佐賀県佐賀市 駅徒歩5分のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

アーサー佐賀駅前ツインステージ(A棟･B棟)の概要

アーサー佐賀駅前ツインステージ(A棟･B棟)は、2004年竣工の佐賀県佐賀市駅前中央１丁目に位置し、14階建て全91室から成るマンションで、広さは75㎡の3LDKから95㎡の4LDKまでのバリエーションがあり、価格帯は1590万円から2380万円となっており、佐賀駅からは徒歩6分という利便性の高い立地です。

適正価格（売却）

アーサー佐賀駅前ツインステージの適正価格は、周辺市場データとの比較から偏差値71と高評価されており、五年間での地域平均5％の価格高騰に対し、この物件は12％下落しているため、適正推測価格1941万円に対して現在の平均売り出し価格が2121万円となっており、売り時と評価される状況です。

将来性

アーサー佐賀駅前ツインステージは、地域の他の物件と比較して築年数が平均的で、駅近という利便性も持ち合わせていますが、AIによる分析から将来性の偏差値は52となっており、周辺環境と比較した場合、特筆すべきポイントは見当たらない状況です。

環境満足度

アーサー佐賀駅前ツインステージの環境満足度は偏差値43とされていますが、周囲には治安の良さを示す交番が210mの距離にあり、医療施設や生活に必須のスーパーやコンビニが充実しています;また、地盤や自然災害に関するハザードマップからも安全性が高まることと、学校施設が近隣にあることも特徴として挙げられます。

サーパス神野西の概要

佐賀県佐賀市神野西に位置する「サーパス神野西」は、佐賀駅から徒歩約9分という好立地にある7階建ての中古マンションで、築年数は2004年となっており、総戸数は41戸、各住戸の広さは76㎡の3LDKから98㎡の4LDKまでと多様な間取りがあります。価格帯は約1490万円から約2580万円で、このエリアの物件としては魅力的な価格設定になっており、幅広い層のニーズに応える構成となっています。

適正価格（売却）

「サーパス神野西」の中古マンション価格の偏差値は58と佐賀県佐賀市の平均を上回る水準で、売却価格の適正さを示しています。過去5年間の市場動向を見れば、周辺地域で中古マンション価格が平均5%の上昇率を見せるなか、本物件は7%のプレミアムがついていることが確認でき、このデータに基づく適正推測価格は約1918万円であるため、現在の市場価格がこれを上回っていることから、資産価値を高く評価できる傾向にあります。

将来性

築年数が20年でありながら、将来性の偏差値65を記録している「サーパス神野西」は、駅近の立地や周辺の市場動向、そして構造面での信頼性が高いことから、中長期的な価値の維持が見込まれます。この地域の平均的なマンションの築年数と比較しても1年若く、今後も魅力ある物件としてのポジションを保ち続けることが予想されます。

環境満足度

治安の良さを示す交番の近さ、医療施設やコンビニ等の生活便利施設の充実、佐賀市立神野小学校の近隣など、サーパス神野西周辺の環境は生活満足度の高い水準を維持しています。ハザードマップに照らし合わせても、地盤の強固さや洪水のリスクが低い地域であるため、安心して暮らせる環境が整っています。

ユメックスマンション佐賀駅北の概要

ユメックスマンション佐賀駅北は、佐賀県佐賀市駅前中央2丁目に位置し、佐賀駅から徒歩わずか6分の交通至便な立地にある14階建てのマンションで、総戸数80室から成り立ち、広さは64㎡の3LDKから97㎡の4LDKまでのバリエーションを備え、1995年6月竣工の歴史と品質を感じさせる物件です。価格帯は1200万円から1630万円で、もっとも一般的な価格帯は1400万円台に集中しています。

適正価格（売却）

適正価格としては、ユメックスマンション佐賀駅北は売却偏差値67を記録し、周辺の中古マンション市場での平均偏差値51を大きく上回る評価を得ており、過去5年間の佐賀市の中古マンション価格が平均5％上昇しているのに対して本物件は9％価格が下落していることから、推定適正価格1283万円に比べて現在の平均売出価格1425万円とは高い可能性があり、売却を考えているオーナーにとって有利な時期かもしれません。

将来性

築29年のユメックスマンション佐賀駅北は、将来性において売却偏差値54を獲得し、地域平均と比較しても1ポイント高いパフォーマンスを示しており、駅近でありながら中古マンションの市場での位置付けは安定しています。このエリアの発展とともに、将来的にも価値を保ち続ける見込みがあります。

環境満足度

ユメックスマンション佐賀駅北の周辺環境は、環境満足度の偏差値44を記録し、交番が559m以内にあり治安の良さを示している他、医療施設が48件、スーパーが1件、コンビニが9件と日々の買い物や緊急時にも安心の利便性を誇ります。地盤がしっかりしており自然災害リスクも低い環境で、教育施設として佐賀市立神野小学校や私立成穎中学校が近隣に位置しており、子育て世代にも適した住環境です。

エクシー佐賀駅前2番館の概要

「エクシー佐賀駅前2番館」は佐賀市天神2丁目に位置し、佐賀駅から徒歩7分の距離にある1991年10月竣工の中古マンションで、13階建ての本物件は広さ60㎡から103㎡の間で、価格帯は850万円から2200万円の範囲に設定されており、最も取引が活発な価格帯は約990万円とされています。

適正価格（売却）

佐賀市の中古マンション市場における10％の価格上昇傾向を反映し、エクシー佐賀駅前2番館は適正価格の偏差値57に位置しつつ、マンションマーケット独自AIの推定適正価格1066万円に対して実売価格1118万円で取引されており、売り時とされるこのタイミングは投資家にとっても注目の機会と言えるでしょう。

将来性

築年数33年というエクシー佐賀駅前2番館は周辺相場と比較してやや古いものの、駅近くの立地や周辺のインフラ整備状況を基にしたAI分析では、将来性の偏差値を68と高く評価しており、長期的な価値の維持が期待される物件です。

環境満足度

治安の良さを示す交番の近さや豊富な生活施設（病院47件、スーパー2件、コンビニ11件）、また、佐賀市立勧興小学校や佐賀市立神野小学校、佐賀市立成章中学校の至近にありながら、天災リスクが低い地域性を持つエクシー佐賀駅前2番館は、環境満足度において偏差値39となっており、家族層にとって住みやすいエリアとしての魅力があります。

ユメックスマンション佐賀駅北2の概要

ユメックスマンション佐賀駅北2は、佐賀県佐賀市神野東4丁目に位置する築27年の中古マンションで、全23室の6階建てです。佐賀駅から徒歩わずか8分という立地条件で、3LDK、74㎡の居住空間を価格1450万円で提供しており、同エリア内での中古マンション市況を鑑みると、価格帯は安定しています。

適正価格（売却）

佐賀市内の中古マンション市場のデータを基にしたユメックスマンション佐賀駅北2の適正価格は、マンションマーケット独自AIの算出によると1336万円です。これは市場平均偏差値51に対して適正価格の偏差値が64と高く、現行価格1450万円に設定されていることから、売却タイミングとしては適していると評価されています。

将来性

将来性を見据えた場合、ユメックスマンション佐賀駅北2は、築27年という物件年数にも関わらず、立地が良好なことから、将来性偏差値は平均の52を記録しています。駅近というメリットは変わらず、持続的な価値が見込まれるため、投資対象としても魅力があります。

環境満足度

周辺環境としては、交番が679m以内にあり、治安面での不安が少ない点、44件の医療施設、1件のスーパー、9件のコンビニが存在し、日常生活が便利なこと、加えて佐賀市立神野小学校や私立成穎中学校が近隣にあり、ファミリー層の生活基盤としても高い環境満足度を得ており、ハザードマップによれば自然災害リスクも低いことが評価されています。

アドバンス21佐賀駅南の概要

「アドバンス21佐賀駅南」は、佐賀県佐賀市大財3丁目11-13に位置する、佐賀駅から徒歩8分という駅近の利便性に優れた2009年2月竣工の15階建てマンションで、総戸数56戸から成る住宅施設です。広さは77㎡の3LDKから100㎡の4LDKまでをカバーし、市場価格は1890万円から3480万円の範囲に設定されており、中心価格帯は2581万円から3230万円となっています。

適正価格（売却）

アドバンス21佐賀駅南は、佐賀市内の中古マンション市場と比較しても適正価格の偏差値64を記録しており、市場平均よりも高い評価を受けています。AIによる適正推測価格は2773万円でありながら、現行売り出し価格は平均2892万円というデータから、売り手にとって有利なタイミングであると言えるでしょう。

将来性

築年数が15年を迎え、中期的な投資視点に立つと、アドバンス21佐賀駅南の将来性偏差値は47と、地域の平均にやや遅れをとる数値ですが、駅近という立地の利点は長期的な価値の維持に寄与する可能性が高く、今後の市場動向や地域開発に注目が集まります。

環境満足度

治安の良さ、充実した周辺施設、洪水リスクが低い地盤の安定性など、アドバンス21佐賀駅南は環境満足度に優れており、特に安全性を考慮する家庭にとって適した住環境です。さらに、佐賀市立勧興小学校や私立成穎中学校といった教育施設へのアクセスの利便性も高く、子育て世代のニーズにもマッチしています。

シャトー神野の概要

シャトー神野は、佐賀県佐賀市神野東1丁目の佐賀駅から徒歩8分という立地にある1984年12月竣工の中古マンションで、6階建ての建物には25㎡の1DKから34㎡の1LDKまで様々な間取りの計16室が配置されており、価格は200万円から320万円の範囲で、市場の動向を反映した適正価格で取引されています。

適正価格（売却）

佐賀市内の中古マンション市場のデータを基に検証すると、シャトー神野は市場平均より若干価格が高い傾向にありますが、その適正価格は平均価格と比較しても納得のいく水準であり、価格の高騰を見せている地域特性を考慮すると、現在の売出し価格が適正と判断されています。

将来性

シャトー神野が位置する佐賀市の中古マンション市場では、築40年の本物件が、依然として将来性の高い評価を受けており、その偏差値は63と平均を大きく上回ります。これは駅近の便利な立地や地域開発の進展が要因と見られ、長期にわたる資産価値の維持が期待されます。

環境満足度

シャトー神野の周辺環境は、治安が良く、病院や教育施設が充実しており、特に最寄りの佐賀市立勧興小学校や佐賀市立成章中学校は徒歩圏内に位置しています。地盤も強固で自然災害リスクが低く、生活に必要な施設が身近に多く揃っていることから、環境満足度は高いと評価されています。

サーパス佐賀駅西の概要

佐賀県佐賀市神野西に位置する「サーパス佐賀駅西」は、佐賀駅から徒歩わずか7分の利便性と、2014年7月に建築された比較的新しい11階建てのマンションで、77㎡から92㎡の間取りがあり、現在の売り出し価格は3LDKの2180万円から4LDKの2590万円で、この地域においては2400万円代が最も一般的な価格帯であることから、非常に魅力的な立地と価格で提供されています。

適正価格（売却）

市場データとマンションマーケット独自AIの分析によれば、サーパス佐賀駅西は売却偏差値58を記録しており、平均価格（2369万円）よりも若干高めの2432万円で取引されていることから、バランスの取れた適正価格での売買が可能な状況であることが伺えます。

将来性

築後10年を迎えるサーパス佐賀駅西は、将来性の偏差値54を記録し、同じ佐賀市内の他のマンションと比較しても若干のリードを予見させ、駅近立地の利点と合わせて、将来にわたる価値維持が期待される物件です。

環境満足度

サーパス佐賀駅西の周辺環境は、治安を保証する交番が徒歩圏内、医療施設48件、スーパーマーケットやコンビニエンスストアの存在、また洪水など自然災害の危険が低い立地条件を満たしており、さらに佐賀市立勧興小学校、佐賀市立神野小学校、佐賀市立成章中学校といった教育施設が近隣にあり、ファミリーにも安心のリビング環境を提供しており、環境満足度は40を記録しています。

サーパス佐賀駅前第2の概要

サーパス佐賀駅前第2は、佐賀県佐賀市神野東4丁目に位置し、総戸数26戸の6階建てマンションで、佐賀駅からのアクセスや日照条件が良好である点が特長です。築年数は2001年6月完成であり、69㎡の3SLKが約1590万円、76㎡の4LDKが約1980万円の価格帯で提供されており、この地域の駅近物件としては比較的リーズナブルな価格設定となっています。

適正価格（売却）

売却偏差値に基づくと、サーパス佐賀駅前第2の適正価格偏差値は62と、この地域の中古マンション市場の平均値を上回っており、価格の下落率も周辺物件に比べて低めです。マーケット分析の結果、当該物件の適正価格は平均約1709万円と算出されているのに対し、現在の販売価格が平均約1804万円となっており、価格的に売主有利のマーケットであると言えます。

将来性

築年数が23年で、地域平均の築年数と一致するサーパス佐賀駅前第2は、適度なリフォームや再開発が行われることで、価値を維持、あるいは向上させる可能性がありますが、将来性の偏差値は39と平均を下回っており、新しい物件や開発プロジェクトとの競争には留意が必要です。

環境満足度

サーパス佐賀駅前第2は治安と便利さが優れた環境にあり、最寄りの交番まで徒歩圏内です。生活施設も手厚く、医療施設46件、スーパー、コンビニも複数存在し、非常時における安全性も高い地域であることが評価されています。加えて私立成穎中学校の近隣にあり、子育て世帯にも好条件を兼ね揃えています。

アーサー佐賀駅前ジュエルステージの概要

「アーサー佐賀駅前ジュエルステージ」は、中心市街地に位置し、佐賀駅からわずか徒歩6分のアクセスの良さを誇る佐賀県佐賀市神野東1丁目に所在する2008年築の14階建てマンションです。73㎡の3LDKから最大92㎡の4LDKまでの広さを持ち、市場での取引価格は約2,020万円から2,400万円となっており、ファミリー層に適した住環境が整っています。

適正価格（売却）

本物件の価格について、地域内の他の中古マンションと比較検討した結果、適正価格の偏差値55を記録しており、市場環境から見ても妥当な価格設定となっています。現在の売出し価格が平均推定価格よりやや高いことを考慮すると、売却予定のオーナー様にとっては価格交渉の余地を持たせた適時の売却タイミングと言えるでしょう。

将来性

将来性に関して、「アーサー佐賀駅前ジュエルステージ」は、築年数16年でありながらも、維持管理状況が良好で、周辺地域と比較しても若干若い建物として立ち位置しています。便利な立地条件とこれからのエリア発展に伴う利便性の向上が期待されるため、中長期的な資産価値の維持・向上が見込まれるでしょう。

環境満足度

安全性や生活利便性を考慮した環境満足度については、アーサー佐賀駅前ジュエルステージは治安の良い立地に位置し、駅近であることに加え、必要な施設が徒歩圏内に充実している点で高評価が見込まれます。加えて、佐賀市立勧興小学校や佐賀市立成章中学校などの教育施設が近隣にあるため、子育て家庭にも適した環境と言えるでしょう。

サーパス佐賀駅前の概要

サーパス佐賀駅前は、佐賀県佐賀市駅前中央2丁目8-20に位置し、周辺の利便性を享受できる佐賀駅から徒歩7分の距離にあります。2000年12月築の8階建てで、全39戸の規模を誇ります。71㎡から83㎡の3LDKが主体で、現在の市場価格は1,690万円から1,999万円の範囲にあり、この地域の中古マンション市場ではポピュラーな価格帯となっており、市場ニーズに合致している物件です。

適正価格（売却）

売却偏差値において総合で47、適正価格で66の評価を受けているサーパス佐賀駅前は、中古マンションの平均偏差値51を上回る適正価格を保持しており、その売却価格は現在平均1752万円で推移しています。過去5年の価格動向を見ると、佐賀市内の同条件の物件が平均5%の価格下落を見せる中、このマンションは45%という大きな下落を経験しており、売却のタイミングとしては適切な時期であると言えるでしょう。

将来性

築年数が24年を迎えるサーパス佐賀駅前は、佐賀市内の同価格帯の物件と比較してもほぼ平均の築年数を保っており、立地の利便性を考慮すると、駅からの徒歩7分というアクセスの良さが大きなメリットです。しかし、将来性の偏差値は平均より19ポイント低い32を記録しており、エリア内の他の物件に比べると将来の価値上昇が見込みにくいという評価が与えられています。

環境満足度

治安と日常生活の利便性において、サーパス佐賀駅前は高い環境満足度を誇ります。交番が近くにあり、病院を含む医療施設が48件、スーパー1件、コンビニ9件の存在は日々の生活を快適にする要素となっています。また、自然災害リスクについて国が公開するハザードマップに基づくと、地盤が安定しており、洪水や高潮の危険性も低いことが確認できます。教育環境も充実しており、佐賀市立神野小学校や私立成穎中学校が近隣に立地しています。

エイルヴィラグランシス駅前中央の概要

「エイルヴィラグランシス駅前中央」は、佐賀県佐賀市駅前中央3丁目に位置し、2000年10月に竣工された11階建てのレジデンスで、佐賀駅から徒歩8分という便利な立地にあります。広さは86㎡〜87㎡の間で、4LDKから2LDKまでの間取りが存在し、価格帯は1,500万円から2,300万円で、市場における最も多い価格帯は1,850万円から2,100万円です。施設全体では合計50室を有しており、利便性と快適な居住空間を兼ね備えた物件として評価されています。

適正価格（売却）

「エイルヴィラグランシス駅前中央」の売却価格は、佐賀市における中古マンション市場と比較して適正価格推定偏差値が58と評価されており、市場平均偏差値51と比較して価格が適正であることを示しています。特に、機械学習モデルが算出した適正推測価格1,925万円に対して、現在の売り出し平均価格が1,987万円となっており、売却に適したタイミングであると示唆されています。

将来性

築24年を迎えた「エイルヴィラグランシス駅前中央」の将来性偏差値は35と、佐賀市内の同じ範囲の物件と比較してやや劣るものの、駅近という立地の良さを考慮する必要があります。佐賀市の都市計画や地域の発展状況によっては、この数値は変動する可能性があり、長期的な視点での投資を考慮すべきでしょう。

環境満足度

エイルヴィラグランシス駅前中央」は、治安の良いエリアに位置し、交番が徒歩圏内にあります。また、45件を超える医療施設や多くのショッピング施設が近隣に存在し、日常生活に必要な利便性が高いことから環境満足度偏差値は46と評価されています。さらに、地盤が安定しており自然災害のリスクが低く、国公認のハザードマップを確認すると高潮や津波の影響が少ない安全な地域に位置しています。私立成穎中学校が近くにあることも、子育て家庭にとっては大きな魅力の一つです。

フレックス佐賀駅前の概要

「フレックス佐賀駅前」は佐賀市栄町6-25に立地し、佐賀駅から徒歩わずか5分の好立地にある11階建てマンションで、1990年3月に竣工された全57戸の物件です。広さは33㎡の1DKから85㎡の3SLDKまでのバリエーションがあり、価格帯は480万円から2,100万円の範囲で、近隣の中古マンション市場の動向を反映しています。

適正価格（売却）

フレックス佐賀駅前の適正価格は、佐賀市内での中古マンション価格の傾向を加味し、マンションマーケットのAI分析による売却偏差値52を示しています。この結果は平均的な偏差値と比較してわずかに高く、その適正推定価格は1,507万円ですが、現在の平均売り出し価格が1,518万円となっているため、ほぼ妥当な価格帯で取引されていることが伺えます。

将来性

築34年経過しているフレックス佐賀駅前ですが、AIによる将来性の偏差値は38と平均より低めで、物件の年数が反映されていると考えられます。しかし、駅近である利便性を考慮すれば、改修や再開発により価値の向上が見込める可能性もあります。

環境満足度

フレックス佐賀駅前は環境満足度の偏差値47を持ち、治安のよい地域に位置しているほか、医療施設や商業施設が充実しており、日々の生活に便利です。地盤が安定しており、自然災害のリスクも低いことや、近隣に私立成穎中学校があるという点も魅力的です。

エスペランサ神野1の概要

「エスペランサ神野1」は、佐賀市神野東1丁目に位置する佐賀駅から徒歩6分のアクセス利便性に優れた1984年築の9階建てマンションで、全49室の3LDKが中心であり、販売価格は中古市場で60㎡の住戸が620万円から、74㎡のもので780万円までとなっていることから、地域の売り出し相場を考慮した適正な価格帯で提供されています。

適正価格（売却）

近隣のマンション価格の上昇傾向を踏まえ、「エスペランサ神野1」の売却偏差値51は平均として妥当であり、佐賀市内の同条件物件が5年間で価値を高めている中、この物件は13％値下がりしており、マーケットの推測価格677万円に近い681万円での売り出しは、投資家や自己居住目的の購入者にとって魅力的な価格設定であることが伺えます。

将来性

築年数が40年に達している「エスペランサ神野1」は平均築年数より老朽化は否めないものの、将来性の偏差値45は駅近立地という長期的な価値を秘めており、周辺開発や保守管理の行き届き次第では価値の再評価も期待できるため、投資家にとってはリノベーションなどの検討余地があります。

環境満足度

治安の良さが確認できる交番の近接や、47件の医療施設、2件のスーパー、11件のコンビニが点在する「エスペランサ神野1」は生活利便性に富んでおり、ハザードマップによれば地盤の安定性も高く、自然災害リスクも低いと評価されています。さらに、佐賀市立勧興小学校、佐賀市立神野小学校、佐賀市立成章中学校など優れた学校施設が周辺にあるため、ファミリー層にも安心の環境が提供されています。

アルファステージ佐賀駅前の概要

アルファステージ佐賀駅前は、佐賀駅から僅か徒歩5分という至便な立地にある13階建てのマンションで、2009年7月の竣工以来、地域のランドマークとしてその価値を維持しています。総戸数48戸のこの物件は、82㎡の3LDKから101㎡の4LDKまで幅広い層に対応する広さを誇り、価格帯も2080万円から2580万円という範囲で、現代の多様な家庭のニーズを吸収しています。

適正価格（売却）

適正価格の算出には、マンションマーケットが開発したAIを用いた機械学習のデータを基に、この地域の市場動向を分析しています。平均価格の偏差値が51に対して、アルファステージ佐賀駅前の偏差値は58と価値ある投資対象と評価されており、提案されている適正推測価格は2291万円、現在の売り出し平均価格が2356万円であり、市場の変動を捉えた売却には最適なタイミングであるといえます。

将来性

築15年という比較的新しいアルファステージ佐賀駅前は、将来性において偏差値30と評価されていますが、これは駅からの距離や今後のエリア開発の見通しを反映したものです。地域の再開発やインフラ整備の進展が見込まれれば、この数値は上昇の余地を秘めています。

環境満足度

佐賀市駅前中央2丁目8-5に位置する当物件は、交通アクセスの便利さに加え、治安の良さからも高い評価を受けており、周辺には病院や学校など生活に必要な施設が充実していることから、住み心地の良い環境となっています。特に、佐賀市立神野小学校や私立成穎中学校が近隣にあり、子育て世帯にとっても魅力的な選択肢と言えるでしょう。

エスペランサ神野2の概要

「エスペランサ神野2」は佐賀県佐賀市神野東1丁目にある、築年数38年の10階建マンションで、71㎡の3LDKから94㎡の4LDKまでの広さを持ち、価格帯は720万円から1580万円の範囲に設定されています。市街地に位置し、佐賀駅から徒歩7分の利便性の高さが魅力ですが、全58室という規模の中で、総合的な評価はやや見劣りする可能性があります。

適正価格（売却）

現在の市況を鑑みた際、エスペランサ神野2の正常価格は平均的な価格動向に比べて偏差値56と評価され、佐賀市内の同条件物件の価格動向と照らし合わせると、5年間で相場が5％上昇する中、54％の価格下落を経験しています。AI推定価格に基づくと89.6万円が適正価格であると評価され、現在の平均売出価格は93.9万円であり、売却に関しては市場価格に見合った価格設定が求められます。

将来性

築38年を迎えているエスペランサ神野2は、佐賀市内の他のマンションと比較するとやや古めですが、将来性の偏差値は30と低めで、これは市内の平均に比べ22ポイント低い数値です。ヴィンテージマンションとしての魅力や駅近であることが長期投資としての価値を左右する要因となるかもしれませんが、リノベーションや再開発の動向によっては見方が変わる可能性があります。

環境満足度

地域の環境としては、エスペランサ神野2は治安が良く、交番が徒歩距離内にあります。また、医療機関が48件、スーパー1件、コンビニ11件と周辺施設が充実しており、日常の買い物には困りません。さらに、地盤が安定しており自然災害のリスクも低いエリアにありますし、教育環境も整っており佐賀市立勧興小学校や佐賀市立神野小学校、佐賀市立成章中学校が近隣にあるため、ファミリー層にとっても魅力的な立地と言えるでしょう。

グレイス佐賀駅前の概要

「グレイス佐賀駅前」は、佐賀県佐賀市駅南本町に立地する、平成15年11月竣工の13階建て総戸数39戸のマンションで、広さは63㎡の2LDKから114㎡の4SLDKまで幅広く、価格帯も1300万円から2180万円と、ファミリー層にもシングルやDINKS層にも適した多様なライフスタイルへの対応が可能です。

適正価格（売却）

中古マンション市場における「グレイス佐賀駅前」の適正価格は、佐賀市内の同規模物件の平均価格と比較し、売却時の価格偏差値51と算出されており、緩やかな価格上昇が見られるエリア内では特に目立った投資価値の高さを示しています。

将来性

「グレイス佐賀駅前」は築年数も新しめで、将来性に関しては偏差値76と評価されており、発展が見込まれる佐賀駅周辺など、周辺環境の再開発や交通利便性の高さを加味したポテンシャルが評価されています。

環境満足度

周辺環境に恵まれた「グレイス佐賀駅前」は、治安、医療施設、買い物施設が充実しており、洪水リスクの低さや教育施設の充実など、住環境満足度も偏差値47と平均を超える評価を受けています。

アーサー佐賀駅前プレミアムステージの概要

アーサー佐賀駅前プレミアムステージは、佐賀県佐賀市駅南本町に位置し、佐賀駅から徒歩わずか8分という利便性の高い立地にあります。2008年7月に建てられた13階建てのこのマンションは総戸数48戸で、広さは76㎡の3LDKが1890万円から、91㎡の4LDKが2580万円と、市内の同クラス物件と比較して適正な価格帯で提供されており、特に2260万円から2480万円の間に最も多くの取引が見られます。

適正価格（売却）

アーサー佐賀駅前プレミアムステージの適正価格は、地域の中古マンション市場と比較してやや低い傾向にあり、総合的な売却偏差値は48を示しています。過去5年間で周辺の物件価格が平均5%上昇する一方、本物件は3%の価格下落を見せており、マンションマーケット独自のAI評価による推定適正価格2311万円に対し、現行の平均売出価格が2290万円となっています。

将来性

築年数16年と比較的新しく、駅近の利点を持つアーサー佐賀駅前プレミアムステージは、将来性に関しても期待が持てる物件です。そのAIによる将来性の偏差値は55を記録し、地域平均よりも高く、時間が経過しても価値が保たれやすい立地と建物の設計が評価されています。

環境満足度

治安の良さが際立つアーサー佐賀駅前プレミアムステージは、交番が255m以内に位置しており、周辺には医療施設が56件、スーパー3件、コンビニ11件と、居住者の日常生活をサポートする施設が豊富に揃っています。ハザードマップによれば、地盤が安定しており自然災害のリスクも低いことが明らかであり、佐賀市立勧興小学校や佐賀市立神野小学校、さらには佐賀市立成章中学校、私立成穎中学校などの教育機関へのアクセスも良好です。

サーパス佐賀唐人町の概要

サーパス佐賀唐人町は、佐賀県佐賀市の中心部に位置し、佐賀駅から徒歩9分の利便性を誇る12階建てのマンションで、築年数は1991年から数えて30年以上の歴史を持ちながらも、57平米の2LDKから94平米の3SLDKまでと幅広い層のニーズに応える住戸構成を持っており、販売価格は600万円から1798万円と、佐賀市内の中古マンション市場において競争力のある価格帯を維持しています。

適正価格（売却）

マンションマーケットによるAI推定価格では、サーパス佐賀唐人町の適正価格は1041万円となっており、市場価格の多くが958万円となっていることから、購入者にとっては価値の高い投資対象と言えるでしょうが、売却を考えている現在の所有者にとっては、地域の物件価格が上昇傾向にあるため、市場価格がさらに向上する可能性を待つ方が賢明かもしれません。

将来性

佐賀市における他の同築年数の中古マンションと比較した場合、サーパス佐賀唐人町の将来性は、交通の便の良さや継続的なメンテナンスにより、AIによる偏差値が平均を上回る60ポイントを記録しており、長期的な価値の維持や投資としてのポテンシャルを秘めていることが伺えます。

環境満足度

サーパス佐賀唐人町の周辺環境は、治安の良さを示す交番からわずか356mの近さに加えて、生活必需施設が充実しており、病院やスーパー、コンビニが徒歩圏内に多数存在しています。また、地元の佐賀市立勧興小学校や佐賀市立成章中学校の存在は、家族層にとって大きな安心材料となるでしょう。加えて、ハザードマップによる地盤の強固さや洪水リスクの低さも、住むうえでの大きな魅力です。

アブニール佐賀駅前1番館の概要

アブニール佐賀駅前1番館は、佐賀県佐賀市天神2丁目に位置し、佐賀駅から徒歩9分の14階建てマンションで、総戸数78室、1991年1月築の物件です。広さは61㎡の3LDKから77㎡の4LDKまであり、価格帯は770万円から1499万円で、佐賀市内の同規模物件と比較して平均的な価格設定となっていますが、最も多い価格帯は1060万円〜1200万円の範囲に集中しています。

適正価格（売却）

売却価格の適正価格についてはアブニール佐賀駅前1番館は、佐賀市周辺の中古マンション市場データを基に、総合売却偏差値47と評価されており、同エリアの中古マンションの価格がこの5年間で平均5％の価格上昇を見せている中、本物件は8％の価格下落を示しており、独自AIによる適正価格の推測額は1133万円にも関わらず、現在の平均売り出し価格1123万円との差額から、現段階では売却に適した時期ではないとされています。

将来性

築33年のアブニール佐賀駅前1番館は、将来性を見据えたエリアの中古マンションとして評価される偏差値50を獲得しており、AIの分析によると、施設の老朽化に対するリニューアルが将来性向上に寄与する可能性がある一方で、現在のエリア内の中古マンションと比較して平均年数よりも8年高いため、相対的に新しい物件への置換え潮流は考慮に入れる必要があります。

環境満足度

アブニール佐賀駅前1番館は、治安のよい立地であり、環境満足度の偏差値は41となっています。458m以内に交番があり、周囲には48件の医療施設、2件のスーパーと11件のコンビニが充実していて生活利便性に優れております。また、洪水リスクの低い地盤や津波、高潮の影響が少ない地理的条件と、佐賀市立勧興小学校や佐賀市立成章中学校などの学校施設が近隣に位置しており、ファミリー層にも適した住環境を提供しています。

グレイス中央大通りの概要

「グレイス中央大通り」は、佐賀県佐賀市に位置し、佐賀駅から徒歩わずか6分という利便性の高い立地に14階建てのマンションとして2000年11月に誕生しました。総戸数26室で、広さは100㎡の4LDKタイプから106㎡の3LDKタイプまであり、築年数にもかかわらず1480万円から1980万円という価格帯で取引されており、販売価格の中央値は約1750万円〜1830万円で推移しています。

適正価格（売却）

このエリアにおける他の中古マンションと比較すると、グレイス中央大通りの競合物件の平均価格は過去5年で6％の下落を見せる一方、本物件は17％の価格下降を経験しています。マンションマーケットのAI推測による適正価格は1789万円であり、現在の実勢価格1745万円は市場条件から見てやや割安であるものの、売却タイミングとしては慎重な判断が求められる状況です。

将来性

佐賀駅からのアクセスの良さや、築24年という状況を鑑みるに、グレイス中央大通りはまだまだ将来性を秘めた物件と言えます。AIが算出した将来性偏差値46はエリア平均には劣りますが、立地の良さや今後の地域開発の可能性を考慮すると、中長期的に見た投資価値は失われていないと評価できます。

環境満足度

周辺施設としては、グレイス中央大通りは治安の良さ、生活利便性を示す指標として優れています。158m以内に交番があり、病院58件、スーパー3件、コンビニ11件が点在し、日々の生活に便利です。更に教育施設としては、勧興小学校や神野小学校、成穎中学校／成章中学校が近隣にあり、子育て世代にも適した環境が整っています。加えて、ハザードマップに基づいた地盤の安定性や洪水、津波、高潮のリスクの低さも、安心して生活を送るためのポジティブな要素となっています。