格設定がされています。
適正価格（売却）
「アルバガーデンパークサイド兵庫」の売却価格は、この地域の平均と比較して高い偏差値53を記録しており、マンションマーケットによるAI分析の推測価格2,154万円に対して、現在の平均売出価格が2,178万円であることから、市場価格に見合ったもしくは少し高めに設定されていると考えられ、売却を考えるにあたっては良好なタイミングであることが示唆されます。
将来性
建築から約11年を経過している「アルバガーデンパークサイド兵庫」は、佐賀市の中古マンション市場において比較的新しい部類に入りますが、駅からの距離が徒歩23分とやや離れているため、AIによる将来性評価では平均以下の48ポイントとなっています。これは、地域内の他の物件と比較して将来の価値の上昇が見込みにくい状況を反映しているため、投資目的では慎重な判断が求められます。
環境満足度
物件の周辺環境として、「アルバガーデンパークサイド兵庫」は交番が1kmを超える距離にしかなく、安全面での懸念が指摘される偏差値36を記録していますが、生活に必要な病院30件、スーパー3件、コンビニ6件が揃っており、生活利便性は高いと言えます。国が公開するハザードマップに照らし合わせると、地盤は安定しており洪水や高潮リスクも低いため、自然災害に対する安心感があります。また、教育環境としては私立佐賀清和中学校が近接しており、ファミリー層にも配慮された立地となっています。
28位
ランドゥール兵庫夢咲
偏差値
45
価格
1,200万円〜2,750万円
物件名
ランドゥール兵庫夢咲
築年月
2008年7月
平米数
54平米〜96平米
住所
佐賀県佐賀市兵庫北5丁目11-43 ランドゥール兵庫夢咲
階建
8階
最寄駅
佐賀駅徒歩24分
総合
45
81 物件中
適正価格
52
81 物件中
将来性
47
81 物件中
環境
満足度
37
81 物件中
ランドゥール兵庫夢咲の概要
「ランドゥール兵庫夢咲」は、佐賀県佐賀市兵庫北に位置する2008年築のマンションで、規模は8階建ての76戸です。54㎡の2LDKから96㎡の4LDKまで幅広い居住スペースを提供し、最寄りの佐賀駅からは徒歩24分という立地条件のもと、1200万円から2750万円の価格帯で取引されており、市場における一般的な価格帯と比較しても競争力のある価格設定がされています。
適正価格（売却）
ランドゥール兵庫夢咲は、地域の市場価値を鑑みた分析に基づき、売却偏差値52を記録しており、これは佐賀市内の類似物件の平均より若干上回るレベルであり、現在の売り出し価格2118万円は独自AIによる適正価格2103万円とほぼ同等で、市場において妥当な価格設定がなされていることが伺えます。
将来性
築年数が16年と比較的新しいランドゥール兵庫夢咲は、将来性の見方において偏差値47を記録しており、この数値は近隣の物件平均と比べやや劣るものの、良好な建物状況や維持管理が行われているため、中長期の視点で見た際の価値の維持や向上が期待されます。
環境満足度
治安のよいエリアにあるランドゥール兵庫夢咲は、周辺に交番があり、病院や学校など生活に密接な施設も充実しているほか、ハザードマップによれば地盤が安定しており、自然災害のリスクも低いと評価されていることから、環境満足度は高く、快適な居住エリアであると言えます。
29位
フレックス佐賀駅前
偏差値
45
価格
480万円〜2,100万円
物件名
フレックス佐賀駅前
築年月
1990年3月
平米数
33平米〜85平米
住所
佐賀県佐賀市栄町6-25 フレックス佐賀駅前
階建
11階
最寄駅
佐賀駅徒歩5分
総合
45
81 物件中
適正価格
52
81 物件中
将来性
38
81 物件中
環境
満足度
47
81 物件中
フレックス佐賀駅前の概要
「フレックス佐賀駅前」は佐賀市栄町6-25に立地し、佐賀駅から徒歩わずか5分の好立地にある11階建てマンションで、1990年3月に竣工された全57戸の物件です。広さは33㎡の1DKから85㎡の3SLDKまでのバリエーションがあり、価格帯は480万円から2,100万円の範囲で、近隣の中古マンション市場の動向を反映しています。
適正価格（売却）
フレックス佐賀駅前の適正価格は、佐賀市内での中古マンション価格の傾向を加味し、マンションマーケットのAI分析による売却偏差値52を示しています。この結果は平均的な偏差値と比較してわずかに高く、その適正推定価格は1,507万円ですが、現在の平均売り出し価格が1,518万円となっているため、ほぼ妥当な価格帯で取引されていることが伺えます。
将来性
築34年経過しているフレックス佐賀駅前ですが、AIによる将来性の偏差値は38と平均より低めで、物件の年数が反映されていると考えられます。しかし、駅近である利便性を考慮すれば、改修や再開発により価値の向上が見込める可能性もあります。
環境満足度
フレックス佐賀駅前は環境満足度の偏差値47を持ち、治安のよい地域に位置しているほか、医療施設や商業施設が充実しており、日々の生活に便利です。地盤が安定しており、自然災害のリスクも低いことや、近隣に私立成穎中学校があるという点も魅力的です。
30位
サーパス兵庫
偏差値
45
価格
1,200万円〜1,880万円
物件名
サーパス兵庫
築年月
1998年2月
平米数
71平米〜89平米
住所
佐賀県佐賀市兵庫南1丁目26-5 サーパス兵庫
階建
9階
最寄駅
佐賀駅徒歩27分
総合
45
81 物件中
適正価格
52
81 物件中
将来性
52
81 物件中
環境
満足度
30
81 物件中
サーパス兵庫の概要
佐賀市兵庫南の閑静な住宅街にある「サーパス兵庫」は、1998年築の9階建てのマンションで、総戸数40戸が安心のコミュニティを形成しています。広さは71㎡から89㎡の間で、各住戸は3LDKから4LDKの間取りがあり、多様な家庭に対応できる設計です。売出し価格は1,200万円から1,880万円で、地元佐賀市の市場価格と比較してバランスの取れたコストパフォーマンスを持つ物件として位置づけられています。
適正価格（売却）
「サーパス兵庫」の適正売却価格は独自のAI分析により、約1,510万円と推定されており、実際の売出し価格が平均1,523万円と非常に接近しているため、現在が適正な売り時であることが示唆されています。近年の佐賀市の不動産市場を見ると、周辺の中古マンション価格は5年で6％下落しているのに対し、「サーパス兵庫」はわずか4％の価格下落に留まり、価値を維持していることが分かります。
将来性
築26年を迎える「サーパス兵庫」は、佐賀駅から徒歩27分の立地条件を有しながらも、将来性の偏差値は52と、地域の平均と同等の評価を受けており、長期的な居住を望む住民に適した住環境が期待できます。また、地元佐賀市における価格帯と比較しても競争力があり、内外装のメンテナンスがしっかりと行われていることも将来性をさらに高めています。
環境満足度
「サーパス兵庫」周辺は、治安面で他の物件に比べ少し立地が劣る可能性がある一方で、生活利便施設としての病院が30件、スーパーが4件、コンビニが4件が点在しており、日常の買い物や医療機関へのアクセスは良好です。さらに、佐賀市立循誘小学校や佐賀市立城東中学校が近く、子育てにも最適な環境と言えるでしょう。
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